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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名
お隣の品川区はいろいろ充実していると評判ですね。目黒は税も高く、保険料も高く、手当ては低いらしいです。改善してほしいですよね。
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204
匿名
202さん ありがとうございました!ふらっと外食するなら 目黒か学芸大学の方まで散歩しながらってかんじですよね、
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205
匿名さん
-
206
匿名さん
-
207
匿名さん
-
208
匿名さん
税金は全国一律なので、北海道でも沖縄でも目黒区でも同じです。
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209
匿名さん
住宅街を歩いていたら、ピアノ教室を開いているお家をいくつか見つけました。
評判などはわかりませんが、ヤマハよりも安価でできますかね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
社会保障や教育は自治体によってばらつきがありますね、それで品川区が充実していて目黒区が見劣りするということのようですね。品川と目黒では事業所の本社所在地数がまったく異なりますので法人地方税などの歳入が影響しているのではと思われます。素人ですのでどなたか補足してください。
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212
匿名さん
目黒駅アトレ2の地下1階にプレッセがありますね、中目黒よりも品揃えは良いようです。場所が変ですが駐車場へもエレベータを使えば容易に行けました。
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213
匿名さん
税率や各種保障・手当については年収300万円の人と1000万円の人では大きく違うし、扶養者のあるなしでも変わってくるので、一概に目黒が劣っていると断言できないと思います。
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214
匿名さん
目黒区の財政は厳しいのはわかるけど、実生活にどの程度影響があるかだね。
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215
匿名さん
ここの地下の部屋は日当たり問題ないのでしょうか?
よく売れたなあと。スミフの二年後を楽しみに見送りました。
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216
匿名さん
地下の日当りは期待できないと思う。だけど広いテラスには当たるから、思ったよりは明るそう。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
中学生までの乳幼児医療費助成とか削減されたりするのかな。
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221
匿名さん
引越しても住民票を動かすつもりのない私には目黒区の財政難とか関係無いと考えてOK?
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222
匿名さん
>221
ローンを組む予定なら住民票の移動は必要事項ですよ。
投資物件用の2軒目としてのローンを組まれてるか、現金一括なら可能ですが。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
はい、セカンドハウスで現金一括払いです。住み心地が良ければ永住用に、そうでもなければ賃貸に出すつもりです。
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225
匿名さん
この立地で賃貸ニーズがあるかはわかりませんが、居住用でなければ税特例や学校、その他行政サービスも関係ないですね。関係するとすれば、実際に住民票を移してその賃貸に住む方が利便性低下をどう考えるかでしょう。
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226
匿名さん
ここをセカンドハウスで現金一括で賃貸に出すって、すごいなー。こんなバス物件に賃貸つけるとしたら、かなり割安にしないと…でも、いろんな対策だったらあり何ですかね。
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227
匿名
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228
匿名さん
立派な庁舎も建てていないのになぜ目黒区は財務内容がワースト2なのか?
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229
匿名さん
-
230
匿名さん
そもそも会社名義にするので個人の住民票は関係ないのですけど
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231
匿名さん
>221
セカンドハウスでこの立地に現金一括を選択できる人はかなり珍しいと思うけど、まあ個人の自由だからね。
それだけお手頃価格という認識なんでしょう。
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232
匿名さん
ここに住もうって人はゴミ袋の有料化くらい気にしない、とかなら分かるんだけど、誰かに貸すんじゃないの? たまにしか使わない別宅ってことか。確かに凄いね。
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233
匿名さん
セカンドハウスとしてこの物件をキャッシュで、それは景気の良いことで。小金持ちでなくてもこの程度はキャッシュで買える人が他にもいそうです。投資対象にはならなさそうだから、何か気に行った点があったのでしょう。賃貸に出したとしらリターンは低そう。
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234
匿名さん
-
235
匿名さん
別宅ならNHK受信料が半額になりますよ
まぁキャッシュで買える人にはどうでもいい事か・・
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236
匿名さん
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237
匿名さん
人によっては駅からの距離よりも駅自体の利便性の方を重要視するからね。池尻や駒場?よりも目黒駅の使い勝手を優先する人ならこちらを取るわな。
もっとも、同じ目黒駅利用なら更に駅近物件も複数あるわけだが。
あとは値段との兼ね合いか。
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238
匿名
-
239
匿名
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240
匿名さん
渋谷で私鉄に乗り換えるのならバスも同じ。ホームに行き着くまで上り下りしてる間にバスに乗れちゃうよ~ん。駅前バスロータリーの7つのバス停のうち5つが元競馬場前に止まるから直ぐに発車するのに乗れるよ。
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241
匿名さん
中庭つぶして内廊下にして敷地に目いっぱい詰め込まなかった三菱はエライ!
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242
匿名さん
-
243
匿名
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244
匿名さん
リターンを考えたら、駅近、目黒駅前のアトレ2の横にできる再開発マンションだろうね。デベロッパーは私の好みではないが。そんなことより、駅近で評価がきまるようだ。
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245
匿名さん
>240
それはバス利用者がバス利用を正当化するときに口揃えて言うこと。
でも現実は、私鉄への乗り換えなどがあって例え結果バス使った方が早かったとしても、駅から歩けないという事実が資産価値を大きく下げる。
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246
匿名さん
> でも現実は、私鉄への乗り換えなどがあって例え結果バス使った方が早かったとしても
これが一番重要。買い替え予定がないなら資産価値より日々の通勤のしんどさ軽減の方が大切
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247
匿名
バスに慣れていないと、バス物件というだけで敬遠はされますよね。徒歩は寄り道が容易ですが、バスは寄り道の選択をしづらいと思います。駅からまっすぐ帰るにはいいですね。
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248
匿名さん
バス便は電車に比べて終バスが早いですが、ここは、目黒駅は
いくらでもタクシーいるし心配なさそうですね。
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249
匿名さん
バス便となる距離は否定できないが、歩こうと思えば歩ける1.5km、バスは山手線の目黒駅なのでアクセス性は他の私鉄と比較しても利便性は高い。目黒駅は駅自体がそれほど大きくないので山手線からは乗り換えがしやすいですね。
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250
匿名さん
第一種住居専用地域、建蔽率60%、容積率100%の制約がありますので、詰め込みはできないのですよ。
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251
匿名さん
目黒区「緊急財政対策にかかる事務事業見直しの検討状況について」8月15日付けを拝見、なぜこんなに財務状況が悪いのか理由がよくわかりませんが、区長、副区長、教育長、代表監査は名誉職とし退職金や期末手当は無しにするなど抜本的な対策を講じないと経費削減に繋がらないでしょうね。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
目黒区の見直し素案(約181億円財源確保)は、直接区民生活に影響するところは一応気を使っている感じですね。
・各部局事務経費の削減 :45億円
・未利用地区有資産売却 :39億円
・東山小学校改築の延期 :26億円
・公益法人等見直し :7.5億円
・第四老人ホーム整備延期:7.5億円
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254
匿名さん
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255
匿名さん
教育委員会事務局の所管する見直し事業「教ー71」にある、みどりがおか幼稚園とげっこうばら幼稚園の認定こども園への移行、とは別に民営化するのかな。
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256
匿名さん
バス物件は不便そうですが、ここは目黒駅からどのバスに乗っても大体は着くので、バスを延々待つということは少なくていいですね。
慣れてしまえば楽だし、たまに歩いて帰っても良いし、ただ、終電後や、大雨の日のタクシーは混むのでタクシー待ちが大変です。
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257
匿名さん
-
258
匿名さん
身障者用の駐車場は該当者がいなければ一般にも貸し出すのですか?
ここの購入者層は若そうなので病気の後遺症で体が不自由になる人も
近々には出なさそう。やっぱり将来は駐車場難民になる可能性有り?
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259
匿名さん
契約者の年齢層は30代から50代でしょうが、若い層が多いという印象ではありませんね。
身障者用の駐車場は希望者がいなければ貸し出すようですが、希望があった場合一定期間内に契約が解除されます。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
財政難の影響が直接どこにくるか分からないけど、例えば、月に数千円みとけばいいってことかな。
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262
匿名さん
管理組合の理事って10人くらいでしたっけ?立候補者がいない時はデベが指名するんですか?
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263
匿名さん
財政難の影響は直接受けるのは指定ゴミ袋と保育園、幼稚園料の値上げ、
小学校や公共施設の改築の延期など、
ファミリーにはさらに住みづらい区になりそうですね。
単身の方にはあまり影響はないのかな。
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264
匿名さん
目黒区のHPには以下の説明があります。東京都の財政状況が良いので何とかしてくれるとでも思っているのでしょうか、かなり抜本的な改革を断行しなければならない状況です。一般区民への影響はない内容となっていますね。
今後、計画的に見直しを行っていくもの
新規採用職員の抑制
管理職ポストの削減
廃止や統合を含めた外郭団体のあり方
区の公債権及び私債権を含めた滞納対策
今後の財政的視点を踏まえた、施設のあり方 など
区民生活への影響度などを考慮し、今回、見直しを行わないもの
ごみの無料収集
地区サービス事務所
子ども医療費助成制度
私立幼稚園園児保護者補助
施設の緊急修繕
高齢者・障害者各種助成制度
障害者施設運営費
予防接種
耐震化促進
住宅用新エネルギー助成 など
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/kaikaku/minaosh...
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265
匿名さん
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266
匿名さん
目黒通りを挟んで反対側の油面商店街に、良さげなパン屋さんありますよ。この商店街はかなり寂れてしまってますが、このパン屋と酒屋のカクヤスは使えると思います。
と言いつつ、パン屋に入ったことないので、的外れだったらすみません。
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267
購入検討中さん
田道小学校入口の交差点にあるパンやさんは美味しいです。
ちょっと高いですけど。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
カクヤスって安くないんですってね。知ってました?すっかり名前に
騙されてましたよ。
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270
匿名さん
269さん>
いえ、知りませんでした。
いつも、カクヤスで箱でビール(正確には発泡酒)買ってます。
現地近くで、もっと安い所どこかありますかね?
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
酒屋ですよね「マインマート」は、恥ずかしながらはじめて聞きました。けっこうあるのですね。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
↑
「実需にそった物件の供給で、震災後も販売は順調」
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278
匿名さん
Jollyは美味しくてよく買ってます。
朝から買いに来るお客さんがいるほどです。
カクヤスはあまり安くないですね、
武蔵小山の信濃屋は結構遠いし、
生協の方が安いときがあるのでそっちで買ってます。
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279
匿名さん
地所に限らず、どのマンションも販売順調ってことだね。
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280
匿名さん
大震災が発生して販売を自粛しなければもっと好調ってこと、マンション需要は底堅いのですね。
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281
匿名さん
ジョリーは三井の中町物件にも紹介されていたパン屋ですね。
油面地蔵通り商店街、巣鴨のそれを思い浮かべてしまうけどそれほど有名じゃないから地方都市のシャッター街化しなければと危惧している。
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282
匿名さん
マンション売れてるように見せて売れ残りまくりだよ。決算に合わせて在庫処分で叩き売ってるよ。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
ここは9割以上なくなったので、たたき売りは無理でしょうね。他物件ならまだあり得るかも。
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285
匿名さん
もう一月くらい現地へ行っていないのですが、工事はどれくらい進んでいるのでしょうか、楽しみです。
9月の大鳥神社の例大祭にいって、ついでに状況を確認しようと思っていますが。
googleのstreetviewを見ると、興銀の社宅だったころの様子が見られて、とても面白いですね。
川沿いや世田谷公園野球場そばにしなくて、やっぱりヨカッタと思う近頃です。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
「実需にそった物件の供給」というのがこの物件人も当て嵌まるな、売れそうな販売価格帯に抑え込んである。某目黒洗足の9000万円台を混ぜるような無茶はしていない。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
ずっと気になっていた土地です。
HPが出来て現実感が出てきましたね。
以前の敷地入り口に綺麗な濃いピンクの桜の木が植わってたんですが、
あれは伐採してしまうのかな。
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290
匿名さん
桜の木もったいないですね。
春には綺麗に咲くのに。
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291
匿名
>>288
バス停から徒歩6分はナシだね…
車が通勤用と家族用と1世帯2台は必要な場所。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
ここより、バス停からは遠くなる分、80㎡が中心で価格は6千万円台が最多価格帯だそうで・・。
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294
匿名さん
教育研究所の跡地、HPは表紙と資料請求のみ、早い公開ですね。それにこちらも「テラス」、流行なのですかねー。地上3階地下1階建てのようなので、この物件と内容が似たものになりそう、相乗効果でこの地区の評価が上がる?かな。敷地が9700平米(1.5倍)と広い分販売戸数も175戸と1.8倍、地階住戸が多いんだろうな。
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295
匿名さん
住友不動産の近隣物件、80平米が中心なのですか、この物件と同じ平米単価とすると約6800万円ですね。
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296
匿名さん
ザ・テラス下目黒とシティテラス下目黒、紛らわしいマンション名だ。
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297
匿名さん
住友の方が1戸あたりの敷地面積が少し狭いから、多少安くなるのは必然ですね。
バス停が遠く、目黒へのアクセスがここより悪いですしね。
住友なので強気価格かもしれませんが。
どちらにしろ、この地域に、それなりの規模の一流デベマンションが増えることは、地域にとっても互いのマンション住民にとっても悪くないと思います。
小学校の学区はどうなるんだろう。
同じかな。
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298
匿名さん
住友はもともと高いイメージだしテラスの売れ行きを見てかなり強気な値段でくるでしょうね。これを待ってたらやっぱりテラス安かった!ってことになりそう。。。。。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>291
50歩、100歩!
>298
だから、高くないって!
ここの狭さと田の字型で敬遠した人は、期待しても良いのでは?
(ここも田の字型の変わり映えのしない間取りかも知れませんが・・・。)
どうなることやら。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
住友のは専有面積が54.48m2~84.19m2で2LDK~4LDK、やや詰まった設計で戸数が多いことからザ・テラスと同じくらいの価格帯かそれ以下での販売になるのではと直感的に思いますね。
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303
匿名さん
下目黒5丁目、6丁目はこの物件を含めて、斜め前の三井不動産の物件といい、教育研究所跡地の住友不動産物件、三井の戸建物件とこの数年に住宅開発が集中していますが、どういうことなのでしょうか。偶然?
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304
匿名さん
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305
匿名さん
シティテラス下目黒の航空地図にこの物件(ザテラス下目黒)の工事現場がうつってますね。
先週現地を見てきました。南棟は3階くらいまで出来ているようでした。
北棟はまだ足場ができている程度でしたが、エントランス位置が確認できる状態ではありました。
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306
匿名さん
「ザ・テラス下目黒」、シティテラス下目黒、確かに紛らわしいですね。
古い物件だと「テラス下目黒」「下目黒テラス」が近隣にあるので
初めて訪れる方に案内をするときに注意しないと。
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307
匿名さん
駅から遠い物件は、交通の便の悪さをなんとなく静かなイメージでもみ消すため、テラスという名称を一般的に使いたくなる傾向にあると、不動産関係の人が言ってました。
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308
匿名さん
他は知らないけど、テラスを目玉にしているからザ・テラスにしてるんじゃないの?
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309
匿名
相乗効果がある一方で希少価値は下がりますから、リセール価格は抑えられるかもしれませんね。
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310
匿名さん
都心の西側で、近くて、住宅地で、手が出せる価格のところに住みたい。
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311
匿名さん
家から突き出した1階の部分をテラスというが、ここの場合、地階をテラスと呼んでいたような記憶だ、住戸から庭が突き出しているように見えるのでテラスと言えないことはないのか?
テラスハウスという言葉があるが、これは同じ形の住宅が側壁を共有して連続している集合住宅のこと、英国に多い。意訳すれば長屋となるが、ザ・長屋では印象が悪いので横文字そのままなんだろうな。
住宅なので「テラスハウス下目黒」とでもしておけば素直な気がする。近隣物件と区別するためなのか、「ザ」を付けて唯一を強調しているように見えるが、先の通り、「テラス下目黒」と「下目黒テラス」では物件名だけ見た場合、「ザ・テラス下目黒」と混同しやすい。
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312
匿名
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
リセールを気にする人はこの物件、絶対止めたほうがいい。駅から遠すぎて、セカンダリーで売れない。
このセリフ、実は、別の地所のセールスから聞いたもの。聞いたときは驚いたが、ありがたい重い言葉。
買った瞬間値段は下がるけど、それはあきらめて、住みつぶす気で、長く住むしかないですね。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
契約者はすでに価格等で納得済みなのだと思いますが、非契約者にとっては確かにリセールは不安要素なのでしょうから、営業ならそういうコメントをするのもわかります。
ただ、キャンセルがあったとしても2カ月で93名が一度は契約したという事実の方が結構驚きです。実際ここの営業員の勧誘姿勢はおとなしい(だいたい2週間以上夏休みですし)ので、常識的には圧倒的に駅近物件が売れると思いますが、多くの新規物件がある中で9割契約=こういう市場が確実に存在するということが新鮮です。
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318
匿名さん
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319
匿名
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320
匿名さん
「Theをつけたくなる毎日」なんて、売るまでだよ。
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321
匿名さん
我が家も駅近よりバス物件を選んだことに驚き。。
現在、都心の駅徒歩5分に住んでいるので、
朝夕の人の多さに疲れていたのかもしれません。
林試の森で癒されたい。
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322
匿名さん
①治安、②設備、③間取り、④広さ、⑤築年数、⑥最寄駅の利便性、⑦駅からのアクセス。
ほかにもあるかもしれないけど、すべて満足のマンションなんてどうせ億越えだから、
⑥を捨てて千葉や埼玉、神奈川、あるいは都内北部なんかに住む人は多いよね。
そこで、⑦を捨てて都内南部に住みたいっていう自分みたいな人も結構いると思うんだけどな。
ちなみに今のマンションは渋谷区の駅まで徒歩20分、築浅の3LDK。
これが売れたらという条件付きで契約しましたが、内覧希望もそこそこ入ってるよ。
要は値段との兼ね合いってことでしょう。
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323
匿名さん
内覧希望者がいるのと売却できるかは、別。
値切られない様に、がんばって売却して下さい。
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324
匿名さん
322じゃないが、どこだって多少の値切りは当たり前。
そもそも駅近物件より安かっただろうし複数の内覧希望があれば、とんでもない価格にさえしない限りまあ売れる。
相場があるかどうかが問題だと思う。
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325
匿名さん
渋谷徒歩20分築浅のほうがちょっと聞くだけだと良さそうですが、
こちらに移ろうと思ったのはナゼですか。
参考までに教えていただけると幸いです。
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326
匿名さん
この物件のために特約を付けて現住居を売却することにした。査定は厳しく、昨年の販売実績より低めであった。内覧希望少なく売るのに苦労している。不動産屋が言うには、ロケーションが一番重要だそうだ。それから買い手次第とも言っていた。
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327
匿名さん
>326
中古を検討してる人って価格にシビアだし、購買力が十分でない人も
混じってるから、希望期間内に希望値段て言うのは難しいね。
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328
匿名さん
中古はシビアで買い手次第となるので駅近物件以外は下げないと売れないだろうね。都心なら別だろうけど。
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329
匿名さん
現住居の売却が大変なのは同情するが、この物件との関連がよくわからん。現住居が下目黒でないなら、単に資金手当ての見通しが甘かったっていう話?
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330
匿名
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331
匿名さん
バス物件のリセールが不利なのは当選ですが、既に販売価格に織り込まれた分(駅近低層より1000万円~1500万円低い水準)程度で相場が形成されるかです。
ここに関して言えば、売買実例が少なすぎると難しいと思います。但し、大型タワーみたいに常時十数件売りがでるというこはないにせよ、スミフと合わせれば程よい売買実例が積み上がると思いますので、自然と適正な市場が形成されると思います。まあ、スミフの販売価格と売れ行き次第とも言えますね、
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332
匿名さん
「テラス」でも「ザ」でも、住んでからマンション名を言うことはあまりないな。住所は番地と部屋番号しか書かないし。
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333
匿名さん
>330に同意。
>311と>326は自分の書き込みに酔ってる感じが気持ち悪い。
しかも内容が薄っぺらいしわかりづらい。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
そうかもね。ここに価値ありって人がくるところだからね。
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336
匿名さん
買った人が実際にいるんだから、それなりにニーズがあるってことじゃないの。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名
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341
匿名さん
つまんねーの、おまえだよ、おまえ。銀ちゃんだしてくるからだろ!
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342
匿名さん
338とかじゃないが、数分で返すの疲れるんじゃない。いろんな意見があっていいけど、他物件含めて結構参考にしてるので、ためになるコメントよろしく。
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343
匿名さん
確かにテラスという名前が多くて驚きました。
でも住友や三井ができてお店も活性化したり増えると住みやすくなりますね。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
テラス部分は気をつけないと猫に居座られますよ。一度マーキングされてしまうとやっかいです。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
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349
匿名さん
それも気になりますが、リセール価格っていくらくらいを想定しているんでしょうね。
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350
匿名さん
基本的に賃貸の場合、駅から徒歩15分超は対象外です。不動産屋の話では、賃貸や中古の買い手のうち、検索条件に15分超でも可と入力する人は10%未満とのこと。母集団が極端に小さいことが賃料にも、店子探しの難しさにも反映されてしまうとのこと。
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351
匿名さん
仮に収益還元法で大雑把に試算するとリセール評価額は次のようになります。
純収益 年間家賃=24万円x12ヶ月=288万円
還元利回り 5%
評価額 5760万円
家賃が月額22万円だと5280万円
それぞれのパラメータは仮定です、ちょっといじるだけで数値が大きく変わる。
駅から遠いので家賃の妥当性が不明だ。あくまでも話題提供です。
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352
匿名
新築だからここを買う人が多いと思います。例えば中古で探してここが2、3年の中古で出ても自分が選ぶとは考えにくいです。借りるにしても駅から遠いのは対象外です。ただ不動産やさんの強い勧めで現物を見て気に入ることはあるかもしれませんね。
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353
匿名さん
中古で出した場合相当買い叩かれそうですね。
転売目的ではなく、永住目的の方が多いと思います。
前の道は広い割りに車の通りも少なく、
高齢になったとしても坂が少なく、デイケア施設も多いので比較的暮らしやすそうですね。
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354
匿名さん
リセールの場合、近隣の売買実績から値を付けます。この物件だけは価値があるという考え方は止めた方が良いでしょう。5年も経てば実績が積み上がり相場が形成されますね。いろいろ言われていますが、長く住むにはよい物件と思いますけどね。
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355
匿名さん
林試の森は、ちょっと怖いイメージがあります。昔の事でしょうか。
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356
匿名さん
>351
自分の物件を賃貸に出した経験はないんだけど、仮に家賃が22万円だとしても、仲介業者が20%ぐらいとってくから、上記例に当てはめれば実質利回りは4%ってことでおけ?
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357
匿名さん
バス物件では、とてもそんなに賃料は取れない。新築でそこそこの反応だから、その後の資産価値も期待したくなりますが、それはキッパリあきらめるしかない。それに、周辺に同じような物件が増え、一方で、駅から遠くても借りる、セカンダリーでも買うという層極めて限られるということですから、借り手を見つけるだけでも相当苦しいと思った方がいい。
新築にのみこだわる物件です。この物件、駅徒歩圏物件より安いから、かわりに将来資産価値がないのは覚悟の上で買っているはず。
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358
匿名さん
ここで賃貸って???誰が20万出してここ借りるの?10万後半から初めて検討するんじやないのかな。リセールはまず期待できない。6000で買って4800とかで売れるかどうか。いきなり、1000損したくないひとはまず手出さないほうがいいマンションダヨ。
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359
匿名さん
資産評価はその物件が将来的に産むであろう利益を基に試算するモデルです。現実的にバス物件を買おうというインセンティブは価格が最も大きな要素となるので新築の販売価格と同価格帯では買おうと考える人は皆無でしょう。
357さんが説明しているように、販売価格にはその分が織り込み済み、それらを考慮して長く住むという物件です。損失分も見越して納得がいく方向きです。
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360
匿名さん
賃貸の需要は見込めないと思って検討している人がほとんどでは?
徒歩圏より安い分、織り込み済みですからね。
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361
匿名さん
10万円台後半だったら東京郊外の駅近物件とそれほど変わらない賃貸料金、目黒でもバス物件だとこの程度になっちゃうの?
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362
匿名さん
賃貸に出すなら、借りてくれる人が見つかればラッキーって立地と
思います。賃貸時代は便利な場所が人気だからね。
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363
匿名さん
契約者です。
永住する予定ですが、どうしても転居しなければならない事情ができた時には
賃貸なんて出さずにキッパリ売ろうと思います。
環境の利を得られて、賃貸に年間250万くらい払っていたと考えれば、
別に損した気分にはならないですから。
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364
匿名
今さらネガどうした?(笑)賃貸考えてる人なんかいないしリセール厳しいのも承知で買ってるだろ!それ以上にその人の価値観で魅力を感じて買ってるわけだから。
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365
匿名さん
ここは現金一括購入者がソコソコいるらしいじゃないですか。ローン返済の心配が無いなんて羨ましい限り、そんな人たちにはリセールとか賃貸料の話をしている我々は滑稽に見えるでしょうね。宝くじでも当たんねーかな・・
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366
匿名
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367
匿名さん
結構このバス物件付近のファミリー向け賃貸を探すと20万くらいいくんですよね。
駅から遠くて不便なのになんでこんなに高いのか不思議です。
それなりに需要のある場所ってことだと思います。
初めて来たときはインテリアショップが沢山あって、おしゃれな通りだなと思ってましたし、
インテリアショップが近い分、インテリアには詳しくなれるし、小さい家具はそのまま持って帰れるのもいいですよね。
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368
匿名さん
目黒駅西口は川越えた辺りから住宅街ですからね。目黒一丁目はごちゃごちゃしすぎだし川沿いやだし、目黒二丁目とかも結局徒歩15分くらいのとこだったり、目黒三丁目が理想ですがかなり高い。そんなかんじだから意外と この辺賃貸ファミリーいますよ。子供ができるとこの辺の良さがわかりますよ。小学校も下目黒小は人気ないが油面、不動小は評判いいし。
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369
匿名さん
リセールの話から賃貸の話に繋がったようですが、現実は蓋を開けてからです。
この物件を契約した人、これから第3期を検討しようとしている人、既にこの立地条件と販売価格の折り合いを理解していることでしょう。住環境は良いと思います。下目黒五丁目は平坦で近隣地区と違い道路がよく通っています。都心に近いこともあり在外公館も多い。バス便となりますが歩けない距離でもない。付加価値のある住宅地ですね、同様な住宅地は他にそれほどないでしょう。実際にこのあたりを歩いてみるとわかりますよ。
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370
匿名さん
確かにここが評価されるのは3年後くらいだと思います。三井の戸建てや住不の低層が完成し、新しい価値が創造されるようなら先見の明があったということになるでしょう。
あまりぱっとしなければ、よほどのことがない限り永住ということになります。ただ、ギリギリでローンを組むようでなければ処分もできますので、大丈夫じゃないかと思います。
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371
匿名さん
目黒通りに地下鉄でも作られるようなことがなければ、この場所に賃貸やリセールの面で価値が出てくることは将来的にもありません。でも、バス生活に苦痛を感じない人が長く住むのなら、それは個人の趣味や価値観だから、それはそれでいいんじゃないですか
確かにこの不確実な時代、「将来動きにくい」というのは不安ではありますけれども・・・
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372
匿名
↑評論家気取り きもちわるっ 誰もあんたに意見聞いてないし
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373
匿名さん
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374
匿名さん
そこまでは言わないが、決めつけないで、頭はもう少し柔軟にした方がいいと思うね。逆バリとかにはむかないタイプかな。
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375
匿名さん
CATV加入は強制じゃないですよね。最近は殆んど地上波を見ないし、どうしても見たい時でもPCで充分。BS・CSは室内アンテナを立てれば無問題だし個別にNHK受信料を払えば大丈夫ですよね?
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376
匿名
371さんみたいな心ない人がいますよね、買った方にわざわざ精神的ダメージでも負わせたいんでしょうか。 CATVは強制ではないと思います~
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377
匿名さん
建設前の敷地状況、樹木がが多いが完成後は少なめですね。
(google earth)
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378
匿名さん
371さんは契約された方ではないですか。不安要素を並べたように感じます。
出尽くしていますがこの物件が立地する下目黒五丁目の第一種低層住居専用地域は質の高い住宅地ですね。将来的にもこの質が維持されることがこれから住もうとする住民の願いではないでしょう。
変化する要素は、教育研究所跡地や農林中金社宅跡地の再開発で住宅になることですが、他にはありません。
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379
匿名さん
確かに緑は大分整理されるようですが、だからっといって、以前の塀と金網もどうかという気がしますので、ほどよくこぎれいになる方がよいような気はします。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
豊かな緑は継承する意義はありますが、塀と金網には継承する優位性がありませんよ。
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382
匿名さん
379です。確かに塀と金網には全然継承価値はないですね。言葉足らずでした。あくまで、あの汚い感じが残らない方がよいという意味です。
緑は多いに越したことないのですが、新たに植えても10年もすれば結構育ちますので、虫もくれば日当たりも悪くなります。贅沢な敷地内のちょっとだけ離れたところにあるのが理想ですが、そうでないならきれいに整理された方が住みやすいとは思っています。
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383
匿名さん
目黒アドレス-それは、都心に寄り添う住宅街。駅前とは違う、穏やかな暮らしがここにはあります。目黒通りから一本入ったこの地では、目黒の都市機能、そして喧噪の届かない閑静な住環境を手にすることができます。(パークハウス目黒中町より)
下目黒五丁目 約6,500m2もの、広大な敷地を持つ「旧興銀社宅跡地」。第一種低層住居専用地域の庭園邸宅。低層住宅が建ち並ぶこのエリアにあって、広大な敷地を誇るザ・テラス下目黒。99邸、ひとつひとつの暮らしに確かなゆとりを生む広さと、美しい緑を配した庭園が生む癒しを贈る。そして邸を抱く環境は、第一種低層住居専用地域だからこその住まいに相応しい静けさを享受できる。(ザ・テラス下目黒)
三井不動産のがキャッチコピーは上手いね。でも中身は三菱地所に軍配が挙がる。
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384
匿名さん
378
多分、最後に「か」が抜けたのな。
将来的にもこの質が維持されることがこれから住もうとする住民の願いではないでしょうか。
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385
匿名さん
川崎のライオンズマンションが手抜き・欠陥マンションだった事が判明した件で
東亜建設が一枚かんでいましたね。事業計画では施工主は東亜建設だったけど
下請けに丸投げして、そこがやっちまった。大京から業者を紹介された下請けで
東亜は内情はよく分からないと言ってるけど無責任だね。建て替え費用16億円は
大京と東亜が負担するとの事。ココは手抜き無しでお願いしますよ。。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
東亜も一度手抜きして痛い目を見たのだから、今後はしっかりやるんじゃないの?
でも築15年でまるっと建て替えてまた新築に住めるというのもいいなあ。
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388
匿名さん
甘いよ、会社のカルチャーは簡単には変わらない。次は見つからないように手口が巧妙になると考えた方がいい。
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389
匿名さん
16億円のうちどれ位を負担するか分からないけど、損した分をどこかで穴埋めしようとするよ
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390
匿名さん
問題を起こしたことのある業者は別の角度からチェックする仕組みを是非お願いしたいが、一度でも問題を起こしたらだめとなると、どこのマンションも商業ビルもだめなんじゃないの。
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391
匿名さん
新しいネガの話題だね。前から思ってたけど、この物件意外と注目されてるね。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
まあ、売主でも施工会社でもいいから”ちゃんと”説明はしてほしものですね。
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394
匿名さん
林試の森には夜間ホームレスらしき人がベンチに数人いた、もう5年ほど前だけど今はどうだろう。夜は人通りが極端に少なくなるので警察が見回っていてほしいが、区の境界が公園を二分している。縦割りだと目黒区と品川区の警察だね。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
数年前は池の近くにホームレスらしき人たちいましたよね。
最近はあまり見なくなったような、違う場所に移動したのかな。
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397
匿名さん
CATV+NHKだと結構な金額になりますか?ローン返済・管理費・個資税などで貯金なんてなかなか出来そうもないなぁ・・
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398
匿名さん
私が見た時はグランドがある近くのベンチに何人かいました。もう何年も前なので。いなくなったのなら幸いですね。
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399
匿名さん
ネットも安い所と契約したみたいだからCATVも安いと希望的観測
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400
匿名さん
別料金は当然ですが、ここってCATVを契約しないと衛星放送みれないのですか。
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