文京区にできる、全戸南西向き3ＬＤＫのマンションです。
・所在地：東京都文京区春日二丁目85番23（地番）
・交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
都営三田線「春日」駅徒歩14分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩15分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩15分
・総戸数：42戸（他に管理室1戸）
・構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
・駐車場：総戸数（42戸）に対し8台、使用料月額 未定
・建物完成予定：平成24年11月下旬
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
[スレ作成日時]2011-07-14 18:54:33
これは価格帯が気になる物件です、ここ何年かで出来た茗荷谷周辺の新築マンションの中では一番好きな立地かも。
茗荷谷駅から少し距離があるんだけど大塚側じゃなくて後楽園側に寄っているのが嬉しい。
気になるのはどこへ行くにも坂道という部分かな、自転車使うなら電動アシストじゃないとキツそうですね。
よかった、MR見てきました
私も行ってきました。
この周辺でずっと待っていたので、価格が上がらない限り購入したいとは思うのですが、伊藤忠のマンションはあまり馴染みがないので、一旦冷静に検討するつもりです。
ただ、モデルルームはよかったですね。
プラウドのオーダーメイド的なこともやるらしく、色々と期待しています。
価格・・・、できれば下がって欲しいですね。
私もMR行ってきました。
雰囲気は良かったです。いろいろとプランもあるし、楽しみではあるものの・・・伊藤忠が建設系にそれほど強くないのか、このご時世だし。耐震構造とかなどももっと説明してほしかったのですね。
あまり担当者が詳しくなさそうだったのが残念です。
あとは価格をもうひと踏ん張り下げてほしいところです。
角部屋がいいのに、何で窓なし部屋を作るんだろ。３ＬＤＫとして使えない。
角の3階で6000万円、真ん中の部屋が5500万円程度、
上に行けば7000もありましたけど、6000万円台が多かった気がします。
様子見ですけど、個人的にはCタイプの中層のあたりを考えています。日が入り過ぎないでよいかと。
構造のことはあまりパンフレットには詳しく書かれてませんでしたね。初回なので、スルーしましたが、気になることは聞いておけばよかった。
部屋内と同等以上によいつくりであれば、安心できるのですが…。
No4です。
＞５さんへ
＞７さんの通りです。
で・・・いくつか躯体として気になるのが。
建築基準法どうりに建てれば耐震等級的には1等級となるから、実際には建築基準法より頑強に建てられて、上位の耐震等級を満たすなら、住宅性能表示制度を活用して2とか3とか付くはず。
なので、地盤の状態とか（都のHPとかにもあるけど、大体は販売店もデータをもっているはず）
コンクリートの強度も気になるので参考程度で
18N/mm → 30年
24N/mm → 65年
30N/mm → 100年
となるようなマンション対応年数の理論値があるから聞いてみようと思います。最低でも24はほしいですね。
で、地盤に関しては図面を見せてもらえばわかるのですが、色々書きこまれるので見るのが大変なので、販売員さんに
「支持基盤のN値はいくつですか？」
ってきいて、一応30以上(最大は50)であれば安心レベルなはず。
あとは床の音ですね。意外に気になるはず。
遮音等級からして、
L40ーほぼ何も聞こえない
L45－スプーンとか落とした音がかすかに聞こえる
L50－椅子の引きずる音や足音が聞こえる
L55－椅子の引きずるが確実に聞こえ、スリッパで歩いた音が聞こえる（つまりは上の階の生活状態がわかる）
L60―スリッパの音が丸聞こえで、生活感がつつ抜け。
なので、2重床とか2重天井とかあっても、一応遮音等級を聞いておくといいかもしれませんよ。
MR行きました
コンクリは30Nでしたね。
遮音等級は聞きませんでしたが、
春日通沿いの騒音値は常時65デシくらい
北側窓はL1でしたっけ、30デシダウンの性能。
内装の仕様は安めですね。
特にフローリング、剥がれてきそうなシート
あとリビングへの扉、収納その他の扉が光沢フィルムで
残念な感じです
東西は上階にいけばかなり抜けるのに、
リビングに窓がないので確かにもったいないです
さらに、南側リビングからの景色が
バルコニーの曇りガラスで下半分遮断
リビングに座ると空しか見えないがっかり仕様です
共用部なのでハーフミラーとか透明にはできないと。
ごみ置き場の動線も気になりました。
立地もよいですが、仕様落としてる分値段下げてもらわないと
なんとも踏み切れないですねえ
MRは春日通り側が遮断されているので騒音が気になりませんでしたが、現実の住戸では風通しが良いぶん騒音もひどそうです。排ガスも。
あと坪単価で見ると軒並み300万オーバーで割高な感じがします。
このあたりは、意外と交通量が少ないように感じますが、やはり排気ガスの影響は大きいのでしょうか。
駅から８分はどうでしょう？ たいしたことないですか？
丸の内線しか使えない茗荷谷から徒歩8分となると、都心居住のメリットは少ないような気がします。
近所に住んでいますが交通量は少なくないですね
ただ周囲が後楽園や小石川植物園側、南側の谷に対して
高台の上というイメージのある場所なので、
排気ガスがたまりにくいのでは？と思います
国立の小中高にお子さんを通わせるにはとても良い環境ですね
全国にある10校しかないそのうちの3校が徒歩圏内という
現地となりのカレー屋さんよく行きます。
住環境は抜群です。播磨坂に良い店が多くあります。
良い学校が多く、スーパー至近、南側の眺望最高です。
通勤は、南北線ユーザーなのでバスで後楽園まで行ってしまいます。
交通量はそれほど多くないです。
タイミング見計らえば信号無い所でも渡れるくらいです。
でも近隣の古い建物は黒ずんでるのもあるので、
長期的には排ガスの影響はありそうです。
教育環境はもちろんですが出産予定や子育て中のファミリー層には良さそうな場所だと思いました。大通り沿いではありますが朝の風景をみると各横断歩道にはしっかりと地域ボランティアの大人が立っていてくれていますし。
付近の公園や図書館、シビックセンター内など、小さい子供が遊び場として安全に使える場所が多いのもいいですね。
バルコニーの曇りガラスな何とかなりませんかね。
一定階数以上は透明ガラスにするとか、再検討して欲しいですね。外観にも変化が出て良いと思いますが。
材料費も手間もほとんど変わらないのでは？
まあ伊藤忠のマンションだし、茗荷谷だから仕方ないね。どちらにお住まいですかと聞かれたら「みょーがだにですっ♪」って言ってみたいでしょ？
比較的落ち着いたコメントで展開されてきた当スレッドですが、
とうとう20のような品格のない人物が登場してしまいました。
くれぐれも検討者でないことを祈ります。
