プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

この近辺のマンションの坪単価はどれくらいでしょうか？

リーマンショック前で70平米で4千万前後、リーマンショック後で3,500万弱が一般的では？ただし、リーマンショック後は、それまでと仕様が異なります。
さらに、プレミスト弘明寺は上の階と下の階、北の棟と南の棟でもかなり幅がでるのではないでしょうか？
最高値はおそらく南の棟の最上階。近隣から奪った陽当たりで最高。テラスから近隣住民を見下ろせます。

北の棟は南の棟のおかげで陽が当らずに、立体駐車場の騒音で自爆でしょうな。

隣のコーケン物件からすると坪単価は安い。でもダイワだから
売るときには高く出すだろう。
管理会社もダイワ系列だから、管理費もお高いでしょう。
さらに車の通行困難な道を走るので、修理代も高いし
消防車や救急車も接近困難なので保険料もお高くね。
ほんのこれだけの出費で、近隣住民を見下せる「別世界」が手に入る。
自己愛が強い人、他人が嫌いな人にはピッタリの物件ですな。

ここは悪評か高いようですが　いい点はないんでしょうか。

もともとは鎌倉街道からちょっと中にはいった場所だから、駅から時間がかかるけど閑静な住宅街という、住んで割り切っているぶんには良いイメージの土地柄でした。
けど、そういった前提を全て無視して進められたマンション建設のおかげで、これからの環境の悪化は未知数かつ無限大です。
もし、デベがダイワじゃなかったら、法規制通りの5階建て程度だったら、などと悔む毎日です。

良い点？
南向きはお日さま全開ですよ。
けど、今日はあったかいですね～とか、今日はお洗濯びよりですね～なんて会話はNG。
お宅のせいで真っ暗になった方たちもいますので。

お日さま全開ですか。
すると夏は猛暑直撃ですな。
近所で特に黒く日焼けした姿を見られると
迷惑マンション居住者である事が露呈して
子供まで迫害されそうですな。
台風シーズンにはビル風で近隣住宅の屋根飛ばしまくり。
やはり迷惑ですな。

いい点って見つけるの難しいですね。値段が3千万切れば安いんでしょうが、まだわかりませんし。

マンション建築のせいでいろいろと迷惑する地元民さんがいるのは弘明寺だけではないでしょうけど、例えば建築騒音やホコリなどの被害をある程度補償してくれたりはしないのでしょうか？区画の権利とか建築の決り事だけ守ればあとは自由に何をやってもいいというのは理不尽ですね。もともとの地元住民にも権利というものがあるのに。反対運動をしなければ守れないものなのでしょうか。反対しても力が弱いと無駄なのでしょうけど。泣き寝入りだとしたら気の毒です。

法律上問題なければ仕方ないんじゃないの？

ただのエゴの押し付けかと・・・。

①騒音やホコリについて担当者が近所に一件一件回って周囲を気遣うデべ
②法律さえ守れば、苦情はただのエゴと相手にしないデベ

はたして、同じ騒音やホコリを出したとして、どちらのデベのマンションがその後
近隣住民から受け入れられるでしょうか？

隣のマンションを建てた業者は、定期的に近隣のポストに工程表を入れてたとか。
ダイワはまさに>>298のような態度。

このマンションを買う方は、建てる前の状況も判断材料に入れた方がいいと思います。

＞２９８
法律っていうのは何とでも解釈できる一面があるんだよ。
工事の申請には「近隣住民への説明責任」をはたし
配慮と理解を伴う義務がある。
どうもダイワは都合の良い自己解釈だけで合法と主張しただけだ。
隣接のコーケン物件と比べても明らかだろ。

普通の日常生活を守るエゴと企業利益を守るエゴ。
保護されるべきなのはどっちなのか？

平穏に生活したいと思うのはエゴなのかい？

ずっと住んでいた持ち家。近所にダイワハウスがマンションを建てたら
当然の主張もエゴ呼ばわりされる。
ダイワハウスでさえなければ共生できたのにね。

ここはディスポ－ザ－が装備されていないようです。時代遅れの物件、それでも価格はそこそこでしょうかね。

ここは販売業務は双日リアルネットって会社でダイワが直接はやらないんですね。
ダイワは建てる時も三信住建を代理に立てて、責任の所在を不明確にさせて
近隣住民の要望をけむにまくのに成功しました。
売る時も販売代理会社を立てて、購入者とのトラブルを回避する魂胆が見え見えです。
購入者「買うときに言ってた約束と違う」
ダイワ「うちはそんな約束してません。契約書に書いてないじゃないですか」

そうですか。きっとダイワなら苦情窓口会社も立てるでしょうね。
「当社は売主であって苦情は担当会社に言ってください」とかね。
そして後日、責任担当会社とか、契約者欺瞞会社とかもね。
それでも文句がきたら恫喝担当会社とかもね。

このプロジェクトでダイワは何をしてるんだ？
下手したら二、三人しか関与してないかも。
きちんと対応するのは最初から無理。