物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
演奏会などするのでしょうか?ただの飾りなら、成金趣味ですよ。
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402
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
グランドピアノ
演奏は、どのような方が弾かれるのですか?単独or演奏会?
また
週何日位や始終時刻等、どのようなカンジに、なりますでしょうか?
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406
匿名さん
もうええやろ。ここにピアノなんて置かないよ。旭では場違いだよ。置くなら、神戸太鼓かな。
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408
匿名さん
ここは、北向きの中部屋なら50Fでも4000万台だよ。そんな、えらそうに言える物件じゃあないだろうに。
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409
匿名さん
つまらん事書いてる人は4000万円台なら無理してかえるのかな?
5000万円のものが買える人はつまらんこと書かないよ。
人間ってそういうもんだよ。
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410
匿名さん
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412
匿名さん
庶民でも高層階に手の届くタワマンだから、いろいろ沸いて来るんだよ。
50Fで4000万台なんて、心配しなくても富裕層は嫌がって買わんよ。
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413
匿名さん
他人をやっかむ人は、這い上がる気力の無い人。死ぬまで今の生活レベルです。
貧しくても有能な人は、そうなろうと努力するからいつかは買える可能性があります。
そういう人は頑張って欲しいと思いますが、前者のような人間は哀れに思うね。
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414
匿名さん
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417
匿名さん
ここは収益物件ではないやろ???
640戸やで、貸すにしろ借り手の取り合いや。。。
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418
匿名さん
10年もしたら、賃貸だらけか?そうなったら、資産価値はどうなるの?
すみふも部屋を細切れにして、低価格で早期の完売を狙っているみたいだ。ここに、いつまでも係わりあいたくないんだろうね。
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419
匿名さん
借りるんやったらとりあえずはURでいいんとちゃうか。
兵庫駅20F、2DK45㎡前後で家賃は6万円ぐらい、共益費は3800円
いまのご時世、わざわざ高い家賃で借りる人は少ないでぇ~
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421
匿名さん
〔誤〕北向きの中部屋なら50Fでも4000万台だよ
〔正〕北向きの小部屋なら50Fでも4000万台だよ
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422
匿名さん
訂正はいらんよ。。。
ここは中も小もたいしてかわらんから~
どちらにしても安い!
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423
買い換え検討中
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426
匿名さん
買えるに決まってんじゃん。収益物件だね。
利回り?なん%ぐらい?
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430
匿名
収益はありです
償却が大きいかつ家賃が高く管理費等が安い
管理費が高くなる10年までに売却可能
出口が大事
特にこれからは築古は出口が厳しくなる
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432
匿名さん
そういう馬鹿もいないと、マンション売れんから是非買ってやってくれ。
マンションの営業はそういうこと言うんだよ。
じゃあ10年後いくらになってるんだよ。
そんことにお金使うプロはいません。
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433
匿名
本当の資産家はそうです
負けなければいいんです
もし実質利回り4%で10年保有して売却するときに購入金額の6割で売れたら損はない
損をしないことが大事
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434
買いたいけど買えない人
収益で買うには年収いくらぐらいあれば節税になるの?
具体的に教えて。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
本当の資産家で新築マンション買って財テクする馬鹿はいません。
それは小金もちの世間知らずの発想です。
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437
申込予定さん
ベランダにBS/CSアンテナの取り付けは可能かな?
タダミチューナがあるので再利用したい。
ベランダの外側ではなく、内側につければ良いか!
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438
匿名さん
433さんそれだと赤字にならない?
赤字になると生活できない
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439
匿名
新築のほうが長く保有できる
中古は短くなる
30年とかで考えて下さい
中古は中古のよさがありますが今時は客がつくかどうかが大事
だとすれば家賃高く固定費安いほうがリスク低くよいでしょう
築古で客つかずに固定費高かったら目もあてれんし 売れないよ
その時自分が住む覚悟あるならどうぞ お好きに
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440
物件比較中さん
えらく、賃貸で盛り上がっていますね。
MRで営業さんに仕様の低さを言ったら、永住目的で買う人は想定していない様でした。
何年が後に転売、賃貸に出す客層がターゲットみたいでしたね。
それで、こんなに低仕様なのかと納得しました。
長く住みたいと思っていたので、将来は賃貸タワマンになると思い、購入やめました。
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441
匿名
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442
匿名さん
賃貸の詳細な計算ありませんか?
家賃から全額住宅ローン支払い固定費ひいて黒字なら
いいのかな?
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443
匿名
皆さんに聞きたいですか借りるならDグラとこっちどちらがいい?
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444
匿名さん
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445
匿名さん
あなた、すみふの関係者?無いと断定するなんておかしいね。
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446
匿名さん
営業も客に合わせて営業トーク変えるよ。この場合は、営業が客の考えを読み違えたんだろう。
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447
匿名さん
「賃貸に貸す人に売るので仕様は低いです。」
なんて営業は3流デベでもしません。
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448
匿名さん
440は「賃貸に貸す人に売るので仕様は低いです。」 なんて営業が言ったなんて書いてないぞ。
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449
買い換え検討中
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450
匿名さん
>>440
つまり収益物件や転売目的として買う人を想定しているから
仕様を低くしているってことか?
447の言う通りだよ
転売、賃貸に出すから仕様が低いですって言う営業は3流以下だな。
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451
匿名さん
>>448-449
小学生程度の日本語能力しかない人がタワマン買えるとは思えないので、わざわざ嫌がらせに来るのはやめてください。
真面目に検討している人だけで結構です。
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452
匿名さん
買うと決めた人はわざわざ肯定的な意見ここに書き込みませんよ。ライバルが増えるもの。
肯定的な書き込みするのは、自分の部屋が確定してからでしょ。今度は売れ残りが怖いもの。
こう書き込むと、買う気も無いくせに、と言われそうなのでMRの話。
MRの90平米の部屋。価格が41Fで7200万台から49Fが7800万台。暫定価格より少々値上げしていた。どうするか保留してたら、残り1戸(41F)と連絡ありましたが、あきらめました。南東の角部屋も同じ様な感じだったな。もう、角部屋は残って無いだろうな。中部屋は暫定価格より下がっている部屋もあったが、南向き以外は、残り多かったですね。今はどうか知りませんが。
仕様の低さは私も感じましたね。以前話題に出ていた鍵ですが、パッシブキーではありませんでした。あれは便利なのでつけて欲しかったですね。仕様に関しては、角部屋の価格が高いのが理由です。中部屋の価格なら納得です。
それと、ここは立地で勝負、賃貸や転売も有利ですと私は営業されましたよ。おそらく他の人にも言ってるでしょ。それで仕様を低くしているのかは販売側の判断なので分かりませんが、そのように感じる人がいてもおかしくないと思いますよ。
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453
匿名さん
452です。最後の箇所の補足。
それと、ここは立地で勝負。年配の方を除けば、場所柄、永住される方は少ない見込みです。その場合も賃貸や転売も有利ですと私は営業されましたよ。それで仕様を低くしているのかは販売側の判断なので分かりませんが、そのように感じる人がいてもおかしくないと思いますよ。
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454
匿名さん
451
小学生をバカにしないで下さい!
449はもっと低いと思います。
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455
申込予定さん
消費税が10%に上がる前に、購入しよう。
7,000×5%=350(万円)
7,000×10%=700(万円)
この差は大きいよ!
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456
匿名さん
計算式も簡単になったし、こんなことを教わるとは。。。
もう、ここも終わりかなぁ~
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457
匿名さん
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458
申込予定さん
内需拡大も兼ねて、積極的に購入しよう。
今となっては、金投資は無理。
株も不安定→銀行金利よりも少しだけ、配当有利かな?
個人国債も金利が下がってしまった。
2年後の花火大会は、クーラーの効いた部屋でシャンパンでも飲みながらの観賞だな。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
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461
申込予定さん
2年後の楽しみをgetするには、今、購入の必要あり!
みなとこうべ花火大会を見れない部屋ではタワマンの意味が無い。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
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464
匿名さん
ハーバータワーよりこちらの方が生活するのには
断然便利じゃないでしょうか。
一年に一度の花火の為だけに高い買い物は出来ません。
花火もこの先ずっと毎年あるとは限らないですしね。
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465
匿名さん
どっちでもいいけど
年1回1時間の花火を心待ちにしているなんて・・
他に楽しみはないのでしょうか?
毎年見てたら飽きるよ(^^)
タワーの上から見ていること、誰も気にしていませんよ~
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469
ビギナーさん
〔花火を楽しむゆとりも無い人〕は、それ所ではないのでしょう。
日々の生活で、一杯一杯....。
でも、たまには上を見てごらん。
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470
匿名
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471
匿名さん
花火から一夜たった今朝、向かいのパチの前は100人ほどの行列が.................
たまには上を見て、現実から離れるのも必要ですね。
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472
匿名さん
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474
匿名さん
自宅から花火が見えるって事に価値があるんじゃないですか?
わざわざ出かけてまで見なくてもって事でしょう。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
「ゼネコン各社が想定外の大地震に備えたビルの地震対策技術の開発を加速している。竹中工務店はビルの低層部が横滑りする仕組みを導入して予想を超える横揺れでも被害を防ぐ装置を開発。大成建設は高層ビルに被害をもたらす長周期地震動の揺れを感知して振動を抑える装置の実用化にメドをつけた。東日本大震災の発生を受け、今後も想定を上回る巨大地震の発生が危惧されており、新技術の導入でビルの安全性を高める。」
待った方がいいかも。。。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
ゼネコンやデベはそのうち、
「新技術使ってないタワマンなんて」って
掌返して言い出すよ。
買換え需要も想定して。
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481
匿名さん
54Fに対して使われる技術は、すでに古いのかも・・・
私待つは・・
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482
匿名さん
待っている間に大きい地震が発生したら、どうなるの?どうするの?
南海大地震が先の阪神大地震と同程度ならば、CT神戸三宮でOK。
周辺は、瓦礫の山か?
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483
匿名さん
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484
匿名さん
免振装置が破壊されて、タワマンが傾いたら、周辺は地獄!!
大阪湾の大津波で、和歌山~大阪~兵庫一帯は、全滅。
六甲山脈には亀裂が発生し、山崩れで壊滅。
そんな大きい地震は来ない。
映画の見すぎ。ゲームのしすぎ。
それとも来て欲しいーの???
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485
匿名さん
確かに!(笑)
来ないとは言い切れないけど、そんなこと考えてたら何もできないでしょ。
落ちるの怖いから飛行機に乗れない、乗らないのと同じ。
まぁどちらを選ぶか、人それぞれだけど。
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486
匿名さん
先日テレビで観たんですけど、日本はどこにいても
ふわふわした上に建っているようですね。
何処にいても不安はありますが不安がっていてはマンションは一生買えません。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
購入検討者がここに現れないのは、売れている証拠。
迷わずに、要望書提出。
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489
土地勘無しさん
54Fに対して使われる技術は、すでに古いのかも・・・
私、死ぬまで、待つは・・
テカ。
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490
匿名さん
まだ30代やから、あと少しは大丈夫やねん(^~^
40代で買えたらいいから!
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491
近所をよく知る人
神戸空港が無かったら、ポーアイにもタワマンが建つと思うが。
今後、交通の便が良いタワマンは何処に建つのだろう??
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492
ご近所さん
入居可能時期
2013年04月上旬
管理会社
未定
まだまだ先の話700戸もあれば
買いたい時に買えばいいさ〜
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493
近所をよく知る人
中層階~上層階は早い者勝ち!
早く購入しないと、欲しい階層が残っていないヨ。
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494
匿名さん
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495
購入検討中さん
最上階以外、全フロア同じ仕様なので、中層階と上層階の価格差は思ったほど無いそうです。(営業談)
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496
匿名さん
中層階と上層階の価格差は思ったほど無いんだったら
中層階を買った方がお得?
そうとも言い切れないのかなぁ?
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497
匿名さん
53F北向き中部屋60平米3880万だったかな。
価格差大きかったら、下のほう、激安価格になると思っていたがダメか。
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498
匿名
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499
匿名さん
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500
申込予定さん
先月、個人国債が償還されたが、普通口座に入れたまま。
9月下旬の契約会での手付金に使うか。
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