物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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837
契約済
確かに価格はリーズナブルでした。30階代は推測ですが3000万円台後半~5000万円台前半ってとこですかね。三宮駅周辺でこの規模のタワーは建つ可能性は低い と聞きました。建っても価格は1.5倍以上するのではとのこと。
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838
匿名さん
南東と南西以外の部屋は、そんなものでしょうね。
しかし、41Fの南東80平米の部屋が、6,400万位だったので、30Fの南の80平米の角部屋で
6000万切るかどうかだと思いますがね。
でないと、下層階の価格がタワマンとしてはハーバータワーも凌ぐ超激安になってしまいます。
買うほうとしてはうれしいですが。
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839
契約済さん
838さんの言う通りだと思います。おそらく3700万~6500万くらいじゃないでしょうか。なんでも、とある投資家さんが10程部屋を買い占めたみたいで(驚)駅近の再開発案件はやはり堅いのでしょうか。将来的に期待したいです。
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840
匿名さん
>>837
さすがに1.5倍以上は無いと思いますよ。
ここのように線路沿いではない立地で、内装のグレードを上げた物件でも1.5倍は行かないと思います。
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841
匿名
833番さん、三宮なら何箇所かあると思いますよドッグカフェ。ネットで探してみて下さいね♪
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842
検討中さん
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843
匿名
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844
匿名さん
将来できるかもしれないタワマンがここの1.5倍の価格なんてことはありえませんね。
80㎡の普通仕様の部屋に、誰が6500万円X1.5で約1億出すんですか?
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845
契約済さん
843さん
本当みたいです。専ら2LDK住戸みたいですけど。私自身は投資ではないのですが、価値が下がりにくいマンションに越したことはないと思い契約しました。価格がリーズナブルで駅に近くて再開発、JRや阪急、ポートライナーからも見えて市内最高層、ランドマークになるマンションとして魅力を感じてます。もし郊外マンション同様に価値が下がっても、それはそれで仕方ないと割り切りました。そこはわからない部分ですから。
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846
匿名さん
いきなり高層階に賃貸が10件確定ですか。
住居用に買われた人からみと、うれしくない話ですよ。
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847
匿名
そう思ったら買わなかったら良いのでは?荒らしですか?
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849
匿名さん
普通の感覚だと、賃貸が増えると、資産価値は下がりますよ。
住民の質も、管理の質も落ちます。
847さんは、賃貸Welcomeなんですね。
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850
匿名
487です。賃貸歓迎ではありませんが、640もあるマンション、簡単に売れるとは思えないんですよね~。だったら早く売れる方が良いのかなって思いました。素人考えでスミマセン
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851
匿名さん
投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。
節税目的だろうなぁ。
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852
匿名
そうなのですね。。ガッカリですけど勉強になりました~。ありがとうございます。
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853
匿名さん
投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。 減価償却節税目的だろうなぁ。
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854
匿名さん
最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるのに、ここも割高感のある価格設定だなぁ。
割高な物件は入居者の層が良くなるってメリットもあるんだけど、住友の場合何故か賃貸に回すからなぁ…
賃貸の人はマナー悪い人が多いのに。
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855
匿名
賃貸でもマナーのいい人結構いますよ。分譲でもマナーの悪い人も結構いると思います。高い家賃になるでしょうからそれなりの方が住まわれるのでは?
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856
匿名さん
大体どこのマンションも賃貸住人はレベル低いよね
どうせ数年で出て行くから近所なんてどうでもいいって人だろうなぁ
分譲賃貸ってシステムが無くなればいいのに
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857
匿名さん
856さんのおっしゃる通り、
分譲の方に比べて賃貸の方は住居に愛着ある方が少ない為、
結果としてマナーが悪いケースが見受けられるのだと思います。
なので、賃貸物件はエレベーター廻りやゴミ廻りとか
共有部分も荒れる傾向にあるのかと。
東京に比べれば土地もかなり余ってるのに
無理して上に行かなくてもいいと思うんですけどね~
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858
匿名
上にいったものは仕方がないよ。確かに愛着はないよね。ま、それを気にしてたら小さいマンションしか買えないけど。自分が気に入ればそれでいいんじゃない?
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859
契約済みさん
10件まとめ買いがホントか知りませんが、この物件で賃貸がある程度出るのは想定の範囲では?
ここでも、過去に何度かそういう書き込みがありましたし。
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860
契約済さん
そうそう。それを気にしてたら買えません(笑)。気に入った人が買えばよいだけの話です。
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861
契約済
契約済の方のメッセージが増えてきましたね。色々情報交換出来ればと思います。商業施設は何が入るのでしょうか。
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862
匿名さん
賃貸がいくらか出るのが想定の範囲内というのと、確実に一人で10件買って賃貸に出す人間がいるのとではまったく話が違いますね。
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863
匿名
このようなタワマンでは一般的に賃貸に出る部屋は定量的にありますよ。むしろ投資家にも見向きもされないような物件は購入にも適さないよ。
ところで、商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニックなんかがいいですね〜。
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864
買い換え検討中
商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニック
大正解!
当該マンションのエントランスには、薬局が....。
だったら、イイナー。
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865
契約済みさん
今日、近くに寄ったついでに現地に足を運んだら、
商業棟の外観が見えるようになってました。
どんなテナントが入るのか、楽しみですね。
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866
契約済
商業施設棟の情報です。1フロアはクリニックみたいです。あと、店舗は未定ですが、関東系高級スーパー(大阪には数店出店済)と関西系高級スーパーに対し交渉中みたいです。
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867
匿名さん
南西32Fのルーフバルコニーつき80平米で6790万?ですか。結構しますね。
でも、2期は思ったほど売れていないのかな。
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868
匿名
まだ販売したばかりですよ。売れ行き悪いって言いたいだけでは?
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869
匿名さん
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870
匿名
高級スーパー、無難なところでしょうね。近くにダイエーやコーヨーがあるので 違うのが好ましいですが。
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871
匿名さん
三ノ宮の少し外れで、高級スーパーの需要がそんなにあるとは思えませんが。
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872
匿名
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873
契約済
関東系の高級スーパーは輸入物を扱ったりするお店みたいです。需要はわかりませんが、640世帯が入る(予定)のタワーマンションも出来ることですし、期待しましょ。
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874
契約済
補足です。スーパーが入ると決まったワケではないので悪しからず。
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875
匿名さん
近くにスーパーないし、安いスーパーが入ってくれると嬉しいなぁ。
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876
匿名さん
東灘や芦屋なら需要はあるでしょうけど、この場所に集客力があるかな。サンパルもコープが全然ダメで、後釜は安売りスーパーでそこそこ繁盛していますしね。ダイエーもプランタンを建てて、見事に失敗しましたよ。
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877
匿名
ペデストリアンデッキでつながってもないしなんか中途半端
高級スーパーは無理でしょう
安売りがはいっても微妙
ただ住友が2〜4階借り上げるから見ものは見もの
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878
匿名
買う気もないのにグダグダ言うな。マンションに関心がある人のみ集合~
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879
契約済みさん
購入できない人達のグチだから、我慢しましょう。
いずれ、上から目線....。
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880
契約済
そうですよね。わざわざケチを付けにくる人は、妬みか何にでも文句言う人か他のマンションデベですよね(笑)
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881
匿名
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882
匿名さん
商業棟5Fは地権者が所有していると伺いましたが、何になるのでしょうか。
また、駐車棟も地権者所有と聞きましたが、間違いないのでしょうか。
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883
契約済み
881番さん。私は神戸市内です。近所ではありませんが
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884
契約済みさん
昨日、神戸駅近くのお店に家具を見に行ったのですが、レイアウトの話をしていた時にマンション名を聞かれ、シティタワー神戸三宮って言っても分かってなかったのですが、『三宮駅の東の建築中のタワーです』って言うと『JRに乗ってたら見えるやつですよね?』って、一発で伝わりました。存在感抜群のマンションですね。嬉しくなりました。
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885
契約済みさん
本当に着々と建ってきて存在感は大きいですよね!やっぱり購入してよかった!元町のタワーブリリア・プラウド・ハーバータワーと比べて最初は悩みましたが結局、坂道&スーパーが無いし、夜は人通りも少なく夜帰宅が遅いので怖いし、という理由で購入やめました!周りからも三宮駅近くで住めるなんて凄い便利で!いいな!と羨ましがられています。今更ながらですが以前からパチンコ屋さんがあるとか環境が悪いとか言われている人もいますけどJR沿線駅前なんて何処もパチンコ屋さんはありますしね!入居が楽しみです!お洒落なショップヤテナントが入ってくれるとますますマンションも存在感アップしていいですよね。!
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886
匿名さん
子育て環境や電車の騒音が気にならない人なら悪くない物件だよね
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887
購入検討中さん
南東と南西の角部屋以外は、庶民も頑張れば神戸のランドマークタワマンに手が届くという価格設定がうれしいですね。
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888
匿名
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889
契約済み
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890
匿名
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891
匿名
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892
匿名
立地等物件は魅力的ですが、地歴というか住所が忌み嫌われるって聞きました。
皆さん、そこはどう折り合いましたか?
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893
契約済みさん
折り合いをつけたってか、そういうのを気にしない人が購入してるんでしょ。
気にする人は他の物件をあたった方がいい。
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894
契約済
昔の話でしょ。皆さん、買う能力もなくてケチ付ける人間なんてほっておきましょう。相手にする価値もありません。
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895
購入検討中
北向きの部屋って景色はどうでしょうか?六甲の山並みは綺麗だと思うのですが
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896
契約済
神戸は海あり山ありなので、どの方角でもキレイだと思います♪タワーなので北向きでも明るいのではないでしょうか。南は逆に遮るものがないから夏は暑くてカーテンの出番が多いかもわかりませんね。
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897
購入検討中
ウチも方角で迷っています。角部屋を買える能力なんてあるはずもなく。。。なので一方角しか窓がありません。専業主婦なので南がいいのですが、北は六甲山が見れて季節を感じられるので悩んでます。値段も少し安いですしね。
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898
匿名
上層階であれば、北向きの部屋の明るさは戸建や中低層マンションと違い、照り返しがあるので明るい方だと思います。夏場も強い日差しで家具等が痛む心配もないのでいいんじゃないかなって個人的には思います。寒さも建物自体が高断熱ですし、床暖房も標準仕様なので大丈夫でしょう。ただ、日差しを浴びたい、洗濯物は日なたで干したいっていう人は南か東がいいかと思います。
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899
匿名
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900
匿名
この位置なら眺望はどの向きでもよさそうだし、日当たりを重視するなら南ですよね。
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901
匿名さん
北東と北西の角部屋はまだ、残っていますね。
中部屋の方が売れているので、意外でした。
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902
購入検討中
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903
匿名さん
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904
購入検討中
今週からなんですね。週末にマンションギャラリーに行ってきます。40階以上はほとんど売れたんですかね?
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905
匿名さん
こんな不況に売れないよ。40階以上はほとんど売れたんですかね?失業率が10%上がって来ました。
倒産が多いな、ローン申込してから倒産したらどうなるのかな?ローンで買った外車もどうなるのかな?
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906
匿名
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907
契約前
905みたいな人間がこのマンションを買いませんように。買えないかもわかりませんが。。。
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908
匿名
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909
契約前
実際竣工後ローンキャンセル物件がタワーマンションにはあるってことか。
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910
匿名
それってタワーマンションだけの話?それにここはそんな話をする場ではないよね
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911
匿名
タワマンに限らずどこでもあること。 たぶん経験者か?
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912
匿名さん
最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるけど、ここはどうなるかな
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913
契約済さん
梅田の失敗をふまえ、二期以降の値上げはしないみたいです。梅田は二期以降で極端な値上げをして残ってるみたいです。他の地域のシティタワーは知りませんが、スミフは他の業者と違い売れ残り物件の値引きも一切しない会社なので更に完売までの期間が長くなるのでしょうね。
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914
契約済さん
現地も30階くらいまで棟が上がりました。今でも存在感バツグンですよ。楽しみです。
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915
購入決定
友人の知り合いが中央区のタワーを売ってシティタワーを買うって話を聞いて紹介してもらいました。私はタワマン自体が初めてだったので色々話を聞いて購入を決めましたよ。地震対策も万全で安心しました。皆さんの購入のきっかけを教えて下さい。
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916
匿名
うちの奥さんはハーバーランドが好きなので、ハーバータワーに興味があったのですが、国道&高速道路沿いということと、意外に存在感のない立地場所という理由でシティタワーにしました。利便性とランドマークになりえるマンションというのが決め手です。
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917
物件比較中さん
目立つって事はそれだけ周囲には鬱陶しがられてるって事でもあるんだけどね
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918
匿名
では917さんは目立たないマンションがいいのですね?では他の物件をあたって下さいませ。
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919
購入検討中
高いお金を払ってマンション買うなら、やっぱ目立つ方がいいですよね~。それに疎ましく思われないマンションがあるのかさえ疑問だけど。シティタワーは利便性も良いので、(個人的には)いいと思います。たぶん購入するかな~
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920
匿名さん
三ノ宮駅前で便利なんで、
女遊び用に買いました。
ラブホ代わりに超便利。
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921
匿名
超高いお金を払ってタワーマンション高層階買うなら、やっぱ目立つ方がいいですよね~。それに疎ましく思われないマンションがあるのかさえ疑問だけど。シティタワーは高級感あり利便性良いので、(個人的には)いいと思います。いまどき搾取を繰り返し競争試験で譲らなく他人を踏み台にしてお金を稼いできた高年収な人間のみが4000万円以上の物件を買うことができます。人間は平等でしょう。
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922
匿名
920は嘘やで。マンションの価値を下げたいだけ。皆さん無視しましょう
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923
申込予定さん
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924
物件比較中さん
>>921
シティタワーってそんなに高級なイメージ無いけど。。。
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925
匿名
何と比べて高級かそうでないか判断してるのでしょうか?
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926
物件比較中さん
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927
契約済み
926さん、あんたはシティタワーは選択肢に入っているのかい?
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928
物件比較中さん
現在購入できる経済力があるなら勝ち組!
あなたは?
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929
購入検討中
やっぱり駅までのアクセスはいいなぁ。毎日のことだし、、、JRと阪神東口まで4分かぁ。阪急と地下鉄も6分だもんな。ポートライナーは3分。やっぱりいいな~
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930
契約済み
↑
加えて道は平坦、しかもサンパルから地下にはいればミントにそごうに大丸にルミナリエ会場まで雨に濡れずに行けますよ。
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931
契約済みさん
旧居留地からの移転ですが、駅に近くて最適です。いいと言われる場所も、便利悪ければボチボチでした。
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932
物件比較中さん
騒音に耐えられるかどうか心配
上層階ほど騒音に悩まされるって言うしなぁ
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933
匿名
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934
契約済
今日、阪神高速からシティタワー確認出来ました。30階くらいまでしか棟が上がってないのにビックリです。完成が楽しみです♪
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935
匿名
友人はJR兵庫駅前のマンション30階に住んでいますがJRの騒音は気にならないそうですよ!それを聞いて安心しているですが・・・
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936
匿名
640戸もありますが管理人が24時間常駐で浴室・トイレに緊急コール防災センターにつながると聞きオプションでつけようと思っています。こういったセキュリティ面ではほかのブリリア・プラウドタワーより優れていますよね!管理費も駐車場も地下でタワーパーキングで雨の日も濡れずに行けますし決して高くもないとは思います。これだけでも高級感ありますよ!
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937
契約済さん
エントランスやロビーの質感はホテルのようですね(パンフ参照)。友人等を招待するのにそれだけでも高級感が伝わりますよね。
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938
匿名
三宮駅東側は今はイケてないけど、場所自体は一等地。将来性は高いと思いますよ。神戸市景観条例によってこれより高いマンションが建つ可能性も低いみたいですし。
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939
契約済みさん
今年度中にも建て替え案が出ると言われてるJR三ノ宮駅。
三宮のこれからは楽しみですね。
今はJRの東改札は中央と向き合ってるけれど、建て替えになったらもう少し東に移動にならないかなあと期待しています。
阪神もそうなったし・・・
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940
契約済さん
JRの建て替え案って今年度中に出るのですか?今、東口改札口の増設や付近の改装をしていますが、建て替えってどうゆうことでしょうか?
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941
契約済みさん
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942
匿名
駅舎改修は17億円をかけて、今年度末にかけて行っているみたいです。
三宮ターミナルビル建て替えは、新しくなった大阪駅の状況を確認しながらの検討になるのではと思います。敷地が狭く、建て替えプランが立てにくいのと、大阪駅に影響が出るのを懸念してるのかもわかりませんね。
しかし、建て替えは神戸市から打診しており、近い将来なされるのではないでしょうか(阪急含めて)。ですので10年後15年後の資産価値を考えた場合、このタワーマンションはありだと思います。
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943
契約済
契約しましたよ。一部ローンを組みましたが、、、。老後はこうゆう便利な場所がいいので少し若い内から住んでみます。住み替える余裕も今後はなさそうなので。
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944
匿名
↑
それは正しい選択かも。最初はずっと住むつもりで子供最優先で買っても、20年経てば状況変わりますからね。その時にいくらで売れるか考えてから買う必要があるのかもわかりませんね。
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945
購入検討中さん
戸境壁は、二重壁ですよね。
営業さんは、二重壁だから、音が響きませんと説明していました。
しかし、二重壁は太鼓現象で音が響くと本で読んだことがあるのですが、大丈夫なんでしょうか?
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946
契約済みさん
戸境壁は、二重壁ですよね?
住戸内の間仕切り壁は、遮音に配慮し、プラスターボードを2重貼り。
隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ138mmの乾式耐火遮音壁を採用。
住戸内での一番大きい音は、爆発等の事故を除けば、ドアを閉めるバタン音でしょう。
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947
中央区タワー住人
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948
匿名さん
家のタワマン、天井含め二重構造だけど
話し声、歩く音すべて聞こえますけど。
あまり期待しない方が…。
一軒家のように外壁2枚無い限り聞こえるんじゃぁ?
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949
匿名さん
二重床だから騒音の問題が少ないとかじゃないみたいです。
二重床だとリフォームする時に、水周りの移動も出来ると言う
メリットがあるようです。
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950
匿名
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951
契約済
騒音については、このマンションはそれなりの対策はしていますが、完全にシャットアウトするのは無理だと思います。人によって感じ方も違いますし、後は楽器やピアノなど、住人のマナーにより左右されるのではないでしょうか
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952
匿名
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953
契約済み
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954
検討中の奥さま
このマンションで許可されているペットには、サイズ規定があるので、大きい鳴き声はしないと思いますヨ。
CATVが室内に導入されているようですが、J-Comではなく、eo光だった。
どっちが安いのかな?
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955
匿名
どっちが安いんでしょうね?マンションの規模によって値段も変わるって言いますし。比較は出来ませんね。ここはeoですが、ネットだけだと月1700円程だったと思います。
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956
契約済みさん
音に関してですが、現在大阪市内タワマン2重床2重天井に住んでますが、さすがに話声は聞こえないですよ。喧嘩中のどなり声とかは別として。ただ踵落としの足音は結構気になりますね。これも上に住まわれる方の意識次第ですが、なかなか気付かない方が多いようですね。
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957
契約済
956さん、大阪市内のタワマンにお住まいでこのタワマンも契約されたのですか?投資用か自宅用かどちらですか?自宅用だとしたら理由を教えていただけたらと思います。現在タワマンに住んでてもこのタワマンは魅力ありますか?
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958
匿名さん
話は変わりますが、40F以上は完売かな?
HPのインフォーメーションから、40F以上の案内が削除されてますね。
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959
匿名さん
完売したなら驚愕でしようね。海外生産シフトで
国内空洞化が加速しつつあるなか神戸製鋼所も海外移転の布石として4000億円で工場移転をするみたいです。
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960
契約済さん
ほぼ完売じゃないですか?先月末くらいで、残り20戸程でしたよ~。土日はお客様の予約状況もいいみたいですし。
問い合わせしてみてはいかがですか?
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961
匿名
40階以上の完売はあながち嘘ではなさそうです。思ってたより好調ですね
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962
匿名
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963
匿名
庶民ですが買いました(笑)タワーマンションで40階以上の3LDKで4000万円台前半からある所は意外にないのでは?
ハウスメーカーで土地から買ったら普通に4500万円くらいしますしね・・・
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964
購入検討中
一戸建ても考えてますが、ハウスメーカーさんが開発したニュータウンでは建売でも4000万くらいします。広告やCM代&ブランド代かな?利便性はさほど良くないのに。修繕費も結局貯金しなくちゃいけないし。
四人家族で今後増えることもないから最初からこうゆうマンションもありかなって思ってます。契約された方でファミリーはいらっしゃいますか?
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965
匿名
高級庶民ですが買いました(笑)タワーマンションで40階以上の3LDKで4000万円台前半からある所は意外にないのでは?管理費や修繕費や固定資産税等など合算すると8000万円の戸建てに相当しますよね。
ハウスメーカーで土地から買ったら普通に4500万円くらいしますが固定資産税管理費がない分結局安い訳ですが・・・
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966
匿名さん
965さんに質問ですが、
ハウスメーカーで土地から買って家を建てた場合、固定資産税が無いというのは本当ですか?
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967
物件比較中さん
売れ残りの代名詞のシティタワーでかつ線路沿いでも安ければ売れますよね
戸建ても固定資産税かかりますよー
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968
匿名さん
大阪のシティタワーは、耐震構造物件、外廊下物件、へんぴ物件など多彩ですからね。
それから比べると、ここはいいんじゃあないですか。すみふの、完売させるぞという意気込みが感じられます。
それと、8000万の戸建と4000万代のマンションの総費用が同じというのは、ありえませんね。
どのようなシュミレーションをされたのでしょうか?戸建ては固定資産税管理費がないと書いているので、
戸建ては、買ったら、後は維持費がかからないと思っているんでしょうね。
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969
物件比較中さん
タワーマンションは固定資産税が割高だと思いますが
普通のファミリーマンションがよく無いですか?
年間固定資産税6万円以下じゃないと家計が破綻しますよ。マンション駐車場金額も1.2万円以下じゃないと家計が破綻しますよ。
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970
物件比較中さん
固定資産税6万は安すぎじゃ・・。
自分の家計には年間30くらいはぜんぜん平気ですね。
ただシティタワーは10年に一度くらいの割合で60~100万の一時金を追加で取られるところがほとんどなので
気になる方は聞いておいたほうがいいかもしれませんね。
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971
物件比較中さん
969さんの予算では郊外の物件しかないですね。
でも、そのような人がなぜ、ここに?
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972
匿名
969さんは暇なのでしょうね(笑)。シティタワー神戸三宮は他のシティタワーみたく10年ごとの徴収はありません。災害など突発的な事がなければですが。
あと、戸建は壁や屋根のやりかえが定期的に必要になりますが、結構な金額がかかりますよ。あと、一般的に光熱費は戸建の方が高いです。更に駅近マンションは車は必要ありません。余裕がなかったり必要がなければ売ればいいのです。そういった選択がしやすいのもこのマンションだからですよ。車の維持費、バカになりませんから。
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973
契約済
↑
同感です。一戸建ても悪くはないですが、老後を考えるとマンションでしょ。車の運転が不安になり手放す可能性は高くなります。通院や買い物等、利便性を重視したくなります。家族数も減り広い2階建ては必要なくなります。セキュリティ面が気になります。人口減により一部人気エリアは別として土地価格は下がっていきますので、資産価値はあまり期待出来ません。現実問題老後は少し田舎でのんびり~、とはいかないみたいです。
それでもずっとそこに住み続けるって人は、一戸建ては良いかもですね。二世帯住宅で関係がうまくいけばそれもいいかもです。駅から徒歩10分圏内に一戸建てがあるのもいいですね~。
少なくともこのマンションは利便性がバツグンにいいです。マンションを考えてる人には良い選択だと思います。
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974
物件比較中さん
>>972
ここだと車要らないから手放すって人はそこまで多くないと思いますよ。
だから駐車場が300台以上の駐車場が必要なわけで。
それと、ここは一時金が発生しないって本当ですか?
積み立て費の金額考えるとどう考えても結構な一時金取らなきゃ維持できないレベルなんですが・・・。
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975
契約済み
車が必要ならそれでいいんじゃない?駐車場は埋まる方がお金集まるんだし。修繕費は契約したら最初に40万程要るみたいだけどその後は契約上はいらないみたい。心配なら確認してみてね。
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976
匿名さん
契約上って・・・。
後から必要といわれれば払うしかないし、ここの積み立て費だと足りるとは思えないけどなぁ。
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977
匿名
そうゆう事は直接住不に聞けばいいじゃないですか(笑)推測で話するのはやめましょう。
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978
匿名さん
築15年後大規模修繕時に住宅部理事会で修繕費の値上げを決定したら従うしかないですよ。
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979
匿名さん
毎月平米単価でたった100円以上値上がりするだけだから安心しました。
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980
匿名
978さん。それは、このマンションだけの話ですか?
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981
契約済
このマンションを検討してる方へ。お金に関する事は住友不動産へきちんと確認しましょう。契約された方の意見、業者かもわからない人の意見、このマンションにケチつけたい方の意見等、色々ありますがどれが正しいかわかりません。自分で確認するようにしましょうね。
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982
匿名
管理費や修繕費が値上がりするのはタワーマンションなら当たり前の事実ですが、物件引き渡し後関連企業ファミリー企業が管理、修繕業務に当たります。
相見積もりもあまり無く、資産価値低下を防ぐ為にも関連企業の言いなりに管理組合はなっていきます。
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983
物件比較中さん
なるほど均等積立方式同様修繕費総額を算出し、購入者の当初月額負担を軽減するため一時金を集めて、一定期間8年ごとに段階的な増額を行い最終的に必要となる総額と一致させる方式を採用してるのか。
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984
契約済さん
修繕費について、管理規約では、例えばとある3LDKの部屋の場合
【入居時381300円・1~5年目は月6400円・6~10年目は月11100円・11~15年目は月15800円・16~30年目は月20800円】となっており、一時金(積立基金)は最初だけです。
マンション全体でみると、最初の一時金(積立基金)だけで2億7648万円集まります。月々の修繕費も1~5年目は毎年4608万円集まります。6~10年は8064万円、11~15年は1億1520万円、16~30年は1億5145万円という感じです。
30年間のシミュレーションによれば、ほぼ毎年どこかしらの修繕が必要で支出されていきます。例えば12年目の大規模修繕で7億8330万円を支出した後の残高は7126万円、15年目の2億4221万円支出後は1億7087万円、20年目の4億1797万円支出後は3億5977万円、24年目の9億6229万円支出後は-880万円ですが翌年は+に転じます。みたいな感じで30年間のシミュレーションは行われてますよ。参考までに
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985
契約済さん
↑
訂正です。最初の一時金(積立基金)で集まる金額は2億3040万円でした。スミマセン
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986
物件比較中
丁寧にありがとうございます。妬みからくる適当スレが多くて、、、修繕費は突発的な事態や消費税の上昇でよめないところもありますが、それはほかのマンションや一戸建て住宅でもいえますよね。消費税が上がってから買うのも大変。30年先までの修繕計画があり安心しました。購入に踏み出せそうです。
ありがとうございました。
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987
契約済
現地も30階まで上棟しましたね~。
なんだかワクワクします
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988
匿名
契約もしてないのに修繕費でも好き勝手いうバカが多いね(笑
本当に完全が待ち遠しい。
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989
物件比較中さん
先日、現地を車で見学して来ました。
こちらでも散々語られてきたことですが、周辺環境は想像以上でした。
狭くて一方通行の道は自転車だらけ、駐輪も容赦なく両側にぐしゃぐしゃ停めてるし、車が来ても平気で避けずに歩く人達がうようよ、赤ちょうちんがあっちにもこっちにもぶら下がってて、じゃりん子チエの世界を思い出した。
もう決められた皆さん、別に気にならないですか??
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990
契約済みさん
まあ、今までの地域性を「再開発」していくのがこのマンションの役割なんだから、
現在の雑多な感じは、当たり前っちゃ当たり前でしょう。
そういう既成概念よりも、新しい感じを好む人達が住んでいくんじゃないでしょうか。
それと個人的には、静かな環境もにぎやかな環境も治安の面では一長一短あるので、
あんまり変わらないと思ってますが。
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991
契約済さん
確かに周辺はごちゃごちゃしてますね。だから一等地でも比較的安い価格で購入できるのだと思います(再開発ってゆうのもありますが)。
逆に将来が楽しみな地域だと思いませんか?。神戸市も東側の活性化に力を入れてますし、阪神も東口を新設工事中です。JRの駅舎建て替えの話も出てます。長い時間をかけて周辺環境は変わっていくのではないでしょうか。
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992
契約済さん
契約した人は、一度は現地を見てるのではないですかね。見てない人は、別の価値観【神戸市最高層・利便性・住不ブランドなど】で決められたのではないですか。
周辺環境は変わるもの。建った時には良くても悪くなる事もある。でも、駅からの距離や建物自体の魅力は変わりません。それでも価値観の違いで周りの雰囲気が受け付けないならお止めになった方がよろしいかと
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993
契約済さん
No.989 物件比較中さん
先日、現地を車で見学して来ました。
こちらでも散々語られてきたことですが、周辺環境は想像以上でした。
軽自動車?外車じゃないよね。外車なんて無駄だと思って買えないでしようね。タワーも同じ、無駄なんですよ庶民には下層民にとって年間固定資産税30万円以上なんて払えないし、管理費修繕費駐車場代60万円以上は夢の世界じゃないかな?
更に高額住宅ローン借りる事ができますか?
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994
契約済さん
私はハッキリ言って庶民です(笑)広い部屋ではないので固定資産税も20万円強 です。正直10年間の住宅ローン減税も後押ししてくれました。だからお金持ちだから買うとかではないとは思います。
ただ、内容的にケチをつけたいだけのスレはどうかと思いますよ。腹立たしいです。
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995
匿名
固定資産税は70平米で20万くらいでしょ。
土地はそんなに高くないし持ち分小さいんだし。
逆に岡本とかは高いですよ。
容積200までが大半だから。
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996
契約済さん
ウチは固定資産税は20万円程で、10年間はローン減税で相殺されます。
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997
匿名さん
住民税が20万円?
課税所得金額が200万円?
ローン減税は?
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998
匿名さん
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999
物件比較中さん
993さん
外車は、、何度か買ったことありますけど、軽自動車はまだ買ったことないです。
なんで外車は無駄だと思うと思ったの??
むしろ無駄使い大好き、無駄に格好いいデザインとか大好きですよ(笑)
ここはホテルライクなタワマンだけど、下駄履きで気軽におつかいでも行けそうなところがまた魅力なのかもしれませんね。
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1000
匿名
1000スレいただき!って思ったら違うかった。。。
契約された方、あと30分したら「来年引っ越しだ~」と言いましょう。
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1001
匿名
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1002
匿名
999さん
このマンション買います?検討中ですか?
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1003
匿名さん
ホテルライクな暮らしを満喫するには、
現金で購入したとしても毎月の固定費が8万以上。
購入者は各業界での成功者ではないだろうか?
検討中な方は払える実力を持っている。
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1004
匿名
↑
別にホテルライクな生活はしなくてもいいですけど(笑)
色々な考え方はあってもいいと思いますが
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1005
匿名
999さん
このマンション買えます?検討中ですか?
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1006
999
実はこのマンション、元々はそれ程興味なかったのですが、ここにするようすごく勧めてくる人がいて…一応検討中です。
正直、めっちゃ欲しい!要る!とまでは気分が盛り上がらないままダラダラとここまで来てるんですが。
そろそろ決めないと後悔することになるんでしょうか?
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1007
匿名
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1008
契約済みさん
999番さん
その勧めてくれてる人は、勧める理由についてなんとおっしゃられてるのですか?
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1009
契約済
999さん。
何でもって後悔するかですよね。人により価値観は違うので。利便性や、市内最高層、日本最大級の免震装置の採用による安心感、将来楽しみな地域である等、魅力は多いです。
でも買う必要性を感じない、現在の周辺環境が不満等であればやめられた方がいいかもです。
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1010
契約済さん
後悔すると思います。なぜなら私は後悔したくなくて買ったので。。
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1011
契約済さん
999番さん、こちらも友人の奨めで契約しました。最初からシティタワーに興味があったという点ではちょっと違いますけど。奨めてくれた人は6年程前にタワーマンションを購入したんですが、別にお金持ちではなかったので頑張って買ったみたいです。同時期にこのマンションが出来ていたら絶対買っていたと悔やんでました。友人は三ノ宮駅に近いとゆうところが良いと言ってました。理由それだけ?って話だけど
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1012
契約済みさん
だいぶ出来てきましたね。周りに高い建物があるせいかまだ30階くらいですがそんなに高く感じないですね。これからが楽しみです!
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1013
契約済
三宮や元町周辺でなければ40階くらいなら相当高く見えるでしょうね。三宮周辺で目立つにはやはり190㍍の高さは欲しいですね。
たまに現地を見るのですが周辺のビルと高さ較べしてしまいますね。あとは自分が住む階を想像してしまいます(笑)
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1014
契約済
190㍍は凄いでしょ。既築と建築中のタワーマンションでは国内で8番目の高さだから。関西では3番目だったかな。完成したら凄い存在感になる事間違いなし。
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1015
購入検討中さん
50階建て関西一番のタワーマンション
最高層階に住みたいな!
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1016
契約済
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1017
物件比較中さん
999です。ありがとうございます。
こちらを勧められてる理由は、恐らく皆さんと同じだと思うのですが、まずは便利、再開発、すみふ、ですよね。
あと生活拠点が神戸だけではないため戸建ての管理が大変になってきてることもあって。
引っかかり点は、大規模過ぎ?目立ち過ぎ?と、立地環境…ですよね。
後悔するかなー
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1018
契約済み
JR三ノ宮駅ターミナルビル建て替えの話、今年度中に方向性が決まるのでしょか。話が進めば当マンション周辺の環境も変わり、資産価値も上がりそうですね。
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1019
匿名
ターミナルビルの建替えが現実の話になればいいですね。神戸市が中心部の活性化の為にJR西に依頼してる事でもあるので期待しましょう。
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1020
契約済みさん
999番さん
このマンションを気に入られた方のオススメポイントは共通したものがありますね。
なんせ駅まで、今春の阪神東口完成で徒歩4分圏内3路線ですからね。阪神は奈良線も開通しましたし、伊勢志摩~名古屋まで延びてる近鉄の乗り入れも検討してるみたいです。
スミフブランドもいいですね。しかもタワマンはじめ明石海峡大橋や東京スカイツリーなどを手掛けている大林組だから安心です。
立地場所的にランドマークになるのも間違いないでしょう。再開発だからこそ高さもクリアされたのでしょう
懸念されてる周辺環境は僕自身も少し嫌な部分です。下町って感じでフラワーロードの西側とは環境が違いますね。そこは、この再開発を皮切りにJR駅舎建て替えも期待しつつ環境が変わるのを期待するしかないですね。規模が大き過ぎるのも、売れ残り等のリスクがあり悩まれると思います。ただスミフは売れ残りでも値引き販売しないのである意味安心です。
よくわかりませんが、完璧なマンションってなかなかないと思います。迷う人はいつまでも買えないという話をよく聞きます。
でも後悔しないようにゆっくり考えて下さいね。
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1021
匿名
999さん、三宮周辺でマンション購入を考えてるなら買わないと後悔すると思いますよ
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1022
匿名
利便が地歴にまさることになるのでしょうか。
もちろん高さや規模では群を抜きますが現在の三ノ宮五分圏内のマンション価格を考えると心配です。
戸数がありますので十分検討する時間はありますが。
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1023
匿名
地歴がわるくても資産価値が上がってるところはいくらでもありますよ~。いつまでもつまらない事にこだわる人は損をします。考え方古いです。それに最初から売れないと分かっててマンション建てないでしょう。南極でかき氷を売るようなものです。(例え悪っ!)
もっとも、それが証明されるのは10年15年先にはなるでしょうからこれ以上口論するつもりはありませんが。
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1024
匿名
10年15年先に中古タワマンは半値以下になるでしょうから私もこれ以上口論するつもりはありませんが。
買うなら15年先溶けたかき氷を売るようなものです。(例え悪っ!)
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1025
匿名
買うなら15年先溶けたかき氷を買うようなものです。(例え悪っ!)
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1026
匿名さん
賃貸家賃20万円以下経費で落とすならお得かな、
年間240万円事業所得から引けるよね。
借りますよ。宜しくね。
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1027
不動産購入勉強中さん
購入できない理由を他人に公開しても、意味がない。
大増税や南海・東南海大地震が来る前に、処理しましょうネ。
免震構造は、東日本大震災でも生き残っている。
壊滅的なダメージを回避できている。
今後、神戸付近での大規模開発は無理でしょう。
本マンションが最後かな?!
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1028
匿名さん
地歴が気になると言うより、町の雰囲気が気になるというか…
雰囲気が悪いと言うつもりはないですが、震災前の新長田辺りのイメージに近くないですか?
あの辺りも震災後に再開発されて町のイメージはすっかり変わりましたよね。
でもだからと言ってお洒落な雰囲気の町になったかと言えば?
HAT神戸の再開発では素晴らしい建築物が並んだけど、町としての魅力は…ね。
でもここは三宮駅と隣接ですもんね。また話は別かな。
ただこれまでプランタンが2棟ともダメだったこと、今のOPAの死に体、そごうの存在感の無さを見てると、この辺りの再開発も相当気合いを入れないとって気もします。景気も悪いし、神戸の人って保守的ですからね。でもミントは健闘してる印象があるなあ。
阪神に東口ができること、もしかしたらJRにも??っていうのは人の流れが大きく変わると思うのですごく期待してます。
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1029
匿名
新長田や兵庫のリセールの安さといったらトホホですね。
賃貸でも十分かもね。こちらなら。
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1030
匿名
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1031
契約済みさん
なんだかんだといってもマンション出れば三宮駅がすぐなんてやっぱり立地条件は抜群ですよ!現地に何度も行って駅まで歩きましたがほんとに近いです!近く感じるのもお店も多いし人通りも多いし夜は逆に安心ですよね!
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1032
契約者A
↑
うんうん、なんだかんだ言っても便利な場所にある事は間違いない。ってゆうか今の時代、心底安心して買えるマンションなんてあるのか?
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1033
入居予定さん
新鮮な野菜、果物が安くて良いお店近くにありませんか?
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1034
契約済みさん
ミントの地下のスーパーマルシェはどうですか?JR神戸駅のコーヨーの系列店なら野菜・果物・魚は新鮮だと思いますが・・
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1035
契約済さん
ダイエーは一番近いけど鮮度はどうでしょうかね~。そごうは少し遠いかな。商業施設棟にスーパーが入るという話もあるので楽しみですね♪
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1036
管理担当
管理担当です。
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