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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分 山手線 「渋谷」駅 徒歩3分 東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分 京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(地権者住戸含む、事務所・店舗は除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)地上17階建・地下3階建(中間階免震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月上旬予定 入居可能時期:2013年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
テラス渋谷美竹口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
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222
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>>220
今の現地の地盤の標高;大体東京湾水面から30mくらい。
30-200=-170メートル !!!
海の底じゃん・・・・・
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223
匿名
ヒカリエからみる人工の渋谷シーパラダイスができるかもョ。
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224
近所をよく知る人
>>216
215に書いたのが、
ほぼ宮益坂と道玄坂の頂上を結ぶ人工地盤の遊歩道計画です。
それだと渋谷の谷底の1階部分が置き去りなので、
町内会長の小林さんは怒り心頭にはならないかな?
(宮益坂下の交差点の角のビルを所有)
もう歳だから次世代の発展の為の礎にならんと、
かえって後押しして呉れる様な気もするね。
先だっての渋谷1丁目東口協議会でも熱心に出席していたから。
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225
匿名
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226
匿名さん
東急系ビルと歩道橋を繋げるだけでも相当楽になりますよね。
プレミアムサイトってみなさん見てますか?
買えないけど興味ある物件なのでHP見てるけど、資料請求はしようかなと
思ってます。
間取りなど、他にもパターンがあるんでしょうか?
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227
地元不動産業者さん
日本の不動産は年後半と来年前半にかけて相当値段下がると思う
外人の資金逃げ、物件放出により不動産価格を暴落する理由の一つ
株価と一緒、買わないで逆に売れば株価どんどん下がる
日本の不動産既に天井打ったのは間違いない。
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228
匿名さん
当たるんなら、来年まで待つけどね。
外れたら来年がっかりとするし。
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229
匿名
今の状況からみて下がることはあっても上がることは絶対ないからね
あわてて買うことはないと思うよ
お金使わなかったら貯金残るし悪いことではない
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230
匿名さん
都心であることは変わらず、ある程度の需要は確保できると思いますが、
渋谷再開発でこちらは大人の渋谷になりそうな場所、
今まで、青山や六本木にいた人達が渋谷に流れてくるんですよね。
新たな価値も入って、早めに完売しそうですが。。。
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231
購入検討中さん
駅まで屋根がつながっているマンションがあると俄然関心度が上昇する。
(駅直結だと治安の面でNGだけど)
雨の日でも傘をささずに出掛けられるのは嬉しい。
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232
匿名
億ションが売れ残ってるんで、これから大手が低価格マンションの供給を増やすそうですよ。これも時代の流れ。決してデフレではなくマンションの適正価格に近づいてきてる。今までがボッタクリなのは明らかだと消費者は気がついてます。
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233
匿名さん
マンションの適正価格っていったいいくらなんでしょう。
今までがボッタクリだとしたら、今ある中古物件って買ったときよりかなり安くなるのかな、
適正価格に近づく分にはいいですね、しかし、いかにも賃貸仕様とかそういうのは勘弁。
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234
匿名
賃貸仕様は勘弁とか言ってる人は億ション買えばよくね?
ボッタクリは間違いないんだから
都心の借り手のいない億ションは重税を課せばいいよ。デベロッパーが儲けすぎなんだよ。
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235
匿名
確かに売れない億ション遊ばせておくのはもったいないね
売れないから無駄に家賃高くしてありえないくらいのボッタクリ値段で賃貸募集してるよ(笑)
それを借りる人はボッタクラレてるね(笑)
都心のゴーストタウン化は見直さなきゃいけない問題だと思う
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236
地元不動産業者
価格はあくまでも需要と供給のバランスで決まる。残り物件は需要的に高いし、即売物件は需要的に安いのでしょう。その価格設定を間違えると売れ残りになります。そこはあくまでもデベの経験でしょう。
この物件は受容的にかなりあると思いますが、価格設定を誤ると(デベが欲張りすぎると)売れ残りも出るでしょう。
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237
匿名
平均給料が下がってる時に億以上のマンション沢山出すのが間違い!家賃150万で何年も借り手がつかないのがゴロゴロあるよ。大手が2000万〜3000万クラスのシリーズをこれから作るらしいけど遅いって!時代を見極めきれてないんだよね。
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238
購入検討中さん
分譲で買っても維持費を良く考えないとね。
固定資産税・都市計画税は意外に安い。
修繕費積立金が億ションだと特に割高だな。
光熱費もしっかり断熱してあれば随分安くなるのに。
冬は蓄熱で余り暖房は要らないのに、
夏はたった5度下げるだけで冷房をガンガン掛けないと暑くてたまらない。
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239
匿名
億ションの管理費積立金の高さは異常。完全にボッタクリ
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240
匿名
裏を返せば億ションの管理費や修繕積立金が高すぎるから売れ残るんだな。デベが儲けようとしてボッタクるのが見え見えだから売れ残るんだな
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241
匿名
今の金持ちは賢いからね。管理費や修繕積立金が高すぎると判断した場合はビタ一文金使わないからね。修繕費なんかは壊れたら直せばいいだけだし、そんなに壊れないとわかってるから。これから都心の不動産価格は絶対に倍にはならないし、ジワジワ下がっていくのがわかってるからね。最悪30年で半分以下もありえるね。家賃収入を考えたら駅近住宅地のさらなる容積率の緩和でマンションの高さを上げて家賃収入を増やすしか方法がないからね。行政の対応も遅いよね。
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242
匿名さん
プレミアム会員サイトのパスワードとかきたのでのぞいてみましたがまだ情報少ないですね。
わざわざパスワードいれてみるほどのサイトじゃないですね。
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243
匿名
中途半端に17階建とかせずに50階建にすればよかったのに!そーすれば完売しますよ笑
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244
匿名さん
確かに震災前ではそうですが、震災後はそうともいえないと思います。
最近では、低層が人気ですょ。
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245
匿名
低層すきな人は1階に住んで他は2階〜50階に住めばよい 最初から低く作ると選択肢が狭まってしまう。ターミナル駅近物件は超高層にするべき。渋谷駅近に低層のが非難浴びるよ 地震がどうとか言うなら都会に住む資格なし!
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246
匿名
一昔前の公団じゃあるまいし好立地を安価に大量供給って時代じゃないでしょ。
10円100個売っても100円10個売っても、上がりが一緒なら単価が高い方が手間がない≒経費も少ない。
買い手にとっても区分所有者少ない方がプラス、高く設定して大量に捌けるってご時世でもない。この立地を安く出す理由がないのは言わずもがな。
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247
匿名
タワーマンション作って売れ残ったら賃貸に出せばいいんじゃない?手間とか言ってる時点でデベの発想
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248
匿名
高額賃貸が余りまくってるから急遽分譲に変更、って事態の多発をご存知ない。
私企業はボランティア団体ではない。貧民救済は担当範囲外
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249
匿名
高額だから借り手ないのよ 適性価格がわからないなら会社やる資格なし
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250
匿名
不景気で金持ち減ってるのは間違いない 無駄使いしない金持ちが増えてるのも事実 いまだにバブル感覚のデベは反省すべし
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251
匿名
ま、売れ残りが出たら50階なんて夢物語、ってことになる。
早期完売しちゃったらもう少し戸数増やせば良かったのに、
ってこと。いずれにしても予算ない奴には無縁の物件。
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252
匿名
クソ物件決定! こんな性悪デベから買ってもボラレるだけでいいことなし 買う人はデベの性質も重視すべし だまされたらいけませんよ
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253
匿名
(笑)デベロッパが客の神経逆撫でするようなコメント書くわけねーだろ。
金もないのに願えば安価で出ないか、ってクレクレ君は見苦しいからよしなさい
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254
匿名
不動産投資家は安くて利回りのよい物件を探してる 築30年オンボロで坪300万は酷すぎ(笑) 早く壊せよ
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255
匿名
そう考えたら50階建てを適性価格で出せば安く賃貸で出せ、需要供給共にうまく回せる。渋谷には50階マンション100棟は欲しいね。
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256
匿名
下手に成金セレブ頼みで億ション連発するから売れ残るんだよ ホント頭悪いな もう少し時代を読み取れ さもなくば東電みたいになるよ(笑)
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257
匿名
>>253
慌てて否定してる所が怪しいから関係者だな
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258
匿名
てことで時間開けてみた。254-257 連 投 乙
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259
匿名さん
日本経済確実に衰弱して行く中で、平米150万円の億ション豪邸の販売は時代に反するには違いない
自然災害に勝てない島国はいずれ水没、こんなに高値物件の発売は問題あるね
売れないのは間違いない、六本木の駅近タワーマンションもかなり売り残り、
マイホーム買っていない金持ちの人は世界不況によりかなり減り
子育てに相応しくないこの物件の億ション部屋の売れ行きに注目したい★
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260
匿名
注目したって 259の買える値段にはならないから安心しろ
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261
匿名さん
最上階のプレミアム仕様の100平米以上が欲しいんだけど、年収1200万位ですがこれでは買えないかな?
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262
匿名さん
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263
匿名さん
最上階は16000万円なので、年収1200万円なら、自己資金6000万円出せば買えるかも
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264
匿名さん
ありがとうございます。でも頭そんなにないから無理か・・
ところで16000万円情報は、本当なのですか?プレミアムのペントハウスはもっとするのでは?
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265
匿名
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266
匿名
年収の4倍位がマンション価格の購入限度目安と言われてますので年収の13倍は無理ですね
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267
匿名さん
うちも年収1200ちょいですが、同じ位で16000万円の物件に手を出そうとする人がいるなんて驚きです…
親の贈与頼みなのかもしれませんがあんまり背伸びすると辛いですよ?
うちはせいぜい6000万円台ですね。
利便性重視のため広さは我慢します。
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268
匿名
>>261はちゃんと税金払ってるのか?
最近、税金もろくに払わないブラック人物多いからな
そうゆい奴に限って最上階とか言いだす(苦笑)
せいぜい脱税で差し押さえられて服役くらえよ(笑)
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269
匿名
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270
匿名
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271
匿名
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272
匿名さん
今月モデルルームオープンするってお電話ありましたね。
楽しみです。
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273
匿名
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274
匿名さん
だいたいの価格お聞きしましたが
思ったより安いんですね。
娘が 渋谷で遊びまくりそうなので
やめた方がいいかな。
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275
匿名
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276
匿名
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277
匿名さん
★プレミアム100平米以上の部屋は全て15000万円以上とほぼ決定★
★90平米台の部屋は大体12000-13000万円★
★80平米台の部屋は大体10000-12000万円★
★★★築地跡地⇒築地銀座タワー★★★
★平米単価ほぼ同じ★
●●●築地銀座タワー●対●テラス渋谷美竹●●●
貴方ならどっち買いますか???
皆さんのご意見を聞きたい
私は迷っています。
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278
匿名さん
銀座タワーに一票、渋谷は雑すぎ、子育てによくないね
でも銀座タワー当分先の話でしょう?
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279
匿名
逆になぜ比較対象になるんでしょうか?
銀座に惹かれて築地を買う人、ここの立地に惹かれて渋谷を買う人って被らないような気が…
飯田橋や目黒の駅前タワーとここの比較ならまだ解るんですけど。
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280
匿名
銀座のほうが大人の街。
渋谷はあかんよ。
週末夜行けばわかる。
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281
匿名
この物件のあたりは渋谷の中でも繁華じゃないけど。現地行ったことあるの?
銀座も渋谷も、いまどきは出店してるテナント変わらないよ。飲食店の客単価は銀座の方が高いけど。
不動産買うなら現状だけでなく将来の変化も頭に入れないとね。
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282
匿名さん
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283
購入検討中さん
子育てに向きかどうかかは生活感と価値観によると思います。子育ては人生設計の中の正味僅か10年です。それに意外と近くの繁華街には行かないものですよ。親の育て方次第では?
我家も子育て世代ですが、人生や不動産の価値その後のライフスタイルを考慮しそのうえで考えたいと思います。
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284
匿名
どーみても親のエゴだな
子供が犠牲になってかわいそう
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285
匿名
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286
匿名
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287
物件比較中さん
銀座は世界に知らされている為、価値なら築地銀座のほうが高いと思う、高級な感じがする
渋谷はイコールギャルの町、独身には向いているが、家族にはどうがな、娘いる家庭なら心配だ
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288
匿名
銀座との比較はあまり意味がない。しかも築地は銀座ではないしやめて欲しい。
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289
匿名
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290
匿名
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291
匿名
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292
匿名
ライバル物件ネガるヒマに自分の担当物件どうやって売るか考える方が得策だよ。
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293
匿名さん
なんとお読みするのでしょうか?
ミタケ?ビチク?ビタケ?
なんでこんなへんな名前にしたんでしょうか?
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294
匿名
ここ物件関係者も見てるんだ
なんかセコいしいやらしいよね
せいぜい頑張ってくだされ
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295
匿名
なんだ関係者も見てるんだここ 売れ残るか心配で不安なんだね
焦って、慌てて買わないで10年ぐらい放置して、売値の1000分の1なら買ってあげるわよ
この物件は放置決定。
みなさん高値でつかまされないでね(^皿^)
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296
匿名さん
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297
匿名さん
一番安いところ(低層階?または1K?)で坪350万~、平均で坪400万前後になると噂で聞きました。
渋谷の駅近物件と言えば実態として坪300万-350万くらいのマンションが売れ残っていたりします。
そんなマンション価格下落の時代にあってもこの駅1分の場所だと強気の設定で高いですね。
価格も山手線沿い(西側)の駅近新築マンション見てますが坪250万近い物件すらありますから
いくら渋谷駅近と言っても坪300万後半以降の設定では相場感性が5年遅れている感じで
ちょっと手が伸びないですね。
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298
匿名
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299
匿名
どうせ最初から相場より高いボッタクリ値段つけて、売れ残ると賃貸に回して(最近の主流)数年したら中古で売り出すんだから、最初のボッタクリ値段で買うバカはかわいそうだよね 投資が下手すぎ そろそろ消費者も賢くならなくてはね
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300
匿名
↑となると中古の価格が適正価格になるのかな?
あわてて買う必要ないですね
中古だと値切れますね(^ω^)
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301
匿名
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302
匿名さん
いずれにしましても3LDK以下の小さな箱を購入する購買層は特に裕福な階級ではないでしょうから
ここ2,3年でものすごく価格にシビアになっているのは他のマンションの実態を見れば明らかです。
坪300万程度であれば順調に売れるかも知れませんが戸数も多いですしちょっと苦しそうですね。
何期にも分けて売る間に価格改定とかありそうで怖いです。
それでもこの渋谷駅至近位置の大規模マンションは今後数年は出ないでしょうから
そこに価値を見出す人は相場観外れの高い価格でも買うかもしれません。
そんなところでしょう。
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303
匿名
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304
匿名
タワーマンションでもないし、プレミアムマンションにはならないでしょうここは。
駅直結の60階建タワーマンションならプレミアついたと思うよ
高いとまぁ売れないでしょうね。
中古の売れ残りなら激安で買ってもいいけど(笑)
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305
匿名さん
日本国内 景気最悪 欧米失速 世界不況 株価暴落 失業最高 消費鈍化 自殺続出 自然災害 外人撤退 物件暴落 破産頻発 再度震災 日本沈没 列島消滅
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306
匿名
急激に投稿のレベルが下がった気が。
渋谷駅近、坪 300万で大量に売れ残ってる物件があるなら教えて欲しい。どうせミニマンでしょ。
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307
匿名さん
他でもで渋谷は坪300万が適正って連呼してるひといるね
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308
購入検討中さん
下品なネガスレが多いのは、人気の裏返しでしょう。
早くモデルルームみたいです。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名
3〜5年くらいして新古ワンルームで1500〜2000万値下げしたら考えてもいいけど新築の値段では絶対買わない
現時点で投資対象物件にはならない。
渋谷にはこれから続々と再開発マンション経つ可能性もあるから様子見ですなワラ
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312
匿名
過去レス読んでたら、このマンション高すぎでしょ!
かなり売れ残ると見ました。
発売してすぐ飛び付く人は情弱なかわいそうな人だと思います。
お気の毒です。
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313
匿名
自動車でも10年したら5分の1以下になるのに築10年のマンションが5分の1以下にならないのはおかしい。高値で買う人もおかしい。すでに土地神話は終わり。不動産は右肩下がりで暴落することだろう
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314
匿名
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315
匿名
>313
不動産は、賃料が取れるから5分の1にはなりません。
もし自動車のごとく安くなるのなら、古い物件のは賃料5分の1になるはずですが、摩訶不思議?
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316
匿名さん
★プレミアム100平米以上の部屋は全て15000万円以上とほぼ決定★
★90平米台の部屋は大体12000-13000万円★
★80平米台の部屋は大体10000-12000万円★
高すぎる------------------
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317
匿名さん
その価格が本当なら企画している人の感性はリーマンショック以前で止まってしまったんですね。
相場の見えないイカれた担当者がこのマンションを失敗に導く可能性があります。
しょせん街中の雑多なところだけが取り柄でプレミアムな箱でも場所でもないのですから。
お買い得感を出して即時売り切る方が変に売れ残っていくよりも住む人にも安心ですね。
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318
物件比較中さん
まずは案内会ですよ。
そこでどんな価格が見られるか、それ次第じゃないでしょうか?
平米×100万円程度なら買いだとは思います。
それ以上なら、同様に山手線大ターミナル駅近で坪260台の超破格で噂のあっちにしようと思ってます。
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319
匿名
自宅用投資用とも、真剣に検討してる人なら歯牙にもかけない屑ネガばっかり。
坪 260万とここ同列に語る時点で『わかってない』。
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320
匿名
そのうちJRか東急が渋谷駅直結の100階建タワーマンション建ててくれないかなー。
20年後かもしれないけど
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ご近所マンション
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