ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

757さん
七五三です。
本当に八松小学校なら・・・とつくづく思いますね。
来年には、学区変更はないのでしょうか。
まあそんなことをしたら、お隣のマンションのお子さんたちが困ってしまいますが・・・

ちなみに我が家は、共働きです。
もしかしたら、757さんと同じかも。
シフト勤務と学童保育を利用して、乗り切ろうと考えています。楽観的過ぎかもしれませんが。
学童保育も、市営の他に民間の施設があるといいのですが・・・

確かに、電車を乗り継いで遠方の私立小学校に通っている小学一年生のことを思えば、羽鳥小学校への通学くらい大したことはないように思えるな。

ここと、あと２つ、新しくできたマンション合わせると、かなりな人数の子供いるんじゃないの？

埼玉とか千葉で中学生や高校生が下校中に見ず知らずの人にナイフで切りつけられたりしてるニュースが昨日もやってたけど、そういうニュース見ると小学校遠いのはやっぱり心配になってしまう。

犯罪防止の観点からすると、距離よりも人通りが少ないとか、死角がある方が危険らしいね。CーXの先の通学路は、賑やかかな？ 死角はなさそうだけど。

隣２件のマンションから羽鳥小に通っている子はかなり少ないです。
私は一人しかしらない。

羽鳥小の学童保育は、定員オーバーになる噂が。
仮に定員オーバーになったら、新規に学童は作らない方針らしいので
さらに遠い明治小学校の学童に行くことになります。
（明治小の学童の方が余裕があるので）
民間はありません。

八松も教室がいっぱいなので、大々的な学区変更はないでしょう。

一階への浸水は想定しています。
防災設備の防液堤は50cmと説明されたので、これを超える浸水であれば、諦めようと考えています。
豪雨による浸水程度なら防いでくれそうです。

ただここは海岸付近ではないので、命を取られるとは思っていません。
2階以上を選ぶつもりです。
余談ですが、海岸付近の物件は、好調な売れ行きのようですね。勇気のある方がいるんだな～。

言い換えれば、資産的損害は想定しているけど、人的被害は想定していない、です。

私も似たような考えですね。湘南を選ぶ以上、ある程度のリスクは受け入れようと。
ただ命を取られるのは嫌なので、周囲よりも若干海抜が高いこのマンションを候補としています。
私の寿命は長生きしても後50年くらいなので、その間は津波が来なければいいな、というのが正直な気持ちですね。

海の近くが良くて、湘南を選ぶなら津波も覚悟の上でしょう。

モール近いとかがいいなら、川崎の方がよっぽどいいんじゃないかな。

何が優先順位高いのかが、はっきりわからない人が多いような気がしますね。

このマンションでは、あまり欲張れないでしょう。

確かに774さんの言う通り。
川崎とかもっと都内に近いところいけばいいじゃん。
辻堂北口はあまり魅力感じないし。

よく北口と南口を比べていますが、あまり比べられないと思いますよ。

北口（西口含む線路北側）は買い物・病院近く便利で駅も近いが、線路があるため、海はあまり感じられない。

南口は買い物不便（小さい商店ばかり、遠くにオーケーあり）・病院はちと遠い。学校はまあ近い。海感じます。静か。

簡単に言うと、北口は便利・南口は田舎で静かで海近って感じ。

折衷案で選ぶなら、ここも有りかと思います。

津波が怖いのなら。川崎ではなく町田やこの辺だったらMINASIAでしょ。
関東大震災では東京湾内の津波は大きくなかったようですが
1703 年元禄関地震や1854 年安政東海地震では東京湾にも津波が来ています。
川崎も海抜は低いから、津波で浸水しない保証はないでしょうね。

逆にそこまでの被害があった場合、それ以降の生活(食料、水の確保）ができるか
ではないでしょうか。
流通が一番大切と考えると、ここはもうじき圏央道もつながるし、
いいか悪いか厚木基地も近いし、生活はできるのでは？

津波で命を落とす危険性を考えたら、海に近いエリアを生活圏とするこのマンションは危険性が高いと思います。

たとえマンションが1階までしか浸水しなくても、その時マンションにいるとは限りません。

ここに住んだら辻堂海浜公園や海辺で遊ぶ事も増えるのでは？その時に大地震がきたら？

とはいっても、子供に海浜公園に行くなとは言えないですよね。

津波も心配ですね…

マンションの話ではなくて、海で遊ぶことが危険という話ですか？

遊んでいる時に地震が起きたらすぐに走り出せば、津波が到達するまでの時間＋陸を浸水する時間で、高いビルにたどり着けると思うのですが。

海沿いのマンションで、深夜に地震が起きたら、こうは逃げられないでしょうけど。

被害にあうのは、逃げ遅れるか戻ってしまったケースが多いようですよ。

学童は定員オーバーの時は基本上級学年からお断りする形になるでしょう。
私は湘南台地区ですが、こどもが学童時代に２つから４つに増えました。
小学校を増やすのは大変ですが、学童なら自分たちでなんとかできます。

また、学区を変更して別の小学校へ通うこともできなくはないです。
ただ、以前から通っているとか、条件があるとは思いますが・・

778さん、
779さん、
そこまで津波を心配するならば、このマンションはというより、湘南全体が危ないということになりますね。鎌倉あたりは特に危ない。それらと比べると、このマンションは標高12メートルあるので、湘南地域の中では比較的安全なほうだと思います。

今回の神奈川の津波想定見直しでは、湘南だけでなく、川崎や横浜の駅付近まで浸水想定範囲になっています。ただし、千年に１度程度の津波でですけど。
そこまで心配するならば、ライフタウンとか、青葉区とかに住むしかないですね。

最近、進学塾が教育を兼ねて、学童保育を運営するビジネスがあるそうですね。
辻堂にもそれができないかな？

長年辻堂に住んでますけど、大庭は子育てには向かないと思います。
治安が悪く、ガラもよくありません。

ところで津波って単純に海からの距離だけじゃありませんよね。
たとえ海から数キロ離れていても川が遡上し、今回も壊滅的な被害にあったところが
ありましたよね。

ミスターマックスの近くに川あるし、そうなると羽鳥小だって被害にあわないとは限らない。
登下校の途中に被害に遭うかも知れない。
地震の時に家にいる方の確率の方が低いような気さえします。
お友達の家で。外出先で。電車乗車中に。遠足で。校外活動で。
一生海や川に近くに行かないなんてありえないし。

このマンションだって火の手が上がって室内にいられないかも。

どこにいても安全なんてないのだから、好きなところに住めばいいと思いますよ。
でも大庭はイヤだな！あとシークロス以外の北口もイヤ！
というわけでここを前向きに検討してます。

昨日テレビで、湘南に１４ｍの津波がくるという番組やってました。

確かに外にいるときのことを言ったらキリがありません。
このマンションに限っていえば、揺れも感じないだろうし、上の方に
住んでいれば命はあるでしょう。

ただ浸水があったら、せっかくの防災設備が役に立たない。
免震装置がダメになって特別修繕費を支払う可能性が高い。
と納得しているならばいいのでは。

785さん
ほんと、おっしゃる通りですよね。
納得の上で購入すれば良く、心配なら買わなければ良い。
それまでの事。

災害の危険性ゼロの土地は無いし、ここは津波の危険性もあるよ、ってだけのこと。

私は小学校も含め納得出来ないので、購入見送ります。

色んな意味で経済的に余裕のある方には良い物件なのでしょうね。

津波、最大で鎌倉が１４メートル、藤沢が１０メートルだそうです。ちなみに1000年に１度レベル
の話らしいです。
ただしこの藤沢ってのは江ノ島や沼のつく住所や、藤沢駅南側だそうです。
辻堂は壊滅的な被害はなかったみたいですが、ヒザぐらいまでの水が駅周辺までザザーっと
きたみたいです。
あくまで想定内の話ですが。
新しい検証に基づく資料は来年３月に発表予定なので、気になる方は、それまで様子見
するのもいいと思いますよ。

どこでも危険って乱暴な論法だよね。

津波が来たら、立地上、マンションは大丈夫でもライフラインは寸断されて、生活は困難になり資産価値は下落…って海近くの想定内でしょ？
津波が来ないことを祈って買うか、リスク回避で買わないか。
津波が来ても大丈夫な理由を無理に並べても…ねぇ。

1000年に１度の津波を心配するより、30年以内にほぼ確実に起きるとされる東海地震の「ゆれ」から、資産と命をどう守るかを考えたほうがよいと思います。
ひざ下浸水で設備の補修費がかかるなんて、取るに足らないこと。
建物が壊滅的被害を受けてしまうと、はんぱな金額では済まないし、命も危険にさらされるでしょうから、免震はあるに越したことはないと思います。

津波については、湘南では海側でも30分ぐらいは逃げる余裕はありそうですから、どこにいるときはどう逃げるかを普段から考えておけば十分と思います。資産は失うかもしれませんが、たまたま1000年に一度に当たって運が悪かったと思って諦めましょうよ。そうしないと湘南には住めません。
仙台平野で多くの人が亡くなったのは、逃げなかったからという場合が多いそうです。海近でも逃げた人は、かなり助かっています。

>>789さん、初歩的な質問ですみません。
３０年以内に起こるとされる東海地震は津波はこないと想定されてるってことですか？？

あと３０分ぐらいは逃げる余裕がありそうってのは何か根拠があるのですか？？

そんなの少し調べれば
すぐわかるんだから、心配なら自分で調べれば。

789です。

＞３０年以内に起こるとされる東海地震は津波はこないと想定されてるってことですか？？

東海地震は150年に１度くらいの頻度で起きていますが、毎回湘南に10mの津波が来ているわけではなく、数メートルで済む場合が多いようです。今度来る東海地震でどの程度の津波が来るかはわかりませんが、10mを超える可能性はそれほど高くないと思います。しかし、来ないとも限りませんから、そのときは資産は諦めて、命が助かる準備をしておきましょうということです。

＞あと３０分ぐらいは逃げる余裕がありそうってのは何か根拠があるのですか？？

東海地震の震源域は、伊豆半島の反対側ですから、湘南まで津波が到達するまでに３０分程度は余裕があると思います。
しかし、相模湾が震源で津波が起きた場合は、数分で湘南に到達する場合もありますので、それへの備えも必要でしょう。
後者についての、わかりやすいアニメーションがこちらにあります。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/kouwan/shinsui/s_anime.html#0...

震災後、県が想定する最大級の津波
浸水予想図とその解説書

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

790です。
789さん、ありがとうございました。

自分で調べた内容では東海地震は直下型なので、津波は心配ないとの内容だったので
質問させていただきましたが、わかりやすいご説明ありがとうございます！

津波は５分から１０分で第一波がくるとの情報を得ていましたが、それはおっしゃる通り相模湾が震源だった場合
のことだったのかも知れません。

早々のご回答ありがとうございました。
自分の考えでは、やはり前向きにここのマンションを検討したいと思いました。

今日もテラスモールは込んでいるようだったが、なんか実用性に欠けるモールだと思う。
ガラスや宝石・石鹸・ファッション雑貨店が多く、生活に直結するのは食品ぐらいかな。
そのうち飽きられて、客差しが途絶えるのが、怖い気がする。

何もなかった頃の駅前から比べると随分、贅沢な悩みですね。

今日、テレビでテラスモールの紹介をウド鈴木たちがやっていたが、大きいですね。
ここの隣のマンションなんて、うらやましいです。
海も近くて、富士山や江の島も見えるんですね。
私には買えそうも有りませんが。

昨日は、モールに行く車と歩行者がすごい勢いで喧嘩してました。
見てて怖かったです。

モールの隣はいいような悪いような・・。

まあそのうち落ち着くでしょう。

北口特有のガラの悪さは落ち着くことはないでしょう。
今マンション売ったら高く売れるかな？
モールがかなり期待はずれだったので引っ越したい・・・

ガラの悪さも落ち着くでしょう。
800さんのような方が引っ越しされれば・・・。
良さをわかる方で、新たな街づくりをしたいですね。

テラスモールはいいが、だからこの物件がいいとは結びつかなかった。

せっかく住宅を構えるなら低層の住宅地がいいな

駅１分ってだけでごまかされてる気がしてならない

単なる好みの問題でしょうか。
マンション、一戸建て、分け隔てずにいい街になればいいですね。

北口特有のガラの悪さ なんて言ってる人が居なくなれば落ち着くよ。

昔から北口に住んでいます。
神台公園でよく子供を遊ばせていましたが、よくヤンキーっぽいママさんたちが
たむろして砂場の横でたばこ吸ってました。
今はもうお子さんも大きくなって、いないかも知れませんが。
南口住民をうらやむ？妬む？ようなことを口にするママ友も少なからずいたことも事実です。
学校も遠いし、子育てにはすごくいい環境ではないような気もしますが、徒歩１分っていうのは
共働きの我が家には魅力的です。

803
営業さんでしょうか。
おつかれさまです。
茅ヶ崎828も早く売ってください。

あはは、確かに書きっぷりが営業っぽいですね。
でも違いますよ。
第2期をマジメに検討しているので、いい街に発展するようにと願っているだけです。

NTT辻堂社宅ってどっかに売却されました？
テラスモールのサミットはちょっと物足りないので、
ヨーカドーとかイオン（マックスバリューでもいいけど）とかできると嬉しいんですけどね。

これ以上ショッピングセンターあると共倒れしそうだよ。
ラズにもスーパーあるし、もうよくない？

あとコープもできるんだよね？

確かに共倒れは困っちゃいますね。

コープってLuzの裏とか？

この際、よくばってコストコやイケヤが来ればいいんですけど。
あとホームセンターもほしいところですね。

コストコは座間にできちゃったけど、
IKEAは仙台みたいにミニショップ形式でもいいので出店してくれるといいですね。

幕張化じゃん！

道混むからもう何もつくらんでええよ。ホームセンターも近くにロイヤルあるやろ。

テラスモールの周りの道路は、すでに限界を超えたね。
路線バスの運転手は、オムツでもしないと、またバス放棄しちゃうよ。
８１４の言うように、歩行者最優先にするなり、周りの道路は曜日を決めて歩行者天国にするなり考えた方がいいな。
でも遠方から車で来る客も大事だよな。

「トイレ行かせて」江ノ電バス運転手が乗客残しファミレスへ
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111213/crm11121318390010-n1.htm

平和だな☆

急に過疎ってきたね。

無駄に高いからじゃ？

辻堂、東海道、特急系ほとんど、とまらず通過だしね。

冷静に考えると、このマンションで６０００万円はやっぱないな。

えっ！６０００万円もするの？？？

と、買えない人が一名、連投していますね。
どうぞお引き取りを。

高層階だと4000万前半からだね。
辻堂にしては高いけど、駅1分&テラスモールって事を考えると
許容出来ると考える人はいるかもね。
2期以降は条件が悪い部屋も出てくるからもっと安くなる予感。

２０１３年３月入居開始だから、そのころはここも、もっと建物が建っているだろう。
病院もできているだろうし、評価価格は上がっているかもね。

上がることは先ずないね。そこの計画は折り込み済みの価格設定だし。
近隣にスーパー銭湯は軽く拒否したい気分だな。遅くまで営業してるだろから。

823
営業！
うぜぇぞ。
買わないよっていってんやからもう電話かけてくんなや。国交省にチクるどw

第１期１００戸完売と出ていました。しつこい営業さんは第２期分を売っているのでしょうか？
近隣にスーパー銭湯があるのですか？私にとってはとてもありがたいことです。仕事がら体が冷え気味なので健康管理には温泉が一番なので。近くにあると時間を気にせずゆっくり入れるので嬉しいです。
塩害などもあるようですが海の風邪にあたると健康になるとも言われています。気候も暖かいようですから健康的な生活にはもってこいの場所のようですね。価格はまだ一般公開されていないのですか？

スーパー銭湯って温泉なんですか？

この辺の海って海浜公園のすぐそばあたりでも海の香りしないです。

827
チクる勇気もないくせに・・・
実は他社営業なのかな？

近くにある銭湯はスーパー銭湯ではなく、昔ながらの銭湯みたいですよ。
どなたか使ったことのある方はいませんか？

わたしも茅ヶ崎の大規模マンションでしつこい電話営業にあいました。やめていただきたい。

こんなとこで愚痴らないで、しかるべきところに苦情の電話したらいいのでは？

苦情の電話すると非通知で嫌がらせの電話受けたと知人が言ってました…営業さんによっても違うと思いますが

私はライオンズを含めて何十回と断っていますが、そういう経験は一度もないですね。
その知人の方の断り方に問題があるのでは？
そういう方だと、全く別問題でも嫌がらせを受けそうですし・・・

スーパー銭湯って来年オープンのココカラ辻堂のことでは？

ココカラ辻堂はフィットネスジムですよ。
テレスモールの北側に５月頃オープンするようです。

このマンションの入居が始まるころは、スポーツジムや新しい病院など、そろっているんですね。
テラスモールから見える夕方の富士山は素晴らしいですね。

そのテレスモールというのはどこにあるんですか？

８３７　辻堂駅北口に直結してます。

バルサ、最高！

×　テレスモール
○　テラスモール

ココカラ辻堂
→フィットネス施設 および " 天然温泉、スパ "

そりゃそうだろう。マンション名に一条入れて
プラスどころかマイナスに作用しているし、
免震装置も普通のものだし、大京もやっと気づいた
んじゃない客が望んでいないことを。
ここのマンションには一条入れて欲しくなかったな～

辻堂でこれは高すぎだ

普通じゃない免震装置ってあるんですか？
ゴムが特殊とか？？？

浸水の可能性ある場所だったら、免震より制震の方が良かったのかな。
制震装置をこの程度の階層のマンションで効果的なのかも分からないが。

ココで前に免震体験やってたね

「監修」って、雛人形とかでは聞くけど、マンションの場合の責任分担はどうなるのでしょうか？

８４４　辻堂でこれは高すぎだ

買える人がいるんなら、いいんじゃないかな。
２期以降は即日完売とは、ならないと思うが。
低層階７５㎡４０００万円弱なら検討する。

っうか、第1期即日完売も、んなことねぇけどなw
まだまだ、沢山余っているだろ。
不動産業界は、働く人間もそうだが、ハッタリが効いているからなぁ。

公式ページやこのスレで公開されていない価格を知っている方は資料請求とか問合せとかチラシをもらった人なんでしょうか？
同じ湘南でも辻堂、茅ヶ崎あたりは平塚以西と比べると割高かもしれませんね。

説明会行ったら、値段表くれますよ

もう少し安かったら検討するって人が多いけど、本当にお買い得な値段になったら、競争率が高くなって買えないと思いますよ。
私も割高と思いますが、第一期の価格設定は、大京の読み勝ちでしょうね。第二期はどうなるかな？

クラッシィハウスの中古がもうでたね。

２期は、できるだけ安く購入して
金儲けしたい人が買うのでは。

金儲けって、最初に買った以上に高くは売れないのではないでしょうか。

この様子だと、出来るだけ安くとか期待しない方がいいですよ。
848さんや852さんも言っていましたが、なんだかんだいって買う人がいそうですし、大京はそれを見越して価格設定してきそうだから。
値上がりは期待できないでしょうけど、競争率がある分極端な値下がりもないでしょうから、普通の資産と考えればいいんじゃないですか？

競争率高そうですね。藤沢、茅ヶ崎、平塚と比較しても辻堂が良さそうな気がします。値下げを期待しないほうが良いですか。気分的にはもう少し待ちたいところですが。完売しそうな気配ですね。

これが完売するとは思えない。低層階の部屋は歩道橋から丸見えだし魅力を感じない。
それなら北側のマンションの方がいいだろう。
電車が止まるたびにマンションを見られてしまう事もあるだろうし(私は結構通り沿いのマンションなどは見てしまう)良い物件とは思えない。

最初の値段設定はそれでも上層階狙いのお医者様や資産家がのせられて買うであろうという作戦だったのでは？実際に買った人がいるわけで。

テラスモールもそれほどではなかった感じで、盛り上がりにかけてしまったＣＸ。
このままの価格設定ではかなり無理がありますよね。

個人的な感想と希望に基づく予測はどうでもいいよ。
して悪いわけじゃないけど、完売したら恥ずかしいよ。
大事なのは、大京はこれまで通り高めの価格設定をしてくるだろうから、その大京の戦略を想定した上でどう判断するか、自分の方針を決めておくことじゃないかな？
想定通り高めであれば、無理すれば手に入る。
意外にお手頃価格であれば、競争率が高くなって買えない可能性が高い。
さあどうするか。

買いだと思う人は買うし、
不満がある人は買わない。
ただそれだけ。

ところで、テラスモール北側の神台公園横の敷地には何が出来るか決まった？

営業がたくさんやしてよ

万が一売れ残ったら、又は価格がガクンと下がったら恥ずかしいのは高い値段で買った人では？

テラスモールだけではそんなに価値が上がらなかった辻堂です。土日でもそれほど混んでいない。

混んでるのは昼のとびっちょ 位。みんなご飯食べに来てるかんじ。

もう少し安くなればと狙っている人も沢山いる様なのでそうなると倍率が上がる。というなら完売はしそうなので良いのでは？残っては意味が無いですもんね。

しかし最初の相場よりはすでに価値は下がってる気がするのは気のせい？テラスモールオープン前に踊らさせた？

うん、気のせいだと思う。
とりあえず今は、年末商戦でかなり混んでる。
一年くらい過ぎたら、結果が見えてくるんじゃないかな。

私はテラスモール期待以上だと思います。ここ出来てかなり散財してます。。。
それ程でもなかったって、何を求められていたんでしょうか？