グランスイートブルーってどうですか？パート4

ベランダが防水じゃないって・・・
もしベランダで水掃除したらどうなるんでしょうか？

低い方は免震じゃないとか虚偽情報流す
輩の言葉を鵜呑みにするのは良くないよ
自分で営業に直接聞いてみれば事実がわかる
何が本当で何が嘘か
ま、反復レスもネガの自作自演だけどね

防水じゃないベランダ（簡易防水）はコンクリートに水が染みて下の階に漏れ出す可能性があるそうです。
多少なら平気だけど大量の水を流すのは禁止だと言われてます。

ベランダ非防水は営業さんが言ってましたよ

ベランダが簡易防水・・・
大雨のときは、どうなるんでしょうか？
簡易防水にしたのは、単純にコストダウンが目的なんでしょうか？

強風で真横から雨が入り込むことは、さすがにないので.....
ベランダにある程度奥行きがあるし、雨程度には対応可能なレベルだと思います。
でもこういったエリアは潮風で窓が白くなるし、網戸が汚れるし、スロップシンクがないのはきついです。
スロップシンク無し=コストダウンの象徴ですもんね(>_<)

では、年末の大掃除に景気よく水をかけて窓や網戸を洗うことは
許されない行為になるのでしょうか？

バケツで水を運び、雑巾を濡らして窓を洗うように拭き、ゴムのワイパーみたいなの(名称ど忘れ)で水気をきる程度ならいけるかも？
網戸は外して浴室で洗うか網戸びっくりーんで拭き洗いかな。
ホースでじゃぶじゃぶは無料では？

ベランダの床の掃除はどうすればいいのでしょうか？
煤や砂埃でけっこう汚れると思うんだけど

砂埃は濡らした新聞紙撒いて掃く。ちりとりにごみを集めればいいんじゃ？
古典的な掃除方法しかないよ〜

今　住んでるマンションにスロップシンクがなければ
「まぁ　いいか！　今の状態と同じだし・・・」って諦めるけど

でも　折角の新築マンションで　ここのマンションの設備に妥協できる！契約者さんって・・・
偉い　えらい　です　
もっと　大切な事　大事な点を見つけられたのでしょうね・・・

契約者さんは、大変な買い物をしたもんですね。
入居前からこれだけ問題山積みな物件も珍しい。

海風が通り抜ける爽快感はあるとはいえ、夏は週２で網戸掃除が必要ですよ。
風下側の網戸には、本来床にたまるはずの衣類の繊維(埃)がびっしりと張り付き、真っ白になってしまいます。
でもって、雑巾で拭くと真っ黒になります。
これは住み始めないとわからないかも。
スロップシンク無しは仕方ないとして、掃除が苦にならないような間取りを選ぶなど対策が必要です。
あまり掃除をまめにしない人に向いているマンションかもしれません。

販売者側には運が悪いが、購入者側から見れば購入前に危険な実態が明らかとなって良かったと思う。
いくら免震構造とはいえ、所詮埋立地なのだから全くセールストークになってない。
いったい、いまグラブルを検討しているひとはどんなひとなんだろう。

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地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/smartphone/hl?a=20110715-00000106-san-bus...

イメージ写真も、海側じゃなく公園側の緑をメインに変更しましたね。
このご時世「海が目の前！（しかも埋立地）」なんてのはマイナスイメージでしかないからね。

グランスイート
スイートね

舞浜のホテルの海の見える部屋に泊まりました。
今日の海の色は濁った深緑色でした。
千葉みなとの海もさぞかし汚いんでしょうね。

ここの魅力って何なんでしょうか？
免震で良いのは判るのですがそれ以上に決め手となるものが欲しくMR行く前に一応参考にしたく思いまして。
宜しくお願い致します。

>237
でもスーモ新築マンションのこの物件のページでは目の前の海で海水浴ができるそうですよ。
私はごめんですが・・・

>>238
・目の前が大きな公園で、夏には目の前で花火があがる（今年は中止ですが・・・）
・100%自走式駐車場
・サイクルポート
・千葉駅・アリオ蘇我・幕張アウトレット・コストコ・IKEA・ららぽーとなどに出やすい
・港湾計画で栄える可能性あり

デメリットとしては
・近場（駅からマンションまでの間）にスーパーがない（コンビニはある）
・小学校が遠い
・最近のマンションには標準でついているような設備がない（ディスポーザー・床暖房など）

ライフスタイルが合えばいい物件だとは思います。
（ウチは合わないため止めましたが・・・）

追加のデメリットとして、
管理費と修繕費が割高
駅の途中に空き地が多く防犯上の心配

追加のデメリットとして、
・液状化リスクがある
・スーパー、ホテルが撤退するなど、千葉みなとの将来性に希望がみえない
・港湾計画も、景気低迷でいっこうにすすむ気配がない
・塩害
・駅前が閑散としている
・首都圏まで通勤に時間がかかる

さらに挙げるなら、貨物船の騒音と工場排煙の匂いもひどいそうです。

243は事実だけど、ほとんどがここに限ったことじゃない。
デメリットに書き込むことじゃないような。

24時間ダンプがうろうろしてる国道沿いのマンションには触れずに
１日に１回来るのかすらも怪しい船を取り上げてしかも
「騒音」といってる時点でおかしい。船乗ったことないんだね。

食品工場から水蒸気が上がってるのを見かけて
何かを燃やした煙だと言い切ってる時点で情弱。

挙げ句の果てには風水まで登場。

ここをアンチしてる連中の程度って凄いね

>24時間ダンプがうろうろしてる国道沿いのマンションには触れずに
>１日に１回来るのかすらも怪しい船を取り上げてしかも
>「騒音」といってる時点でおかしい。船乗ったことないんだね。

>食品工場から水蒸気が上がってるのを見かけて
>何かを燃やした煙だと言い切ってる時点で情弱。

表現の仕方が大げさだとしても、そういったリスクがあることは事実。
「わざわざ」そういうマンションを買うに値する魅力がなさそうにみえることがここの決定的な欠点なんだろな。

>>245
それを言ったらメリットだってここに限ったことじゃない。
わざわざメリットに書き込むことじゃないような。

＞・100%自走式駐車場
＞・サイクルポート
＞・千葉駅・アリオ蘇我・幕張アウトレット・コストコ・IKEA・ららぽーとなどに出やすい
＞・港湾計画で栄える可能性あり

２４３はここだけのデメリットではなく、千葉みなと周辺全体のデメリットだよね。
商業地として栄えるとデメリットも多いから、栄えたほうがいいともいえないでしょう。
東京まで遠いからこの値段なわけで、それはデメリットでもなんでもない。
買ったあとで東京までの遠さに気づく人はいないと思いますよ。

>248
リスクって言うほどのものではないでしょう。
煙とか匂いって言うのは製鉄工場のことだと思っていまいたが、
風向きによっては匂いがするでしょう。
船のエンジン音も結構うるさいですが、窓閉めればいいだけ。
国道脇の騒音や排ガスと比べればどちらも我慢できるレベルだと思います。
国道は珍走団が走ると我慢できないレベルになりますからね。

238です。
近くにスーパーと小学校が無いのは確かに厳しいですね。
自分でも確認したら区役所・郵便局が近くにありますね。
それとデメリットばかり出たのは残念です。
MRはまずは家族と相談した上で検討します。
ありがとうございました。

このマンションが南船橋だったらまだ売れただろうな。

当たり前じゃん

>２４３はここだけのデメリットではなく、千葉みなと周辺全体のデメリットだよね。

だから、千葉みなと地域に住宅としての価値がないと言っているつもりなんだが…。
別に、千葉みなとにこだわらなくとも同価格帯の魅力的なマンションは他にあるよ。

>ここはでぃんくす限定マンションだから仕方ないよ。子供いないから小学校いらん
>外食するからスーパーいらん
>がコンセプト。

こういうひとばかりならいいと思う。
でも、このひとの言う「コンセプト」でグラブルが計画・建設されてないところが問題だ。
売れ残りは必至だろう。

ここのサイクルポートは１戸に１区画ってなってますが幅1.1メートル 奥行2mって何台位
駐輪出来るのでしょうか？

3台くらいかな。

千葉みなとが京葉線のほかの駅と比べて魅力が少ないのはわかるけど、
条件を考えれば値段なりでしょう。
同じ条件のマンションが稲毛にあれば１割増し、
幕張は３割り増し、浦安は４割増し位か。
浦安や幕張で十分な広さの部屋を買える人はここにはすまないだろうし、
なにを妥協出来るかという話だと思うけど。

免震マンションなのに何で玄関ドアが耐震枠なの？
意味あるの？

免震は揺れを軽減するだけです。

地震から免れられるわけではありません。

直下型の場合や、地盤が安定しなくなったる場合は効果が十分に
発揮されないこともあります。

免震でも耐震性は必要です。

ま、最近のマンションはほとんどが耐震枠だし。メジャーだからでしょ。

千葉みなとな駅の中にスーパーが10月オープンします。

今工事してますね。
どこのスーパーが入るんでしょうか？

美味しいパン屋さんが入ってくれると嬉しいです。

順調に売れてますね。
こないだ行ったらほとんど埋まってました(T . T)

マルエツでしょ？
ここの営業さんが言ってました。
ちなみにマルエツ＝丸紅系列の会社

昨日MRに行ってきました。
順調に売れてる（？）割に、結構な値引き額を提示してくれましたよ

それって具体的にどれくらいなんですか？

値引きしてもらったからって、喜んでるなんて能天気だね。
もともと、それだけの価値しかなかっただけだよ。

ここで散々ネガさんが頑張ってるようですけど
その毎日の監視と書き込みの苦労も報われてないようで
心中お察しいたします。
これからも、まぁネガレスっぽいの頑張ってください。

確かに先日のオプション会時に
覗いてみたらかなり売れてましたね。
やはり実際に見に行って判断してる人
多いようですね。

結構な値引き？端数が？

ガセはよくない。

ガセじゃないですよ。値引き額提示されました。
具体的な額はここには書けませんが、結構引いてくれましたよ。
前向きに検討中です。

ほんとに引いてもらったひとが、｢引いてもらいました、ワーイ！｣と
いわんばかりに書き込みするワケないでしょ？

完全否定するのもどうかと。
ここで「絶対に値引きはない！」と断言でいるのは営業さんしかいない。

現実的に考えて、値引きでもなければ誰も買わない。
念書で値引きを口外しないように拘束するより、値引きしていることを公けにしたほうが良いと思うよ。

結構残っていそうだから、そろそろ値引きを始めてもおかしくないとは思うが、
ここは嘘つきが多くて信用できないなあ

セコい！

1回目に行った時に指5本。
まだいけそう。

本当にセコい

あと半年あるし、残り14戸なら、1本＝1万かな？

残り14ｗ
本気でそう思ってるならおめでたい。
マンションを買ったことのない素人がダマされるんですかね

半年以上も前から今現在まで「先着順販売・14戸」
最初は「第１期１次完売！」と言ってたのに、それ以降はずっと「先着順」
人気があれば先着順なんて販売形式はとりませんし、逆に人気があって先着順だとすでに完売してなきゃおかしい。

100はないまでも、14ということは…
実際はない2倍？3倍？

半年以上前から1戸も売れてないのかも。

今後動きがあるとしたら、大幅値引きか消費税率アップが決まった時じゃない？

最初<先着30>ってなっててそれから数ヵ月更新されず放置。
はじめて更新されて<先着14>。
それからさらに数ヵ月経つけどまだ更新しない。
残り3部屋くらいになったらまた更新するかもね

14を切ったら、1刻みで更新するでしょ。
あと半年で切ればだけど。

まとめ買いできそう。

契約者も勿論だけど、売主もかわいそう。
気の毒としか、いいようがない。
運が悪いね。

>>295
まじっすか？
礼金８万、毎月の家賃４万の間違いかと不安になるね。

先着順が14戸→21戸になってる

最安値が2700万～に変更されてる。
出し惜しみしてた一番安い2400万の数部屋を
売り切ったのだろう。
だから14戸だった先着に残り足して21戸として
煽ってるんだな。
つーかあとどのくらい残ってるのかな

月４万って安く感じるけど変動の３５年の例だよね。
どこもそうだけど、その支払い金額がずっと約束されてる訳じゃないし、５年後の新築固定資産税軽減や１０年後の住宅ローン控除が終わる頃に支払えなくなる。
おまけに将来、修繕積立金も上がるしね。

14、21と7の倍数にこだわりでも？
どちらもあてにならないような…

ホントにこれだけなら、21戸(これで全部です！)っていえば、
信頼度も上がるだろうに。

どうせなら、残りの部屋を全部先着順に販売しちゃえばいいのに。
小出しにする意味がわからない。

小出しにしてるのは、よく目にしますね。
わたしも意味が分かりません。

業界の慣習でしょうか？
小出しの方が売れた経験があるのですかね？

初めて行ったとき気になる部屋が
まだ販売前と言う理由で
選べなかったけど、そういう売り方の
メリットが解らない。
一部屋でも早く売る事だけが
全てではないのかね。

いまなら、どこでも選び放題なんじゃないの？
どうぞ、お気に入りの部屋を買ってください。

いやいや、最初から選べたよ。
その時は買わなかったけど。

普通は
第１期１次完売！
第１期２次完売！
という売り方をして人気があるように見せかけます。（プラ○ド稲毛海岸のように）

そういう売り方すらできないほど人気がないので、ずーっと先着順販売。

サングラ○デ千葉みなとの惨状をみると、ここを買うのも躊躇しますね
向こうはスーパーも目の前で千葉駅にも近く、相当な値引き販売をしているのに未だ完売してない。
国道に近いとか、海に近いとかそれぞれ条件は多少異なりますが、同じ千葉みなとという括りで考えると
どうも将来性に不安が・・・

せめて、通貨は元くらいにしてあげて。

で、結局あといくつ？

>313
相当といっても、一割くらいでしょ？
四街道とかを見習って、二割、三割ならまたちがうのにね。

１割といっても国産高級車が買えるほどの値引き額ですよ

2,3百万で国産高級車が買える不思議