都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

下がる要素が見当たらない






ってのが実際物件探して出た結論

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湾岸に限らず内陸も下がってるよ〜

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団地型か徒歩10分以上はどうかな？

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上がって嬉しい人より、下がらないと買えない人の方が多いのかな

欲しい物件は下がる前に売れてなくなってます(T_T)

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結局どこ買えばいいの？(^^)

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マンションが建ったら液状化が起こらないんだから、
どうでも良い話だと思うけど。
何が気になるの？

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それじゃ分かってもらえないよ。

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住友系は売れてない
三井系なら出口もOK
団地は知らない

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＞結局、豊洲は下がってるのか、高値維持なのか、どっちなの？

高値で買いたくない
損切りしたくない　損切りしたら次は悲惨な場所しか買えない

ということで価格は高値維持
売れたものだけ下がっている

という状況ではないですか？

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7月以降、ららぽ直結のみ値下げ無しで売買成立してます

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冷静に考えると、高層の問題点は高層難民化だけだからな。

1日10万の精神的損失で、2ヶ月難民化しても600万。実際には苦痛は逓減していくからその半分くらいか。
ならば6000万の物件の価値は5％減ってところだから、この分考慮して考えればいいのさ。

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豊洲もタワマンの低層は値崩れしなさそうだね。
逆に団地型は安くなってるね。
豊洲もピンキリって事ですね。

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高層階の住民は、震度7の猛烈な揺れの恐怖を経験したら我先にと売りに出すだろうね。5%や10%の棄損で済むかな？

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狼狽売りする人が沢山いて安く買えると良いですね(^_^)

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住宅の場合、売ってしまうと次を探さないといけないから、なかなか狼狽売りって出ないですよ。
株じゃないんだから。。。

狙いやすいのは、高所得者が多く住んでそうなデザイナーズマンション。
セカンドで買ってる人が多いエリアは売る人が出てくるのが多いんだよね。

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湾岸が大打撃受ける時には、都心も崩壊してると思うよ。

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PCT B棟西欲しいけどみんな売れてしまいまし
た
東向きまで売れちゃってるしね

風評では値下げには繋がらないんでしょうか

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風評って、数ヶ月で薄れるよ。
風評でみんなびびってる時が一番の買い時。

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そういう人しか
もう湾岸は買わないものなぁ

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それくらいでいいんじゃないですか？
他に良いところがあればいいけど(笑）

探してもなかなか無いでしょ。

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人の記憶なんてそんなもんだよ。
5年前の10大ニュースの１つでも思い出せないでしょ。
3年前だって思い出せない。

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買える経済力ある人は情報力もあるから釣られない。


難しいね。

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いま、あえてリスクをとる必要性はないだろう！

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下がってから買うか、上がってから買うかは、人それぞれですからね。
リスク取りたくない人はそうしたらいいよ。

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上がることはないよ。
少なくとも大地震きて復興するまでは。

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ん？

阪神大震災のときの埋立地は、半年後に底打ち。3年で同じ値段まで戻ったよ。

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下がらなきゃ買えない人っているんですねぇ（笑）
頑張ってください（にっこり）

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買える人は大きな買い物する時はとことん調べてから買うよ。

難しいね。

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>>625
価格リスクの話じゃないだろ

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豊洲検討者は不動産屋でレインズの成約事例を見て・・・

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>627
原発の件もあるし阪神大震災の時の埋立地とは簡単に比較できないでしょう。
高濃度放射線汚染灰の埋め立てもあるし。

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震災による不動産業界の影響はもう抜け出したと判断する人が多いですからね。
急に回復することはなくても、ゆるやかに上昇していくでしょう。

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神戸の湾岸タワマンも戦々恐々としてるね。
東京湾の液状化目の当たりにして、またフラッシュバックしてるらしい。

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神戸のスレまで見ているなんて、どんだけタワマン好きなんだよ（笑）

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タワマンが嫌いだからじゃないか？

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ネガティブ頑張れ！

売り主さんは値下げして！

欲しい部屋は値下げする前に売れちゃうから買えません
もっとネガお願いします

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>639

どちらの物件の部屋を所望しているのですか？

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豊洲の豪華タワーマンション。

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>>614

あのね、直下型の震度7だからって、高層階が低層より恐怖感が増す揺れ方するわけじゃないのよ。

激烈に揺れるのは、耐震の中層。　高層階は振幅は大きくなるかも知れないけど、加速度は和らぐもの。
普通の感覚だと、このくらいで済んで良かったっていうことになると思うよ。

もちろん難民化は不可避だけどね。

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液状化だけじゃないからね。
放射能汚染の影響や迫る首都直下型地震を考えると、不動産は厳しいでしょう。

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湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？

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豆腐に割り箸立てて実験しろ。

わかったら豆腐に頭ぶつけて…。

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豆腐か～
そんなネガじゃ5000万以上のマンション購入層は動じないな～

もっと無いのかな？

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>>647

情報深謝。

おしなべて言うと、少なくとも皆さんが検討対象として考える東雲以西の東京湾岸では、発生は局所的で、地盤改良がされている所は被害はない、ということと理解しました。

もちろん本番で被害がない訳ではないでしょうが、相対的に影響は少ないということだと思います。

場所とリスクテイク度と価格を選んで買えばいいだけの話。

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>>湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
>>まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？

良くこういうアホなこと書く方がいますが、

内　陸　と　一　緒　に　し　な　い　で　く　れ　る？

より埋立地の被害は甚大だと思うよｗ

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首都直下型地震(東京湾北部地震)の予想震源地は江東区地下。

予想通り震度6強ならば、江東区に留まらず広範囲に影響は出るでしょうね。

なかでも江東区は地盤が悪いのでダメージは大きくなる可能性がある。

揺れやすい地盤は破壊力を増幅するので避けるべきです。

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東北の地震ですら関東で大きな影響を与えたのに。

湾岸で地震があって23区が無事だと思ってるのが愚かですな。

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一番危険な場所のしかもタワマン買う理由は？

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>>655
だから、意見交換なわけで、一々絡まないであげてくれる？

あんたが、危険じゃないと思うなら、買えばいいし、是非住んでくださいね。

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そのとおり。

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23区全滅の恐れがあるというのに悠長ですな。

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またまた、ご冗談を。。

だから、埋立地と、23区全体を一緒にするのやめてくれる？

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>>656

なにが危険なの？
どこに住んでてどこに住みたいの？
なんでこのスレッド読んで書き込んでるの？
安く買いたいの？

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内陸か。。

海近が良いな(^_^)ﾉ

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震度７予想地域には住まん

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またまたタコ坊出現。

頭悪いね。

おなじことを繰り返すしか脳がない。

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>662
じゃ、山陰にでも住めば？日本の中で比較的地震が少なく、大型地震がくる可能性はほとんどない。そのかわり、陸の孤島と言われてるけど。

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スレ名通りです。
中古のみならず新築も売れてません。

連続地価下落が紛れも無い事実です。
数字は正直です。

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何かネガが集まりやすい湾岸非物件スレ専門に着火して回る火付けポジ役がいるみたいだな。

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いやいや都合が悪くなると壷に戻り、ほとぼりが冷めたころにこそっと出てくるネガさんの出勤時間なんだよ。

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マダコ大量ですか？（笑）

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大量って大漁のことか。レベル低いな。

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>>668
湾岸超高層タワースレと1分刻みの掛け持ちか。
大変なお仕事だな。アクセス集まる様頑張れ！

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あっちこっちで根拠のない出鱈目、誹謗中傷・差別発言で削除されまくり、挙句の果ては管理人に食ってかかるって、程度低すぎないかな？

ネガするんでも、もうちょっとまともなこと書きなよね。

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＞ネガが集まりやすい

お前一人しかいないのまるわかりだよ。今日の午後はさっきまで、湾岸超高層はどこもネガはぴたっと止まってたからね。

一人で湾岸超高層全部を相手にネガするって、いくらもらってやってるの？

俺ならばいくらもらっても卑劣なことは願い下げだね。

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そんな楽な作業で金貰えるなら自分もやりたい。時給換算？回数カウント？

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ポジはデベや業者に頼まれて金貰って買い煽ってるのかもしれないね。

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ネガも結構大変よ。一人で、朝の7時から翌朝4時まで、最初と最後をとることに必死だからね。ポジはその点、住民や営業さんとかが交代であたるから、まあ楽ね。

逆に、一般にポジは立場上無茶苦茶なことや出鱈目は書かないが、ネガはなんでもありだから、その点では楽そうね。全然関係のない報告書でも液状化とタイトルがついておれば、リンクをひっきりなしに貼っておけばよいからね。平気で同じことを何度でも書くしね。30近くある想定震源の一つが東京湾北部というだけで、絶対豊洲が震源の真上になるとか、好きなことを書ける。

まあネガは嫌がらせストーカーって感じかな。人間として最低ランクであることは間違いないね。

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類が友を呼んでるだけの話。ネガポジ甲乙つけがたい。

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国土交通省も埋め立て地ネガなのかな？

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ネガは警鈴鳴らしてくれる有り難い存在ですよ。感謝しなきゃ。
真摯な態度で聞く耳持ちましょう。

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＞国土交通省も埋め立て地ネガなのかな？

国土交通省が都区内湾岸について何かネガしてましたか？

引用よろしく！

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どっちもどっちだな。
低レベルすぎる。

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トヨスはアホなので暇潰しには好敵手。笑

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ネガさんの方がアホっぽいレスが断然多いと思うけれど。

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誰か、ネガのアホ語録作ってみない？

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あ、ネガの目的は暇つぶしなの？

家族や友達もいないの？

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トヨスがアホだとした場合、どこが賢いの？

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豊洲のアホも内陸部の営業担当にはありがたい存在じゃないか？

「埋め立て地なんか買うとあんなふうに・・・気の毒ですよね」。

なんて言われたら客も納得しちゃうだろ。


最強のツールだよ。笑

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本当、どっちもどっち。
レベルが低すぎる。

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>>688はレベルが高いなー　知らんけど

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おしゃれなウォーターフロントで
快適なアーバンリゾートライフを送りたいよね。

ネガさんも。無理かな。にっこり。

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むしろ富裕層は湾岸タワマンを買いあさっていると聞く。
オリンピックも決まるかも知れないし。

在庫がなくなる前に買うべきか。

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>682

それを言うなら好適。
好敵手じゃ自分もいいとこ勝負、同レベルのアホって意味になる。

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豊洲より安全な場所？
23区では思いつかない。。。

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いまどきトヨスって

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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン

湾岸・高層のリッチ層は多少の損は覚悟して売り抜けて、都心の中低層階へ引越していますよ。

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あら、さっそくタコが釣れたようですね（にっこり）

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トップアナリストが語る震災後の住宅事情
「都心周辺マンションの人気がさらに加速！
地震に強いお買い得物件はこうして見つけよう」
――石澤卓志・みずほ証券チーフ不動産アナリストに聞く

http://diamond.jp/articles/-/12444?page=4

「近郊型から都心へ」が加速
割安感から城東エリアがおすすめ

――今後の住宅購入トレンドをどう見ているか。

　もともと起きていた「近郊型から都心部へ」のトレンドがさらに強まってくるだろう。今回の震災で多くの方が帰宅難民・通勤難民になった。また、東京電力が行った計画停電でも東京23区だけが別扱いになったことからも、「都心部が有利」という意識を持った人が多い。したがって、交通利便性はもちろんのこと、他の面からも都心部の人気が高まる結果になるはずだ。

――これから東京圏で人気になるのはどのエリアだろうか。

　東日本レインズのデータによると、都心3区（千代田区、中央区、港区）の成約数は減少しているものの、もともとの物件の供給量が少ないこともあり、価格が上がっている。都心の交通利便性の点でもこれらの地域の優勢が認識されてくるだろう。

　台東区、江東区、葛飾区、墨田区などの城東エリアは比較的安いマンションの大量供給が起きていたが、価格が上がり始めている。ただ、このエリアはもともと軟弱地盤といわれる土地も含まれている。実際に今回の震災による被害はひどくなかったが、安全な物件を物色する傾向が予想されるため、人気物件とそうでない物件がはっきりと分かれると考えられる。とはいえ、引き続き比較的手ごろに買える点で、有力なエリアだろう。

　もともと高級住宅街である城南、城西エリアは、若干価格が落ちてきている。そもそも割高感があったが、この震災でその意識がより強まったようだ。とはいえ、人気エリアであることは変わりないため、若干の下落程度で止まるだろう。

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液状化起きなかった湾岸エリア物件　需要回復早いと専門家
2011.08.28 16:00
http://www.news-postseven.com/archives/20110828_27884.html


　東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか、今年下半期以降の市場はどう動くのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
　
　＊　＊　＊

　今年下半期以降の首都圏のマンション市場は、どう動くのか。今後を占う上でひとつの指標となるのが、今年9月以降に販売を予定している新築マンションの販売動向だ。その価格や売れ行きによって、価格水準や、マンション需要がどの程度回復したのかが、ある程度把握できるだろう。

　阪神大震災の際、兵庫県では、液状化の被害を受けたエリアとそうでないエリアとの間で大きな価格差が生じた。液状化被害を受けたエリアのマンションでは、震災から半年後に価格が急落し、震災前の価格水準に回復するまで3年を要した。
　今回の震災で液状化が起きたエリアは首都圏のごく一部であり、首都圏のマーケットを一変させてしまうほどのインパクトはないと考えられるが、液状化の被害を受けた物件や、地震によってインフラが損傷したエリアに関しては、プライスダウンせざるを得ないだろう。価格はいずれ適正な水準に戻ると考えられるが、回復までにある程度の期間を要することは間違いない。

　一方、同じ湾岸エリアでも、液状化現象がほとんど見られなかったエリアに関しては、「液状化対策がしっかりと施された安全な埋立地」という点をセールスポイントにして、早い時期に計画再開が決定されたり、人気が出たりする可能性もある。
　いずれにせよ、湾岸エリアには、都心部への交通アクセスの利便性や、城南エリアや城西エリアなどのブランド住宅地に比べて価格が割安といった絶対的な優位性がある。消費者が震災後のショック状態から脱し、冷静な目でマンション購入を考えられるようになれば、湾岸エリアの需要も回復していくだろう。

※マネーポスト2011年9月号

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>698
マルチ乙
提灯記事の典型だな
ひどすぎる

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