引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149877/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】マンション市況総括(神奈川版)
[スレ作成日時]2011-05-28 20:46:41
だってお得じゃないんだもん。
900
897です
ほら！言った通り、ここてまともな意見交換できないでしょ(汗)
そのうち、もっとへんなの出てくるよ
リヴァリエはお得な物件だと思う。
躯体は大林組自慢の制振構造で、将来予想される大地震にも耐えうること確実。
建物の品質はロイ鶴にも決して劣らないだろう。
そして値段の格安さは、近隣では並ぶもの無し。
生活面では川崎駅まで徒歩圏内。
自転車ならすぐ。
ラゾーナ、ＢＥ、アゼリア、ラチッタ等、川崎駅周辺の便利さを享受できる。
これは同じ川崎市で注目の小杉周辺とは比較にならない。
北斗の由来である堀之内近辺は現在衰退の一途。
川崎競馬場も現在の悲惨の地方競馬の状況から、いつまでも存続できるか前途は不明瞭。
少なくとも蒲田周辺よりは治安が良くなること確実。
大師線も改良が加えられる予定であり、周辺は工業地帯から商業地帯へ変貌をとげつつある。
その変貌は、ゆりかもめ周辺の湾岸地帯に匹敵するようになるかもしれない。
つまり将来性ナンバーワンのエリアである。
トリプルタワーが完成した暁には、港町のオリオン三ツ星として輝くに違いない。
ただし、ブルーシート住宅街の住民との共存は今後も続くので、それを受け入れる度量が必要となる。
港町タワーは確かに場所は酷いが、それを含めての価格なので悲惨ではない。
気にいらなければ買わなければいいだけのこと。真に悲惨というのは、買ってから、つまり後戻りできない状況になってからとんでもない事態が発生すること。
一昨年の歩道橋、昨年のテナントなどがまさにそれ。
プリンやら北斗やらラブホやら、承知で買うなら全然悲惨ではない。
まあ逆に考えたら、堀ノ内や川崎競馬が好きな人には夢のようなマンションだね。
これだけ周知されれば知らないで買うような人は、そう居ないだろうし。
プリン：クリオレジダンス新城
ラブホ：クレストシティアクアグランデ
優しくてごめんね
あ、
北斗：リヴァリエ
港町タワーは確かに場所は酷いが、それを含め ての価格なので悲惨ではない。
と思いきや、管理修繕駐車費が高すぎな、一昔前前の携帯ビジネスモデル、それら含めると、場所に応じた価格とは程遠い。
掲げられている事項に加え、周辺住民なら常識の化学工場異臭は避けるすべがない。
全部受け止められるか自問自答。。。
確かに！すぐ目の前に工場地帯が広がるのは事実！
工場地帯の光化学スモッグ警報がなあ。
残念ながら新ジャンルではない。
タワーだから。
タワーだから管理修繕等費用が高いのは仕方ないと言ったところで、管理修繕等費用含めた物件価格が場所環境の割には高過ぎるということを、何ら否定できていない。
一捻り加えた新しいビジネスモデルといえる。
タワーはジリジリ悲惨というのは正解。物件価格が安くても、金がない人は買ってはいけない。だが新しいビジネスモデルではない。
プリンは承知の上で買うなら、ネガ要素であっても悲惨とまではいかないような。
ラブホは入居後のトラブル対応によって悲惨かどうか決定するのでまだ不明。
契約してから危険エリアだと知らされたり、周辺開発失敗したり、マンション内や隣に微妙な施設が入ったりするようなケースが今年もあるかな。
じゃぁやっぱりロイ鶴は悲惨ということ？
だからロイ鶴は悲惨じゃない
ロイ鶴は過去の悲惨。
いろいろ承知で今年買うなら悲惨とは言いがたい。
値引いてくれるならお得かも。あの価格で完売は 遠い。
ロイ鶴は殿堂入りってことでいいじゃん。
ロイ鶴は殿堂入りしたにも関わらず、まだまだ現役で生き生きとしている。
鶴見空前の勘違いマンションとして、しばらくは周囲の羨望を集め続けることだろう。
シンカはきちんと完売しているので、まあ引退としていいかな。
どん底に沈んだ後は浮かんできているし。
まだ現役という意味からだと、綱島のフェラーリは老兵まだ死なず。
新丸子の墓石はそれを引き継ぐ存在となるかもしれない。
スミフの黄金リレーとなりそうだ。
先の話になるが小杉のスミフタワーには、この周辺での悲惨なマンションキング２０１４となる勘違い価格を期待したい。
三井はあまり突拍子も無い価格をつけないのでつまらん。
野村は相場より高くても完売するのでつまらん。
三菱はみなとみらいでつまらん。
やはりスミフは楽しいデベだ。
それとナイス先生はさすがです。
殿堂入りと引退は違うからな。
殿堂入りさせとかないといつまでもトップに君臨してしまう。
シンカとロイ鶴だったらシンカの方が悲惨だと思うけど。
地元を全部敵に回して生活なんて、地獄そのもの。
どーーーしても、今年もロイ鶴にしたい奴がいるから、付き合ってあげれば！？
９２９
「２０１１年もロイ鶴がダントツ優勝！！」
とか言ってやらないと気がすまないんじゃね？
タワーといえば、川崎のゲートタワーって建設中だが、伸びるのが早いってどうなの？
いつも電車で通ってるんだが、異様に早いきがする！気づいたひといる？
なんで、皆さんロイ鶴ばっかり叩くの。
高いかもしれないけど、悲惨ではないでしょ。
よっぽど、あなた方のほうが悲惨
2011年の悲惨神奈川代表はこのままだと
シンカやロイ鶴のような大物感に欠けるってことでしょ。
新川崎なんかは今でも、ああここにだけは
住まなくて良かったみたいな癒し効果があるからね。
タワーはジリジリ悲惨というのは正解。物件価 格が安くても、金がない人は買ってはいけな い。
金があっても、土地環境が悪いタワーはパス。タワー故にジリジリ悲惨と、土地環境悪い故の資産価値低下がミックスする。資産価値の解離ペースが激しい。
土地環境悪い分、物件価格が安いと表向き言いつつ、タワー故の不透明な隠れ簑を使って、物件価格を管理修繕等費用へ転嫁。通常タワーは良い土地環境に作るから、結構嵌められてしまう人がいるかも。
そもそもシンカやロイ鶴は買った当人達が情弱だから
デベに騙されて、値段に似合わない悲惨な環境に置かれている
という点がポイント高いんでしょ
トイレは騙されてはいるけど、元々がモリモト倒産による割安マンションだし
北斗も悲惨な環境だがあそこはそうだとわかってる人しか買わないから
ネタになる度合い、という点ではちょっと物足りない
川崎ゲートタワーってあの場所は十分悲惨なんだけど、あっという間に完売したのでやっぱりお得だったのだろうか。
鉄道も道路もかなりうるさいと思うのだが。
窓を開けたら粉塵だらけになりそう。
「ロイ鶴」って今は普通に呼ばれるようになったけど、昔は住民がその名前を嫌がっていたね。
トイレとかラブホとかより余程マシな愛称だ。
今年のスレのセンスだったらゴミ屋敷とでも名付けられただろう。
昨年の殿堂入りで勝ち逃げですね。
確かに今年は今のところシンカやロイ鶴のようにブッちぎりの悲惨物件というのはない。
しかし、シンカにしろロイ鶴にしろ、不測の事態が発生して一挙に悲惨化した。
そういう意味ではまだまだこれからかもしれない。
しかしそれ以前の問題として、新川崎にしろ鶴見にしろ、エリア自体に悲惨性とでもいうものが感じられてならない。
同じようなものが感じられるのは、例えば港北ニュータウン、青葉台、東戸塚などか。
港町などは確かに土地がらはどうかと思うが、そういった悲惨性が感じられないので、悲惨と言われてもどうしてもピンとこない。
なんでゴミ屋敷？
ゴミを玄関前に出して収集。
便利なシステムだと思うけどね。
みんな釣りに乗っかちゃてるね
ゴミ収集システム良いじゃん！
キチンと分別しないと特定できるし！
945
お前もな！！((笑))
要するに今年のエントリーが、過去もちだしても難しいため、今年版のエントリーを新たにかつぎ上げようとしてるわけだ。
＞＞要するに今年のエントリーが、過去もちだしても難しいため、今年版のエントリーを新たにかつぎ上げようとしてるわけだ。
悪文だ。
分かりやすく書き直してほしい。
まあ、港北ニュータウンは横浜中心部に働く人の為に作られた街だからね。
本質を理解してないだけでしょ。
悲惨にも全く当たらないと思うけど。
商業施設も豊富だし、緑も多いしね。
みなとみらいに至っては購入時より価格が上がってるんだから悲惨な訳がない。
エリアでいうならコスギだろ。
そうだね、同情する。
944,945,946は連続投稿？
そうだね。自称パーク住民のあいつの仕業だ！
ある時は蒲田君だろ？
そして実態は、ロイ鶴住人だよな！
928と同一人物に違いない。
あれっ、シンカじゃなかったっけ？
俺かよ！
自称コスミンの奴が、多数攻撃受けると
他スレで、はらいせに
新川崎や鶴見などネガスレ連投しはじめるらしいね。
コスミンって、思い通りにならないと、すぐ他人のせいにする。
↑これが、武！蔵！小！杉！かぁ。
スルー基本の悲惨スレにまで、こまめにくいついてるよ。。
小杉がどうかはよくは知らないけれど、悲惨人物にはエントリーできそう。
コスミンが絡んでくると、途端につまらなくなる。
コスミンは他のマンションに喧嘩を売りまくって荒らしてきたから、恨まれているし。
ツルミンやカセミンの方がずっとマシ。
こんなスレ流れてしまえばいいのに。
私は横浜なんだけど。。。。
自称コスミン？
どこかのバカがつけた蔑称を自称する、
そんな奴おらんやろ。
話を元に戻そうか。
やっぱ、プリンじゃないかと思うがね、11年は。
プリンかロイ鶴といったとこかね、今年の有力候補は。
コスミンにしろ、コスミンじゃないにしろ
じえんお騒がせ系って、
「あの～、私○○なんですけど～」とか
「○○住人の攻撃凄いね！パトロールお疲れ様」
ってな返し、多いよな
コスミンの悲劇は武蔵小杉を再開発するにあたって、渋谷、品川、横浜、川崎まで10分という電車での利便性を強調した宣伝に、見事に釣られてしまったことに尽きる。
元々工業の街、そしてその周辺は便利な商店街と閑静な住宅街を抱く街だった武蔵小杉。
そこへ妙な期待を抱いて新住民、今で言うコスミンが乗り込んできた。
渋谷、品川、横浜、川崎に10分ということは、そこと同じような商業施設が出来るに違いない！
自由が丘も自転車で行ける距離ということは、ムサコもお洒落な街になるに違いない！
「いやいやそのような計画は考えておりません。」
「武蔵小杉はそれらの街に行くための団地街なのです。」
「小杉は民間主導の開発に任せています。」
という官民により、場当たり的な再開発とともに出来る商業施設は庶民的なものばかり。
しかしそれらは昔ながらの小杉住民にはありがたいという、デベと従来住民のＷｉｎ-Winな街になっていくのでありました。
当てが外れたコスミンは激怒し、他の街のスレへ乗り込んでいきます。
もっと悲惨な場所があるはずだ！と。
その結果が大荒れスレ多数の現状。
考えてみると昨年のツルミンも似たようなものか。
シークレインにおしゃれなテナントを期待していたら、結局地元商店街が入りましたと。しかもかなり地元的なテナント。
それでツルミン大騒ぎ。
結局殿堂入りとなりましたとさ。
今年は悲惨なマンションではなくて悲惨な住民かもね。
イマイチ！
はい、次！！
座布団二枚もってってえ～
コスミン大激怒。
面白いように釣り上がる。
ふん。さすがにこの発言は消されるかな。
つまらん。削除依頼するにも値しない。
ならば知らぬが仏。全然悲惨じゃないな。
殿堂入りになりそうな大物が無くて面白くないし、コスミン大暴れだから次スレはいらないよ。
再開発失敗スレで十分だ。
仙台市のニュータウンは地滑りして、今は数人しか住んでないみたいだね。
関東大震災以降に開発された街はなるべく選びたくないな。
初代住民悲惨確定。
むしろ小杉関連スレを全部閉鎖してここに統一すりゃいいんじゃないの？
テロ○ストそのものだからな。
野放しはよくない。
今年の神奈川は不作！？
木場の物件みたいならわかるが。
不作過ぎて都内から輸入が必要なくらい。
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4698万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
|
64.35m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
|
5000万円台～1億2400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.61m2～100.66m2 |
|
総戸数 304戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
|
4588万円～6288万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
57.34m2～70.63m2 |
|
総戸数 55戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
4900万円台～1億円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
50.35m2～100.13m2 |
|
総戸数 147戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
4100万円台～1億8500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
34.39m2～93.2m2 |
|
総戸数 458戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
|
4900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
65.58m2～70.97m2 |
|
総戸数 27戸 |
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目 |
|
5,798万円～7,998万円 |
|
2LDK・2LDK＋S・3LDK |
|
56.04㎡～71.30㎡ |
|
総戸数 24戸 |
神奈川県海老名市泉１-3-7 |
|
4900万円台～8600万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m2～87.8m2 |
|
総戸数 99戸 |
神奈川県相模原市南区相模大野２-3356-1 |
|
4428万円～8658万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
54.9m2～86.75m2 |
|
総戸数 52戸 |
神奈川県横浜市旭区南本宿町21-1ほか |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
57.46m2～80.53m2 |
|
総戸数 188戸 |
神奈川県藤沢市円行２-20-5外2筆 |
|
4400万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
61.56m2～71.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
