プラウドシ－ズン箕面小野原ってどうですか？

辺鄙＆６０坪以下のダブルパンチで、高級住宅地があったら教えて欲しいわ。

利便性重視で、立地は気にしない人が小野原で、その逆が彩都ということだな。どちらも高級住宅地ではないから、その議論は不毛。

下の航空写真みれば分かるが、箕面は小野原も含めて殆どが小さな＊＊を除いて水田だった。
http://airphoto.gis.go.jp/aplis/Agreement.jsp

たまたま、小野原の宅地開発が遅かったため、水田が残ってただけで、
北摂はどこも大差ない。

何だか必死だな。とにかく地盤を気にする人は、よく考えるべきだな。

高級住宅地って箕面で言えば百楽荘や桜ヶ丘のようなところだとおもいます。小野原はそういう雰囲気ですか？

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1961年ごろの写真を見ると、宅地造成のすごさが分かる。
この写真から判断すると、小野原以外は、一面水田だったため、造成しやすく
先に宅地化されたのだろう。
この写真を見ると、プラウドシーズンあたりは、水田か丘の微妙な位置関係か。

モデルハウス見られた方如何でした？
昨日行こうと思ったら、一杯でした。
正式価格は、発表になっているのでしょうか？

どなたかこちらの建物について性能評価制度の耐震等級についてご存知ですか？ホームページによると断熱等級は最高の4になっていると思いますが耐震については2x4は強いとだけで、耐震等級に関する明確な数字が見えません。3とれていれば、堂々とホームページでうたうはずなのですが…。壁量計算だけなのかな？ご存知の方教えてくださいませ。

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耐震は１ですよ

建売は大体耐震1と聞きますが、ダイワ他大手もそうですか？
プラウドシーズンのページに性能評価取得予定と書いてあるところがありますがあれは何？

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耐震等級は１だそうです。ツ－バイフォ－なので特段の補強はしない　とのことでした。モデルルームも見ましたが大きな問題はなさそう。ただやや手狭で隣戸がかなり近いのがどうしても気になる。音や日当たりには目をつぶらざるを得ないかも。。

耐震等級1=確認申請が通ったから等級1相当ということなのか、実際性能評価機関の審査を得て保証書があるのかは要確認ですかね。構造計算書ももらえるのかもチェックしたいと思います。流石に震災後なので住宅えらびは慎重にしたいと思っています。皆さんが物件を検討するなかで注意していることは何ですか？

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地盤でしょう。

現在のツーバイなら、そうそうの地震では倒壊はしないと思うが、地盤が弱ければどうしようもないし。

小野原東の造成前の写真から推測すると、
丘の町は元林（切土）、光の街も多分林、風の街は、水田と思う。
水田と言っても、箕面から茨木にかけては、１７１号線は
ほとんど水田だったので、池で無ければそんなに心配する必要もないと思われる。

耐震等級は、ツーバイであれば心配ないでしょう。
等級が１上がるより、地盤の影響の方が大きいと思うのは同意。

便所が階段下にある建売は、何か貧相だと思う。

見学に行きました。モデルルーム以外は日当たりがいまいち+手狭で何とも・・。光の街、風の街の東道路側はまだしも、西側で4000万台後半は購入意欲が萎える。。

でも、５０００万円以下には見えないというのは魅力ですね。
さすがにプラウドシーズンってところでしょうか。

パッと見は結構大きな家に見えましたが、坪数を聞いて驚きました。
総２階でないあの凝った外観が邸宅風に見せてるのでしょう。

結構お客さんが多そうなので、抽選になりそうな雰囲気ですね。

営業さん…

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営業じゃなくても、近くを通れば状況は良く分かるよ。
即日完売に一票。

褒める書き込みがあれば、営業さん？というこのくだり。
絶対に要らないと思う。

いえいえ、以外と購入希望が少ないみたいです。最初から検討していた方々は半分以上が桜ヶ丘へ流れたそうですから。また、ごく近所で売りに出した方の話ではせいぜい坪60万の査定と言われたそうで、プラウドは営業マンによると坪70数万、これをどう判断するのか・・・・

さすがに、桜ケ丘と小野原は検討者層が違うのではないでしょうか。

どちらも駅から歩けないですが、さすがに小野原のほうが良いのでは？

桜ヶ丘に流れたって事はそちらの方が安いんですか？
土地の大きさ、建物の大きさからいけば
どう考えても桜ヶ丘の方が高いのでは？
野村の購入検討者だけあって５，６千万は余裕なんでしょうか？（笑）

小野原東の仲介の土地売買は確かに坪６０万が相場と思いますよ。
但し、
　・建売のメリットを生かし、坪数が小さいながら通風、日照、隣家との窓配置を工夫している。
　　　→仲介で買って、この環境を確保しようと思えば、それなりに大きな土地が必要。
　・街並みの綺麗さ
を考慮すれば、ここの坪７０数万は妥当と思う。
その証拠に、周辺で売りに出している大阪ガス住設なんかも、もっと高いぐらい。

どちらにしても、４０坪ぐらいの小さい土地は、総額が抑えられるメリットがあるが、
多少の割高になるのは仕方ない。６０坪にして＋１０００万だと坪単価は安くなるが、
総額が高くなるから、逆に購入者が減るんじゃないかな。

阪急・阪神が昨年、小野原西と桜ヶ丘の両方で分譲してたが、
平均では、小野原西が１０００万ぐらい高かったと思う。

野村は桜ケ丘の方が高いですよ。
坪数の違いがそのまま反映されてる感じですね、４５坪ですから。

阪急阪神は、小野原は６０坪平均、桜ヶ丘は５５坪弱だった。
小野原の方が坪単価は高め設定だったけど、それでも小野原の方が売れ行きが上だった模様。

桜ケ丘のほうが、住宅地としての歴史やブランドは断然高いけど、最近は西ができて小野原が押してるのかな。

でも、野村の場所は、小野原の中でもいまいちだしな…

小野原も西と東では雰囲気は違いますね。
小野原西は、新しい家が多いのオープン外構が基本なので、明るい雰囲気が良い。
ただ、小野原西のダイワハウスの平凡な家に６０００万以上出すより、
こちらの方がコストパフォーマンスは高そうに思う。
周辺の住宅より少し狭いが、見栄えは断然上だし（風の街の隣にすごい家もあるが・・・）。
風の街の西側を除いて道路から一本入っているので静かだし。
隣の大阪ガス住設の土地より坪単価が安いぐらいで、プラウドシーズンの中でも
良心的？な価格設定だし。
でも、工事が思ったほど進展してないな。
ちなみに、施工は桜ヶ丘も昭和工務店だった。

風の街の北側は水捌けが悪く、雨上がりではカエルが鳴くほどの水たまり。風の街も確か同じ畑だったから水捌けが心配。皆さんはどう見られますか？

水はけを心配してたら、小野原というか北は彩都のあたりまで
一面水田だったのだから、箕面では買えないよ。基本的に粘土質の土地です。

ご指摘の風の街は、水田だったのは間違いないが、
光の街と丘の街は水田じゃなかったと思う。

もう要望書を受付ているようです。でも売れ行きは今ひとつか？

やっぱ地盤がネックなのかな？

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MapleStageもいまひとつみたいだし。
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/52100/maple-stage-13-1/kukaku...

景気がぱっとしないのかね。

要望書は２６日で締め切ったようです。
光は全てに要望書が入ったそうです。
ただ、申し込み締め切りは７月３日のようです。
要望書と申し込みの違いがよくわかりませんがｗｗｗ

モデルハウスの物件を筆頭に抽選が数件あるそうです。
風はあの形状ですので旗竿の土地が売れ残りそうです。
丘もすでに要望書が数件入っているようです。

小野原西は一般市民には厳しい値段なのか残っているようですが、
こちらは一般市民でも届く範囲の値段なのか好調なようです。

どちらも我が家にとっては高いですが・・・。

販売価格の見直しがあったそうです。風の街は百数十万、光の街は数十万下げてきたそうです。やはり風は厳しいのかな。それでも購入したいと思う価格とは百万程度差があります。

要望書と申し込みの違いは、要望書は、あくまで希望調査です。
一般的には、要望書の入り具合で販売価格を微調整したり、要望書が入ったところだけ１期で販売したり、要望書を出した人だけ優先倍率をつけたりします。
個人的には、丘＞光＞風ですが、丘と光は抽選の可能性が高いのがネックです。

要望書で倍率調整はしないって営業マンは言うてました。
ただ、露骨に要望書入ってるんでこっちにしてくださいって言われましたがｗ
ま～売る方からしてみたら当然ですよね。

価格調整は人気投票を見て行っているようですね。
実際人気のない風の値段を下げたのがその結果ですね。

丘も光も南向き以外はお手頃ですが１階の日当たりを捨ててまで
買うのは一生の買い物ですし迷うとこです。
ど南を向いていて、南向き間口が２０ｍ近くある家で育ったので
南向きの重要性は嫌というほどわかっていますので。

そうですよね。間取りは気に入っているのですが（建物設計さんはGoodですね）、日当たりを犠牲にした配置が多いので悩みます。（配置設計さんはいまいち）日当たりの良い号地は限られていますし、相場より高いし。それ以外も、いくら価格が合っていても、一生日陰暮らしは避けたいのが本音です。夏場であの状態では冬は押して計るべし・・・

我が家も悩みましたが、いかに広い土地が手に入るとはいえ、彩都や茨木では買いたくないし、
総合的に判断してこちらの物件に決めようと思っています。
風の街が希望だったのですが、私たちの予算で買える住戸はすでに希望者がいるとのことで、
私は光の街を勧められました…
抽選覚悟で希望住戸に申し込むか、抽選にならない住戸に要望書出すかで今悩み中です。
88さんの言うとおり、早く要望書出した人優先みたいで、ちょっと？って感じですね。

今は南向きの家に住んでいますが、日が入るときはカーテン閉めてるし、
最近は、low-eガラスで日光も６０％以上カットするので、家の中はそんな変らないと思う。
日光が欲しいのは、洗濯物を干すときぐらいだけど、どちらにしても２Ｆのベランダで干すから関係ないような・・・。

採光より、地盤。地震がおきてから後悔しても遅い。
多少の利便性や街並みなど、どうでもよくなる。

西側並びの住戸は、隣戸の近さと日当たりの悪さがやっぱり気になる。東並びは割高だし・・。光の南端も一見良さそうだが、将来隣に何が建つかわからないし、今は農園なので土埃、肥料の匂い、虫の出現は避けられなしし、、、ということで、我が家は購入見合わせるかも。

どうせ抽選になるだろうから、申込者は少ないほうが良い。
地盤は、箕面で見ればごく普通なので心配はしてないが。

>92
どうしても買いたい人？
抽選必至だからね。

採光と風通しの悪い一戸建てならマンションでいい気がしますね。何かと太陽光やエネファームなどのアクティブデザインが脚光を浴び多くの方が少し前のオール電化同様キャンペーンにのってしまってます。しかし本来一戸建は庭に芝生をひいたり植裁するなどして土地にあわせて自然の力を最大限引き出して快適に暮らせるのが最大のメリットなのでは…。大量生産の建売の場合、ピッタリその土地にあてはまればラッキーですが限界がありますね…。西日しか入らないような建売も数多くありますから。全く考えられませんが。

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分譲マンションからの買い替え組ですが、マンションで嫌だったのが、
　・上下階の音の問題
　・共同住宅が故の大変さ
　・駐車場までの距離（ちょっと出かけるのも面倒）
　・管理費、駐車場代が勿体ない
などなどで、戸建てが良いです。
それと、戸建ては、マンション以上に窓が多いから、明るさ重視ならそれほど向きを気にする必要ないと思う。どうしても、直射日光に当たりたい人は別ですが（笑）

小さい頃から庭のある一戸建に住んだ経験がある人とそうでない人は家を選ぶ判断基準が違うのかな。光が入っても西に開口がある風が通らないような家に住んだら一生後悔すると思う。やはり東南の角がベストかな。なかなかないけどね。直射日光が辛い時期は庇、軒、オーニング、緑のカーテンで対応できる。今は夏だから余計に暑いことばかりが気になるかもしれないけど、一年、もっと長いスパンで考えて快適なのは南開口で採風に優れた家に今も変わりないと思う。

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日本人は、昔からの生活習慣や気候から、独特の南向き信仰があるが、今の住宅性能やライフスタイルを考えれば、南向きである必要はないと思うけど。明るさがしっかり確保できれば、直射日光は無い方が良い。

明るさがしっかり確保できる=南か東が空いていること。東窓だけ空いてても冬は朝しか日の光が入らず昼からは一気に暗くなる。光だけなら北向きでトップライトでも沢山つけとく？向きのありがたみは住んでからいたいほどわかるよ。まぁ、別に気にしない人がいないと向きが悪い家は売れないから業者にはありがたい存在だけどね…。

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