プラウドシ－ズン箕面小野原ってどうですか？

借り入れ3000〜3500ちがう？頭金2000ぐらい？

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小野原西は、坪数が大きい（最低４５坪）影響で、平均６０００万超ですから、
プラウドシーズンとは、若干購入者層が違うでしょう。

年収の６倍が、適正価格とすれば、
　プラウドシーズン：世帯年収８００
　小野原西：世帯年収１０００
てとこでしょうか。（援助無しとして）

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購入を考えています。日当たりが気になりますが・・・。
購入考えておられる方いますか？？？

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建物は、かなり金がかかってるよね
ということは、土地を安く手にいれたという事でしょう
普通なら、もう少し高くてもいいでしょぅね

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建物にもそんなに金かかってないよ。フツーの構造だし、水回りも標準的。タイルや吹き付けも、一般的なやつ。スケールメリットもあるし。

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日当たり悪いと風水的に悪そう

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冬だと日当たり絶望的

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普通・標準・一般的で、あれだけ立派（他の建売とは明らかに違う）に見せられるのは、逆にスゴイですね。

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日当たり悪いと外にでると感動する。『あ、こんなに晴れてたんだ！』って。

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建物のデザインについてだけど15年〜20年前ぐらいの建売を見ると古臭い感じが否めないよね。出窓とか…。建売ってその時のデザインを反映してるから余り凝ったデザインは後々イタくなる可能性大なんだよね。その点ここはどうなんだろう。個人的にはできるだけ飽きのこない普遍的なデザインのほうがいいと思う。

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外装や外溝は割と金かけてると思う。注文よりかは割安だと思う。
まとめて建ててる分コスト抑えれるだろうし、打ち合わせとか営業費要らないからね。
ま、社員さんの給料は高いからその分は差し引かれてるだろうけど。

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プラウドシーズンは、周辺の建売より１０００万ぐらい高いと言われていますが、ここは、かなり頑張った値付けにしてますね。
２年前に分譲した箕面粟生外院は、周辺の坪単価は小野原より安いですが５０００万台中心で価格設定は高めでした（結局は、完売に１年近く掛かったようです）。それから考えても、ここは、魅力的な価格設定ですね。だから、２街区とも即日完売だったのでしょうけど。

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粟生外院より明らかに区画割りが悪い（日当たりも悪い）のに売れ残るようなことがあってはマズイと考えたのでしょう。粟生外院の時は必死でしたから、野村もこんなにすんなり売れてホッとしているでしょう。

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今時は、多少の日当たりより価格って事でしょう。だた、日当たりはそんなに良くなくても、間取りを工夫して結構室内は明るいから良しってとこでしょう。１０００万の差は大きいですから。

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結局安いから売れるんだよな。まぁ昭和工務店なら建物＋外構入れても、1800-1900万で余裕でできるだろうから、土地が坪60万としても、十分利益が出てるだろうしね。

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安いと品質に問題はないのか？

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施工は建ててる工務店によりますね。大手HMの家でも建ててるのは下請の地元工務店。だから同じように見えても仕上がりに差がでてる。

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あの不評なエコウィルが付いてるのかー。

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エコキュートは基本タンク内の水はヘドロが溜まって汚くて飲めないと聞くけどエコウィルは何がダメなの？具体的に教えて。

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昭和工務店って大手デベや大手ＨＭの仕事が中心だから、結構信頼できる。アフターサービスもしっかりしている。マンション建築を受け持つぐらいの、そこそこの規模だから、それなりの経費もかかるだろうから、それなりの価格はすると思う。建物は、ツーバイだから三井などのＨＭと変らんだろうし（三井ＨＭの家も結構昭和工務店が建ててるし）、設備もそれなりに良いものを使っているし、外構も下手な注文より金かかっていると思う。それなのに、結構安めな価格設定が受けたのでしょう。小野原で土地買って、総額４０００万前半なら、ショボイ家しか建たんだろうから・・・。安いけどプラウドシーズンだから、アフターサービス含め、他の高額な分譲地と品質的には変らんでしょ。

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ホームページを見ると価格が下がっているみたいですね。
人気がない区画だけかな？

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値段安いのをひとつ設定して○○○○万円より〜って書いて客を沢山集めて盛り上げて一気に売り抜けようという戦略ですね。

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別に昭和工務店が悪いなんて思わない。ただ、受注価格は、外構入れても1000万後半ではあるだろう。1800万くらいかな。

まあ、このグレードでＨＭで建てたら2500以上は確実だから、ＨＭはいかに利益を出してるかってことだ。予算の限られてる人にとっては、プラウドシーズンは良い選択肢だと思うよ。建売にしては、見栄えは良いから。

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HMは営業に金がかかるでしょ。打ち合わせも何回も必要だし。
テレビCMも打たないといけないし。

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・昭和工務店の請負価格が、外構入れて１８００万
・土地が、一番小さいところで３３坪、６０万＠坪として、２０００万とすると、原価が３８００万。
これを、一番安い区画で、４１２０万で売るのは、野村も大サービスしたものだ。
よほど即日完売で売り切りたいのだろう。

近くで、仲介で土地を買って、三井ホームで同じようなツーバイの家を建てたら、５０００万は下らんだろうから、予算を抑えてそれなりに見栄えの良い家を手に入れるには、良い選択かも。
それにしても、相場より高くて有名なプラウドシーズンが、お得な価格設定というのも時代が変ったものだ。

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いうても所詮建売やろ。

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今の経済状態では、高い建売は売れないってことですね。

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中小工務店の建て売りに比べたら差は歴然としてるけどね。

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建売は、間取りや設備は自由に選べないけど、間取りを決めただだけで、ここより仕様も設備も劣る注文住宅は多いからね。中小工務店の建売は別として、プラウドシーズンやファインコートなどの大手デベの建売はリセールも含め、下手な注文よりよほど良いと思う。

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ここはないわ。駅から遠すぎる。

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お隣りすぐの豊川住民です。近くはお店が少ないので仲間同士よく小野原は毎日。利用させてもらってますよ。助かります。

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ここは墓地だつたのか？

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ここは墓地じゃないよ。西でしょ。いまもあるよ。

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核研究センターが近くにあるのが気になるね・・。地震で何か放出されたりしないのか？

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とても期待して先日見に行きました。頑張ってはいるんでしょうがやはり随所に建売感があって、、、私はあまりよい印象はもてませんでした。住設のキッチン、サニタリーなどもいたって普通。またここで話題になってる通りやっぱり日当たりが気になりました。
あと立地ですが道路が混んでいたせいかバスで20分かかったと思います。
主婦の生活にとってはいいけど、主人には通勤の面で嫌がらてしまいました。
上記のよいな点から値段は妥当ではないかと感じました。個人的に意見ですが。

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いまどきあんなヨーロピアンな外観はないやろ〜。

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値段が下がりました。売れ行きが芳しくないんですね。何号地が不人気か知っている方いらっしゃいますか。

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近くで分譲している大阪ガスの土地を検討されている方いらっしゃいますか？こちらの方が日当たりが良さそうですが。。残りわずかのようですね。

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やっぱりあれでは割高感は否めないですよね。。。
プラウドシーズン関西版という別スレでもいまいちの評価みたいでしたし。土地の市場価値に合わせたんでしょう。

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申し込みは土曜日からですよね。
申し込み直前でネガティブな書き込みが増えた場合って、たいていふたを開けると即日完売ってケースが多いですよね。牽制球ですね。

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即日完売させなまずいやろ（笑）

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そのために値下げしたんだからね！

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大阪ガスの家は、建売と土地分譲が混ざっているのですが、建売と表示されている場所も希望すれば土地分譲ＯＫだそうです。でも建築条件付ですが。野村と比較すると、土地条件的には大阪ガスの方がよいかもね。

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大阪ガスの方は、建物こみでどのくらいになるんでしょうか？
5500万〜って感じでしょうか？

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大阪ガスのは土地の坪単価が相場に比べてあまりにも高すぎ

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ここの家って高齢者向け？あのデザインの家に若者がほんとに住むの？
外観に自信あるんだったらホムペにもっと写真のせてほしいわ。

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購入者層は、３０才台以上が中心だろうから、若者ではないが・・・。
ＨＰに外観を結構載せてると思うが、普通に良いと思うけど。プラウドシーズン、ファインコートなどのフツーの外観じゃないの。
大阪ガスの価格設定は、ちょっと高すぎ（プラウドが良心的に見える）。それに、狭い土地で注文建てると、周囲を気にせず自己中の間取りにするので、日照、プライバシーの確保が難しい難点もあり、建売の方が失敗は少ないメリットはある。

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ま、一般ウケする既製品なんだろうね。
日本人はまだまだ美意識が低いってことだな。
いやいや、注文も周りに気を遣いながら建てるよ。極論いうよねー。ルーバー作ったり、フロストにしたり。お金に余裕があるからやってます。
一部のテレビで紹介されるガラスのスケスケハウスは稀な例。無知だねぇ。
土地の狭い建売は変なインナーバルコニーとか作らないといけなくて気の毒だな。
インナーバルコニーは日当たりも風通しも悪いらしいよ。わざわざ壁で遮るんだからね。いくら居室が採光に工夫してても洗濯物が乾かないなんて最悪。
ま、値下げしたし数も少ないし完売はするんじゃない？営業さんご苦労様。

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おそらく設計者はバブル世代。

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>286
> 外観に自信あるんだったらホムペにもっと写真のせてほしいわ。

直接見に行けばいいやんw

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そうそう、最寄の豊川から徒歩9分だよん

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売れ行きはどうなんでしょうか？？？　全部の家に申し込みは入っているのでしょうか？？
申し込みしようか迷っています。

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プラウドに聞けばええやん。

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まだ全部入っていないと思います。当初8月下旬販売予定でしたが、ここまで遅れ、＋価格を下げているので相当苦戦を強いられていると思われます。特に８号地なんかは買い手がなかなか付かないのでは？
大阪ガスの土地割りの方が、日当たり良く＋　好きに建築できる　のでそちらに流れた人もいる　と聞きました。

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売れ行きがどうかっていうより、自分が気に入るかどうかだと思う。高い買い物だし、迷っているならやめておけば。

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緑地公園の詳細も出てきましたね。
小野原東も即日完売しそうだし、緑地に変更します。通勤は楽ですから・・・。

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買った人や申し込んだ人、決め手はなんですか？

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緑地公園のって高速うるさくないんですかね？

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ある程度はうるさいかも・・・。
あの辺りは、結構ゴミゴミしてる感じがします。
道幅も狭いですよね。
でも御堂筋で緑地公園に近いのは魅力。
クレビアのマンションもできるし、新しい人が入ってきて、いいですよね。

関西だとやはり御堂筋線沿いが一番便利。

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価格や、間取り、街の雰囲気など総合的に考えて、許容範囲だったので。
全てが完璧ってのはお金がないので無理なので。
ただ、一つでも嫌なとこがあるとこはやめました。

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生活環境と、職場が自転車圏内、子育てもしやすそうだったから。
交通は不便ですが、近くに住んでいる友人も住みやすいと言っていました。
車が1台あれば、生活には困らないと思っています。

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風の街よりだいぶ安いのはなぜでしょう？
日当たりの問題だけですか？

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完売するんじゃないの？需給バランスが悪いのかな？最初は勢いあったみたいだけど。

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完売はするでしょう。８号地も安くなってるし。
４０００万円なら３５年ローンにすれば、たいていの人はかえるし。

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４０００万なら4LDKマンション購入者層が目を向けそうですね。
駐車場代要らないと考えるとそのぶんローンに回せるし。

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日当たりはお金では買えないよ

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申し込み楽しみ。即日完売かな？？

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抽選で当たられた方はどこの幼稚園にされますか？？
公立？私立？

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おれ、藤白幼稚園通ってた。小野原がまだ山林だった頃。

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明日締め切り！どんな人が８号地買うのやら？

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抽選入れました。
みなさんが完売できるか心配してるようですが、
すべてに抽選希望が入ってましたので即日完売すると思われます。
ちなみにみなさんがご指摘していた通り
風と光の完売はギリギリやったようです。
抽選になったのは１／３の程度で
後はほとんど抽選なしで購入者が決まったとの事でした。
明日の非公開抽選が非常に楽しみです。

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非公開なんで、既に決まってますよ。家族の雰囲気で。

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>312
雰囲気なんかで決めるわけないやんw
お金持ってるかやローンが確実か、買う気が本当にあるかどうかでしょう。決め手は。

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公開抽選って言ってたけどな。監視役もいてるらしいよ。

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＞313
同意。買える人だよ。
営業は自分が住む訳じゃないから家族の雰囲気なんとどうでもいい。
営業なんだからちゃんと売れるのが大事。

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311です。
手続きの流れを読んだら公開抽選でした。
申込者参加OKの公開抽選です。
ガチンコならますます楽しみです。

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サクラ家族10組も混じってるかも

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さて、完売となったのか・・・

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案内所の前に即日完売って看板でてたけど、案内所はそのまま、どうして？

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>319
文章の意味がわからん。

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野村不動産本当適当な会社
内覧会から指摘して半年点検でも再度指摘しても、さらに半年放置。

電話で再度言っても今１ヶ月放置
本当にいい加減な会社。。買うんじゃなかった

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アフターって施工会社の担当じゃないの？
ファインコートでは施工会社にって言われた。

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てか内覧で不備があったら直るの確認するまで残金支払っちゃだめでしょ。

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８号地は抽選だったのかな？？車が入れにくそうな気が・・・。上手な人ならお買い得だな。

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植栽、引渡し前に枯れてても交換してくれないって、ちょっと冷たいよね。

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今、植え替えても枯れてしまうので、
秋に一斉に交換してくれるって言ってましたよ。

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よかった。

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プラウドシーズンは植栽の保証は無いんですか？
三井のファインコートは植栽は１年保証。
枯れても１年間は無償で植え替えてくれるらしいけど。
ライバル社の例を言ってサービスさせてみたら？もう遅いか。

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プラウドシーズン小野原は、インテリアオプションをどのように決めていくのでしょう。

ご存じの方おられますか？


　・事前にパンフレットなど貰えるか。
　・貰えるタイミングはいつ頃か。
　・貰えないなら、購入者はどのようにインテリアオプションを決定していくか。
　・価格帯はどの程度か。（市販と比して高価格か、低価格か）

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全部うれたのでしょうか？

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連携しているインテリアショップのパンフレットを
本契約の時に頂きました。
食器棚は、キッチンの色に合わせてもらえるようでしたが、市販品より割高（モデルルームのもので60数万円だとか）でした。
高価格なイメージがありました。

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即日完売！　でもキャンセル待ち受付中だって。　苦戦だね。

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おかげさまで全戸完売しました。って。

http://www.proud-web.jp/onohara/index.html

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買うやつ　いたんだ！

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そりゃいるでしょ。

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統一感のある街並み＝無個性な街並み　ですね。
将来外壁の雰囲気を変えたいと思ったり、建て替えたいと思ったりしても
周りとの調和を考えて物凄く神経を使いながらやらないといけないですね。。。
まぁ、建売を買う人はそういう周りに左右されながら生きている人だと思いますけどね。
だから、幼稚園は私立に行かせるか公立に行かせるかなんて話が出てくる。
自分を持ってない証拠です。

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ここって最寄駅は豊川でしょ？？？
どうして小野原人は最寄駅を北千里って言いたがるの？？？
ここは特に”最寄”の豊川から徒歩9分なのに、野村も最寄をバス便の北千里として大々的に売り出していた。
どんだけ見栄っ張りなの？ちゃんと豊川が最寄っていいなよ。

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いまごろ異議ありといわれても…
別に何処が最寄り駅だろうといいのでは？
みんなさん、豊川駅の方が近い事は知ってる。

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>336

欧米には、家々の屋根の色、外壁の色を統一させた街があちこちにあり、
美しい街として、あこがれと賞賛の的になるわけですが、
他のどこの国より協調性を重んじ、
周囲の人に合わせることに気をつかう日本人に、
統一感のある街並みを造り上げるという感覚が欠如していることこそが、
何とも不思議だと思いますが。

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知ってても言いたくない！ってことです。

この辺に住まれるかたは、みなご存知ですよ。企業にも、イメージ戦略というものはあります。

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