プラウドシ－ズン箕面小野原ってどうですか？

丘の街が幾らぐらいかと思って見に行ったのですが、４０００万前半が中心価格帯なんですね。
外観からもう少し高いと思っていたのですが、思ったより安かったです。
ちょっと詰め詰めかなと思いましたが、プラウドシーズン緑地公園から見れば余裕です（笑）
営業さんは、間違いなく抽選になりますとのことでしたが、小野原でこの価格なので、仕方ないところでしょうか。どう見てもペンシルハウスには見えないです。小さいながらｵ凹凸のある凝った外観なので、それなりに立派に見えますね。

その（笑）は一体…。他をコバカにできるほどじゃないから謙虚に！

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213さんのいう嫌悪施設っていったいなんなのか…気になってきた。

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>223
小野原に、気になる様な嫌悪施設は無いですよ。
きっと、ずっと東の方の施設をいっているのでしょうが、
市が違うし、全く気にすることはないでしょう。

以下のアドレスのスレッドの完売済み(?)の
プラウドシーズン花小金井で最初から屋根瓦が割れていたと
いうお家が掲示板で確認できた範囲では数件あったようです。
野村不動産さんもめんどくさいのか実際に割れた瓦を調べも
せず持ち主が保存しておいてくれと伝えていたにもかかわらず
勝手に処分してしまわれたようです。
ご入居される方は引渡し前に屋根瓦の状態を写真で撮って
もらうように伝えておいたほうがいいと思いました。
引渡し前の内覧会でも屋根瓦の状態はチェックできないと
思いますので。
●プラウドシーズン花小金井のスレッド
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72105/

>223
>224

ずっと東の方ではないだろ。。。
一応、小野原東からは、通りを1本挟んだ向かい側だ。

>226
通りを一本挟んだ向かい側って、モノレールより向こうでしょ。
丘の街から大分離れてるけど・・・。
全然気にならんよ。

>225さん

首都圏のプラウドシーズンと、
関西圏のプラウドシーズンの屋根材は、
仕入先も含め、もともと違うのではないですか？

モノレールの駅はすでに・・・

>226､229

モノレールの駅は、茨木で、何を連想させたいのは分かるが、通りを１本挟んだ向かいと言ってもプラウドからでなく、小野原東の端の先だし、行政区が違うのに何が気になるのか。

愉快犯か、どうしても購入したくて少しでも倍率を下げたい人でしょうか？
どうせ、抽選になるでしょうから、頑張っても無駄ですよ。

以前に小野原、桜ケ丘を見学に行きましたが、あまり購入意欲がわきませんでした。 でもプラウドシーズンは、結構人気がありますよね。 私のセンスがないだけの事でしょうか。

むしろ娘が通学で豊川駅を使えば素敵な彼氏にめぐりあえるかもよ！

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素朴な疑問なんだが、小野原はなぜ売れるんだ？
決して安くないし、駅近でもないし。値段と環境と学校を考えると彩都のほうがいいと思うが、何か間違つている？

>233
彩都(箕面)のスレから連投する時はもう少し時間を空けないと意図がバレバレなのだが。。

＞231
私も検討していて、場所と広さ的には桜ヶ丘の方は良いかなと思ったのですが、できていく外観を見て、イメージイラストと違い、結構ライトな感じが受け付けませんでした。
まあ、好みの問題ではないでしょうか？

ファインコートのほうがいいんじゃない？

建売がいやなら注文でしょ！土地買って好きなように建てれば？

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小野原一帯で新築を購入されている方は何歳くらいが多いですか？また、販売平均価格から考えたら年収800万円以上の方でないと難しいかな思うのですが(親からの援助などを除いて)。

30〜35歳ぐらいちゃうか。800はないと確かにきついわな。

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プラウドシーズンのような分譲地は子育て世代でしょうが、
小野原西には結構年配の方とか、二世帯もいらっしゃいますよ。
８００ていうのは借入いくらと想定してですか？
頭金の額にもよると思います。

借り入れ3000〜3500ちがう？頭金2000ぐらい？

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小野原西は、坪数が大きい（最低４５坪）影響で、平均６０００万超ですから、
プラウドシーズンとは、若干購入者層が違うでしょう。

年収の６倍が、適正価格とすれば、
　プラウドシーズン：世帯年収８００
　小野原西：世帯年収１０００
てとこでしょうか。（援助無しとして）

購入を考えています。日当たりが気になりますが・・・。
購入考えておられる方いますか？？？

建物は、かなり金がかかってるよね
ということは、土地を安く手にいれたという事でしょう
普通なら、もう少し高くてもいいでしょぅね

建物にもそんなに金かかってないよ。フツーの構造だし、水回りも標準的。タイルや吹き付けも、一般的なやつ。スケールメリットもあるし。

日当たり悪いと風水的に悪そう

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冬だと日当たり絶望的

普通・標準・一般的で、あれだけ立派（他の建売とは明らかに違う）に見せられるのは、逆にスゴイですね。

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日当たり悪いと外にでると感動する。『あ、こんなに晴れてたんだ！』って。

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建物のデザインについてだけど15年〜20年前ぐらいの建売を見ると古臭い感じが否めないよね。出窓とか…。建売ってその時のデザインを反映してるから余り凝ったデザインは後々イタくなる可能性大なんだよね。その点ここはどうなんだろう。個人的にはできるだけ飽きのこない普遍的なデザインのほうがいいと思う。

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外装や外溝は割と金かけてると思う。注文よりかは割安だと思う。
まとめて建ててる分コスト抑えれるだろうし、打ち合わせとか営業費要らないからね。
ま、社員さんの給料は高いからその分は差し引かれてるだろうけど。

プラウドシーズンは、周辺の建売より１０００万ぐらい高いと言われていますが、ここは、かなり頑張った値付けにしてますね。
２年前に分譲した箕面粟生外院は、周辺の坪単価は小野原より安いですが５０００万台中心で価格設定は高めでした（結局は、完売に１年近く掛かったようです）。それから考えても、ここは、魅力的な価格設定ですね。だから、２街区とも即日完売だったのでしょうけど。

粟生外院より明らかに区画割りが悪い（日当たりも悪い）のに売れ残るようなことがあってはマズイと考えたのでしょう。粟生外院の時は必死でしたから、野村もこんなにすんなり売れてホッとしているでしょう。

今時は、多少の日当たりより価格って事でしょう。だた、日当たりはそんなに良くなくても、間取りを工夫して結構室内は明るいから良しってとこでしょう。１０００万の差は大きいですから。

結局安いから売れるんだよな。まぁ昭和工務店なら建物＋外構入れても、1800-1900万で余裕でできるだろうから、土地が坪60万としても、十分利益が出てるだろうしね。

安いと品質に問題はないのか？

施工は建ててる工務店によりますね。大手HMの家でも建ててるのは下請の地元工務店。だから同じように見えても仕上がりに差がでてる。

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あの不評なエコウィルが付いてるのかー。

エコキュートは基本タンク内の水はヘドロが溜まって汚くて飲めないと聞くけどエコウィルは何がダメなの？具体的に教えて。

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昭和工務店って大手デベや大手ＨＭの仕事が中心だから、結構信頼できる。アフターサービスもしっかりしている。マンション建築を受け持つぐらいの、そこそこの規模だから、それなりの経費もかかるだろうから、それなりの価格はすると思う。建物は、ツーバイだから三井などのＨＭと変らんだろうし（三井ＨＭの家も結構昭和工務店が建ててるし）、設備もそれなりに良いものを使っているし、外構も下手な注文より金かかっていると思う。それなのに、結構安めな価格設定が受けたのでしょう。小野原で土地買って、総額４０００万前半なら、ショボイ家しか建たんだろうから・・・。安いけどプラウドシーズンだから、アフターサービス含め、他の高額な分譲地と品質的には変らんでしょ。

ホームページを見ると価格が下がっているみたいですね。
人気がない区画だけかな？

値段安いのをひとつ設定して○○○○万円より〜って書いて客を沢山集めて盛り上げて一気に売り抜けようという戦略ですね。

別に昭和工務店が悪いなんて思わない。ただ、受注価格は、外構入れても1000万後半ではあるだろう。1800万くらいかな。

まあ、このグレードでＨＭで建てたら2500以上は確実だから、ＨＭはいかに利益を出してるかってことだ。予算の限られてる人にとっては、プラウドシーズンは良い選択肢だと思うよ。建売にしては、見栄えは良いから。

HMは営業に金がかかるでしょ。打ち合わせも何回も必要だし。
テレビCMも打たないといけないし。

・昭和工務店の請負価格が、外構入れて１８００万
・土地が、一番小さいところで３３坪、６０万＠坪として、２０００万とすると、原価が３８００万。
これを、一番安い区画で、４１２０万で売るのは、野村も大サービスしたものだ。
よほど即日完売で売り切りたいのだろう。

近くで、仲介で土地を買って、三井ホームで同じようなツーバイの家を建てたら、５０００万は下らんだろうから、予算を抑えてそれなりに見栄えの良い家を手に入れるには、良い選択かも。
それにしても、相場より高くて有名なプラウドシーズンが、お得な価格設定というのも時代が変ったものだ。

いうても所詮建売やろ。

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今の経済状態では、高い建売は売れないってことですね。

中小工務店の建て売りに比べたら差は歴然としてるけどね。

建売は、間取りや設備は自由に選べないけど、間取りを決めただだけで、ここより仕様も設備も劣る注文住宅は多いからね。中小工務店の建売は別として、プラウドシーズンやファインコートなどの大手デベの建売はリセールも含め、下手な注文よりよほど良いと思う。

ここはないわ。駅から遠すぎる。

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