プラウドシ－ズン箕面小野原ってどうですか？

彩都はひとまず置いといたとしても、利便性という点で大見栄張れるほどではないよね。北千里徒歩圏内というには無理があるし…。

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モノレールに勝るものはない。
箕面のバス便は最低。

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ここの最寄は北千里じゃなくて豊川でしょ。

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中学がものすごく遠いのでどうかなあと心配です。小野原東なら自転車、西なら徒歩ですよね。どっちにしても遠いですが、すでに通われている方の意見とか聞かせていただきたいです。彩都の小中一貫校は魅力的ですが、やや小野原がいいかなあと・・・。

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丘の街の申し込みが締め切られました。結果をご存知の方います？

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締め切られたのは要望書ですよね？

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利便性って別に、交通の便だけじゃないでしょ。スーパー含め、周辺のお店や生活利便性が彩都と小野原で大違いでしょ。プラウドシーズンからは、モノレール徒歩圏＋バス便も豊富だし。総合的に判断すれば、差は歴然。だから坪単価も違うからね。

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30坪なら戸建とは呼べないよ。庭がないペンシルハウスをみると、悲しくなるよ。

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は？プラウドは30坪の超狭小地かもしれませんが、立派な戸建だと思います。

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209さんに同感。
ペンシルハウスはもっと小さい坪数で３階建てのことを言うではないですか価格も全然違いますし。
田舎であればもっと敷地面積があるでしょうがね。

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２０９さん・２１０さんに同感です。プラウドはペンシルハウスとは言わないと思います。都市型の素敵な戸建だと思いますよ。

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まあ、どっこいどっこいでしょ・

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一度、地図をじっくり見てみた方がいいですよ。
嫌悪施設とか

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どこのことですか? 教えて下さい。

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過去レスよめば、どこのことか分かりますよ。

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今売り出している丘の街は　その昔　池じゃなかった？

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>216
過去レスか昔の写真見たら？
丘の街は、３つの街区の中で一番の優良地盤。

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むかし池だったのをわざわざ丘にするわけない。

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２ｘ４って時点で却下

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↑では何だったらok？軽量鉄骨？RC？ちなみにRCは耐震性は優れていますが、可変性なく環境に優しくないこともあり最近は結構ネガティブに捉えられるケースもあるみたいです。超有名な建築家もTVでおっしゃってました。

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丘の街が幾らぐらいかと思って見に行ったのですが、４０００万前半が中心価格帯なんですね。
外観からもう少し高いと思っていたのですが、思ったより安かったです。
ちょっと詰め詰めかなと思いましたが、プラウドシーズン緑地公園から見れば余裕です（笑）
営業さんは、間違いなく抽選になりますとのことでしたが、小野原でこの価格なので、仕方ないところでしょうか。どう見てもペンシルハウスには見えないです。小さいながらｵ凹凸のある凝った外観なので、それなりに立派に見えますね。

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その（笑）は一体…。他をコバカにできるほどじゃないから謙虚に！

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213さんのいう嫌悪施設っていったいなんなのか…気になってきた。

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>223
小野原に、気になる様な嫌悪施設は無いですよ。
きっと、ずっと東の方の施設をいっているのでしょうが、
市が違うし、全く気にすることはないでしょう。

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以下のアドレスのスレッドの完売済み(?)の
プラウドシーズン花小金井で最初から屋根瓦が割れていたと
いうお家が掲示板で確認できた範囲では数件あったようです。
野村不動産さんもめんどくさいのか実際に割れた瓦を調べも
せず持ち主が保存しておいてくれと伝えていたにもかかわらず
勝手に処分してしまわれたようです。
ご入居される方は引渡し前に屋根瓦の状態を写真で撮って
もらうように伝えておいたほうがいいと思いました。
引渡し前の内覧会でも屋根瓦の状態はチェックできないと
思いますので。
●プラウドシーズン花小金井のスレッド
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72105/

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>223
>224

ずっと東の方ではないだろ。。。
一応、小野原東からは、通りを1本挟んだ向かい側だ。

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>226
通りを一本挟んだ向かい側って、モノレールより向こうでしょ。
丘の街から大分離れてるけど・・・。
全然気にならんよ。

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>225さん

首都圏のプラウドシーズンと、
関西圏のプラウドシーズンの屋根材は、
仕入先も含め、もともと違うのではないですか？

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モノレールの駅はすでに・・・

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>226､229

モノレールの駅は、茨木で、何を連想させたいのは分かるが、通りを１本挟んだ向かいと言ってもプラウドからでなく、小野原東の端の先だし、行政区が違うのに何が気になるのか。

愉快犯か、どうしても購入したくて少しでも倍率を下げたい人でしょうか？
どうせ、抽選になるでしょうから、頑張っても無駄ですよ。

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以前に小野原、桜ケ丘を見学に行きましたが、あまり購入意欲がわきませんでした。 でもプラウドシーズンは、結構人気がありますよね。 私のセンスがないだけの事でしょうか。

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むしろ娘が通学で豊川駅を使えば素敵な彼氏にめぐりあえるかもよ！

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素朴な疑問なんだが、小野原はなぜ売れるんだ？
決して安くないし、駅近でもないし。値段と環境と学校を考えると彩都のほうがいいと思うが、何か間違つている？

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>233
彩都(箕面)のスレから連投する時はもう少し時間を空けないと意図がバレバレなのだが。。

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＞231
私も検討していて、場所と広さ的には桜ヶ丘の方は良いかなと思ったのですが、できていく外観を見て、イメージイラストと違い、結構ライトな感じが受け付けませんでした。
まあ、好みの問題ではないでしょうか？

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ファインコートのほうがいいんじゃない？

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建売がいやなら注文でしょ！土地買って好きなように建てれば？

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小野原一帯で新築を購入されている方は何歳くらいが多いですか？また、販売平均価格から考えたら年収800万円以上の方でないと難しいかな思うのですが(親からの援助などを除いて)。

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30〜35歳ぐらいちゃうか。800はないと確かにきついわな。

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プラウドシーズンのような分譲地は子育て世代でしょうが、
小野原西には結構年配の方とか、二世帯もいらっしゃいますよ。
８００ていうのは借入いくらと想定してですか？
頭金の額にもよると思います。

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借り入れ3000〜3500ちがう？頭金2000ぐらい？

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小野原西は、坪数が大きい（最低４５坪）影響で、平均６０００万超ですから、
プラウドシーズンとは、若干購入者層が違うでしょう。

年収の６倍が、適正価格とすれば、
　プラウドシーズン：世帯年収８００
　小野原西：世帯年収１０００
てとこでしょうか。（援助無しとして）

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購入を考えています。日当たりが気になりますが・・・。
購入考えておられる方いますか？？？

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建物は、かなり金がかかってるよね
ということは、土地を安く手にいれたという事でしょう
普通なら、もう少し高くてもいいでしょぅね

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建物にもそんなに金かかってないよ。フツーの構造だし、水回りも標準的。タイルや吹き付けも、一般的なやつ。スケールメリットもあるし。

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日当たり悪いと風水的に悪そう

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冬だと日当たり絶望的

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普通・標準・一般的で、あれだけ立派（他の建売とは明らかに違う）に見せられるのは、逆にスゴイですね。

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日当たり悪いと外にでると感動する。『あ、こんなに晴れてたんだ！』って。

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建物のデザインについてだけど15年〜20年前ぐらいの建売を見ると古臭い感じが否めないよね。出窓とか…。建売ってその時のデザインを反映してるから余り凝ったデザインは後々イタくなる可能性大なんだよね。その点ここはどうなんだろう。個人的にはできるだけ飽きのこない普遍的なデザインのほうがいいと思う。

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外装や外溝は割と金かけてると思う。注文よりかは割安だと思う。
まとめて建ててる分コスト抑えれるだろうし、打ち合わせとか営業費要らないからね。
ま、社員さんの給料は高いからその分は差し引かれてるだろうけど。

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プラウドシーズンは、周辺の建売より１０００万ぐらい高いと言われていますが、ここは、かなり頑張った値付けにしてますね。
２年前に分譲した箕面粟生外院は、周辺の坪単価は小野原より安いですが５０００万台中心で価格設定は高めでした（結局は、完売に１年近く掛かったようです）。それから考えても、ここは、魅力的な価格設定ですね。だから、２街区とも即日完売だったのでしょうけど。

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粟生外院より明らかに区画割りが悪い（日当たりも悪い）のに売れ残るようなことがあってはマズイと考えたのでしょう。粟生外院の時は必死でしたから、野村もこんなにすんなり売れてホッとしているでしょう。

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今時は、多少の日当たりより価格って事でしょう。だた、日当たりはそんなに良くなくても、間取りを工夫して結構室内は明るいから良しってとこでしょう。１０００万の差は大きいですから。

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結局安いから売れるんだよな。まぁ昭和工務店なら建物＋外構入れても、1800-1900万で余裕でできるだろうから、土地が坪60万としても、十分利益が出てるだろうしね。

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安いと品質に問題はないのか？

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施工は建ててる工務店によりますね。大手HMの家でも建ててるのは下請の地元工務店。だから同じように見えても仕上がりに差がでてる。

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あの不評なエコウィルが付いてるのかー。

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エコキュートは基本タンク内の水はヘドロが溜まって汚くて飲めないと聞くけどエコウィルは何がダメなの？具体的に教えて。

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昭和工務店って大手デベや大手ＨＭの仕事が中心だから、結構信頼できる。アフターサービスもしっかりしている。マンション建築を受け持つぐらいの、そこそこの規模だから、それなりの経費もかかるだろうから、それなりの価格はすると思う。建物は、ツーバイだから三井などのＨＭと変らんだろうし（三井ＨＭの家も結構昭和工務店が建ててるし）、設備もそれなりに良いものを使っているし、外構も下手な注文より金かかっていると思う。それなのに、結構安めな価格設定が受けたのでしょう。小野原で土地買って、総額４０００万前半なら、ショボイ家しか建たんだろうから・・・。安いけどプラウドシーズンだから、アフターサービス含め、他の高額な分譲地と品質的には変らんでしょ。

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ホームページを見ると価格が下がっているみたいですね。
人気がない区画だけかな？

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値段安いのをひとつ設定して○○○○万円より〜って書いて客を沢山集めて盛り上げて一気に売り抜けようという戦略ですね。

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別に昭和工務店が悪いなんて思わない。ただ、受注価格は、外構入れても1000万後半ではあるだろう。1800万くらいかな。

まあ、このグレードでＨＭで建てたら2500以上は確実だから、ＨＭはいかに利益を出してるかってことだ。予算の限られてる人にとっては、プラウドシーズンは良い選択肢だと思うよ。建売にしては、見栄えは良いから。

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HMは営業に金がかかるでしょ。打ち合わせも何回も必要だし。
テレビCMも打たないといけないし。

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・昭和工務店の請負価格が、外構入れて１８００万
・土地が、一番小さいところで３３坪、６０万＠坪として、２０００万とすると、原価が３８００万。
これを、一番安い区画で、４１２０万で売るのは、野村も大サービスしたものだ。
よほど即日完売で売り切りたいのだろう。

近くで、仲介で土地を買って、三井ホームで同じようなツーバイの家を建てたら、５０００万は下らんだろうから、予算を抑えてそれなりに見栄えの良い家を手に入れるには、良い選択かも。
それにしても、相場より高くて有名なプラウドシーズンが、お得な価格設定というのも時代が変ったものだ。

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いうても所詮建売やろ。

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今の経済状態では、高い建売は売れないってことですね。

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中小工務店の建て売りに比べたら差は歴然としてるけどね。

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建売は、間取りや設備は自由に選べないけど、間取りを決めただだけで、ここより仕様も設備も劣る注文住宅は多いからね。中小工務店の建売は別として、プラウドシーズンやファインコートなどの大手デベの建売はリセールも含め、下手な注文よりよほど良いと思う。

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ここはないわ。駅から遠すぎる。

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お隣りすぐの豊川住民です。近くはお店が少ないので仲間同士よく小野原は毎日。利用させてもらってますよ。助かります。

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ここは墓地だつたのか？

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ここは墓地じゃないよ。西でしょ。いまもあるよ。

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核研究センターが近くにあるのが気になるね・・。地震で何か放出されたりしないのか？

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とても期待して先日見に行きました。頑張ってはいるんでしょうがやはり随所に建売感があって、、、私はあまりよい印象はもてませんでした。住設のキッチン、サニタリーなどもいたって普通。またここで話題になってる通りやっぱり日当たりが気になりました。
あと立地ですが道路が混んでいたせいかバスで20分かかったと思います。
主婦の生活にとってはいいけど、主人には通勤の面で嫌がらてしまいました。
上記のよいな点から値段は妥当ではないかと感じました。個人的に意見ですが。

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いまどきあんなヨーロピアンな外観はないやろ〜。

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値段が下がりました。売れ行きが芳しくないんですね。何号地が不人気か知っている方いらっしゃいますか。

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近くで分譲している大阪ガスの土地を検討されている方いらっしゃいますか？こちらの方が日当たりが良さそうですが。。残りわずかのようですね。

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やっぱりあれでは割高感は否めないですよね。。。
プラウドシーズン関西版という別スレでもいまいちの評価みたいでしたし。土地の市場価値に合わせたんでしょう。

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申し込みは土曜日からですよね。
申し込み直前でネガティブな書き込みが増えた場合って、たいていふたを開けると即日完売ってケースが多いですよね。牽制球ですね。

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即日完売させなまずいやろ（笑）

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そのために値下げしたんだからね！

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大阪ガスの家は、建売と土地分譲が混ざっているのですが、建売と表示されている場所も希望すれば土地分譲ＯＫだそうです。でも建築条件付ですが。野村と比較すると、土地条件的には大阪ガスの方がよいかもね。

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大阪ガスの方は、建物こみでどのくらいになるんでしょうか？
5500万〜って感じでしょうか？

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大阪ガスのは土地の坪単価が相場に比べてあまりにも高すぎ

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ここの家って高齢者向け？あのデザインの家に若者がほんとに住むの？
外観に自信あるんだったらホムペにもっと写真のせてほしいわ。

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購入者層は、３０才台以上が中心だろうから、若者ではないが・・・。
ＨＰに外観を結構載せてると思うが、普通に良いと思うけど。プラウドシーズン、ファインコートなどのフツーの外観じゃないの。
大阪ガスの価格設定は、ちょっと高すぎ（プラウドが良心的に見える）。それに、狭い土地で注文建てると、周囲を気にせず自己中の間取りにするので、日照、プライバシーの確保が難しい難点もあり、建売の方が失敗は少ないメリットはある。

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ま、一般ウケする既製品なんだろうね。
日本人はまだまだ美意識が低いってことだな。
いやいや、注文も周りに気を遣いながら建てるよ。極論いうよねー。ルーバー作ったり、フロストにしたり。お金に余裕があるからやってます。
一部のテレビで紹介されるガラスのスケスケハウスは稀な例。無知だねぇ。
土地の狭い建売は変なインナーバルコニーとか作らないといけなくて気の毒だな。
インナーバルコニーは日当たりも風通しも悪いらしいよ。わざわざ壁で遮るんだからね。いくら居室が採光に工夫してても洗濯物が乾かないなんて最悪。
ま、値下げしたし数も少ないし完売はするんじゃない？営業さんご苦労様。

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おそらく設計者はバブル世代。

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>286
> 外観に自信あるんだったらホムペにもっと写真のせてほしいわ。

直接見に行けばいいやんw

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そうそう、最寄の豊川から徒歩9分だよん

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売れ行きはどうなんでしょうか？？？　全部の家に申し込みは入っているのでしょうか？？
申し込みしようか迷っています。

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プラウドに聞けばええやん。

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まだ全部入っていないと思います。当初8月下旬販売予定でしたが、ここまで遅れ、＋価格を下げているので相当苦戦を強いられていると思われます。特に８号地なんかは買い手がなかなか付かないのでは？
大阪ガスの土地割りの方が、日当たり良く＋　好きに建築できる　のでそちらに流れた人もいる　と聞きました。

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売れ行きがどうかっていうより、自分が気に入るかどうかだと思う。高い買い物だし、迷っているならやめておけば。

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緑地公園の詳細も出てきましたね。
小野原東も即日完売しそうだし、緑地に変更します。通勤は楽ですから・・・。

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買った人や申し込んだ人、決め手はなんですか？

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緑地公園のって高速うるさくないんですかね？

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ある程度はうるさいかも・・・。
あの辺りは、結構ゴミゴミしてる感じがします。
道幅も狭いですよね。
でも御堂筋で緑地公園に近いのは魅力。
クレビアのマンションもできるし、新しい人が入ってきて、いいですよね。

関西だとやはり御堂筋線沿いが一番便利。

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価格や、間取り、街の雰囲気など総合的に考えて、許容範囲だったので。
全てが完璧ってのはお金がないので無理なので。
ただ、一つでも嫌なとこがあるとこはやめました。

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