プラウドシ－ズン箕面小野原ってどうですか？

こじんまりしていますが、きれいでしたよ。

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家はまずまずのものの土地は狭いし形もよくないし、将来的に中古で売却するときの資産価値等考えると迷ってしまいます。土地の状態から考えると結構割高かも・・・って思ってしまいます。

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建物の価値がまだある築１０年くらいのうちに売るならOK。

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そうですね。隣戸と近すぎだし、北下がり傾斜地で日当たりが悪い・・。パスかな？

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そうですね。隣で販売している関電のことを思えば、建売なので価格もイメージも明確で失敗は少ないかもしれないけど、日当たりで妥協はしたくないですね。予算がないのにあれこれ言える立場でもないんですがね。

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大阪ガスですよ。

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小野原東のおかのまちって、もともとなにがあったとこですか？？
ググでみたら駐車場か空き地だったんですが、そのまえはなんだったんだろう？？

墓地とかではないですよね？

どなたかご存知の方教えてくださいませ～。

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５０年ぐらい前は、小高い丘（林）でした。名前の通りです。近くで地盤調査した結果がどこかのＨＰに載ってましたが、良好地盤でした。風の街等のときも、掲示板上では、日当たりが悪いから見送りって人が多かったけど、フタを開けてみれば即日完売だったから、なんだかんだ言っても売れるのだろうな。小野原西のダイワハウスは、南斜面の南道路で日当たり抜群だったけど、まだ売れ残ってます。要は、価格って事でしょうか。

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小野原なら駐車場２台欲しいな。

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流石に彩都なら夫が車通勤の場合、車２台ないと厳しいだろうが、小野原の場合は、周辺にそれなりにお店が揃っているのと、自転車でこと足りるので、車がなくても何とかなる。周辺の住宅を見ても、車１台の家の方が多い。車２台が必要ならダイワハウスは、全区画、車２台。１５００万の価格差が気にならなければ、ダイワの方が良いと思う。

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古地図と航空写真で確認しましたが土地としては問題ないと思います。でも日当たりが悪すぎで、No.４～８は冬はほとんど日が当たりません。夏場に売り出す理由が納得です。またNo.8なんか駐車場の前に電柱まであります。どうやって車庫入れしろというのか？？です。買いはNo1か3位かな。風の街でも売れたんだから買う人がいるんでしょうね？予算に余裕があるならダイワハウスを薦めます。小野原西にも阪急バスが走り出したし、これから便利になると思います。

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ダイワハウスは外見がださいよね。

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同じ値段であれば、間違いなくダイワでしょう。もちろんバスもあるけど、あそこからなら、北公園を突っ切れば北千里まで歩いても１５分でなんとか徒歩圏です。ダイワの周りは雰囲気も明るいし、敷地も４５坪強と少し広め。ただ、向こうは６０００万以上なので、購入希望者は限られるでしょう。小野原西は４５坪以下では分譲できないようなので、どうしても５０００万以上になるようです。いいのは分かってますが、苦戦してますね。小野原東は、大阪ガス含め３０坪で売り出しているので、４５坪ルールは適用外でしょうか？

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小野原西のダイワは、建売の家も注文の家も見分けが付かないぐらいパターンが同じ。
外壁の色等で制約があるのか、注文で建てても間取りしか考えずに外観はお任せなのか。
プラウドシーズンの方が、見た目は良い。

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プラウドにしろダイワにしろ、広い土地を買い取って区分けしましたという街並みが嫌。ごちゃごちゃしている。でもまあどこもそんな感じですね。彩都でもいかない限りいい土地ってないな。プラウド、ダイワ、どちらがいいかって、予算があればダイワに決まってるでしょ。

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でもダイワじゃね・・・。
もっとマシなとこなら買ったのに。

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彩都にいい土地があるのか・・・？？

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彩都は、区画割りは良いけど、場所はお世辞にも良いとはいえない。
３０坪の小野原のプラウドと、５５坪の彩都のダイワが似たような価格だけど、さすがに彩都は・・・。
小野原検討者は、利便性も考えてるだろうからな。

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利便性って言っても、小野原東は基本バス便ですよね。オノニシも北千里まで朝は公園通っていけても、帰りは危なくて無理。特に若い娘にあの道は歩かせられません。基本はバス。

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それなら彩都のほうがいいじゃん。安いし。

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彩都はひとまず置いといたとしても、利便性という点で大見栄張れるほどではないよね。北千里徒歩圏内というには無理があるし…。

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モノレールに勝るものはない。
箕面のバス便は最低。

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ここの最寄は北千里じゃなくて豊川でしょ。

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中学がものすごく遠いのでどうかなあと心配です。小野原東なら自転車、西なら徒歩ですよね。どっちにしても遠いですが、すでに通われている方の意見とか聞かせていただきたいです。彩都の小中一貫校は魅力的ですが、やや小野原がいいかなあと・・・。

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丘の街の申し込みが締め切られました。結果をご存知の方います？

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締め切られたのは要望書ですよね？

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利便性って別に、交通の便だけじゃないでしょ。スーパー含め、周辺のお店や生活利便性が彩都と小野原で大違いでしょ。プラウドシーズンからは、モノレール徒歩圏＋バス便も豊富だし。総合的に判断すれば、差は歴然。だから坪単価も違うからね。

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30坪なら戸建とは呼べないよ。庭がないペンシルハウスをみると、悲しくなるよ。

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は？プラウドは30坪の超狭小地かもしれませんが、立派な戸建だと思います。

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209さんに同感。
ペンシルハウスはもっと小さい坪数で３階建てのことを言うではないですか価格も全然違いますし。
田舎であればもっと敷地面積があるでしょうがね。

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２０９さん・２１０さんに同感です。プラウドはペンシルハウスとは言わないと思います。都市型の素敵な戸建だと思いますよ。

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まあ、どっこいどっこいでしょ・

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一度、地図をじっくり見てみた方がいいですよ。
嫌悪施設とか

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どこのことですか? 教えて下さい。

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過去レスよめば、どこのことか分かりますよ。

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今売り出している丘の街は　その昔　池じゃなかった？

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>216
過去レスか昔の写真見たら？
丘の街は、３つの街区の中で一番の優良地盤。

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むかし池だったのをわざわざ丘にするわけない。

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２ｘ４って時点で却下

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↑では何だったらok？軽量鉄骨？RC？ちなみにRCは耐震性は優れていますが、可変性なく環境に優しくないこともあり最近は結構ネガティブに捉えられるケースもあるみたいです。超有名な建築家もTVでおっしゃってました。

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丘の街が幾らぐらいかと思って見に行ったのですが、４０００万前半が中心価格帯なんですね。
外観からもう少し高いと思っていたのですが、思ったより安かったです。
ちょっと詰め詰めかなと思いましたが、プラウドシーズン緑地公園から見れば余裕です（笑）
営業さんは、間違いなく抽選になりますとのことでしたが、小野原でこの価格なので、仕方ないところでしょうか。どう見てもペンシルハウスには見えないです。小さいながらｵ凹凸のある凝った外観なので、それなりに立派に見えますね。

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その（笑）は一体…。他をコバカにできるほどじゃないから謙虚に！

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213さんのいう嫌悪施設っていったいなんなのか…気になってきた。

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>223
小野原に、気になる様な嫌悪施設は無いですよ。
きっと、ずっと東の方の施設をいっているのでしょうが、
市が違うし、全く気にすることはないでしょう。

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以下のアドレスのスレッドの完売済み(?)の
プラウドシーズン花小金井で最初から屋根瓦が割れていたと
いうお家が掲示板で確認できた範囲では数件あったようです。
野村不動産さんもめんどくさいのか実際に割れた瓦を調べも
せず持ち主が保存しておいてくれと伝えていたにもかかわらず
勝手に処分してしまわれたようです。
ご入居される方は引渡し前に屋根瓦の状態を写真で撮って
もらうように伝えておいたほうがいいと思いました。
引渡し前の内覧会でも屋根瓦の状態はチェックできないと
思いますので。
●プラウドシーズン花小金井のスレッド
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72105/

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>223
>224

ずっと東の方ではないだろ。。。
一応、小野原東からは、通りを1本挟んだ向かい側だ。

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>226
通りを一本挟んだ向かい側って、モノレールより向こうでしょ。
丘の街から大分離れてるけど・・・。
全然気にならんよ。

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>225さん

首都圏のプラウドシーズンと、
関西圏のプラウドシーズンの屋根材は、
仕入先も含め、もともと違うのではないですか？

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モノレールの駅はすでに・・・

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>226､229

モノレールの駅は、茨木で、何を連想させたいのは分かるが、通りを１本挟んだ向かいと言ってもプラウドからでなく、小野原東の端の先だし、行政区が違うのに何が気になるのか。

愉快犯か、どうしても購入したくて少しでも倍率を下げたい人でしょうか？
どうせ、抽選になるでしょうから、頑張っても無駄ですよ。

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