プラウドシ－ズン箕面小野原ってどうですか？

日照が悪い物件が多いですね。坪単価も70万だそうですが、実勢は60万がいいところ。建物も70万オーバー
との説明でしたので、かなり利幅を取った価格設定です。

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プラウドシーズンにしては、安めの価格設定と思いますよ。
昨年分譲していた粟生外院は、周辺の坪単価は小野原東より安いけど、
もう少し分譲価格は高かった。
建物も８０万以上の価格設定にしている方が多い。

工務店の建売と比較したら高めの価格設定だけど、
プラウドシーズンやファインコートといった大手デベの
物件なら、そんなもんでしょ。

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プラウドシーズンの過去ログを見られたら分かりますが、
周辺の物件の＋１０００万とか言われてます。
（ここは、総額が安いからそこまで行かないですが・・・）

多分、同じ広さの土地を仲介で買って、注文で建てた方が安くなると思います。
但し、見栄えや設備はそこそこ良いので、間取りが気に入ったのがあれば、
リセールバリューも含めてメリットあるとは思いますよ。

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周辺の物件と比較して決して高すぎる訳ではありませんが、小野原はひと回り小ぶりな区割りであることを考えるとやはり高めかな。建物はしゃれていますが、しゃれた分、部材が標準的でないのでメンテナンスが高くつきそう・・。4000万台の物件は収納スペースも限られているし。。考えどころです。

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プラウドシーズンでここ２年以内に分譲された北摂の物件を見ると、
・プラウドシーズン南桜塚
・プラウドシーズン千里山田
・プラウドシーズン粟生外院
とも、土地面積が３０坪台が中心なので、小野原が他に比べて小ぶりということも無いです。
南桜塚と千里山田は３０坪台が７０００万という割高な物件にもかかわらず、
戸数が少なかったこともあり、ともに即日完売でした。
粟生外院は、立地と戸数が災いしてか完売に１年近くかかったと思います。

小野原は、立地的にも人気があるのと、周辺物件と比較して、割高感が無いので、
即日完売と行かなくても売れると思います。

プラウドシーズンに拘りが無ければ、小野原西もダイワハウスの
建売を工事中なので、そろそろ売り出すと思いますよ。
土地が少し広い分、６０００万ぐらいと思いますが。

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丘の街、光の街、風の街とありますが、どれも日当たりの良い物件はわずかのようですね。狙い目は極少数かな。大和ハウスは一度売り出したものの、完売と行かなくて少し苦労しています。こちらもあの建物であの価格だと...少し躊躇していまいます。

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先週土日は構造見学会をやっていたようですね。参加した人の話では、通り一遍の説明だけで構造そのものを見せることはなかったそうです。ただ特に問題がある訳ではなく、普通のつくりのようです。

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構造はフツーのツーバイじゃないですかね。昭和工務店でしょ。確か、小野原西の阪急阪神も昭和工務店だったはず。でも、ここは、家同士はだいぶと詰め詰めだね。桜ケ丘のほうも昭和工務店か。上甲東園のはだいぶと格好良かったけど、あれは西武建設でした。

部材は別に特殊じゃないので、メンテに金がかかることは無いと思いますよ。確かに、近くで土地買って、注文で建てた方が良い家になると思うけど、家づくりにあまり興味ない人は、こういった建売のほうが良いのではないでしょうか。


個人的には、小野原西のほうが最近は便利そうで良さそうだな。もちろん、墓の前とか昔の池があったとこは論外だが。

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三井のファインコート、野村のプラウドシーズン、東急の、阪急・阪神など、北摂の大手デベは、昭和工務店が結構多い。但し、設計・施工が昭和工務店でも、構造・仕様はそれぞれのデベの仕様なので、出来上がりはそれぞれ。アフターも昭和工務店は定評があるので、良いと思う。西部建設は、評判はもうひとつかな。
営業の話では、小野原西は土地面積が４５坪以上＆坪単価も高めなので、高くなりすぎて売りにくいとのこと。ここは、価格もお手頃で、周りの環境も良いから人気はありそう。
小野原西のダイワハウスは、建売でも６５００万ぐらいだろうから、駐車場２台の必要性が無かったらこちらの方が良いかな。ネックは狭小地ゆえの日当たりたけど、他のプラウドシーズンを見に行った際も、建物配置と駐車場の場所を工夫して北道路でも結構明るかったと思う。

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環境がいい？営業か地元をしらないな。環境を求めるなら同価格帯なら彩都箕面側を勧める。大手HMで建てられ、学校も先進的。そこしか駄目なら仕方ないけど、普通は野村に大金払う気にならんが。

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残念ながら地元なんで小野原も彩都も良く知っているんだけど。ただ彩都箕面側を勧める時点で、ちょっと（笑）。
小野原が環境が良いというのは、利便性に加え住環境としてもなかなか優れ、トータルとしてのバランスが良いから。彩都は、いくらなんでも不便すぎて論外。
学校も先進的って、小中一貫校のこと？箕面市は、箕面森町にも一貫校を作っているが、コストが抑えられて市側にメリットがあるだけ。
まあ、予算が無い人は、彩都か森町を買ってください。

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何も知らない地元民やね。

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周りの環境は、、、良いとは言えない。

駅から歩けない場所は、そもそも利便性は悪い。

まぁ、それでも、小野原＞彩都＞森町　ではあるだろうが。

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小野原西＞＞小野原東＞＞彩都茨木側＞彩都箕面側＞＞箕面森町
坪単価でいうと、それぞれ、７０万＞６０万＞５０万強＞５０万弱＞３０万。
これが、一般的な評価です。

この辺りで標準的な土地（５０～６０坪）を買って、
小野原西と彩都箕面側の価格差が１０００万ぐらいですかね。
両方で販売しているダイワハウスの価格差もそんなもんです。

小野原東は駅まで歩けない（場所によっては、モノレール豊川まで歩けるが）けど、
彩都は、モノレールってのが良くない。千里中央まで２１分、３９０円って、
箕面森町からのバスと大差ないぐらい、時間と料金が掛かるので×。
小野原西だと、場所によるが北千里まで一応徒歩圏なのが○

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小野原東6丁目で戸建を売りに出した人が坪60万だったそう。プラウドの営業マンは坪70万が当たりまえの様に説明していたのでちょっと割高かも。予定価格を見てあせらず検討　が鉄則ですね。

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小野原東の土地仲介は、坪６０万ぐらいが標準と思います。
ただ、４０坪ぐらいの小さい土地は少し割高になるのと、野村の方で道を付けたり
造成して整形地にしてるコストを考えると、＋１０万はそんなもんと思いますよ。

小野原東も、モノレール豊川駅周辺の土地を除いて、あまり流通していないので、
お客さんの多いとのことでした。
土地が小さいため、日照がどうか現地確認が必須ですが、建売なので事前確認が
出来るのと、窓の配置含めて検討されているので、狭小地の場合は、建売の方が安心です。

まあ、プラウドマジック？で外構も出来上がったら素敵な家になると思う。

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ん～、あれだけ日照を犠牲にしてその価格とは。近所では　とっても間隔の狭い家だね　って話しています。6丁目で５区画売り出したけど、そちらの方が自由度もあって価格的にはお得かも。４丁目で大阪ガス住宅設備も分譲予定のようですよ。

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校区はどう？

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大阪ガスさんもＨＰを覗いてきましたが
土地の坪単価が７５～８０万強とめちゃくちゃ強気ｗｗｗ
確かに造成代など経費がかかっているとは思いますが相場の３割増しとは。。。
建売の野村さんの方が安く感じてしまうのは野村と大阪ガスの共同戦略？？？
どちらにしても少し様子を見てみたいと思います。

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大阪ガスは、プラウドシーズンの下請けもやってるよね。ということは、建物は似たようなもんか？

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