60平米なくて3LDKってどういうことよ。。
昔っぽいってことです
確かに55㎡で3LDKって未知の世界！！
LDK10畳、洋室4畳×3部屋で55㎡に収まるかな。
ただし、値段は安そう。
このマンション売れる要素いっぱいあるのに全然盛り上がらないな。
品川まで１５分じゃまず着かないな、２０分くらいだろ
周辺の環境はすごく好みなんだけど京急本線がちょっと使い勝手悪いかな。確かに品川駅まで15分じゃ着かないような気もするし。これは自分の足で測るしかないんですけどね。
ただそれ以外は良い感じ、商店街も近くて生活しやすそう。あの辺を下町と呼ぶのかは知らないけど下町っぽい雰囲気もいいですね。
改札までで20分くらいですかね。プラスでホームまでの所要時間がかかりそう。
7さん
商店街は昔は活気があったものの最近は閉店するお店などが
増えてきて寂しくなりましたね。
ちかくのするがやという小さなスーパーのお弁当やお惣菜は
店舗で作って売っているので、家庭的な味でとてもおいしいですよ。
少し行った所のスーパーフェニックスは２４時間営業です。
>>10
スーパーと商店街が上手に共存してくれれば地域住民としてはありがたいんですけどね。商店街がどんどん寂しくなっていく姿を見るのは忍びないな。
現地の見学はまだなんだけど、どうしても「買い物便利」というイメージを持ってしまっているので実際盛り下がった商店街の姿を見ちゃったら気が変わりそうな予感。
間取り見たけど、これはある意味新鮮ですね。
LDK10畳で、キッチンとリビングダイニングがほとんど同じ広さ（笑）。
北品川駅はこのあたりに住んでみると意外に使えますよ。各駅なんで空いていて品川駅まではすぐですし、本数が少ないので少し待ちますがホームのベンチでのんびり待ってれば苦にはなりません。
ガラスバルコニーはCタイプだけなんだな。なんか残念・・
品川駅までは平坦だから歩きやすいけど、確実に20分以上かかりますね、
駅に自転車とめるとこあったかな
買い物は全く困らないです。
日常品なら「まいばすけっと」と、山手通り角の八百屋で賄えるし、
まとめて買う時は品川シーサイドのイオンまで自転車で。
青物横丁に比べてむしろ物件価格も抑えめだろうから、
リビオの時みたいにあっという間に売れてしまうかも。
駅からの距離で苦戦してるんですかね。
私も品川の落ち着いた雰囲気が好きです。
買い物も便利そうなので主婦には有難い立地ですね。
イオンは送迎バスがあるのに
ここはルートから外れているんですね。
大井町のヨーカドーも近くて遠い。
あ
今いろいろ検討しているのですが、商店街が近くにあって何か良いことってあるでしょうか？
>>18
単純に近くで買い物が済むという以外のメリットだとしたら何でしょうね。
スーパーと違って個人商店は顔見知りになると色々サービスしてくれたり等はありますが。
あとは例えば店頭に毎日同じ人が居るっていうのは小さな子供の居る家庭などは多少安心感あるんじゃないかな。
商店街は大きなスーパーができると、お客様が減ってしまうので、この商店街もいずれ廃れてしまうんでしょうね。
この前、モデルルーム行ってきました！！
なかなか都合が合わずに行けなかったんですが、
やっぱり、品川駅まで歩ける距離だと人気があるんですね。
お客様がいっぱい。実際に建築される所までいきましたけど、
商店街良かったです。人情味あふれる商店街って感じですね。
人情味は確かにありますね。車通りも少ないし、安心して買物できそうです。私はその時に応じて買物する場所を変えるようにしてますが、ほとんどスーパーを利用します。商店街を利用する人はお年寄りが多い気がします。自転車を利用しないなら徒歩圏にこういった商店街があると良いと思います。
スーパーだと商品を手に取って見て、どんな料理を作るか決める時間がゆっくりあるけど、商店街の八百屋だと、ゆっくり見てると「買ってくれ」オーラを店員のおじさんが出しまくってゆっくり手に取って見れないのが嫌だ。最初から何を買うか決めてから行くならいいけど。あと、カレーを作ろうと思って、八百屋で野菜を買って、カレーのルーを買うのにまた別の店に行かないといけないし、商店街ってのは不便ではないでしょうか＿？
この商店街、外国人が多い。なんで？？
観光なんじゃないですか？
わたしも４年前から北品川に住んでいますが、買い物は商店街とオーケーストアを使い分けています。
実際商店街の近くに住んでよかった点は、①おいしいお店が多いこと（とくに「とりいち」はおすすめです）
②夜などでも北品商店街は明るいので、子供の塾帰りなども安心できる点③お祭りがある（今年は震災の影響で品神だけでしたが・・・）などです。うちは車がないので、車がなくても自転車でぶらぶらお買い物できるので、車を使わない方にはとてもおすすめのエリアだと思います。
6月の初めまではアンカーズという名前で販売していたのが
ダイアに変わりましたね。
多分全然売れなかったのでしょう。
販売会社の人が人気があるようにかいているのかなと思います。
何回か行きましたが他にお客さんが居たのを見たことがありません。
安いというけれど仕様は最低ランク、床暖もディスポーザーも
食洗器も付いていない、ガラスもペアではないし値段相応むしろ
高いような気もします。
駐車場も普通車を入れるのは難しいと言っていた。
安物買いになりそうな気がします。
商店街も飲食店がほとんどで日常の買物はそれほど便利では
ありません。
あの商店街が好きで、購入しました！
ディスポーザーとか床暖房とか、食洗機って
そんなに必要なんですかね？
それがついてるサンクタスは金額
高すぎて、自分の収入じゃ鼻で笑われました。
いろいろ比較しましたが、背伸びしなくていい
居心地の良いマンションだと思いますよ。
プレシスもサンクタスも安いと思いますよ。
そもそも、どういう計算をしたらその坪単価になるんですか？
私がこの前もらった価格表で計算すると、平均で坪２５０万位でしたよ。
モデルルームがオープンしてからたった三件しか書き込みがなかったのにダイアに販売が変わった途端連日必死の書き込み。
営業さんも大変だね。
では価格は同じ位なのですね。
設備とか環境が違うから迷いますが
環境を重要視するならこちらですかねぇ？？
>>32
プレシス品川
価格： 3,780万円～4,430万円
間取： 2LDK・3LDK
専有面積： 53.77m2～55.95m2
サンクタス南品川
価格： 4,890万円予定～6,490万円予定
間取： 2LDK～3LDK
専有面積： 54.69平米～73.60平米
いずれもここの「現在の情報」に書いてあるから誰でも確認できる。
自分で計算してごらん。
これがでたらめっていいたいの？
それは今販売中の住戸ね。サンクタスは3000万台からあるよ
>>36
絶対額ではなく、坪単価で比較するのが当然。サンクタスが坪単価295万程度が多いのは事実なんだと思うがな。
では、サンクタスの坪単価の範囲をここに記載してくれ。
そうすれば閲覧者は判断できるよ。
どうでもいいけど、しつこく「サンクタスとプレシスの価格が同じだ」と言い張ってるのはサンクタスの営業さん？
こっちはただの検討者なんだが、不愉快だな。
反論があるならきちんと正しいデータを提示してくれ。
自分で全戸分調べて計算すれば？
3700万～だけど目玉部屋だけって感じじゃなかったよ
よく分からないから、分かるよーに説明てください
サンクタスはプレシオの事、ライバルなんて思っていないよ。
相手にもしてないさ。それが証拠にはサンクタスのアンケートに今まで見たマンションはという項目があるけれどプレシオの名前なんて載ってないよ。
反対にプレシオでくれた商店街マップまるっきりサンクタスのぱくり。
両方比べて見るとよく分かるよ。
一度はつぶれかかったダイア、まーお手並み拝見。
だいたい同じくらいですよ。そんなに変わらないです
営業さんに聞けば教えてくれますよ
なるほど、データを提示できないわけね。
ま、確かに価格なんて実際にMRに行けばわかることなんだが（私はどちらも行ってない）、ここに表示されてるデータから計算した私の記載がこうもしつこく難癖つけられるとはね（笑）
サンクタスの営業だとしたら、かなり質が低いな。
自信があれば「うちのほうが高くて当然」と余裕でいられるはずなんだがな（笑）
私は北品川の某所に住んでるが、立地はこっちのほうがいいと思うよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
そりゃ4890万からで計算したら坪単価高くなるよな。なんの意味もない計算
>>46
＞そりゃ4890万からで計算したら坪単価高くなるよな。なんの意味もない計算
そのロジックの根拠を提示してくれ。坪単価とは「単位面積（坪）あたりの価格」のことなんで、価格の高低とは関係ないはずだが。
さ、早くサンクタスの坪単価の範囲を示してくれよ。
できなければ何の説得力もないぞ（笑）
安い部屋の割合も含めないと意味ないよね
ここと違い150戸と規模が大きいので営業じゃないと全体の詳細な坪価格は把握できないでしょう
営業そう言ってるなら坪単価同じくらいなのでは無いですかね。
まぁ気になるなら問い合わせれば嘘か真かすぐわかることですね
>サンクタスも５４平米3700～ですよ
それを踏まえてもう一度計算しましょうね
失礼、アンカー必要なかったですね
>>49
>サンクタスも５４平米3700～ですよ
ほう、そうすると、サンクタスも最低坪単価はプレシスと同程度ってことね。
でも上は約300と高い。
平均坪単価はやはり差があると考えるべきだろうね。
それこそあなたの言う絶対額で計算してもしょうがないよね？
>>４４
実際に見ていないものに何故そんなにむきになるのですか（笑）
私も近くに住んでいて両方見ています。
価格表はどちらのも持っていますが同じ55㎡台なら価格はほとんど
変わりません。
同じ価格帯なら設備も付いていないより付いているほうが良いでしょう。
環境的にプレシオが特別勝っているとも思いません。
戸数が少ないのでプレシオは管理費が高いですね。
サンクタスはソーラービューの設置で共有部分の電気を賄うなど
これからのエコなどが良く考えられていると思います。
プレシオにはそういうものが何も考えられていませんでした。
今の時代に各部屋にセキュリティーのセンサーも付いていません。
それから考えればやはり割高です。
隣のもつ鍋屋さんの換気扇のにおいなども確認されたほうが
良いですよ。
高い部屋と安い部屋の割合が分からなければ計算しようがないと思うが・・
平均額が分からきゃ無理でしょ
ようはプレシスと同じ広さなら坪単価は同じってことだよね
広い部屋ほど坪単価は高くなる傾向があるからサンクタスは当然不利になる
坪単価がおなじというのは正しいのではないかね
>>54
いや、ここのデータから計算した結果にしつこく難癖つけられたものでね（笑）
どうでもいいけど、プレシオではなくプレシスですよ。
正直言うとどちらの物件にも特に興味はありません。
ただ、サンクタスの坪単価は計算してびっくりしましたね。約300とは、うちとさほど変わらない。
これはむしろ例外的なんですね。まあ納得です。
ちなみにうちのマンションの仕様は、サンクタスよりはるかに充実しています。
プレシオは５５㎡台しかないのだからその広さだけで比べるのが
当たり前。
７０～８０なんかと比べたって意味ないじゃん。
少し頭使えよ。
要はサンクタスの第１期分の価格だけみて勘違いしましたってことだね
最低価格を知りませんでしたって言えばいいのに
プレシオと間違ってる人、同一人物だとバレてしまいますよ（笑）
少しは頭を使いましょうね。
あなたの指摘の前にプレシスと書いてる人プレシオと書いてる人で２名以上いるじゃん。
同一人物じゃないでしょ。
そうですね、他にも数名いらっしゃるのも分かりますね。
ちなみにその42, 54, 58が同一だとなにか問題あるのでしょうか？
そういうことはプレシスとプレシオが同一人物だと証明してから言いましょうね
>>65
＞プレシスとプレシオが同一人物だと証明してから
意味不明。
私が指摘してるのは、「プレシオ」と間違って表記した３発言を「同一人物と考えられる」と言っている。
あなた61かな？変なこと書いてるとは思ったが、意味わかってないのかな？
特に別人を装ってる風には感じないのですが？
どこか問題でも？
どうでもいい
そうね、匿名掲示板で自演だ、同一人物だと騒ぐことほど無駄なことは無い。
そのことに気付いてくれるといいですね
ほんとどうでもいい（笑）
ま、下の３発言、判断は閲覧者の皆さんのご自由に。
42
サンクタスはプレシオの事、ライバルなんて思っていないよ。
相手にもしてないさ。それが証拠にはサンクタスのアンケートに今まで見たマンションはという項目があるけれどプレシオの名前なんて載ってないよ。
反対にプレシオでくれた商店街マップまるっきりサンクタスのぱくり。
両方比べて見るとよく分かるよ。
一度はつぶれかかったダイア、まーお手並み拝見。
54
実際に見ていないものに何故そんなにむきになるのですか（笑）
私も近くに住んでいて両方見ています。
価格表はどちらのも持っていますが同じ55㎡台なら価格はほとんど
変わりません。
同じ価格帯なら設備も付いていないより付いているほうが良いでしょう。
環境的にプレシオが特別勝っているとも思いません。
戸数が少ないのでプレシオは管理費が高いですね。
サンクタスはソーラービューの設置で共有部分の電気を賄うなど
これからのエコなどが良く考えられていると思います。
プレシオにはそういうものが何も考えられていませんでした。
今の時代に各部屋にセキュリティーのセンサーも付いていません。
それから考えればやはり割高です。
隣のもつ鍋屋さんの換気扇のにおいなども確認されたほうが
良いですよ。
58
プレシオは５５㎡台しかないのだからその広さだけで比べるのが
当たり前。
７０～８０なんかと比べたって意味ないじゃん。
少し頭使えよ。
別におかしい所ないよな。自演してる風でもないし
まぁ坪単価が違うとか馬鹿な発言してる人がいるから周囲が突っ込んでただけですね
私も別人を装っているようには見えません。
プレシスとプレシオ似ていますから思い込んでしまったのでしょうかね。
旧東海道の通りは4月から品川区の条例で10m以上の高い建物が建てられなくなったのでプレシスにとっては好条件ですね。
商店街がもう少し活性化すると申し分ないのですが。
我が家はサンクタスに要望書を入れていますが抽選で外れたらプレシスに決めようと思っています。
我が家の決め手は品川学園の学区と言う事でした。
小中一貫校の魅力は大きいです。
うーん、多分、この人、サンクタスに住んでるんだよ(笑)
はいはい（笑）
ま、同価格帯だと競争も大変なんでしょうね。客層かぶるからね。
＞まぁ坪単価が違うとか馬鹿な発言してる人がいるから
悪かったね、興味なかったんで全体の価格知らなくて（笑）
広い間取りがある物件と比べる無意味さも分かったろ？
一つ賢くなって良かったな
あれ、戦い、
終わっちゃった？
家族連れで５５平米はきつくないかね。いくら３Lとはいえ・・
ここ買う人はシングルもしくはDINKSかと思ったよ
55平米で、ファミリーは大変だな！
その学区ないに中古とかないのかな
５畳あれば小さいベッドと学習机くらいは置けるかな。何とか子供部屋は確保出来るのではないかな
部屋5畳で全く問題ないけど、
でも、3Lきつくない？
60平米の3LDKを4人で住んでるけど、
狭くないよ。
廊下の面積が小さいと部屋がそこそこ広いし。
図面で見ると狭そうだけれど実際のモデルルームで見たら上手く配置されていて使えそう。角部屋だから明るいしただ壁側の窓が異様に小さいのが残念。
床暖房はオプションで30万かかると言われた。
しばらくここのレスを見ない間に
何の得もない争いが展開されてるね。
どっちでもいいけど、気に入った物件を
買えばいいんだよ。
人の意見に流されるような奴はこのページを
見なければいい。
プレシスもサンクタスも
一長一短あるわけだし、
価格を安い・高いと感じるのは
人それぞれ違う。
ここはプレシスのレスだから
サンクタスを検討してる人は
サンクタスのレスで勝手に
盛り上がればいい。
ちなみに私はどちらも見学したけど
場所はプレシス
仕様はサンクタス
価格は同サイズなら同じくらい
営業の質はサンクタス
という印象。
プレシスの営業は焦ってるのか、
かなり申込を迫ってきた。
自分はプレシスを前向きに検討してるけど。
サンクタスからは連絡が無いから
相手にされてないかも。
＞＞８４様
私もサンクタスからは何も言ってきません。
来訪者が多くて細かく手が回らないのかなと単純に考えていました。
プレシス、営業の方が変わったのですね。
最初の時の女性の方はとても知識もありローンの事、税金の事、
建物の事、細かく分かりやすく説明してくれて子供達にも
凄くやさしくて申し込みを迫ると言うこともありませんでした。
「高い買物だから良く考えて下さい」と言われました。
その後、6月に入ってから男性にかわりそれからは電話、自宅に
尋ねてくるなど強引です。
私が希望した部屋は他にも沢山希望者が居るので急がないと
埋まってしまうと言うのが理由のようです。
その割には何日たっても「今なら大丈夫」という状態。
今、正直どちらにするか悩んでいます。
冷静に分析されているのを羨ましく思います。
いまどき床暖がオプションって珍しいね。まぁ使わない人もいるだろうけど・・
全然売れないから販売会社を変えられたんでしょ？
マンションの営業マンが自宅を訪ねてくるマンションは買ったらダメダメでしょ
ここら辺って、子育てするにはどうですか？
お勧めのスポットとかありますか？
お勧めのスポットは品川健康センターと品川図書館ですね！あとなんといっても品川学園が人気ありますもんね。子育てするには最高のシチュエーションでしょう！
自分の物件に都合の悪い書き込みはどんどん削除しているね。
多分これが100番目だと思うが半分はここの営業さんの書き込みでしょう。
ここの物件の学区は品川学園ではありません。
台場小学校になります。中学は城南中学です
(現在の品川学園の中学部分)
途中から入った場合どんな違いがあるのかまだ始まったばかりで手探り状態です。
どこに販売会社が代わったんだっけ？
品川区は原則どこの小学校でも通えるので学区外の品川学園にも
入れますよ。ただ学区外希望者多数の場合抽選になります。
日野学園ができたころ人気で抽選になっていましたが最近は
おちついてきて希望者は全員入学できているようです。
台場小は都営住宅の子が多いのですが、それを好まない人たちは
品川小学校もしくは御殿山に通わせているみたいです。
子供の時、そして途中はなれて又現在と現地周辺に住んでいます。
環境はこちらが良いと書かれていましたが正直土地の価格が高いくらいで
他と比べて素晴らしいと言うことはありません。
ここは戦前から戦後にかけて海側は猟師町、そして花街だったところです。
品川神社のお祭りに花魁道中があるのもその名残でしょう、
そして色町でもあったところです。
今、飲食店が異様に多いのもその頃からの繋がりで続いている店も
多々あります。
町の人も人は良いけれど口は荒いしよく言えば親切、悪く言えば
おせっかい焼き、15年位この街を離れていて実家をついで帰った時に
正直「うるせーなー」と思いましたから。
子供を育てるのに良い環境とも思えません。
隣の御殿山などと比べたらこちらは完全なる下町でしょう。
自分の街をこういうのは可笑しいけれど品川区の中では一番生活層の低い
地域だと思います。
でも、離れられない、下町のよさもたくさんですが外から来たらどうかなーー。
なお、品川学園は昨年は初年度だったので100人位の希望者全員が
入れたそうですが幼稚園の先生の話では今年度は希望者がとても多く全員入学は
無理だと言われました。
4000万以上もするマンションを買える人なら当然子供は中学受験も考えているだろうし
それなら小中一貫より受験に力を入れてもらえる小学校のみのほうが
良いとおもうよ。
マンションの良し悪しは正直分かりません。
ただ環境が良いと書いてあったので北品川に住むものとしてアドバイスに
なればと思って書き込みました。
営業に差しさわりがあるのなら削除して下さい。
↑削除して欲しいのですか？
≫110さん
差別しているような文章ではないと思います。108さんの意見を述べただけでしょう？
アドバイスとして取るかどうかは受け手次第ですが、現在もそこに住んでいるわけだし、住んでいる上でおすすめ出来ないという意見を述べただけで、私は大切な情報として受け取りました。「生活層の低い」という言葉に気分を逆撫でしたというのなら、「品川区でも家賃相場の低い」という風に表現してたらよかったのでしょうか。
うん、107は特に問題ないんじゃない？
読んで、下町の風情が魅力的な、いいところなんだなと思ったよ。
生活層云々はただの偏見ってことでスルーすればいいこと。
その通り、偏見でスルー。生活層？意味分からない。働いてりゃ、他の地域で過ごす時間も多いだろうし、マンションが高くないならローン完済も早いだろうし。
下町で、マナー悪い人でごちゃごちゃした街よりいいところはいっぱいある。
↑
この内容
意味わからん
勤務先の関係とかで外から北品川に住みはじめた友人知人も多いけど、住みやすいし、人情味あふれてるねって言われるよ。
ブログで商店街のイベントを宣伝してくれるなんて、ありがたいねこの会社。
↑自画自賛、営業さんも大変だね。
この掲示板は、ポジは全て自画自賛になります。
商店街のゴミ拾いとか営業さんも大変だね。
販売会社変わったんですね・・
残念です・・・
確かに前の営業さんは親切で、親身な感じでしたね・・。
強引な営業はよくないですね。
早くしないとなくなるとかあせらせない。
もしかしたら、なくなる可能性はありますが・・
それも縁ですよ・・
高い買い物なので納得感がほしい。
この物件の売りはなんなの？
利便性と価格？
デメリットは？
お墓とオプションが弱い？
営業は、心理的に攻めるのではなく、
メリットの強調して、希望者が購入したいと思う納得感を持たせてほしい・・・
色んな物件見にいって質問した時、
よくわからないのが、質問したときに調べときますとすぐに答えがでてこないことが多い。
営業は、周辺環境や仕様等を詳細に調べる等もっと下準備しといてほしい。
あとまだ建設中である点も一部心配ですね・・・
>120さん
私は、今の販売会社さんと契約しましたが、
担当の営業マンは親切でしたし、
強引とか焦らすなんてことはなかったですよ〜
前の販売会社の時は見に行ってなかったので
よく知りませんがね。
また納得してこの物件に決めましたので、
なんかケチつけられると、へこみます。
デメリットなんて人それぞれ違うんじゃないんですか？
なんで建設中なら心配なのか教えてくれませんか？
放射能建材の可能性ってことでしょ
すいません。
納得して決めたのであれば、それが自分にとって最高の物件です。
どれがいいのかは、本当にはわからないし・・
なので、すごく悩みます。
想定はできても、
多分住んでみて初めて、本当にいい点、悪い点がわかんでしょうね。。
立地的にはいいですね。
前に魚屋、あと近くに地元スーパーと便利です。
気になる点は、商店街のため、人通りが少し多くうるさいかも？
またベランダは京急側になり、ちょうど高架部分で電車音が少し気になるかもしれないですね。
ただ、京急の電車はそんなに騒音がないので、大丈夫かもしれませんが・・
迷いますね・・
そういえば、
あの辺りの道路はいつきれいになるんだろうね・・・
工事は深夜にやるから多分かなりうるさいよ。
なかなか眠れないかも・・・
完成前に終わってくれればいいが・・・
しっかり調べておいた方がいいかも・・
ここって書き込みあんまりないですね・・
もう完売したんですか？
ここの利便性の良さは、地元の人しかわからないと思うよ。
利便性で言えば、ちょっと中途半端ですね・・・
もう少し品川に近ければいいんですが・・
品川に行くまでに線路あるし・・・
実質20分弱というところでしょうか・・
線路通らない道もありますよ。
モデルルームに行ってきました。設備は最低ランク。収納も少なめ。そして一建設。
不動産の仕事をしている友人に大手の他建設に比べると
一建設の物件は価値が下がると言われました。
立地は良いと思いますが、私は魅力を感じなかったです。
某仲介会社の者ですが、価値が下がるとか、
なんの根拠も無い噂レベルの稚拙な書き込みは
よしたほうがいいですよ。
立地が悪けりゃほっといても下がりますよ。
中身なんてたいして重要じゃありませんから。
物件を批判すると必ず営業さんの叩きが入るのですね。(笑)
私も書き込みを見て一建設調べてみました。
なるほど…。納得です。
この辺の落ち着いた雰囲気は気に入ってますよ。また、区の景観計画の重点地域ですし、今後も整備が進むと思います。
〉134さん
〉中身なんてたいして重要じゃない
とは？
私は建物の質はかなり重要視しますよ。
私も一建設について調べましたが、他のデベにくらべて取り立てて悪いことはありませんでしたよ。
一建設はマンションよりはむしろ戸建て販売会社で小規模な土地の取得を得意としていて、短期で建設・販売と回転率を高くして価格を抑え目にしているそうです。
住宅分も含めて内装の設備を一括大量発注することも価格を抑える要因らしいですね。
あとは共用施設は最小限、広告宣伝費も最小限でコストカットしているのかな。
こことは違う他のプレシス物件を見ましたが、他とくらべてとりたてて優れているところも無い半面特に悪いところもなく及第点くらいのものでした。
まとめると一建設のマンションは絶対的な満足感は高くないけど価格なりには満足できる、そんなマンションですかね。
設備仕様に関しては確かに必要最低限という感じですね、ちょっと物足りないかな。
外観も内装も高級感はないけど立地としては好きなんですよね、この辺をさして下町と呼ぶのかは知りませんが下町っぽい雰囲気が気に入ってます。
即決はできないですが慎重に検討していきたい物件です。
仕様、品質度外視で
安さと立地だけにこだわるなら・・・
また変なのが粘着してるなあ。
仕様のグレードは高くないけど品質は悪くないでしょ。
仲介業者さんが言うように、中古になった時に価格を決めるのはほとんど立地。
だから立地のわりに安い物件であれば、後々売るときには有利、つまり資産価値は高いといえるね。
ま、住んでるときの満足度にこだわるなら仕様も重視したほうがいいけどね。
ちなみに立地はそんなによくはないですよ・・
まあ悪くはないがってとこでしょうか？
仕様が悪ければ、かなり安くしないと
中古で実際に買う人も少ないだろうし・・
変更するには大規模改修か立て替えるしかない。
建替えは何十年もあとだろうし、期待はできない・・
何かもっと他の利点で売るべき・・・
ここの売りはなんでしょうか？
>144
2,3年で売る場合は仕様の差は多少の価格差になるかもしれないけど、10年後とかなら現在の「仕様の差」なんてないに等しい。（10年前のマンションの仕様の標準を知ってればわかるはず）
ここの立地がよくないと思うならほっといたら？
個人的には品川駅徒歩圏は大きいと思うけどね。
思ったより売れてますね。
ここの営業さんは大変そうですね・・・
なぜ？
誰が読んでも営業さんが書いているの見え見え。書き込みも仕事の一つなんだね(哀)
どこもそうですが、顧客至上主義というより、売主の都合が強すぎる。
もっと住みやすい住宅じゃなきゃ駄目なのでは・・・
10年たてばって・・・
そこまではどうするの？
現状は大切だと思いますよ。
個人的には立地が悪いとは全然思わないんだけど周辺の雰囲気としは好みが分かれるのかもしれないね。
最初に品川駅あたりの雰囲気をイメージしてしまうと現地行ってガッカリだとは思う。
仕様については例えばディスポーザーとか「あったらよかったな」というのは感じるけどあまり自炊しない家庭なのでこの程度で十分かも。
近くに住んでいますが、私は個人的には立地は並みだと感じています。
ここは商店街沿いなので、そのメリットとデメリットがある。
交通の利便性から言えば、
ちょっと中途半端な感じ・・
品川、大崎は遠すぎて普段使いできない。
実質20分位かかるでしょう・・
自転車ならなんとかって感じです。
新馬場と北品川は各駅停車なので、10分に１本くらい・・・
買い物は、周りに店はある。
ただ日常使いというより、緊急時って感じの店でしょうか・・
週末に20分程度はなれた大きなスーパーに行くってとこでしょうか。
なんか書きこみよんでると、仕様はイマイチっぽいですね。
確かに営業さん書いているのはバレバレです・・・
弁解が多い。
もっと的確で、納得させられる様なコメントがほしい。
なんか文末に・・・の人が異様に多いね、ここ（笑）
検討している物件数戸でただの煽るような内容とかにまじめに思っていることを返信すると営業扱いされることがありますねえ。
私はいったい何社の営業を兼ねているんでしょうね。
逆に言えば営業営業と書く人は他社の営業なんでしょうねー。
バレバレですよ・・・
…って伝染するんですかね…
どこの営業さんも煽りあいですか？
確かに145は営業っぽいですね・・・
10年前の仕様の標準なんて普通の人は知らないですから・・・
１４５だけど一応解説しておこう。
初めてマンションを購入したのは２０年ほど前。
その後そこを売却したし、数件のマンション（投資用含め）を購入しているので、ここ２０年の仕様の変遷には詳しい。し、中古で売却するとき何が価格に影響するのかも身に沁みてわかっている。
今はここの近く（北品川住所）に住んでいるのでここはちょこっと覗いてる。
ここのチラシはうちのマンションにもけっこう入ってくるんで、苦戦してるのかなあと思ってみてるけどね。
分譲で、しかも坪単価や仕様は比較にならないうちに入れてもしょうがないと思うんだけどね（笑）
一般人を安易に営業扱いすると自分にも返ってくるから、気をつけてね（笑）。
納得です。
だから、的確ではなかったのか（笑）
この物件を検討している方は、サンタス南品川も比較していらっしゃると思いますが、
価格が一緒であればどちらがいいのでしょう？
もし比較中に人がいたら、是非教えてくださいｍ(_ _)ｍ
サンクタスとプレシスは全く別物と考えています。
ライフスタイルにもよりますが
大崎利用だとサンクタスかな。
利便性はプレシスです。
建物からすぐ出て行けるとか信号を経ないで
買い物ができるとか
そのかわり仕様は必要最低限。
収納がほとんどない
目の前は寺、
でもここは土地は、かなりしっかりしています。
6月には、お祭りがあり楽しいです。
子供2人、ゆっくり育てるならサンクタスかな。
あと学校ですが、品川学園は小中一貫から都立受験向き
台場小は少しですが中学受験を考える人にはいいかもしれません。
資産価値うんぬんは解かりませんが
どこで割り切るかですかね。
169さん
大変分かり易いアドバイスをいただき感謝しておりますｍ(_ _)ｍ
私たちは、子供の予定はしばらくないため、２人とも職場の新橋まで行きやすい
交通や、休みもお互いバラバラなので、家からあまり歩かなくても済む、生活利便を重視していました。
サンクタス南品川のモデルルームを見学して、魅力的な設備に目がくらんでしまい迷っておりました。
間取りは似通っていて、価格はほぼ互角。決め手にかけておりましたが、いただいたアドバイスで
ゴールが見えてきたような気がします。
＞168様
私はプレシスを断念したものです。
最終的にやめたのは契約時に払う契約金の事
５％以下にして欲しいといわれました。
それ以上払うと保証書を出さないといけないからというのが
会社側の理由でした。
保証書がなければもし引渡しまでに売主の会社がつぶれた時に
お金が帰ってきません。他の会社は必ず１０％は出して欲しい。
それで無いと保証書が出せないからと言われました。
まだ1年先の引渡し、こんな時代に絶対つぶれないという保証は
有りません。
げんに販売を担当されているダイア建設さんも何年か前に確か
一度つぶれて再生された会社のはず。
何故、保証書が出せないのか聞きましたら売主さんが保証書を
出す為には協会にお金を払わなくてはいけないので嫌がるという
理由でした。
それをきいてやめました。たとえマンション自体安くても顧客側に
立たない、姿勢が嫌でした。
もし、他社の営業の方がここを読んでいられるのなら保証書を出さないのは
当たり前なのか教えて下さい。
１６８様。参考になるかどうか分かりませんがもしご購入を決められるのなら
その辺をきちんと確認されたほうが良いと思います。
私の担当者はAさんという方でした。
プレシスの営業さん、買う方の参考にしていただきたいので削除しないで
下さい。前にも参考意見を書きましたら削除されました。
ちなみに我が家は301号室をギリギリまで検討していました。
何で301号室とか営業が特定できる情報を書くかなあ。
あと削除申請は誰でもできるけど削除するのとその判断は管理人ですよ。
削除依頼は誰でも出来るけれど普通一般の人はしないよね。
書かれたら困る人がやはりするんじゃない？
この人は自分の体験を教える為にあえて煽りではないと知って欲しくて具体的に部屋番号迄書いたと思うよ。
172の内容が虚偽でなければ削除はされない。
以前削除されたという内容は、管理人さんが削除すべきと判断したということだろうね。
172さんがそれを不当だと思うなら抗議の意味でもう一回書いてみたら？
>>175
部屋番号を書いたってそれが本当かどうかは関係者（営業）しか分からないのだから本当だアピールは意味ないのでは？
本当なら本当で同じく301号を検討していた人が他にいたらその人に間接的にでも迷惑をかけることもあるのではと思いますが。
私的には、
これまで検討した方には
そんな迷惑にはならないのじゃないかと思います。
事実なら、販売会社は何も言えないですし、
同一の部屋を検討して、
そんな理由でやめた方はそうはいないでしょうし。
保障書出す為にその分の経費がかかるんですかね？
こんなケースもあるんだと大変参考になりました。
１７２さんの書き込みは本当なら検討者に貴重な情報になるので削除すべきではないですが、部屋番号は伏せておいた方がいいように思います。
少しでも色んな人への影響が出る可能性もありうる以上は、
私もやはり部屋番号は伏せておいた方がいいかもしれないと思います。
いまはどこの業界も景気悪くて、
少しでも経費削減しようと
大変だなと感じました。
本意ではない部分もあるのでは。
野田政権には
復興と景気浮揚に頑張ってほしい！
ああ、やはりそうなのですかー。
こことは違うプレシスのカタログには住宅瑕疵担保責任保険のことが記載されていて172さんの書いていることに違和感を感じました。
＞182様
172です。
それはいつくらいの事ですか？私が契約直前まで話を進めていたのは
6月の20日過ぎから7月の5日くらいまでの事ですあ。
「何故出せないのか」という質問に対して言い回しは違うかもしれませんが
「売主の意向、保証協会にお金を出すのを嫌がる」というような主旨でした。
どちらの保証協会の保証書か差し支えなければお教えいただけませんか？
担当の営業の方に抗議したいと思います。
＞183様
多分誤解されていると思いますが住宅瑕疵担保責任保険と契約時の保証書は
まるっきり性格の違うものです。住宅瑕疵担保責任保険は住んだ後の保証
保証書は引き渡し前に売主が倒産などした場合の契約金の返金保証。
住宅瑕疵担保責任保険はいま、必ずつけるように義務化されています。
私が部屋番号を書いたのはその部屋が悪かったとか嫌だったからでは
有りません、悪く書いたのなら迷惑をかけますがむしろ契約までしようと
思った部屋です、
知らないうちに書いたことで迷惑をかけた方がいたのならすみません。
ネットにも書いてもう購入される気がないなら抗議なんてしない方があなたのためだと思いますよ。
＞185様
184様の せっかくのご意見と補足説明に対して、185様は「抗議」という表現を使い
「しない方があなたのため」とか まるで脅しのようですが、そういうことこそ止めて下さい。
せっかくの掲示板なんですから。
抗議されたら困る人間が釘をさしているのでしょう。
184さんの説得力ある書き込みに対して182は何の
反論も出来ていないですよね。
183さんはあまり不動産に成れていない人と思えますし。
この会社は保証書は出さない会社と思ったほうが良さそうですね。
保証証書を発行しない不動産会社なんてないでしょ？
売主が引渡までに倒産する恐れがありますよってことを
売主自身が言っているようなものですから。
それとも、本当にありえるのであれば、このマンションは
買わない方がいいですよ。
>>186,187
日本語読めますか？
184が「担当の営業の方に抗議したいと思います」と書いたのを受けての、185の「抗議なんてしない方が」でしょ。
まるで185が「抗議」って言いだしたように書いてるけど。
184の書いていたことが本当なら相手の営業は相当あれなので、それで抗議したところで逆恨みされて何をされるか分からないから危険だと私は解釈しましたが。
188様
それをこの会社は出さないから１８４さんは警鐘を鳴らしたのではないでしょうか？
保証書を貰ったと書いた人もその後具体的に説明していないし。
いつもすぐに反論する営業さんらしき人も今回だけは無反応。
後は読んだ人が冷静に判断して契約するときにはきちんと確認すれば良い事ですよ。
逆に保証書が出ないって書いてるのは一人なんですよね。
売り主がって書いているから一建設のことですよね。
協会に云々ならこの物件に限らず一建設が販売している全ての物件に共通だと思います。
有ること無いこと誹謗中傷雨あられのマンコミュで他の一建設のスレッドも見ましたが不思議と保証書については書かれていないです。
本当に保証書を発行していないならばそれこそいたる場所でネガティブキャンペーンが張られると思いませんか？
続きです。
したがって考えられることは184さんが何か勘違いをなさっているのか、184さんの担当の営業が勘違いをされたかのどちらかだと思います。
営業が勘違いしていた場合に悪いのはその営業が所属する販社でこれは売り主の一建設とはまた別の話ですよ。
190さんが最後に書いてるように、検討者が自分で確認すればいいこと。
どういう内容にしろ、掲示板の書き込みを鵜呑みにしてそれにより判断が左右される人なんていないでしょ。
品質云々より、
一建設は安さだけというのは有名みたいですね。
これがコストカットの一部かどうかはわかりません。
検討する方は確認してみるしかないですね。
営業も読んでる方はいると思うので、
流石にもうこんなことは言わないかもしれませんね。
顧客軽視なことですから。
推測でこき下ろすことを書くだけ書いておいて、検討する方は確認してみるしかないですね、だってさ。
なかなかうまい卑怯な書き方ですね。
結構ネガティブな意見は出ていますが、
逆にこの物件のよい点の意見も聞けたらと思います。
価格と街の雰囲気は魅力だと思いますよ。販売会社やらブランド等はいろいろあるのでしょうが、もの自体はいいと思います。なんだかんだ言っても、品川駅から1.5km圏内ですよ。
抗議されて困るのは売る側だけだね。
寧ろ抗議した方がいい。
ブランドや販売者のイメージが先行してるようですが、もの自体は安くていいんじゃないですか？
なんだかんだ言っても品川から1km圏内ですよ。職場で1時間以上もかけて通勤してる人に比べたら､ずいぶん楽だと思ってます。
周りの雰囲気も気に入ってます。来週末はお祭りもあります。人がツンツンしてません。
スマホの地図アプリによると、正確には品川まで1.3Kです。
徒歩で15分強、何とか歩ける距離でしょうか。
どれくらい正確かはわかりませんが。
