第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）
「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-04-28 00:01:06
373ではないですが。
通常、一週間程度で仮審査は結論出ますよ。業者提携は銀行も気を使うので、なるべく早く結論出します。
なお、売買契約締結後に正式な本申込を出して、本審査承認となるのですが、この際に稀ですが否決になるケースがあります。
・健康上の理由から生命保険(団信)に加入できなかった
・仮審査時に共有者の申告をしておらず、本申込時に申告したが、共有者にブラック情報があった
などが考えられます。ご参考までに。
３７６さんのおっしゃる例ですが
うちは、事前の仮審査の際に、団信関係で健康状態にかかわる追加資料を要請され、そのやりとりも含めて３週間近くかかってしまいました、、、、。
ちょっと年配の方になると、団信が通らずにやむなく現金払いに切り替える人もいるんだとか。
即日完売報道は、以下の記事ですね。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201105100001.html
６倍は ２ＬＤＫの部屋だったとか。
２ＬＤＫはそもそもの供給戸数が少なかったからうまく他に誘導できなかったらしい。
377
やむなく現金払い、に切り換えられるほどの金があるってこと？
最初から現金払いにしておけばと思うけど。
営業さんがまた火消しに出てきてますね。
そんな提灯記事をだされても。
売買契約がおわってないし、完売とはいえませんよね。
まだ抽選の段階だし、しかも、キャンセルされた部屋を紹介されているという人がこの掲示板ですら数人おられるんだし。
すぐに完売した人気あるマンションってことにして、売れ残り部屋にハクをつけたい営業が必死になってるようにみえる。
プラウドはイメージ戦略が生命線ですから。
この業界は、抽選した日に買い手が決まれば
「即日完売」と言ってマスコミに記事にしてもらうのが普通じゃない。
その翌日以降に、何人がキャンセルしたかに関係なく。
売買契約うんぬん言い出したら
引渡しまでキリがないじゃないですかｗ
業界の慣例だかなんだか知りませんが、イメージを守るためにマイナス情報を打ち消すのに必死なのはよくわかりました。
キリがない、のは確かだけど
ならば引渡し確定まで、完売と言わなければ済むこと。
キリがないから、抽選段階で完売と言っていいんだ。
ってのは売り手側の理屈。
でも、それが業界の通例なら仕方ないのでは？
例えば、某メーカーなんて売上と出荷を紛らわしく発表してますし
どこもやってることだと思いますよ
というか、ここが完売かどうかなんてどうでもよくないですかね
なんでそんなに必死になるのでしょうか･･･
完売だと悔しいからじゃなぁい？買いたくても買えないからとか、他社営業とかさw
買った人も、完売のマンションを買えた(抽選に当たった)ということで、納得・安心・自慢したいんじゃないんですか？
383
それ、富裕層じゃありません。既出ですがアッパー庶民ですね。自分でそう思うのは勝手ですけど。
即日完売って他の物件の掲示板にもやたら言ってまわってますね。
安心したい購入者さんか野村の営業なんでしょう。
そうですか。私の基準では金融資産1億〜で相続対策が必要な方は富裕層です。
あなたの基準はどうですか？
火曜日や水曜日はモデルルーム定休日の物件が多いから、業者による業者の都合に偏った書き込みも増えます。
他の物件でもよくあることです。
ローン審査は、ブラックリストに名前が載ってなければ、通ると考えてよろしいのでしょうか。
ネガレスも、特定の方を誹謗中傷しないのであれば参考になりますので、どうぞ続けてください。
マンション業界のことはよくわからないので、興味深いです。
新築マンションのローン審査は単純です。
１ 他ローン含めた返済比率が30〜40%(銀行によって違う)以下。但し返済金額計算上の金利は概ね3%半ば
２ 自己資金割合(０円でも返済に問題なければ通るケースが多い)。２割自己資金なら良好
３ 健康である事
４ ブラックでない事
５ 完済時年齢75才(80才までの特例もアリ)
３〜５に問題が無く、他に借入が無く、年収の５倍程度のローンであれば、まず通ります。
キャンセルの出た部屋安くなるのかな？
予算が合わなかったけど安くなるなら・・・・
完済時年齢75才とか80才って、
退職して無職でも長い間
返済を続けるって事ですか？
退職金一括
ここの営業の人、熱心でいい人だったけど、ほかに気に入った物件があったので断ってしまった。調子よく売れていればいいが。
退職金一括にしても、たくわえが最低４０００万残らないと、、、いやそれでは老後は暮らせないな
今の所は退職金で一括返済する人が多いですが、退職年齢も繰り上がってますし、今の購入者が退職する頃には定年70才になってたりして。そうすると、返済継続出来ますね。
大企業でも体力が落ちているのに・・・
いまマンション購入に走っている若い人たちは無年金世代
６０歳以降は大変だと思うけどね
すごい人気でびびってます。プラウド買うならここはもう出遅れたから駒場かな？それともクラッシィーの世田谷公園か大井町並の価格じゃ買えないか、、、。
もっと早くきめればよかったなー。
いつもお疲れさまです。
残りが早く売れるといいですね。
やはり即完売とは名ばかりなのでしょうか。
営業が大変そうです。
完売したんじゃないんですか？
いま残戸を必死に調整しています。契約次第即完発表です。
完売の報道が先行しちゃってるのはマスコミのフライングってことですかね。
いつもそうですよ。全戸登録⇒キャンセル⇒2番手声かけ…でさばき次第即完発表。
そもそもマンションの場合は"完売"の定義が違うんだよ。
募集した戸数に対してすべて登録があった場合に"完売"と発表するのが慣習になってる。
当然、軽い気持ちで登録した人でいざ契約となるとキャンセルしてくる人もいれば、買いたいけどローンの審査が降りなくてキャンセルする人もいる。どんなマンションでもキャンセルは出るよ。
今必死こいて売ってるのはそういうキャンセル分だね。
すべて契約に至ったら「即日完売」と公式ホームページにも発表されるはず。
そこそこ人気がありそうな物件だからあまり時間がかからずに発表されるのではないかな。
割高割高って叫んでた人が
必死に完売は無理って煽りたいだけですから
気にしないことです
プラウドすごい人気ですね
そう？
完売完売って必死にウソの宣伝をしたい人のほうが目立ってますけどね。
明らかに割高でしょ。
ここみてても、検討、購入した人は、割高なのはわかっているけど大井町の利便性や駅近立地がいいから値段をのんだ、って流れじゃん。
割高レッテルを嫌がってるのは営業の人でしょうね。
プラウドはイメージ戦略が生命線ですから。
人気ってイメージを植え付けられれば次のプラウドへの相乗効果が期待できる。
結局騒いでるのはこのスレの住民やマスコミだけで、デベ自体は何も公式発表していないという事実...
完売後に割高レッテルを嫌がるのが営業なわけないでしょうｗ
むしろ、仮に割高なのに売れたということは
プラウドブランドが確立されていることだと思いますが
以前、六本木のマンションを
発売開始前から即日完売確実とマスコミが煽りながら直ぐには完売しなかったこともあるし、
調布を都心と書いたマスコミもあるし、
マスコミの住宅記事はそんなもの。
野村不動産のサイトにリリース出ていますよ。
ゴールデンウィーク期間中の新発売マンション
平均価格7,１00万円『プラウド大井ゼームス坂』
全164戸即日完売(PDF)(野村不動産)
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110510.pdf
大井町、高くなったな。
まだまだ、あがるかな？
確かにプラウドは人気だ。
列に並ぶのが大好きな
日本人の心理学を分かってる。
さすが野村
新宿御苑のプラウドなんか坪550万円で2年前くらいに
即日完売してたなー
しかし高いなー
なんかプラウド＊＊＊＊＊だなー
このマンションは完全に立地の勝利でしょ。
プラウドじゃなくたって、大手デベが手掛ければ同じ結果になったと思うけど。
429に同意。
>428
新宿御苑のプラウドは、総戸数９３戸なのに半分以上が地権者住戸で
分譲されたのは３５戸だけ。
購入申し込み総数は６６人しかいなかったそうで、地権者住戸まで分譲してたら、
完売したかは不明。
66人もいれば充分。
そりゃ、３５戸だけ売るにはね。
総戸数には届かない。
っていうより、１６４戸を売ったここが
３５戸しか売らなかったマンションを例にだす意味ないでしょ。
結局、完売してるのに完売していないとか
言ってた人達は逃げちゃったのかなw
新宿御苑に坪単価で負けた大井町か。
はなから、勝てるとは思ってませんが？
自分も429に同意。
野村はすごいすごいと囃し立てて、立地もグレードも全く異なる他の野村の人気物件と比較してる人は関係者？
プレスリリースみましたが、登録が全戸に入ったとは書いてあったけれど、完売したとはどこにも書いてありませんね。
完売というのは、全戸に契約が入って販売終了することをいうのでは？
登録が入ったイコール即日完売なんて宣伝目的な業界用語に過ぎないでしょ。
買い物して帰って寝るだけにはいい場所ですね。他の大手だったら、同じ値段でもっと良いものだったかもと思うと残念です。
どこで買い物するの？？？
ヨーカドー、西友、阪急、成城石井。
あとアトレ２のカルディ
便利ですよね
440さんのコメントぶりからすると、建物の仕様に不満がありそうですね。
買い物して帰って、その後何を求めるか？
こんな仕様だったらこんな事ができたのに！とかあります？
完売のようなので他の物件を探すことにしました。
他を見たら、野村を嫌いな人が多いのがわかりました。いまだに盛り上がってますね。
利便性だけで生活するのもいいとは思いますが。忙しい人や年を取ったらここはいいでしょうね。
さようなら
野村さん、さようならですか？
この価格で完売ですか。プラウド、すごい。景気が悪いのか良いのか、わからなくなります。
デベ圧勝。１人勝ち。
新築の立地、難しいからですね。
あるところにはあるんですよ。悲しいかな、格差です。
まだ完売していませんよ。｢登録がはいった｣だけです。
いま、大量の余り部屋を売るために営業が必死に電話かけているところです。
立地はいいけど仕様がイマイチなのは、スレパート1初期から繰り返し指摘されていますよね。
そして、話の流れがデベロッパにとっていやな方向にいくと、わざとらしいプラウド賛美が登場するのも毎度のこと。
まだ完売していませんよ。｢登録がはいった｣だけです。
いま、大量の余り部屋を売るために営業が必死に電話かけているところです。
立地はいいけど仕様がイマイチなのは、スレパート1初期から繰り返し指摘されていますよね。
そして、話の流れがデベロッパにとっていやな方向にいくと、わざとらしいプラウド賛美が登場するのも毎度のこと。
でもこの物件は気になる、と。
俺もだけどw
公式ＨＰでも完売が発表されましたね。
やっぱり…
結局、野村の圧勝ですね
なんだよ。大量のキャンセルが出て営業が必死に電話してるんじゃないのかよ。
公式ホームページが嘘なのか？？
すぐに振込みさせてたよ。
振込みして大量キャンセルは有り得ないでしょ。
ここでネガキャンしてる人は必死でしたもんねえ
本当にこの仕様に7000万も払って良いのですか？との、親心なのでは？？
せっかくの立地だったのに、こんな仕様で、この価格。
残念なマンションでは？との親心なのでは？？
なわけない
それがしつこくネガキャンする理由にならない
どう考えても妬みやっかみ
大井町周辺はこのところ新築マンションラッシュなので、
売れ行きに不安のある他デベロッパー関係者の中傷でしょう。
他人から妬みやっかみを受けるほどたいしたマンションではないですよ。
そう思いたがるのはわかりますが、また挑発するだけですよ。
待てばもっと安くなると思いつつなかなか踏み切れなかったり、思うような値段にならずに予算不足で賃貸住いでイライラしてる人がネガってウサを晴らしているのだと思います。
それもあると思いますね
仕様が良くて割安で立地も完璧な物件を探し続けるんでしょうｗ
ただの思い込みでしょ。
今日は水曜日ですね。
なるほど
このマンションが軽く売れちゃうと、ネガの価値観、相場観が揺らぐんだよ。それで自分の心の安定を図るためにやってんだろ。
仕様は具体的に何がまずいのだろうか？
外廊下？寝室が廊下を向いている田の字型の部屋？スロップシンクがないバルコニー？
一般的な7000万くらいのマンションはこのへんを解決できてるのかなぁ。
ネガに逆襲して溜飲下げてるつもりなんでしょうけど、結果的にまたネガを誘発してますね。
荒らされるのは自業自得ですよ。
というか、完売したのですからこのスレは使わないでしょう
さらに、戸数を稼ぐための、典型的な羊羮型レイアウト。
外廊下にするなら、ワイドスパン型にして、アルコープ配置して、北側の部屋のプライバシーに、配慮してほしかったな。
住んだことがあれば分かると思いますが、このタイプの北側の部屋は、暗いし、人通りはあるし、室外機はうるさいし、本当に使いにくいと思いますよ。
内装仕様は、お金をかければなんとでもなるので、気にならないですが。
もともと嘘と買い煽りでイメージを形成中だったエリアの関係者が
内陸マンションに人気がシフトする流れが震災後ますます強まっていることに
危機感を覚えて一生懸命ネガっているのかもね。完売物件に対してご苦労なこった。
やっかみは、業界の人だけ。
他社ならこの間取りにはしないのに、強気な野村の戦略勝ちに悔しい思い。
せっかくの南向きを戸数を増やすための間取り。それでも南向きなら売れますからね。
お金儲けに長けてますね。
自画自賛していると煽られるのに。仕方ないですね。
契約者なら住人板へどうぞ。
さっさと閉鎖してください。
やっぱり、立地なんだよね。
そして、狭くして販売価格を抑えた野村の戦略が大成功ってこと。
たしかに立地がいくら良くても、
平均価格で8,000万円を超えてたら、
ここまでの人気は難しかったでしょうね。
ですよねー。8000万にはありえない仕様だし。
7000万払っても、人の気配を気にしながら、北側をずっと窮屈な思いで使っていかないといけないなんて、やっぱり、立地が良すぎるんですかね？
いや、「仕様をよくしてもっと値段を高くしたら
ここまでの人気にならなかったのでは？」って意味では？
仕様と値段のバランスがよかったと市場は判断したわけだ。
仕様は諦めているだけですよ。
立地しかないでしょ。駅７分なら人気も違っていたと思います。ミストサウナ以外、いろいろ古いし。扉も安そう。
外廊下や低仕様その他の欠点をあきらめて、立地の良さにお金を払ったんでしょうね。大井町が交通機関至便なのは確かだし。
デベロッパに乗せられて気の毒というかなんというか。
住環境より交通至便、「通勤用住居」には最適ですかね。
友人呼んでゆったりとはいかないですね。
立地のみで売れたとか、仕様はあきらめたとかそんな言い訳がましい
捨て台詞が出てきましたな。
このご時勢で平均８０００万程度のマンションが売れた。これがすべて
を物語っています。つまり需要に見合った企画だったわけだよ。
震災以降、都心近辺に住む、というのがトレンドなので、そういう面でも、大井町のマンション価格がどんどん上がって行くのでしょうね。
次のスミフも、びっくりするような価格になりそうな気がしてきました。
もちろん高くなるでしょうね
マンション供給も減ってくるでしょうし
広町って本当に再開発するんですかね。是非やって欲しいけれど、計画が進んでいるようには見えない。
売れた途端に、高値掴みのネガがなくなりましたね。
大井町に限らず、低層の都心に近いマンションは完売続きになるでしょうか…
もう少し仕様をあげて、環境のいい近隣おすすめないですかね？
ここぞとばかりに購入者の言い訳が目立ってますね。
景気がよくなるといいですね！
他のデベも頑張れ！マンション売れないと景気が回復しない。
しかし、僻みっぽい人多いですね。
もう完売したんだし、ネガしたくらいなら仕事してなさいと思います。
ネガしたくらい、って？
499釣られてるよ！餌に反応しちゃった。
495、今さらですが、大崎の三菱は申込されましたか？
落選ですか？あれは激安マンションでした。
最高にいいmマンションだったとおもいます。
495、今さらですが、大崎の三菱は申込されましたか？
落選ですか？あれは激安マンションでした。
最高にいいマンションだったとおもいます。
501さん
当方、三菱大碕の契約者です。運よく南西の上層に当選しました。
激安でしたでしょうか？こちらも検討していましたが、あちらが先だったのでこちらは途中で検討やめました。
少し大井町の方が高いですが同じようなもんではなかったですか？
503さん
こちらは仕様が悪いと評判ですが、私は地所さんとあまり変わらないと思いますが、いかがですか？
仕様は変わらないですが
仕様はどうでもよくて場所です。
三菱は10倍以上の倍率でしたので安いの一言ですね。
場所も静かでいいですよね。
大崎はライフができましたが、生活利便性では圧倒的に大井町ですね。
交通利便性はあんまりかわらないし
503です
大崎よりこちらがすぐれていると思っていた点は
・駅からの距離
・最寄駅の買物充実度
・共用施設(その分管理費高いですが)
・交換可能な内装(御影石など)
あちらがよかったのは
・トランクルーム
・まわりが閑静
・回廊型外廊下
・こちらより若干値段が安く広い
・小学校が近い
・地歴がよい
仕様は同じようなレベルかと。引戸や吊戸棚などが大崎はよかったです
大崎だめだったら大井町に参戦でしたよ
大崎は住戸が少なくて激戦でしたね。70平米中心という広さや価格的に、購買層はこことそんなにかわらなさそう。
>>500みたいに、いきなり釣りとか言いだす古くさい荒らしが住民にいたらイヤですね…。
完売すると鎮火しますね！
登録入っただけというのはなんだったんだろう？
507さん、トランクルームはいいですよね！
個人的には地歴はあまり気にしないというか何でもいいです。
ほらまた煽られるようなことを。
大崎は南側建物建て替えの可能性はなかったのでしょうか…
立地で買った人が多いってことは、
アリュールが高くて買えなかったって人が多そうだね。
アリュールと販売時期違うでしょ。
ノムサンすごいね！
ここだけじゃなくて3物件完売したって日経紙に載ってた。
正直、ここは買いたかったのが本音ですが、
経済面が高くて手が出なかったな･･･
仕様が悪いって書き込んでいた人たちって、アリュールと比べた人たちじゃないの。
アリューリュは最後売れ残って叩き売ってたよ。
大井町にないタイプの高級物件だったから販売は苦戦していた。
え、リーマン直後なのに当時にしては珍しく竣工早々に完売して話題になりましたよ。
うちは検討組だったので、これは確かな話。
売れ残って叩き売っていたのは、同じ時期に売ってたテラス大井町のほう。
テラス大井町も野村だった。
アリュールは別格だし、そこと比べたってねえ。
アリュールはリーマンの影響でキャンセルも多く結構、売れ残ってたよ。
勝ち組はアリュールを最後に安く買い叩いた人じゃないかな。
低仕様のプラウドを定価で買うよりもお得だったと思う。
これだけ売れたんだから、キャンセルでても既申込者にはめ込んで終わりでしょう。
ちなみにアリュールのキャンセル物件で残ったものも、９０００万円超のもの中心。
アリュールに住めるまで、一生アリュールと言い続けて生きて行くのかしら？いつか中古待ちでアリュールに住めるといいですね。
キャンセルは無いでしよう？
ローン申込時と実行までの間が1年くらいあるので、その間に債務者の経済状況が大きく変わったりすると実行前のギリギリのタイミングでローン不可になってしまう場合もあります。
（リーマンショックで収入が激減、とか）
結果、キャンセル扱いとなります。
高額物件になるほど、相対的に借入総額が増えるためこうしたケースも増えるようです。
買替え特約を付けて購入した場合も、
旧宅が転売できなければキャンセル扱いの場合がある。
勉強不足なのでおしえてください。
買換え特約とは、旧宅が転売できない際に無条件でキャンセル、つまり、手付金放棄せずに契約を無効にできることではないのでしょうか？
もし違うのであれば、特約のもつ意味をおしえてください。
勘違いしているかもしれないので。
そうです。
キャンセルには、無条件なのもあれば手付金放棄なのもあるってことです。
野村は他の物件では、買替え特約の契約者には
直ぐに転売に出して売れたら竣工まで仮住まいをするように勧めましたが、
ここはどうだったのかな。
申込もしないでキャンセルまちか。
仕様が悪いだの色々あったけど結局は価格が高いというか
収入と見会わないというか。
1年先まで物件買わないでゆっくり見学するのでしょうか？
おれの感覚では相場より1割は割高だけどな。
何故こんなに売れたのかよくわからん。
不動産は立地を買う、という論理の勝利でしょうか。
結局は需給の問題なので、欲しいという人がこれだけいるということは適正な価格だったということですよ。
利便性が高くて人口の流入が多い都市では、割高だと思っていた価格もいずれ当たり前の価格として認識されるようになるのでは？
開発中ものも含めて今の大井町の新築物件の中では立地では群を抜いている。
ということは相場より高いという価格もごく当たり前のことなんだと思うけどね。
逆にここより高い坪単価を設定するためのハードルは高い。
大井町でそれなりの仕様を求める人は少ないだろうということを考えれば
この物件を逃した人はかなり悔しい思いをすることになるね。
十分な広さを犠牲にして、立地を選んだんだな。
↑そうですよ。
両方望むほどの資産はありませんから。
完売してもスレが伸び続ける物件、マイナス要素だけの物件ではないのでしょう。関心の高さがそのまま価格に反映されたのでしょう。結局需要がありましたし。
場所を犠牲にして広さを取るよりは正解です。
大井町で立地は最高でも、仕様は最低だから、そこまで立地にこだわるべきか、皆、気になっているのでしょうね。
立地は駅近、静かはありますが、ラブホやトタンの飲み屋があり、それが良いという人が解りません。
人それぞれでしょ
管理人もなんでここ閉鎖しないわけ？
仕様は変えられますよね。あるものに頼るだけですか？
マイナスイメージの建物は直接視界に入らないし、その道を選んで歩く方には気になって仕方ないですかね？評判最高のアリュールの立地もほぼ同じものですね。
私は抽選はずれましたが、立地は良いと思いました。
不動産なんだから、仕様云々の前に土地&立地に満足できてこそ仕様その他の条件を検討すんるんじゃないの？
みなさん、早い段階から立地や仕様etc.を一緒に検討される方が多いんですかね？
効率悪くありません？
仕様は最低って、、、、
なにもわかってないんだね
窓のすぐ外を人が通りまくるあのタイプの外廊下は、後からお金つんでもかえられませんよね。
プライバシーも日当たりも風通しもない部屋を寝室や子供部屋にするなんて。
気にしない人が多いってことでしょ
あなたは気になる、ここ買った人は気にならない（我慢できる）ってこと
ものによっては逆になることだってあるでしょう
そんなにここを中傷して何になるの？
あなたはそんなにここをかばって、なんになるのですか？
545ではありませんが、かばうというより、憂さ晴らしみたいないつまでも同じ書き込みの意味が…
嫌な人は角部屋上層階買ってますから、いいんじゃないの？
大井町の中では立地は非常に便利で良い。
でも所詮大井町。
通りすがりの言う事じゃないね。わざわざタイプしてまで足跡を残すなんて、馬鹿は近寄らないで欲しい。
早く閉鎖しなきゃ。伸びるスレだからPV稼ぎたいってか？管理体制に問題有りだよ。
納得して大井町なんだから外野がしゃべるな。
マンション選びの基本は「後から変えられないものを重視する」ことだと思います。
具体的には立地や構造（壁の構造や厚さ、スラブ厚、階高、コンクリート強度）などです。
極端な話、間取りはリフォームすれば変えることもできますし、住宅設備も同じくです。
外廊下については賛否いろいろありますが、通気性の面で内廊下にデメリットを感じる人もいます。
内廊下必須で考えるなら、ここではなくタワーマンションを検討すべきでしょう。
内廊下信者なら、じゃないとわかったら、検討からすぐ外せばいいのに、ネチネチしすぎですよね。粘って、何か変わるわけでもないのに。
低仕様や外廊下のことを言われて怒っている人は、じつは自分が気にしているからなのでは？
本当に気にしていないなら、反応する必要はないはず。
(少なくともデベ発表で)完売したマンションのスレに契約者がポジとして出て来るのは分かる。
が、ネガしか言わないヤツが出没する理由って他デベの関係者でなければ、何？
そういう反応がむきになってるといわれる所以では？
ここは完売したのに注目度高いですね。
近隣のマンション掲示板と比べても、いまだに書き込み多いし。
553さん、気にしてないのに言われ続けられるとしつこいと感じませんか？少なくとも、好意には思えませんから。
どういう人なんでしょうね。屈折しちゃってますね。
りんかい線開通前から近所に住んでますが、駅まで３～４分でいけるので通勤は便利です。
でも、東急の快速ができてから、朝の東急側のホームは激混みです。１～２本乗れないこともあります。
りんかい線効果か、乗換客が増えて、街もいろんな人が増えました。東口前には、夜のキャッチが増え、や酔っ払いが増えて、マナーの悪い通行人も増えました。過去には近所で事件も起こってますので、繁華街ゆえの物騒な面もあります。
買い物はすごく便利です。阪急が再開して賑やかにもなりました。でも、反対側なので歩くと10分位かかるので、結局は西友か、つるかめランドがほとんどです。
郵便局やクロネコが近いので、不在通知の時の受け取りは楽です。京急も近いのもいいですね、ジャスコも歩いていけます。
基本的に立地は文句無いです。ただ、いろんな人が増えたのはチョット、、というのが個人的な感想です。
551です。
マンションであれば駅から遠いよりは近い方が好まれますし、壁やスラブも遮音性を考えると薄いよりも厚い方が好まれます。
立地や構造については、多くの人にとって優劣がはっきりして「白黒」がつけやすい項目だとと考えます。
これに対して、内廊下、外廊下についてはそれぞれメリット・デメリットがあり、立地や構造ほどはっきりとした「優劣」はつけにくいのではないでしょうか？
この掲示板に書き込んでおられる多くの方が指摘されるように、プライバシー確保の点や雨風にさらされない分仕上げに高級感を出せるなど、内廊下には多くのメリットがあります。
しかし、特に震災以降、火災時の排煙能力や停電時の換気停止による圧迫感などの問題も指摘されるようになり、購入者からみて一概に「内廊下の方が優れている」という評価ではなくなってきています。
むしろ、通風や採光を重視して外廊下を好まれる方もたくさんいるわけで、購入される方がそれぞれの価値観において判断されれば良い項目だと考えます。
「内廊下でないとダメだ」と考える方は、タワーマンションを検討すべき、というのはそういう意味です。
人それぞれ違うが選ぶ基準はいろいろあるからな。
でも、例えば戸数減らして外廊下に面した部屋をなくす構造や間取りにしたとして、平均価格が今より1000万上がったら売れたかな？
この土地の形なら南向きを多く取ろうとするのは当然だし、地域を考えたら億ションばかりじゃ売れないでしょ。
欠点はあるけど価格とのバランスがよかったから売れたんだろう。ひとつひとつの欠点を挙げて価格に見合ってないなんて言うのはナンセンス。
仕様も間取りも周辺環境もよい都心物件なんてサラリーマンには買えないぜ。
別にタワーマンションじゃなくても、低中層マンションで内廊下のタイプも昨今は珍しくないですよ。
窓がついていたりして、必要に応じて採光や通風もとれるし。
窓がついていたら、内廊下と呼べるのか？とも思いますが。
窓や採光口のない内廊下しか見たことがないんですね。
いや、某マンション内覧で実際に廊下突き当たりに窓があるタイプを見たけど、
内廊下とは呼びたくなかったなあ。
外廊下を窓で塞ぎましたってだけの感じで。
内廊下ってそんなにいいかね？
かっこいいし静かでプライベートがいいのは理解するんだけど
どうもエアコン代金が無駄だと思ってしまう。
廊下にエアコンねぇ。
結局、難癖つけたいだけなんでしょう
外廊下よりはまし。
大井町は住みやすい町ですよ。
一度住むと中々他の町に引っ越そうという気になれません。
ネットで賃貸情報を調べてもらえれば分かりますが、70平米以上の賃貸物件は極端に少ないです。
人気があるので空きが出るとすぐに埋まってしまうんですよ。
今のところ、需給は完全に需要サイドの方が勝っているエリアです。
内廊下でそれなりの間取りプラン（開口部が最低２面以上）を
つくろうとすると金かかるからね。
タワマンで無理やり内廊下にしている庶民マンションだと
３ＬＤＫ中住居とかだとやたら細長い部屋がバルコニー側に並
んだり、窓のない部屋ができたりするからね。
１フロアの部屋の数を抑えて全室角部屋にするとか、二戸一
エレベータにして両面バルコニーをつくるとかしないと、内廊下
でまともなプランは作りにくい。
昔バブルのころに雁行タイプっていう中住居でも角部屋をつくり
廊下を内廊下にするタイプのマンションが流行った時期があるけど
最近みないですね。
私個人は内廊下であることは必須条件ではないけど自分の家の窓が
共有廊下に面しているプランはありえない。
外廊下なら角部屋を選ぶこととなり事実そうしてきた。
それは需要がと～っても多くて人気、というよりは、圧倒的に70平米クラスの賃貸物件がないからでしょう？つまり、現在は古い民家中心ってことですよね、基本的には。
現代的な造りや仕様のマンションが増えて、これからってことじゃないでしょうか。
大井町は、ファミリー層向け賃貸物件の供給量が非常に少ないのは間違いないです。
駅周辺を歩いてみればわかりますが、民家ももちろんありますが、マンションも結構多いですよ。
大井町に７０平米以上の賃貸住宅が少ない理由ですがまず事業としてなりたち
にくい。大井町はワンルームマンションでも７～８万くらいですので７０㎡の
賃貸住宅を作ったら家賃は最低でも２５万くらいはとらないと事業として成り
立ちません。
でも大井町で２５万の家賃を払う人がいるのか？
家賃にそれだけ出す収入があり、大井町に住みたい人は借りずに買っちゃいます。
また家賃２５万払える人は他にも選択できる場所がたくさんあるので大井町に
こだわる必然性もないでしょう。
あと分譲賃貸や中古ですが７０㎡以上って少ないんですよね。
６０平米台だと家族が増えたとかで売ったり、貸したりする人それなりに
いるんですが、７０㎡以上だとなんとか住めちゃいますから売ったり、貸したり
する人も６０平米台に比べるとはるかに少ないです。
転勤の間だけ家を貸したいみたいな人は、定期借家権にしたりして相場より
多少家賃が安くても貸すでしょうけどそういうのは数が少ないのでしょうね。
リセール考えると、賃貸物件との競合が少ないのはメリットですね。
５７１さんと同じ考えです。
アールブランも、ラビアンも出来る限り鉄格子窓をなくす間取りを考えていた。
ただ、アールブランは少し遠いし、ラビアンは住民層が多様になって管理が難しく
なるだろうというマイナスがあった。
今となっては、阪急が予想以上に良くなったので、アールブラン選んだ人が正解
だったように思うな。
阪急は便利ですね。
品揃えは豊富だし、テナントの惣菜屋さんも気に入ってます。
公式ページも完売御礼となっているのでこのスレも閉鎖ですね。
後は住民板でお願いします。
立地の良さだけは皆が認めてくれたんだから良かったじゃないの。
仕様で負けてもいいんです。
ここは立地が全てですから。
負けてはいないんじゃない？アールブランもプラウドも勝者ですからね。
勝つも負けるも所詮大井町。
立地しかよいとこないよね。
立地命で買う人がいるんだから、それはそれでいいと思います。中古になったら立地で判断する人多くないですか？
そうですね。ほぼ100%の人が立地→間取り→仕様という順番で選ぶはずです。
仕様を第一条件で選ぶ人は頭がおかしいですｗ
立地の次が間取りなんだね。
確かに間取りって真剣に吟味するけど
住んじゃうとそんなに重要じゃないんなだよね。
収納が多いかどうかって感じかな。
間取りなんて、リフォームでなんとでもなるので、気にしないですよ。
それよりも、個人で変えられない構造的な仕様の方が問題。
そういう構造的なものは仕様とは言いませんよ
仕様とは個人の好みで換えられるものです
では、立地→構造的なもの→間取り→仕様という順番で選びますね。
一番目は皆が認める良い点、二番目はいつも問題視されてる悪い点。
満点のマンションはないにしても、微妙ですね。。。
ここ完売して閉鎖になったのになぜ？
何故って何？
実はまだ完売してないから。
管理人お墨付きの未完売マンションのようですが、
どれくらい残っているんでしょうね。
あれ？また再度閉鎖取り消し？
キャンセルが出たんじゃないですか。
狭くて割高だって気づいた人が。
基本的に手付けはうってあるはずなので可能性があるとしたらローンの審査に落ちた人がいたということでしょう。
契約者板では、コンクリートの放射能汚染が話題になってますね。
建設汚泥が問題になっているようですが
プラウドの物件でも対象なのでしょうかね･･･
中古が無難かも。
ここは、もう完売しましたよ。
表向きは完売としているが、
水面下ではキャンセル部屋をめぐってのやり取りが繰り広げられています。
しかも、都合悪い直前の書き込み消してから閉鎖、を繰り返してますよね。
放射能汚染された汚泥コンクリートの問題については発覚したのは契約前でしょ。
分かってて契約したわけだから今さら騒いでもしょうがないんじゃない。
残念ながらある意味、自己責任、自業自得じゃないかな。
現在都内で建設中のマンションやビルの一部は、汚染されたコンクリを使っている「可能性がある」ということですね。
まあ、ここだけの問題じゃなくて、今マンション購入を考えているすべての人にとっての問題だわな。
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20110524-01/1.htm
暑い季節になりましたが、クーラー使用率をできるだけ下げるのが今夏の課題ですよね。
このマンションの営業、外廊下のくせにやたら風通しを売りにしてたけど、プライバシーを犠牲にして通路側の窓と銀格子を全開にして各戸で風通し確保しろ、ってことなんでしょうか？
プラウドの面格子は、ブラインド型じゃないの？
ブラインド型って防犯的に、格子の強度はどうなんだろう。
このマンションのコンクリに放射能汚泥が使用されている可能性がでてきたらしいね。
住人板で大騒ぎになってます。
野村は、契約者の問い合わせに対しても、わからないと解答し、とぼけてロクに調査もしないとか。
完売したら関係ない、って姿勢丸見え。
住む前からガイガーカウンターを管理費で買うなんて話がでているなんてあまりに悲しいですね。
ガイガーカウンターなんて5万くらいからあるし
レンタルだってやってるんだから
野村がちゃっちゃとやればいいのに･･･
決断が遅ければ遅いほど自分の被害が大きくなるって分からないのかな･･･
というか完売したマンションのことだからどうでもいい。
ネガキャンしてキャンセル待ちですか？
ひがむほど良いマンションじゃないと思うのだが。
高い割には良いのは立地だけって結論で、終わりにしましょう。
ただ放射線を調べればいいだけなのになんでやらないのでしょうかね…
知らせるとマズイ状況なのかと疑われると思うのですが…
変に中途半端な数値が出たらどうするんだろう？
住民板で野村の対応にクレーム多発してますが、コンクリの汚泥の問題ってここの抽選前に既にニュースになっていましたよね。
この時期に買うリスクを十分に認識せず、買った後になって調べろだのなんだのとあれこれ文句つけてもね。住民の気質がちょっと怖いです。
ある意味自業自得。
653さん
中途半端な数字とはなんですか？
まあ、654の言ってることは一般論として当たり前のことだし、デベが意図的に書いてるんじゃなきや関係者でもないんだろうから放っておけばいいのでは？
656さん
影響が出ないならそれでいいんじゃないですか？
影響の有無は、公表されている基準だけでは正確にはわからない。
言い始めたら不安はどうやってもつきまとうでしょう。
6時になったと思ったら、もう作業員の姿が見える。
そんなに工期が厳しいんだろうか。
サマータイムの可能性もありますけどね…
それも近所迷惑ですね。
工期は厳しいようですよ。早朝から作業することで予定どおりに進行させられるのなら良いのですが、最低限ご近所に迷惑はかけて欲しくないですよね。
工期が厳しいのは早期退職の影響もあるんでしょうか。
コスト削減の影響が現場に波及しないか心配ですね。
http://www.fukeiki.com/2011/06/ando-kensetsu-cut-171-job.html
http://www.ando-corp.co.jp/ir/pdf/irnews/ir_20110610.pdf
工期が遅れてるとかで、工事開始当初の近隣住民との約束を勝手に破り、
工事を日曜にも行うことや早朝と夜間にも工事を行いたいという一方的な変更の通告ビラを撒いた結果、
近所から一斉に顰蹙をかってしまって、変更することを許されなかったらしいですね、ここ。
これだから三流の建設会社は…。
このマンションお買い得だったんでしょうか？？？
一気に売れちゃいましたから、お買い得だったのではないでしょうか。
仕様と坪単価を考えると、お隣の方が明らかにお買い得だったように
思いますが、狭くして価格を抑えたのが人気を呼んだみたいです。
でも、引き渡し時期を伸ばしたらしいから、工事未了でも無理に引き渡すデベよりはマシなのではないでしょうか。
人気物件だったので、キャンセルが怖くないから出来たのかもしれないが。
へぇ 以前検討しました。お値段今から思うとお手頃だったかも。地震直後の販売だったのと、周りの環境がイマイチで辞めましたが、無事完成するのか。完成したら見てみたいです。
ほかの大手でも工期の遅れている物件ありますね。引き渡しまで、ちょっと不安になります
包材などが、玄関前に山積みです。
風が強ければ近所迷惑になること間違いなし。
工期が足りなにしても、やるべきことはやって下さい。
今日も工事をしているのでしょうか。
１階の床面が２０ｃｍ位掘り下げられている感じです。
高さ制限の中で階数を確保するためなのでしょうか。
十分の一地下室みたいな感じ。
外観見えてきたけど通りからも外廊下が丸見えだし全体的に安っぽいね。
わかってはいましたが、流石野村という残念なつくりで…
キャンセル検討ありえるかもしれません。
隣との雲泥の差がはっきりしましたね。
確かに隣はデベが高級路線目指してて気合い入ってたからねえ
リセール時に価格差が出てしまいそうな懸念はありますね
購入できない庶民からしてみれば、２物件とも羨ましいかぎりですが
でも、なぜかソッカン、早期完売ですからね。営業が熱心だと思います。とにかくDM、メールがマメに来る！！
先日すずらん通りからゼームス坂に抜けたときに見かけました。
すずらん通りから正面に見えるし、アリュールと違ってゼームス坂沿いにいっぱいまで建物が建っているので異様なくらい存在感はありましたね。
即完はデベにとっては善し悪しですけど、投資には向かない物件ですから満足して買ってる契約者には不満の少ない物件かと推察します。
最近のプラウドの中ではマシだったけどね。
中身の仕様とか構造とかどちらかというと最近の微妙な側に属しませんか？
少なくてもALCパネル使っていないから、長谷工仕様プラウドではない。
坪単価も３１０万位からだったから、内装等もそれなりだと思うが。
７０平米の３ＬＤＫといった狭さはいただけなかったけどね。
ゆとりがないのか、道路ぎりぎりまでびっしり建ててるからベランダの中が丸見えですね。
さっき通ったときにしげしげ見ましたが、歩道側の２階ベランダは、歩道から手が届きそうな近さですね、、、驚きました。（１階が少し下がってる感じ？）。通行人からみると、すごい圧迫感・窮屈感がありました。
エントランスが素敵なのに、前のお店に隠れてしまってすごく残念ですね。
大井町を選んだ人には気にならないよ。
セオリーとかいう雑誌みたら、こことアリュールが出来たことから
南品川５丁目の環境が良くなって、評価が高まっていました。
その雑誌あまりあてにならないですよ。は？ってとこも載ってました。
プラウドって、実際は趣のないつくり方してるのに、高級イメージありますよね。でもやめて正解でした。図面で感じた以上に敷地のギリギリ感。利便性以外に目をつぶればありなんでしょう。儲け主義の野村そのものの敷地の有効活用ですね。それにしても同じ敷地かと思うくらい、近隣と接してますね。
そんなこと言ってたらマンションなんて買えないですよ
どこのデベだって建築に係る法律のギリギリで設計してるわけですから
すぐお隣の高級マンションはギリギリには見えませんよね。少なくとも、弱小デベならいざ知らず、もう少し敷地に余裕のあるマンションはありますよ。ここまでギリギリではないと思うんです。どこも工夫はしてるのはわかりますけど。知り合いもここの出来上がりを見て、狭そうで、買わなくて惜しい物件ではないと言ってました。
でも、旧い印刷工場だったときよりは、見た目がきれいになったことは確か。
迷惑がかかる程度の書き込みではないと思いますが。感想ではないでしょうか。
物いいたい人がいるんですよ。ここの感想いう場がないから。いろいろ思うところのある物件なんでしょう。住民版は事情により書き込みはないし。実際の住み心地みたいなものは、わからない。見た目の感想と憶測しかないですね。
完成間近でスレのびてて驚きました。
ここは、予定より入居時期が遅れてるんですかね？
大崎のザパークハウスみたいにならなければよいけど…
ギリギリな感じが楽しみです。
欲しかったけど妥協できない点があり他を買ってしまいました。検討した物件が完成するのを見るのも勉強になります。
>709
当初の予定では、西側の道路もっと狭くて、マンションの西側ががこんなに
道路に隣接するはずでは無かったのですが、東奥の住宅からの車の出入りが
可能な道幅をマンションの西側に提供するように区から指導されたので、
道路が建物ギリギリになったらしいです。
何故かと言うと、印刷工場の時は、東奥の住宅の車は印刷工場内部を通り抜け
ていたからだそうです。
でも、南側までギリギリにしなくてもというつくり。他のプラウドもなぜかきつきつ。
エントランスにタイルが張られましたが、巨大な目玉がいくつも並んでいるみたいです。あれはちょっとセンス疑いますね。
あとは建物が敷地ギリギリに詰まってて、外廊下やベランダが道路から丸見えで驚きました。
安っぽいという前評判通りですね。
植栽が育ってくると、ベランダも隠れるのかもしれませんが、今の状態だとほんとに手が届きそうで、該当する部屋の購入者の方は、ちょっと納得いかない感じでしょうね。
立派な植樹するとこもあるのに、野村は若木ばかり植えますね。でもマンションと一緒に育つという考えもあるのかな。もうちょっとな感じはありますね。
工事いつまでやってるんでしょうか。朝のトラック類が邪魔で仕方ないです。
大井町で販売している他の新築とくらべても、ひがむほどいいマンションじゃないですね。
お隣が高級路線なだけにチープさがなおさら目立つ。
どうでもいい感想をわざわざ書きに来る724のチープさも目立つけどね。
キャンセル出たのかと思って見てみたらこの有り様。
本当に完売してるのであればさっさと閉鎖した方がいいね。
最近は朝のトラックはいないですよ。
そして、お隣と比べると・・・・・ですが、近くの新築物件よりは良い感じですよ。
まあ、永住の人はいいでしょうが、何か事情で売却しないといけなくなったときに、新築と違って現物が見れるだけに、価格に影響しないといいですね。
マンションで一番大切なのは立地です。
立地は確かに良いですね。
南棟の西側角部屋を見上げたら、６階以上のベランダ下部には誘発目地があるけれど、５階以下には無い。
安藤さん野村さん大丈夫ですか。
利便性というだけの立地です。くつろぎのある暮らしとは異なるのかなと思います。でも、利便性はいいのは確かですね。
７３２さんよくご覧になってますね。
工事はいつまでになったのでしょう？
20:50に前を通ったら、工事中のようでした。
中から音楽も流れてきてビックリ。
20:30までに撤収って、言ってたのに...
スケジュール的に厳しいんですかね…
もうすぐ終わりますから、少し我慢してくださいね。
資材置き場が少ないから、現場の皆さんは苦労されています。
なんで、こんなに施工が遅れたんでしょうか。
他のスレから比べて、震災だけでは無いように感じます。
元からここは五月引き渡しでした。引き渡しまで余裕を持つところは最近は少ないようです。不具合が出ると直す前に引き渡しもあるようです。でも最近の話ですが、知り合いの財閥系は引き渡しまで約二カ月あったそうです。余裕は必要ですね。
3月末引渡しと言い張って、結果は目もあてらない物件はありました。が、ここは販売開始前に5月末引渡しに切り替えて即完した物件だと記憶しています。
余裕の意味合いにも拠りますが、デベが値付けを間違うくらいの余裕はあった物件ですよ。
これから売り主検査、補修、内覧会、補修、確認会、補修、入居です。
5月末でも余裕なさそうですよ。
先にもあったけれども、日曜も工事したかった位の遅れなのですから。
真の即日完売だったから、売り主が根付け間違ったといえるが、
これ以上高くしたら、田の字なのに、お隣の両面ベランダ物件より
坪単価高くなるから、そうも出来なかったんでしょう。
今日は日曜ですが、工事されてました。
タイルの隙間を埋めたりしてました。
結構、音がしてましたよ。
素敵なエントランスができましたね。
ついでに歩道もきれいにならないかな。
たしかに雰囲気いいですね。
