東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド大井ゼームス坂 Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-01-01 23:54:23

第1期登録開始です。
登録期間:4/29(金)~5/7(土)


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地:東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番)
交通:
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11平米~95.48平米
売主:野村不動産
販売代理:野村不動産アーバンネット

施工会社:安藤建設
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2011-04-28 00:01:06

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プラウド大井ゼームス坂口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    全部売れてしまうのか…直前に下層階の値段を大幅に値下げしたのが功を奏したか?
    プラウド+大井町!!作戦、成功だな

  2. 202 匿名

    結局、住環境が好みに合わずに見送りましたが、担当の方は若いながらも、とても一生懸命で好感の持てる方でした。

    『お客様に勉強させてもらってる』という台詞は謙虚な姿勢を感じさせられました。まぁ、営業にも当り外れがあるのでしょうが、他の財閥系と比べて遜色なかったですよ。

  3. 203 匿名さん

    ソッカン伝説がまたひとつ・・・ノムライズム、おそるべし

  4. 204 匿名

    まだ抽選もしてないうちから、即完宣言かい?

  5. 205 匿名さん

    宣言ではないよ。。あきれてるだけ

  6. 206 匿名

    え、直前?
    下層階の値段 価格表より下がったのですか?

  7. 207 匿名さん

    特にブライトコートの下層階、角部屋を含めて、結構下がってましたよね。
    登録受け付け開始一週間ほど前、改訂価格表がおくられてきました。
    お買い得感が、ぐーんとアップ!!これが、ノムラさんのうまいところ。

  8. 208 匿名

    おとといMRで見たときは、まだ登録のない部屋が20はあった感じ。
    同時にGW中ってこともあるのか新規のお客さんもいたかな。不愉快な思いをされた方はその時の人かも?

    即日完売って見込みは最新情報でしょうか?
    こちは抽選必至の部屋ではありますが登録申込してますので人気の物件であるのに越したことはないかな、と。
    ま、当選してたらの話ですけど。

  9. 209 購入検討中さん

    そうですか。1週間前の重要事項説明会にも行ったのにうちは新しい価格表なんてもらっていません。以前から頂いているホームページどおりの価格です。

  10. 210 匿名

    一人の営業態度で、企業イメージがついてしまうのはどこも同じですよね。

    私の場合はよい営業さんにあたって、好印象です。

    確かに悪い印象の所は考えてしまいます。だからって自分が良い所を買って良かったにしても、何年かたって、買わなくて良かったとかわざわざ関係ないところに出向いて書き込むまでの心境はわかりかねますね。


    私は他の物件とまだ迷っていますが、結局はお金だなぁと痛感しています。

  11. 211 匿名さん

    ええっ?!?
    もう重要事項説明会が???

  12. 212 匿名

    下層階はもともと安いので倍率は高いと二週間前に聞いています。

    値段を下げるとは思えませんが。

  13. 213 匿名

    >>211さん

    上で言われてるのは''事前''重要事項説明会といった位置付けのものですよ。
    正式な説明は契約住戸毎に行われますので、登録〆切&抽選会後です。

  14. 214 匿名

    事実、予定価格から正式価格で下がった住戸がありますよ。
    単純に下層階だからではなく、登録の見込みが低かった住戸だけを値下げした印象です。
    ブライトとグランドにありましたね。
    下層階でも2LDKの住戸は予定価格のままでした。

  15. 215 匿名さん

    他のプラウドを検討していたこともありまして、口コミをあちこち見てきましたが、この大井町に限り特別に野村不動産の悪口が多いですね。

    他のプラウドの口コミは物件の内容がほとんどで物件の情報を得られましたが。
    ここはやはり個人以外の注目が高い事が想像できます。

    個人でもあちこちからいらしているんですかね。

    本当に参考にできる情報を見極めるのは、自分の責任ですね。

  16. 216 匿名さん

    209さん

    きっとあなたの希望したお部屋は、人気があったのですよ。

    よかったですね。

  17. 217 匿名さん

    プラウドのスレで面白いのは、横浜板のプラウドタワー相模大野スレ。
    武蔵小杉を検討した時に読んで、他デべとの言い合いみたいな書き込みが面白かった。
    もっと別な面白いスレもあるかもしれないけど。

  18. 218 匿名さん

    うちもダメな担当に当たったクチです。
    街の説明もホームページに載ってることしか言わないし、デメリットもこちらが聞くまで黙ってるし、登録されてない部屋だからって希望してない部屋を延々と勧めてくるし。
    なんだか、売ることばっかりでこっちのことは気にしてない印象を受けました。

    他の物件ではそんなことなかったんですけどね。。。

  19. 219 匿名さん

    ミツイも同じだったな
    とにかく早く売りきって、次の現場へ
    モデルルームはさっさとたたんでね

  20. 220 匿名さん

    デメリットを、聞く前に説明してくれる営業に出会った事は、他の分譲でもありません。

    大手は良くも悪くもたいした違いないと思います。優良なお客さんには、態度変わるのは確かです。

  21. 221 匿名

    初回来場時に予約して会社関係の紹介状を持って行くと所長クラスが付いたりしますね。
    所長クラスがいい営業担当とは限りませんがw

    売手からすると戦力は限られているのだから優良な見込客かそうでないかで付ける営業を考えるのは当然かと。

  22. 222 匿名さん

    同感

  23. 223 匿名さん

    7日に注目しよう
    ソッカンなら、N●Kニュースや報道Sものだ!

  24. 224 購入検討中さん

    このマンションは転売価値とか期待出来ますかね?
    駅近だし、転売とかはしやすいのかなと素人ですが思ったりしてるんですが。

  25. 225 匿名さん

    中古で値下がりしにくいプラウドは、プラウドの中のプラウド・・・つまり一握り

  26. 226 匿名

    プラウドとか大手であるとか以上に、中古の場合、他の条件が同じならエリアにおける希少性が大事なのでは?

  27. 227 匿名さん

    希少性あるの?こんなに駅周辺、分譲マンションだぶつき気味で?

  28. 228 匿名

    相手にされないのは属性足りないからだろ?
    営業だって暇じゃないんだから取捨選択するに決まってる。
    相手にされないやつに限ってどこの板いっても悪口ばかり…少しは気付けよ自分の夫の属性の無さに!

  29. 229 匿名さん

    ↑新味のない書き込み、お疲れさま

  30. 230 匿名さん

    ある意味、営業の本音を代弁してるのでは?
    当然、値踏みされた上で、ふさわしい担当者が割り振られる。
    意に反した担当者だった場合、抽選結果は期待しないほうがよい。

  31. 231 匿名さん

    掲示板に書き込むのもいいけど直接売主に申し立てすればいいのに。

  32. 232 匿名

    決戦は明日だ

  33. 233 匿名

    抽選結果にも影響するもんなんですかね。公開でやるって言ってたから、担当者は関係ないかと思ってました。まぁ、公開でやるって言ってたのも営業の人ですが。

  34. 234 購入検討中さん

    希少性って難しいですね。駅近でタワーマンションじゃないっていう点は、割と希少かなって思ったりもします。ただ、その分、割高感はありますが。地震の影響かタワーの人気が落ちているみたいですし。

  35. 235 購入検討中さん

    プラウド神話と昔のライオンズ神話は
    似ている。財閥でないからか資産がなく、
    財務がね。。弱すぎ。でも給料は30才で1000万
    だから営業が強い上、客を馬鹿にする。

  36. 236 匿名さん

    タワーではないですが、12階建は十分高いですよね。低層という希少性は残念ながら、ないとおもいます。
    反対に、タワー程の規制を受けない、中途半端に高いマンションがなので、少し心配です。。。

    抽選は、公開ですが、平等ではありませんよ。
    売り主が、売りたい方のために、裏でたくさん申し込んで、実質、その方の当選確率を上げたりもできますしねっ。

  37. 237 匿名さん

    プラウドだから買う、なんて人いるんですかね。
    ここはごく普通のマンションにしか見えないんですけど。

  38. 238 匿名さん

    でも、そういう人、多いんでしょうね。

  39. 239 匿名さん

    高台で、交通と買い物の便が抜群だから、狭さと価格に我慢できる人も大勢いるでしょう。
    お隣と比べてしまうので、ふんぎりがつかないんだけれど。

  40. 240 匿名さん

    高台ともいえるのか

    表現ひとつでイメージは変わる

  41. 241 匿名

    お隣のアリュールはかなりのハイグレードマンションです。
    ここは普通のマンションですが値段だけ近隣に便乗した感じですね。
    比べてもむなしくなるだけだし仕方ないって割り切ってます。

  42. 242 匿名さん

    無年金世代には、買えない、、、

  43. 243 匿名さん

    比べる人がおかしいんですよ。
    隣というだけでまったく条件違いますから。

    プラウドだからって買う人少ないですよ。場所ですよ。プラウド、プラウドって買わない人の方が騒いでますね。

    この便利な場所、めったにありませんから。いろいろ探しましたが、便利な駅近で静かな場所ありませんでした。

    それにグレード目指したいなら、アリュールよりもふつうの人は港区、世田谷、目黒という場所を基準にしますよ。

    アリュールは大井町しばりの人しかわかりません。

  44. 244 匿名さん

    朝から元気だね

  45. 245 匿名

    プラウドと騒ぐ方たちは、通勤や通学の便は考えずに、マンションを選ぶのにブランドだけで選んでいるですか??

    私はふつうに今買える場所で探し、検討しています。たまたま今回はこの会社の分譲なだけです。 アリュールの事も知らないし、同じようなのを期待してもいないし、今ある新築で探してるんですけどね。


    外野がずいぶん多いですね。

  46. 246 匿名

    自分の判断で自信もって登録したんなら、ネガに対してなんでいちいち言い訳するのですか。
    仕方なく妥協したところがあるから、指摘されると言い訳するようにみえる。
    反応してるのが登録者じゃなくて販売員なら、必死なのはわかりますが。

  47. 247 匿名

    70平方メートル代ばかりだね。
    ファミリー向けというには、狭い部屋が多いですね。詰め込まずにゆとりもたせりゃいいのに。
    野村は、恵比寿や代官山の計画でも外廊下だったり狭かったりで、検討者をがっかりさせてますね。
    あのへんの地域を狙う検討者が求める相応のグレードを満たしてないかんじ。
    高値で土地値段を仕入れて、上物でコスト削るパターン。
    結局しわ寄せはユーザーなんだよね。

  48. 248 匿名

    買っちゃうからユーザーにしわ寄せが来るんであって、買わなきゃ(売れなきゃ)売主が被る。単純な原理。

  49. 249 匿名さん

    ファミリー向けだから70平米台なのに3LDKなんでしよ。品川区でも五山なら1Lもしくは2Lにしてリッチなシングルや二人暮らし向けのプランになります。
    ゆったり広くするとグロス価格があがるので、売れなくなるからギリギリのところを狙います。
    便利な場所だから買いだめとかしない想定でしょう。

  50. 250 匿名

    いまはこんなかんじでも、抽選が終わったら、賛美するおめでたい書き込みが増えるんでしょうね。

  51. 251 匿名

    そりゃ、あらかた売れたら他デベの営業もネガも興味無くすから仕方ないw

  52. 252 匿名

    やっぱり人気ありますね

  53. 253 匿名さん

    70㎡の3LDKだと、4人家族で娘と息子が高校生になったら相当に狭いぞ。
    ファミリー向けではないな。

    LDKではなくて、荷物置き場兼DKと割り切れれば良いのかな。

  54. 254 匿名さん

    その構成でここに永住しようとする人がいるわけない。当然住み替えるから、別に問題ない。ファミリー向けだよ。

  55. 255 匿名さん

    近くにマンションを持つものにとって、大井町の坪単価を牽引してくれる、ある意味ありがたい物件です。
    一期で完売するようでしたら、今後は、もう少し高めでもよいことになりますので、頑張ってくださいね。

  56. 256 匿名さん

    まもなく、住友さんがもっともっと高く売り始めるでしょうから、あちらに注目が移るでしょうね。

  57. 257 匿名さん

    >254

    >174 は、長期的に住んでくれると書いてる。
    結局、長く住むかどうかなんて買い主の勝手。

  58. 258 匿名

    住友さんは、徒歩1分遠いので、ここの5〜10パーセント引き、東京建物さんと同じぐらいでしょうか?
    1分我慢すれば、新車がもれなくついてくるような感じですかね?
    1分の重要性は、人それぞれですけども。

  59. 259 匿名さん

    いよいよ明日ですね。
    戸数が多いから、完売とまではいかないかな。

    なんだかんだ買う人がいるから高いんですよ。

    商売上手なんじゃないですか。下手ではないと思います。

  60. 260 匿名さん

    ここしか知らなければ、住めば都になりますよ。
    すべてにおいて比較しなければ、平和です。

    結婚も。

  61. 261 匿名さん

    大井町はいくら高くても買ってくれるから業者にとっては良い土地ですね。
    実態は劣化版品川みたいなものなのに。

  62. 262 匿名

    品川がそもそもいい土地なら劣化版でも、腐っても何とやら。住む街として品川に疑問を持つ人もいるよね。

  63. 263 匿名

    なんか必死だな
    当人達がよけりゃそれでいいだろ

  64. 264 匿名さん

    別に人から羨ましがられるために家を買うわけじゃないんだから、本人が気に入っていればどんな街でもいいと思うよ。

    この街に限らずいろんなところを批判してる人って、いったいどこに住んでるんだろうね(笑)

  65. 265 匿名さん

    恵比寿

  66. 266 匿名

    大井町、私は好きです。
    若いうちは解らなかった魅力。
    結婚と同じ

  67. 268 匿名

    高齢者の多い庶民的な町。
    まぁ人に自慢は出来ないが、暮らしやすいのは確か。

  68. 269 匿名

    264さんに同感~!どうせ大した家に住めないから、ここでストレス発散なんでしょう!満足してる人は、ここでネガばっかり吠えてないよね!

  69. 270 匿名


    こういう考え方の人とも、あまり一緒に住みたくのでは?

    私にとっては、ネガも重要な情報源で、自分では気付かないことも色々あって、役にたったと思います。
    検討板ですし、一方に意見が偏っていては意味がないですよ。

    抽選がゴールではなく、契約締結までまだまだ検討の余地がありますから、ポジも頑張ってくださいね。

  70. 271 匿名さん

    その調子

  71. 272 匿名さん

    大井町線沿線(特に東部)に住んでいると、大井町の暮らしやすさが実感できるので
    人気があるんだろうね。

    昔は職工の街だったので、一部にその面影が残っているのが良いと感じる人も多い。

  72. 273 匿名さん

    大井町線は、田都や東横に比べ、人気的には劣りますが、
    東急沿線を知る人なら、ローカルでありながら、こじゃれた部分もあり、
    生活面でも小回りのきく路線だとわかってくれるはずです

    大井町は、猥雑さはありますが、お出かけ(品川、臨海方面)、買い物には好都合
    自由が丘も、「住まう」というより、遊び気分で繰り出す街
    むしろ、じっくり腰をすえて住まい探しをするなら、上野毛、等々力、尾山台、大岡山あたりかな

    ただ、昨年秋、等々力のプラウドがあっという間に完売し、
    いまのところ、この大井町以外に城南エリアで新物件がないので…残念



  73. 274 匿名さん

    そうですね。知らない人には雑然としか見えないのかもしれませんし、恵比寿だなんだと、聞こえのいい街が目当ての人には、わからないでしょう。

    どなたかが言っていたように、自慢するために家探しをするわけではありませんからね。

    買う気のない人の方がプラウドにこだわり、野村にこだわっている感がありましたね。

  74. 275 ご近所さん

    先日MRに行きました。盛況でした。見た感じでは30代の家族が多かったです。
    野村の営業の方は、とても自信に満ち余裕を感じさせる説明でした。

    すべてに登録が入っており、第一期で完売見込み。
    やはり立地が良い物件は、多少高くても強いですね。。。。

    この価格で完売となると、他の物件もそこそこ売れるのでしょうね。

    5年前の価格からすると、今の新築価格は正直高いと思いますが、
    今後、同様な物件が出てくる可能性が少ないことを考慮すると高くても購入するという方が多いのでしょう。

    やはりマンションは立地でしょうか。

  75. 276 匿名

    立地だけはお金積んでも変えられないと思います。

    立地重視派にはいい場所ですね。

  76. 277 匿名さん

    ベイエリアに乱立するタワマンより、大井町という選択は賢明かも

    30代はマンション景気をけん引するダイナモ。贈与もあるんだろうけどね

  77. 278 匿名

    凄く立地良いと思います!

    ただラブホの通りだけが気になり断念しました。将来はなくなるのかなあ。お部屋によっては視界内ですよね。

  78. 279 匿名さん

    駅前のフィリピン●●もあるのかな

    駅前といえば、焼き鳥屋さん、おいしいかな

    駅前といえば、いまも理髪店は健在かな


  79. 280 匿名さん

    ヤマダ、ハンキュウ、ヨーカドー、なんか調和がとれていない駅前も、猥雑な大井町「らしさ」

  80. 281 匿名

    申込しました。
    結局、申込が入らなかった部屋は1つだけだったみたい。

  81. 282 匿名さん

    理髪一番なら親父含めて健在ですよ
    最近やたら増えたのは立ち飲み屋さん。

    7000万円台中心の物件とのギャップが面白い街。

  82. 283 申込予定さん

    無抽選で決まったと連絡ありました。一安心。

    ちなみに夫婦二人暮らし。セレクトプランでリビング拡張の予定です。

  83. 284 匿名

    アクセスがいい駅近を買うのは正解デス。
    成城プラのように新築時の105%で売却できるかはわかりませんが、資産性はあるでしょう。

  84. 285 匿名

    じゃ、大崎ウエストみたいな駅直結は「大正解」ダナ。

  85. 286 匿名

    大崎?知らない物件なので、評価しようもありません。

  86. 287 匿名

    結局、すごい人気だったのですね

  87. 288 物件比較中さん

    大崎は既に残り僅か、とても買えない高額物しか残って無いのでここと比較対象になんかならないよ。大塚のタワーあたりとの比較になるのかな。価格も似通っているしね。

  88. 289 匿名さん

    アリュールが割安だったと感じる。
    訳ないか。

  89. 290 匿名さん

    大井町でこんだけ盛り上がるって、時代は変わったな。

    でも、「理髪一番」が、今も変わらずにあるのはいいな。

  90. 291 匿名

    結局完売したんですか?だとしたら、野村はすごいですね~

  91. 292 匿名

    たびたびアリュールの話題がでたので、自分なりに昔の資料を調べたけど、全体的にいえば坪単価はお隣のほうがずっと高かったみたいですよ。
    中層階以上はほとんど坪350超えてました。西側の一部だけは少しばかり安めだったみたいですけど。

    部屋は狭いし仕様も低いのにプラウドのほうが高いとなるとなかなか決心しきれませんでしたが、多少ですが安いならまあ納得かなと。
    住戸の条件によると思うのでいちがいにはいえませんが。

  92. 293 匿名さん

    >部屋は狭いし仕様も低い

    デベは笑いがとまらない

  93. 294 匿名

    抽選ハズれました~。
    当たった方おめでとうございます。

    他探します。お世話になりました。

  94. 295 匿名さん

    へえ~最高倍率はどうだったんだろうね
    ま、「大本営発表」を待つか

  95. 296 匿名さん

    最高は6倍でしたーー。

    ハズレましたが(涙)
    今までの時間を返して欲しい。

  96. 297 匿名さん

    倍率信じているの?

    上客以外を落とすための細工でしょ

  97. 298 匿名

    完売したんですか?!

  98. 299 匿名

    ここ、見に行ってないんですが、そんなに安かったんですか?

  99. 300 匿名さん

    2倍の抽選外れました~
    別の部屋をどうですかって勧められたけど、間取りにこだわりがあったから断ってしまいました。

  100. 301 匿名

    281さんが、申し込み無かった部屋が1戸あったと書いたのに、
    完売、完売と、書いてる人がいるね。

    ちなみに
    もし「即日完売」と発表されて、そのあと契約前にキャンセルする人が何人かいても、
    即日完売、って表現は撤回されない。即日完売って、その程度の言葉。

  101. 302 申込予定さん


    営業の人は全ての住戸に申し込みが入った、と言ってました。
    ただ、当選してもイザとなると心変わりして買わない人もいるんですよね。
    そのような住戸を落選した人や最後まで迷ってた人に勧めるのでしょうから、第二期というような大々的な募集はないでしょうね。

  102. 303 匿名

    時間返してほしいですよね。ほんとに(泣)

  103. 304 匿名さん

    抽選会は熱気でしたね!

  104. 305 匿名

    申し込みの際興味で聞いたら
    最高倍率7倍と聞きましたが
    誰かがキャンセルなり、移動なりして
    6倍に下がったのかな?

    戸数が少ない2LDKが倍率高かったみたいですね

  105. 306 匿名さん

    いざとなって心がわりする人なんているんですか?
    それって単なるチキンじゃないですか?
    決められない性格ってやだね、かわいそうだ。。
    どうでもいいですけどね。

  106. 307 匿名さん

    デベ圧勝でしたね。

    安藤建設でもプラウドの冠つけたら高値で売れるんだからいい商売だよ。

  107. 308 匿名

    大崎の三菱といい、ここといい、すごい倍率だったんですね。やはりどこへ行くのも近いから、この辺りは人気なんですね。

  108. 309 購入検討中さん

    なんで2LDKの部屋があんなに高倍率だったのか謎。

  109. 312 匿名

    すごいな、即日完売か

  110. 313 匿名さん

    ここも大崎も、駅近の割りに静かな低層マンションというのが人気になった理由かな。
    なかなか低層マンションを建てられるようなまとまった土地が出てこないからね。

    プラウドだって場所と金額間違えれば恵比寿みたいに残念なことになるわけだから、プラウドだから高く売れたわけじゃないと思うんだが。

  111. 314 匿名

    2LDKは安いから。

  112. 315 匿名

    ここもかなり残念な出来の物件なのに、意外に売れたんですね。

  113. 316 匿名

    やっぱりスタッフの対応が不十分。スタートから最後までダメダメだった。

  114. 317 申込予定さん

    スタッフの良し悪しはマンションの印象を左右しますね。
    うちを担当してくださった女性は、とても対応が良かったです。

    この立地、ディンクスやシニアにはとても便利です。だとすれば2LDKが高倍率だったのも納得。
    全体的に多少手狭なので(価格を抑えるためと聞きましたが)、ファミリー層は少なかったのでは?

  115. 318 匿名

    やっぱりネガはただの牽制だったか…
    ほしいよね。

  116. 319 匿名さん

    当選された方、おめでとうございます!
    大井町の利便性と駅近4分の利便性はやはり価値は高いということでしょうか。
    私も南向き低層棟の購入要望を出しましたが、他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。なかなか良い物件だと思いました。

  117. 320 匿名さん

    >他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。

    立ち入ったことですが、「そちら」って、気になりますね。

  118. 321 匿名さん

    320さん
    ここより良いなら大崎三菱じゃないでしょうか?
    南向き、駅近は強いですね〜。


    不動産業界が活況にならないと景気が悪くなりますからいいニュースですね

  119. 322 匿名

    やっぱり大人気物件だったから
    あんなにネガレス多かったのか…

  120. 323 匿名さん

    3路線駅近で南向き土日は静かだと、広さよりも利便性を求める、可処分所得の多いDINKSにピッタリはまりますからね。

  121. 324 匿名さん

    昭和の時代から、あまり代わり映えのしない団地型マンションが、この値段で一気に売れるのだから、大井町って大人気ですね。

  122. 325 匿名さん

    またマスコミが●●●●●記事を書くんだろうね

  123. 326 匿名さん

    大井町、最高〜っ!

  124. 327 匿名

    買えた方おめでとうございます

  125. 329 匿名さん

    これまでは、立地に応じた仕様というか、土地の仕入れ価格に応じた仕様が当たり前だった。
    昨今、従来のその対応より1レベル落とした仕様で野村は成功してきた。ここも、その流れだな。
    しかし、70㎡の3LDKとは志しが低すぎると思う。将来困惑する4人家族が出るだろうな。  

    「志し」という言葉は、今の日本では死語になったんだな。

  126. 330 匿名さん

    そもそも、子どもが一人しかいない家庭も多いですし、マンションの場合、小中学校くらいまでのつもりの家庭もあると思うので、広さが中途半端でもそれなりに必要は満たせる場合も多いと思います。

  127. 331 匿名

    >>329

    言いたいことは分からんでもないが、マンションの広さや間取りに「志し」って話は大袈裟な気がするぞw

  128. 332 匿名さん

    将来手放す前提だからこそのリセールバリュー重視でしょ。賃貸よりロス分は安く、仕様はいい。

  129. 333 匿名さん

    まあお前が高い志でマンション作って売れや

  130. 334 匿名さん

    >332
    お隣のアリュール相手にリセール対決を制するには
    価格を落とすしか勝ち目はないでしょう。
    リセールバリューはあまり望めないのでは?

  131. 335 匿名さん

    もう売却話ですか、、、はやッ

  132. 336 匿名さん

    3LDK70平米は狭くて永住できないって話だから、当然途中で住み替える前提でしょうって話。
    10年以内で売却するなら賃貸より有利なのは間違いない。だから買わずに待つよりいいでしょ。

  133. 337 匿名さん

    売却って、ラクじゃないよ、、、算数がわかればの話ですが

  134. 338 匿名さん

    10年も後なら、どうなろうと発言者は文句を言われる可能性がゼロ。
    何とでも言えるから、いいんじゃない。

  135. 339 匿名さん

    キャンセル物件で第一期2次ってあるのかな。

  136. 340 匿名さん

    抽選がほとんどだったってことは次点の人にまず話しが行くでしょう。それでも売れ残りがあればまた売り出すでしょう。

  137. 341 匿名さん

    売却は楽ではない。だからこそ少しでも売りやすい物件を選ぶ必要がある。中古買う人は新築買う人と志向が異なるのにも注意。
    大事なのは立地、次に価格。
    仕様だのデベロッパーだのは新築みたいに気にしない、というか気にする人は新築選ぶよ。

  138. 342 匿名さん

    永住前提でマンション選ぶのは無駄が多い。
    時期によって必要となる要素が違うのだからね。
    誰にも予算上限があるのだから、そのなかで広さ
    利便性などどこかで妥協点を見つける必要がある。
    多少ゆったり感がなくとも大井町の利便性を取るってひとがいるのだろう。
    大井町らしいマンションだとおもうよ。

  139. 343 匿名

    完成したら、どんな感じか是非見に行ってみようと思います。

    あとは、大井町はスミフに期待。

  140. 344 匿名さん

    リセールを考えると立地は問題なし。
    ただし南向き中・高層階以外はかなり安い金額で出さないと売れないだろうね。
    条件悪いから。

    この物件の勝ち組度合いはこんな感じ?
    南中層以上>>>>>越えられない壁>>>>>南低層>東=西

  141. 345 匿名

    南低層より、西高層の方が日当たり・眺望ともに良いと見た。

  142. 346 匿名

    西向き、は日当たりが良いと
    夏の西日が厳しくなるけどね。

  143. 347 匿名

    確かに、西日は厳しいと思う。
    眺望とのバランスですね。
    334の言う様な、勝ち負けじゃない。

  144. 348 匿名さん

    車両センターが見えるのを
    良い眺望と言えるのでしょうか。

  145. 349 匿名

    西側高層の眺望は「抜けている」という意味。
    見えるもの云々のことではない。
    南低層は前に住宅や擁壁があり、
    それと比べた場合、抜け感の長所があるでしょ。

  146. 350 匿名

    いずれにしても、売れちゃったんですよね?

  147. 351 匿名さん

    ここって何割ぐらいの部屋が抽選になったのでしょうか?

  148. 352 匿名さん

    2倍の抽選に落ちたけど、その後キャンセル物件として3日連続で別の部屋を紹介されました。
    いったいいくつキャンセル物件があるのでしょう。。。
    大半の物件は抽選無しだったのかもなんて想像しちゃいます。

  149. 353 匿名さん

    2倍の抽選に落ちて3日連続で部屋を紹介されたって、特定されちゃうよw

  150. 354 匿名

    一つ忘れてました。ここは提携ローンが弱いんでした。通期優遇で基準−1.6%はローン組む気にならないので、落ち着いたら銀行回らないと…

    みなさんは、どうされます?

  151. 355 匿名さん

    >353

    そんなにキャンセル物件あったんですか。。

    紹介されたのは何タイプだったのでしょうか??

  152. 356 匿名

    ローンに関しては、私もとりあえず仮審査OKをもらっただけでこれから自分にとっていろいろと都合のいい銀行、条件を見極めなきゃなと考えてます。
    住宅ローン版である程度は見えてますが、いくつか話を聞いてみるつもりです。

  153. 357 匿名

    ブリリアや他物件で、千葉銀行、三菱信託あたりが、変動0.775%やってましたね。

  154. 358 匿名

    あ、私もキャンセルされたという部屋を勧められました。そこまで人気なら、なぜ当選しても買わない人がたくさんいるのでしょうか?矛盾してる気がしますが

  155. 359 匿名

    野村の営業の嘘っぱち言ってただけで、実際には申し込み入ってない部屋がたくさんあったんでしょう。

  156. 360 匿名さん

    大井町で完売なら、ニュースになったのに・・・

  157. 361 匿名

    どのあたりの部屋が'キャンセル'とされているんですか?

  158. 362 匿名さん

    >358

    きっとローン審査が通らなかったんですよ。キャンセルされる方のほとんどがそうです。

  159. 363 匿名

    359さんの言うとおりでしょうね。

  160. 364 匿名

    私もキャンセル物件を薦められて
    皆、当たったら考えよう的で申し込むのですか?
    そんな安易な・・・

  161. 365 匿名さん

    嫌なら申し込むのをやめたらいい。

    でも 不思議と完売するんだよね。プラウドがいいって言う人が多いのも事実。

  162. 366 匿名さん

    でも、売れないプラウドもあるからね。。。

    あまり煽っても、わかっている人はわかってますよ

  163. 368 匿名さん

    また、営業さんかな

  164. 369 匿名

    人気があるように見せかけていただけで、実際には申し込みの無かった部屋がたくさんあったんでしょう。

    一次で申し込みがなかった部屋だと正直に言ってしまうと「他人が買いたがらないような部屋なのか…」と客が不安になって逃げる傾向があるから、キャンセル部屋だって説明するんですよ。

    それをあっさり信じて希望条件より劣る部屋を二次で申し込みしてしまうウブな落選者なんているのかな。

  165. 370 匿名

    即日完売と報道発表ありましたよ。

  166. 371 匿名

    別に本人が納得して買うんだったら、キャンセルものでも残り物の二次でも、なんでもいいんじゃね?

  167. 372 匿名

    一理あります。裏事情やワケあり、希望の部屋でなくても、物件トータルで、自分が「買い」と思えば、進めばいいし。あとは自己責任。パーフェクトなマンションなんて、この世に存在しないんですから。ただ、駅近はリスク回避の要件にはなる。

  168. 373 匿名さん

    「当たってから考えよう」的な人がいるのは事実。別物件で実際知人がそうでした。
    ローン審査も結構時間がかかるので、抽選後に「通らなかった!」という人はいるかもしれませんね。

    モデルルーム来訪者にピンポイントで売れ残りのセールスするのはどこもやってますよね。うちも経験あります。

  169. 374 匿名さん

    >373さん
    ローン審査はどのくらいの期間かかるのですか。
    ローン実行日までですか?

  170. 375 匿名

    373ではないですが。

    通常、一週間程度で仮審査は結論出ますよ。業者提携は銀行も気を使うので、なるべく早く結論出します。

  171. 376 匿名

    なお、売買契約締結後に正式な本申込を出して、本審査承認となるのですが、この際に稀ですが否決になるケースがあります。

    ・健康上の理由から生命保険(団信)に加入できなかった

    ・仮審査時に共有者の申告をしておらず、本申込時に申告したが、共有者にブラック情報があった

    などが考えられます。ご参考までに。

  172. 377 匿名です

    376さんのおっしゃる例ですが

    うちは、事前の仮審査の際に、団信関係で健康状態にかかわる追加資料を要請され、そのやりとりも含めて3週間近くかかってしまいました、、、、。

    ちょっと年配の方になると、団信が通らずにやむなく現金払いに切り替える人もいるんだとか。

  173. 378 匿名


    即日完売報道は、以下の記事ですね。

    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201105100001.html


    6倍は 2LDKの部屋だったとか。
    2LDKはそもそもの供給戸数が少なかったからうまく他に誘導できなかったらしい。

  174. 379 匿名

    377
    やむなく現金払い、に切り換えられるほどの金があるってこと?
    最初から現金払いにしておけばと思うけど。

  175. 380 匿名

    営業さんがまた火消しに出てきてますね。

  176. 381 匿名

    そんな提灯記事をだされても。
    売買契約がおわってないし、完売とはいえませんよね。
    まだ抽選の段階だし、しかも、キャンセルされた部屋を紹介されているという人がこの掲示板ですら数人おられるんだし。

    すぐに完売した人気あるマンションってことにして、売れ残り部屋にハクをつけたい営業が必死になってるようにみえる。

  177. 382 匿名さん

    プラウドはイメージ戦略が生命線ですから。

  178. 383 匿名

    >>379

    相続対策・ローン減税狙い・現預金手元確保・団信付保などの理由から、手金があってもローンを組む高齢富裕層は結構いるんですよ。羨ましい限りですが。

  179. 384 匿名さん

    この業界は、抽選した日に買い手が決まれば
    「即日完売」と言ってマスコミに記事にしてもらうのが普通じゃない。
    その翌日以降に、何人がキャンセルしたかに関係なく。

  180. 385 匿名さん

    売買契約うんぬん言い出したら
    引渡しまでキリがないじゃないですかw

  181. 386 匿名

    業界の慣例だかなんだか知りませんが、イメージを守るためにマイナス情報を打ち消すのに必死なのはよくわかりました。

  182. 387 匿名さん

    キリがない、のは確かだけど
    ならば引渡し確定まで、完売と言わなければ済むこと。

    キリがないから、抽選段階で完売と言っていいんだ。
    ってのは売り手側の理屈。

  183. 388 匿名さん

    でも、それが業界の通例なら仕方ないのでは?
    例えば、某メーカーなんて売上と出荷を紛らわしく発表してますし
    どこもやってることだと思いますよ

    というか、ここが完売かどうかなんてどうでもよくないですかね
    なんでそんなに必死になるのでしょうか・・・

  184. 389 匿名さん

    完売だと悔しいからじゃなぁい?買いたくても買えないからとか、他社営業とかさw

  185. 390 匿名さん

    買った人も、完売のマンションを買えた(抽選に当たった)ということで、納得・安心・自慢したいんじゃないんですか?

  186. 391 匿名さん

    383
    それ、富裕層じゃありません。既出ですがアッパー庶民ですね。自分でそう思うのは勝手ですけど。

  187. 392 匿名

    即日完売って他の物件の掲示板にもやたら言ってまわってますね。
    安心したい購入者さんか野村の営業なんでしょう。

  188. 393 匿名

    そうですか。私の基準では金融資産1億〜で相続対策が必要な方は富裕層です。

    あなたの基準はどうですか?

  189. 394 匿名

    火曜日や水曜日はモデルルーム定休日の物件が多いから、業者による業者の都合に偏った書き込みも増えます。
    他の物件でもよくあることです。

  190. 395 匿名さん

    ローン審査は、ブラックリストに名前が載ってなければ、通ると考えてよろしいのでしょうか。

    ネガレスも、特定の方を誹謗中傷しないのであれば参考になりますので、どうぞ続けてください。
    マンション業界のことはよくわからないので、興味深いです。

  191. 396 匿名

    新築マンションのローン審査は単純です。

    1 他ローン含めた返済比率が30〜40%(銀行によって違う)以下。但し返済金額計算上の金利は概ね3%半ば

    2 自己資金割合(0円でも返済に問題なければ通るケースが多い)。2割自己資金なら良好

    3 健康である事

    4 ブラックでない事

    5 完済時年齢75才(80才までの特例もアリ)

    3〜5に問題が無く、他に借入が無く、年収の5倍程度のローンであれば、まず通ります。

  192. 397 購入検討中さん

    キャンセルの出た部屋安くなるのかな?
    予算が合わなかったけど安くなるなら・・・・

  193. 398 匿名さん

    完済時年齢75才とか80才って、
    退職して無職でも長い間
    返済を続けるって事ですか?

  194. 399 匿名さん

    退職金一括

  195. 400 匿名さん

    ここの営業の人、熱心でいい人だったけど、ほかに気に入った物件があったので断ってしまった。調子よく売れていればいいが。

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