中目って高いんですね
恵比寿と広尾中心で検討していますがそことほとんど変わらない価格に驚いています
山手線信者としては外側で私鉄駅でこんなに高いってのは驚きです
それだけの価値があるってことなんでしょうか
駅から徒歩5分以内の条件なら、恵比寿や広尾はここより坪単価100万以上高いから
価格が変わらないっていうことはないんじゃないの?
女性に人気ある街だし、代官山や恵比寿は徒歩圏だし、まぁ妥当な価格だと思うけどね。
第2期販売になってますね。
募集は2LDKだけになってますが、1LDKは完売したんですかね?
中目黒駅徒歩4分で1LDK3,000万円台は希少でしたね。
今残っているのは山手通り沿いの部屋だけですね、
何階部分が残ってるのでしょう。
ホームページに出てなくても案内会に行ってみたら
「1LDKの部屋もまだありますよ」っていうパターンもあったりしますか?
ココ、賃貸仕様ですよ!
MRに行ってみましたが、賃貸仕様ではなかったですよ。
間取りや仕様は良かったのですが、山手通り沿いだったので
購入は見送りましたけど。
Aタイプが2LDKから1LDKに変更になってますね。
1LDKの要望が多かったのかな?
1LDKのBタイプとEタイプ、両方とも最上階のみまだありました。1LDKが圧倒的に人気だったみたいですね。2LDKもそこそこ売れているみたいですけど。
山手通り沿いがネックですが、平均坪単価は350万円を下回ってますから
まずまずお買い得だったのでは?
特に1LDKは高層階でなければ3000万円台前半で買えましたし、
賃貸目的で買った人もけっこういるでしょうね。
中目黒駅徒歩4分で新築分譲なら、いくらでも借り手いるでしょうし。
今後の山手通りの再開発が順調に進んだら、代官山プロジェクトと合わせて楽しみですね。
街全体の人気が高まれば賃貸にした時の借り手もすぐにつくでしょう。
最上階は坪単価400万ぐらいですよね。
かなり苦戦するのでは?
私は中層階を坪単価330万強で購入しましたが。
212さん、ちなみに330万強で買えたのは
中層階のどの方角ですか?
1Lですか?
213さん
Bタイプの1L、方角は西です。
日当たりも眺望も良くないですが、中目黒駅近物件が
欲しかったので、その辺は割り切ってます。
214さん、ありがとうございます。
ご自分の中できっちり割り切りが出来ていることは素晴らしいです。
私は日当たり・眺望は重視していませんが、どうも近距離お見合い・囲まれ感がどうも気になります。
ここは10階近くまで両隣のビルに挟まれており気になるところです。
かといって高層階はぐんと値段も高くなるし。
割り切りって…
215さん
私が購入した西側は道路を1本挟んでますが、
東側は隣の建物ピッタリですからね。
南側は山手通り沿いですし、環境は良くないですよね。
だからこそ、この価格なんでしょうけど。
中目黒駅近では、もう一つ物件が出てきましたね。
ザ・パークハウスアーバンス中目黒ですが、
規模や価格はここと同じくらいと思います。
ただ、線路沿いというのが最大のネックですが。
駅から近いのと、深夜でも暗い道を通らずに帰れるのでクレヴィアがいいと思ったけど、
パークハウスアーバンズの方が駅から近いのかな?
線路沿いだとしたら飲み屋街とか小道を歩くことになるよね。
山手通り沿いか線路沿いか・・・
結構、究極の選択だね。
アーバンスの値段次第だが。
山手通りは排気ガスだからね!シンドイなー。線路沿いにすんだことないから分からないんだけど、窓閉めててもうるさいのかな?
線路沿いは、騒音だけじゃなく振動もあるからねぇ。
それに、夜あの道を通るのはちょっと怖いかも。。
山手通りの歩道拡張計画もあるし、アーバンスより
こっちの方が魅力的かな。
線路沿いの道は狭いし、飲み屋街だし、暗いので深夜歩くのは怖いですよ。
それだったら大通りを歩いて帰れるクレヴィアの方が安全ですね。
騒音も振動も電車と車じゃ比べ物にならないし、間取りと価格が同じくらいだったらこっちがいいのでは。
ここセキュリティはダメ。誰でも侵入できるじゃん。
そうなんだ?誰でも?怖い!
んなわけないだろ。
えーでも223さん、入れるって言ってるよ〜
風除室はキーがないと入れないから、エレベーターに乗れない。
玄関前にはキーがないと行けないはず。
233様
何を持ってセキュリティーがなってないと思われるのでしょうか?
MRにも行きましたが、セキュリティーは最新式でした。
図面を見ても、穴は見あたりませんでした。
エントランスには確実に住人しか入れませんが?
詳しくは書きませんが、外出は簡単ですが、居住区への入室はかえって面倒なぐらいの
セキュリティーがかかっておりましたが?
上レス
233様ではなく、223様の間違いです。
総合的に良くまとまった物件。2Lならば上目黒ピアースやアーバンスよりもこちらが良いです。
エレベーターロックあるし、内廊下のため非常階段と外は隔離されてる
普通に安全だと思うけど
クレヴィアは派手さはないけど、堅実で良いですよ。
他のクレヴィア住人ですが、管理のアーバンコミュニティの対応にもまずまず満足してます。
ここは、ロケーションさえ納得出来れば、なかなかお買い得物件ですね。
本当に中目に近くて、いろいろと便利だし。
この辺の目黒川って臭くないの?
えらく静かになった。順調に売れている証拠?
そんなに目黒川は臭くないです。夏場とか臭そうですけど意外にもあまり臭わず、水量が少ないからかと思います。
梅雨の時期はちょっと臭いかも、でも川のそばにいかないと感じられないくらいなので、
山手通りでは全く川臭さはないですよ。
工事が進んできましたね、両隣のビルと比べると間口が広く大きく見えます。
出来上がりが良さそうな感じです。
付近の新築マンションの中では立地の環境は一番いいかなと思います。
残り何戸くらいでしょう?
立地の環境が一番いい??
すみません、うちは立地の環境としては付近の新築マンションで一番悪いと思います・・・
駅近く目黒川へも近いのはいいのですが。
幹線道路沿いがダメな人には最悪の立地、大丈夫な人には最高の立地。
人それぞれでしょ。
線路沿いよりいいんじゃないですか。
静かに暮らしたい人には不向きだけど、
マンションから駅までの深夜の安全性や、
利便性重視なら駅まで近くて一本道なのは便利そのものです。
空気や環境を気にしちゃうと最悪ってなるでしょうね。
ここは間取りを見てもシングルやディンクスをターゲットにしてますね。
そういう人達は環境より利便性を重要視しますから、ここはまさしく最高の立地でしょう。
静かな環境を求めると駅から遠くなりますし、そういうマンションにはファミリー層が多く、
子供の騒音に悩むことになる可能性が高いです。
子供嫌いの人にとっては地獄ですね。。。
クレヴィアにも子供のいるファミリー世帯はいそうですが、駅から離れたマンションよりはきっと少ないですよね。子供の出す騒音って時間も場所も所構わずなので、単身、DINKSで子供嫌いの方にはストレスになります。
有意義に過ごすには、利便性を重視して明らかにファミリー向けでないマンションを選ぶ方がいいかもしれないですね。
子供嫌いが集結してる恐ろしいマンション
というイメージにしようと思っているんですか?
ドメス目黒センテプレイス炎上。
まあ確かに子育てする環境ではないね。
単身の女性が好みそうな立地。
他人の子供が好きな人なんていないだろ
うるさいガキが毎日上の階で大暴れなんてことになったら、
まさに地獄だよ
ここみたいなコンパクトマンションなら、その可能性は低いけど
「子供がうるさくない」ぐらいしか
もうオススメするポイントが無いって感じですね
必死すぎ
このマンションのポイントは中目黒駅近の立地、この一点のみ。
子供とか関係ないし。
駅から近いのと、マンションまでの道のりが安全だけで十分です。