OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

ホームページ見ましたが完売にはなっていないようですね。
間取りが自然で無理がなさそうなところがちょっと気に入っているのですが。
ここのレスって素人ではダメなんでしょうか･･･
検討者というのはプロの人のことなんですか？
やはりマンション購入は知識を身につけないと難しいでしょうか。

ほとんどが素人だろうけど、売れ行き、管理体制、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、駐車場の空き状況くらいは確認しとくべきだと思うよ。

>>966さん
素人がレスするなって言ってるんじゃないですよ。不動産について全く素人なのに解ったような事を書いていて、実は全然間違った事を書いてる人がいるからです。

だから素人でもいいんです。
あなたの場合はプロになるより文章の読解力を身につける事が先だと思います。

967さん
恥ずかしながら都市計画税について、全く知識がありませんでした。

都市計画税とは…
>都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に充てる目的で、
>都市計画区域として指定されている、市街化区域内の土地や
>家屋の所有者に対して、市区町村（都）が課税する市（区）町村税
>（都税）の事。

東京都の場合、税率は、固定資産税評価額 × 0.3％（制限税率)
都市計画税の税額は固定資産税額によって決まってくるんですね。

結構賃貸にもでていますね。
http://www.kokyuchintai.com/rent/data2233.html

3LDKの100平米弱で賃料35万ですか。思ったほど高くないんですね。
我が家はそんなに出せませんが。。

ピアノも可ってなってましたけど、防音は問題ないんですかね？

防音仕様ではありません。
演奏練習は思いきり聞こえます。

>>971
もともと＠４０００だったのが＠３５００にまで下がったのが何とも。
地震とシーズンが外れたのが影響したと思いますが。

＠７０００円で貸せるという話でしたが＠３５００じゃ割合いませんね。。

＞＞966
確かにマンションコミュの中でもここは質問しづらい雰囲気を感じるかもしれませんが、ご自分で調べきれなかった事についてはどんどん質問してもいいと思いますよ。教えてもらった以上の情報提供もできれば一番なのでしょうけど。
情報集めの場として有益に使えば良いと思いますよ。私もよくこちらで素人臭い質問をさせてもらってます。

＠７０００？
そんなに美味しい話でしたら完売してますよ。

＠７０００なんて、誰から聞いた話？
って感じですね。

そういえば＠5〜6000とか言ってた買い煽りさんがいたね。
＠7000もいたかもしれんね。
この辺の相場からすれば考えられんけど。

ゴクレは想定賃料をいくらと説明してたんだろうか。

そういえば＠5〜6000とか言ってた買い煽りさんがいたね。
＠7000もいたかもしれんね。
この辺の相場からすれば考えられんけど。

ゴクレは想定賃料をいくらと説明してたんだろうか。

ココは管理費が高いから収益目的としてもイマイチだね。
空き部屋が半分以上あるのも賃貸相場に影響しているんだろうか？

相場と間取りですかね。奥行きは全ての物件で同じです。

空き部屋が半数以上とか好きな事言ってるけど、実際の事はゴクレ関係者しか解らないでしょ。

買えない連中が夜の灯りだけ見て自分の願望を言ってるだけです。

留守中なのか、遮光カーテンなのか、売れ残りなのか、入居前なのか、賃貸募集中なのか、なーんも解らないくせにね。

賃貸募集中って事は、その住戸は売れ残り物件ではないと言う事でしょう。

実際にはかなり売れているって事だと思います。

テナントがなかなか入りませんね。
保育園と歯医者は入ってるみたいですが・・・
それにしても地下道は何度歩いても怖いなー。ビル風があるから仕方ないですが・・

む、難しいレスが多くてよくわかりません・・・ただ価格相応のマンションであるかどうかという部分の話と生活の上でのランニングコストに関してはきちんと理解しておかないいといけないことがわかりました。

余裕でこの物件を買える家庭には気にならない部分かもしれませんが、目一杯の予算で検討するとなるとできるならば今よりも少しでも費用を抑えたいと願いますし、マンション価格や管理費に関する質問をさせて頂くときの参考になります。

22階と44階の賃貸が一時期多く出ていましたね。
地権者さんの賃貸物件だったのでしょうか。