The KITAHAMA (住民版) Part1

引渡しは3月末のはずですが、1室だけ大きく遅れているようです。

１室だけ大きく遅れる理由とは、何か重大なトラブルとかやり直しとかあったのでしょうか？ それとも、契約者の方が何かごねられているのでしょうか？ 引っ越しも最近余り見なくなりましたが、大半の方は終わられたのでしょうか？ ご存じの方が居られましたら教えて頂けますでしょうか？

>>98さん
不安に思うのは個人の勝手だけど、煽るのは良くないなあ。
人から聞いた話をもとに、憶測で言われても。。
会ったこともない人のことを、悪く言うもんじゃない。

４４Ｆ上のフリープラン住戸であれば、仕上がり等でモノを言う権利はあると思う。
専有部分に限れば、引渡しが遅くなろうが、外野の知ったことではない。
何の問題があるんだか？

誰かが赤ワインこぼして11階エレベーターから住居入口までの石の床修理されたようだが
これは個人で費用を負担しているのかな

↑素敵ネットに掲載されてた。

>104さん
一般論として、組合で保険に入っていて、その保険で対応するではないかと。

>102さん
だいたい入居数で200から250。
セカンドハウス的な使い方の部屋を含めれば、引越しはほぼ終わったかと。

一契約者と売主との間でもめていようとそれは勝手だが、他の契約者に迷惑となることは勘弁願いたい。契約前後から営業の担当とやり取りして何度か聞いた覚えがあるのは、ネットの掲示板にうそばかり書き込まれて、その対応に困っていること。誰がやっているかは見当ついているようだったが。

郵便受けの場所何とかならんかいな。
うざいコンシェルジェのあいさつ聞きたくないので、最近は裏口から出入りばかりですわ。
降りるときはいいけど、上がる時は、中のエレベータが使えないと、自転車置き場から乗り換えなきゃいかんので、面倒だわ。

しっかし、あのコンシェルジェのあいさつは、メイド喫茶のオタク趣味のようで本当にいやだ。
こんなことで困るとは思わなかったが、これがこのマンションの一番の問題だ。

地下のスーパーはいつ開店するかどなたか知りませんか？

＞104さんへ
修理代の件大変気になります
大変高額な修理と聞いています。加害者（犯人）は、わかっているのですから
その人間に請求するのが当然だとおもいますが、皆様どうでしょうか
せっかくの修繕積立金が無駄になりますよね
管理会社は、説明すべきです

加害者が支払うべきでしょう。

>109
修繕積立金を使うことはできないでしょう。
修繕積立金を使う場合は、区分所有者による総会を開催して、決議することが条件になるから。

コンシェルジェのあいさつは変えたほうがいいと思うよ

知り合いが遊びに来たら、１１階でいきなり「おかえりなさいませ」とあいさつされてびっくりしたと言ってました。
世間一般の感覚からずれていると思うところはいろいろあるね。

妙なコミュニティだねえ

>115さん
うちは逆に、夕方帰宅時に｢どちらに御用でしょうか｣と聞かれました。
ここに住んでるようには見えなかったのかと、ちょっとヘコみました。(苦笑)

コンシェルジュの立場を考えると、お気の毒でかわいそうだね。
逆にみなさんが彼女らの上司ならどのように教育されますか？

最近夜の11時ころ中華系の人たちをロビー付近でよく見かけます。
たいてい３～４人で違う人ばかりですが、大きな声で話していますし、居住者なのか来客なのか気になります。

それから、南側の一番奥の部屋に住んでいる方は、赤ちゃんがいるらしいのですが、その泣き声がエレベータの中まで聞こえます。
夜中だったので、どの部屋かすぐに分かりましたが、壁が薄すぎるのでしょうか？

かなり高層の者ですが、壁は確かに薄く感じますね。隣の生活音が筒抜けです。音楽を聴かれている時はウーハーの振動なんか、凄く伝わってきますね。ここの造りは共用部にだけお金をかけて、専有部は本当に安い造りと思いますね。１億以上出して、こんなんかと度々思います。場所はそこそこ気に入っているんで辛抱しています。ところで、防犯面なんですが、今だけかもしれないですが、エレベーター押せばどの階にも停まりますよね。入口で誰かの後を就いていけば、簡単に入れる状態です。結構不安です。最近もチャイムなしで宅配便でもない人が玄関に物を置いて行かれました。どうして来れたんだろうと不思議で気持ち悪かったです。早く管理組合が発足して欲しいです。

3月の入居開始時からしばらくの間ですが、茶髪で明らかに違う子がコンシェルジェにいましたが、最近見かけませんので、やっぱり苦情が多くてはずしたんでしょうか。

１０９さん
こういう事が起こっていたというのは住民のみなさんはあまり知らないのですかね？
どこに掲示しているのかな、私は素敵ネットでみて初めて知りました。
が、修繕費がどこから出ているかは不明でした。

>>120
うちは両隣が入居されていますが、お隣さんの生活音はまったく聞こえません。
じゃあ、何をしても聞こえないのかと言われると、それは程度の問題だと思います。
貴方のケースだと、よほどの程度だと思うので率直に「うるさいです」と言えばどうでしょう。

エレベータの件は、おそらく今の間だけでしょうね。
養生が外れるころには、自分の居住階しか止まらなくなるのではないでしょうか。
最近、引越しも見なくなったし、そろそろじゃないですかね。

まあ、あと「かなり高層」とか「１億以上」というのは言う必要ありません。
居住者なら、いちいち不必要な情報をひけらさないでしょう。真偽は知る由もありませんが。
ヴィンテージ階層ならそういえば良いし。たとえ４４Ｆ以上で高額でも、基本性能は所詮は中層階です。

超高層マンションの場合は重量制限の為、低層から高層にいく程、壁厚が薄くなるって聞いた事があります。 低層と高層では防音面では差が出るのでは。

１２３さん、貴方が何階位に居られるか不明なので何とも言えませんが、隣の建具の開閉の音なども丸聞こえですよ。 両隣の生活音が全くしないと言っておられますが、両隣の方が静かな方だからと思います。自分の片方の隣の方からの音は聞こえた事は有りませんから。 でも、おなじフロアで犬を飼っている方がいて奥の部屋の方ですが、そんなに吠える犬じゃないですが、吠えるとかなり大きな声でフロア中に聞こえています。

よほど大音量で音楽きいているんじゃない？

確かに廊下に出ると話声とかけっこう漏れているんだなとは思いましたが。

がまんがまん

隣の音ですが、全く聞こえないといえばウソになりますが、私は鈍感なせいかあまり気になりません。

１２階以上でSOHO仕様として賃貸契約がでていると他のブログでみました。
そんなことが許されるのでしょうか？

転売目的だったのが、今の御時世じゃ売れないし、居住用としての需要も少ないので事務所用も可として募集しているのでしょうね。低層階の３分の１が投資目的で契約と分譲募集の当初から営業マンも言ってたので予測出来た事です。 住居専用だからと言って暴力団の人や風俗の人に住まれるより、事務所の方が遥かにましと思いますよ。 全て管理組合がないといくら騒いでも仕方ないでしょ。

売り主が販売センターとして使用する以外は、事業使用してはいけないと重要事項説明会でもしっかりと話されていました。
SOHOに対して私は納得できません。

音はあまり気にはなりませんが、ベランダに出ると、お隣のワンちゃんが気づき、きゃんきゃんと吼えられます。
キッチンの換気口が、ベランダ側なので、お隣のオリーブオイルの香やベークドされた良い匂いがします。
うちの香も行っているかも・・・・何食べてるかわかるのもなんかなあ。

そりゃきっと粉モンだな

角部屋の窓汚いけどあれは清掃してくれるんでしょうかね～

はい　
してくれます

部屋のドアの前に物を置いている人、ベランダでウッドチェアを置いている人、ベランダでタバコを吸う人、それなりに自由にみなさんされていますよね。驚きです。

換気扇からの食べ物の香りが気になるのなら、マンション住まいをやめて一軒家にすればどうですか？
一軒家でも近所の匂いがしますよ。だったら田舎暮らししかないと思います。

ドア前に荷物を置く人、ベランダなど共用部分の使い方を知らない人、
これもマンション住まいをやめていただけませんか？

常識を持ち合わせない人が多いですね。
それなりに高価なマンションですから、それなりの人柄・考え・常識を持った方が住むべきだと思います。

>>138
気持ちがわからんでもないが、そりゃあ言葉が過ぎるだろ～
隣人の人格まで否定して、更には高額物件なら隣人を選べるとでも？？

多様な人が住むんだから、ある程度寛容にならないと。
そんなに人のすることが気になるなら、貴方こそマンション住まいに向いてないね。

しかし誰が住んでも、一定のルールは守らないといかんわな。
「ルールを守ることが、物件の価値を上げたり共有財産を守ることにつながる」
都市部のマンションにコミュニティは不要とも思うが、上記の共通認識があればよい。
そうそう周りの不利益になる行動もしないと思うけど。
あとは管理組合がやってくれるさ。

139サン、ありがとうございます。133です。
香もワンちゃんもほほえましく思って書いたつもりだったので、138さんのコメントはめげました。
ただ、自分の食物がばれるのが恥ずかしいなと思ったまでです。

自分はベランダの食事の匂いには閉口します。 窓を開けると部屋に匂いが充満して空気清浄器を強にしても効果がないしクロスなんかにも染み付きそうで凄く嫌です。 自分は毎日外食なんで余計に感じます。

138のような意見は面と向かっては言わないだけで多くの人の本音だよ。
特にドア前など共用部分に当然のように物を置きっぱなしするのはやはり非常識。
かつての団地等では黙認されてたので構わないとでも思いこんでるのかねえ？

玄関のドア前に関しては、あれだけの管理員を雇っているわけだから、巡回して注意すれば防げますけどね。
ただ、夜中の目のつかない時間だけ置いたりしそうだけど。

玄関横にトランクルームが欲しかったです。最近の大概のタワーマンションに付いているのに何故かなあ？玄関前のカメラもないし、不思議だらけ。経費削減の為？

>>139さん
同感。
そういうことは管理組合に言って、注意してもらえばよい。
>>140さん
ネットなので気にしたらダメです。

検討版では賑わっているのに住民版は盛り上がらないのは何故？

あっちは夢の話、こっちは現実の話。その差でしょう。

>>141
いや、だから前に何度もでてるけどだったらマンション何で買ったの？
そんなこと容易に想像できたでしょう？
ベランダで飯食ってるわけじゃないでしょ？
キッチンがあるんだから料理して当たり前でしょう。
毎日外食は知ったこっちゃないよ。

いやはや、痛い住民も居るもんですな…

換気の流れに問題があるのでは。

匂いが隣のベランダに迄充満するのは、余り聞いた事がないけどどういう造りしてるんだろう。

　後、ベランダ前の庇みたいなのは何故造ったのかな？　凄く汚れが見えて汚らしいと思う。

ところで、検討版の４００４号のベランダで閉じ込められたという話は住民版では取り上げられないけど、本当だとしたら大問題だね。