パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

↑売れてるでしょ。長くかかるかもしれないけど、横綱相撲で完売でしょ。
だってここは、希望の匂いがするもの。たぶん街全体の景観が素晴らしいからかな？駅からワクワクが止まらない。
一番街の高層ビルも圧巻だし、二番街の柔らかい感じもキュート！
晴れの日に、歩いてみてちょ。

ワクワクして書いてる人は、ここに何人いるの。
1人、2人？

98も意味わかんないし。

決算前の特別商談会みたいなのやってますね。
チラシみると値引きアリと読めますがどんくらい安くなるんですかね。

先週営業の方から特別商談会のお誘いとDM届きました!

ここを契約した人は今更引きさがれませんので必死です。
信じるしか無いでしょう。
こんな場所に借金してるんですから

>>92
相手が調べて書き込んでるかわからない掲示板で、書き込まれた内容以外で何が判断できるの？
違うなら客観的な根拠を淡々と並べて反論すればいいのでは？

今の状態を見て気に入って買った人なら納得。間違いない。
ここをこれからの発展や資産価値うんぬんで購入した人はかわいそうだね。

今日も特別商談会のお知らせ届いてました。E棟F棟対象。資金が足りない方、諸費用が足りない方等、相談にのりますと書いてあったのでおそらく値引き相談に応じてくれるのだと思います。年度末と記載があったので、完成在庫をひとつでも減らしたいのでしょう。ディベロッパーとしては当然の動きですが。

いえいえ違うでしょう。
諸費用や頭金なしのローンが組めるよう、相談に乗りますよって事だと思いますよ。
これからＢＣＤ棟の販売を控えて値引きはないでしょう。

なるほど～、確かにそうかもしれません！

物件価格は変えずに、資金面の組み方を工夫する相談にのるってことですね。

参考になりました。ありがとうございます！検討させて頂きます！

参考になりました。ありがとうございます？？

検討させて頂きます？？

「借入を￥１００万増やしても、月々の返済額はこれしか変わりませんよ～。」等と銀行側もより多くのローンを組ませようと、必死ですからね～。

大きな買い物をした後に、ファイナンシャルプランナーなんていう人が出てきて、生命保険の見直しを勧めたりされたりするので、その辺も要注意。

住宅ローンは、購入物件が担保になっているから、銀行も安心してぎりぎりまで融資できますし。

一番街は買値より1割高く売れるのって本当？キャピタルゲインとか。
違うよね。調べた限り。

三井さんは値引きしないのが、良いところです。

一番街で高く売れるのは、条件の良い一部の物件。
A・C・E棟の高層階で、安かった部屋はリセールバリューは
高いと思う。
B・D棟の長く売れ残っていた部屋は、買値では売れないよね。

↑まだ入居前でそんな話されても‥。駅までまっすぐ伸びる道「グリーンアクシス」が楽しみ。

一番街の高層階西向き東向きは非常に安かっく、すぐ売れた。
その割にB、D棟南向きの低層階は非常に高く売れ残った。

この差が中古価格に出ただけ。

そう、だから実質価格でキャピタルゲインが本当かって思ったんだけど。

今日ららぽーと行ってみたんだけど大丈夫か？
土曜日の夕方であの客入りレベルはヤバいなでないか？

レインズみてごらん。
キャピタルゲインはほんとだよ。
諸経費入れたら、数パーセントのゲインじゃない。
でも三年住んで、チャラ以上ならハッピーでしょう。

ここのららぽは地味であまり興味ない

ららぽは夕方には帰る家族連れが多いようで、昼間は大混雑でも
夕方は比較的空いてるみたいです。
昨日の金曜日に行ったけど、平日なのに
結構混んでましたよ。

つまり客層が他のららぽと異なる。
それは品揃えに反映されることを意味する。
他のららぽ知っててそれに惹かれて買うなら、こんなはずでは…ということになるだろう。

ららぽという名だが、イオンやヨーカドーの専門店街を想像した方が現実に近いって事ですか？

ららぽだからこうでなくちゃとか、そんな画一的でなくても
いろいろなカラーがあっていいんじゃないですか？
柏の葉はロハスがテーマでしたね。
屋上庭園や農園などがあって、柏の葉らしくほのぼのしていていいと思いますよ。

ここのららぽは客単価低そうですね

集客力範囲が狭いからでしょ。集客力・売り上げ向上させるためには、やはりららぽらしさを目指さないと。

集客力がないというよりは、需要がないんでしょ。
新たな需要を喚起して購買層を広げないと、５年後はまさにイトーヨーカドーの専門店。
それが好きな人もいるだろうけど、発展を望むならやっぱり弱いよね。
ららぽらしさがないなら、ららぽの価値がない。

いや今でもイオン専門店以下です。
名前に引かれて行きましたが何も買わずに帰りました。やはりここは近場の日常使いに特化されてる

街に価値が無いし、街に集客力がないんだから仕方ないです。

周辺マンションの売れ行きを見れば議論するまでもない事です。

おばちゃんの井戸端会議か？なんのデータもなく悲観的なネガを展開して一体何がいいたいの？客単価低いって完全に妄想だし。しかもここマンション検討版だし。

ららぽになんの恨みがあるの？パート２の時もららぽを批判してる人いたけど、「デパコミュ」にいってやってください。（そんなのないけど（笑））

＞＞１３４さん街に集客力ないって、あなたがそう思いたいだけですよね。一番街完売だし、二番街も順調ですよ。周辺のスミフ、三郷のライオンだって売れてるし。

集客力が無いってことは、住んでる人にはむしろ好都合。
コストコが、北柏の元キリンビバレッジの工場跡地に進出するうわさがあるけど、
もし１４７街区の北側なんかに出店したら、土日は車で出かけられない（出かけても中々帰ってこれない）。

集客力のある商業施設は、「遠きに有りて思うもの」で結構です。

まさか完売してると思わかなったんだよね

混雑が嫌というのはわかりますが、集客力のない商業施設はどうなるのかが問題なわけではないでしょうか。

前にも書かれてたけど、
ここのららぽは、ツインタワーが完売するまでの
客寄せのためにやってる。完売したら数年で撤退。

至近距離の三郷にららぽを作ったのが
何よりの証拠。

ここ買うなら、それは覚悟すべき。

>>139
マンションを販売するために、わざわざＳＣを作って数年後に撤退とか
ものすごい経費がかかりますねえ。
宣伝費どころじゃないですね。
あまりにばかばかしくて笑ってしまいました。

こういう書き込みって何かの法律に抵触しないんでしょうか？

南流山に住んでいますが「新三郷のららぽ」行ったことないです‥。私は武蔵野線よりＴＸに乗りますよ。綺麗で、遅れないし。
新三郷と柏の葉キャンパスでは、距離は確かに近いですが、区域がが違うので、新三郷に任せて撤退とは、少し乱暴な考えではありませんか？

ららぽの増設工事はじまってるの知らないんだと思う

だから、ここが高くて買えないから、
色々言いたんです。
ちょうど小学生の男の子が、好きな女の子にわざと意地悪するように。

納得

>>139 そうなんですか。
私は覚悟出来ないです。


納得

やっかみのつまらん書き込みはほっときましょ♪

＞＞146

同感。

>>141
南流山、松戸、柏に友人知人親戚たくさんいるんですが、南流山、松戸の人は
新三郷のららぽに行く率が高いですよ。特に南流山はママ友と繰り出すのは断然
新三郷って聞いてます。より近いし、交通費も安いから当然な気がしてましたが。
松戸の友人も新三郷（またはときどきレイクタウン）によく行くって言ってました。
ららぽ同士の対決というよりはやっぱりコストコ、ＩＫＥＡ（おまけニトリ）
あたりがあることが大きいみたいです。柏の人は柏の葉率が高いと思います。
でも、三井が新三郷のららぽのために、柏の葉をつぶすことはないとは思いますが、
自分の周り多数と違ったので一応。

ところで営業担当はどんな感じですか？
私の担当は、モデルルームを見せてもらう前に３０分近くいろいろと聞かれた挙句、担当者はあまりよく引き継がれていなかったみたい。
やたらとせかされました。いいマンションなんだからそんなにせかさなくてもと思いましたが、皆さんはどうだったのでしょうか？

営業さんは人柄も良く、とてもしっかりしていました。
極力冷静には見せていましたが、勿論強い熱意はかんじました。
物件の良し悪しに関わらず、営業さん個人の成績に関わることだから、みんな最善を尽くしますよね。
初めに話す営業さんが、振り分け専門で、その人が担当を決めるようです。

うちも担当者が冷静でよかったです。
色々なモデルルームをまわりましたが、こちらの営業はしつこくない、まぁ「来る者拒まず去る者追わず」という感じ。こちらが質問したことには漏らさず回答があるし、yes/noはっきりしていて判断し易かったです。
相性や当たり外れはどこでもあるでしょう。