京浜東北線 「北浦和」駅徒歩9分。
プラウド北浦和公園について情報交換しましょう。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-02-21 14:41:37
京浜東北線 「北浦和」駅徒歩9分。
プラウド北浦和公園について情報交換しましょう。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-02-21 14:41:37
埼玉プラウドの標準仕様でしょ。
決して悪くはありませんよ。
個人的にラクモアキッチンは、、、ですが。
徒歩9分、正直ぎりぎりなところではありますが、悪くないとは思うんですよね。
実際に値下げであれば・・・とはおもいます。
現地をみましたが、閑静でいいのですが利便性がどうか微妙に思っております。
あとは大戸アドレスによるリセールバリューはどうなんでしょうか?
言うほど高級な住宅街ではなく、古いあばら屋やアパートが近隣にあります。東側の道は狭いのに意外と車が多く、公園も真横じゃないため、何だかイメージだおれ。
所詮田舎の高級住宅街なんだね。値段に釣り合わないよ。
北浦和なら15分越えてしまうと、、、だからそこはいいんだけどね。
>>143
交通機関、買い物、医療機関、金融機関も全て徒歩10分以内に揃っています。
雨でなければ、自転車で2~3分ってところでしょうか。
利便性に関しては、良いと思います。
リセールに関しては、大戸アドレスのマンション自体が少ない為、
中古価格が形成されていないみたいな感じかなと。
常盤小学校通学可と言うことで、プレミアムを乗せてきたこの物件に関しては、
リセールのリスクは高めと思います。
北浦和徒歩圏の中古マンションで良く出てくる、
ルピナスやレクセルよりは高く売れるとは思いますが・・・
南側の電線、電柱、ごみ集積場気になりますねぇ。
ごみ集積場の近くは夏場の匂いや害虫発生が心配です。
せっかく南向きでもこの条件はどぉなんでしょう。。。
交渉中と言っていますが、売れたら投げ出したりしませんかねぇ~
モデルルーム行ってきました。
今まで様々なモデルルームに行きましたが、よくあるイメージビデオみたいなのなかったです。
あまり宣伝にお金かけてないんですかね。
ま、あ~ゆうビデオは時間の無駄だと思ってたのでいいんですけどね。
さいたま市内にもともと住んでいて、常盤(の隣)の立地、常盤小学校などさいたま限定ブランドを評価する人をターゲットにしてるんでしょうね。県外の人間には、その価値は全く理解できません。常盤小も小汚い、古い小学校にしか見えないし。
ターゲットが決まってるなら、そこら中にバナー広告を打たなくても良いと思うけど。。。
昨日、初めてモデルルーム行ってきました!
物凄い混んでいて、営業さんのお話聞くだけでも、待ちました。。。
現地は、よく知っていますが、改めて確認したら、やっぱり良いと思いました。
立地について、色々お話が出ていますが、ここで合格点が出なければ、どこいっても納得出来ない気はします。。
価格は、ここで出ている通りでした。
お部屋も半分以上、要望書出ているみたいです、、
悩みます。。
購入検討者の全てが、このサイトを見てるとは思いません。
ですが、半分以上に要望書が出ているって割りに、カキコミが少ないですね。
あっさり完売しちゃって、常盤三丁目の線路沿いのMRに衣更えになっちゃうんでしょうか?
良い中規模マンションはスレは盛り上がらず、すーっと完売。
もちろん住人板なんてできない。
6月下旬に予定されていた販売が
7月中旬に延びたのはどうしてなんでしょう。
あまり人気がないのでしょうか。
販売スケジュールの延期は、たいていの場合は要望書の集まりが悪い事に起因しているかと。
野村は他ディベに比較して即日完売に拘るから、少々モラトリアムしたのでしょう。
ま、アドレスと装備からみるとかなり割高物件ですから、
半月販売を遅らせて完売出来るなら、それはそれで大したものだと思いますが。
>>販売スケジュールの延期は、たいていの場合は要望書の集まりが悪い事に起因しているかと。
えーっ!?本当ですか?
何度も何度も販売延期している物件はどうなんですか?
>>156さん
野村としては、とにかく早く捌いてMGを撤収したい筈です。
MGの地代や営業マン、コンパニオン等の人件費を抑える為。
半月遅らせる事で吐き出す経費は、500万は下らないでしょう。
それだけして、且つ買う気満々の一部の客を待たせてまで、スケジュールを延ばす理由を考えてみて下さい。
不人気物件との烙印を付けられ無い様に、販売開始までにある程度の目処を付ける為に、この延期された半月を充てる筈です。
ちなみに私、何度も販売スケジュールを延期した物件は存じ上げないのですが、
基礎工事中に遺跡が出て、学術調査が入ったとか以外は、大体は販売不振物件と思います。
遺跡が出たら延期は有り得るかもしれませんね。
違う理由で何度も延期するのはカッコ悪いですねw
駅遠のスミフ物件と比較すると、間取り、仕様、周辺環境、向き、駐車場、坪単価など違いを教えてください。
駅からの距離はわかるし、販売延期もこのサイトでわかるから、ほんとのところ(物件の実力)をどなたか教えてください。