昔の豊洲、これからの豊洲

１０年後に有明に全部もってかれる街、豊洲

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というか読売の記事のソースである国土交通省の調査から

「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が 大きく下落した

という根拠は得られないように思うけど。

逆にこの調査からその根拠が示せるというなら教えて欲しい。

素直にデータを見るに、港区、新宿区、渋谷区などが1年前から下げ続けているのに、豊洲

は前の3ヶ月に上昇した分を戻しただけのように見える。

震災を受けての影響と思えるのは湾岸部では3%以上で大きく下落したのは品川シーサイドのみ。

なんで豊洲が出てくるのか読売新聞の記者に聞いてみたいところだ

不動産業者の生の声を取材したからじゃないか？

豊洲って実質価値からすれば、まだ高いだろ。

液状化補償、土壌汚染被害補償が付いて坪単価120くらいが妥当かな？

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昔の豊洲　やっぱり豊洲が好き！

これからの豊洲　やっぱり関西が好き！

6年前は空も広かったなぁ。

豊洲ニュータウンは予想より早く廃れそうだな。

震災さえなければ地盤の脆さと土壌汚染が露呈することなく寿命が延びたのに。

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>104さん
>ららぽにあった造船所で
>原船むつ建造中に、放射能漏れしたせいとか。

怖いですね。

嘘を平然とばらまくのがですか？

確かに怖い。

原子力船「むつ」は青森県ですけど…。

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豊洲は人気急上昇みたいですね。

逆に有明や東雲は下降気味みたいですが・・・

液状化や土壌汚染が原因で購入希望者から敬遠される豊洲

そんな豊洲だからこそ、今後は維持管理費などの問題が浮き彫りになってくる。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。

また、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているから、それが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていない。今後は修繕費が新築時の５倍超に跳ね上がるようなケースもあるかもしれない。

豊洲のタワマンは当然だが
有明のタワマンも苦戦しそうだね。

だから資産家が多いんだよね。

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豊洲で一番良い立地だと思う、駅とららぽーとの間に有るやたら広い空き地がどう開発されるかで、また豊洲の印象が変わってくると思う。

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昔の豊洲⇒重工業地帯

今の豊洲⇒液状化と土壌汚染

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等の有毒物質に汚染されていることが震災前から問題になっている。

国が定めた土壌汚染対策法では、２６種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を７種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地であるから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

マンション掲示板で豊洲と言えば再開発エリアの二～三丁目、それ以外に大規模マンションが有る一丁目や四～五丁目を想像するけど、六丁目の市場予定地だけは、二駅先で島も違い、何も無いので行く機会も無いはず。
豊洲は広過ぎる事が意見が割れる原因だと思う。
地名に豊洲の名前が付いているので全て豊洲だけど、混乱や揉め事を避けるために良い部分も悪い部分も所在を具体的にした方が良いかもしれませんね。

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↑大正解過ぎる。
豊洲の中でも資産価値はピンキリ！
当然、住民の質や世帯年収もピンキリ！
諸悪の根源は物件価格や坪単価がピンキリの為、多種多様の世帯が集まった事だ。

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広い上に人口も多い。
数年間で極端に価格も変動した事で世帯年収も幅広い。
若い夫婦や小さい子供が居る家庭等、どこの地域にも有りがちな多少の傾向は有っても、基本的には多種多様な方々が生活していると思います。
一括りに「豊洲住民は・・・」との書き込みを物凄く見かけますが、普通に考えると数年前に色々な地域から移り住んだ方々がそれほど統率が取れていたら奇跡だと思いますよ。

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