フラット金利はどうなる？【5】

前ｽﾚ【4】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/

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もうキツいね　フラットは

人それぞれですかね　以上です

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

明日の長期金利はやはり上昇ですかね？
下げ材料ってないのでしょうか？

エジプトも関係なかったからね。
上げでしょう。

ダウ上がりました。どうなりますか？

中国→多少利上げしても市場は「適切な措置による好景気持続」ととらえ、好景気維持。
アメリカ→金融緩和（ドル安）誘導による景気回復（株高）傾向
中東→エジプト問題終息
世界→「天候不順による食料高騰」＋「金融緩和による各種商品先物高騰」によるインフレ傾向
日本→世界一の債務残高（長期金利上昇要因）＋TPP推進方針（賃金下落要因）＋すっから管内閣
　　さらに2012年度に消費税導入決定なら、2011は一時的に消費増によるエセ好景気（エコカー補助みたいに）

どこにフラット下げ材料があるんだ？EU発の金融恐慌（スペイン、ポルトガル）くらいしか期待できないな。

本当にダメ菅か？
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/5429

フラット金利とは直接関係ないかも知れない。

ただ、日本人はお互いに首を絞め合ってドツボに入りたがる傾向があるように感じる。日本国内では評価ががた落ちの菅さんだが、海外ではもう少し冷静に評価されているようだ。

現況のネジレ国会も、そうなると解っていながら、国民自らが選挙で選択した結果だ。

国の信用が国債価格に反映され、それが結局、フラット金利にまで影響を及ぼすならば、「菅叩き」もほどほどにと思う。

この記事、無視してね。

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米長期金利は、ﾑﾊﾞﾗｸ大統領の辞任か？→否定→辞任のドタバタの間にかなり上下したようですが、
10日3.638%
11日(日本時間)
0時30分3.681%
8時3.700%
20時30分3.655%
12日(日本時間)
0時30分3.610%
7時10分3.629%

私がチェックした範囲では、ﾑﾊﾞﾗｸ大統領辞任確定後はダウが上げたにも関わらず長期金利はさほど上昇しなかったようです。
週末という事と、周辺諸国への影響を見極めるまでは動きづらいようで、明日からどうなるかは私には判りませんが、とりあえず日本市場も様子見で始まるのではないでしょうか。

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下がる要素が見当たらない…。

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エジプトは先行き不透明。
周辺諸国が追随しますます混乱してくるのではないのでしょうか。
パワーバランスが崩れかねないですよ。

エジプトは何だかんだ言っても今まで中東の中では治安悪くなかった（駐在してたので分かる）
今回ムバラクが退陣して、暫くはハイテンションでハッピーモードかもしれないけど
それもひと段落したらその後はどうなるか分からない
そしてそれに対してアメリカがどのように絡むつもりでいるのか

昨年のエコポイント騒動でよく分かったのは、実は11月の薄型TV実勢価格はエコポイント
以上に上昇し、エコポイント期限終了後に価格もエコポイント適用並みに下がり、結局
なんだったのってこと。

住宅も同じかな？つまりフラットSが無くなると煽られても、実際は金利分がそれに上乗せ
されていて（最近中古価格が上昇気味だよね）、期限終了後に住宅価格そのものが下落し、
結局安く購入できるということではないかと思う。しかし、大半の住宅購入予備軍はこの
エコポイント騒動の時のようにフラットS活用＋消費税増税前＋住宅減税適用期間内購入
という購買行動を取るだろうから、2011年のフラット金利は上昇圧力を受けるだろうね。

なるほど。ということは、不動産購入は急ぐ必要はない、いや、しばらくは様子をみているのがいいということですね。

＞フラットS活用＋消費税増税前＋住宅減税適用期間＞内購入という購買行動


いま、購入を検討してるマンションがありますが、上記の件が多分に引き金になってます。
失敗してしまうでしょうか？

私は、１５番さんの考え方に共感します。今は住宅購入には絶好の条件です。だから、無理して駆け込み需要が多いのでしょう。車のエコ減税をみてもわかるように、先食いが発生し、優遇がなくなった途端に、買い手は居なくなります。ですから、いま、急いで買う必要はないと思います。必要にせまられて居ない人は、２～３年後が結構、買い時かもしれません。

>>18
欲しい時が買い時。

車と違って競合が激しいから、優遇がなくなったら無くなった分だけ余分に払うことになるだけ。家電エコポイントも価格が上がったのは10月下旬ぐらいからの2ヶ月間だけで、あとは別におかしな値動きはなかった。その二ヶ月間も僅かに値上がっただけで、ポイント分の上昇なんてしてないし。

（もともと家電ってのは数か月で一気に値が下がるから、エコポイントがなくなったから値が下がったんじゃなくて、現状は普通に旧型化による値下がりが発生してるだけだよ。）

２，３年たったら、消費税up前の駆け込み需要発生で値上がり、消費税upによる値上がり、あと数年は・・・って言ってる人が必ずいると思う。

15です。

自分はスレタイトルに従って、フラット金利予測をしているのであって、住宅購入可否について判断してない。
言いたかったことは、今年購入でも来年購入でもそれほど経済的差異がないと思われるが、エコポイント騒動
から判断して、今年購入の方が多いと予測（つまりフラット上昇圧力）したということであって、今年購入する
こと自体がダメ（失敗）だと言ってるわけではない。誤解を与えているなら申し訳ない。

ついでに言えば、フラットや長期優良の優遇って2011年はそもそも期間延長分。もし>>15のいうようなフラット上昇圧力がかかってると言うなら、2010年も金利が十分に高かったことになる。しかし結果は見ての通り。2010年は空前の低金利だったわけだ。

住宅とかPCとかは買い時ってものは無いよ。欲しい時・必要な時に買うしかなく、値段は結果論にすぎない。

9月実行予定でかなり不安
フラットじゃない銀行ローンだと申し込み時の金利も選べるところあるみたいですね。
悩ましい。

急いで買う必要はないという意見にはまったくもって同意です。
が、家電や自動車と同様の議論には？です。
それらが駈込み需要を押し上げてるというのは少ないと感じているのです。
金額が違いすぎるよね。
どちらかというと、子供の入学や購入者の年齢的限界、買い替え売却のタイミング、
一番は物件との出会いじゃないでしょうか？もちろん、金利の低さや税制面は後押し
してると思いますけど。
物件を探しているのなら、借入への十分な準備をしつつ、惚れた物件がでたら
後悔しないように「自分で決断して」購入したほうがいいでしょうね。

金利の動向とか住宅減税とか消費税増税とかそういうの関係無く
以前からじっくり物件探ししてきた人が
たまたまこの時期に納得のいく物件に出会って惚れて契約できたのであれば
多分それが一番満足度が高くて幸せ

フラット35Sを利用する人は３割程度。
変動が圧倒的多数。

住宅購入は2～3年後の状況が予測できる人は待つのも良し。
国債価値下落で大量に売られ、現金じゃぶじゃぶで、物への投資。更に資源上昇傾向でインフレの可能性もあり。
あるいは内需益々縮小でデフレ加速。

いろんなことが予測できる。
ということは予測出来ないということ。

待っということではなく、素人は必要な時に買いなさいよ。

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不動産買う人ってね、気分が高揚して、案外、勉強してないの。これ、私の実感。だから、営業マンが、「今年中に買ったら、エコつきます」「低金利です（フラットは上がっている）。チャンスです。こんなチャンスはもうありません。」なんていわれると、ついつい買っちゃうんだよね。で、最近フラットの金利が上がって居るんだけど、雑な営業マンはなにもいわず、「それでは、融資の実行です。」といって、銀行員から、ローンの説明を受けるんだけど、以前の試算額から大きく上昇しているわけ。で、口論になるんだけど、「金利の決定時期に関しては、ちゃんと説明しました。」といわれて、ぎゃふんとなるわけ。金利の決定権は、金融機関にあるわけで、どのマンションも３月実行。となれば、金利を上げたいと考えるのが、普通のビジネス感覚。９月なんて、客は少ないから、低金利にして、えさをまいてるじょうきょうだね。

そう、数年先のことなんて予想は無理。では何故、変動組がフラットスレにまで出張ってくるのか？を考えてみてくれ。

まぁ、妙な煽り組が多いのは確かだろうけど、長期金利は変動金利の先行指標だからね。変動組は割と真剣にフラット金利を気にしてるわけさ。

素人は変動にしておいて、上がり始めたら固定の切り替えよう・・・と考えてる人が多いけど、変動で上がり始めたらフラットなんて手が出ないぐらいに高い金利になってる（もともと長期固定のプレミアム分が高いわけだから）。もし、変動と固定の乗り換えを真剣に考えているならフラットの動向は相当に重要な指標なんだよね。

なので、変動組が頻繁にフラットスレを覗きに来てる状況なら、変動で実行してからもこの板にいついている変動組が長期金利の上昇を心配してフラットの動向を見てる人が多い、つまりそこそこ知識を持った人（？）が長期金利の上昇の気配を感じている、つまり上昇圧力が強いってことなのかも。

>>26
勉強する・しない、ってのも本人の勝手だけどさ。せめて過去の動向ぐらい見てから言ってくれ。9月が低金利で3月が高金利、なんてことがどれだけ起こってる？そおそも金融機関が操作できるわけないだろう。

＞２６さん
金融機関がﾌﾗｯﾄの金利をｺﾝﾄﾛｰﾙして９月実行の撒餌するなんて
あり得るのか？
ﾃﾞﾍﾞが売上達成のために押し込むならわかるけど。

それにそんなにﾚﾍﾞﾙ低いｴﾝﾄﾞは、そんなにはいないよ（勿論、いることは否定しない）。
そんなﾚﾍﾞﾙの人には本当は貸しちゃいけないんだけどね。
ﾃﾞﾍﾞが売るのは仕方ないけど、金融機関は貸さない優しさ＝仕事への矜持が欲しいよね。

今まで固定で組んである程度返済してきた人が、残金と残りの返済期間を計算した上で
ここ最近の低金利変動に借り換えてスパート掛けて返済とか
今の低金利変動でローン返済スタートして、最初からかっ飛ばして繰り上げしまくって
低金利中に返済と言うのは理解できるけど

低金利変動で借りて、金利上昇してきたら固定に借り換えればいい、なんて考える人って実際いるかなあ
少しでも支払額を抑えたくて変動で借りてるひとが、固定に借り換えることで
借り換え手数料と借り換え後の差額（少なくともその時点での変動による返済額よりは高くなる）を払う決心と見極めがつくものかしら

誰か2011年のフラット金利下がるって人いない？金利上昇説に妙に説得力が合ってブルーなんだが・・
（４月実行組より）

ずばり三月予想金利を教えて下さい。2.7前後？

過去のフラット金利の上げ下げと債権利率の相関からの印象は、なんとなくですが、フラット金利がグンと上がった翌月は、債権利率が上がっていても、少し抑えられているように感じます。
1月から2月は債権利率0.02に対してフラット金利は0.14も上がっていますから、
2010年11月
1.43 債権利率
2.15 フラット最低金利

2010年12月
1.60
2.40

2011年1月
1.77
2.41

2011年2月
1.79
2.55

3月は債権利率が上がっていても、フラット金利の方上げ幅は少し抑えめになると、強く希望しています。

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本日9:00の長期金利1.25。激下げだ。
やったー！

・・・で、なんでこんな下げてるの？

だからさ、予測なんか一切立たないんだって。
この掲示板見てたら、わかるじゃん。
今後ずっと上がっていくという意見ばかりだったのに、いきなりこうなるんだから。
ホントに実行するまで何もわからないよ。

下げですか(^｡^)希望がわきます！

と思ったら早速1.31まで戻してる。なんだかよく分からん。

8：50に 第4四半期GDP・一次速報が入ったから瞬間的に投機的な金が流れ込んだだけじゃないか？
結果予想通りマイナスだったのでまた反落した？

そんで明日から日銀金融政策決定会合が始まる。
この結果如何ではまた動きますね。

14日午前11時
日10年1.310%
米10年3.621%

国内ほぼ変わらず
米が若干下がりましたね。

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今週の動きでほぼ３月の金利が見えてきますかね

今週末までの動きを踏まえて21日にほぼ決定って感じでしょうね。

明日からの日銀金融政策決定会合でどんな決定になるか

現状維持すら希望が薄いというのは、気持ち的にきついですね。。
せめて上がり幅が小さい事を祈るのみ。

気にしてどうなるもんでもない。

ここまで1.3近辺で推移するとやはり3月は最低金利2.65位なのでしょうね。

3月はダメそうですね

長期金利低下に影響与えそうな事象は起きているのにも関わらず
一考に上昇傾向が止まらない。

ということは3月以降は更に厳しいかもしれませんね

株が強いうちはダメ