フラット金利はどうなる？【5】

ついでに言えば、フラットや長期優良の優遇って2011年はそもそも期間延長分。もし>>15のいうようなフラット上昇圧力がかかってると言うなら、2010年も金利が十分に高かったことになる。しかし結果は見ての通り。2010年は空前の低金利だったわけだ。

住宅とかPCとかは買い時ってものは無いよ。欲しい時・必要な時に買うしかなく、値段は結果論にすぎない。

9月実行予定でかなり不安
フラットじゃない銀行ローンだと申し込み時の金利も選べるところあるみたいですね。
悩ましい。

急いで買う必要はないという意見にはまったくもって同意です。
が、家電や自動車と同様の議論には？です。
それらが駈込み需要を押し上げてるというのは少ないと感じているのです。
金額が違いすぎるよね。
どちらかというと、子供の入学や購入者の年齢的限界、買い替え売却のタイミング、
一番は物件との出会いじゃないでしょうか？もちろん、金利の低さや税制面は後押し
してると思いますけど。
物件を探しているのなら、借入への十分な準備をしつつ、惚れた物件がでたら
後悔しないように「自分で決断して」購入したほうがいいでしょうね。

金利の動向とか住宅減税とか消費税増税とかそういうの関係無く
以前からじっくり物件探ししてきた人が
たまたまこの時期に納得のいく物件に出会って惚れて契約できたのであれば
多分それが一番満足度が高くて幸せ

フラット35Sを利用する人は３割程度。
変動が圧倒的多数。

住宅購入は2～3年後の状況が予測できる人は待つのも良し。
国債価値下落で大量に売られ、現金じゃぶじゃぶで、物への投資。更に資源上昇傾向でインフレの可能性もあり。
あるいは内需益々縮小でデフレ加速。

いろんなことが予測できる。
ということは予測出来ないということ。

待っということではなく、素人は必要な時に買いなさいよ。

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不動産買う人ってね、気分が高揚して、案外、勉強してないの。これ、私の実感。だから、営業マンが、「今年中に買ったら、エコつきます」「低金利です（フラットは上がっている）。チャンスです。こんなチャンスはもうありません。」なんていわれると、ついつい買っちゃうんだよね。で、最近フラットの金利が上がって居るんだけど、雑な営業マンはなにもいわず、「それでは、融資の実行です。」といって、銀行員から、ローンの説明を受けるんだけど、以前の試算額から大きく上昇しているわけ。で、口論になるんだけど、「金利の決定時期に関しては、ちゃんと説明しました。」といわれて、ぎゃふんとなるわけ。金利の決定権は、金融機関にあるわけで、どのマンションも３月実行。となれば、金利を上げたいと考えるのが、普通のビジネス感覚。９月なんて、客は少ないから、低金利にして、えさをまいてるじょうきょうだね。

そう、数年先のことなんて予想は無理。では何故、変動組がフラットスレにまで出張ってくるのか？を考えてみてくれ。

まぁ、妙な煽り組が多いのは確かだろうけど、長期金利は変動金利の先行指標だからね。変動組は割と真剣にフラット金利を気にしてるわけさ。

素人は変動にしておいて、上がり始めたら固定の切り替えよう・・・と考えてる人が多いけど、変動で上がり始めたらフラットなんて手が出ないぐらいに高い金利になってる（もともと長期固定のプレミアム分が高いわけだから）。もし、変動と固定の乗り換えを真剣に考えているならフラットの動向は相当に重要な指標なんだよね。

なので、変動組が頻繁にフラットスレを覗きに来てる状況なら、変動で実行してからもこの板にいついている変動組が長期金利の上昇を心配してフラットの動向を見てる人が多い、つまりそこそこ知識を持った人（？）が長期金利の上昇の気配を感じている、つまり上昇圧力が強いってことなのかも。

>>26
勉強する・しない、ってのも本人の勝手だけどさ。せめて過去の動向ぐらい見てから言ってくれ。9月が低金利で3月が高金利、なんてことがどれだけ起こってる？そおそも金融機関が操作できるわけないだろう。

＞２６さん
金融機関がﾌﾗｯﾄの金利をｺﾝﾄﾛｰﾙして９月実行の撒餌するなんて
あり得るのか？
ﾃﾞﾍﾞが売上達成のために押し込むならわかるけど。

それにそんなにﾚﾍﾞﾙ低いｴﾝﾄﾞは、そんなにはいないよ（勿論、いることは否定しない）。
そんなﾚﾍﾞﾙの人には本当は貸しちゃいけないんだけどね。
ﾃﾞﾍﾞが売るのは仕方ないけど、金融機関は貸さない優しさ＝仕事への矜持が欲しいよね。

今まで固定で組んである程度返済してきた人が、残金と残りの返済期間を計算した上で
ここ最近の低金利変動に借り換えてスパート掛けて返済とか
今の低金利変動でローン返済スタートして、最初からかっ飛ばして繰り上げしまくって
低金利中に返済と言うのは理解できるけど

低金利変動で借りて、金利上昇してきたら固定に借り換えればいい、なんて考える人って実際いるかなあ
少しでも支払額を抑えたくて変動で借りてるひとが、固定に借り換えることで
借り換え手数料と借り換え後の差額（少なくともその時点での変動による返済額よりは高くなる）を払う決心と見極めがつくものかしら

誰か2011年のフラット金利下がるって人いない？金利上昇説に妙に説得力が合ってブルーなんだが・・
（４月実行組より）

ずばり三月予想金利を教えて下さい。2.7前後？

過去のフラット金利の上げ下げと債権利率の相関からの印象は、なんとなくですが、フラット金利がグンと上がった翌月は、債権利率が上がっていても、少し抑えられているように感じます。
1月から2月は債権利率0.02に対してフラット金利は0.14も上がっていますから、
2010年11月
1.43 債権利率
2.15 フラット最低金利

2010年12月
1.60
2.40

2011年1月
1.77
2.41

2011年2月
1.79
2.55

3月は債権利率が上がっていても、フラット金利の方上げ幅は少し抑えめになると、強く希望しています。

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本日9:00の長期金利1.25。激下げだ。
やったー！

・・・で、なんでこんな下げてるの？

だからさ、予測なんか一切立たないんだって。
この掲示板見てたら、わかるじゃん。
今後ずっと上がっていくという意見ばかりだったのに、いきなりこうなるんだから。
ホントに実行するまで何もわからないよ。

下げですか(^｡^)希望がわきます！

と思ったら早速1.31まで戻してる。なんだかよく分からん。

8：50に 第4四半期GDP・一次速報が入ったから瞬間的に投機的な金が流れ込んだだけじゃないか？
結果予想通りマイナスだったのでまた反落した？

そんで明日から日銀金融政策決定会合が始まる。
この結果如何ではまた動きますね。

14日午前11時
日10年1.310%
米10年3.621%

国内ほぼ変わらず
米が若干下がりましたね。

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今週の動きでほぼ３月の金利が見えてきますかね