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マンション売却の利益から、新たにマンション購入はどうでしょう？

買い換え検討中 [更新日時] 2012-05-29 22:41:33

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【一般スレ】マンションの買い替え｜全画像関連スレまとめ RSS

築８年のマンションに住んでいます。
ローンはあと１８００万ほど残っていますが、買い替えを考えています。
このあたりの相場だと、３０００～３２００万ほどで売りに出せそうです。
売却益を基にして、広めのマンションに引っ越そうかと思っていますが、いかがなものでしょうか？
年収は６００万、公務員、妻＆子ども２人（８歳・３歳）です。
次の住処はまだ検討中ですが、４０００万～４５００万程度の新築マンションを考えています。
こういうケースで買い替えを検討することは、あまりないケースなのでしょうか？
今は固定３０年2.95％です。月７万、ボーナスは１７万支払っています。
ご指導、お願いいたします。

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】マンションの買い替え

[スレ作成日時]2011-01-31 23:05:20

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物件概要
所在地	東京都千代田区
交通	None
種別	新築マンション

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マンション売却の利益から、新たにマンション購入はどうでしょう？

39 匿名
- 削除依頼
>38
スレ主さま

一昨年、買い替え特約で築8年残債（2000万）で買い替えを行いました。
売りは最終的に分譲時価格の10％UPで売れました。
買いは値引き10％で成立しました。
それまでの過程は色々ありましたが、かなり戦略を練って進めました。
ちなみに売却は4ヶ月かかりました。
その後、3ヶ月仮住まいを行いました。（竣工まで3ヶ月があったので）

38の文章で気になる部分は
>「あなた様の場合だとまず売れるかどうかが大事で、それをクリアしないと始まらない。」
>というような説明があったので、来週に源泉徴収、銀行からの借り入れ残債表、
>現マンションのパンフレットなどを持ってくるように言われました。

これははっきり言って損をするパターンのはじまりです。
新築なので仮住まいは覚悟したほうが良いと思います。
（新築の竣工と売りを重ねるには不可能です）
>「お互いにリスクがあるので、慎重にいきましょう」という営業さんの姿勢でした。
販売会社にはリスクはありません。リスクが有るのはスレ主ひとりです。
新築を買う人はいくらでもいますから。
ところが中古は1人を見つけるのが大変です。

仮住まいをせずに新築を購入するのは買い先行だけです。
（買い替え特約でも同じです）

まずは仮住まいを覚悟してください。
そして複数の仲介にお願いして売却行動をとりましょう。

新築の営業にここでなければいけないと思わせたらおしまいです。
売りは焦らせて値引き交渉をもってきます。
新築の契約は満額で進められるでしょう。
なにも得をしない買い替えになりますよ。
欲しい気持ちを出しすぎて情報を出すと相手の思うつぼです。
買い替え特約というのは「売り」も「買い」も販売側がコントロールできるのですから。
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