ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-01-29 20:24:38
916の者ですが、915に対するコメントです。。。失礼。。。
地権者が好物件ぶんどりすぎだな。
いかに土地の買収でもめたかがよく分かる。
地権者の戸数は39だけど、専有面積に対して管理組合の議決権が割り当てられているんですけど。49(全地権者の議決件数)/1329(総議決件数)っていうのが、そんなにひどい割合なの？
ここは住み始めたら大変そう。
ここの掲示板見る限りまともなのは少数しかいなそう。
915
だよね、地権者がいるのはめずらしくないよね。野村に地権者棟が建ってるマンションがあるか？
なかなか口割らないんだけど、優遇事項を聞き出してから判断した方がいいよ。
管理会社が未定な理由もね。
管理会社は新日鉄のグループ会社じゃなかったかな。
新日鉄は横暴そのもの。
こんな会社が客に優しい筈はない。
色んな所で反対運動されてる最悪デベ。
昨日契約してきました。隣の住吉からの引越しです。
住吉も悪くないのですが、飲食店や買い物する場所が少ないのが不満でした。
有楽町線が延びるの待ってたけど、いつになるか分かんないし。
西大島は住吉より賑やかで気に入っています。
入居される方、宜しくお願い申し上げます。
老夫婦なら天井も気にならないのかね。
住吉のご自宅は持家で売却ですか？
我が家は売却＆購入で、この市況低迷でどうするか考え中です。
検討者です。
営業の方は他と比べての資産価値を考えてください！
と強く訴えますが、ここってそんなに資産価値ありますか？
新小岩、錦糸町、両国と比べてどう思いますか？
>925
です。
927さん、はい、私も持ち家売却、新購入です。
私自身は市場低迷とはいえ、都心の購買意欲は回復しているようですし、
物件が気に入ったので決めました。
927さんもよくお考えになって決断して下さいね(^-^)/
資産価値で言えば、仕様が低く、大規模なので疑問です。
中々デベが売れず、1期3次になっている時点で、
個人が中古を将来売りに出しても簡単には売れないと思いますね。
契約してきました.
楽しみです。
925さん、932さん
私も契約しました。
よろしくお願い致します。
掲示板では様々な意見が書かれていますが、このマンションを気に入って購入された方の書き込みも出てきましたので嬉しく思います。
私も 契約しました。
亀戸の賃貸に １０年程 住んでいましたが
立地が気に入って
今回 購入に踏み切りました。
色々と 意見が 書き込みされていますが
購入者の 方々の
オプション どうしているか など
意見が聞きたいです。
床暖房 どうしようか 迷っていますが
みなさんは どうしていますか？
7月23、24にオプション説明会の手紙が届きました。
床暖房は電気なのでかなり電気代が高いのと設置するのも安くなかったので、床暖房は入れません。我が家は、オプションで考えているの食器洗浄機くらいです。皆さんがよく話題にする天井の低いというのはCー90のことでしょうか。そこは、倍率がつくほどの人気があり、全部埋まってました。天井が低いといつまでも言っている方は購買するつもりもなく、ただケチを
つけたいのでしょうか。
第1次で契約したものです。
契約済みの皆様おめでとうございます。
宜しくお願いします。
実家が床暖だったこともあり、あれば良いとは思ってましたが、無いからといって特別困るものでもないので検討から除外してあります。将来的に可能性があれば検討するというレベルです。
このスレでは床暖が標準で無い事がネガキャン連中のスローガンの様でしたが、正直言ってあまり心に響きませんでした。基本後ろ向きな発言は気にならないたちなので・・・。要するに自分が必要なものが何かということが大事だと思ってます。
駅にも近いですし、幹線道路から離れている非常に稀な物件ですので、気に入ってます。
私も契約しました。
私も936さんと同様で食洗機をオプションにしました。
あとはインテリアオプションで玄関に姿見をつけたいと考えています。
私は床暖房の家に住んだ事がなく、それでも生活できていましたので何とかなると思いました。
あと電気代が高そうなイメージもありました。
オプション説明会の手紙来ましたね。
提携している家具メーカーの商品が優待価格で買えるという事でしょうか？
どの位お安くなるのか気になります。
928さん、錦糸町、両国、新小岩と比べていらっしゃいますが、私は子供を育てる環境で比べると、上記の場所よりも大島という場所の方が実際今大島に住んでいていいと思います。資産価値というより自分が住む場所に何が一番大切か、必要かではないですか？それが仕様だったり値段だったり環境だったりではないでしょうか。全てが揃ってあるのかな。あるとしたらよっぽどの大富豪です。
925です。
私もオプションとして食洗機入れました。
7月のオプション説明会も行きます。でもその前に
カーテンや家具屋等、出来るだけ回っておくつもりです。
このじっくり考える期間もまた楽しいですね。
電熱式床暖付けるくらいならホットカーペットで充分。
照明はホコリが付きにくく安価な蛍光灯シーリングをヤマダで買うといいよ。
ここは静かでいい所だと思います。
だから騒いだりしないでね。
契約者専用スレ を作ると、いいですよ。
よそものも混じるかもしれませんが。。。
「契約者専用スレ」で、楽しいお話。
「一般スレ」で、別の意味の楽しいお話。
が展開されますよ。きっと。
第1期でご契約された皆様、おめでとうございます。
我が家は第2期を検討中です。
オプションで床暖を外している人が多いことにビックリしました。
床暖って意外と人気ないんですね（笑）我が家は今住んでいるマンションが
床暖標準装備なのですが、冬場は床暖のみで快適に過ごしてきました。
ここもそうしようと考えていましたが、電気なので悩んでいます。
電気式の床暖って電気代って結構高いのでしょうか？ガス式と比べてどうでしょうか。
それがネックになるなら、
最初から温水床暖房標準のを
検討した方がいいですよ。
後付けは事実上無理ですから。
温水式じゃない床暖房は、ホットカーペットと同じです。
足元はともかく、部屋は暖かくは出来ないから、
エアコン併用になるでしょうね。
食洗機は後付け15～20万くらいで出来る。
大きなホームセンターとかでもやってる。
948さん
食洗機はオプションで21万でした。
後付けだとキッチンの柄と違うものになりますので、オプションでつけてもらう事にしました。
契約者専用スレが出来ると、もっといろいろな情報交換の場になりそうですね。
くっくっく
ほんとめでたいな
真剣に検討している者です。
契約された方に聞いてみたい事が一つございます。
「オール電化」については皆さんどうお考えですか？
オール電化って事が気になって決断仕切れないでいます。
よかったらご意見お願いしますm(__)m
契約したものです。
私も 震災直後で オール電化 悩みました。
オール電化には さまざまな考え方が あると思います。
良い物か？悪いものか？
どうしても 私たちの生活に 電気は必需だと思っています。
確かに ガスがあれば 便利なのですが
ライフラインは 電気ではないかと 思い契約しました。
契約者です。
友人が石巻で被災した時の話です、
電気の復旧は5日間、水道復旧まで二週間。
しかし、ガスの復旧は一ヶ月以上かかったそうです。
その間風呂はどうしていたかというと、自衛隊が配っていた
電気湯沸かし器なるものを水を張った湯船に入れ、
入浴していたそうです。
お風呂沸くまで10時間かかるとの事。
私もその話を聞いて、ガスより電気の方が不可欠かな、と思っています。
954さん、私も契約者です。
震災直後で電気料金が値上がりするかもしれない中、オール電化は・・・と気になりました。
それでも契約したのは、実家が老後の事を考えてオール電化にしていたからです。
ガスより、火事や炊事のやけどなどのリスクが少なくなるから安心だと言っていました。
基本料金が電気一本になり、少しお得感があるそうです。
一生に一度の買い物にしたいですので、老後の事まで考えて私もオール電化マンションにしました。
なるほど。953さんではないですが、オール電化に対する契約者さんの話を伺えて良かったです。私も正直、震災後は特にオール電化ってことがどうもひっかかって踏み切れないでいました。でも955さんの水道復旧、ガス復旧の日数を思えば、オール電化の方が復旧の早さ、安心感が違うようにも感じられました。検討してみたいと思います。
>>946さん
床暖房に関して、ガス式の床暖房より電気式の床暖房のほうが高いです。
ただ電気床暖は設置工事コストが安い様です。
床暖房はたちあげる時に一番コストがかかるのでこまめにけすよりは
つけっぱなしにしておいた方が安くすみます。
大体１２畳のお部屋を８時間連続して稼動した場合約３００円の様です。
ガスと電気の比較？
災害時のこと？災害でもいろいろあるけど、復旧は間違いなく電気の方が早いです。
しかし、節電って言ってる中でオール電化は、さすがに気が引けますよね。
ライフラインを考える以前に、その土地が災害時どんなリスクがあるかをしっかり考えるべき。
過去の災害の記録もあるでしょうし。
９５３です。
貴重なご意見どうもありがとうございました。
参考にして購入検討をしていきます。
953さん
地震前はオール電化は火災などおきにくい、お手入れしやすい、値段が安いなど、多くの新築マンションで
導入されていましたね。
私も前のマンションはオール電化でした。今のマンションはガスなのですが、オール電化の方が
お湯は早く沸くし、お手入れも簡単だし便利だったかな。
子供がガスになってから火が怖いとお手伝いしてくれなくなってしまいました。
今回の地震後も電気の復旧が一番早かったみたいですし私はオール電化賛成派です。
火曜・水曜は、書き込みがすごかった。
契約された方は、火曜と水曜休みの人ばかり？
962さん
たしかによくオール電化は火災がおきにくいと聞きますよね。東京のような場所は津波の心配等はないけれど、火災の心配が上げられると思います。最近もまだ毎日のように地震が続いていますので、大きな地震が来ないかと心配になりますよね。ライフラインもそうですし、火災のことを考えるとガスよりもオール電化を選ぶべきなのかもと思いますね。
7月になって電力使用制限が発動されます。大口ユーザーだけでなく、一般家庭にも１５％の節電を呼び掛けている緊急事態なのに、オール電化を推奨するとはどういう了見でしょうか？自分さえよければそれでいいのですか？
なんだかんだ言っても、みんな自分のことしか考えていないですよ。
寂しいですね。
電気は、オール電化じゃない家でも使っています。
今日からは、特に節電を意識して生活していきたいですね。
他人を傷つけて出来たマンションに
幸福は無い。
IHはお年寄りには良いが、子供を近づけるって、すごくないですか。電磁波なんて怖くないって、考えですか。
965さん
いよいよ電力使用制限令が出されましたね。
大口需要家で違反した場合100万円以下の罰金、
一般家庭でも15パーセントの節電目標が掲げられています。
我が家はガス併用ですが、9時～20時までのピーク時は
意識して節電につとめてます。
ここは地盤が弱い。
地震が来たらどうなるかね。
なぜオール電化なのか？
たんに高層階には、はしご車が届かないから。
ガスの配管やスペースが要らないから。コストダウンでしょ。
ハイグレードマンションではオール電化って聞いた事無いし。
高層タワーでガスとかいくらでもあるし。
本八幡のは仕様良さそう。床暖、内廊下で駅直結。
オール電化の話をするとこんな感じになってしまうと危惧していたのですが、やっぱり……
マイホームを買うことは、幸せなことだし夢のあることだと思います。
それが自分や家族の中だけでもいいんじゃないですかね。ていうか、他人が分かち合えるものではないですよね。
モデルルームで確認したつもりでしたが、記憶があいまいなので質問させて下さい。
クローゼットやウォークインクローゼットには、服をかける棒の上に棚がありましたでしょうか？
９６９さん
日本では電磁波に関しては、ニュースでもあまり取り上げられず
欧米より大分遅れを取っている様ですね。
電磁波の健康問題は軽いものだと頭痛や吐き気。
がんや、白血病の発症率が高くなる可能性がある様です。
ただすべての人がなるわけではありません。
ＩＨだけではなく、携帯電話、パソコン、テレビなど日常的に使うものからも
電磁波がでているわけですし完全に防御するのは難しいですね。
オール電化なんてどうでもいいけど、ガーデンコート、あれって売れてるの？
冬なんてあれ昼間全然陽が入らないっていうじゃん。
しかも狭いし。
あんなデべから買ったんだからさぞかし大変でしょうな。
住み始めたら苦労するだろうね。
反対されてるのに買った人の顔を見るのが楽しみだ。
来年、しっかり観察させてもらうよ。
本八幡良かったよ。
ここなら、絶対本八幡だな。
↑本八幡はここより天井高さ低い2400！そんなにおすすめ？
これだけ周りの住民から反対されている、という事は、
それだけ住環境が良い、という事ですね⁈
すごく嬉しいのでネガの皆さん、もっと書きこんで下さい！
詳しい方教えてください。
準工業地域でも日影規制が適用されるようですが、ここが完成したら北側のマンションは日影になるので、日影規制にひっかかったりはしないのでしょうか？準工業地域でも高さが10m以下だったり、すると日影規制が適用されないとのことですが、ここは10m以上ですよね？
素朴な疑問です。よろしくお願いします。
このマンションが住環境を悪くした。
良いと思っているなら大きな勘違い。
嬉しいっていう言葉は挑発としか思えないね。
ここに入居するのは、そういうレベルの人達だから、勘違いもしょうがないでしょ。
建設反対の書き込みが最近散見されますが、この掲示板はその訴えを聞く場所でも議論する場所でもありません。訴える場所を間違っているので今後はスルーしましょう。そもそも近隣の住人の方が書いているかどうかも不明ですし、近隣競合物件関係者かもしれません。
販売前のガーデンコートに要望（申し込みを前提に）をいれたものです。
訪問するのは3回目で、前回聞いた時よりも価格が少し下がっていたので申し込みしました。
お求めやすい値段だからか、ほとんど申し込み中のバラが付いていましたよ。
色々な意見があるかと思いますが、夫婦にとってのメリットが多いこの物件に決めてよかったと思っています。
988さんはよっぽど反対されてるのが気になっているようなので、
違う場所を検討された方がいいんじゃないですか？
994
聞く前に自分がどこで聞いたのか、どこでみたのか教えてください。
人気のある小学校はありますが、学力低下って…
興味あるので情報源教えて〜
契約しました。
楽しみです。
ここはおもしろいくらいネガが湧いてくるね。
湾岸住人の鬱憤晴らしかな。
>991
やっぱり最初の価格では売れないから値下げしたんですね。
仕様の割にあまりにも高過ぎると思いました。
いくらくらいの部屋がいくらくらいになったんでしょうか？
仕様に目を潰れれば、立地は悪くないので、
価格設定次第で売れると思います。
＞998さん
991です。
2回目に伺った時は暫定価格って言う事で、4000万～4300万だったと思います。
狭くて一番下の階（2階）が4000万円台なんだな～って思っていました。
ところが3回目に行った時は、まだ細かい最終的な数字は出てないとの事でしたが、3600万ぐらいのお部屋があった気がします。
（ちなみに4100万が一番高いお部屋だったと思います）
ガーデンコートは他の棟に比べてお部屋が狭いのと、サウスコートとは23ｍ離れているとはいえ正面は14階建、こちらは6階建という点で下がったのかな？と思っています。
うちも仕様にはちょっと??と思うところもありましたが、これから販売になるアーバンコート（西向き）には3000万円台のお部屋がない事と、立地条件諸々を考えてガーデンコートへ申し込みをしました。
冷たい視線を浴びながらの生活ですね。
全ては新日鉄の不誠実な対応が原因。
今のままでは来ても苦労することになるであろう。
新日鉄の対応は最悪そのもの！
高速下部分の緑道公園の人道橋ですが今月から改良工事がはじまるみたいですね。緑道公園との連続性を保たせる橋になるようです。
もう少し安くてもいいと思うのですがね…
ガーデンコートとほかの棟は明らかに一線を画しているだろ。
あの日照は有り得ないわ。
第2期申込予定
1004さん、
ご近所さんじゃなくて入居予定さんでしょう。
嘘はよくないですね。
＞1000
やめて欲しいなそういうの。
この町に住んでかれこれ10年ぐらい経つが、気の良い人たちが多く、とても住みやすい町で定住したいと思って探しに探して見つけたマンションなのに、君の個人的な恨みを居住者に転化させるのはどうかなと思う。訴える場所も対称も違いませんか？お願いだからもうやめてくれないか？
自分はこの町がすきなんだよ！だからやめてくれ！お互いやりあうの。何も良いことないよ。
次スレに行け～！
最初に近隣叩きしたのここの検討者たちだろ。
そいつらにまずやめるように言ってもらいたい。
後から入居してくる人間にああだこうだ言われる
筋合いはない。
どっが悪いとか、まだ言ってんの？
つまらんのー、大島の連中は。
なんだ、次スレのNo4と1012は同一人物か。
向こうでもちゃんと「ご近所さん」って使えよ。
本日につまらんのー。
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