レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/
グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランスイートブルー
[スレ作成日時]2011-01-14 23:07:21
眺望とかは主観によるものもあるけど、
駅からの距離、工事が長く中断していたこと、仕様の低さ（大規模なのにディスポ付いてない、床暖もない）、
を考えるとやっぱ割高感は否めないなぁ
ディスポも床暖も、修理費が結構かかると聞きました。
それなら別になくてもいいかなと・・・
それを言ったら身も蓋もないよ。
じゃあマンション買うのもやめた方が良い。
何かあったら大変だからって事になるよ。
ディスポーザーはべんり、壊れる事考えてたら今の便利世の中堪能出来ない。
駅からの距離というか、ここの場合はその駅になんもないんだから話しにならない。
普通は、ショッピングセンターとか利便施設があるもんだけど、千葉みなとはなんにもない。
工事が長く中断していたこと、それだけで大きなマイナスだけど、ここの場合はそれに加えて海沿いということもある。
塩気のある雨や湿気で、どんだけ痛んでいることやら…
既に、中古マンションといっていいよ。
なんか駅にスーパーできるらしいけど、ただでさえ小さい千葉みなと駅の中のスペースにできるスーパーなんてたかが知れてる、きっとコンビニみたいなもの。
とても、使える店になるとは思えない。
ディスポーザーなしは本当に
痛いね～
主婦目線で言えばバルコニーから海が見えるのは自慢だし自己満になります。
しかし徒歩で行ける距離の
スーパーもなければ幼稚園も小学校もないし。
うちはディスポーザーありますが、魚の骨も処理してくれるし生臭いのはないので
便利ですよ。それがオプションとは残念すぎます
笑える。教えてくれなくて結構ですからね。
工事再開して4ヶ月くらいかな?
4階で工事ストップしていたのがすでに12・3階まで建っている(~_~)
急ピッチでやっているのはわかるけど大丈夫かいな・・
他のマンションもこんなに速く出来るのが普通???
ここは値引きしても
中々、売れないだろうね
完成前からネットでもリアルでも悲惨物件 呼ばわりされてる
雨の日、見学したら最悪だった
潮臭いし
地震がおきたら他の
マンションに比べてリスクは
かなり大きいだろうね なんか中途半端なんだよな。
あっという間に出来てきましたね。
駅の集合店舗も工事してますね。
桟橋の計画もあるそうですし
いろいろ楽しみです。
値引きしたら結構すぐ売れそうだよ。
売れていないのは３５００万以上の部屋だし。
まぁディスポーザー付いてるマンションでは維持費が高いっていってみたり、なきゃさわぐしなんで最近のマンコミはネガティブな奴が多いんだろうねw
まぁ買ったヒトもあんまり相手にしてないよ。
気がつかなくて可哀想に。
物件概要がネガティブなのは良いんだけど、この掲示板の人はどうやら発想がネガティブなのね。
可哀想。
だって、このマンション自体がネガティブ要素の塊だもの
最近の大規模マンションなら当たり前の標準仕様がないのに、どうやってポジティブになれっていうんだろうか？
都心の有名どころの大規模マンションでディスポも床暖も付いてない物件あげてみてよｗ
マンション購入考えるなら、マニアになるくらいじゃないとババつかまされますよ。
ディスポーサー、床暖、スロップシンク、タンクレストイレもない安物物件は、ろくな事ないですよ。
タンクレスはないとこ多いだろ?
でもディスポは絶対いるな。
床暖は電気カーペットで代用できるから必要ないです。
メンテナンスや修理も大変だしお金がかかる。
ディスポーザーは主婦目線からすると必須ですね。
三角コーナーがなくなって広々使えますし、生ゴミが出ないので夏場の嫌な臭いもなくなります。
ディスポがない賃貸に住んでいたころは
共用廊下やエレベーターに生ゴミの汁がポタポタ・・・なんてこともしばしば。
会計担当職が着服 6年間不正に気付かず
丸紅コミュニティ 6組合が被害 総額約4,000万円
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html
やっと終わったか、不毛な書込みの数々・・・。でも、まだまだ続くんだろうな・・・。
>556
>床暖は電気カーペットで代用できるから必要ないです。
>メンテナンスや修理も大変だしお金がかかる。
床暖のある家に住んだことないひとの発想ですね。
カーペットなんか寝そべらないと暖かくないし、弱すぎて部屋は暖まりませんから、エアコンとの併用が必須。
20畳のリビングを暖めるには、カーペット何枚敷き詰めればよいのやら。
床暖は部屋全体が暖かくなり、エアコンと違い空気も乾燥しないし、不快な風もない。
トータルコストの実際はよくわかりませんが、標準で装備されてないのは痛いですね。
オプション等色々と話題になっているけど、
どこのマンションでもどんなオプションでも全部支払うのは自分達なんですよ。総額に含まれているんですよ、もちろん分かりますよね？
そしてここの場合は総額の中に安くない土地大や、免震構造や強化コンクリート等のマンションのベースとなる部分に対してお金をかけているのですよ。
それにお金をかけていて更にオプションとなると総額が大きくなってしまい購入者は大変になってしまいますよね。それなら欲しい設備はその後で必要な方がご自分でとなるのですよ。
あれやこれやオプションがついているのも良いけど見えないところできちんとした土台にお金をかけているというのは私的には大いに良いと思いますね。
ここはディスポのオプションあるのですか？？
標準装備のマンションは、地下にディスポ用浄化槽がついてるから生ゴミはそのまま流せますが、
ここは浄化槽はついてなかったような・・？
だとすると、粉砕したゴミカスは毎回自分で処理しなきゃいけないですね。
>562
＞免震構造や強化コンクリート等のマンションのベースとなる部分に対してお金をかけているのですよ。
免震も強化コンクリも、ここ数年の新築マンションではごくごく普通のタイプです。
今建設中のマンションで最新の免震は、免震ゴム＋ダンパー制御です。
以前話題になった、長周期振動にも耐えるという最新技術です。
今日みたいな日はこことか完全アウトじゃない?
ディスポーサーは後付出来ません。
床暖の後付も無理だったような・・・？
売れ行きはいまいちで、まだ、1-2割しか売れてない。
この状態だと、来年3月の入居まで半分も売れないですね。
四街道と同じ運命、、、
完成までまだ1年あるのに現在で２割売れてるのに驚いた。
その通り。
二割は厳しい。しかももう先着順だしている。
先が思いやられる。
あんまり本当の事書くと、またキーって怒られるよ。
モデルルームの表は半分はありますね。
＞免震構造や強化コンクリート等のマンションのベースとなる部分に対してお金をかけているのですよ。
肝心の土台が、数年もほったらかしで塩気交じりの雨ざらしになってたんでしょ。
当初の問題は確かにないんだろうけど、実際「新築」とは到底言えないよね。
>もしかして君は506か？。
>まだ居たのか。
>人の事を気にする前に自分のことを気にしたらどうだ。
>家は買ったか？仕事はどうだ？
>まあ腐らずに真面目に生きることが大事だぞ。
>人それぞれだが、懐や仕事に余裕があればこのマンションも悪くないぞ。
大きなお世話だ。
どんなにこの世に悲観していても、このマンションに住むことに比べたら随分マシだよ。
みなさんどんな魅力的なマンションにお住まいですか？
憧れます。
(笑)
グランスイートブルーに比べたら、どこも天国といってもいいよ。
営業さんも大変だよね。
でも仕事だから、頑張んないとね。
売れ行きとしては、これだけ悪条件重なってる中で随分健闘してると思うよ。
(爆)
もっと比べるところはないのかね。かわいそうに。
営業じゃないけどね。
>もっと比べるところはないのかね。かわいそうに。
比べるところ？
なにとなにを比べてると思ってるんだろ？？
よくわからないけど、あまり被害妄想を抱かないようにしないとストレスたまるよ。
いろいろと割高な部分を除けばそこまで悪くはないと思うけどね。
そういう意味で懐に余裕のない方々にはオススメしません。
いやいや、相当ここはマズイと思いますよ。
遡って、ここのサイトをよく確認してみたら如何ですか？
売値を５割引いて、月の管理費が半額ならたぶん即売するでしょ。
このマンションにこの値段は高すぎるというだけですよね？
>売値を５割引いて、月の管理費が半額ならたぶん即売するでしょ。
そりゃそうでしょ。
ここだけじゃなく、大抵のマンションもその条件なら即売するよ。
お金に余裕？
ネガティブ要素出すと、
買えないからひがんでるとか、お金に余裕がないとかいう意見がでるけど、
そういう発想事態、頭に余裕があり過ぎる。
ちなみにモデルルームとかに貼ってある契約済みの表は
全部が全部本当とは限らない気がするけど。
1年半前に、ここの近くのマンション見に行ったけど、
その時ほぼバラで埋め尽くされていたのに、いまだに完売してないし。
まぁ、表見てガラガラよりちょっと埋まっていた方が、
早くしないと買えなくなるかもと、購買意欲を増す人間の心理を利用してんのかな？
そもそも、住宅ライターとかが書いているここのブログが
良く書こうと必死過ぎて引く…
私お金貰ってるから頑張って書いてまーす見たいな。
そこまで嫌な所ならスルーして他に行ったら良いのでは？
すべてあとでわかりますな。
市川物件みたいに相当なネガを最初は言われたが実は完売間近ですみたいな。
本当かどうかわかりませんが今は落ち着いてますからね。
でも買えないんでしょ。
便利の良い検見川浜レジデンスを買わなかったのは何故？買えなかったの？
また似たような条件で、稲毛海岸のベラコスタは今も売ってるよ。
比較検討してますか？
ここのマンション買うのが精一杯なんじゃあないの？
市川シャリエ完売。
四天王いち抜け‼
今日の朝日新聞に駅よりの空き地のことが書いてありましたね。
市の住宅供給公社が約８００平米を１７億で取得したものの、今の地価は１億３千万。
今のところどう使うか計画すら立っていないらしいです。
ちょっと前の新聞では、市役所そばの空き地について書いてありました。
売りに出しても売れないのでばら売りにするらしいです。
空き地が早く活用され、活気ある街になってくれればいいですね。
投稿がなくなったね。
そろそろ、ここもあきられたかな。
これで良いんじゃない？
もう話は出尽くしたし。
>市の住宅供給公社が約８００平米を１７億で取得したものの、今の地価は１億３千万。
>今のところどう使うか計画すら立っていないらしいです。
どうにもならないくらい不動産価値が低いことはよくわかりました。
「契約済み」の方なんですね。ご愁傷様です。
>市の住宅供給公社が約８００平米を１７億で取得したものの、今の地価は１億３千万。
>今のところどう使うか計画すら立っていないらしいです。
どうにもならないくらい不動産価値が低いことはよくわかりました。
「契約済み」の方なんですね。ご愁傷様です。
そんな空き地の側でNHK千葉が建設中ですよ。
別にいーじゃん、気に入って買ったんだからさ。
皆が買わない物に価値観を見出せる人がいないと物も売れないし世の中の景気は良くなりませんよ。
NHK千葉なんて近くにあってもメリットなし。
電波による身体的影響が心配なだけです。
いつのまにか完売だぁー‼
本当ですか？
本当ですか？
私はどこのマンションでも必死で売らない人なんていないと思うけどなぁ。
だってマンション売るのは仕事でしょ？
どこの会社のどの地域のマンションでも。
折込見ていく人は案外多いかもしれませんね。
営業さんは、仕事だから逃げられないもんね。
気の毒に思うよ。
それを言ったところで何になる？グラブルに不利なことになるのは間違いないので。値上がりは、押してる訳じゃない。
車の維持費に加えて駐車場
値上がりって、本当の事言ったまでなので。バルコニーが潮風で妻が、洗濯物に臭いが移る等ネガティブを上げたらキリがないので、俺は寝ます。
ここは車ないと不便だし、維持費増えるのはいたいね。
確かにいまどき車に乗るひとも少ないから、100パーセント駐車場を用意するのはデメリットになり得るかもね。
四天王のひとつ、シャリエ市川が完売したのは意外だったけど、やっぱり都心への距離が近かったから完売したんだろうね。
湾岸マンションの塩害について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79729/
>日本全国どこでも錆びるものは錆びるのに、なぜ錆びやすい安物を買うのか？
>です。つまり、
>日本全国どこでも地震リスクがあるのに、なぜ耐震・対災害性の低いマンションを買うのか？
>ということです。
特別、眺望が良いとか、(通勤・生活)利便性が良いとかでもない限り、こういう場所を住まいに選ぶ理由はないよ。
既に、契約済みのひとにはなんて説明するんだろうね。
駐車場値上げの件は、契約時には知らなかったわけだから、安いままで済ますのかな。
上の方の階を買うようなご家庭の方はそこそこ金も持ってるだろうし
そんなに細かい事考えてないだろうなぁ。
駐車場の値上がりって、８割埋まらない場合に管理費が不足するって話からきてるの？
そもそもここの管理って無駄が多く見直す余地がかなりありそうです。
管理を見直せばたぶんいろいろと値上げしないでもやっていけそうですが、
それができるかどうかはわかりません。
みんな面倒なことはやりたくないからね。
>上の方の階を買うようなご家庭の方はそこそこ金も持ってるだろうし
そこそこ金を持ってるんなら、あえてここを買う理由もない。
それこそ、上層階の角部屋なんて4500万以上だし、いろいろ良いマンションあるよ。
長期売れ残り確実だよ。
管理に無駄が多いといったって、所詮それはあなたの主観でしょ。
「それ」を無駄と思ってないひともいるだろうし、「見直し」は無理だろうね。
なぁんかおんなじ話ばっかり繰り返しているな。
自己主張がそんなにしたいのか、既出の話なんてもう出さなくて良いじゃん。ネガティブ連中も購入者も。
駐車場っていくら値上げになったのですか？
①塩害
②排煙
③小学校が遠いためスクールバス
④長期間放置・野ざらしにされた脆弱な基礎
⑤高い管理費・駐車場代
⑥徒歩圏にスーパーなし
⑦低仕様(非防水バルコニー、ディスポーサーなし、床暖はオプション･･･)
⑧液状化危険地域
あなたは、上記に目をつぶることが出来ますか？
海が見れれば、①～⑧は目をつぶるダニ。
小学校の入口周辺は、車の通行量かなりあるけど歩道がなくて危険ダニ
小学校の正面入り口は登下校できないよ。
反対側から（駅側）から出入りするんだよ。
危険なんだけど、いままで大きな事故はないそうだよ。
ニアミスは頻繁にあるけどねぇ。
印西のマンションが流星のように完売間近だとよ。
海を一番売りにしてるこのマンションが負けてどうする？
環境と利便性は向こうに軍配だが、こっちは千葉駅に近いだろ。
千葉じゃだめなのか。それを売りにしないのか？
面白いねぇ。一人何役。
ねぇ、ねぇ、
近場のマリンコートとか隣の高級老人ホームとかはどうなわけ？
海近だけど安全そうだけど？
そういえば隣は老人ホームだったね。
救急車とか頻繁に来そうだけど、どうなんだろう？
夜中の救急車だけは勘弁してください
ダメなとこは出しつくした（いいとこはすぐ出て終わった）けど、
一番問題なのは、駐車場代の事なんじゃないの？
（簡単に当初と違う話に変更とういう観点から）
他にも公にはしてないけど、実は…的な話が出てきそう。
途中で工事中断して、その間ちゃんと養生してたっていうのも
どうんなんだか…
まぁ様子見た方がいいね。
何が言いたいの？の人がきもい
お前さんは検討者以外出て行けという、あの人と同レベルだな
確かにこの内容を見て、買おうと思うひとがいるとは思えないね。
正当な反論ができないことで、いつまでたってもネガがやまない。
好みでここを買うひとがいるのは自由だけど、一般的・常識的な条件を満たしてないから、この展開は仕方がない。
>ここは眺望が良いから買うのでは？
冷静にみて、眺望いいのかな？
北西向きから見える「海」は、とても「海」といえるもんじゃないし、食品コンビナートが正面にあって萎える。
南西向きは、海側に空き地があって将来何ができるかわからない不安もあるし、そもそも石油コンビナートばかりが目立つ海見て楽しい気分になれるのやら･･･
夜にしても、真っ暗な景色見るより、きらめく都心の夜景が見えるほうがよほど価値があるよ。
広くて、安いのだから、「ある程度」はガマンするよ。
「海」の眺望に、こだわらなければもっともっと良い条件のマンションないし一戸建てはたくさんありますよ。
フツウに考えて、ここの海眺望に価値があるとは思えませんが。
反論しないのは単純にめんどくさいからですよ。
お付き合いして反論する事が。
つうか、反論できないんでしょ(苦笑)
面倒くさがり屋なら、わざわざ書き込むのも面倒でしょう。
いちいち下らないことを書き込んでくれなくても良いですよ。
それでも海は海！
水平線がみえるのがいいの！！
１００戸売れてますか？
なんだか精神異常的に書かれてる方がいますね。
そこまで書いてしまうとネガティブな話にも信憑性が薄れてきてしまいますよ。
一度、問屋町にあるグリーンタワーってホテルの高層階に泊ってみることを
オススメです。
ＪＦＥの煙モクモク煙突がこんなに近いって事を実感できます。
地図上よりはるかにネ
海近くは風が強いことは承知！
ご愁傷様！
ちょっと、やめてくださいよー。
ムキになってるのはどっち？(笑)
誰も本気でリゾートなんて思ってる人いないよ。
ただ、みなとみらいや川崎の工場ツアーが人気だから
工場萌えには楽しい場所だよね。
って言ってるだけだよ。
否定的な意見も分かるけど
稚拙な表現が最近際だっていて
否定の信憑性が欠けてるんだよね。
例えば、電車萌えな人が線路脇に住んで毎日電車を眺めるのは楽しいでしょうが、普通の人は嫌ですよね。
工場萌えの人にはここの工業地帯の夜景はいいかもしれませんが。
でも毎日同じ工場を見てたらさすがに飽きるでしょうね。
っていう間に注目度がどんどんUPして着々と販売数を伸ばしいつの間にか完売。
ネガありがとう。
そして完売へ・・・。
マジレスすると
川鉄の煤煙や京葉コンビナートの大気汚染なんて
どこの国のことかと思うけどな。うちの親父大学でて何十年も京葉コンビナートに勤めているけど大気汚染が今の日本でそんなにひどくあるわけないって。規制が厳しいから企業がそんなことしていたら大変だってさ
>大気汚染が今の日本でそんなにひどくあるわけないって
実際に住んでる人がにおいとかススとかがひどいと言ってる。
だから、問題になってんでしょ。
ススって花粉も飛ぶし
花粉症には辛すぎる。
洗濯物は、どうなるんだろ？
柔軟剤で臭いは
誤魔化せても、太陽あたらなくて乾くわけないし。
なんだか
全部、お風呂場の乾燥機になりそうな予感
なるほど。北西向きを買ったんですね。
どうして、買ったんですか？
眺望が良かったですか？
契約に至る経緯を聞いてみたいものです。
安いマンションなら、他にも山ほどあります。
なぜ、グランスイートブルーだったのですか？
普通に立地も良いじゃん。
少なくても自分にとったらね。
更に地価上がるよ。
けど、マイナス思考の人間に話しても無駄かな
立地が良いとは思いません。
都心へのアクセスが悪く、スーパー・学校など生活利便施設も近くにない。
過去散々話題に挙がっている千葉みなとの低い不動産価値がそれを物語っています。
「立地」の意味がよくわかってないのかもしれませんね。立地とは下記のような意味です。
千葉みなと の立地は一般的には決してよいものではありませんよ。
>立地とは、一般的には場所や位置という意味である。多くは、交通網との兼ね合いなど何らかの活動を行いやすい環境かどうかでその良し悪しが判断される。
価値の無い（と思える）マンションを買わないでしょ。
「何か」がここにあったから買ったんじゃないのかな。
意地悪じゃなく、率直になんで買ったのか知りたいだけだよ。
主観で、眺望が気に入ったとかでもいい。フツウは問題ありと思っても、気に入るひとはいるものだしね。
一時休止前に近くに住んでいて検討していました。
千葉みなとから東京よりで、駅徒歩１０分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件は
ここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。
デメリットを許容できれば比較物件のない素敵な立地のマンションだと思います。
私は船のエンジンの重低音がどうにも我慢できず、断念しました。
遅寝遅起きなので寝ている時に体に響いて、不快過ぎました。
他には空気中に黒いチリのようなものがあり、だんだんその臭いが部屋に染みつきました。
錆び関係も進行が早かったような気がします。
自動車生活者なら商業施設もたくさんあるから良いと思います。
でも、自転車・電車で遊びに行くことになる子供達にはちょっと不便でいちいち面倒で家が嫌いになるかも。
>駅徒歩１０分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件はここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。
「駅徒歩10分圏内」については不便な駅なら近くても意味がないと個人的には思いますが、確かに道路は広くて歩きやすいですよね。
道路のメリットは、誰も否定できないんじゃないでしょうか。
関連して、車も運転しやすいと思います。近隣には大きなショッピングセンターも多く、マイカー派にはいいんでしょうね。
購入のしおりの中に、バス費用と管理費なんかの金額が書いてあった。
バス費用は月８３万。時間外や基準距離超過については別途
人件費１３万、車両運行費７０万。（年だとちょうど１０００万）
マンションの管理費は月に４２９万
そのうち、丸紅へ３１．５万、管理人４９．５万、コンシェルジュ１０３万、掃除１３２万、その他管理業務費６４３千円、セキュリティー２８．６万
値上がりが噂される駐車場については管理案の変更だけなので、
契約とは直接関係ない。
どちらにしても管理案で、まずは入居前に各個人の承認が必要です。
でも承認しないと入居できないので丸呑みするしかないです。
不満があるなら管理組合との正式な契約を決める入居後の総会なりで話をするしかないでしょうね。
エアコン室外機や車など塩害対策が必要ですよね。
マンションの外壁は塩害対策してありましたっけ？
>バス費用は月８３万
>コンシェルジュ１０３万
一部の人しか使わない付帯サービスのために月１９０万円弱の支出ですか・・・。
個人的には、もっと手厚くして欲しいサービスもあるのだけど。
このあたり。
>管理人４９．５万
>掃除１３２万
>セキュリティー２８．６万
>不満があるなら管理組合との正式な契約を決める入居後の総会なりで話をするしかないでしょうね。
不満というより不安ですね。将来の修繕工事、メンテナンスにまわさないと。
もっとお金を大事に使う方法を考えないと。
前に誰かが言ってたけど、たしかにDINKS向けだね。
でも世の中のDINKS全てがここを気に入る訳ではないから、子持ちファミリーにも購入してもらわなきゃならない。だから通学用にバスが必要になる。
難しいねー
とりあえずコンシェルジュ不要案は出てくるだろう。
いやぁ、私はコンシェルジュは外して欲しくないですな。
どれだけ便利だかご存知無いのでしょうか？
どう便利なの？
１世帯あたり毎月３０００円以上払う価値はあるの？
コンシェルジェは便利だよ。
でも、毎月 毎月
自分も使うかと考えたら
使わないな。
不在表に、電話すれば時間指定も出来るし。
その毎月３０００円を
一年分に計算すれば
旅行費に、まわしたいくらい。
うちの実家にはお手伝いさんがいたからなぁ。
だからせめてコンシェルジュ位は必要。
>>771
>バスは利用者一人２０００円月くらいとったほうがなんとなく納得するよね
いきなり廃止だと反発も強いだろうから、そのくらいがいい落とし所だと思う。
>コンシェルジュは本当にいるのだろうか？
普通に考えて２人も要らない。
こちらも落とし所はコンシェルジュに管理人の仕事を分担させること、かと思う。
（管理人＋コンシェルジュ）の役割を３人体制でやれば、まあ妥当な管理になると思いません？
コンシェルジュがいれば便利なのはわかりますが、
費用を考えてどうかということでしょう。
周辺の同じ程度のマンションと比べて、
管理費や修繕積立金などの月々の支払いが高く、
それに見合ったサービスが提供されていないと、
結果としてその物件自体の価値は下がります。
きちんとしたマンション管理はもちろん必要ですが、
無駄を省いて費用負担を減らさないと結局損をするのは所有者ということになります。
月３０００円程度ならいてもらった方が何かと便利だろうし華もあるだろうし。
月何度か飲みに行く先をキャバクラから居酒屋にするか、二次会を断ればいいだけのことだよ。
必要ないですよ。
前に、友人のマンションに行ったら挨拶はしてくれましたが
何か話してて二人で笑っているところを見て
ちょっと呆れましたし。
住民が通らなければ
それ以外の時間休み時間のように思えて全く、必要ないです。
今ちょうど私の妹がコンサルジュの仕事をしています。
もちろん契約社員でやり甲斐やモチベーションは全くないとの事です。何故なら住民のクレームと管理会社に一方的に言われ何かあれば簡単に飛ばされるらしいです。結構管理会社は人を廻してるそうです。
ただ仕事内容はとても楽で毎日2時間で出来る事を8時間かけてやってると言っていましてそこが辞めない理由だそうです。
因みに1番楽なのは250世帯位で3人体制で結構おしゃべり出来るし人間関係だけが大事だとの事。
そんな裏話 しちゃっていいんですか？
コソコソ話して笑ってたら
かなり気分悪いですけど。
ましてや自分のマンションの…なんて思うと、月３０００千円出費は
かなり払い損。
結局、必要無い。
因みに車の潮害対策は諦めてます。
さてさて、何割の方が購入検討者で何割がただの冷やかしなんでしょうね？
冷静にみてると面白いですよ。
ここの管理人は掃除もしないんだから、コンシェルジュ兼任でもいいと思うけどね。
コンシェルジュをなくすと、ショップの店員がいなくなるけど、
焼きたてのパンなんかいらないし、中途半端なコンビニはいらないから問題ない。
>さてさて、何割の方が購入検討者で何割がただの冷やかしなんでしょうね？
ほとんど冷やかしだと思います。
突っ込みどころ満載で、いじりやすいマンションだから仕方ないですよ。
「突っ込みどころ満載」の具合がひどくて、検討の段階にまで達さないことがここが荒れる要因です。
価格を「四街道」並みに安くすれば、完売すると思います。
今日、用事のついでに回り道してモデルルーム前を通ってきたが、
車がが結構止まってた。
意外と完成までに売り切れるかもしれないね。
ちょうど帰るときに見える位置にサン＊ランデの看板持ったおっちゃんがいた。
モデルルーム見に来た客を呼び込みたいんだろうね。
モデルルームに来るひとが全て契約するなら、どこもとっくに完売してるよ。
それこそ、モデルルームに来るひとのほとんどが「冷やかし」だよ。
そういう人もいるかも知れないけど
多数ではないと思うけど。
満潮時に海を見てみましょう
結構、海面が近いですよー
海面が近くなるなんて良いですね〜。
729さんも海の眺望を気に入り契約なさったんですね！
津波や高潮の時に閉じるらしき 防波壁？というのでしょうか？高架線の下にありますよね。
てことは、大波が来たら 高架線より下は取りあえず犠牲にして、街を守るってことでしょうか。
このマンションだけの話ではないんですが、ふと気になりました。
そのとおり。
１階は浸水の可能性がありますが、
上の階に避難できるからいいという判断なんでしょうかね。
どうやら729、732の契約済みさんはニセモノの契約者ですね。
一階が浸水しない根拠は。
たんに数メター標高を高くしたって、
気象条件によってはいくらでも浸水する可能性があるが。
あら？
今度は匿名にしたのですね。
そう、その方が良いですよ。
ニセモノだろうが、ホンモノだろうが、間違ってるなら指摘してただせばいい。
ニセモノ？も、それほど見当はずれなことを言ってるわけではありませんよ。
そんなに盛り土している感じはしなかったけど、
ほんとに盛ってるなら一安心だね。
危険だと思って駐車場は２階以上にするつもりだったよ。
あなたはその情報を、業者にでも聞いたの？
それともあなたは暇な営業さん？
こちらから聞いてないからそんな説明は全く受けてないけど、
もし契約したときの書類に書いてあるなら何の何ページか教えてください。
プラウドシティー稲毛海岸が予想以上の低価格で出してきましたね。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
80㎡2600万～
100㎡（南東角4LDK）3400万～
戸建ゾーンと商業ゾーンが分かれてて眺望も確保され、買い物も便利。
他社は一体何の関係ある訳？
筋違いも良いとこ。
プラウドシティーは海側じゃないから、ないな。
駅から遠過ぎだし。
逆に海側なら比較検討したかも。
まぁ、イタ車とかと同じだよね。
工場地帯の海が見れて、何がいいのかって思うけど、
それでも海が見れる所がいいっていう人も中にはいるわけで。
イタ車も同じく、あんなのどこがいいのかって周りが思っても、
本人達にはかっこいいんだろうから。
だから、結局話しても平行線のままで、交わることはないね。
マンションマニア連中っていうか、
アキバオタクもそうたけど、
マニア、オタクってレベルの人間って社会的に気持ち悪いな。
何かについて知っているってのが気分良くてそれを誰かと共有したいのだろうけど、めちゃめちゃ気持ち悪いよ。あんた達。
情報を提供してくれるオタクさまは、ありがたいと思います。
というか、マンションを購入しようと真剣に考え出すと一時的にオタクになる人も多いのでは？
そういうお客のレベルについていけない一部の営業もどきにはうんざりします。
客からの質問にはまともに答えられないのに、何とか売ろうと的外れなことばかり言っていたり・・・。
だから事実半分でも掲示板でいろいろ指摘があると、参考になりますよ。
判断や調査のヒントにはなりますから。
プラウド稲毛も長谷工だし仕様は似たようなものでしょう。
デメリットを主に踏まえて購入したほうが、入居後に嫌な思いをしなくてよいと思います。
そうですよね。
メリットはMRに行けば営業さんが教えてくれますし、
むしろこういう掲示板でデメリットを提示してもらうほうが検討者にはありがたいです。
特に千葉みなとをよく知らないウチのような者には。
明らかな煽りは別として、案外、的を射てるネガ意見も多くて参考になりますよ。
ヤフーの広告バナーに、千葉駅直通4分っていう広告出てたけど、
正確に言うと、モノレールで"千葉駅"まで"直通4分"で行ける千葉みなと駅まで徒歩9分
略して千葉駅直通4分。
どんだけ略して、広告載せるんだ？
千葉みなと駅徒歩9分じゃだめなのか？
そこまで誇張した広告載せるってことは、それだけ売れてないからなのかな･･･？
売れてるかは知らないけど
最初は、どこでも少しオーバーな宣伝してるし、やたら強調したり。でも直通4分千葉駅は軽く詐欺じゃん? この『直通千葉駅は本当ですか？』営業に聞いたら、どんな反応するんだろ。正直にモノレールを付け加えるのだろうか
公正取引委員会でひっかからないことは、確認済でしょう、おそらく
今日話題のIPアドレス。
もし、マンション販売の妨げをする様な事をしたらきちんと割り出して請求すら出来るってわけですな。
業務妨害罪知ってた方が良いですね。
あなた方のお得意の匿名性、もはや通用しませんよ。どの道、実名を使用しては話せない方々でしょうし。
どこのどのコメントが業務妨害になるんだか・・・。
755・757は営業さんかな？
販売妨げとか、業務妨害とか・・・契約者ではないのは確かですね。
ネガティブ要素（真実）を書くだけで業務妨害になるんですか？
反発するあなたはなんですか？
どんな趣旨ですか？
確かに。販売妨げとか、業務妨害とか・・
755・757は、まず営業さんだね。
感じ悪いね。その発言こそ、マンションの品位を落としてるんだけど。
残念ですが営業ではありません。
記録が残って全く差し支えがない立場にある者です。
とにかく、IPアドレスがこれからのネットを大きく変える事でしょう。
匿名性にかこつけてきた方々は要注意です。
おやすみなさい。
具体的にどのコメントが業務妨害になるんでしょうか？
それには答えないんですね？
それと、IPアドレス開示はそう簡単なことではありませんよ。
よほど悪質な場合か事件性がない限り難しいです。
＞762
営業でない立場でありながら、
販売妨げとか、業務妨害とか、さも営業さんからのような書き込みをし、
「業務妨害罪を知ってたほうがよい」とか、「割り出して請求すら出来る」だの、
脅しのようなことを書いてる貴方こそが、業務妨害だと思うのだが。
で営業さん、
業務妨害になるであろうコメントは具体的にどれですか？
脅しと感じるのはやましい事があるからです。
きちんとした事をしていれば全く問題ないはず。
今後は誰しもが気持ち良く使っていきましょう。
やましい事等ありませんよ。
で、業務妨害になるであろうコメントは具体的にどれですか？
こんな事でIPアドレスとか調べるわけないじゃん、バカバカしい。
営業だか契約者かのたちの悪い冗談なんだからネガってる人達もムキになって反応するなよ。
いざ開示されるかもというとビビって全力で反論って見てられないよ。
やっぱりだれかが言ってるようにネガ書き込んでる人はオタクの気持ち悪い人ばかりなのか？
割り出しなんか昔から捜査でやってる
京大の事案をかじって、今さらそんなこと言い出して書き込みを抑止しようとする…
一歩間違えると脅迫罪
言論の自由にも抵触する
ただし一般的なこと例示すると、シャブコン使ってるとか筋曲がってるとか…
根も葉もない風説の流布をして、販売を妨害すれば偽計業務妨害罪が成立するよ
単に嫌がらせを、誰に対して何のためにが分からない状態で立件するのは難しいかも
野ざらしで工事中断していたことを隠し続けるほうが大問題じゃないでしょうか？
少なくとも、私がMR行ったときには「工事中断」の話はありませんでした。
知らずに契約する人もいるのでは？
実際、野ざらしになっていたことを知らない営業マンもいるでしょうな
それより、一度市役所でもらえるハザードマップを参照したほうがいいですよ
>765
もう検討はしていませんよ、契約済みだから。
少なくともネットで見れる範囲にはなさそうだけど、
それで一般に出している情報といえるの？
私が見落としてどこかに書いてあるのかもしれないけど、
根拠は自分で探せというコメントは虚勢を張っているだけのように見えますね。
>人をばかにするような文章を書く人
これはあなたも同じでしょう。
ここに、投稿してる人の人柄なんてどうでもいいんですよ。
要するに、グランスイートブルーに魅力があるか、問題があるならどういうことかということです。
話しをかえて、誤魔化さないで下さい。
野ざらしにされたのは本当ですよ。工場が 一時中断し
大雨が降る中ほったらかし。
それを取り返すかのように
急ピッチで工場してますが
震度、５でも来たら
最悪の事態を考えたほうが良いでしょう。
そもそも、明らかなグラブル
関係者が、ここの掲示板使ってmixiに呼び込み作戦等していましたから
焦りが見え見えですね。
きっと、工事といいたいんだろうね。
工事中断知らなかった人もいるのか〜。
かなり有名な話だったから、流石に営業マンも話して当然なのかと思ってた。
知らずに契約したのはかわいそうだし、ここのやり方が汚すぎるー。。。
捕まったね、彼。
ここの場合は、海沿いにあるから工事中断の影響は他のところと比べられないくらい大きい。
「土台」が雨ざらしの中、数年もほったらかしになってるんだから、心配になるのは当たり前だよね。
>捕まったね、彼。
ネットでカンニングするのは前代未聞だね。
今後やるヤツがでないように見せしめに捕まえたんだろうね。
ただ、そのこととこことは全く関係ないでしょ。
ネガってるひとも事実を言ってるだけで、嘘ついたり事実をあえて言わなかったりして「誰か」を騙そうとしてるわけじゃないんだからね。
結果、不利益を被る立場があったらやっぱり犯罪ですよね。
数年も、ほったらかし!?
マジレスしますが
初めて知り驚いています。
数年も、ほったらかしとは
なんだかなぁ… はぁ。
げんなりと言う言葉がピッタリ。
どうしようもないです。
正直テンション下がる……
>結果、不利益を被る立場があったらやっぱり犯罪ですよね。
ここは「真実｣を語り合う場です。
真実である以上、（偽造された価値から）そもそもあるべき価値に置き換わっただけで、それを「不利益」とは思えません。
不利益？を被る方がいたとしても、それは自業自得というものです。
>そんなに悪い選択ではないと思う
だから、何故そう思うのか根拠を述べる場なんじゃないでしょうか。
いいか、悪いか、それだけを言うのだったら、こんな掲示板は不要でしょう。
悪いに 1票。
１－徒歩圏に、何も無い。
２－子育てには無理。徒歩圏に幼稚園無し小学校無し中学校無し。
3－大震型ですが、数年 雨ざらしにさたのも事実。
４－塩害により、唯一移動手段の車が錆びる。
５－ススもあるし現代人に、とって花粉症にはリスクがあり過ぎる。
ポジティブを上げるとしたら
無し。オレには何も魅力をかんじない。
散々、挙げられてる通り、良い条件は少なく、悪い条件には事欠かないマンションです。
グランスイートブルーを「良い」と思う方は、ネガレスに対して論理的な反論をして頂くこと、また誰もがポジティブに思えるような投稿をしてもらえるよう望みます。
以前に投稿された内容を改めて確認します。
割安な都内物件より東京までの距離が遠く通勤に不便で、駅前には何もない。スーパー・学校も遠い。小さい棟は北西向きで日当たりが悪く、南西タワーも南側に建築物が立つ恐れがある。
上記のような客観的な悪条件の他にも、コンシェルジュやバスなどの管理費用・また塩害対策や免震>>装置のメンテで維持費用が高い。
グランスイートブルーに住んでも後悔しないひとは下記４条件を満たすひとに限られそうです。
１．通勤圏が、千葉県ないし京葉線沿線であること（千葉市内など）
２．海の眺望を絶対的に必要とすること（リゾート的ではなく、工業地帯的な海だが…）
３．車を持っていること、または買う予定のあるひと
（通勤・生活利便はひどく悪いが、駐車場は平置き・自走式が完全に確保されており、
車を持っている人なら非常に便利）
４．余裕のある資金を多く持っているひと（入居後のメンテナンス・管理費用が非常に高い）
その他、付け加える方がいれば投稿願います。
ディスポ無しは痛いね。
洒落たイメージの
完成図で、キッチンはディスポなし。今時三角コーナーって…
料理しない人には
分からないけどディスポは、かなり便利。生ゴミ出ないし。
賃貸マンションでもディスポ付いてるとこ多いのに信じられない。床暖もスゴく暖かいし冷え性の人には冬、真冬と便利で使えます。スロップシンクないのも痛すぎる。
2000千万円台は
何とか売れても
これだけ悪条件そろってると
中身が無いように思えるのですが
ここのベランダは非防水仕様なので散水禁止だそうですね。
窓や網戸・床を掃除するのが面倒ですよね、バケツと雑巾でゴシゴシ・・・。
粉塵や塩害で普通のマンション以上に掃除しなきゃならないだろうに。
すすはホントに酷いよ。
今、自分は千葉駅の近くに住んでるけど、
車すぐ真っ黒になるし。
網戸もやばい。掃除して、流れ出た水見ると、こんなん普段吸ってんだ…って凹むし。
あとタワー側買う人は風の事も考えるべき。
買うなら、天気の悪い風の強い日にＭＲ行って考えた方がいい。
特に高層階はビックリするような風も吹くし。
まめに掃除する気になっていいかも
良いも悪いも人それぞれよー
問屋町のレストランで食中毒の人がでて営業停止になったそうです。
これだけポジティブ要素がないマンションもめずらしい。
強いて言うなら「海眺望？」「免震？」
見せしめになったし、匿名性を良い事に調子に乗っていたネット社会に良い薬になったよ。
これからはモラルが少しは向上されるでしょう、きっと。
そして、懲りない人間はまた捕まるだけですね。
免震も野ざらし基礎では期待できません。
眺望も工場viewではねえ。
ネガなところばかりですね。
契約者はある意味凄いよ。
>>792
以前の投稿、これね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/res/894
具体的に付け加えたのは、以下の投稿だけのようですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/res/895
また堂々巡りかな。
ショップとカフェはコンシェルジュが担うと思います。
その人件費は管理費から出るので、
電気代は店の利益から出るのでは。
もしも人件費だけじゃなく、電気ガス水道代も管理費で出して、
販売益は丸紅に払うのではさすがにおかしいと思うね。
追伸
マクロの意味は分かるよね？
ミクロとマクロ。これが⁇レベルの投稿者でない事を願います。
ここは今更ネガる必要なし‼
現状件で購入する人はこれからも満足して住んでいけるでしょう。
>丸紅はアホですか？
>そんな訳ないじゃないですか。会社はマクロの視点で動いていて、あなた方の発想の小売レベルで発想していないから何も案ずる事ないよ。
だから、「案ずる事はない」根拠を示してみなさいよ。
丸紅みたいな大手だから、とかそういう曖昧なことじゃなく誰もが安心できる具体的な何かを示さない限り進展しないよ。
・工事中断のまま、放置された「土台」が安全である根拠を示して下さい。
あるいは、それを考慮して中古として販売するのであれば、減損幅を示して下さい。
・数あるネガレスに対して、根拠ある反論があるならば示して下さい。
・もし、誰もが納得し得るポジティブな要因があるのならば示して下さい。
答えは一つ、商売はなんぼ人を喜ばせたか、この一言に尽きるから。小さければ小さいほど無駄に経費節減などで安っぽく、或いは雑にまとめる。
大会社ほどこれでもかとお客様の為なら労を惜しまない。きちんと商売というか人間を理解しているから。
それに丸紅は某所でマンショントラブルみたいな事があった時には、誠心誠意以上の対応をしてくれた。
根本を理解しているから。低いレベルでモノを判断しなければ良いさ。
大会社を信じ過ぎじゃあないかい？
大会社で顧客を裏切って破綻した
事例も過去にはあるんじゃないかなぁ。
(業界は違うけど、食品とかでも)
会社の規模ではなく、自分の目と頭で
判断しようとすることが、
本質を理解することに繋がるんじゃ
ないかな。
余程丸紅が某所で素晴らしい対応を
してくれたようでそれは素晴らしいと
思いますが、大会社だから間違いないの
一点張りでは説得力ないし、
痛い思いしますよ。
耐震偽装問題は大手が絡んでましたからね
あれ以来、大手＝安心という神話はなくなりました
>大会社ほどこれでもかとお客様の為なら労を惜しまない。きちんと商売というか人間を理解しているから。
必ずしもそうとは限らない。
ｂｙ一応、大会社勤務者
プロパストが企画したが、途中で頓挫した物件
きっと五年経たないと分からないんだろうね、
どちらが良かったのか。
どちらが先見の明があったのか。
現状はどう見ても条件が悪いけど、五年後には条件の良いステキなマンションに変貌するといいたいのかな？
楽観的に考えて、状況がかわるとすれば、桟橋が出来て観光船だか水上バスが運航されるようになるくらいでしょ。
千葉みなとの過去の開発状況からみると、またその計画も凍結されてウヤムヤになりそうな気もするけどね。
＞答えは一つ、商売はなんぼ人を喜ばせたか、この一言に尽きるから。小さければ小さいほど無駄に経費節＞減などで安っぽく、或いは雑にまとめる。
＞大会社ほどこれでもかとお客様の為なら労を惜しまない。きちんと商売というか人間を理解しているから。
大丈夫か？？
タワーマンションを購入希望なので見学、行ってきました。
予想以下に内装は普通で
上げられているように床暖、ディスポーザー、シンプロックなしなのも、何故ないのかと疑問に思えます。
自分はもっとキレイで高級感ある内装や展望を望んでいましたが所詮、千葉の展望か，と。やはりこの程度なら他のタワーマンションを選ぶべきと即諦めました。
＊＊＊＊はNGワードみたいだ。万歳と入れ替えてくれ。
本当に完売したんですか？
来週MRに行こうと思ってたんですが、遅かったみたいですね・・・。
残念ですが他を検討します。
>829ここを気に入る人はもっと海が隣接してる眺望じゃなきゃ満足しないんじゃないの?
船橋のソフィエスタワーは一度見に行った事あるけどあの位置から眺望の方が東京湾の膨らみもよく見えて都心の灯りやスカイツリーととても贅沢でしたよ。
花火もきっと湾岸のいろいろ見えるでしょうね。
ソフィエタワーって狭すぎだろう。今住んでる賃貸より狭いぞ
確実？
なんかここの眺望期待してたけどもう少し内陸地から見た方が潮風も無いしビルの夜景越と一緒に海が見えるから良さそうな気がしてきた。
もう一度中古や他の地域も探してみます。
低層階は西日すら当たらなくて、買う人いるのかな・・・？
ここの物件の1番の？な事はその日あたり悪い低層階を買う人がいるのか?って事。
駅遠い、都心へのアクセスもて良く無い、維持費高い、塩害などなどと後は高層階に勘違いの人多そうだしここを買うんだったら喜んで四街道に買いますよ。
海側の土地で何かの工事が始まってましたが、何か立つのですか？
マンション
ここの物件のホームページ見たら、3LDKで100平米越えの物件があるみたいだけど、
実際に間取りのページ開くと100平米越えは4LDKしかない。
さすがに詐欺広告にはならんだろうけど、ここの営業は本気で売る気あるのか？
>841
あなたが住んでたマンションは高層10階くらいかな？それも目の前潰れてる安い場所。
船橋でも市川でも15階位を越えれば幕張メッセの灯りや浦安、東京湾などなどといろいろ見えますよ。
低層階でも高層棟は日当たりはいいぞ。
目の前に建物が建つ可能性は低いらしいし。
低層棟でも目の前に建物があるわけじゃないから意外と明るい。
どうせほこりっぽくて外に洗濯物干せないならこっちでもいいのかも。
だいぶ安い価格のおかげで低層階と低層棟は意外と残っていない。
高層棟の前の工事は港湾工事に使うコンクリートブロックを作っているだけ。
日当たりと安さならプラウド稲毛かな。
全戸南向きで、前は戸建ゾーンだから日光を遮られる心配もないし眺望を遮られる心配もない。
ここは高層棟前の空き地に何も建たないという保障はないからね。
たとえマンションが建っても文句は言えない。
唯一の売りである眺望もなくなって資産価値が激減するリスクもある。
西日ががんがん入ってきて、夏クソ暑そう･･･。
商業地域だから意外と固定資産税高いよ、減税が終わる5年先の話ですが
確か、重要事項説明書には目の前に建物が建つ可能性も書いてありましたが、
目の前の岸壁は唯一または数少ない耐震岸壁で、
防災上売りに出されることは考えにくいということじゃなかったかな？
じゃぁなぜグラブルが建てられるの？
建てられるギリなんじゃない?
デベからしたら土地購入しちゃってるんだから絶対建てるし利益考えるよね。
もしマンションやホテルが建つような噂が出てくれば
住民で団結して建設反対運動をすればいいんです。「日照権侵害！」
こんなところにもうマンションなんか建てないし、ホテルももう千葉港は飽和してるから安心して下さい。
反対運動があっても、建設されたマンションやホテルはたくさんあるよ。
ネットにも、事例がいろいろあるから調べてみるといい。
海側の敷地に、実際に何かが建つかどうかが大事なんじゃないんだよ。
建つ恐れがあるというだけでアウトなんだよ。
だから買うなと？
100％何も建たないという保障はないということでしょう。
後は自己責任
反対運動起こしても、法令違反じゃない限り建ってしまうよね
最近だとアーデル、花椿などなど
ましてや商業地域なら、ラブホだって問題ないし
地目違いでひどい目あってる人はいくらでもいそう
マンション住んでおいて、マンション建設反対なんて・・・（爆）
マンションマニアの方々、
あなた方の御意見に見合う様なマンションはどこですか？
よろしかったらあなた方の住んでるマンションを教えて頂けるととても参考になるのでお願い出来ないでしょうか？
貴方だけには教えませんよ
あなたの住んでる所じゃなくても良いですよ。
一体何を求めているかを是非知りたいです。
具体的なマンションの名前を関東近郊でお願いします。
可哀相ですよ!納得できるマンションに住んでる様な人たちがわざわざネガな書き込みしないでしょう。
最低でもディスポーザー、床暖、スロップシンクが標準のマンションがいいですね。
最近のマンションほとんど当てはまりますが（笑
>あなた方の御意見に見合う様なマンションはどこですか？
ここは、グランスイートブルーの掲示板なのだから、そのことについて議論して当然です。
反論があればすればいいんです。
ご希望のような他の良いマンションがあったとしても、そのことについてここで話す意味が不明です。
あるいは、あなた自身が他の何処でも良いから、他のマンションを挙げてこことの違いについて議論してもよいと思いますよ。
ここでそんな議論してどうするんですか？
話題を逸らしたいんですか？
>例えば有明に今、新築のマンションで海に近いと言う意味で条件は似ていると思います
「価値」が全く違うから、比べ物にならない。
もし、有明ほど都心に近い距離にグランスイートブルーがあったのだとしたら、
あるいは、有明ほどにショッピング・学校など生活利便施設が近くにあったのだとしたら、
また、土台が数年もほったらかしになっていなかったのだとしたら、
ここまで、あらゆる人に叩かれることになってないと思いますよ。
「海に近い」という以外で、類似点がないことが問題なんです。
それに、同じ海でも有明と千葉みなとじゃ全く違う。
その区別すらつかないんですか？
>スレ違い。
面白いじゃないですか。
ここもそろそろ話題も尽きてきたし、新たなネタはあったほうがいい。
他のマンションと比べることで、ここの良くない特徴が更に際立つと思います。
>「価値」が全く違うから、比べ物にならない。
価格に見合う「価値」と言い直しておきましょうか。
有明と千葉みなとの価値（価格）は、誰もが違うことを承知しています。
グランスイートブルーが、価格に見合った価値がないと皆が信じてるからここは荒れてるんです。
反論したい方は、客観的なデータをもとにして如何にグランスイートブルーが割安なのかアピールして下さい。
どんどんマトモな議論の場になって来ましたね。
有明とは当然地場が違う訳で、そこに届かない人とか
にとっては満足度高いんじゃないですか？
借景は良いし、県庁所在地だし、繁華街もそう遠くないし。
でも値段は安いし。
残念ながら、グランスイートブルーは「ひと」が住む場所として、問題があるという議論がなされ続けてきました。
・スーパー･学校が遠いこと。
・価格がそこそこ高い割りに、都心へのアクセスが悪いこと。
・土台が数年放置された状態で、免震といえども心配が大きいこと。
・コンビナート眺望で一般人は敬遠するため、借景がよいとは言えないこと。
・恐らく、マンションを購入してる人は「繁華街」を求めていないこと、しかもその「繁華街」まで徒歩9分＋モノレール4分かかり、それだけの時間があれば殆どのマンションで「繁華街」まで行けること
・県庁所在地は、特に便利なわけでもないためマンション購入に重要な要件となり得ないこと。
・それでいて、都内23区内のマンションが充分に購入できるほど価格が高いこと。
・駐車場を借りるひとが少なくなる模様で駐車場代の値上げがほぼ確実なこと。
・管理費用が高く、購入後のランニングコストが高いこと。
・スクールバス運行可否など、住民間で紛争の恐れがあること。
・千葉みなとの不動産価値に比較して、相対的にマンション価格が高いこと。
・海側の敷地が広く空いており、将来マンションないしホテルが建設される恐れがあること。
・千葉みなと駅に生活利便施設が全くなく、不便なこと。
・千葉県の発表のハザードマップで、液状化危険地域に指定されていること。
・塩害の恐れがあること。
こんな感じでしょうか。ほんとにこれで冷静に購入を選択するひとがいるものなのでしょうか。
はい。
いるからここまで売れていると言えます。
駐車場は値上げといっても激安の数台分を上げるだけなんじゃないのかな？
それよりも、
眺望が売りなのにポートタワーから丸見えでカーテン必須。
を付け加えたら？
タワーから老人ホームは見えましたか？
私には見えなかった。
展望室には望遠鏡があります
じゃあ、その双眼鏡で覗けましたか？
私は見れせんでした。
ここってゲストルームはあるんですか？
大手施工会社は、叩けばホコリでてきますよ。
知名度のない施工会社も不安だし・・・
眺望は、コンビナートだし、ポートタワーから丸見えなので、カーテン閉めた方がいいのかもしれません。
ここのいいところ誰か挙げられる？
だから、ポートタワーからは見えませんってば。
見下げる形で見えますね
室内奥まで見えるかどうかは疑問ですが…
昨年のGW合間の平日に見に行きました
風が強く海が波立ち泡が飛んでました
あとは飼料と磯臭さが混じった臭い
景色は我慢できても、入り込む臭気に耐えられませんでした
>はい。
>いるからここまで売れていると言えます。
そのひとはなんで買うと思います？
いいところがないじゃないですか？？
たまに、見に来るだけだから実態に気付かされないままに購入しちゃうんだろね。
実際に生活し始めて、様々なことで購入したことを後悔することになる。
だから、ポートタワーから老人ホーム見れましたか？？
上から見下ろす形でも。
よく見えましたよ
うそは良くないですよ。
いくらネガティブでも。
第1期 40戸 3月中旬～
先着順 12戸
人気のあるマンションはこんな売り方しませんよ。販売開始時から「先着順」だなんて
ポートタワーから老人ホームが見えるか見えないか知らないけど、ポートタワーからグランスイートブルーの南西向き部屋が丸見えになることは誰にでもわかる。
老人ホームが何か関係するの？
>まぁ、イタ車とかと同じだよね。
>工場地帯の海が見れて、何がいいのかって思うけど、
>それでも海が見れる所がいいっていう人も中にはいるわけで。
>イタ車も同じく、あんなのどこがいいのかって周りが思っても、
>本人達にはかっこいいんだろうから。
>だから、結局話しても平行線のままで、交わることはないね。
大筋は上記のように思うけど、イタ車に価値を認めない人でもイタ車を好きな人の気持ちを想像して理解することはできる。ここの場合は、どうしようもない海が見えるという唯一の特徴があるだけ。
これから数十年と暮らしていく住まいを選択するのに、それだけで買うひとなんているのかな…
デメリットばかりでどんなに想像力を働かせても購入する人の気持ちが理解できない。この辺りがネガが止まらない要因なんだろな。
私もここを買いたいとは思いませんが、良い点もあると思いますよ。
例えば目の前の海でウインドサーフィンや釣りができますよね。
また公園も広くて、天気の良い日の散歩も気持ちいいです。
決して「デメリットばかり」では無いと思います。
港湾岸壁でウィンドサーフィンできるか疑問ですし、航行する船舶の妨害になりませんか？
あっと言う間に建ってしまいましたが、プレキャスト工法なんでしょうか
生コンなら1階当り2週間の養生必要ですよね
ご存知の方はいませんか？
はい、プレキャストです。
ウインドサーフィンは普通にやっていますよ、私。
ウインドサーフィンは人工砂浜でやっいるのを良く見かけます。
気持ち良さそうですよ。また、人工砂浜では潮干狩りもできます。
あまりたくさんは取れませんが・・・・
まだ、１割程度しか売れてない。
頑張ってマンションに無知な人に売ってくださいな。
>例えば目の前の海でウインドサーフィンや釣りができますよね。
>また公園も広くて、天気の良い日の散歩も気持ちいいです。
確かに、ウインドサーフィンや釣りをする人にはいいかもしれませんね。
ただ、それって一般的じゃないでしょ。
普通のひとには関係ない。
「公園が広くて、散歩が気持ちいい。」
それは認めます。
メリット１つだけということでいいんですね。
でも、そのメリット自体、生活が便利になるわけでもないし、重要な要件ではないよね。
それってほぼメリットゼロと言っていいんじゃないのかな。
問題に、なっている
①スス
②徒歩圏に幼稚園小学校無し
③徒歩圏にスーパー無し
④ディスポーザー無し
⑤シンプロック無し
⑥床暖、無し
⑦数年雨ざらしに放置された（土台）
⑧液状化
今時、当たり前についているモノがオプションです。
しかもディスポーザは
後付け出来ないのは事実てすし。
安心して住めますか？
今回の地震での影響が気になりますね。
舞浜でも液状化現象が、ありましたね。あと、この物件の近くに病院もないですよ。
ファミリー層には、まず無理に乏しいでしょう。 若い夫婦なら尚更ですね。リタイア組も
病院に買い物と徒歩圏にないのは痛いね。
動画
■東北・太平洋沿岸地震 液状化現象の様子その６（千葉県浦安市）
2011年03月11日 ４軒先のテナント前、天井が落ちる。
■東北・太平洋沿岸地震 液状化現象の様子その５（千葉県浦安市）
2011年03月11日 余震がまだ続く。
■東北・太平洋沿岸地震 液状化現象の様子その４（千葉県浦安市）
2011年03月11日 地震直後の教室前。
すぐに水が噴き出す。生徒さん、先生とともに外へ出る。
■東北・太平洋沿岸地震 液状化現象の様子その３（千葉県浦安市）
2011年03月11日 実家へ様子を見に行く途中。
■東北・太平洋沿岸地震 液状化現象の様子その２（千葉県浦安市）
2011年03月11日 自宅へ戻る途中の駅前。
救急車の音がけたたましい。
■東北・太平洋沿岸地震 液状化現象の様子その１（千葉県浦安市）
2011年03月11日 地震直後の教室前。
すぐに水が噴き出しました。
http://blog.goo.ne.jp/pasocom777/d/20110311
『首都圏各地で火災や液状化現象 都内で死者も 』
震度５強を観測した江戸川区によると、団地や小学校が立ち並ぶ清新町で液状化現象が発生。近所の男性は「地震後に道路の下から水が噴き出してきた」と驚いた様子で話し、対応に追われた。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E3E3E2E4...
舞浜
延焼するコスモ石油千葉製油所（１１日午後４時３８分、読売チャーターヘリから）＝多田貫司撮影
【東北・太平洋沿岸地震】
ディズニーリゾート周辺で液状化現象
2011.3.11 22:14
千葉県浦安市舞浜の東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ）周辺の道路や空き地は、液状化により土砂と水があふれ、埋め立て地の脆弱（ぜいじゃく）さをあらわにした。道路も至る所で波打ち、バス停や電柱が大きく傾いた。１メートルほどの段差や亀裂が各所に見られた。ＪＲ舞浜駅のバスターミナルのデッキも支柱部分の舗装が大きくめくれた。
地震発生と同時に東京ディズニーランド（ＴＤＬ）と東京ディズニーシー（ＴＤＳ）のアトラクションは運転を中止。ＴＤＲを運営するオリエンタルランドによると、１２日は点検などのため両パークとも臨時休園する。１３日以降は未定という。
当時ＴＤＳにいた東京都多摩市からグループで訪れた女性（１８）は「従業員から頭を下げるよう指示された。揺れが収まって広場に集まったが、再開は無理と思い、帰ることにした。アトラクションに３つしか乗れなかったが、地震なので仕方ない」と話し、運行を見合わせたＪＲ舞浜駅前にシートを敷き、途方に暮れていた。
ＴＤＲの複合商業施設イクスピアリでは、近くの浦安市運動公園体育館に客を一時避難させた。
写真＝壊れた舞浜駅バスターミナル
新浦安は液状化
↑湾岸にうらみでもあるの？
しかし地震は大変でしたね
千葉みなとは液状化ゼロでした。
ちはみに今回の地震で、私は免震マンションの評価をあげました。少し前向きに検討したいと思います。
どうやったらここの評価が上がるんだか…
東京湾内湾にも津波警報が出てるね。
ここのマンションは免震だけじゃないだろ。
問題に、なっている点を
上げたらキリがない。
ポジだのネガだのネガだらけじゃん。ディスポ、シンプロック床暖、ないし、徒歩圏内に
周りに何もないのが現状だろう。
こっちの方が液状化しそうと思ったけど、そうでもなかった
浦安こわい
東京湾の浅いところで地震が起きない限り宮城とか福島みたいなことはないでしょう。
内湾と外海は全く違うからねえ。
とりあえずぱっと見の被害は無い様で一安心。
よくみると確かにここと隣の土地は少し盛り上がってるように見えました。
そしたら、日本中どこだって運次第で変わらないって事だ。
(笑)
セールスの方ですか？
ごくろうさまです。
実際、何処で何が起こるかわからないけど、なるべくその悪運に当らないように確率の低い場所を選ぶべきだと思うよ。
そういう意味では、ここは最悪だね。
加藤照之・東大地震研教授（地殻変動）は、「今回の震源域での余震だけではなく、広範囲でＭ６～７
クラスの地震が起こりうる」と見る。２００４年に死者・行方不明者２８万人以上を出したスマトラ沖
地震（Ｍ８・８）では、その３か月後に隣接した海域でＭ８・４の巨大地震が発生したからだ。今年２月
にニュージーランドのクライストチャーチ市で日本人留学生らが犠牲になったＭ６・３の地震でも、その
５か月前に、同市近くを震源とするＭ７・０の地震が起きた。防災科学技術研究所の岡田義光理事長
（地震学）が心配するのは、東日本巨大地震の震源域の南側に位置する房総半島の東方沖で、巨大地震が
誘発されることだ。房総半島の東方沖では、１６７７年にＭ８・０の巨大地震が起き、２００人以上が
津波で亡くなった。岡田理事長は「今回の地震では茨城県沖まで断層がずれた可能性があり、半年から
１年の間は注意が必要だ」と指摘する。（2011年3月12日13時27分 読売新聞）
↑ これを読むと、半年後くらいの東京湾の津波が恐い。浦安に限らず、埋立地など海の近くに住まない
方が良さそう。
ホテル宿泊さえ危険ということになってしまうが。
はっきり言ってここのマンションがどうのじゃなくて、日本そのものがヤバイってことじゃないですか！
「日本」でも、グランスイートブルー以上に「安全」な場所は多くあります。
いままでの内容を見てないんですか？
ここ、特別に「危険」なんですよ。
>こっちの方が液状化しそうと思ったけど、そうでもなかった
>浦安こわい
浦安だろうが千葉みなとだろうが、どっちも変わんないよ(~_~;)
今回は、たまたま浦安だったけど次回は千葉みなとかもしれない。
あんまり、決め付けないほうがいいと思うよ。
今回の地震で出来上がりは遅くなってしまうんだろうな。
いや、耐えられません。
一回限りと聞いた覚えがあります。
逆に考えるとそうそうない大地震が出来上がる前に出来てある意味ラッキーかも知れませんね。
完成前に使っちゃった…なんてことはないよね。
今回の地震で一番恐怖を感じたのは、石油タンクの爆発です。千葉みなとでの心配事は、液状化現象なんかよりも石油タンクが点在している事です。地元の人なら皆知っているが、成田空港への石油供給の保管タンクがここにはある。今までは苫小牧での爆発の他は国内ではめったになかったが、昨日の市原市五井での出来事は正直ぞっとした。安全神話を信じここにずっと住んでいたが、正直恐怖を感じた。石油タンクの移転を国と県で再度検討してもらえないだろうかと思う。
ほんと、どうしようもないマンションだね。
万が一、竣工前に完売したら逆に大笑いしてあげるよ。
燃料を陸送したほうがもっと危ないよ。
燃料の輸送中止＝成田の廃止だからどう考えても無理。
震源地近くでのコンビナート爆発はある意味しょうがないが、
市原での火災はある意味お粗末。
免震装置は装置が働く揺れじゃなければ交換は必要ないみたいです。
営業に聞いたら、今回の地震で装置は働いてなかったみたいです。
千葉ではたいした揺れじゃなかったよね。
939さんへ。
私も契約者ですが今回の地震は装置に反応ないんですか？
このレベルだったら普通に揺れが伝わるって事でしょうか？
>営業に聞いたら、今回の地震で装置は働いてなかったみたいです。
今回の地震で機能しない免震装置なんて、全く意味ないよ。
コンビナートは受け入れるしかないんです。日本の為ですから。でもあのひどいゆれで炎上して
周囲の民家に延焼して迷惑をかけましたか？
それはないはずです。行くとわかりますがきちんと対策されてはるか遠くにグリーンベルトで離されています。今回はしかたないです。
どこもネガ情報あるけど、ここは検討むずかしいなぁ
だって海の横で高層だとエレベーター便りの生活でエレベーター停止するは、津波がきてぶつかる、埋立地で液状化しやすい、工場地帯で火災があぶないとかかんがえると怖いですよね
海の横が好きという人でもちょっとかんがえるだろうなぁ
海浜幕張は液状化で大変みたいです。
ココもやばいんじゃない？
建物被害が出ていない弱い地震で免振装置が働いていたら
維持費だけで莫大な金額になるし、大きな揺れのときに対応できないだろ。
作動するのは倒壊家屋とか出る程度の地震。
今回の地震も揺れだけなら被災地でもあまり被害はなかっただろ。
確かに４階以上だと電気が止まったときがきつい。
１０階以上だと生活は諦めざるを得ないし。
コンシェルジュ首にして非常用の発電機でもつけて欲しい。
湾内だから外海の津波の影響はあまりない。
コンビナートの火災は起きたときには避難が必要だろう。
あと、穀物サイロもまれに粉塵爆発がある。
まあ、可能性があるだけで実際起こることはないだろう。
いろいろ心配事があって、大変ですね。
他のマンションにしておけば、ここまで心配する必要はなかったのに･･･
ご愁傷様です。
なぜ千葉みなとには液状化現象が起こらなかったのかを考えてみたのだが、
官公庁や病院等重要な機関は千葉に限らず構造だけでなく地域も安全な場所に存在するのだと思う。
千葉市も同様に、市役所は移転して千葉みなとに来た訳だし警察署や郵便局、きっと他の海岸線より安全であるからではないだろうか？
だから液状化現象も起きていなく、更に内湾であるから津波の心配も比較的心配がない為安全度が実は高いのだと思う。
948、同感。
これだけあちこちで被害があるのにと考えると偶然ではなく安全性があるような気がしてきた。
ユトリシアは好感、持てますね。
関係者と名乗ってコメントしてます。
グラブルは一般の購入者に
成りすましてmixiへのコメントやその他、営業らしきコメントが過去にあったからな～
千葉みなとに液状化がなかった？
ほんとにちゃんと確認して言ってるのか？
某激安スーパーのトラ○アルの店内を見てみたらどうか。
また、そのスーパーから５００ｍほどちょっと下ったマンション郡の外壁や周辺道路を確認してみな。
もちろん、海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸に比べればたいした事はなかったが、埋め立て地である以上液状化が無い分けはない。事実、京葉埋立地帯の浦安から袖ヶ浦まで全部なんらかの影響はある。国道３５７、１６号を走ってみればすぐわかる。
官公庁のそばは安心みたいなのんきな事を言ってるやつがいたが、検見川浜の地盤沈下は区役所と郵便局のそばだぞ。稲毛海岸も陸運事務所のすぐそばだ。本当に一生ここに住むと決めて大金払うんだったら、のんきなポジレスなんか書いていないで現地をくまなく調べてみろ。
まあ、良いんじゃないの？
決めるのは本人な訳だし、なんと言ってもこんな大惨事にマンションが出来上がっていたとしても傷は無かったわけなんだし。
塚、自分の住むとこ調べない馬鹿いるのか。
ここネガレスだらけ
この物件購入者は一部の人しか使わないオプション料金を
払い込み続けることに
なるだろうね・・・半分以下の住人のために。
疑問なのはコンシェルジュがいるのに
シンプロック、ディスポ、床暖が 何故?ないんだろ?
ディスポ、床暖は賃貸マンションでも有るのにドコカ矛盾してます。
シンプロックって何ですか？
スロップシンクなら分かるんですが。
前のレスも同じ人かな？「シンプロック」
装備が少ないのは
少しでも売れやすいように販売価格を下げたかったんだろうね。
普通はあれこれ装備を付けた以上に値段を上げるのが常ですが、
それだけここの地価が土地購入時より下がって外さざるを得ないということなんでしょう。
高価な付帯サービスだけ残ったのは、
こちらは物件価格には含まれないし、
売れ行きにはさほど影響しないだろうとの考えでしょう。
バスにしてもコンシェルジュにしても丸紅の売上です。
この費用のうち２，３割は丸紅に吸い取られるんですよ。
バスについては簡単に廃止できないという読みもあると思います。
コンシェルジュについても簡単に廃止できないような策があるんじゃないかな？
こんばんわ。
私は、マンションが心配になり、営業さんに電話で聞いたのですが、
自分の目で見てみないとと思い、実際にマンション付近をまわってきました。
東京から向かったのですが、浦安は確かに、液状化（※砂が浮き出していることを基準にしました。）の影響か砂があちこちに見られました。
マンション付近には、そういった液状化（※砂が浮き出していることを基準にしました。）はなく安心しました。
千葉みなとという地域にしたら液状化（※砂が浮き出していることを基準にしました。）の影響はあったとは思いますが、
マンション近辺は液状化（※砂が浮き出していることを基準にしました。）がなかったので安心しました。
帰りがけに車で海岸から帰りましたが、
スケートリンク（稲毛海岸？）付近は、ものすごい砂の山が出来ていたり、マンホールが盛り上がっていたり
していました。
そのまま幕張を通って帰りましたが幕張も、海岸線沿いはあちこちで砂が出ているようでした。
この掲示板を見ていると、実際に見ていないのに憶測で発言している方が多いと思います。
千葉みなとも色々な場所がありますが、マンション近辺を実際にご見学されて
自分の目で確かめることをお勧めします。
私は、自分で見て、安心した1人です。
どうか、他人の意見に惑わされず、自分の目で実際に確認なさってください。
>私は、自分で見て、安心した1人です。
ずいぶん楽観的なんですね。悪く言えば脳天気です。
今現在、仮に液状化現象が起きていなかったとしても、
今後、余震がおきることがほぼ確実という情勢です。
まず余震でどうなるかわからないし、もし無事に乗り切ったとしても次回の地震ではどうなるかわからない･･･
千葉みなとは、液状化危険地域なんですよ。
それに呆れたのは「免震」装置です。
過去レスを見ると、
・「通常」の地震では機能しないこと。
→ 殆どの場合、あってもなくても同じということ？
・建物が損壊するほどの大きな揺れが起きて、初めて機能すること。
→ いざというとき、動くの？ ただでさえ、数年も放置されていたのに不安です。
安心ってなんだよ
千葉でも被害を受けている人達は、たくさんいることをもっと考えなさい
確かに、たまたま浦安・幕張のような液状化が起こらなかっただけであって、
千葉みなとが液状化しない埋立地なわけでわない。
埋立地に住むというのはそういう事。
>埋立地に住むというのはそうゆう事。
そうですね。
特に高層階はエレベーター停止や非常階段を使って降りるのは、時間かかるし帰りは荷物で
重いだろうし
老後を考えたら、永住者にとっては低層階くらいが良いかもな。
そーすると、このマンションの売りって…
けなし合う状況ではないけど
液状化の可能性は埋め立て地以外にも、かつて川や水田だった場所にも危険があるそうですよ。
まぁいいじゃないか、
それでもお金を払ってそこに住みたいと言うのだから…。
自分には理解できないが。
千葉みなとの賃貸に住んでいる先輩から液状化した場所があったと聞きましたが本当ですか?
東京ＤＬ・お台場、専門家が「液状化激しい」
. 巨大地震
東日本巨大地震は、東京湾臨海部の埋め立て地で激しい液状化を引き起こしていることが、専門家の調査で明らかになった。
営業休止になった千葉県浦安市の東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの周辺の液状化調査を行った東京電機大の安田進教授（地盤工学）は、「ディズニーランドの駐車場は広範囲に液状化しており、駐車していた車が砂にはまって動けなくなっていた。付近では電柱が大きく傾いたり、学校の建物の周囲が５０センチ程度沈下したりしていた」と話す。道路の中央が跳ね上がり、一方の側だけが大きく沈下している場所もあった。
また、東京のお台場から新木場周辺の埋め立て地を調査した愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は「３０センチほどの噴砂や、マンホールの浮き上がりなど、激しい液状化がみられた。舗道の敷石が割れたり、建物の塀も傾いていた。ゆるやかな傾斜に従って、液状化した土壌が低い方に流れる側方流動が起きたのだろう」と分析する。
土壌は通常は砂が互いに支え合い、その間を地下水が満たしているが、地震による振動で支え合いが壊れると、水の圧力が高まり土壌は泥水のように液状化する。地表面に弱い部分があると、泥水が噴き出し、水が乾いた後に大量の砂が残る。地盤は沈下したまま戻らない。埋め立て地は地盤がやわらかく、液状化しやすい。阪神大震災でも人工島で大規模な液状化が起きた。
（2011年3月16日19時11分 読売新聞）
オワタ
液状化現象って基本的に起こる場所わかります？
埋め立ての現在上に何も乗っていない場所で起こりやすいのよ。そして、仮に起きてもさほどの被害は無いのよ。
分かる？
更に千葉みなとは圧倒的に起きていないの、液状化現象。
>埋め立ての現在上に何も乗っていない場所で起こりやすいのよ。そして、仮に起きてもさほどの被害は無いのよ
刈羽地域の液状化による建物・宅地被害
http://geo.sc.niigata-u.ac.jp/~070716/rep07/thm0726.pdf#search='液状化 建物被害'
建物にも被害出るみたいだよ。
よく調べてから、書き込んだほうがいいよ。
>更に千葉みなとは圧倒的に起きていないの、液状化現象。
これから思い切り起きるかもしれないよ。液状化現象。
購入者もしくは購入予定者は、万一液状化現象が起きて損害が発生した場合でも、丸紅が賠償責任を負うような念書でももらっといたほうがいいんじゃないの？
ここには千葉みなとが液状化しないという信者がいるようですな藁
>埋め立ての現在上に何も乗っていない場所で起こりやすいのよ。そして、仮に起きてもさほどの被害は無いのよ
それはあなた以外の人ががんばって修復してるから。
市原の火災での死の雨の噂、うそだとしても近所としてどう思った？
浦安は住みやすい。綺麗。人気もあるしこれからもある。だからリスクを背負っても住みたいと思うだろが、
千葉市以南はこれでも住みたい？
いいじゃん、自分でお金出してもリスクが高いとこに住みたいって言ってるんだから。
ましてや、千葉みなとは安心だと思ってるわけだし。
知らぬが仏。
生き残ればどこだって良いよ。
くだらないはなしばっかり白熱すんなよ。
自身の事だけもっと考えれば？
千葉、千葉みなと周辺で検討しているんだけど、ここは実際どうですか？
液状化がすごいとかでなく、周辺環境とか見たけど周りに何もないし、スーパーや学校も徒歩圏内にないし。
コンビニとパチンコ屋しかないんじゃないですか？サングランデと比較中ですけど・・・
両方見学された方いらっしゃいますか？率直な感想をお伺いしたいです！
ここの敷地はわからないけど、
防災用耐震岸壁がすぐ先にあって、
近くに警察も消防もあるわけだから、
一部の道路は液状化対策がされているのかもしれないね。
テレビで見たが、浦安の一部アパートは液状化で傾いてるらしい。
マンションの基礎を壊すことも可能性的にはあるらしいよ。
>ここは液状化しませんから安心してください。と。
そういってるんだったら、チャンスです。
いまのうちに、
「購入者もしくは購入予定者は、万一液状化現象が起きて損害が発生した場合でも、丸紅が賠償責任を負うような念書でももらっといたほうがいいんじゃない」
>防災用耐震岸壁がすぐ先にあって
その情報のソースはなに？
噂だけの話しは勘弁してください。
噂話ではない。
ソース出すのはネガティブ人間に対して腹立つからしないだけだから一言だけ。
私は公的な裏付けを入手したのでコメントしますが。
同じ感覚になりたいなら市役所に行って確認して下さい。あなた方の為に私が使った労力を無償で提供はしたくありません。
いい加減にしなさい、あなた方。
早く出て来なさいよ！
顔が見えな口だけのあなた方！
出てこないなら、永遠に出て来るな！
>早く出て来なさいよ！
>顔が見えな口だけのあなた方！
そんなヒステリーを起こすなんて、オトナゲないですよ。
普通に話しができないんですか？
やたらムキになってるのは購入者だろ？バレまくり。それか関係者。
!！←このマークやたら使いまくって大人げない。
はぁ・・・
＊＊＊と認めてるような者。
すぐ感情的になって書き込みする奴は女だろう。男で
！←このやたらマーク使っていたら器が、狭すぎる。
人柄、悪いよね。たかがネット世界に以上に、ムキになる
ネット中毒者が気持ち悪い。
選ぶ視野に入ってなくて良かった。
海沿いなんて、最悪物件だワ。
ま け い ぬ
には成りたくないです。
船橋方面を検討中。
船橋方面ね・・・
頑張って探してね。
その辺りしか買えないでしょうけど。
そんなことないぜ。船橋駅北口バス便物件中古は３００万でも売れないし、同じ団地ないの戸建て３０００万でかえる。
某大学前近隣内陸部のミニ戸中古、１０００万よりはるかに安くても動かない。
ここはそんなことない
船橋徒歩圏にきまってるだろう、空気よみなさい
港の管理とか防災対策は市じゃなくて県
やはり市役所前からポートタワーへの道路は規格が違うみたいだね。
国道と同じくらいの扱いみたい。
しかし、まあ、此だけ悪循環に悪条件揃いな物件も
珍しい。マンションに無知なヒトしかこの物件は
注目しないだろう。因みに、マンションに無知とは、最近グラブルを知ったヒトに対して。
過去スレ、グランスイートブルー①のコメントも見たほうが良いですよ。どれだけの悪条件かわかります。
1012へ。
そのほとんどは貴方が書き込んだもんだろう？
ご苦労様、
>港の管理とか防災対策は市じゃなくて県
>やはり市役所前からポートタワーへの道路は規格が違うみたいだね。
>国道と同じくらいの扱いみたい。
県のホームページに、千葉みなとの防災関係のことが載ってるのかな？
アドレスを教えて下さい。
不動産販売業者でマンション購入を検討されてる方は、一度は聞いたことある不動産会社にて販売してる者です。
丸紅の営業の方が、将来 液状化しないと断言したのであれば かなりの問題だと思いますよ。
私も自社物件は購入しない予定で探してるんですけど そういう発言する営業マンはどうかと・・・
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3600万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
|
4300万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
42.6m2～64.05m2 |
|
総戸数 112戸 |
千葉県柏市富里２-812-3他 |
|
3400万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
66.58m2～81.89m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～81.31m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
