物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
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802
匿名さん
高層マンションは長周期地震動に対応できるように基準見直しの動きがあります。地震前からの話なので今回の未曾有の大地震により更に基準が変わるかもしれません。
免震は共振の可能性があり揺れが増幅する可能性があります。
ソースも何も検索すればすぐ出てきますよ。モデルルームでは聞いてないですか?
国交省のHPとかに出てると思います。スマッチ?にも出てた気がします。
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803
匿名さん
知り合いの築浅の免震マンションは3月の地震でゴムに亀裂が入ったとかで
修理しないといけないそうです。
建物自体を持ち上げなくてはいけないので大掛かりな工事になるとか…
メンテナス費用等考えると耐震構造の方がいいのかなと悩みます
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804
匿名さん
国交省のHP?アドレス張ってもらえますか。
適当なこと言ってると威力業務妨害になりかねませんよ。
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805
匿名さん
802も803もほとんど伝聞・推定の形で書かれていますね。HPのどことか、スマッチのどことか、推定ではなく書くことのできる箇所もあるでしょう。私も参考にしたいので、もう少し詳しく書いていただけますか。
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806
購入検討中さん
これから埼玉の価格が上がってくるのは本当なのでしょうか?
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807
匿名さん
>>806
埼玉だけじゃなくてこれから全てのマンションの価格は上がりますよ。
特にタワーマンションは。
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808
匿名さん
802じゃないけど804みたいのはムカつくのでリンク先
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html
(リンクされてなければ申しわけありません。貼り付けてください。)
「長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物(高さが60mを超えるもの)や免震建築物への影響が大きいと
考えられます。」免震は固有の揺れに共振してより大きな揺れをもたらすみたい。
情弱にもほどがある。長周期地震動、免震、共振とかのワードでググればいくらでも出てくるのに威力業務妨害とか理解不能。無知なのは仕方ないとしても情報提供してる人にその言い草はないだろ。
現行法が旧基準になるかならないかは推定の話だから現段階では合法。デベに説明責任は無い。引き渡したあとに管理組合で対応。
専門家ではないが、個人的には東日本大震災でさらなる規制がかかると考えている。
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809
匿名さん
情弱とか言って理解出来てるの?
免震をひとくくりにしすぎじゃねw
長周期地震動の発生リスクってどんなもんなのよ?
この物件が既存不適格になる可能性は?
既存不適格になった場合の問題点は?
そういうのなくて情報提供ってちょっと無理があるw
ただの燃料投下の書き込みでしょ?
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
ソースはウスターが便利。
とんかつは濃いので用途が限られる。
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813
匿名
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814
匿名さん
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815
匿名
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816
購入検討中さん
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817
匿名
さいたま市だとやはり新都心が一番いいのでしょうか?
人気ですから早い者勝ちですね。
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818
匿名
かなりの人気ですが、やはり総合的な環境が良いのでしょうか。
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819
匿名さん
北与野?新さいたま新都心?
場所にはあまり魅力感じませんが、一番の売りは何?
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820
匿名
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821
匿名さん
仕様は埼玉向けに下げて並。間取りも並。
北与野駅前をどこまで評価できるか。
駅から15分よりは格段によいが、北与野だからな。
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822
匿名さん
北与野だけでなく新都心も+αで使えるところがポイントになるんだろうね。
けやき広場は徒歩5分くらいかな。
あそこはなかなか雰囲気も良くて、リラックスできそうな良い環境だと思う。
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823
匿名
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824
匿名さん
10分も歩かなきゃ着かない駅をカウントに入れてもいいものか
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825
匿名さん
駅から10分をカウントしないとすれば、浦和~大宮間で挙げることのできるマンションは? 北与野、武蔵浦和を除いて他にどこが挙げられるか? 念のため、武蔵浦和も北与野も多くが住友、野村、三菱とブランド力のある物件がほとんどだけどね。
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826
匿名さん
>825
駅徒歩10分で検索すればいくらでも出てくるでしょ、武蔵浦和を除くとかも意味不明だし(笑)
この物件は北与野という駅力の弱さを補うのが「徒歩2分」と言うウリなわけでしょ?それならスケベ根性出して新都心徒歩9分なんて言わない方がいいんじゃない?徒歩9分なら凡百のマンションと変わらないし。
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827
匿名さん
要望書はかなり集まってるみたいだよ!
高級マンションの人気は衰えない感じですね。。。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
やっぱり間取りが使いやすいところと、交通の便がいいところっていうのが、最終的に一番大事になってきますよね。なかなかそれが難しいんですけれども・・・・。
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830
匿名さん
>>826さん
>この物件は北与野という駅力の弱さを補うのが「徒歩2分」と言うウリ
>それならスケベ根性出して新都心徒歩9分なんて言わない方が
北与野徒歩2分も、新都心徒歩9分も、まぎれもない「事実」なのだから
立地の説明として載せない方がおかしいですよ?
書いてあって当たり前です。
二駅利用がそんなに嫉妬に値するのでしょうか。。
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831
匿名さん
買いたくても買えずに見上げて嫉妬してるのでしょうか。。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
すみともを絶賛する人って、入居が始まったら、どこかに、行っちゃうね(笑)
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834
購入検討中さん
即日完売はないな・・・。シティーテラスと同様な売れ行きとみた!
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名
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838
匿名さん
都内のシティハウスで販売延期にしていたものがGWに向けて販売開始になるみたいです。
一度販売開始してしまうと途中で販売延期は変な感じですからね。
ギリギリ引き付けたのだろう。
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839
匿名
ここは、真剣に検討する方のサイトです。
営業さんはお断り。
注目の物件なのは間違いない!
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840
匿名さん
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841
匿名さん
シティテラスは、いまだに販売継続しているよ。
特選中古だって。
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842
匿名
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843
ご近所さん
シティーの住人ですが、このエリアは住むのには快適ですよ。
実際に住んでからも、大規模マンションで良かったと思うことも多々あり、
住友マンションで良かったと思ってます。ただ、営業マンは最悪でした。
あと、中はなんとなく安っぽい。。でもまー満足してます。こちらも同じ感じではないでしょうか。
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844
匿名さん
↑シャワースライドバーくらいあるの?
直床ではないよね?
トイレ手洗いカウンターは?
スパンも6.5m〜はある?
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845
購入検討中さん
住友さんは、赤マンションを今後どうするつもりなのか?
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846
匿名さん
シャア専用部屋なんて面白いし売れるんじゃない?
赤い家具付。トイレもバスも赤。
トイレのウォシュレットの流水速度は通常の3倍の速さ。
真紅の玄関ドアの外側には隊長機のツノ。ドアスコープはモノアイ。
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847
匿名
スゴい書き込みの多さですね。それだけ注目されているって事だろう。
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848
匿名さん
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849
匿名
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850
匿名さん
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851
匿名
駅2分はいい!
さすがに住友。
駅近くの立地をとりますね。
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852
周辺住民さん
こういう掲示板よくわからないのですが
赤マンってどこのマンションなんでしょうか。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
駅2分はいいですよね。
震災の影響などであまり雨とか降っても濡れたくないので、非常にありがたいです。
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855
匿名さん
-
-
856
匿名さん
つべこべ言わずに、マンションは駅近。
徒歩15分以上は論外。
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857
匿名さん
まぁ、徒歩15分以上はきついですね。
通勤するにも、どこか移動するにも結構な距離ですし・・・。
正直夏と冬は外歩きたくない。
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858
匿名
駅に近いのは良いけど、車あるし…。
通勤はさいたま市だし…。
都内に通勤なら都内でマンション買うし…。
いっそエルザみたく50階以上のバブリーなタワマン出来ないですかね?
今の時代じゃ無理か(汗)
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859
匿名
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860
匿名さん
>>822さん
けやき広場はよく色々なイベントをやっていて楽しいですね。
昨年やっていた秋のビアフェストは大盛況だった様で
混雑していました。
色々なビールが飲めて楽しかったですよ。
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861
匿名さん
価格を考慮すると場所的には資産価値は微妙な感じもしますが、いいマンションだと思いますよ。
新都心というネームは住友の営業戦略と思いますので、見極めが必要だと思います。北与野も結構いいところですよー。
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862
マンション投資家さん
ここは本当に高いですね。とてもじゃないけど手が出ません。北与野で坪250万て驚きました。ずっと居住する方はいいでしょうがリセールや賃貸を考えると、値下がり確定の株を買うようなものと思います。将来的に上がる事はないんじゃ無いかと思いました。すごくいいマンションだなとは思いましたが。。
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863
匿名
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864
匿名さん
埼玉の北与野で坪200超えるなら仕様を下げないで欲しい。
都内並にして、タンクレストイレ、浴室ダウンライトは削らないで欲しかった。
間取りが田の字ではないだけ助かったかもしれない。
窓無し行灯部屋は納戸扱いだが。
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865
匿名さん
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866
周辺住民さん
>>860さん
5/22にもまた「キモノでビール」がけやきひろばで開催されますよ。
居住場所としては北与野は良い街だとおもいます。
快速が停まるからと言って、隣の与野本町には私は住みたくない…かも。
でも250万は、仕様からすると確かに割高…。新都心側にあったら検討する。
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867
購入検討中さん
書き込みが少なくなってきていますね。もしかして完売したの?
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868
匿名
駅近いからまだなんとかなるでしょ。
埼玉なら、浦和や大宮以外の普通の駅で徒歩15分以上ならきつい、きつい。
さすがスミフ。駅近立地にはこだわりますねぇ。
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869
匿名さん
「10分」でなく「15分」にしたのは、ステラタウン近くの物件への配慮?
あそこは宮原より土呂のほうが近いみたいだけど、
やっぱり「シティテラス土呂」にはしないんだね。
最寄駅は新交通システムの加茂の宮。
今気が付いたけど、このスレを開いて右側に「似ている物件」の表示が出るんだけど、
「サンクタス宮原」と「レーベンリヴァーレ大宮セレントフォート」が上位に。
どこが似てるんだろう?
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870
周辺住民さん
まだ相当残っています。
1期も思ったほど申込はなく倍率のつく部屋は殆ど無かったです。
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871
匿名
住友のマンションなら普通にこれくらいの値段はすると思いますが…。
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872
購入検討中さん
住友の物件はそんなに優良物件なのでしょうか?単に駅近だけ理由の価格?
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873
匿名さん
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874
匿名さん
↑ですね。
タンクレストイレは無し
バスルームなども下げています
都内に比べてグレード落とし過ぎです。
埼玉をナメてる。
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875
購入検討中さん
仕様が埼玉をなめている・・・。という割に金額だけは埼玉価格になっていないという事???そうだとしたら酷いかも。。。
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876
匿名
新都心3兄弟の仕様みてみろよ。
テラスは何年もかかって完売したが、直床だったり、バスもシャワーバーあったっけ?スパンも狭い。
スクエアは、まーだ売れ残ってる。あの価格でバルコニー境がペラ板。
都心とは言わないが練馬や板橋くらいの仕様にしなさいな。
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877
匿名
↑言葉使い悪いね。
874さんも。
チンピラさんですか?
野村不動産さんの営業さんですか?
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878
匿名さん
↑
浦和の駅遠物件もそうだけど、具体的に欠点を指摘されたのだから具体的に反論しないと逆効果ですよ。
あなたはいつも痛いところ突かれると、そうやって逃げるけど。
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879
匿名さん
仕様違うのはトイレとお風呂だけ?
落としすぎと言うほどじゃないような気もする。
豊洲のHP見たけど大体同じじゃない?
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880
匿名
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881
匿名
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882
匿名さん
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883
匿名
さいたま市ねぇ、同じ住友つながりで例出すと、、、(地所や野村、他デベでもいくつもあるけどさ)
浦和のクラッシイはバスルームダウンライト4灯(ここは壁ライト2灯)、
タンクレストイレ+独立手洗い(ここはタンクトイレでタンク上のチョロ水手洗い)
高々10数万円で出来ますから(末端だと30万くらいになるかもね)ケチらず頑張ろう。
もっとも、、、物件単位だと×戸数だから、リーマン後は節約?しがいがある部分だねぇ~
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884
匿名さん
>>879
豊洲のHP見ると、かなり違っていて、豊洲は確かにバスルームダウンライトだしタンクレストイレ、独立カウンター手洗いですよ?
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885
匿名さん
さいたま新都心の人気物件!
即日完売しても知らないよ!
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886
匿名さん
↑同意!同意!
埼玉でマンション語るならここは外せないよね~!!
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887
匿名
ここのライバルってあるの?
競合が無ければ、独占状態か?
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888
匿名さん
はーい!
ここにも、「匿名」称賛クンの登場だよぉー!
ライバルは、駅遠いあの物件だー!
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889
匿名さん
883
この人って、いつも浴室ダウンライトとタンクレストイレに執着してる浦和の人ですね。
どうして北与野の物件なんかに興味があるのか?
北与野が(新都心が?)気になって仕方がないみたいね。
浦和で浴室ダウンライトとタンクレストイレのみ絶対条件にして勝手に探せばいいのに。
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890
匿名さん
いずれもグレードを演出する大切なアイテムとは認めつつも、
何で・・・・、
1)浴室がダウンライトか否か? →私は手入れのしやすい壁ライトの方が良いです。
2)タンクレストイレで、独立手洗いが付いているのか?
→狭いトイレに独立手洗いは必ずしも必要ないかと。(グレードといっても、さいたま市ですしね。とほほ。)
3)浴室シャワー・バーがついているのか?
→何度も、大変かつ、妙〜なこだわりですね。
【ご提案】:→1)2)&3)が備わっているマンションを探せば良いのでは?
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891
物件比較中さん
重箱の隅つついても仕方ないのではありませんか?
木を見て森を見ず。
本質を見たほうが良いのでは?
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892
匿名
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893
匿名さん
タンクレスならタンクが無い分短いから手洗いカウンターの幅がとれます。
高級を唄うなら手洗いカウンターは是非お願いします。
豊洲は高級仕様だと感じます。かなり仕様差も感じます。
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894
匿名
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895
匿名さん
浴室のダウンライトは防水タイプで剥き出しではないのでお手入れ自体が必要ないかと。
あと、シャワーバーは普通の設備で、フック2×方式が低仕様なだけかと。
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896
匿名さん
トイレ、バス、キッチン、、、水回りってマンショングレードの指標になりますよ。ハイクラスなら絶対落とさない部分。
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897
匿名
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898
匿名
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899
物件比較中さん
住まいを買うときは森のイメージに惑わされずに、一本一本の木を見ないとね。
木までしっかり見れば本質や売主内での物件の位置付けがわかる。
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900
匿名
お風呂のダウンライトって今まで気にしたことなかったけど、何か利点があるのですか?
見た目?
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901
匿名さん
すっきりしてオシャレだからですよ。
マンションや戸建てでも増えていますよ。
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902
匿名
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903
匿名
>901さん
そうですか、やはり見た目ですね。
個人的にはあまり気にするところではないですが、
そういう所にデベの差がでるのでしょうね。
勉強になりました。
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904
匿名
すみふも都内では使いますから物件ランクの差だろうね
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905
匿名さん
立地が良いからね。照明はどうでもいいでしょ。不動産の基礎を学んで欲しいです。
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906
匿名さん
そうですね、しょせん埼玉ですから、照明の質を落としたところで、立地立地言っておけば売れますね。
とでも思っているのでしょう。
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907
匿名さん
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908
匿名
不動産の基礎ねぇ…
マンションは償却資産だから設備が重要だと思うのですが。
坪200切ってるなら納得できるんだけどさ。
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909
匿名
そんな値段では上尾でも買えないと思います。高崎辺りまで行かないと厳しいです。
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910
匿名さん
?
200なら川口や浦和でも駅近くでなければ買えますよ。
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911
匿名
>>909
上尾、その価格でくるんだwww
きっついね。相変わらず。
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912
匿名さん
免震サクラディア、築4年ですでに坪100万を切った物件も出てますよ。
駅近のここなら、200~180くらいはありでしょう。
今の価格は、いや~ちょっと高いですね。
そんなに付加価値あります?
近くのパークスクエアは70㎡台の3LDKで3500~3800万くらいらしいですよ。
(↑中古相場)
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913
匿名
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914
匿名
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915
匿名
すいません、パス便です。徒歩30分とは違いませんかね?
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916
匿名さん
パス便ってパークスクエア?
パスしたくなる物件って意味かな?
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917
匿名さん
サクラディアと比較するかね?まるで物が違うでしょ。
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918
匿名さん
比較するなら戸田公園のグランシンフォニアではないかね?戸田公園の方が交通は勝るが埼京線、大規模と物が同じでしょ。
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919
匿名
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920
匿名
北与野の駅力の弱さもあるが財閥系でバランスがとれている。
好敵手ですな。
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921
匿名
普通グラシンとは比較しないでしょう。あれは安物団地マンションですよ。比較するなら武蔵浦和のプラウドタワーだね。かなり高いみたいだけど…。
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922
匿名
あ、ごめん。武蔵浦和は北与野とは駅力が違ったね。
やはり比較はグラシンかな。
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923
匿名
北与野だったら中古だけどシティテラスの方がいいな
お庭も綺麗でゆったりしてる
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924
匿名
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925
匿名
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928
匿名さん
最高級がわからない人達が・・・。
さいたまの最高級マンションですよ!
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929
匿名
え〜、これがさいたまの高級マンションなら頑張って都内考えるな〜。
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930
匿名さん
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931
匿名
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932
購入検討中さん
マンションパビリオン前のノー〇ピアに反対運動の垂れ幕が?本当に違法なのか?
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933
匿名さん
シティーテラスと比べるのはやはりちょっと無理がある気がしますね。
マンションは結局立地場所が重要でしょうから。。やはりここは新都心というより、北与野ですよ。
でもそう考えると、割高に感じてしまいます。
シティテラスも完売までに3年位かかっていたようですので、こちらはそれ以上
ということになるのでしょうね。
北与野も住みやすくていい所なんですけどね。
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934
匿名さん
札幌のマンション偽装裁判で、住友さん負けましたね。HPに載せたと思ったら即削除してしまいました。上告するそうです。企業としてどうかと思いますね。神戸の耐震補助金横領も返せばいいという問題じゃない。メディアへも圧力かけているのか大きなニュースにならないのがひどい。呆れます。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
>>934
日本のメディアは日経新聞を先頭に「日本株式会社」の広報誌的な部分があるからね。なかなか企業叩きはできないよね。本当のジャーナリズムなんて、日本ではなかなか成り立たない。悲しい現実だね。
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937
匿名さん
>>932
昨日、八幡通りを通行中に私も垂れ幕を見ました。よく見ると、「違法」という表現ではなかったですね。
微妙なんだけど、「さいたま市の不当な建築許可による」とか、書いてあったと思います。
ということは、住友に不法行為があるとは言えず、仕方なくさいたま市に矛先を向けたということなのでしょうかね。それにしても、「不法」ではなく、「不当」だということ。何が言いたいんだろう?
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938
匿名
補償金が欲しいよ〜!
って言ってるのでは?
竣工したら収まるから無視無視。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
商業地域なら新住民も旧住民も自己責任。専ら商業に向いていると規定された地域ですから。
日照が欲しいなら住居系地域に住まないとね。
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941
匿名さん
>940
ん? 垂れ幕のマンションは商業地で、住友のは住宅地(第2種)だったような気がするけど。
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942
匿名
大宮駅近(近くないけど)の旧中山道沿いのマンションも真南に建設してるマンションに対して旗が立ってますよね。
まぁこの場合は施工会社が同じなので前○建設酷いなと思いましたが、垂れ幕や旗を掲げてるマンション住人の気持ちってどうなんでしょうね?
自分だったら恥ずかしいです。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
救急病院ができると
基本的には地元の人には安心感を与えてプラスになる
と思いますが
直近の人たちは四六時中鳴らされる救急車の音に悩まされることにもなります。
このマンションの位置だとどうかな??
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945
匿名さん
こちらは北与野なので救急車の音も心配はないでしょう。
ここは、テラスと比べてやはり見劣りしてしまう感があります。
でも環境維持のためには、買える人に買ってもらいたいたいとおもいます。
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946
匿名さん
埼京線は、そもそも時間ルーズなので、通勤には使えませんよ。
実際、埼京線の方が近いのですが、新都心駅を使ってます。。
ほんと毎朝ストレスを感じますよ。
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947
匿名
新宿の物件では人骨が問題になってます。ここは大丈夫ですよね?
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948
匿名さん
なんか最近、テラスのほうが上でないと我慢できない人の投稿がありますね。同一エリア内にあって、同じ住友物件で、テラスとタワーだったら、どう考えてもタワーが上でしょう。新都心駅にちょっとだけ近いから、テラスは新都心、タワーは北与野と区別するのは明らかに無理があるでしょ。
もちろん、テラスだってさいたま市の中でも良い物件には違いないとは思うから、静かにしていたほうがいいと思いますけどね。
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949
匿名さん
>946
言ってることがおかしいんじゃないですか。近い北与野駅が不便で新都心を利用している。そのことで毎朝ストレスを感じているということは、新都心を利用していることに不便を感じているということになるわけですよ。それに、「そもそも時間にルーズな埼京線」って? 特別埼京線だけがルーズだとは思わないけどね。
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950
匿名
埼京線は混雑の影響でほぼ毎日、朝のラッシュ時は遅れます。赤羽くらいまでならあんまり影響ないかも。
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951
ご近所さん
ここ買う人は車通勤の人だけでしょう
埼京線の各停なんて不便すぎて通勤になんて使えない
わざわざ新都心までいくなら他のマンション選ぶでしょうし。
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952
匿名さん
実際車通勤であれば、ある程度場所選ばなくて検討できますからね。駅が近くないところのほうがもちろん安価で検討することができるわけだし。
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953
匿名さん
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954
匿名
タワーマンションの間取りって微妙なんですね。
暮らしにくそう。。。
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955
匿名さん
埼京線を通勤に使って、あまり不自由を感じてない私はおかしい?
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956
匿名さん
「私、買いました!」って書き込みが全然ないですね。販売開始前の雰囲気だと即日完売って感じで書きこんでる人もいたのに。
ところで話は変わるのですけれど、こちらの物件は免震マンションですが修繕積立金の月額が異様に安いですよね?
[月額] 1,840円 ~ 3,520円
一般的に免震マンションの修繕費は高いというイメージがありますが、こちらは小中規模マンションに比べても安すぎではないかと感じているのですが、これに不安を感じるのは私だけでしょうか。スケールメリットを考えても免震機構の修繕費が計上されてないのではないかと不安になります。この辺りはどうなんでしょう。
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957
匿名
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958
匿名さん
>956さん
私、購入致しましたよ(笑)1期で角部屋(詳細はご勘弁)高層階です。
タワーマンションも良いかな?と思いまして。
つい最近マンションコミュニティがあるのを知りました。大変勉強になります。
でも、もう購入してしまいましたが(笑)よろしくお願いします。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
大丈夫ですよ。年寄りですから。
ご忠告ありがとうございます。
親切な方がいらっしゃるのですね。
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961
匿名
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962
タワマン住人
買えないからって僻みは良くないですよ~
別に(笑)は使うでしょ(笑)
年寄りをバカにしてるゆとりかな?
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963
匿名
>958さん
>956さんの言っている修繕積立金の件ってどうなのですか?
魅力的な物件だとは思いますが、修繕積立金を安く見せるために免震の修繕費を計算していないとなると将来が心配です。
実際に免震関係の修繕は40年後に計画して、30年間の長期修繕計画には組み込まないで修繕積立金を安く見せかけるという悪質なデベロッパーもいるようですので…。
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964
匿名
新東京タワーの候補地だったところ(シティテラスの裏)、結局
大きな病院が移転してくるらしいですね
新聞で見ました
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965
匿名さん
買えない人の嫉みが心地良い(笑)
憧れながら見上げていなさい(笑)(笑)
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966
匿名さん
>>964
日赤と小児医療センターですね。近くにこうした医療施設があるのは喜ばしいことですが、これでさいたま市役所をさいたま新都心にもってくるという当初の話はなくなってしまったんでしょうかね。たしか、さいたま市合併(市長選挙)の際に、旧浦和市が与野を味方につけるための餌とも言われていたような気がしますが……。
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967
匿名さん
近くと言っても、、、至近過ぎると救急車の音やその他人が大勢集まる場所になるので色々と、、、
多少は離れても車ですぐ行ける距離にあれば充分ですよ。
至近でも物理的に受け入れ不可なら受け入れられないわけですから。
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968
匿名さん
956さん
963さん
修繕積立金ですが、ステップ方式です。
下記タワー棟の金額です。(部屋タイプで金額差あり)
1年目~2年目 1.840円~3,520円
3年目~5年目 4,310円~8,220円
6年目~10年目 7,370円~14,100円
11年目~30年目 10,520円~20,100円
一般的に修繕費用は、現時点での実勢価格で想定されておりますので、
物価の上昇や修繕の施工方法の変更等により不足が出る場合があります。
その時期で見積りを取り、不足分が出れば、共有持ち分割合で共同負担となります。
免震装置については、長期修繕計画が30年で作成されておりますので、
その間での装置交換が予定されていないので、
費用は組み込まれておりませんでした。
免震装置の交換はかなり先の話で、
耐用年数も情報がまちまちで、40年から60年と言われております。
いまから御心配で有れば、月々1,000~2,000円位積み立てておけば、
共有持ち分割合で共同負担として、十分足りると思います。
もしかしたら免震装置交換の話より、
建て替えの話の方が重要な時期なっている位先の話かもしれません。
免震装置は人と家財と建物の安全を買うと言う意味で、
資産価値はあると思いますので、それなりの費用負担は必要と考えております。
そうは言っても、お金がかかる話ですから、皆さん色々お考えがあると思いますので、
購入を考えている方は、良くご検討された方が良いと思います。
長文にて失礼いたしました。ご参考になればと言う事で、コメントさせて頂きました。
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969
匿名さん
免震装置の修繕は億単位と言われているし、大きな地震が来ると劣化が進むとも言われている。
で、その修繕費は免震装置のないテラス棟(非タワー棟)の人も負担するのかね?
売主が作った修繕計画に入っていないということは、売主は何の方針も示さずに売ろうと考えているわけだね。
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970
匿名さん
買った後は管理組合の皆さまで決めることです。
足りなければ対策は管理組合で取り組んで下さい。
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971
匿名さん
大規模マンションに2度長期に居住しておりますが、
修繕積立金は、初期の設定では足りなくなる事が予想され、
それぞれのマンションの管理組合共、見積り検討を再度行い、
途中から金額をアップしました。
不足分を一度に支払うのは大変と言う事で検討されました。
だいたい、何処のマンションも購入時の修繕積立金は、
設定が最低限で見積っておりますので、
管理組合発足後、修繕積立金は再度検討されている所が多いようですね。
免震装置も同様に管理組合で検討して行く内容ですね。
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972
匿名
住友のマンションはどこのスレも書き込みが多いね
検討者も他業者もそれだけ注目してるっていう事でしょう
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973
匿名さん
でも長谷工をつかったり、60平米台の3LDK・80平米前半の4LDKをだしてしまったり、
駅から遠かったりと埼玉県ではどうでしょう?仕様も埼玉向けみたい。
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974
匿名さん
立地と値段のバランスが今年度の埼玉県No.1の残念なマンションになる予感。
さいたま市に住んでいる方々は特によくわかると思いますが…
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975
匿名さん
管理は組合が考えていくべきなのはそりゃそうなんだけど、これでは将来の紛糾が目に見えてますね。
だって免震装置の修繕費、テラス棟の人は払いたくないだろうし、タワー棟の人は全員に払わせたいでしょ?
そのような紛糾が起きないよう先回りして配棟計画の配慮をするのが一流売主の良心だよ。
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976
匿名さん
>免震装置については、長期修繕計画が30年で作成されておりますので
>その間での装置交換が予定されていないので、
>費用は組み込まれておりませんでした。
免震マンションの大きなデメリットの一つとして修繕問題があります。本来、売主は一つ一つのメリット・デメリットを説明しなければいけないのに、免震についてはメリットだけアピールしてデメリットは住民丸投げ。これってどうなんでしょうかね?
40年後の免震装置の修繕に月々1000円、2000円の積み立て増額が必要ならば、予めその分増額するべきでしょう?40年後、突然「修繕には○億円掛ります、いますぐ払ってください」と言われて払えますか?
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977
匿名
って言うか、40年後に数億かかる根拠は何ですか?
いたずらに不安だけを煽ってませんか?
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978
購入検討中さん
営業マンに聞いてませんか?
免震のメンテナンス費用の目安を
教えてもらっていないなら購入者の事を
考えていない営業マンですね。
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979
匿名さん
>977
じゃあいくら掛るか分かるのですか?
確かに数億というのは現段階での試算で指摘されている額ですので正確な金額ではありません。というよりも、免震機構の修繕にはいくら掛るか分からない、といった方が正しいのでしょう。いくら掛るか分からないけど、とりあえず耳を塞いで知らないで済ます方が不安じゃないですか?
http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html
>問題なのはアイソレーターのゴムの劣化などです。やはり数十年もたてば、何もなくても劣化は避けられません。劣化したところは取り替えが必要になってくるのですが、なんせ免震装置はマンションの下。取り替え作業するためには、ジャッキアップなど大掛かりな作業が必要になってきます。
>装置の入れ替えを加えると、億単位の出費になることも珍しくないと思います。
買うなと言っているのではありませんよ、買うからには当然デメリットを知っておくべきだと言っているのですよ。何か間違ったことを言っているでしょうか?
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980
匿名さん
将来の不確実な事象をすごく心配して大変ですね。
今から、なんでもかんでも下手に積み立てるのがいいことばかりではないと思います。
積立して、投資の機会失うのは痛いですよね。
さいたまでわざわざこんな高いマンション買う人はその程度知ってて、まぁいいかと思える人じゃないでしょうか。。
住友さんは親切な売主ではないでしょうけど、商売ってそんなもんじゃないでしょうか。
またなんでもかんでも売主が世話してくれるなんて、正直おめでたい人って思っちゃう。
デメリットを知っておくべきって。。。。。
将来どのような工法をとるかなんか、今現在で予測できず、見積りもできないのに、何を根拠に積み立てるんでしょうか?
よくわからないけど不安なんで積立てますなんて言われて、誰が納得するんでしょうか。
見積りの前提が崩れたら、怒りますよね。トラブルの種をわざわざまいてどうするんでしょうか。
組合で話をして、きちんと決めるべき内容ですね。
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981
匿名さん
免震構造に金がかかるのは、何もこのマンションに限ったことじゃない。
しかし、免震と非免震で一つの管理組合を作るのはこのマンションの独特の問題。
組合で話し合って決めればいい?
そりゃ正論だけど、話し合っても紛糾するのは目に見えているよね。
そしてこれは売主の計画如何で回避できた問題。(まあ今更だが)
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982
匿名さん
>980
言っている内容が支離滅裂で何を言いたいのか分かりませんね。将来が不確実だから積み立てたり貯金したりするんでしょうが。
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983
匿名さん
貯金とマンションの積立て一緒なんだw
使途目的不明な金を他人に委ねるなんて大したゆとりですねw
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984
匿名はん
>981
売主の計画いかんで回避は無理でしょ。具体的にどうなるのかわからないので回避しようがない。
今作った計画が正しいなんて誰が保証してくれるの?売主?
免震とかで販売時で修繕計画に盛り込んでるところは具体的にどこがあるんでしょうか?
そしてその算定根拠は?
その辺の情報ないのでしょうか?
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985
匿名さん
>983
とりあえずスレ荒らして免震修繕から話をそらそうって魂胆かな?
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987
匿名
修繕費云々気にしてる層はタワマン買わない方が良いんじゃないですかね…。
価格設定をみるとそれなりの層をターゲットにしていると思うのですが。
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988
匿名さん
>986
あらら、図星だったの?
営業さんお疲れ様、これからも免震修繕費の件は定期的に話題に挙げていくのでよろしく。問題が無いなら話題に出されても平気だよね?
問題なのは免震自体ではなく、長期修繕計画から免震修繕を外して修繕費を安く誤魔化そうとするここの営業の体質だね。
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989
匿名さん
>987
ここは検討者なんていないですよ。
他社営業の自演書き込みだけw
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990
匿名
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991
匿名さん
>988
問題なのは具体的な根拠も示さないあなたの、駄カキコを続ける姿勢だね(キリッ)
うちはあんたと違って営業じゃねーしw
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992
匿名さん
>991
ここの営業じゃないならどういったお立場の方で?どうやら購入を検討しているようにも見えませんし。
2ちゃん用語連発して悦に入っているオコサマのようだけど、ただの冷やかしですかな?
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993
匿名さん
>992
おまいこそ何ものだよw
自分のブログで****書いとけw
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994
匿名さん
おまいこそ何ものだよw
ブログにでも書いておけば?
それかカンウセリングでも受けておいで
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995
匿名さん
人に聞く前に自ら名乗りなさい。
そう習わなかったぼくちゃん?
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996
匿名さん
検討者の書き込みがこんなに少ないこの駄スレよりかは2ちゃんのほうが有用ですね。
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997
匿名さん
>992
なんかきもいね
人に聞く前に自分のこと書けば?
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998
匿名さん
まぁまぁ、書き込みが反映されないからってそんなに何度も同じ書き込みをするのはやめましょうよ(笑)ムキになっているのが丸分かりですよ。
私はただの検討者ですが、なにか?
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999
匿名さん
>992
なんかきもいんですけど、誰だっていいじゃないですか?
自論をひたすら書くならブログで書けば?
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1000
匿名さん
>992
なんかきもいんですけど。自分が名乗れば?
住友にうらみがあるのか知らないけど、ブログで書けば?
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