ウェリス南船橋PARTⅡ

2300万円で75平米かあ。
売り急ぐ事情もあるのかな。
検討を祈ります。

二階で、空室です。
こんなもんでしょ、

やたらに、中古がでてるなあ
そんなに、すみにくいかな

幕張新都心イオンモール＋ららぽーと西館OPEN
右に行っても、左に行っても渋滞ひどくなって車移動できませ～ん×××
イオンありがたくないなー。場所も中途半端だし。
直結の駅も１０年は出来ないらしいし。
あの位置に必要な意味がわからない。
それより、小さなスーパーを南船橋南口駅前に作ってくれたら
働く主婦は、どんなにありがたいか・・・。

駅前にスーパーができたら、サザンの下落は止まっても、
ここの中古価格の下落は止まらないでしょ。

船橋競馬場の駐車場に、オーケーストアできますね
今年の１１月ごろOPENらしい

微妙な場所ですね。

中古検討してる方にひとつだけ！
冬になると１８：００過ぎで周辺真っ暗になります。
駅から、コンビニから、歩いてみてから納得して購入をおすすめします。
事件のあった周辺は夕～夜は自転車でも恐いので全速力でこいで帰ります。
昼間は、公園もあってペットの散歩にもとても環境が良いです。

イオンモール幕張新都心　行ってきました
平日の夜なら渋滞も無し、駐車場もショップもガラガラですね
南船橋の駅からもウェリスからも歩いて行ける「ららぽーと」でOKだわ。
しいていうなら、よしもと劇場があるくらいか？
シネマもペット関連も、ららぽにあるし。
民主党がコケたから、JR直結駅が当面出来なくなっちゃったんでしょうかね。

>358
やはりサザンだったか。
同じくらいの価格だったのに。

サザン。そうですねフロント（北側サイド）なら駅も近かったし。
オートレースの騒音と微妙な振動が頭が痛くてやめたので仕方無し。
あの！真っ暗で物騒なエリアさえなければ、
公園＆静かで、とっても暮らしやすい良いマンションだと思います・

オートは開催時だけで、無くなる可能性があるけれど、
真っ暗で物騒なエリアは常時で、無くなる可能性もないのですが。

駅前が、開発されれば、明るくなる
かもしれません。まさか公園なら変わりません。

競売かかってんじゃんΣ(OωO )

2500万円で売れれば引っ越したい。

売却基準価格1540万ですね。
厳しいですね。

もう半額か。
先が思いやれる。
やっぱり駅近だったね。

仕方ないよ。南船橋は住むとこではなくなってしまったから。
価値がどんどん下がっていく。駅前も開発なんてまず無理ですね。

>365
2000万で手を打てば。

2000万でも売れないよ。

90平米超の2980万円の部屋は売れたようですね。
おめでとうございます。

ここは、売れないわけではないと思いますよ。
値下がり幅が大きくならざるを得ないでしょうけど。

　どのマンションも言われていることですが、修繕積立金不足が深刻ですね。

　ウエリス、サザン、プリズム、ホライズン、ミッテと南船橋駅周辺のマンシ
ョンは、厳しいですね。一番古いプリズムは、来年春から修繕積立金が平米単
価291円に値上がりだそうです（80平米なら291*80=23280円）。

　国土交通省は、修繕積立金を平米単価約200円ぐらいの積立を推奨しています。

　ホライズンは値上げしたようですが、全然足りてないように見えますので、
段階的に値上げしていくのでしょう。

　ウエリスは、まだ築５年ですが、この辺から、値上げしていかないと、大規模
修繕時に予算不足に陥るでしょう。法令で13年周期で大規模修繕を行うことが決
められており、できないと罰金の支払いとなります。

　今の格安の修繕積立金を続けると、プリズムと同様に将来大きな値上げ、もしく
は修繕費の一時金として13年単位で数十万円が各家庭に発生することになりますの
で、ご注意を。

　ミッテは大規模修繕をやっていますので、今年あたりに修繕積立金の値上げもし
くは修繕費の一時金の話しがでてくるでしょう。

　サザンも、値上げしないとやっていけないはずですが、1000件を超える世帯数で
すから、合意を採るまでに、時間がかかるでしょう。サザンの場合、機械式駐車場
なので、こちらの修繕費も必要ですが、空き台数も多いということで、今後、駐車
場の修繕費の負担を決定する際に大揉めになるでしょう。駐車場の利用者だけで、
全台数分の修繕費を負担するのか、使用していない家庭にも負担を求めるのかで、
紛糾するでしょう。機械式駐車場は撤去するのにも、費用が結構かかるので、揉める
でしょう。

永住目的じゃない売却したがってる住人が多いなら、修繕費の値上げなんて無理。
静かだし、建物的にもいいマンションなのに、いろいろ残念。
外的要因が問題なら、管理組合をしっかりするとかで資産価値を高めないとね。

駅前の市有地は民間に一部売却
されて、マンションになるみたい
ここは、中古としての価値も
さらになくなるな

いつからマンションに、なるの？

駅前マンションでも何でも
さら地よりずっと良いと思うけど・・・。
何か出来たら明るくなるでしょう？
物騒じゃなくなるのは大歓迎です。
もちろん食品スーパー歓迎！
OKも、こちら側なら良かったのにね。

いつ建つの？あそこにスーパーできればいいのになぁf^_^;そしたら、帰り道よれるし、どこも、8時までで、閉まるの早すぎf^_^;

マンション建つなら、一階テナントにスーパーできればいいのにね。
8時以降に営業しても、人件費含め経費嵩むだけでろくな売り上げ見込めないから、この辺じゃ期待しちゃだめ。

ツタヤとスーパーが欲しい

スーパー、薬局、出来れば銀だこ（＾＾）

新習志野駅前みたいなのがほしい。切実。

例の事件、懸賞金がでましたね
でも、遅すぎる。犯人はもう帰国
してるでしょ

もう南船橋にはマンション建たないよ。
売れないもん。スーパーも無理だろうね。

その割に中古はこのエリア、ほとんど在庫ないね。
一気に捌けた。

成約価格はかなり安いからね。
売るよりも賃貸の方が需要あるんじゃない？

>>372さん、ホライズンではなく、ホライゾンですよ！間違えて覚えているようですねww

では、駅前はなにができるのでしょうか？

パチ屋

2300万で売られてた。二階。もとは、いくらだったんだろ。

違う2階は、1230万で競売かけられてる。安くていいなぁ。競売ってことは、自己破産したとか？

安いけど、オークションだから
あがるよね。任意売却もままならない
マンションになってしまったのか
ショック、

手続き上の問題で、任意売却できないから、
競売になるわけではありません。

管理費等滞納有りって記載あったね。
差し押さえ的なかんじ？

管理費も、払えなかったんだf^_^;ローンもきつかったのかねぇ。いくらまでねあがったんだろぉ☆〜（ゝ。∂）

駅前の、ゴミ、たばこの吸い殻ひどくて前を通るたびに
心底、がっかりします。
駅前たむろしてるのは外国人ですか？

マンション住民です。

なかなか売れないだろうね。
３月になったから、新学期や転勤の需要で売れるということも考えにくいだろうし。
消費税が上がって、しばらく財布のひもも堅くなるだろうし。
この物件に限ったことではないけどね。

でも、中古は、物件に当たる消費税関係ないからねぇ☆〜（ゝ。∂）仲介手数料の消費税くらいだよね(^_-)

駅前はなにができるのでしょうか？確かにゴミだらけ。ポイ捨て罰金とればいいのに、

＞No.397

まあ、物件価格から見たら微々たる金額だけどね。

それでも実際に購入する方は、登記の費用、引っ越し費用、家具、カーテン、その他の
買い替えたりする物の全てに消費税がかかるから、３月末までに引っ越し終えて
おきたいって心理が働くよ。

津田沼の　コメダ珈琲はOPENしましたか？
結構楽しみなんです。

二階もう、売れたみたいですね(^_-)2300万て、書いてあったから、交渉次第ではそれ以下で買ったって事(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))かも。安い(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))駅前は、何も変わらないですね

競売になってたからその金額以下じゃないの？
管理費延滞もあったみたいですし。

駅前なにもならんのかなぁ？

〉ホライゾンさんのページからコピペ

駅前広場、若松団地の外周道路、公共施設エリア、その他商業施設等のエリアなど
複数のゾーンにそれぞれ分け、その後の実施設計、地区計画へと進めていくための構想とし策定を予定。

今後市が想定しているスケジュール

・H26年度中の基本構想策定
・H27年度に公共施設基本実施設計、地区計画の決定
・H28から29年度公共施設整備
・H30年度以降、その他街区内整備

H３０・・・遅っ。でも放置よりはまし。

楽しみです。

計画されてますが、全く進んでいませんよ。たぶん放置のままでしょう。船橋市もこんな寂れたとこに金かけても何のメリットもないと分かってるでしょうし。

まだ進んでなくて当然。
企業庁から船橋市の土地になり、今年度に構想策定なんだから。
字、読める？

船橋市だって、駅そばでこれだけの
土地を手に入れたから、一部売却も
あるでしょう。きれいな駅前ができますよ

綺麗な駅前なんてないない(笑)南船橋はもう発展しないよ。ららぽーととかIKEAとか、買い物するところとしてはいいけど、住むとなると話は別。南船橋に永住目的でマンション買う人はいないでしょ。

カジノが来ちゃいそうな感じですね。

ペットって何匹まで？ぞろぞろ連れてたご婦人がいたけど…

家族だから、制限ありません
大型でなければ！

合算２匹までですよ。
サイズも、縦横決まってますよね。
黒犬はオーバーですサイズ的にアウト！

昨日・今日、夜から深夜にかけて、叫び声なんだか？聞こえませんか？とても気になります・・

犬4匹飼ってるお宅があるらしいですが

窓を開けるようになると犬の鳴き声聞こえますよね～。
ずっと鳴いているワンちゃん。
寂しいのかな～、といつも気になります。

犯人捕まらないな
何とかしてくれ

もうすぐ

若者の花火と嬌声うるさい場合、即通報でいいですよね。

犬４匹います？
見たことないですけど。

自転車のサイズ！規定外サイズは別料金追加で理事会議事提出します。
隣が大きいサイズだと、大変なんです。
子供自転車止めるのに怪我しました。

au ひかりに変更した方いらっしゃいましたら教えてください。
ぶっちゃけ、お得ですか？色々な意味で、変更して良かったですか？
我が家は夫婦でスマートフォン２台auです。

最近　外の笛の音に悩まされてます。
朝も7時前から　同じように悩んでる方いませんか？

>>423
西側か東側か、だいたいの階層がわからないとあれでしはが、うちはないです

東側です。

>>425
うちは西側低層ですがないですね。

ビバホーム？

今朝注意して外に耳をかたむけてましたが、なかったですね

笛じゃなくて、氷屋さん「フナヒョウ」の音じゃないですか。
夜聞くと、「ぎゃー」って言ってるように聞こえて最初びっくりしました。

北側の部屋、スマートフォン電波入りづらくないですか？

騒音が嫌でこっちを選んだのにオートレース廃止だなんて…

オート廃止・・・思ってたより早かった。
だったらホライゾンだったなー。
サザン。ホライゾンは値上がり必須ですね。くやし。

あっちは値上がり、こっちはさらに値崩れかな

サザン、グラホラ、若松、ウェリスの順番だな！

オート廃止は、予定通り
ここも、駅前次第で価値上がるから
大丈夫さ。
悔しくないさ

それでもここはない
心配ない。

マンションの価値は駅近でしょ
一戸建てじゃないんだから
再開発があったとしても若松とサザンには勝てない
グラホとここはないなぁ

オートの署名運動が、必死ですね…。

＞436

なんでここで若松が？

団地に組み入れてもらえばいいじゃん
価値上がる

オートの心配？
マンションの心配でもすれば

＞440

スポンサーを見つける努力を、今までしてなかったのが不思議ですね。

駅前の再開発に関して、こんな記事がありました。

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=10639

若松団地は、今の建築基準法を満たしてない。もっと幅広の幹線道路と接道しなければならないのだけど、駅前開発も絡む建て替え問題もあって、若松団地の自治会ともめたようですね。

県は、「幹線道路や駅前広場、公園などを設置する案と、県企業庁の土地造成整備事業が収束する24年度末までに造成工を完了させ、デベロッパー等に分譲する方針なども提案もしたけれど、若松の同意を得られなかった」と。
うわー、めんどくさ！

で、県としては、草刈なんかもあって面倒くさいんで、11月に船橋市へ譲渡するみたいです。
船橋市は、どうするんでしょうね。

駅前がずーっと空き地だったのは、若松団地の反対が原因だったんですね。
（若松が反対してるのは、URの建て替えで、賃料があがるから？よくわからん。）

若松団地は強引にでも建て替えるべき。
耐震基準も満たしてないだろうし、地震による倒壊や火災をちらつかせば住民の同意を得られるのでは？

団地建て替えても通り抜けるなよ
自分達が通る道を心配しなさい

3.11を乗り越えてるだけに、むしろ自身満々じゃないの？
耐震工事も終わってるし。

若松は、改築が必要な団地として、国から指定されている。一時的な耐震補強工事はその場しのぎ。「基礎がしっかりしている」とかも関係ない。前例がないくらい老朽化しているから、平成20年の閣議決定で、建て替え必須団地に指定されました。

今現在、建築基準を満たしていない細い道路も、駅前開発にあわせて幅広の幹線道路をきちんと通さなければ、震災時の大規模火災に「消防車が通れない」「住民の逃げ場がない」というような事態に陥る危険もある。

分譲と賃貸で、どちらの住民が反対しているのでしょうか。
分譲の方は、一時的な仮住まいさえ用意されれば、メリットしかないと思うのだけど。
賃貸は、今50㎡で7万前後かな？建て替えとなれば追い出されるだろうし、戻ってこれたとしても確実に賃料UPするだろうし、行き場のない高齢者が多ければ、反対するのもわかる。

行政の方で、賃貸住民にも仮住まいを用意して、建て替え後も賃料はそのままにしてあげればいいのではないですか？
これなら、何十年も空き地だった駅前も、きっと開発着手できるでしょう。

グランドホライゾンの市議会議員さん、よろしくお願いします！

橋の手前の自転車通る隙間なんであんなに狭いの！？
嫌がらせとしか思えない。
何とかならないものなんだろうか？

駅が若松団地寄りなのは団地住民がゴネたから。
空き地が長年放置されてるのも団地住民の反対があったから。
建て替えが進まないのも団地住民の反対があったから。
何十年も家賃据え置きなのも団地住民がゴネたから。