祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく
豊洲の次は有明の番です！
ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
[スレ作成日時]2010-12-20 14:02:34
曲り屋で有名だったので2007年くらいまでじゃなかったっけ？
それ以降ではずしてる？
そうでしたっけ。
すみません、イメージだけで言ってました。
個人的には、上で書かれている予想が当たってくれると最高です。
世界の主要都市と比べ、東京の不動産価格が極端に安いのは事実。
先日もＢＭＡに某台湾企業が日本法人用の部屋を八戸ほど調達したいとのことで高価買取希望とのチラシが入っていたけれども、ＡＧＣのツインタワーも世界の富裕層に訴求する思い切りゴージャスなものにすれば化ける可能性はある。
ニューヨークにアルマーニデザインのアパートメントがあるが１０億円ほどからの販売価格だったかな。ＢＭＡと同じく、スーパーポテトに依頼し、彼らがデザインしたべガスのマンダレイベイ的なアパートメントにするという手も面白い。
二年連続の入札価格の1割引きで、それでもたったの入札2件。
この現実から目をそらしちゃダメだよ。
この規模の開発ができるのって、三井か三菱くらいだよ。
まぁ、今回は住友が「初の大規模開発」に手を上げたのでこうなったけど。
ネガが悔しがるのは今年も同じですか。
2社以上手を上げる事はできないだろうに。
だから、
ネガが悔しがっているとか、そんな風に事実から目をそらしちゃダメだよ。
200億以上だったっけ、値引いた額は。
はいはい。悔しいのですね（笑）
2011年も一年中悔しがるんでしょうね。
次は、3月の具体的な計画発表後ですかね。イメージ図はその時かな？
今はアウトソーシングの時代だからどんなに小さい組織でもデカイ規模の開発なんか出来ちゃうんだけどね。
ただし、資金力は必要だけど。
別に悔しくもないけど、安く手に入れたんだから
安く提供して欲しいなとは思ってるよ。
この価格で安いと思われるのなら、良いのではないかな？
逆算すると、30%の利益がでるには坪280万にしなければいけないそうだけど。
。。。まさか、ボランティア価格を期待してた？？？（爆笑）
ネガが悔しがるのを見るのが至福の時間。
深夜まで付き合っていただけるかな。（笑）
2年前の公募価格は600億以上だったから安いでしょ。
その逆算の根拠を詳しく説明してくれよ。
まあ、穴だらけだろうけど。
総事業費は約1028億円
総事業費は約1028億円
総事業費は約1028億円
総事業費は約1028億円
安いですね（爆笑）
まあ、いっぱい悔しい思いをした人なんだろうね。
ガンバ！
どんどん悔しい思いをしてください！
あはは。
俺と比べればこれくらいって感じ？
住友がボランティア価格でマンションを分譲してくれるとか考えてるんじゃないですか？
お花畑でうらやましいです。
安いんじゃない。あの土地が416億なら。
いや、安く分譲しても儲かるといってるだけですよ。
いやいや、今の世の中の相場から考えると高いでしょう。
確かにマンション用地が不足して高騰してきてはいるのですが、この価格で手を出してくるとは思いませんでした。
たった2000戸しか造れないというのに。
さすが住友さんは余裕があるなというところでしょうか。単に空気が読めてないだけ？
ボランティア価格で分譲するために住友が開発してくれてると考えているのですね（笑）
どんだけお花畑なんだか（笑）
だって、マンション区分所有者の土地になるのは３－１街区の
一部だから、今の周辺の分譲価格と同じくらいで出せば十分
儲かると思うよ。
買えないのはかわいそうですね。（笑）
3月の開発発表時にはイメージ図もできてるんでしょうね。
ガーデンシティの全貌を早く見てみたいな。
ガーデンシィ高層
こんなのが希望かな。
すまん。
ガーデンシィ高層
↓
ガーデンシィ構想
何いっても、２年前の最低入札価格が６００億以上だったのは事実。
悔しがるネガと浮かれるポジの戦い、まだまだ続くのですね。
次のイベントは3月の開発計画発表ですかね。
坪３００万円なら割安でしょう。現状の金利水準ならね。１００㎡１億円程度を中心に企画して欲しいよね。
それじゃ売れないでしょ。
4500万円程度を中心に、間取りを狭く工夫して売り出すんじゃないかな。
1億円の部屋も必要だろうけど、上層階に数個になるのでは？
それはＣＴＡと新ＣＴＡ。ＣＴＡは間取りが賃貸仕様。廊下がほとんどない窮屈仕様。
新ＣＴＡも外観見る限り昔の外ベランダマンションでコストダウン丸出し。
階高も低いってさ。
ＡＧＣは違うと思うよ。
海外でもショッピングセンター直結開発は高いし流行。
無理無理（笑）
普通に考えて280万くらいでしょ。
住友がボランティアでマンション分譲事業やってるとでも思ってるの？
原価は3割に抑えるのが常識。
本当に原価が112万円なら、坪300万を超えてしまう。
原価として、モデルルーム・人件費・広告費用が抜けてないですか？
これは原価として含めない前提？
それとも、十分に少ないからって意味？
月島、勝どきで大量供給。遠い遠い有明が＠２８０〜３００で誰が欲しがるの？
勝どきはまだしも、月島が安く買えると思ってるのか？
732
>下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。
正しくは下記が事実の全て。
東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。
土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、
2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額
を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。
名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡
まぁまぁ安くは買えないでしょ。
何を夢みてるんだか（笑）
東京都、都市機構／有明北３－１地区事業予定者に住友不動産／大規模開発を計画20101217建設工業
東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた保有地「有明北３－１地区」（江東区有明１の１の７ほか、約１１万０１８８平方メートル）の共同売却公募で１６日、住友不動産が事業進出予定者に決定したことが分かった。同社は総事業費約１０２８億円を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延べ２８万平方メートル超の大規模開発を計画。１５年１月の一部開業を目指す。
同社の提案内容によると、「ＡＲＩＡＫＥ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」をコンセプトに、２棟の超高層住宅（地下１階地上３２階建て総延べ約１９万６２７６平方メートル）や大型ショッピングセンター（地上４階建て延べ約５万７５９９平方メートル）、業務棟（地下１階地上７階建て同約１万３０１３平方メートル）、ホール（平屋約１万８９１９平方メートル）を新設する計画。設計者や施工者の選定法、着工予定時期などは非公表としている。総工費は約６１２億円を見込む。
坪何百万円でも何千万円でも良いから,世界水準のアパートメントにして欲しい。
生きてるうちにアルマーニ氏に内装デザイン依頼しておけば。
http://www.architecturaldigest.com/homes/homes/archive/armani_slidesho...
ここは平均80㎡くらいでしょう。100㎡超えは少数。
60平米中心になりそうな予感。
埋め立て地の再開発なんて亀田のチャンピオンベルトくらい価値がない
埋立地とか、足立ナンバーがどうしたとか、江東区がどうしたとか、ほんと日本人もダメになったなーと思います。
なんか内在的論理というか、論理までいかない内在的情緒でしかものごとを見ない人がいかに多いことか。。。。
まその分合理的な思考の人には、価格面でお得感の高いエリアともいえます。
確かに住人見るとコンサルティング業の方が大変多いのもうなずけます。
会計士や弁護士や経営者のほうが多いように思うけど。
コンサルティングっていう人も多いのかな？
７５２の駄文を見ると、今さらながらゆとり教育の弊害を感じる。
大丈夫か？
ゆとり教育受けた世代って22歳より下だぞ。
自分がコンサルされたほうがいいんじゃないか?www
確かに「士業」の方も多いですね。
ま、何せ「埋立地」がどうしたとか「江東区」がどうしたとか、まして「足立ナンバー」がどうしたとか、「芸能人」とか「プロ野球選手」、「お笑い芸人」とか「それにあこがれる方々」の志向性とは一線画する方が多い気がします。
ほんとテレビのワイドショーとかバラエティーとか、どっかの国の日本破壊工作のように感じられてなりません。（ちょっと話がそれました。。失礼）
ご近所は未成年の引きこもりニートってこと？
オタクだから有明にだけ詳しいのかなぁー
うーむ
出典のないデータはトイレの落書き以下
それで有明を拡大できるから見てごらん。
安全な地域らしいよ。
じゃなきゃ防災拠点なんて置かないだろうし。
国営防災公園の立地はダテではないよね。
３－１を超える広さの公園も大きな付加価値。
東京マラソンが、都心からの避難民を安全な有明に誘導するためのものであることも周知の事実。
倒壊を引き起こす液状化も怖いが、最も怖いのは火災延焼。
液状化とも延焼被害リスクが極めて低い土地に東京都の防災拠点が設置されるのも当然。
ちなみに、有明癌研さんは有事の際の医療拠点ということで、職員さんの住戸が大変大きく併設されていて心強い限りです。
怪我しないように考えるほうが賢くないか?
安全な地域がこの値段で買えるのならお得ですよね。
760及び762の「東京の液状化予測図」は
＞昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、
＞平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、
＞東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３年度）を合本したものです。
平成23年の今日、
昭和62年は24年前の資料。
平成8年は15年前の資料。
平成3年は20年前の資料。
有明地域はその間に新しい埋め立てもありましたけどね。
私の知る限りこの24年間、有明で液状化によるトラブルは皆無です。
（灌水トラブルも聞いたことありません。）
＞怪我しないように考えるほうが賢くないか?
そのとおりですね。賢く考えましょう。
そして不安が拭えない人は、この有明スレなど全く気にせずに別地域スレへどうぞ。
不安を煽っても買う人は買いますし、自分の人生を含め現実の流れは変えようもありません
行楽シーズンやイベントのときに城東湾岸がグチャグチャになったら、あんなちっぽけな医療機関が住民だけのために機能するとでも思ってんのかね。
誰かが人ごみかき分けて高層階まで食い物届けてくれるのか？
有明の地盤は浅いところにあるから大丈夫だ。
安心しろ。
だからこその防災拠点だ。
何故土地を安く購入できたか？
ヒント2000戸縛り
十分高いだろ。
これでどこが安いんだ。
地盤って支持層のこと？
有明はかなり浅いところにあると思うよ。
地盤調査してるけど、有明はかなり浅いところに地盤がある地域だよ。
2000メートルの浅い堆積層ですか？
15メートルくらいじゃなかったっけ？
まあ水とかもろもろ有事の際の備蓄、デべのおまけの防災キットとか最低のものは備えているわな。
建物のスペックもあるだろうが、実際体感震度はここに住み始めて明らかに公表値の半分以下になっている。
何故土地を安く購入できたか？
ではなく
何故土地を安くせざるを得なかったか？
じゃないの。
400億円で安いんすか（笑）
かなり高く買わされてると思ったけどな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
から引用
記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。
当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､
取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
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住戸の数の制限もそうだけど、高さ制限も厳しいので、なかなか難しい土地なわけだ。
それ何のページなん？
えらくいい加減な記事っぽいけど。
この広大な土地に全部マンション建てられると勘違いしてるみたいだよ。
32階なら一部屋あたりは単純には坪4万だね。
そら緑化率は高いなw
ビオトープと言う名の
放置プレイな空き地が出現したら笑う
有明は結構綺麗になったよ。
その２
400億の土地代？
400万じゃなくて？
(笑)
その３
その４
その５
初日の出の写真が無視されたからって、あちこちに写真貼るなよ。
はっきりいって、有明のイメージが悪くなる。
そ言っても貼り続けるんだろうけど。
その６
うわ！趣味悪い家。金もらってもいらない。
噴水の写真は結婚式場。
ちなみにガクトの家には
ハリボテ風味の噴水が部屋の中にあるらしい