有明ガーデンシティー♪（その3）

豊洲は都心じゃないかもだけど。
銀座に短時間で行けるのも事実。
自分は、１５年前に今の豊洲は想像しなかったです。

有明に期待はあまりしてませんが、めっちゃ化けたりして！

やれやれ。以下Wikiから。
豊洲はあの狭く限られた土地の中で、超高層マンションで人口も集中でき、街の施設もうまく詰め込まれているので、都市という感じでも形容できると思われます。それとも対義語の村落とでも言うのかね。それこそ、どこに住んでいる？？
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都市とは、商業、流通などの発達の結果、限られた地域に人口が集中している領域を称する言葉として使われることが多い。

とりあえずこいつはアタマ悪いわ
伝える力ゼロ

会話が成立しない人に言われてもね。笑
どことどこの物件を比較してんの？あなた。

いいな～大きな森があるって最高の贅沢ですよね。

有明のこれからなのですが、再開発地域は、
極めて人工的な無味乾燥な街になりがちなので
（巨大な建物がボンボンとあり、「整備された」歩道・
車道がバンバンとあって、ハイそれでお終い）、
大人が散歩して楽しいような、また、子供が学校から
の帰り道、想像をふくらませながら寄り道できるような、
複雑さ・多様さを抱えた「味のある」街に仕上げてほしいですね。

代官山とか歩いていると、さすがだなと思います。

しかし、ヒマな人ですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
↑＠200を下回るとか言ってます。ガビーン、泣きそう。

えっ、安い方がいいじゃん。
やったね。

このスレの情報だと＠３００は超えるらしいですよ。豊洲以上になるというのが常識的な判断です

すみふって今のCTAの土地なんかはもっと安く仕込んだんじゃないの？
知ってる人情報プリーズ。

やった！２００なら余裕で買えるぜ。
２２０でもよい。
スミフありがとう！祝

では、問題です。
住友は、今のCTAの場所の用地取得、何時にいくらで買ったでしょう。
で、CTAは坪幾らで出してきたでしょう。

坪２００以下なら、１８０ぐらいでくるね。
まあ、プラスおやつ価格で１９０でくるね。
購入検討者おめでとう。

ありがとう。
けど、開発費用は1千億オーバーだったっけ？
ホントに安く出るのか、保証してください。

その坪単価200以下って公園になる敷地分の取得単価もちゃんと考慮されたものなんですかね？
だとしたら安い。

さすが有明。待ってて良かった〜

有明最高！

他の物件とは違い、商業施設の経営を維持するため、２０００戸はすぐに売り切る戦略をとる可能性は高い。
意外と安く設定するんじゃないかな。

昭和の時代からＣＴＡの土地持ってるくらいだからね。
土地代はメチャメチャ安いはず。

CTAより土地代が高いのにCTAより安い出す可能性があるかどうか？
商業施設隣接だし駅近を考慮すると厳しいなぁ。

年末ぐらい夢見させてあげなよ。
あと5年もあるんだから、楽しませてあげましょう。

そうですね。
とりあえず今のところは有明最安か!？で。

都内の住友タワーで坪200きったら初かな？

だから億ションのタワーだってば。
安いわけないでしょ。

億いくのはプレミアムフロアだけじゃない？

近年の不況下の、有明マンション販売事情を考慮しても、
＠２００なら、あっという間に売れちゃうでしょーね。
でも、マンション以外の付加価値を売りにして、価格はある程度保つのでは？

ＢＡＳですら、部屋によっては＠２２０があると聞きますし、
現状では販売好調と聞いているので･･･

既供給物件とのバランスを考慮し、あえてバーゲン価格はあり得あいような気がします。
とすると･･･仕入れ値がそんなに安いなら、住不さん上手くやれば、めっちゃ儲かりますね！

豪華仕様で億ション決定。
湾岸で一番の仕様になると思います。

買うべきはガーデンシティーじゃなくて住不の株か？

CTSみたいな縛りがあるならわかるが
ここは縛りないでしょ？

しかもスミフ。。。

値段は期待できないな。ニチモとかだったら別だけど。

>>買うべきはガーデンシティーじゃなくて住不の株か？
↑
うまい！

え～っ、立地的に眺望とか無理でしょ。
空気の悪さと騒音でもリゾート売りも厳しいし。
億で買うかな？
駅前で買い物便利ってので売りでしょ？
そういうの求める層は億出さないよ。

この不景気に２千戸売るのはほんと大変だよ～

しかし、有明のランドマークとなるべき物件。
豪華共用施設にして、第二のWCTになるでしょうね。
ただ、十番みたいに2LDKでも億超えは、疑問ですね。

株といえば、

住友不動産㈱はともかく、住友不動産販売㈱は12/16以降
結構、良い動きをしているのは気のせいだろうか？（笑）

俺としては、スミフと東京建物が作る＜ブリリア有明シティータワー２０１４竣工予定＞も気になる。

どうも恵比寿ガーデンみたいな感じになるみたいね。
あそこからオフィス棟とホテルを除いた感じ？
三越も候補でしょ

恵比寿ガーデンプレイスからオフィス塔とホテルを取ってスーパーを入れたら、
全然違うものになるような気がするんですけど?

妄想と願望のゴッタ煮

埋立地に緑があるだけでいいじゃん。

そう緑と値段だけ！
それ以上は望まない！
お願い！坪２００万切って！

ガーデンプレイスに三越…オペラに継ぐ新釣りですか？(笑)

埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ？
貴重ですよね。

浜離宮もそうじゃない？

浜離宮はいいとこだよねぇ。

森の中にあって、商業施設も隣接する住不のタワー・・
これが安く出たら業界はショック死だろう。

>>埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ
↑
海の森の方が巨大

どんな商業施設よりも緑の方が価値があります。

新木場公園も葛西臨海公園も埋立地の巨大な緑でしょう。

見つけちゃいました。

どうやらヨーカドーはありえますな。あと高島屋も三越も。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/location4.html

若洲リンクスも緑だった。

なんにせよ。
１１ヘクタールの大規模開発なんて滅多ない話だし
住不さんには塩漬けにせず、前倒しで頑張ってほしいですね（笑）

ただ、周辺開発も一気に進めば、湾岸にマンション建ち過ぎのような気がしますが、
供給過多の新築・中古の値崩れや、賃料の値崩れが心配･･･

建設中のものだけで、小中学校のキャパシティも大丈夫なんでしょうか？
江東区さん。

高島屋は港南台にも出店してｍすからね、有り得るかも。

供給過多の値崩れ！
買う側には魅力的ですよ～

モデルルームのはしごも楽しそう。

有明とは良いながら、ブリリア兄弟はお台場まで１０分くらいで歩ける
距離なんですよね？
３－１地区やお台場の徒歩圏で中間点。もっと人気あってもいいような～

バーニーズのアウトレットは？

ユニクロがいい

ユニクロならららぽーとにあるよ。

ららぽーとやお台場と違う個性を出してほしいですね。
とにかく、お洒落でありながら敷居が決して高くなく、皆が行きたくなるような所になれば素敵ですね。
他の有明のマンションや施設とも絶妙な調和を図ってほしいです。

そんなのスミフに期待するだけ無理。
失望するだけだよ。ショボいのしかできないから。

住不ってそんなもんなんだぁ？

住友間連の複合施設の開発をば見ればテナントリーシング力のないのは明らかでしょう。
三井画像よかった。

すみふに決まったんだから三井三井と言ってもしょうがないっす。

>407

確かに、埋立地・タワマン地帯を歩いていると、
街並みが単調ですよね。
歩いていても、景色が中々変わらないというか。

ボケるのがはやくなりそう。

結局三井入札に参加しなかったらしいじゃん。
恨むなら三井が入札に参加しなかったことをネチネチいいなよ。

住友は入札に参加して落札したんだから、応援するっきゃないでしょ！

深夜まで連投お疲れ様。

有明の価値が向上するのが憎いのですか？
なんか、相手するのが馬鹿馬鹿しくなってきました。（笑）

駅近、商業施設隣接物件を坪250万以下でスミフが出すとは思えないけどな。
スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ヒント：　WCT

>スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ボランティアでマンションを販売している企業なんてあるの？
ネガのレベル低すぎ（笑）
買えない悔しさが滲み出ていますね。

11万平方メートルの広大な土地に2000戸しかマンション作らないんでしょ？
どう考えても高級路線でしょ。

店舗面積が狭いのならマンション販売で利益出すつもりなんでしょ。
考えてみれば当たり前じゃないかな？

本気でボランティアで有明の街を開発してるとでも思ってるとか？

三井だったら、安く買える可能性もあったんだがな。
スミフが安く出すわけがないでしょう。

安く買いたいならヤマト近くのブリリアシティタワー有明（仮称）が最後のチャンスと思うが、普通に考えても安くは出してこないだろうな。

また掲示板が荒れそうだね。

豊洲みたいなのがまた1つ増えたって事ね。（笑）

第二豊洲ってところでしょうか。
がっかりです。

俺は豊洲好きなので、別に豊洲のようになってもかまわない。
むしろ、歓迎だな。

利益を最大限するために、販売費用を最小化し、商業施設の売り上げを早期に伸ばす戦略もあり得る。
まあ、周辺相場と同じくらいで出してくるだろうね。
決して高級路線は取らないよ。

坪２００万円～２５０万がいい線。
祝）スミフ／これで２０００戸完売だね。

有明で高級路線は取『ら』ないでなく取『れ』ない。

5年後は築地もほぼ移転してますし、上手いというか。
たとえ同じ価格ででても減税なくなるので数百万高いのと同じだけど。

オリゾンマーレ、ガレリア、ブリマーレ。
有明黎明期の御三家は十分に高級路線と思う。

有明てプールとバーのないマンションがないよね。
それってすごすぎですよ。

すみふって利益最大限になるまで何年でも土地をそのまま放置するイメージあるけど着工時期とか決まってんのかな。

昔は、プール、バー（付加価値）がないと、有明みたいな寒々とした原野では売れませんから。
そういう意味では倒産プロパストは考えたものですね。
これからはプール、バー（特に水物）などの共用施設は管理費に響くので、時代遅れの感がありますね。
現在は共用施設は、実用的なスタディールームなんかが人気があるそうです。
これからは、３－１商業地にに大手のスポーツジムみたいなのもできるかもしれないので、
小さいプールは特にいりませんね。

有明は都が強いからなあ～
あまりフッかけると都からクレームつけられるでしょ。
街として成熟させるのが都の目的だから、あんまりチンタラ売らせて貰えないと思うよ。

有明の価値向上が目的だよ
埋め立てた土地を高く売りたいらしい。
都議会の議事録にあるよ。

かなり高くなりそうだね

１１年の都予算に環状二号 １５２億ついたね。これで銀座に続いて新橋も直結だね。３－１って高速アクセス含めたクルマ導線がすごいね。
佃や豊洲よりある意味良いでしょ

>483
その通りだと思う。マンションの共用施設ではなくSCにスポーツジム作ってマンションコストは最大限下げると思うよ。

当初高く売ってモデルケースにするつもりだったのは聞いてる。
でも実際はおかげで開発が遅れて税金の無駄遣いと散々叩かれた挙句下げたんだからね。
都としては１日でも早く体裁整えて貰いたいんだよ。

>465

子供の想像力・創造力も育みにくいでしょうね。
機械的なことは得意になるかもしれませんが(笑)。

コストコかイケアが有明に来るって話本当？
どちらかが、本決まり？

↑
どちらも来ません。
あと、どちらも来て欲しくないです。

ところでオリンピックは東京また立候補するんですかね？
ワールドカップ同様中東に持ってかれる気がする

有明初の高額物件になりそうだね

485
２年連続、入札価格を１割下げていたのに価格向上なんて
よくいえるね。

住不に空気は読めない。
＆1000億かけた広大な敷地にマンション2棟。
・・・安くなるなら倍率が物凄いだろうね。

高いだろうね
広大な敷地に小さなマンション
なぜ安くなるんだろ

ネガが必死になる理由がわかるね。

３－１地区はまだわかるんですが、築地市場の移転が
有明地区マンションの価値向上にどう直結してくるのか
イメージわかないので教えてください。

環2

ガーデンシティばかりが注目されて、シティタワー有明がかわいそう(涙)