OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

サンシャインの年越しイベントでは豪華賞品が当たる抽選会も行われるようです。
賞品の中では「展望台貸切ご利用権」が目玉のようですね。
スカイツリーもライトアップか何かやるのかしら？

ネガさんには申し訳ないが、アウルの南東側の中高層階からはスカイツリーと東京タワーと六本木森タワーと東京ミッドタウン、東京ドーム、隅田川花火大会、護国寺の緑、小石川植物園の緑、雑司ヶ谷霊園の緑が全て見れます。

確かにスカイツリーだけならどこからでも見えるしょうが、上記全てが見れるのはそうそう無いでしょう。

確かに高層階を買えば、眺望が気になるところだけど、
実際住むとなるとやっぱり日当たりの方が気になるな。
スカイツリーなんかもどこからでも見えるし、花火大会も
豆つぶくらいの大きさの花火を見るくらいなら、その場へ
遊びに行った方が楽しめるしね。
花火の日にスカイラウンジは使えるんでしょうかね。
よく屋上を開放するマンションがあったりしますが、
スカイラウンジも使えるといいですよね。

>上記全てが見れる

どーでもいいですが
「全て」と言うよりも「見える物」を単に並べているだけでしょう。

けんか、やめろよ。

景色なんて1週間もあれば飽きるからどうでもいいですね。

会社が30階だけど、外を見ることはあまりないね。確かに不気味な新東京タワーも見渡せるけど。

>>553
屋上開放は無理でしょう。
R1Fは作業用ゴンドラの線路みたいになってるし
R2Fのホバリングスペースは狭いから、大勢の人が登ったら危険でしょう。

ここなら10階あたりでも眺望はいいよ

1月下旬にはもう引き渡しなんですね

ネガって会社で上司や先輩が、「俺んちからスカイツリーが綺麗に見えんだよね」って言ったら、『ツリーなんてどこからでも見えますよ』って言ってんのかなあ。

別に、ポジは上司でも先輩でもないからなあ。

南西の眺望についてはどうでしょうか。高層階、例えば40階位だとまだｴｱﾗｲｽﾞが邪魔されたりしますか？？

ネガとかポジとかどうでもよくね？

>559
ゴクレ分譲の引渡しはまだ先です。
地権者やショップの人の引渡しが1月下旬です。

保育園とコンビニ以外の店舗は決まったんですか？

うわさレベルですが、こんな感じですね。

・保育園
・コンビニ（ミニストップ）
・カフェ（カフェドハリエ）

カフェが入るという噂はどこからの情報なのでしょうか。

池袋の主（ぬし）からです。

主さんはまだ生きてるの？

アウル建設の立役者でアウルにもすむらしいよ。

ハリエとねんりん家のバウムクーヘンはどっちがおいしいですか？

ハリエです。これも池袋の主が絡んで東武から西武に移転させたらしいです。

池袋の主ってすげーパワーあるんだな。

ハリエだと、気軽にチョクチョクとは行けません。
もう少しお手軽なカフェだったら良かったな。

安いコーヒー屋はたくさんあるので、多少高いぐらいが良いです。
喫煙OKだといいなあ。

コーヒー豆価格高騰で、
街のコーヒー屋がピンチってニュースになってるね。
スタバは自前のコーヒー農園を持ってるから大丈夫だそうだが。

クラブハリエとカフェドクリエは全く雰囲気というか全くの別物で違うんだけど、結局のところアウルにはどっちが入るの？

池袋の主って誰？

池袋のヌシでググってみるといいよ。

池袋の主さんという人が真面目にいるのかと思った…。そうではないのですね。

>582さん
そんなあなたには、区役所タワーをお勧め。
ここは検討から外したら？

池袋駅有楽町線出口の石鹸屋の前でいつもわめいているおばさんが今日は東池袋駅でわめいていたけど、東池袋駅周辺に住んでるのかな？

さっきアルタに行ったら乙武さんがいたよ。

乙武さんは以前、月島で何度か見掛けたけど？

以前は月島に住んでたのかな？
メゾンカイザーのお向かいの服屋に女性と入って行った。
あんがいアウルに住んだりして？

珈琲豆のこと知りませんでした。
安いカフェで読書するのが最近の至福タイムなんですが、値上がりしないといいな。
ところで、新年の値下げは期待できそうもないかな。
洋服とかのバーゲンもそうですが、もっと安くなると期待してると期待を裏切られますね。

アウルの販売がぱっとしないのは単に価格の問題ですか？

アウルの販売、ぱっとしてなくないでしょ？
出所は？

私は、ほとんど売れているとMRで営業マンに聞きましたが。

竣工時期が近づいてるから売れ行きが不振な気がするのかな？
なんせ部屋数が多いですらねえ、私もアウルは順調に売れていると思います

私も営業マンから「今のところはお陰様で順調に売れています」との回答でした。付け加えて、「うちは野村さんみたいに一気に売る事はしないですから」との事ですよ。

ここ、芸能人とか買ってそうだね。

少し前のスレで芸能人？が来てたってレスがありましたよ。

じっくりと慎重に、変な人は避けて売ってるみたいですね。

レスありがとうございます。芸能人って誰なんですかね？

芸能人の詳細については不明みたいです。
誰かは入居してからのお楽しみでしょう。

595さん
担当営業の話しですが、例え現金一括払いの人でもじっくり審査をして問題ある人には売らないという方針らしいです。
あとどれくらい残っているのでしょうかね？
個人的には引越しの時混みあわないよう、あっさりと完売してくれない方がいいのですが。

「営業トーク」という言葉が昔から有るのは
ご存じないか。

キタ━━(゜∀゜)━━！！
いつもの契約者の主張
「売れ行きが悪い(ように見える)のは、引越しが混雑しないようにゴクレが販売を抑えているため」

いい年したおっさんが、キモイ絵文字使うなよ。

598です。
引越しが混雑しないようにというのは単なる私の願望であって、ゴールドクレストの営業マン自身はそんなこと言ってませんでしたよ。
念のため。

>600
嬉しそうですね。

>600
レベル低いなぁ。
ネガティブな意見を投稿する人達が全てこれと同じだと思われたくない。

600は削除申請せず、記念に残しておこう

>>598
契約済みの方やマトモな検討者には実に有り難い販売方針ですが
そんな売り方をしてて大丈夫なのかな？と変な心配をしてしまいます。
でも実際売れてるんだからすごいな。

本当に売れているかどうかは、3ヶ月後にはっきりするでしょう。でもおっしゃる通り、ゴクレ営業の言っていることが本当なら、既契約者やまともな検討者にはありがたい話です。

ネガさん達曰く、実際には売りたくても売れない不人気物件だと主張されていますけどね・・・

はっきりするのが３ヶ月後なのはどうしてでしょうか？

３ヶ月で完売だと思ってらっしゃるんでしょう。

３ヵ月後には入居が始まっているから、入居の状況から売れているか売れていないかはっきりするってことじゃないの？

たぶん>610さんが正解でしょう。既契約者は残り200戸ぐらいと思っているようだし、ネガはほとんど売れていないって主張しているので、これから3か月たって、一般分譲分の入居が始まれば、おのずと売れ行きは見えてくる。

竣工したら現地ＭＲを作って、場所代がかかる銀座ＭＲは春には終了でしょう

竣工は今月だよ。
今月中に完売できなかったら、完成在庫物件の仲間入り。

それは想定内でしょう
他のゴクレマンションの数々を見れば分かること

人気とか不人気とか契約者や検討者には関係のない話はどうでもいいです。

>>562
に丁寧に応えた
>>582
なのに
>>583
妙に勘ぐられた

実際邪魔なんだってば
エアライズからすれば
今迄は安心していたけれども
見られてる感じがするだろうな

池袋よりセレブは石神井公園の時代で～す！

人気不人気は、検討者には関係のある話です。
物件選びの情報の一つですから。

検討者としては、資産価値が低くなる可能性の高い不人気物件は選びたくない。

契約者としては、不人気物件と認定されるのは避けたい。
アウルは、竣工月を迎えて、この売れ行きだから、契約者的には、話題にされて、不人気物件のレッテルを貼られるのが嫌なんだろうね。

変に焦って先着順が大量に出ているより検討する方としては安心感があるかも
どちらにしても売り方の問題で物件自体の良し悪しにはあまり関係ないんですけどね。

マンションを購入すればあとはローンを払うだけで安心というイメージでしたが、管理費やら修繕費積み立てやらいろいろ毎月の支払いがあるんですね。しかもしっかりした金額で。賃貸がいいのか戸建がいいのか、やはりマンションか悩んでしまいます。

売れてないって、かなりしつこいですね。
まだ全部売りに出てないし、毎回即日完売なのに。

竣工前完売は人気物件とも言えるが、単なる青田買いの感もある。完成したらあれ？みたいな。
不動産は高い買い物なんだから、本音は完成品を見たい。買う前に内や敷地をチェックすべき。
アウルはまだ半分しか売りに出してないので、これはぜひ現地を眺めたい。

ゴクレの他の完成済みマンションスレでは、契約するまで
部屋の内部を見せてくれない物件もあると書かれていますね。例えば品川シーサイドの物件。
完成しているのに部屋内部が見れないのでは、青田買いと同じこと。

>>598さん
一括現金払いの人にも審査があるんですねぇ…。
すでに完済していても、素行が悪ければ後々何か問題になってくる事を
見越しているのかしら？

でもアウルの現物をみられるようになるのって、まだまだ先だよね。売れ行きを見ながらだな。

現金買いの人の審査なんて出来るの？
ローンの人はCICとかの審査依頼に署名するけど（それでも経済面のみ）、
一括買いの人をチェックすることなんて出来ないと思うけど？

確か前の分譲マンション規約には「指定暴力団関係はNG」みたいなことが書かれて他と思うけど、
個人の（例えば）犯罪履歴を第三者が閲覧することなんて出来ないでしょう？

私立探偵でも雇うのでしょうか？

以前、第１期４０戸＝最終期と明言してた方のセールストークですから気にしない方がよろしいかと。

598です。
私も両隣上下にその筋の人が来たらイヤなので営業マンに訪ねたらそのように言ってました。
もっともどんな期間を使って調査するのかまでは言わなかったし、聞きもしなかったですけど。
また入居後も（契約者が又貸しとかして）その手の人が入居しているのが発覚した場合には即対処するとのことでしたけど。
もし気になるのであればMRに行って営業に確認してみたらいかがでしょうか？　

結局自己申告でしょ。

そうは言っても調べようが無いよね。
今時、看板上げてる方が珍しいし。

会社員であれば、勤め先とか記入させられますから、ある程度問題が無い会社かどうかなんて、ネットでいくらでも調べられます。実際、銀行口座開設にあたっての反社のチェックなんてそんな感じでやってるんでしょう。それと一緒。

現物内覧といっても、部屋やキッチンをじーっと眺めても仕方ないわけで、
竣工後販売は、建物のシルエット、駅からエントランスまで等を体感できることが大きい。
体感して初めて、ここに住みたいかどうか見極められるもの。

現物内覧って光の入り具合や遮音性などを知るのにいいかなと思います。

板橋も、竣工してから販売にすればよかったのにね。
やっと完成間近だけど、駅からの導線はあれで完成？すごいショボイ。
そして建物のシルエットは正に昔の団地。隣の10年物のシスナブ池袋のほうがいいのも判ってきた。
パンフやサイトのＣＧ合成には、本当にダマされる。

ちょっと前の話題で申し訳ないけど、クラブハリエとカフェドクリエ。
カフェが入るっていうなら、普通に考えるとカフェドクリエだよね。
クラブハリエが入るっていうのはちょっと考えられない。

池袋の主というアウル居住予定のお方がハリエを持ってきたという書き込みがあったから
クラブハリエが正解じゃないの？
池袋の主って人の素性は知らないけど。

誰もクラブハリエが入るなんて書いてない。単にカフェドクリエのタイプミスだろ

竣工してから駅からの導線を観察したいが、都心地下鉄直結マンションは希少だから比較以前か

勝どきタワーのことか？
豊島区は都心ではないから。

池袋は豊島区ですが普通に都心並に便利です。

都心並み、でも
都心ではないから。中央区で都心の勝どきとは違って。

池袋はかなり便利だと思うけど。商業施設も医療施設もあるし。

普通に都心と同じくらい便利だね。

職業が不安定だと抽選で落とされたりします？
決して人様に迷惑をかけるような職業じゃないんですが、
フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合は
それこそ支払が一括でもない限り不利になっちゃいますかね・・・。

>　フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合

ローン審査が通るかどうかであって抽選は関係ないのでは？
フラット35とか通りやすいのもあるのでまずは事前審査してもらったらいかがでしょうか？