パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part5

新宿の都庁のネタなのに、
何故か新宿タワマンのスレには貼らない、不親切な155さん。

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住民はここの住民スレにはいませんので。

自分で住民になりすましして住民スレに書き込んで、検討スレにも書き込みって＊＊？

10分も大きく揺れ続けたら、心理的な傷痕も凄そうだね。

都庁のケースであり、このマンションの話ではない。

このマンションも都庁みたくなるかもしれない…。

そういえば、都庁も大成が関わったんじゃなかったっけ。

この問題は、遅かれ早かれ社会問題？になって、検査のための費用や、補強が必要であることが発覚した場合の修理費について補助金がでるようになるから大丈夫だよ。

結局、強者はいつでも守られるのだよ。

他のデべのタワーでは、デべから契約者に安全報告した物件もあるそうだから、
三井さんも早く報告すればいいのに。
と書いてたら今、地震みたいで揺れてる。

>166

そんなタワーあるのですか？
（私はここの住人ではないので、ここで安全報告がされているかは
知らないのですが…。）

だとすると、検査費？とかはデベが負担してくれたのでしょうか？
（というより、検査費はそこまで高くないのかな？）

対策が必要になった場合の対策費って、タワー棟の住人が捻出するのですよね？

ゼネコンべったりの日本建築学会の提言ですが、要は、対策すれば
大丈夫とのことです。

http://www.aij.or.jp/jpn/databox/2011/20110309-1.pdf

・超高層建物の所有者、使用者、居住者には、長周期地震とその対応を真剣に考えなければならないことを強く訴えるべきである。

・長周期地震を受ける超高層建物では、大きな振幅の揺れ（2～4m）が数分間にわたって続くが、それが建物使用者や居住者に与える心理的不安や生理への影響に対して、信頼すべきデータは皆無に等しい。人間の生理・心理と建物の揺れの関係を定量化するための研究を開始しなければならない。

高層建築での揺れは、実際に体験してみないと、その怖さ・
気持ち悪さがわからないですよね。

オフィスや住居で今回の地震を体験した人も多いでしょうから、
幸いにも今まで中低層（階）でしか今回規模の地震を体験した
ことがない方は、友人・知人に聞いてみるといいと思います。

ご参考までに。高層住宅と流産の関係についてです。

http://plaza.rakuten.co.jp/hhayashi/diary/200902020002/

また出たよ。しつこいね。

お相撲さんが難儀しながら階段を降りている姿というのは、
なんか、思わずくすっと笑ってしまいますね。
（不謹慎というかそいうのではなく、明るい笑いです。）

白鵬 マンション引っ越し44階→11階

http://www.daily.co.jp/sumo/2011/03/18/0003874574.shtml

５５階まで３０分…都心の超高層マンションに潜む不安

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201103220490.html

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中央区で５５階あるタワマンなら
勝どきのＴＴＴでしょ。
ＴＴＴのスレに書けば。　

http://www.nikkei.com/life/news/article/g=96958A9C93819695E0E0E2E3E38D...

ここでは、どのような節電対策をしていますでしょうか。
最近、オフィスビルでやっているようなエレベーターの運行台数の制限くらいはしているのでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

みなさん、震災での部屋の被害はどうでした？今後の対応はどうなるのでしょう

今回の震災で多くの住戸の壁やクロスに被害が出ているようですが、
やはり天災での修理は自腹になっちゃうんでしょうか？
デベ側がどういう対応を取るか、興味深くウォッチングしています。
地震前まで検討もしていましたが、全てはその対応次第ですかね。

地震は天災だから、売り主にしてみれば免責でしょ。
重要事項説明書に書いてあるはずです。

『長周期地震動の対策がもたらす高層マンション選別時代の到来』
http://diamond.jp/articles/-/12655

ここは大丈夫ですか？
構造計算のやり直しそのものはさほど費用がかからないので、
やり直した結果を公表して頂けると有り難いのですが。

『新しい規制が導入されても、巨額の費用がかかるとなれば、タワーマンションで再検証や補強工事が進まない恐れがある。実際、分譲マンションに関しては、旧耐震基準で建てられた物件さえ、費用がかかるため耐震診断や耐震補強が十分に行われていない。ただし、再検証や補強工事をしないことは、タワーマンションの所有者にとっても諸刃の剣。中古でタワーマンションを買う消費者は、万が一でも、「ハズレ」をつかむ可能性があるなら慎重になる。そのため、長周期地震動への対策が示されていないタワーマンションは価格が下落するはずだ。』

万が一補強が必要なんて結果になったらめもあてられないからね。勇気いるよな。

素人で恐縮なのですが、構造計算というのは、さじ加減で変わったりすることはないのでしょうか？
なんか、OK意見しか出さない人が、商売ネタにつかいそうな気がするのですが…。

公平中立な立場の人が判定してくれるのでしょうか？
それとも、複数の建築士？から意見を取得するのでしょうか？

「問題がないことの証明」って結構難しいですよね。

私は三井のマンションや家がすきなので、ここのマンションもすごく気に入って住んでおります。
南側なので東京タワーは見えませんが、視界がひらけていて気持ちいいですね。
管理スタッフの方も親切です。

麻布十番商店街もいろんなおいしいお店があって、毎日楽しいです。

（わたしのお気に入りのお店は安くておいしい居酒屋十番と、わんちゃんもOKなKOTATSU等です）

なにわやのたいやきも大好きですし、去年できたNICOドーナツもヘルシーで美味しいですね♪

入居して約１年経ちますが、とにかく全然飽きないし住みやすい街だと思ってます。

あ、ちなみに地震の際にもなにも物も落ちてなくて被害もなかったのでよかったです。

ここのマンションで、部屋の鍵を忘れたら、どうなるんでしょう。
管理人さんにいえば、合鍵で家の鍵を開けて入れてくれるのかな？

でもセキュリティ厳しいのが売りなんですよね。５重ロック？とか。

ちょっと気になっちゃって。

まあ合鍵使うしかないですよね。
同じ三井ですが、ウチの場合は合鍵出してもらうのに数千円かかったと思う。

管理人さんではなく、警備会社の社員を呼ばなくてはいけないからでしょう。
合鍵は警備会社の箱に入れられて、防災センターに置いておくのが一般的です。

185です

皆様、いろいろ教えてくださってありがとうございます。

24時間管理人さんがいるからといって、そう簡単じゃないんですね(笑)

管理会社と警備会社。それぞれの役目が分ったような気がします。

でも、我が家の鍵開けるのに「数千円かかる」というのは・・・・

鍵に関してもそうですが、セキュリティが徹底しているので私は以前住んでいた戸建てより非常に安心で快適に生活をしております。
鍵の携帯忘れで管理会社への依頼に対しての料金発生も仕方ない事だと認識していますが...
地震の際も高層階な為外出中では帰宅後の様子に不安を感じてましたが花瓶一つ落ちておらず全てにおいて無事でした。
その後の余震の揺れも私は問題無い範囲の揺れでしたよ。

高層階より低層階のほうがクロスがやぶれたりしたみたいですね。
わたしの部屋も上の方の階なので、地震の時まったく物も落ちてなくて被害もなしでした。
今外壁タイルの総点検してますね。

それと不動産屋さんに聞いた話ですが、近くに大きな病院が多いため
地震当日エレベーターが他より比較的早く復旧したんだそうですよ。

麻布十番にはヒルズスパしかジムがないからここは本当に便利でいいですよね。

目の錯覚です。
毎晩ここのティアラデッキの明かりを見ながら帰るのがたのしい。

このマンション、残り何部屋ですか？
隣の住友とどっちが多く売れ残ってんだろう。

あなたは検討者ですか？

このマンションって住民版も穏やかだし、周囲からの煽りや雑音なんて気にしませんってイメージだね。
実際、大満足してる住民が多そう。蓋を開けてみれば、赤坂に比べて成功したプロジェクトだったな。

周囲気にしませんって言いながら、穏やかに自画自賛？

>>199

そう言われてみるとそうかもですネ。

これが佇まいというものなんでしょうか、雰囲気が最初から違うという感想は持ちました。

値段の要因もあるのかも。真剣に考えざるを得ない値段だと思いますから、個々に判断して個々に満足する、自己完結の空気を醸し出している気もします。

そんな住人の方々に混じりたいなんて思ったりして＾o＾

小さくて安い間取りは全部捌けたけど、億超えの間取りはかなり売れ残ってるね。
やっぱり下町の低地でしかも首都高ジャンクション目の前という立地に、億以上払うのは度胸要るよね。

>199
別に穏やかなんかじゃなくて、ここのネガに耐えられず住民さんが別に掲示板作りました。
死体が発見されたり地権者のみが管理費無料だったりエレベーターの区分けがなかったり店舗が…だったりと値段の割りにかなりショボいマンションなんです。
それにしても狭い間取りで周辺相場より安く出したにも関わらずまだ販売中なんですね。

死体が発見されたってなんですか？

203は悪意を感じます。
死体って、このマンションがたつ前にすでに立ち退いた店舗での
話ですよね？
マンションが出来てからの話じゃないし、別にきにしませんが。

死体の話は契約する前に説明を受けますよ。
ここでは話せませんが。
共用部分が充実している便利なマンションです。

地権者棟住民はタダでタワーの施設使い倒せますしね。

だってさ、地権者に売ってもらっているわけでしょ？
嫌なら買わなきゃ良いという話でしょ。

地権者棟は地下駐車場の費用で管理費がまかなわれています。ですから今のところは無料です。
タワーの共用施設は当初、地権者棟の方から利用したい希望はあったのですが、そこは却下されました。
ですからタワーないジムやその他の施設も、平日はゆったり利用できます。
個人的には２階のソファースペースが気に入っています。
死体の件は説明はちゃんとありました。重要事項説明時にです。
詳しい内容はここでは書けませんが、都会では色々な出来事が起こりますね。

２２４さん、もし説明がなかったのなら担当者に確認してみてください。
ちゃんと説明してくれるはずです。

あのーここに書いてあることって全くのデタラメばかりなんだけど。
地権者が共有設備使い放題とか、遺体の説明があるとか大嘘ばかり。
業務偽計もほどほどにしておいた方が良いよ。

一通りこのマンションの内容とか見たけど、さすがは●億の価格の物件ですなあ。
共用とかもスゴい。

さすがにヒーリングとかそういう施設は普通のマンションには無いですよ。

購入する人ってこういう共用部もしっかり使う予定で契約するのだろうか。
それとも立地と眺望？？

共用部での住人同士の交流も充実しそうな環境ですな。

ティアラデッキに関しては地権者も利用できるんじゃなかったっけ
年に数回のイベントのみだったか覚えてないけど

住民です。
確かに共用設備はかなり重宝してます。
特にヒーリングルームとスカイラウンジは、少しだけ残ってしまった仕事を片付けたり、本を集中的に読み込む際によく利用します。
まー少し足を伸ばせば、十番のカフェやヒルズのライブラリーなどいくらでも落ち着ける環境はあるんてすけどね。

麻布十番の商店街いいですね。ヒルズも近くて、土日は有栖川公園散歩したり。

ちょっと優雅な気分です。

土地柄、私立小やプレスクールに通われる方も多いのでしょうか？
この前見学に伺わせて頂いたのですが、色眼鏡かもしれませんが、
賢そうなお子様が多くて、我が子は大丈夫かと、ちょっと心配に
なりました…。

>232

有栖川公園は、色々な出会いの舞台になっているようです。
（よく、芸能人の口からでますよね。）

http://www.nikkansports.com/entertainment/news/p-et-tp0-20120409-93123...

歌手で俳優の安岡力也さんが８日午前６時１分、都内の病院で心不全のため死去した。６４歳だった。

　タレント稲川淳二（６４）が８日、少年時代を知る安岡さんの死を悼んだ。「同い年ですから。悲しいというより寂しい」。

　小学生時代、東京・広尾10 件の有栖川公園でよく顔を合わせていたが、互いに名前も知らず、話したこともなかった。「当時からでっかくて。みんな『危険だから近づくな』って言ってたんだ」。

＞231

今までそういう共用に縁がなかったもので本当に利用するかどうか考えていたんですが、けっこう使うんですね。住戸内とはまた違う空間がマンションの中で味わえるというのはやはり魅力かあ。ヒーリングとかスカイラウンジみたいに気分を癒す目的の場所が多いのは、人の日常でのストレスをよく考えてくれてるなあと思います。それに、真っ直ぐ帰宅する気にもなるというものですよね。

自分はマンションに帰ってまで人づきあいしたくないし、リラックスは自分の部屋でのんびりしたい

大規模なマンション程変人の確立も高くなるから、とにかくさら～っと挨拶程度で済ませたいよ

誰もいない時間帯を生活していく中で把握して利用するという作戦もありますよ。夜更かしも好きな自分は深夜も利用できるならきっとそうすると思います。自分だけの空間として味わうことも有意義ですよね。

優雅に夜景を観ながらタブレットやノートPCでも持ち込んで使い倒すのも楽しいかもと思いました。昔はウォークマンやラジオぐらいの時代もありましたから、ほんと楽しみ方の選択肢が増えましたよね。

お子さんがいると一人きりになれなくて大変だね～

ご自分の部屋に鍵でも付けて、部屋から夜景みるのが一番かもよ？

共用施設は決して自分だけの空間じゃないから

共用設備を利用されている方って、結構いらっしゃるんですね。
今スカイラウンジのあるマンションに住んでいますが、利用されている方って
本当に少ないんですよね。花火があれば、利用する人もいるようですが、
基本誰も使わない。利用されない共用設備ならいらないよなーと思ったりします。
ただ、ここのラウンジは落ち着いた雰囲気でいいですね。
ただ、ラウンジは子供の遊び場やその親のたまり場になったりしないか心配ですよね。

>子供の遊び場やその親のたまり場になったりしないか心配ですよね

心配というか、メイン用途の一つでは？

各世帯、どんな雰囲気のマンションであって欲しいかということはそれぞれ具体的に絵を描いていると思いますから、きっと理想の使い方をお互い心掛けるようにしていけるんじゃないでしょうか。私はどこに住んでも共用をよく使わせてもらうほうで、大体は読書か、もしくは景色を眺めるだけという感じですがとても気持ちのいい空間と思い、その存在に感謝をしています。こちらに住むとなってもラウンジがあることは大変嬉しいですよ。

PC赤坂のような大幅値下げはまだでしょうか？
情報ありましたらお願いします。

もう、ほとんど売れてしまったみたいですよ。
レジデンシャル・サロンが小さくなって、
成約のバラの一覧パネルが、外からでも見える位置に飾ってありますが、
ほぼバラだらけです。あと、数戸あるかどうか。
あれだけオープンにしていて嘘はないでしょう。

隣の再開発はいつ始まるの？
病院跡地の方が解体始まりそうだけど
隣は全然進捗がわからない

ここなら共用の需要が大きそうだから管理費も払い甲斐もある気がしますねえ。使いたくなるような環境を提供してくれていることは、よく考えてくれたものだと感謝します。

逆に混み過ぎるとどうしたものかということになりますが、それはそれ、時間帯を自分で考えて使わせてもらうとしましょう。たまあに気持ち程度の緑や水といった条件も目にしますけどパークコートはきっちり採用で文句ないです。

245さん
ありがとうございます。
そうですか。ほぼ完売ですか。
少し前は結構売り出していたけどミニバブル時代の価格だったので
さすがに値下げするかと思っていましたが、残念です。
お隣は結構余っているようですが、一回MRに行ったのですが
皆さんがご指摘する以上に高飛車な営業だったので即検討から外しました。

売れてしまったみたい、という不完全な情報をほぼ完売と断定した情報に。

値下げがあったか無かったかを245さんは言ってないのに、無かったように結論。

誰も言ってない聞かれてもいないお隣りタワマンの話を突然出してネガ。

ノムコムでけっこうでてるけど、あれは三井が流しているの？

高層階狙いで見てきたけど車寄せ（その周辺も）が規模に合わないと言うか地味過ぎです。
仕様間取りは良いんですけど共有部、具体的にはエレベーターが全部の階へ停止するのには…
まるで10年以上前に建てた初期のタワーのようです。
見学時にも何度も停まり家族一同非常に萎えてしまい売れ残りも納得、との結論にいたりました。

ジャンクション目の前の立地は家族一同としては気にならなかったの？

ジャンクション前はもうじき再開発して綺麗になる

え？ジャンクションがそれでなくなるの？

綺麗な公園ができるんだからジャンクションのマイナスは打ち消される

何時無くなる？