ザ・パークハウス 水天宮前(（仮称）水天宮前プロジェクト)

販売価格にもよりますが、Eタイプの3LDKは5倍から10倍くらいですかね。ここは方角、階によって販売価格の幅がかなりありそうですね。Aタイプの低層であれば坪270万円〜、Eタイプの高層なら坪360万円くらいでしょうか。

>28

ホテルの排気口って音や臭い、風なんかは気になりませんか？

音といえば室外機なんかも要注意ですよ

ホテルの換気口はニューシティーの前だと思うよ。音も匂いも気にならないけど。ここのホテル側は噴水だよ。

隣のロイヤルパークホテルはそもそも地所さん系列のホテルですから何となく
セットで考えられる感じで贅沢気分ですよね。
パークハウスというブランド通りのクオリティさえキープしていれば相当高い
価値を感じますね。価格も高そうだけどほしいなぁ～。

ホテルから排気口か噴水かわからないけど、いつも不快な音がでてるよ。
この物件のもろ目の前なんで、現地確認はちゃんとしたほうがいいと思いよ。

高速の箱崎が近く空気悪そう

他所から何も知らないよくわからない人が来て欲しくないですね。
全部地元向けの販売にしても即完売になりますよ。

⇧そんな由緒ある街でもないだろ

あなた様がお住まいのところよりも歴史があると思いますが。。

神楽坂ですが何か？
水天宮なんてマイナーな駅と一緒にしないで下さい（笑）

価格もわからないのに即完売もなにもないと思うけど・・

ホテルの騒音問題が解決すれば、買いたいなぁ〜

神楽坂って新宿の？
この地に日本銀行ができた頃そちらは。。荒野？

すみませんが小競り合いはよそでやってくれませんか。

現地行きました。
ものすごい音がホテルからででますね
窓開けられそうにないので見送ります。

ホテルで発生する騒音て具体的に何の音でしょうか。
あまりうるさいホテルが想像できないのですが。

排気か換気のダクトの音じゃないかな？

近くの賃貸マンションに住んでいますが、
この辺りは静かですよ。
ホテルの音？ってのもそんなにない気がします。
大通りに面していることを思うと、ここはよっぽど静かではないでしょうか。
高いんですかね～

私も近くに住んでますので今日確認したら音してましたよ～
結構気になりそうな大きさです。

噴水のことを仰っていますか？

だから、ダクトの排気音だろ。

改善策ある？

1日中音がするのでしょうか？
日中だけとかならいないので問題ないんですが。

気になるような音じゃ無いのでご自分で確かめた方が良いかと。。

排気は２４時間稼働してますよ

マンションの真ん前だよ
気になると思うけど

売主からの音の説明はないの？

ダクト、ダクトって騒いでる人が一人いますね。

本当ですね。
他社の営業でしょうか？
気になる人はハナから駄目でしょうから検討していないのでは？

説明会どうでしたか？
価格帯はどんな感じでしたか？

沈黙を守ってるよな

何故沈黙を守るのか？

それは秘密・・・

ふふっ

や、や、安い！！

え？いくら？
説明会行こうかな。

♪教えてあげないよん♪ ちゃんっ♪

モデルルームの予約がかなり埋まっているようで、
土日予約するなら次は３月１３日と言われました。
ジーザス

予約が取れて説明会に行かれた方、
説明会はどうでしたか？

仕様などいかがでしたか？

説明会に行った連中！

価格公表しろ！

有給取って説明会いっちゃいなよ〜

自分で聞けば♪(´ε｀ )

今年1番のお得マンションだね〜

電話で問い合わせたら、ある程度の価格は教えて貰えるのでは？
あくまで見込み価格になりますが。。

電話でも教えてくれないよ。

つーかこのコミュって物件の評価や検討するためにあるんだろ？

だいぶ先まで予約でいっぱいなのに、検討材料を開示しないなんておかしいんじゃね？

？
別におかしくないでしょ。
値段知りたきゃMRに行けばいいのに。

↑今までの書き込み読んでるの？
ＭＲ予約いっぱいで当面入れてもらえないから行けた人に聞いてるのに。
そもそも情報交換のための掲示板でしょ。
教えないとかＭＲ行けとかそんな頭悪い書き込みはいらない。
知らないなら黙ってて。

>>91

全く同感。

いつまでも
安い
とか
ナイショ
とか
ウフフ


なんてアホなカキコミ続けてろ って感じ。

削除されてるけど、馬と鹿が多くて残念だよ。

しょうががいなぁ
＠３１０～

って高くない? 坪単価最低価格は、1LDKでしょ?

93さんありがとう。
やはり安い安いは煽りだったのですね。
最低で310なら別に安くもない。

あーあ、信じちゃっていいのかなー。
ふふふ
アホなカキコミですー

ああ、しまった
笑い方は
ウフフ　だった

＠250じゃないの？

1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～
だったと思います。
もっと真面目にこの物件の議論をしませんか？
上記の価格帯から安くもなく高くもなくかと思っていますが、
みなさんの評価的にはいかがでしょうか？
というか、もう前向きに検討しているのですが。

普通じゃない？
今まで日本橋界隈が安かったから高く感じる人がいるかもしれないけど、都心なら普通、やや安い部類に入るかも。
あ、元々新興デベや安物デベ物件は勿論論外ね。

この場所でこの価格だとすると安いね。

ホテルのダクト騒音が無ければ普通値段

近くのアイディーコートは＠230だよ。
1LDKだったらアイディーのほうが良くない？

あの仕様でその価格であれば安いね。

日当たりって１００％期待できないのかな？

ホテル側が南ですよね。
陽当たりは厳しそう。

実際はどうなんでしょう？

安いのは北向きの部屋だと思います。

じゃホテルと逆側ってことか。

蛎殻町と比較している方多いみたいだね。

だって、デベもセットで売り出しているんだし

ごめん。
セットという言い方は誤解を招くね。
正しくは、
販売をリンクさせている
かな？

両物件の特長は、トップページのイメージ写真でわかる。
昼明るいのが蛎殻町、夜華やかなのが水天宮。

現地を見てきました。
日当たりは置いといて、場所は気に入ったのですが、お値段が高いですね～

様子見です。

最近投稿ないですね　ここは高すぎて人気ないのかな？

ホテルの噴水の音うるさいよね。

私も検討してます。来週説明を聞きに行きますが、高いんだろうなーと思ってます。

予定価格については、>99さんが正しいです。
3Lの上の方は8000万円代です。ちなみに3Lは8戸しかありません。

ちなみに管理費は1平米あたり370円位だったと思います。
現地をみると蛎殻町よりも水天宮の方が人気があるとのことでした。

申し訳ありません。1平米あたり400円でした。

3L 8000万は高い！7000万台かと思ってました。
どちらにしても高い！！！

管理費は平米２７０円くらいでしたよ。
４００円というのは何かをたした数字じゃないでしょうか？

３LDKの低層階を検討しています。
予算から外れていますが、個人的にこの立地は逃せないと思っています。。
確かにちょっと高い気はしますが、みなさんいかがでしょうか？

確かに場所は最高だと思います。

次回MR行く予定のある方がもしいらっしゃいましたら、管理費と修繕積立金の情報を頂けないでしょうか？

この立地は貴重。
何だかんだいってすぐ売れてる予感。

この界隈、液状化がちと気になります。

3Lは向きもいいし、戸数も少ないので、すぐに売れるでしょうね。北西向きの低層は1Lですし、全く日照がないので、苦戦の予感がします。

その分価格に波動をつけてくれたら売れそうだけどね。

場所がいいし日中いないので安いけりゃ北西向き1Fでも欲しい。

当物件もフラット３５Ｓは非適用なのでしょうか？

今時フラット35Sに対応してないの？？

そんなわけないじゃん。


・・・


って、マジ？？


イマドキ


地所物件が？？

フラット３５Ｓについて、「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」のスレではそういうコメントが出ています。真偽のほどはわかりませんが。。

まさか？
フラット不適合？

確か部屋の中に柱がある物件はフラットはだめですよね。
ここの場合、間取りによるのかな？

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

MRに電話して聞けば？

皆さんがおっしゃるとおり、モデルルームの下がり天井ひどいですね。
2.1mの天井高は無いですよ。しかもモデルルームのリビングの半分は下がり天井になっており、
窓際のカウンターの張り出しも大きいので実際の居住スペースはかなり狭いです。
買う気が無くなりました。値段も強気すぎませんか？

2.1なら確かに低いな。

いまさらですが、フラット３５Ｓ不適合理由について、No.134さんがおっっしゃるように、お部屋内に柱がある間取りは適用外だそうです。（１３日にマンションギャラリーの担当者に聞きました）。

具体的にどの間取り?

ﾊﾞﾙｺﾆｰの真ん中に柱があるのはどう?？???


部屋の真ん中に柱、今となっては安心材料になる気がする…

水天宮は、海に近いし隅田川に近いのに？

＞No.141さん
No.140です。
私は1LDKを検討しているので、記憶があいまいですが、バルコニーに柱のあるタイプ(C)はフラット３５Ｓ適用だったと思います。

フラットS適用って物件単位じゃなく部屋（間取り）単位なの？

そんな訳ねーだろ

物件単位ってことなら、ここは除外ってこと?

なら、他も検討再浮上かな
今販売活動休止中だとしても……

無知な人が多すぎる

147さん

じゃあ教えて

施工会社が微妙だな。竹中工務店だったら買ったのに。

価格表見たら数字が細かいね。

事業協力者が良いところを全部持っていって感じ悪いマンションだね。駐車場もこの住戸だけ優先順位が付いてる。それでこの価格では。。。難しい。

７１㎡で５～６階だと価格はいくらですか。

＞No.152さん
３LDKのお部屋ですよね～
５階は　7,578万円
６階は　7,698万円　です。
諸経費は共に＋732,620円。

ちなみに管理費・修繕積立金等は、月額28,881円です。

＞事業協力者が良いところを全部持っていって感じ悪いマンションだね。

同感ですね。
最初に非販売住戸を見せられて、
思いっきり盛り下がりました（笑）

価格も購入可能ではあるものの相場に
見合わないバカ高さ。事業協力者に
貢ぐような感覚がイヤで止めました。

水天宮前でこの価格が高いと感じられるのであれば、少し離れて探された方がよいと思います。しかもザ・パークハウスですから周辺マンションと単純に比較は出来ません。ここならこの価格で良いという方たちと隣人になりたいと私は思います。

＞No.155 by 契約済みさん　2011-04-28 13:25:37
＞水天宮前でこの価格が高いと感じられるのであれば、少し離れて探された方がよいと思います。しかもザ・＞パークハウスですから周辺マンションと単純に比較は出来ません。ここならこの価格で良いという方たちと＞隣人になりたいと私は思います。

ごめんなさい、なんか、笑っちゃいました。

>156
スレの頭から読んでみたら、いい良いと言い続けている人がいるので
仕方ないのでは。

『ｻﾞ』ﾊﾟｰｸﾊｳｽより
ﾊﾟｰｸﾊｳｽがいいに決まってる

『ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽですし』
って自信満々に言えちゃうんだね

北側の道路ですが、
地震の後両脇に大きなひび割れが入ってました。
今は補修されていますが、
今後関東大震災などの大きな地震が来た際、
地盤が心配です。

＞No.155 by 契約済みさん
＞少し離れて探された方がよいと思います

ものすごい「上から目線」ですね。
恥ずかしくないのかな？

そりゃあ営業さんだからじゃないの?
価値上げたいもの

↑この方達ってこのマンションの価格が高いと考えているのにどうしてここの掲示板に居座っているの？価格に見合わないマンションと思うなら違う場所を検討してはいかがかな？ここで高い・仕様が悪いとか発言してもデベは価格を下げないのにね。今日MRへ行ってきたけど希望間取りは残り少なかった。もう少し待って希望しない部屋の値下げを待つより希望する間取りを買うことにしました。もうすこしファミリー向けの間取りが多ければ良かったのにと個人的に思っています。

はいはい、あなたが言いたい意味もよくわかりません

急速に部屋が埋まってきましたね。ちょっと予想外でした＾＾；

私は本日の予約が取れませんでした。
さっきまで空いていたのに・・・残念です。

やっぱりマンションの周辺環境のことを考えると蛎殻町にしようかすごく悩んでいます。とくにロイヤルパーク周辺は少し寂しい感じがするのですがどうなんでしょうか？

さみしさとは何を心配してますか？
蛎殻町のほうが飲食店たくさんありますが
水天宮のほうは物販店がおおいので早く閉まりますが、夜はタクシーがたくさんとまってるので
さみしい感じはほぼのないですよ。
箱崎より手前なので明るいですし

>水天宮のほうは物販店がおおい

もしかして駄菓子屋のこと？

>夜はタクシーがたくさんとまってる

もしかしてホテルに入るタクシーのこと？

>さみしい感じはほぼのない

意味わかんないけど昼間でも寂しいよね？ここ！

まあ、水天宮のほうが蛎殻町より、

・大きな通りから離れている
・ホテルの裏口（横）、公園（小学校）近く
・飲食店（飲み屋？）が少ないので、夜人通りが少ない

ので、寂しいと感じているのでは。

寂しいと感じるか、静かと感じるか、個人の感じ方なので
本人がそう思ったのなら、そうなのでしょう。

やっぱり立地が良いのは、ブリリアだね！！
ここは、所詮はしっこよ！！

丸紅はどうなんだろうね

ここは静かでいいと思います。
うるさくて窓開けられないような場所は個人的に好きではないので。

同意。
日本橋界隈は建物に囲まれているか、窓を開けるとうるさい大通り沿いが多いから貴重だと思う。

やっぱり売れてるね。

目の前にホテルの部屋が並んでるように見えるのは
みなさん気になりませんか？

4戸先着順は最終？

最終でしょうね。8月にギャラリーはクローズ予定とのこと。

ここの地権者は土建屋か解体系で、スジ者の銃撃歴があるので
よく調べたほうがいいですよ。私は怖いのでやめました。

残り３戸のようですが、
茅場町で東急が販売するようです。
水天宮と茅場町、どちらが上でしょうか？

住むなら水天宮でしょ(^^)

現地行けば一目瞭然！

そういえば、ここと蛎殻町が「高い、高すぎる、相場にあってない」って言っていた方達は今頃どのあたりのマンションに住んでいるのだろう？中央区の人形町の家賃相場とか本当に知っていたのだろうか？？

知ってたんじゃない？

8月中にマンションギャラリー閉鎖ってことだったけど、予定通りだったのかな？それともまだ売れ残っちゃってるかんじ？

ここ、南に伊藤忠が15階建てのマンション建てるからキツイね。
クレビアかな？

既に着工してる。
入居者はショック？

豊洲、東雲、有明の埋立エリアとは格が違うし、気にならないでしょ。

隅田川の近くで、橋を渡れば江東区の立地だから、
五十歩百歩。

江東の埋立といっそにしないでよ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

Ｎｏ．１８４の情報は重要事項説明書に入ってたの？
入ってなかったら悲惨すぎる。

南はロイヤルパークホテルかと思いますが、南西側ですかね。
そんなに影響ない気がしましたが。

南東が元々ホテルで塞がれてて今度は南西も塞がれるから厳しい。

ザ・パークハウス蛎殻町も、神社の横で暗い微妙な立地だった。
日本橋地区ならではの物件だね。

神社の横はウィルローズですよ。

銀杏八幡宮の北の物件はウィルローズじゃなくてパークハウス蛎殻町だよ。

192です。
193さんの仰るとおり通りですでした。
小網神社と勘違いしました。しかもウィルローズではなくグラウス。大変失礼しました。

しかしパークハウスの名前ややこしい。銀杏八幡宮の隣にパークハウス日本橋蛎殻町、その直ぐ近くに建設中なのがパークハウス日本橋蛎殻町レジデンス…

結局、完売したの？賃貸は出始めたね。
>>179
家族構成は？
茅場町で子育ては厳しいよ。。

南に伊藤忠のマンションが建設中で、最上階でも日が当たらない悲惨な状況になってるね。
最上階いくらしたんだろう？
お気の毒。

やっぱり幹線道路沿いにすれば良かった

伊藤忠の物件は、既に上棟してるように見えるけど、まだ販売開始しない

というか、ＭＲすら建ててないね。

消費税駆込み無視の余裕の竣工売りか？


日照奪われる、ここの住民は既に逃げ出し開始した？

俺はセカンドだし昼間家にいないし、もともと日当たりなんて気にしていなかったからね。
一日家にいる人にとっては最悪だよね。

伊藤忠の物件は、一向に情報が出ないが、どうなってるのか？
分譲じゃないのかな？

今更だけど半蔵門線の水天宮前→大手町って朝のラッシュ時もガラガラで楽だよね。

大手町から２駅目で、こんなに空いてる区間って他にないでしょ。

例えば、九段下や御茶ノ水、銀座、茅場町とかもっと混んでる。

大手町への地下鉄通勤者には最強の駅だね。

　完売？

伊藤忠の物件ってどのあたりにありますか？
なかなか現地に行けてないものでして

伊藤忠の物件は６ｍ？道路を挟んで目の前にそびえたってます。

＞大手町への地下鉄通勤者には最強の駅だね。

おまけに、箱崎のＣＡＴも使えるし、人形町駅も使える。茅場町や浜町駅も。
区役所の出張所も近い。

「水天宮前駅」は超穴場。

銀座に行くにはちょっと面倒というのはありますが、人形町の商店街にも行こうと思えばいけますし場所はいいですよね
問題は今となってはここのほかにも物件が出てきたので中古価格は下がりそうだなというところです
しばらく売るつもりはないのですが入居者としてはやっぱり気になります、せっかく上のフロアを買ったというのもあるので

日本橋地区で住むのなら、人形町よりも蛎殻町。
街が落ち着いてる

てゆーか中央区内で一番かな。

人形町も蛎殻町もどっちもすごくいいとこだと思います。
中規模のマンション乱立してますけど三井、三菱はなんだかんだ言って別格なんで資産価値としては残ると思いますね。

うーん、ブランドはいいのですがそもそもは物件のクオリティあったうえのものなので立地の閉塞感がお客さんに気に入られなかったらどうしようというのは気になります
立地のほかは特別なアピールポイントがあるわけでもないので買いたたかれてしまったりしたら悲しいですね

九段下や飯田橋、御茶ノ水とかいろいろ見たけど、やっぱ水天宮前が日本一。

清澄白河逝っちゃうと江東区のアナザーワールドになっちゃうからね。
一駅の違いは大きい。

歩道の整備状況とか雰囲気、住民層とか全然違ってくる。

自分のところが一番だと思う方がストレスが少なく過ごせますよね
私ももうすこしだけがんばって自分に言いきかせて信じるようにします

前に15階だと「大人の隠れ家」感が更に強まる。

伊藤忠のマンションは賃貸ですよ。

賃貸に見下ろされるのか？

しかも、風紀乱れそうで嫌な感じ。

そんなに良いマンションなのか？
１LDKは残ってますか？

>>214
逆でしょ。むしろ一駅先の方が良くなるよ。

道路は広くなるし、住民は顔が見えて外国人はいない。落ち着いた寺町で江戸情緒豊かの三拍子。

>>221
あなたの書き込みは根拠が何も提示されていない主観の垂れ流しばかりですね。

自分でそう思い込むだけならご勝手にすれば良いが
公共の掲示板に書き込むならそれなりの責任が伴います。
あなたの野放図な書き込みに反感を持つ人も少なからずいるというのが現実です。
だからこそ反論されていることにそろそろ気付いた方が良いですね。

私はどちらの町も評価していますよ。
利便性も生活環境も程々に高い水準ですから。
大して変わらぬエリアを目くじら立てて比較し落としめて
ちっぽけな自尊心を満足させようとするあなたの野暮ったさに
水天宮駅利用住民として悲しく思います。

川向こうを『大して変わらない』などと思ってる地元民なんていない(極めて少ない)と思いますよ。

222さんの言っていることは、正しいと思いますが、江戸の時代から大川の向こうは別世界でした。また、東京市だった時も、それぞれ日本橋区と深川区で、全く別の街です。

>>223
おっしゃる事はよく理解できますが、敢えて「同じ」と書いてみています。

そもそも、地元ではなく他の地域（例えば城南や城西、港区や文京区、同じ中央区内でも晴海や勝どき、築地や銀座）の視点から比較すれば、
この辺は「隅田川沿岸」として、どちらも似たようなものと思われている可能性は高いでしょう。
違いはあくまで相対的なもので街そのものに優劣はないと考えます。

優劣を論争するのも一興ですが、現に、221は220の反論した3点に全く再反論できていません。
私も220の提示した点は認めざるを得ません。
水天宮前は住み良いとは思いますが、ピーコックは無駄に高いとか、駅入口に階段が多いとか、生活上の不満点はそれなりにあります。
歴史知識豊富な人ならともかく、現代を生きる我々の暮らしにとって、隣駅との差別化が何に良いのか理解できない。
私はスーパーとか公園とか、隣駅地区も含めて幅広く利用していますから。
繰り返しますが、立地の良さを幅広く「水天宮前（＝人形町、浜町）は良い街だ」で済むのではないでしょうか。

これまでの一連の書き込みが、何だか知性の低い幼稚なマンション営業のセールストークのようで、
無性に不愉快な気持ちを書き立てるんです。
だから一言苦言を呈した次第です。
それとも、議論も封殺してひたすら礼賛しろとおっしゃるのですか？
この物件やエリアを真剣に検討する人に余計足元を見られ、無用な偏見を持たれるだけではないですか？

ていうか、物件の議論になってないよ！
せっかくの三菱物件なのに

目の前の15階賃貸物件は、本当に目障りだ。
まさか、こんなのに見下ろされることになるとは・・・

近すぎるね、マジで。

15階賃貸物件が建った割りに、この物件で中古でないね。
みんな我慢してるのか？

別に中央区ではよくある話し
これからの新築は建築費が高騰しているし土地の価格も高騰しているから
これから探す人はかなり割高になる。
分譲坪単価も３５０万円平均に近づきそうだから安易に売らないほうが良いかも？

ここは東洋経済の値上がりマンションランキングには入っていましたか？
誌面を見られていないのでどなたかご覧になった方おねがいします