ザ・パークハウス 水天宮前(（仮称）水天宮前プロジェクト)

この界隈の建設ラッシュすごいですね。

前はは駐車場だった所ですね。隣のマンションとの距離がかなり近そうですが
この辺りでは仕方がないですね

場所自体は良さ気です

供給多いエリアですが、ここの価格はどんな感じになりますかね？

１LDKで３５００万円
２LDKで５０００万円
３LDKで７０００万円てとこですか？
水天宮・人形町・浜町エリアは最近人気のようですね。

人気と言うより、マンションを建てられる場所があるから
次から次と建てているって感じです。

>4さんの予想が当たれば周りの物件に比べちょっと高くなってきましたね。

出来れば1LDK1階が2900万台～位で設定して欲しいな。

駅近いね。
半蔵門線ユーザーにはもってこいだ。

便利な場所ですね。

ここはロイヤルパークホテルの入り口が使えるから、駅2分かからないよ。
ロイヤルパークホテル入り口までは10秒くらい。そこから快適なホテルの中を通って、改札まで行ける。

ここは交通の利便性は都内屈指。羽田も成田もリムジンバスがあるし、大手町にも5分で行ける。ただ周りは中央区らしくビルに囲まれていて、日当たりは良くない。昼間仕事して家に居ないビジネスマン向けの物件。

確かに都心で交通の便も良くかなり魅力的。

個人的には3LDKのEタイプ？の間取りが気に入っています。

4さんの予想が当たって、1LDK3500万なら買います。

蠣殻町は一丁目より二丁目の方がいい。二丁目の中でも蠣殻町公園とロイヤルパーク周辺は別格。公園ビューのパークハビオのある場所が最高。

>16さん
ここは16さんのおっしゃる場所にあたりますか？

>17さん
ここは公園隣接ではありませんが、良いところです(一点を除けば)。
1.都内屈指の交通利便性
ロイヤルパークホテルがあるので半蔵門線は、ほぼ直結です。大手町まで5分、朝のラッシュでも座れます。その他、日比谷線、都営浅草線、東西線、都営新宿線が使えます。タクシーもロイヤルパークホテルの車寄せから乗ることが出来るので待ちません。出張の際は成田行、羽田行のリムジンバスが使えます。乗り場へはロイヤルパークホテルの2階から直結です。本数も多いです。交通機関が充実しているので、車は必ずしも所有する必要は無いと思います。ちなみに隣にはトヨタレンタカーがあります。

2.おいしい店が多い
ここ以上においしい店が集まっている地域は都内にもそうありません。肉は今半、日山で最高のものが買えますし、魚竹では築地直送の魚を買うことができます。スーパーは大丸ピーコックと成城石井があります。外食に関しては、すし、焼肉、フレンチ、イタリアン、料亭、うなぎ等、名店が数多くあります。

3.蠣殻町公園
コンパクトですが、緑が多いきれいな公園が近くにあります。

4.教育環境
有馬小学校・幼稚園は蠣殻町公園と一体となっていて、歴史と趣のある良い学校です。付近では珍しく土のグラウンドがあります。有名進学塾もあります。

5.道路、地勢
付近は歩道が整備されたきれいな道路です。道路の舗装も射熱舗装になっています。地勢もどこまで行ってもフラットです。

6.物価
高い店から安い店まで揃っているので、買い方次第で経済的に暮らせます。近くに激安の八百屋さんもあります。

7.街の雰囲気
何と言っても歴史があり、街の雰囲気がいいです。住民の方も穏やかな人が多いと思います。人形町は人が多く、多少猥雑な雰囲気がありますがここは本当に静かです。また同じ水天宮の駅近でも、高速道路の向こう(中洲や箱崎)は雰囲気が全く違います。

ここ本当によさそう。他を契約してしまいまい検討出来ませんが。
ここまで条件が揃っているなら安くしないで欲しいです。
しかし46戸でディスポーザーってコストかかりそうだなあ。

>18さん
詳しく有り難うございます。
暮らすのにとても便利で環境も良さそうですね。
個人的には閑散としているのは嫌い、でもうるさいのは嫌と思っているのでとても好感。
地元の方も穏やかな感じも○。
そして美味しい食べ物がいただけるっていうのも嬉しい。
是非前向きに検討したいと思います！

追伸：この界隈の別物件のデベも箱崎のほうはやめた方がいいと言っていました。

お隣のホテルも使えて便利そう。

清澄、新大橋、佐賀、永代あたりの方が生活もしやすいですね。

アドレスは中央区迄にしておきたい。

私は付近在住ですが、この物件は近年売り出されたものの中で一番欲しいと思った物件です。地元の人なら立地の良さがわかると思いますので、購入者の8割以上は地元の人になる気がします。このあたりは3LDKが少ないので、中古に出した場合、即売れます。三菱地所で、大手町から2つ目のメトロ駅の隣で、3LDKとなれば、大変希少で、資産価値大です。あまりメジャーな場所ではないので、知る人ぞ知るお宝物件だと思います。

割高 ワオ って価格まだ発表になっていないですよね？

この界隈新築マンション多いけど、ここは場所的にかなりいい。

現地見てきました
ホテルの排気口が目の前なのが気になった…
匂いと音がどうなるかな

欠点は蛎殻って読めないし書けないくらいか？（笑）

確かに。引っ越し関係の手続きで「蛎殻」を何回も書いていたら疲れそう。
箱崎の高速下から川のほうは暗くて感じ悪いけど、ここはまだ良いね。角だし。
駅近は良い。他路線との乗り換えも多い半蔵門線だし。
近くの有馬小学校はいいけど、併設の公園は植栽がもっさりしていて暗い感じ。あと夏は蚊が多い。
（この物件まで来るほどではないと思うけど）
HPに載っていないけど、近くに「プロデュース日本橋」という２、３年前にできた八百屋があるので便利。
間取りも仕様もいいし（Eタイプの4.5畳の部屋のエアコンの室外機は？マルチタイプを置くか）
内廊下だし、価格次第かな。でもあの土地、結構前から確保していた気がするから、高そうだね。
（高い頃に仕入れた？）

ここは出張が多い人には本当に便利なところです。今朝も羽田までリムジンバスに乗りましたが、いつも定時より若干早めに着きますので、家を出て25分後には空港にいました。途中停まる所もないですし、車中もビジネスマンと客室乗務員らしき方が10人位しか乗っていませんでしたので、ゆったりと使う事が出来て快適でした。他の出発地のリムジンバスは1時間に一本位ですが、朝のTCAT発成田行きなどは、10分間隔で運行されています。
あとここの便利な所は、ロイヤルパークホテルのルームサービスが使えるところです。うちのマンションでもこのサービスが使えるのですが、部屋までホテルの方が来てくれて、テーブルのセットまでしてくれます。忙しい方には本当にお勧めです。
また、30さんが仰るとおり、確かに自然も残っています。麻布にもがま池という所がありますが、蠣殻町公園も夏になるとがま蛙の親子も現れます。都心では見る機会がなかなか無いので、皆さん驚かれます。日本橋の風情と都心の便利さが共存した稀有な物件だと思います。

毎日ホテルを通って通勤って優雅でいいですよね～
のんびりできる朝はホテルのラウンジでコーヒーを飲んでから出社！

ディスポーザーと食洗機が標準でついている物件て中央区では確かあまりなかったはずです。
三井の浜町が抽選で落ちたのが幸いになるかも★
ただ、また倍率はつくんでしょうね。。
３LDK希望は多いのでしょうか。。

倍率つきそうですよね。
どの位かな？

販売価格にもよりますが、Eタイプの3LDKは5倍から10倍くらいですかね。ここは方角、階によって販売価格の幅がかなりありそうですね。Aタイプの低層であれば坪270万円〜、Eタイプの高層なら坪360万円くらいでしょうか。

>28

ホテルの排気口って音や臭い、風なんかは気になりませんか？

音といえば室外機なんかも要注意ですよ

ホテルの換気口はニューシティーの前だと思うよ。音も匂いも気にならないけど。ここのホテル側は噴水だよ。

隣のロイヤルパークホテルはそもそも地所さん系列のホテルですから何となく
セットで考えられる感じで贅沢気分ですよね。
パークハウスというブランド通りのクオリティさえキープしていれば相当高い
価値を感じますね。価格も高そうだけどほしいなぁ～。

ホテルから排気口か噴水かわからないけど、いつも不快な音がでてるよ。
この物件のもろ目の前なんで、現地確認はちゃんとしたほうがいいと思いよ。

高速の箱崎が近く空気悪そう

他所から何も知らないよくわからない人が来て欲しくないですね。
全部地元向けの販売にしても即完売になりますよ。

⇧そんな由緒ある街でもないだろ

あなた様がお住まいのところよりも歴史があると思いますが。。

神楽坂ですが何か？
水天宮なんてマイナーな駅と一緒にしないで下さい（笑）

価格もわからないのに即完売もなにもないと思うけど・・

ホテルの騒音問題が解決すれば、買いたいなぁ〜

神楽坂って新宿の？
この地に日本銀行ができた頃そちらは。。荒野？

すみませんが小競り合いはよそでやってくれませんか。

現地行きました。
ものすごい音がホテルからででますね
窓開けられそうにないので見送ります。

ホテルで発生する騒音て具体的に何の音でしょうか。
あまりうるさいホテルが想像できないのですが。

排気か換気のダクトの音じゃないかな？

近くの賃貸マンションに住んでいますが、
この辺りは静かですよ。
ホテルの音？ってのもそんなにない気がします。
大通りに面していることを思うと、ここはよっぽど静かではないでしょうか。
高いんですかね～

私も近くに住んでますので今日確認したら音してましたよ～
結構気になりそうな大きさです。

噴水のことを仰っていますか？

だから、ダクトの排気音だろ。

改善策ある？

1日中音がするのでしょうか？
日中だけとかならいないので問題ないんですが。

気になるような音じゃ無いのでご自分で確かめた方が良いかと。。

排気は２４時間稼働してますよ

マンションの真ん前だよ
気になると思うけど

売主からの音の説明はないの？

ダクト、ダクトって騒いでる人が一人いますね。

本当ですね。
他社の営業でしょうか？
気になる人はハナから駄目でしょうから検討していないのでは？

説明会どうでしたか？
価格帯はどんな感じでしたか？

沈黙を守ってるよな

何故沈黙を守るのか？

それは秘密・・・

ふふっ

や、や、安い！！

え？いくら？
説明会行こうかな。

♪教えてあげないよん♪ ちゃんっ♪

モデルルームの予約がかなり埋まっているようで、
土日予約するなら次は３月１３日と言われました。
ジーザス

予約が取れて説明会に行かれた方、
説明会はどうでしたか？

仕様などいかがでしたか？

説明会に行った連中！

価格公表しろ！

有給取って説明会いっちゃいなよ〜

自分で聞けば♪(´ε｀ )

今年1番のお得マンションだね〜

電話で問い合わせたら、ある程度の価格は教えて貰えるのでは？
あくまで見込み価格になりますが。。

電話でも教えてくれないよ。

つーかこのコミュって物件の評価や検討するためにあるんだろ？

だいぶ先まで予約でいっぱいなのに、検討材料を開示しないなんておかしいんじゃね？

？
別におかしくないでしょ。
値段知りたきゃMRに行けばいいのに。

↑今までの書き込み読んでるの？
ＭＲ予約いっぱいで当面入れてもらえないから行けた人に聞いてるのに。
そもそも情報交換のための掲示板でしょ。
教えないとかＭＲ行けとかそんな頭悪い書き込みはいらない。
知らないなら黙ってて。

>>91

全く同感。

いつまでも
安い
とか
ナイショ
とか
ウフフ


なんてアホなカキコミ続けてろ って感じ。

削除されてるけど、馬と鹿が多くて残念だよ。

しょうががいなぁ
＠３１０～

って高くない? 坪単価最低価格は、1LDKでしょ?

93さんありがとう。
やはり安い安いは煽りだったのですね。
最低で310なら別に安くもない。

あーあ、信じちゃっていいのかなー。
ふふふ
アホなカキコミですー

ああ、しまった
笑い方は
ウフフ　だった

＠250じゃないの？

1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～
だったと思います。
もっと真面目にこの物件の議論をしませんか？
上記の価格帯から安くもなく高くもなくかと思っていますが、
みなさんの評価的にはいかがでしょうか？
というか、もう前向きに検討しているのですが。

普通じゃない？
今まで日本橋界隈が安かったから高く感じる人がいるかもしれないけど、都心なら普通、やや安い部類に入るかも。
あ、元々新興デベや安物デベ物件は勿論論外ね。

この場所でこの価格だとすると安いね。

ホテルのダクト騒音が無ければ普通値段

近くのアイディーコートは＠230だよ。
1LDKだったらアイディーのほうが良くない？

あの仕様でその価格であれば安いね。

日当たりって１００％期待できないのかな？

ホテル側が南ですよね。
陽当たりは厳しそう。

実際はどうなんでしょう？

安いのは北向きの部屋だと思います。

じゃホテルと逆側ってことか。

蛎殻町と比較している方多いみたいだね。

だって、デベもセットで売り出しているんだし

ごめん。
セットという言い方は誤解を招くね。
正しくは、
販売をリンクさせている
かな？

両物件の特長は、トップページのイメージ写真でわかる。
昼明るいのが蛎殻町、夜華やかなのが水天宮。

現地を見てきました。
日当たりは置いといて、場所は気に入ったのですが、お値段が高いですね～

様子見です。

最近投稿ないですね　ここは高すぎて人気ないのかな？

ホテルの噴水の音うるさいよね。

私も検討してます。来週説明を聞きに行きますが、高いんだろうなーと思ってます。

予定価格については、>99さんが正しいです。
3Lの上の方は8000万円代です。ちなみに3Lは8戸しかありません。

ちなみに管理費は1平米あたり370円位だったと思います。
現地をみると蛎殻町よりも水天宮の方が人気があるとのことでした。

申し訳ありません。1平米あたり400円でした。

3L 8000万は高い！7000万台かと思ってました。
どちらにしても高い！！！

管理費は平米２７０円くらいでしたよ。
４００円というのは何かをたした数字じゃないでしょうか？

３LDKの低層階を検討しています。
予算から外れていますが、個人的にこの立地は逃せないと思っています。。
確かにちょっと高い気はしますが、みなさんいかがでしょうか？

確かに場所は最高だと思います。

次回MR行く予定のある方がもしいらっしゃいましたら、管理費と修繕積立金の情報を頂けないでしょうか？

この立地は貴重。
何だかんだいってすぐ売れてる予感。

この界隈、液状化がちと気になります。

3Lは向きもいいし、戸数も少ないので、すぐに売れるでしょうね。北西向きの低層は1Lですし、全く日照がないので、苦戦の予感がします。

その分価格に波動をつけてくれたら売れそうだけどね。

場所がいいし日中いないので安いけりゃ北西向き1Fでも欲しい。

当物件もフラット３５Ｓは非適用なのでしょうか？

今時フラット35Sに対応してないの？？

そんなわけないじゃん。


・・・


って、マジ？？


イマドキ


地所物件が？？

フラット３５Ｓについて、「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」のスレではそういうコメントが出ています。真偽のほどはわかりませんが。。

まさか？
フラット不適合？

確か部屋の中に柱がある物件はフラットはだめですよね。
ここの場合、間取りによるのかな？

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

MRに電話して聞けば？

皆さんがおっしゃるとおり、モデルルームの下がり天井ひどいですね。
2.1mの天井高は無いですよ。しかもモデルルームのリビングの半分は下がり天井になっており、
窓際のカウンターの張り出しも大きいので実際の居住スペースはかなり狭いです。
買う気が無くなりました。値段も強気すぎませんか？

2.1なら確かに低いな。

いまさらですが、フラット３５Ｓ不適合理由について、No.134さんがおっっしゃるように、お部屋内に柱がある間取りは適用外だそうです。（１３日にマンションギャラリーの担当者に聞きました）。

具体的にどの間取り?

ﾊﾞﾙｺﾆｰの真ん中に柱があるのはどう?？???


部屋の真ん中に柱、今となっては安心材料になる気がする…

水天宮は、海に近いし隅田川に近いのに？

＞No.141さん
No.140です。
私は1LDKを検討しているので、記憶があいまいですが、バルコニーに柱のあるタイプ(C)はフラット３５Ｓ適用だったと思います。

フラットS適用って物件単位じゃなく部屋（間取り）単位なの？

そんな訳ねーだろ

物件単位ってことなら、ここは除外ってこと?

なら、他も検討再浮上かな
今販売活動休止中だとしても……

無知な人が多すぎる

147さん

じゃあ教えて

施工会社が微妙だな。竹中工務店だったら買ったのに。

価格表見たら数字が細かいね。

事業協力者が良いところを全部持っていって感じ悪いマンションだね。駐車場もこの住戸だけ優先順位が付いてる。それでこの価格では。。。難しい。

７１㎡で５～６階だと価格はいくらですか。

＞No.152さん
３LDKのお部屋ですよね～
５階は　7,578万円
６階は　7,698万円　です。
諸経費は共に＋732,620円。

ちなみに管理費・修繕積立金等は、月額28,881円です。

＞事業協力者が良いところを全部持っていって感じ悪いマンションだね。

同感ですね。
最初に非販売住戸を見せられて、
思いっきり盛り下がりました（笑）

価格も購入可能ではあるものの相場に
見合わないバカ高さ。事業協力者に
貢ぐような感覚がイヤで止めました。

水天宮前でこの価格が高いと感じられるのであれば、少し離れて探された方がよいと思います。しかもザ・パークハウスですから周辺マンションと単純に比較は出来ません。ここならこの価格で良いという方たちと隣人になりたいと私は思います。

＞No.155 by 契約済みさん　2011-04-28 13:25:37
＞水天宮前でこの価格が高いと感じられるのであれば、少し離れて探された方がよいと思います。しかもザ・＞パークハウスですから周辺マンションと単純に比較は出来ません。ここならこの価格で良いという方たちと＞隣人になりたいと私は思います。

ごめんなさい、なんか、笑っちゃいました。

>156
スレの頭から読んでみたら、いい良いと言い続けている人がいるので
仕方ないのでは。

『ｻﾞ』ﾊﾟｰｸﾊｳｽより
ﾊﾟｰｸﾊｳｽがいいに決まってる

『ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽですし』
って自信満々に言えちゃうんだね

北側の道路ですが、
地震の後両脇に大きなひび割れが入ってました。
今は補修されていますが、
今後関東大震災などの大きな地震が来た際、
地盤が心配です。

＞No.155 by 契約済みさん
＞少し離れて探された方がよいと思います

ものすごい「上から目線」ですね。
恥ずかしくないのかな？

そりゃあ営業さんだからじゃないの?
価値上げたいもの

↑この方達ってこのマンションの価格が高いと考えているのにどうしてここの掲示板に居座っているの？価格に見合わないマンションと思うなら違う場所を検討してはいかがかな？ここで高い・仕様が悪いとか発言してもデベは価格を下げないのにね。今日MRへ行ってきたけど希望間取りは残り少なかった。もう少し待って希望しない部屋の値下げを待つより希望する間取りを買うことにしました。もうすこしファミリー向けの間取りが多ければ良かったのにと個人的に思っています。

はいはい、あなたが言いたい意味もよくわかりません

急速に部屋が埋まってきましたね。ちょっと予想外でした＾＾；

私は本日の予約が取れませんでした。
さっきまで空いていたのに・・・残念です。

やっぱりマンションの周辺環境のことを考えると蛎殻町にしようかすごく悩んでいます。とくにロイヤルパーク周辺は少し寂しい感じがするのですがどうなんでしょうか？

さみしさとは何を心配してますか？
蛎殻町のほうが飲食店たくさんありますが
水天宮のほうは物販店がおおいので早く閉まりますが、夜はタクシーがたくさんとまってるので
さみしい感じはほぼのないですよ。
箱崎より手前なので明るいですし

>水天宮のほうは物販店がおおい

もしかして駄菓子屋のこと？

>夜はタクシーがたくさんとまってる

もしかしてホテルに入るタクシーのこと？

>さみしい感じはほぼのない

意味わかんないけど昼間でも寂しいよね？ここ！

まあ、水天宮のほうが蛎殻町より、

・大きな通りから離れている
・ホテルの裏口（横）、公園（小学校）近く
・飲食店（飲み屋？）が少ないので、夜人通りが少ない

ので、寂しいと感じているのでは。

寂しいと感じるか、静かと感じるか、個人の感じ方なので
本人がそう思ったのなら、そうなのでしょう。

やっぱり立地が良いのは、ブリリアだね！！
ここは、所詮はしっこよ！！

丸紅はどうなんだろうね

ここは静かでいいと思います。
うるさくて窓開けられないような場所は個人的に好きではないので。

同意。
日本橋界隈は建物に囲まれているか、窓を開けるとうるさい大通り沿いが多いから貴重だと思う。

やっぱり売れてるね。

目の前にホテルの部屋が並んでるように見えるのは
みなさん気になりませんか？

4戸先着順は最終？

最終でしょうね。8月にギャラリーはクローズ予定とのこと。

ここの地権者は土建屋か解体系で、スジ者の銃撃歴があるので
よく調べたほうがいいですよ。私は怖いのでやめました。

残り３戸のようですが、
茅場町で東急が販売するようです。
水天宮と茅場町、どちらが上でしょうか？

住むなら水天宮でしょ(^^)

現地行けば一目瞭然！

そういえば、ここと蛎殻町が「高い、高すぎる、相場にあってない」って言っていた方達は今頃どのあたりのマンションに住んでいるのだろう？中央区の人形町の家賃相場とか本当に知っていたのだろうか？？

知ってたんじゃない？

8月中にマンションギャラリー閉鎖ってことだったけど、予定通りだったのかな？それともまだ売れ残っちゃってるかんじ？

ここ、南に伊藤忠が15階建てのマンション建てるからキツイね。
クレビアかな？

既に着工してる。
入居者はショック？

豊洲、東雲、有明の埋立エリアとは格が違うし、気にならないでしょ。

隅田川の近くで、橋を渡れば江東区の立地だから、
五十歩百歩。

江東の埋立といっそにしないでよ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

Ｎｏ．１８４の情報は重要事項説明書に入ってたの？
入ってなかったら悲惨すぎる。

南はロイヤルパークホテルかと思いますが、南西側ですかね。
そんなに影響ない気がしましたが。

南東が元々ホテルで塞がれてて今度は南西も塞がれるから厳しい。

ザ・パークハウス蛎殻町も、神社の横で暗い微妙な立地だった。
日本橋地区ならではの物件だね。

神社の横はウィルローズですよ。

銀杏八幡宮の北の物件はウィルローズじゃなくてパークハウス蛎殻町だよ。

192です。
193さんの仰るとおり通りですでした。
小網神社と勘違いしました。しかもウィルローズではなくグラウス。大変失礼しました。

しかしパークハウスの名前ややこしい。銀杏八幡宮の隣にパークハウス日本橋蛎殻町、その直ぐ近くに建設中なのがパークハウス日本橋蛎殻町レジデンス…

結局、完売したの？賃貸は出始めたね。
>>179
家族構成は？
茅場町で子育ては厳しいよ。。

南に伊藤忠のマンションが建設中で、最上階でも日が当たらない悲惨な状況になってるね。
最上階いくらしたんだろう？
お気の毒。

やっぱり幹線道路沿いにすれば良かった