プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

昔はともかく今ならここに6000万円の価値はないな。
都内が安くなってきてるから。

その通りですね。
気にしてもしなくても高圧線はマイナス要素。

高圧線なんて小さい小さい。

高速道路や線路がすぐそばにあって騒音に悩まされるより全然まし。

小さくてもそれでもマイナス要素。ザ高圧線マンション。

まあそんなマンションはたくさんあるからね。
そのマイナス要素が価格に反映されていないことが問題。

>102
プラウド綱島の掲示板に間違いネガ投稿したどこぞの営業さんかな？

ここ、今井南のプラウドと同じ建設会社なのが心配ですね。
梁が出まくりで、エアコンがつけられなかったり・・。

図面見ると梁が凄かった

今井南町と同じくらいじゃないかな

またエアコン付けられない部屋があるんですかね？
狭く感じそうですね。
割高。

ここ買うならプラウド鷺沼三丁目買ったほうが資産価値は莫大に高いと思う。あっちは周辺鷺沼の高級住宅街だし。

東横線と田園都市線って違いがありますから…個人的には東横線の方が使い勝手良くて好きです。てか、田都で毎朝の通勤は耐えられず。

東横線の方が街が整備されてなく汚いイメージですよね？ でも田都もあざみ野以降は満員電車に乗る気しないし住み慣れた線沿いがいいですよね。

>>110
>>プラウド鷺沼三丁目買ったほうが
・たまプラから歩いても、鷺沼から歩いても急坂上らなきゃならない
・墓ビュー
・バルコニー手摺がデザインがレトロすぎ、かつ丸見えになる（格子状のため）

上記理由の為、元住吉駅近の方がいいと思います。住みやすいし、
渋谷、横浜両方に一本で行ける東横線、六本木方面に一本で行ける目黒線は魅力的。

だったら元住吉よりも武蔵小杉のがいいよね。

モデルルームは今井南と同じ仕様

間取もほぼ同じ

うわぁ・・
今井と同じだと、梁がでまくりで、クーラー付けれない部屋もありですか？

どなたかが実態なきブランド力って書かれてますが、まさにその通り。
プラウド＝高級なんてのは幻想。
プロウドだから高くて当然って思いこませて買わせる商法だと思うけど。
踊らされていることに気付きましょう。

中室以外はエアコン付くみたいです。

ここも中室はエアコン付けられないとは…

中室にエアコン付けられないのは、今井と同じ仕様ですね。
今井もそれで即完売したから野村も直す気ないんでしょう。

ここの板は武蔵小杉のタワーマンションを売りたい人と、鷺沼三丁目を売りたい人でも入り込んでいるのでしょうか？重視するところが違うから比較にならないと思うけど…確かにここは雁行で日当たりが微妙だし、突っ込みどころ満載だけどね～

鷺沼三丁目って、田園都市線ですよね。電車乗らない人なら問題ないですが、電車乗る人なら、比較するのもちょっとと思います。激混みですから・・。

東横線も目黒線もそりゃ混んではいますが、田都のそれは比じゃないです。田都、半端ない混みようなので…。通勤だけで、その日仕事に振り向けるべき力を使い果たす感じです。

>127
混むけど、田都よりはマシ。田都は沿線に住んでる人が、これ以上人が増えて欲しくないって言うくらい混んでる。その分自然が多いとかメリットもあるでしょうけど、東横線狙いの人とは求めるもんが違うのでは？

確かにそうですね。

目黒線はどうなんでしょうか。混み具合は知れてるんでしょうか？

目黒線は東急の中ではそこまで混まない。
押しつぶしあいみたいなのはないけど肩は触れるかんじの混み具合かな。
ただ再開発で徐々に混雑がひどくなってきた気はするけど。

最近東横線のモニターに綱島と元住吉とどこだっけな？広告出してるね。

今井南町のときはやってなかったのにね。
苦戦必至だね、こりゃ。弱気になって広告にお金使ってさらに値段にそれがのっかる悪循環。
プラウド神話の幕開けですな。

まあここ高すぎだからね。戸数少ないからいけると思ったのかな。

居室と居室の間の壁は乾式だそうです。

>135さん
乾式って何ですか？

>>136
135ではありませんが、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81
をご覧ください。
低層マンションで乾式って珍しいみたいです。利点はなんですかね？単なるコストダウンのような気がするのですが・・。

コストダウンな気がします

>137さん
136です。ありがとうございました。調べずに聞いてしまいました。すいません。居室と居室の間って、室内のことですよね？戸境壁はコンクリートだし。それなら、当たり前では？他は室内の壁もコンクリートが一般的なんでしょうか？

こんなところでコストダウンしているのに、あの間取りであの値段？？？

そういえば、今販売しているマンションはリーマンショック崩壊前の土地が高い時に買った物件が多くて、
高めの価格設定になっているって建築会社のおやじが言ってたなぁ・・・

乾式壁は必ずしもコストダウンにはなりませんよ。

エントランスの感じはよさそうですが。

>144さん
建物の上を線が横切ってるわけでもないのに気になるのですか？鉄塔も真横に立ってるわけでもないのに、たまに高圧線の話が出てくるのが不思議なのですが。

周囲からの反対運動はなかったのでしょうか。
周りは民家や寺？があるのに。

南武線はちょっと・・・・・・。

なんだかんだ言っても、戸数が少なければすぐ売り切っちゃうよ。それが野村だ。

その常識があれば、気づけること具体的に教えてもらえますか？

常識っていうのは中古相場と賃貸相場のことでしょう。この値段では買ったら売れないし、貸したらけっこうな赤字。マンションは転売や賃貸前提にしないと身動きとれなくなるので、ちょっとマンションのこと知ってる人なら買わない物件かと。

元住吉の賃貸相場ってどのくらいなんでしょう？もしわかったら教えてください。

ここはそんなに価値が低いのですか？

少なくとも新築の価値は低くはないんじゃない？
ただプランの割には高すぎる。

あと庶民が手が届きそうな階数は日当たり、いと悪し。

元住吉徒歩10分圏内でファミリー物件は賃料平米単価が2000円～2500円前後が相場。高級賃貸は都内に溢れてるので借り手がつく絶対額は25万円くらいまで。
人気のある自由が丘では平米単価3000～3500円前後なのでこの平米単価は別に安いわけじゃないですが分譲価格考えるとどうでしょうね。
ちなみにここより先に分譲された徒歩1分の伊藤忠の物件は55平米13万円で貸しに出て決まってました。

まあ賃貸出すこと考えるなら神奈川県では横浜駅以外がどこもこんなかんじなので、転売でなんとかすること考えるほうがいいし、賃貸出すことも考慮するなら都内で買うほうが無難です。

盲目的な消費者ってのは、必ずいるわけで、大規模物件なら、値段付け間違えれば大量に売れ残るが、小規模なら売り切ってしまうこともあるってことよ。ここで書き込まれてるようなこと知らないほどデベもバカじゃないしな。自分が買わないなら好きにすればいいが、売れちゃ困るみたいなしつこい中傷はどうなの？

売れちゃ困るんじゃなくて、本当は買いたいのに高すぎるからみんな腹が立ってるだけだと思います。
しかも、そんな高そうな仕様じゃないのに。

目安は3000万円、13万円で貸せたら買いです。
利回り５％

駅1分のシェフルール元住吉は
55㎡　4500万円　2LDKが賃料17.5万円ぐらいですね。

買いなのでしょうか？

55㎡ですか。
55㎡なら武蔵小杉駅直結のエクラスタワーならあと500万程度頑張って出せば買えそうな気がします。
500万の増加分は、タワーで高層階に住めること、
駅直結である事、東向きである事、マンションの下は商業施設になるので買い物が便利な事の
価値が上乗せになったと思えばいい。

>>163
その部屋はそんな賃料じゃ決まらない。
もう2ヶ月くらい募集してるけどまだネットから消えてないしね･･･。

それこそもっと仕様低いやつと比べてんじゃないの？

高層マンションの耐震安全性基準が変わるから、小杉のタワマンよりここは意外といい物件になるかもよ。

シェフルールがですか？

ここ以上に盛り上がってないプラウドもあるけどね。
でも盛り上がっているプラウドが順調か、といったらそれも微妙。
っていうか突然神奈川にできすぎでしょ、プラウド。

小杉バブルはいつまで続くか分からないし、高い内に売ってしまいたいんだと思います。
小杉バブルがはじけて、優遇税制も終わってしまえば、大幅な価格下落は避けられませんので。

このマンションは相場より割高だから
盛り上がらない

プラウドで相場より安いほうが珍しいけどね（笑）
そういうプラウドは立地に難ありだし。

立地は気に入ってますが、一割くらい割高に感じるので迷ってます。

適正は坪単価240ぐらいでしょうか？

東急東横線の徒歩6分とはいえ川崎市の各停なので、坪250～270は強気な価格設定だと感じます。
これがコスギパワーなのでしょうか。

今井南町が好調だったので同じ価格帯でいける、と思っただけかと。

徒歩1分の伊藤忠の物件が早かったからそれでいけるって思ったんだろう。
野村にとって想定外だったのはエクラスが安かったことだろうね。
ここは特別環境いい訳じゃないし、どう考えてもエクラスに流れる。
今野村はエクラスの完売待ちだろう。そしたら割高感が目立たなくなる。

エクラスの完売待ちって、いつまで待つ気よ？
タワーは考えてないっていう人だっているでしょう。
それに野村はエクラスの価格を知ってたから、エクラスが安かったのは関係ないよ。

間取りは部屋が四角で悪くないように思いました。南東角部屋のFタイプなど、間口が広くていいですよね。
V字型の各部屋の配置のことでしょうか。

エクラスは管理費修繕費不安あり。先が読めない。やっぱり永く住みたいから、普通の中層マンションが安心感がある。だからきっと即日完売ありかも。ブレーメンは魅力的だしね

会社がえりに元住吉駅から歩いてみました。ブレーメン商店街を左手に折れるといきなり人もまばらに。数分辛抱すればコンビニの灯りがみえてひと安心。コンビニを過ぎればマンション予定地隣のお寺の看板の灯りがボンヤリと。確かに駅から近いです。でもビックリするくらい寂しく静かでした。。。それでも前向きです。ちょっと遠回りでも明るい帰り道を見つけなきゃ。

会社がえりに元住吉駅から歩いてみました。ブレーメン商店街を左手に折れるといきなり人もまばらに。数分辛抱すればコンビニの灯りがみえてひと安心。コンビニを過ぎればマンション予定地隣のお寺の看板の灯りがボンヤリと。確かに駅から近いです。でもビックリするくらい寂しく静かでした。。。それでも前向きです。ちょっと遠回りでも明るい帰り道を見つけなきゃ。

私もMR行ってきました。
今井南町では抽選はずれたのでこちらを検討しています。
ブレーメン通り、なかなかいいですね。
結構静かな立地で日当たりもいいので今度こそ抽選当てたい！

やはり陽当たりの良いD,Eの中高層階は人気なんでしょうか？先週末のMRではすでにしっかりと花がついてましたが。頑張らなきゃ。

街が気に入ったので、日当たりと眺望を諦めて東側低層階を希望してます。
南向きは予算オーバーなので。。
抽選になりそうですが、当たるといいな。

今、花がついてても要望書段階でのものだからあまり気にしなくていいと思う。
中旬くらいに希望住戸申込があると思うのでその段階で複数の希望が入ったら
抽選だよね。
ここもなんだかんだ言って人気なんじゃないの。
駅近いし、静かだから住みやすいよ。

D,Eは人気みたいよ。

元住吉で坪250－坪270というのは、かなりビックリだな。
ついに元住吉もそこまで来たか、という感じ。
この周辺のマンションを分譲しようとしてるデベにとっては小杉バブルさまさまか。

情報ありがとうございます。まったく地縁のないところからの住み替えのため不安もありますがみなさんのコメントを読んで暮らしやすいところなのかなと、考えも固まってきました。あまり時間もないようですができるかぎり実際に街も歩きつつ検討を続けます。

>>165

いくらぐらいの賃料が妥当だと思いますか？
「その部屋は･･･」ということは何か理由あるのですか？

今日は打ち合わせが早く終わったので会社を抜け出し、昼過ぎから元住吉を探索。ブレーメン商店街でハンバーグに舌鼓。スーパーをのぞいたり、揚げ物を頬張ったり。。。マンションまでの道も昼間はあっという間。本当に暮らしやすそうです。また、週末歩いてみよう。

>>193さん
単純に家賃が高いだけ。54平米で17万円なら都内のマンション住めます。
タワマンなら別だけどこのへんの普通のマンションなら新築でも54平米の15万円が限界でしょう。

昼間から揚げ物を頬張っている男性はちょっとひきますけど・・・

いまはなき牛友によく行ったものだ…。

休日の夕方、ブレーメン通り歩いたけど、物凄い人だね。びっくりした。
このマンションの辺りは落ち着いてていい感じでした。
ただ値段が高すぎる・・。

＞196
あるよー。鉄板焼ハンバーグ。横浜銀行の近くだっけ？なんとか亭って店名だった気が。