フェイシアの価格改訂後の価格と似てますね
勘違いするな
高いのは吉祥寺だけだ
高いのは吉祥寺だけではなく三鷹北口周辺も結構な値段です。武蔵野市のマンションはバス便でも高めだということ。桜堤は比較的お手頃になってはくるでしょうが三井ブランドを掲げてくるとそんなに安くもしないという感じがします。
武蔵野市民憧れの地吉祥寺のマンションが大量に売れ残っているのに桜堤のような不便な場末のマンションに強気の価格はつけられないと思うよ。
デベロッパーの方もこうしたリスクの高い物件ははやいところ捌いてしまいたいと考えているのではないかな。
まあそのくらいの価格がこの辺を考えている層が出せるギリギリの価格だろうね
それを超えるようだとぱったりと売れずに長期晒しものになる
>>107
武蔵野市が人気あるのは吉祥寺の存在もあるけど、市民サービスが充実していることも大きい。
理由はというと、企業(大企業等)が多いから法人市民税が多く、住民の所得が高いから個人市民税が多く、地価が周辺より高いから固定資産税が多いから税収がとにかく多い。
一人当りの税収は、お隣の西東京市を例にとって比較すると倍近くあったりと市民サービスに投入出来る額が多く、結果として市民は恩恵を受けている。
近隣都市比較グラフ・指標(武蔵野市役所作成)ttp://www.city.musashino.lg.jp/cms/data/00/01/44/archive/14408-8.pdf
昨日くらいに第1期1次予定価格のお知らせのハガキが届きました。
最多価格と価格帯。
真剣に考えたい人はここで情報を待つより三井に問い合わせた方が早い!
バス便ってどうですか?
通勤とか、帰り残業等で遅くなった時どうするのですか?
武蔵野エリアでは珍しく渋滞と無縁のルートを走るバス路線だから、定時運行で楽なんじゃないかな。
深夜バスがあるし、団地が縮小されて本数が10分に1本くらいまで削られてたけど、かつてのように5分に1本くらいまで復活するんじゃないかな。
現実的な徒歩圏と言えるのはせいぜい15分くらいで、ある程度駅から離れると自転車利用の比率が高くなるしね。
東小金井からのほうが徒歩だと近いけど、買い物とかが不便過ぎて使う人はいないかも。
>>115
そういう恩恵を受けられる街っていいですよね。パークシティの検討もそういった面を知って考えれば購入意欲も上がるというものです。吉祥寺でなくとも武蔵野の物件が人気があるのはそういう優遇の条件も絡んでいるのですね。
予定価格の葉書送られて来ました。思ってたより高いですね~。予算的に最多価格帯がもう少し安ければ買いだったのですが。諦める予定です。
駅からこの距離で、スーパーも近くに無い不便な場所なのに、この値段で完売するのでしょうか?
予定価格はどうだったんですか?
具体的に坪いくらなんでしょう?
営業だか近隣住民だか分かりませんがすごい買い煽りですね
ここは間違いなく長期売れ残り必至です
この値段だったら条件考えて武蔵小金井のプラウドのほうが全然安く感じてしまいます。いくら武蔵野市だからといって高圧線の事もありますし、気になる点が多すぎ。それで値段も高いとなれば他探しますわ…
単純に考えて中古売却の時にこの立地ではなかなか買い手が付かないと思う。
そうかな~
パークビューでもキツイかな~?
予定価格は約5000~7000万弱みたいですよ。
駅からすごく遠くても武蔵野だけあって強気ですね。
三井だからでしょ。
隣に隣接する公団の賃貸住宅も高いからね。
70〜80平米で家賃が月15〜20万円。
公団住宅だと生活保護だと勘違いする人もいるけど、本当はかなり余裕あるんだよな。
値下後のフェイシアと変わらないんじゃないの?
結局値下後はすぐに完売してなかった?
パークビューといっても小金井公園じゃほとんど価値はない。井の頭公園や石神井公園、善福寺公園など周囲が高級住宅化して価値が高まっている土地はどこも池がある。
公園の緑が窓に広がっているか、いないかで差は大きいでしょう。
「ほとんど高級感はないけど、価値はある」が正解。
意味不明。
あけましておめでとうございます。今年もみなさんが良い物件と巡り会えますように。
こちらの物件は建物そのものは、賛否はありましょうが、相対的に魅力があるのだろうと思います。
しかし、東小金井徒歩18分は、実質歩けませんし、早朝や夜間はかなり寂しいエリアでもありますから、子供などは危険で、結局はバスです。一杯飲んだお父さんも帰りは(帰りの方が高低差で上りになるから)タクシーですな。
まだ、壮健な時代は良いと思いますが、定住をお考えの方は、この立地では晩年の時代をこのエリアで過ごすことはかなり厳しいと思われます。低成長少子化の日本では、東京といえどもこのエリアがドンドン開発されるとは思えないから。
自分の反省からしても、そのときの勢いでマンションは買わないほうが良いですよ。慎重に。高齢化の時代、長期的には不動産は下落すると思いますし。需要が減退するから。
転勤があって、家族で異動するご家庭も、この物件だと賃貸に出すのにかなり厳しい思います。ローン分の家賃は到底無理だし、直ぐに見つかるかも?家賃が入らず、ローンと賃貸家賃は重複して払うのは地獄ですよ。徒歩15分以内だと借り手もありますが。
極めて真っ当な意見ですな
だいたい公団住宅の隣のマンションなんて買いたくないね
公団は公団
マンションはマンション
話は別。
公団はあくまで賃貸。所有権ではないから引越しすればあとは公団側が募集します。売却とかの話はありません。
公団の家賃って民間より安いんじゃないの?
家賃20万って、そんなに高い設定になる理由は何なの?
駅から遠くてバス利用で、買い物不便な地域なのに。
私は公団賃貸中ですが、
立川徒歩5分で家賃16万+管理費・駐車場で、総額月18万です。(7年住んだ)
西国分寺駅徒歩8分で家賃15.8万+管理費・駐車場で、総額17.8万です。(3年住んだ)
ここの場所のような、バス必須で買物不便地域の公団がどうして20万かは…武蔵野市だから?
20万の家賃は極端で、だいたい管理費込みで13万から18万円代だと思います。
ここの公団は人気で家賃が高いというのはよく聞きます。駅から遠いとはいえ、自転車通勤可能ですし、なにしろ環境は抜群なので人気があるのではないのでしょうか。
ちょっとした買い物はやはりいなげやが増えてしまいますが、ヨーカドー、サミットなどもがんばればいけますし、全てを揃えた場所ってなかなかないですもんね。
ただ、パークシティは公団からさらに奥なので、馴染みの無い人にはためらわれるかもしれません。
もっと価格を安くしないとかんばいしないのではないかな…
>144
だとしたら、転勤とかで購入物件を貸し出す時に公団に圧迫されずに済むのかな?
サンヴァリエを調べたら、さすがに公団だけあって質素というか間取りの広い物件はないね。
パークシティーが72〜113平米なんだけど、82〜87平米で19万円台というのが比較対象としての参考価格なのかな。
欲を出さずに家賃15万くらいなら借り手が付くかな?
そんな人気の公団が駅寄りにあるのなら、余計にこのマンションを賃貸にしても、借り手はつかなくなるよね。契約期間が限定(2年)で、大家が戻ってきたら出なけりゃならないマンションは、借主には危険だもの。
まあ、公団に空きがないかもしれないが。
家賃は16万はとらないと、ローンは充当しないだろうし、それに駐車場代と共益費を入れると、18万以上になるね。
これは結構高いし、法人(社宅扱い)でも、限度超える会社が多いだろうし、それだけ出すなら武蔵境徒歩圏で他にあるわな。個人契約は怖いしね。
82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
90平米前後で18万円なら余裕だな。
購入後の賃貸にしても売るにしてもかなり厳しいのでは?駅近くのマンションもあるし、今後周辺にまだ二つマンション立つ予定ですし。
>123さん
>マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから
相当な認識違いだと思います。
マンション価格の大半は土地代です。(資産価値もこれです)
建物の占める割合は極めて少ないです。
同じ程度の建物でも、地価で大きくブレます。
数は少ないですが定期借地マンションは、かなり安くなります。
>公団の家賃って民間より安いんじゃないの?
公団(現在はURに改組)住民です。平成以降に建てられた公団(正式にはUR)物件は、
民間より高額家賃が多いです。
礼金、更新料が無料。敷金は大半が返金される優位性はあります。
60歳が見えて来たので、UR賃貸から民間マンションに移りたいです。
UR=安い
って単純にそう思っていましたが、
そうではないんですね~
家賃が民間より高いのに、1000戸ものサンヴァリエ桜堤によく需要があるな。
60~80平米で家賃15万円、80~90平米で家賃20万円・・・。
このパークシティ桜堤を検討している人よりも裕福というか、余裕があるんじゃないか?
ねーよ
世田谷じゃあるまいし
まったくだ
>154です
繁華街とか駅前とか都市には魅力を感じないのです。
桜堤は通学もしたし土地勘があるから気に入ってるだけです。
見知らぬ世田谷はどんなに高級でも、私には価値が判りません。
>>121
そんなに高いんですかあ。駅からの距離や買い物の利便性の面から見ると、そう感じるのもわかりますよ。この辺りって子育て家族に人気だそうですね。環境を求めて高くても購入の意志が固い世帯も多いのではと思ってます。完売予想をしているのですが、ゆっくりと、っていう感じでしょうか。
>>135さん
東小金井も武蔵境も徒歩は厳しいですよね。
東小金井方面へは多摩湖へ続く遊歩道がありますが、夜間は確かに人通りが少なく
寂し~い感じです。
また、無灯火の自転車が結構なスピードを出して走っているので注意が必要!
多摩湖へ続く道は多摩湖自転車道のことかと思います。
五日市街道より北側にあり東小金井駅へ行く道とは方向が違うので、普段の生活には関係ないですよ。
>東小金井方面へは多摩湖へ続く遊歩道がありますが
花小金井ですね。 良く歩きます。
三鷹25分、武蔵境17分を毎日歩いていたので、この物件は厳しくありません。
バスも三鷹は渋滞、武蔵境は三鷹からの折返しで無ダイヤ状態。
この物件のバスは定刻運行なので有り難いです。
≫164
え??
隣に又150位近いうちにたつのでしょうか??
売り出しはパークシティと同じ位で??
ご回答ありがとうございます。
その情報はどこかHPにありますか?
看板が書き換えれれて数日しかたってないのでわかりません 前は昨年12月着工の23年3月竣工でした
>>171
確かに武蔵境徒歩圏内は高いですが、小金井市でも武蔵小金井徒歩圏内は同じように
高くありませんか?
中央線メインに考えるのであれば、西東京市はバス便物件になってしまいますし。
バス可であれば、こちらの物件も価格次第では、お買い得な感じもします。
武蔵野市の外れとは言え基本の住民サービスは同じように受けることが出来ますし、
武蔵境駅へのバスも渋滞知らずですし、小金井公園は徒歩で行けますしね。
>>167
パークシティにフェイシア向かいの有楽土地、パークシティ隣にも少し小ぶりな
マンション(三井)の計画があるようです。
全部出来たら今の殺伐とした塀の風景が整った住宅地のそれに変わりそうですね。
ちかくに幼稚園は本当に少ないですよ。
子供は増えてるのに近くの市の幼稚園は来年で閉園。
近隣の幼稚園は定員いっぱい。
これから幼稚園に入園させる人達はかなり苦労すると思います。
子供は桜堤ばかり増えて、武蔵野市全体では減ってるので、幼児教育に力の入ってない市としてはあまり考えてないとおもいます。
桜堤の幼稚園問題は深刻かも。
近所で幼稚園に入園できないって話は聞いたことないですけど、
入れないお子さんもいらっしゃるんですか?
今時の方なら市立幼稚園より私立の幼稚園に入れる方が多いのでは?
多少遠くても園バスが送り迎えに来てくれるのではないでしょうか?
武蔵野市全体で子どもが減って桜堤で子どもが増えているのなら、
プラマイ0で減った所に桜堤の子が入園できるんじゃないかと思います。
楽観的すぎますかね?^^;
平安はもう栄光と合併が決まってます。
それに、あの栄光に今年は前日から並んだらしいです。9時にきた人なんてもうアウト。
今年や来年はまだしも、これからこれだけ巨大なマンションがたって、子供が増えたら、私立はうけいれられるのでしょうか??
それに、お勉強幼稚園に入れたい人はまだしも、のびのび育児を考えてる方にはあまり向いた幼稚園はなくなります。
中央もや瑞穂もいいと聞きますが、バスなしの遠くの
幼稚園の送迎はかなり厳しいですよね…
皆さん、入園が困難なのは幼稚園ではなく保育園ですよ。
保育園に入れなかった時の保険として幼稚園に応募してる人は多いですけど、結局4月になったら幼稚園は定員割れです。
市立の境幼稚園が廃園になった理由は定員割れが慢性化したのと、危機的状況の民間幼稚園を圧迫しないようにという考えからです。
>境幼稚園存続~武蔵野市役所よくある質問
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/faq/00/00/10/00001020.html
>1.開園当時と比べ、幼児数は減少の一途をたどり、大きく定員割れした状況ががここ10年以上も続いています。昭和48年当時6,164人いた武蔵野市の幼児(3~5歳)は、現在では3,000人を下回っており、この公立幼稚園の定員割れの傾向は、他の自治体でも同様で、廃園の動きが広がっています。
>2.共働き世帯の増加に伴う保育園需要の増加により、幼児教育に対する需要は激減し、市内の私立幼稚園の経営は危機的な状況になっています。昭和48年には18園あった私立幼稚園は、現在では、13園と減少し、市内私立幼稚園の定員に対する幼児数の割合は平均約79%で、厳しい経営状況が続いております。現在まで本市の子どもたちの幼児教育の大半を担っていただいている私立幼稚園の存亡の問題は、市としても関心を持たざるを得ません。
廃園となった境幼稚園は平成25年に定員107名の認定こども園(幼稚園・保育園一体型)として再生される予定です。
>認定こども園について~武蔵野市役所よくある質問
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/faq/00/01/34/00013424.html
>市立境幼稚園を平成23年度で閉園し、25年度に認定こども園として開設します。
>施設類型については、認可保育所を主体にし、保育に欠けない幼稚園タイプの子どもも預かる保育所型とする予定です。
25年度では遅いのでは?
>183
認定こども園のオープン前の空白を解消するため、平成24年度に限って桜堤児童館内にプレこども園が定員46名で開設される予定です。
境幼稚園の発展的解消後の認定こども園 プレこども園から実施へ(川名市議のブログです)
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/51856546.html
西部図書館跡地に保育園が欲しい
私も子どもがいるので、そう思います。
ほんとに、子ども手当てより保育園対策を急いでほしいですね。
私は葛飾区より2年前に転居してきましたが、比較すると幼稚園・保育園の数・質ともかなり寂しいですね。
ただ、この界隈は大規模マンションの開発がたくさんあり、ここ数年で改善されるのでは?
期待しています。私も、こんご永住するか検討中です。
188の報告書では、葛飾区は52位139人ですね。
人口が450134人ですので、人口135728人中の81人より状況は良さそうですね。
そもそも武蔵野市は共働き家庭が少ないのでしょうか?
共働き家庭は、もっと都心よりに住むのかしら。
http://www.mhlw.go.jp/stf/houdou/2r9852000000nvsj-img/2r9852000000nvzo...
所得のデータはあるんですが、共働き世帯数のデータは見たことないです。
平均所得ランキング 上位30市区町村
順位 市町村名 都道府県 1人当たり額・所得(万円)
1 港区 東京 947
2 千代田区 東京 811
3 渋谷区 東京 704
4 上野村 沖縄 695
5 芦屋市 兵庫 595
6 中央区 東京 572
7 文京区 東京 566
8 目黒区 東京 550
9 追分町 北海道 523
10 世田谷区 東京 522
11 新宿区 東京 504
12 武蔵野市 東京 501
13 葉山町 神奈川 487
14 浦安市 千葉 482
15 杉並区 東京 471
16 鎌倉市 神奈川 467
17 猿払村 北海道 465
18 箕面市 大阪 464
19 国立市 東京 457
20 逗子市 神奈川 456
21 生駒市 奈良 448
22 日進市 愛知 447
23 国分寺市 東京 444
24 品川区 東京 444
25 三鷹市 東京 442
26 小金井市 東京 441
27 三好町 愛知 440
28 西宮市 兵庫 438
29 南河内町 栃木 437
30 宝塚市 兵庫 428
最多が4700万とは西国分寺のパークシティがあまりにも高かっただけにうれしいですね。
193さん、うちも国立のライオンズも検討してますが、あそこは5000万台が最多ですし7000万後半が一番広い南向き角部屋最上階でしたから、8000万の予算で相手にされないなんてことはないですよ。しかも接客はとてもきちんとしていました。西国分寺のパークシティが公園側角部屋最上階で8800万でしたのでこちらの間違いでは?
あまり高くすると立地的に厳しくなると思うので最多4千万後半ぐらいとなったのでしょう。個人的にはこの値段でも桜堤を買いたいとは思いませんが。
子育てに良さそうだと思って、検討中です。
しかし、思ったより高いです!余計な共用施設を無くして、4500万円台にしてくれると助かります。