フェイシアの価格改訂後の価格と似てますね
勘違いするな
高いのは吉祥寺だけだ
高いのは吉祥寺だけではなく三鷹北口周辺も結構な値段です。武蔵野市のマンションはバス便でも高めだということ。桜堤は比較的お手頃になってはくるでしょうが三井ブランドを掲げてくるとそんなに安くもしないという感じがします。
武蔵野市民憧れの地吉祥寺のマンションが大量に売れ残っているのに桜堤のような不便な場末のマンションに強気の価格はつけられないと思うよ。
デベロッパーの方もこうしたリスクの高い物件ははやいところ捌いてしまいたいと考えているのではないかな。
まあそのくらいの価格がこの辺を考えている層が出せるギリギリの価格だろうね
それを超えるようだとぱったりと売れずに長期晒しものになる
>>107
武蔵野市が人気あるのは吉祥寺の存在もあるけど、市民サービスが充実していることも大きい。
理由はというと、企業(大企業等)が多いから法人市民税が多く、住民の所得が高いから個人市民税が多く、地価が周辺より高いから固定資産税が多いから税収がとにかく多い。
一人当りの税収は、お隣の西東京市を例にとって比較すると倍近くあったりと市民サービスに投入出来る額が多く、結果として市民は恩恵を受けている。
近隣都市比較グラフ・指標(武蔵野市役所作成)ttp://www.city.musashino.lg.jp/cms/data/00/01/44/archive/14408-8.pdf
昨日くらいに第1期1次予定価格のお知らせのハガキが届きました。
最多価格と価格帯。
真剣に考えたい人はここで情報を待つより三井に問い合わせた方が早い!
バス便ってどうですか?
通勤とか、帰り残業等で遅くなった時どうするのですか?
武蔵野エリアでは珍しく渋滞と無縁のルートを走るバス路線だから、定時運行で楽なんじゃないかな。
深夜バスがあるし、団地が縮小されて本数が10分に1本くらいまで削られてたけど、かつてのように5分に1本くらいまで復活するんじゃないかな。
現実的な徒歩圏と言えるのはせいぜい15分くらいで、ある程度駅から離れると自転車利用の比率が高くなるしね。
東小金井からのほうが徒歩だと近いけど、買い物とかが不便過ぎて使う人はいないかも。
>>115
そういう恩恵を受けられる街っていいですよね。パークシティの検討もそういった面を知って考えれば購入意欲も上がるというものです。吉祥寺でなくとも武蔵野の物件が人気があるのはそういう優遇の条件も絡んでいるのですね。
予定価格の葉書送られて来ました。思ってたより高いですね~。予算的に最多価格帯がもう少し安ければ買いだったのですが。諦める予定です。
駅からこの距離で、スーパーも近くに無い不便な場所なのに、この値段で完売するのでしょうか?
予定価格はどうだったんですか?
具体的に坪いくらなんでしょう?
営業だか近隣住民だか分かりませんがすごい買い煽りですね
ここは間違いなく長期売れ残り必至です
この値段だったら条件考えて武蔵小金井のプラウドのほうが全然安く感じてしまいます。いくら武蔵野市だからといって高圧線の事もありますし、気になる点が多すぎ。それで値段も高いとなれば他探しますわ…
単純に考えて中古売却の時にこの立地ではなかなか買い手が付かないと思う。
そうかな~
パークビューでもキツイかな~?
予定価格は約5000~7000万弱みたいですよ。
駅からすごく遠くても武蔵野だけあって強気ですね。
三井だからでしょ。
隣に隣接する公団の賃貸住宅も高いからね。
70〜80平米で家賃が月15〜20万円。
公団住宅だと生活保護だと勘違いする人もいるけど、本当はかなり余裕あるんだよな。
値下後のフェイシアと変わらないんじゃないの?
結局値下後はすぐに完売してなかった?
パークビューといっても小金井公園じゃほとんど価値はない。井の頭公園や石神井公園、善福寺公園など周囲が高級住宅化して価値が高まっている土地はどこも池がある。
公園の緑が窓に広がっているか、いないかで差は大きいでしょう。
「ほとんど高級感はないけど、価値はある」が正解。
意味不明。
あけましておめでとうございます。今年もみなさんが良い物件と巡り会えますように。
こちらの物件は建物そのものは、賛否はありましょうが、相対的に魅力があるのだろうと思います。
しかし、東小金井徒歩18分は、実質歩けませんし、早朝や夜間はかなり寂しいエリアでもありますから、子供などは危険で、結局はバスです。一杯飲んだお父さんも帰りは(帰りの方が高低差で上りになるから)タクシーですな。
まだ、壮健な時代は良いと思いますが、定住をお考えの方は、この立地では晩年の時代をこのエリアで過ごすことはかなり厳しいと思われます。低成長少子化の日本では、東京といえどもこのエリアがドンドン開発されるとは思えないから。
自分の反省からしても、そのときの勢いでマンションは買わないほうが良いですよ。慎重に。高齢化の時代、長期的には不動産は下落すると思いますし。需要が減退するから。
転勤があって、家族で異動するご家庭も、この物件だと賃貸に出すのにかなり厳しい思います。ローン分の家賃は到底無理だし、直ぐに見つかるかも?家賃が入らず、ローンと賃貸家賃は重複して払うのは地獄ですよ。徒歩15分以内だと借り手もありますが。
極めて真っ当な意見ですな
だいたい公団住宅の隣のマンションなんて買いたくないね
公団は公団
マンションはマンション
話は別。
公団はあくまで賃貸。所有権ではないから引越しすればあとは公団側が募集します。売却とかの話はありません。
公団の家賃って民間より安いんじゃないの?
家賃20万って、そんなに高い設定になる理由は何なの?
駅から遠くてバス利用で、買い物不便な地域なのに。
私は公団賃貸中ですが、
立川徒歩5分で家賃16万+管理費・駐車場で、総額月18万です。(7年住んだ)
西国分寺駅徒歩8分で家賃15.8万+管理費・駐車場で、総額17.8万です。(3年住んだ)
ここの場所のような、バス必須で買物不便地域の公団がどうして20万かは…武蔵野市だから?
20万の家賃は極端で、だいたい管理費込みで13万から18万円代だと思います。
ここの公団は人気で家賃が高いというのはよく聞きます。駅から遠いとはいえ、自転車通勤可能ですし、なにしろ環境は抜群なので人気があるのではないのでしょうか。
ちょっとした買い物はやはりいなげやが増えてしまいますが、ヨーカドー、サミットなどもがんばればいけますし、全てを揃えた場所ってなかなかないですもんね。
ただ、パークシティは公団からさらに奥なので、馴染みの無い人にはためらわれるかもしれません。
もっと価格を安くしないとかんばいしないのではないかな…
>144
だとしたら、転勤とかで購入物件を貸し出す時に公団に圧迫されずに済むのかな?
サンヴァリエを調べたら、さすがに公団だけあって質素というか間取りの広い物件はないね。
パークシティーが72〜113平米なんだけど、82〜87平米で19万円台というのが比較対象としての参考価格なのかな。
欲を出さずに家賃15万くらいなら借り手が付くかな?
そんな人気の公団が駅寄りにあるのなら、余計にこのマンションを賃貸にしても、借り手はつかなくなるよね。契約期間が限定(2年)で、大家が戻ってきたら出なけりゃならないマンションは、借主には危険だもの。
まあ、公団に空きがないかもしれないが。
家賃は16万はとらないと、ローンは充当しないだろうし、それに駐車場代と共益費を入れると、18万以上になるね。
これは結構高いし、法人(社宅扱い)でも、限度超える会社が多いだろうし、それだけ出すなら武蔵境徒歩圏で他にあるわな。個人契約は怖いしね。
82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
90平米前後で18万円なら余裕だな。
購入後の賃貸にしても売るにしてもかなり厳しいのでは?駅近くのマンションもあるし、今後周辺にまだ二つマンション立つ予定ですし。
>123さん
>マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから
相当な認識違いだと思います。
マンション価格の大半は土地代です。(資産価値もこれです)
建物の占める割合は極めて少ないです。
同じ程度の建物でも、地価で大きくブレます。
数は少ないですが定期借地マンションは、かなり安くなります。
>公団の家賃って民間より安いんじゃないの?
公団(現在はURに改組)住民です。平成以降に建てられた公団(正式にはUR)物件は、
民間より高額家賃が多いです。
礼金、更新料が無料。敷金は大半が返金される優位性はあります。
60歳が見えて来たので、UR賃貸から民間マンションに移りたいです。