マンション好きの周辺住民です。
自分でも近所のマンションに住んでいます。
近所なので、自分でも現地を見ています。
個人的な感想の載せますね。
モ 東 野
１群
駅までの利便性 △ ◎ ◎
周りの商業施設 ○ ◎ ◎
周りの飲食店 ○ ◎ ◎
リセール ○ ◎ ◎
２群
周囲の交通量 ◎ ○ ○
静かさ ◎ △ ○
小学校まで ◎ ○ ○
３群
間取りプラン ？ ？ ？
４群
価格 ◎ ○ △？
管理費 ？ ？ ？
自分は、２群、３群を重視して、この物件のそばの物件を購入しています。
ちなみに、小さな子供がいます。
どれかを重視し、どれかをあきらめていくのでしょうね。
近所に住んでいますので、小学校情報、保育園情報等お知りになりたいのでしたら、聞いてください。
（うちは共働きなので、子供は２人とも保育園を出ています）
302さん
小学校の事、是非教えて下さい。
山中小学校、伊藤、大井、小野と４校について。
（HPなどは確認しています）
それぞれ学校の雰囲気etc.ご存じの事がありましたらお聞かせ下さい。
ちなみにお子様は保育園に通われていたそうですが、周辺幼稚園に関しても
何かご存じの事がありますか？途中入園などは厳しそうですよね。。。
駅からの道は確認しておりますけど、夜の人通りなどはいかがですか？
あと、大井町の駅に駐輪場があると思いますが買い物などで利用する事は
可能でしょうか？常に満員のイメージがありますが。
たくさんの質問、申し訳ありません。
宜しくお願いいたしますm(__)m
303さん
周辺住民302です。
品川区は、放課後、子どもを校内で遊ばせておけるスマイルスクールがあります。
公立の学童保育はありません。
山中：評判はいいです。
各学年２クラスなので、先生の目が行きとどいています。
あえて山中を選んでいるご家庭もあります。
スマイルスクールも人数が少なく、遊ぶメニューもよく、
通学している子供からは人気のようです。
伊藤：なにせ、設備が新しく、綺麗です。
１学年３クラスです。
プールも屋内で、一般開放もしています。
小中一貫校で、区も力を入れていて、人気も高いです。
制服です。
スマイルスクールは、中学生の部活にグランドを専有されるため、
いまいち人気が無いようです。
大井：伊藤学園ができるまで、このあたりの１番の人気校でした。
いまでも伊藤学園と人気を２分しています。
１学年４クラスです。
うちの子供もここに通っています。
スマイルスクールは、そこそこ人気があります。
下の男の子は、泥だらけ、よくけがをして帰ってきます。
元気でいいです。
小野：よく知りません。
１学年１クラス、２クラスのようです。
中学受験のための勉強はよく見てくれと噂では聞いています。
幼稚園
大井では、小野、あけぼのがメジャーです。
卒園されたお母さん方の仲もいいようで、ネットワークが卒業後も続いています。
うちもそこから情報を教えてもらっています。
小野のほうが、生徒の指導が厳しいようです。
駅からは、
・池上通りから路地に入るか
・光学通りから路地に入るか
の２通りがあります。
どちらもちょっと暗くて細い道です。
ただ、両脇は民家が並んでいますので、人の気配のないところという訳ではありません。
光学通りから帰られたほうが、若干いいですかね。
たまに私も深夜（ラーメン屋の帰り）に、その道を通りますが、
怖い思いをしたことはありません。
以上
303さん
周辺住民302です。
買い物は、車が多いです。
大森ヨーカ堂、成城石井、大井町ヨーカ堂、トップの順の利用です。
阪急が戻ってくれば、阪急を利用することが多くなると思います。
成城石井、大井町ヨーカ堂、トップへは、基本歩いて買い物に行きます。
重いものは、ヨーカ堂のネットスーパーで頼むこともあります。
公営の駐輪場は混んでいますので、利用はしにくいです。
買い物で使うのでしたら、大井町ヨーカ堂にも駐輪場があります。
夕方は、混んでいますが、探せばスペースはありますので、
そちらを利用されたらいかがですか？
周辺住民さん
詳しく説明して下さってありがとうございます。
とても参考になりました。
購入するにあたりマンション自体は勿論なのですが
子供の学校や周辺の環境がポイントになるので
本当に色々と教えて頂いて感謝します。
通学可能な範囲の学校はいずれも良い学校のようで
安心いたしました。
駅から離れると民家なので人通りが少ないとは思って
いましたが、そんなに心配する事はなさそうですね。
暗くなってから現地まで歩いてみようと思います。
ありがとうございました。m(__)m
周辺住民さん
買い物・駐輪場の情報ありがとうございます。
駅の駐輪場はやはり難しそうですね。
駅から少し距離があるので自転車でと思っていましたが
健康の為にも歩くのが一番良さそうです。
大井町はお店がたくさんあるので買い物するには困りませんよね。
アトレやヨーカ堂は便利かなと思っていました。
しかし大森のヨーカ堂も利用されているとは驚きです。
車でいくなら近いですよね。なるほど。
阪急が出来ると更に便利そうです。
周辺住民さん、色々とありがとうございました。
抽選なのでまだ分かりませんが。。。
ご近所に住める事になりましたら宜しくお願いします。
確かに子育て時期には、いい場所だな。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
大井町、確かに交通の便はよい。
ただ通勤で京浜東北を使う人が多いと思うんだけど
これが激混み…何せ神奈川の遠ーくの方から乗ってくるからね。
別に羽田とか品川から新幹線とかは日々利用するわけじゃないから、それより通勤の便（快適さ）を重視だな。
りんかい線はラッシュはさほど混まないのかな？
中目黒はなんと言っても日比谷線始発。これって本当に大きい。通勤時間を有意義に使える。
長時間なら有意義な通勤時間も必要かもしれないけど、
東京駅までなら15分で着くので混んでてもあまり気にならないですね。
逆に中目黒だと遠くなっちゃうので、自分としてはイマイチ。
ま、どこに通勤するのか、によるんじゃないですかね。
うん、どこに通勤するかで変わってきますよね。対中目黒ピアースだけの話に限りませんが。通勤の便は二の次というご家庭すし。
私は中目黒も大井町も所要時間は大差ないので中目黒も検討しましたが、中目黒の立地はいまいちだと思いました。
臭いのきつい川沿い（従兄弟宅は本当に臭いし、季節によってはゴミがすごい）、臭気塔、フェンス、準工業地域の雰囲気、間取りが無理でした。
ただし、仕様は中目黒のほうがいいです。
自分好みの方角、間取りは大井町でした。
いずれにせよ、モリモト物件は早い決断が必要です。各物件で条件の良い部屋を素早く押さえるのが永住するにせよ、リ
セールするにせよ肝要です。民事再生メリットを享受できるのもほぼ終わりが見えてる今は尚更です。
先着順にいち早く辿り着くは、友の会に入っていたり購入意欲が強く常にアンテナ張っていて他人の評判ではなく自己判断が出来、決断力のある人。
デベからするとこういうご時世だからこそ、顧客を大切に且つ購入確率が高い人を早い段階で取り込むというだけの事な気がする。
中目黒は確かに位置的にはよくない。環境イマイチだし区立小学校も中学校も歩いて遠い。よって子供のいる家庭には向かない。
そのかわり中目黒も恵比寿も徒歩圏という立地は希少性が高く、かつこの単価はまずない。ゆくゆく賃貸も売却も困らないだろうというメリットがある。川沿いの部屋はそもそも7000万円以上するし川に近い方の部屋を選ばなければ臭いも気にならず散歩で川沿いの公園やショップに行けるのはいい。
環境重視の人や子育てファミリーは大井町だね。通勤ラッシュなんて子供のこと考えたら二の次。中庭が解放感がある。ただ大井町は建設ラッシュでちょっとしたバブル。数年前はだいぶ安かったのに。
生活スタイル次第で両方メリットありますね。
確かに先着順というのは、不公平な気がして嫌気がさす人は多いと思う。
一方で、実際のところはわからないが、大手でも抽選の時に意図的に操作することがあると聞いた事があるので、もしそうであるなら、正々堂々？と先着順にしているモリモトは潔いと思う。
どこのデベさんでも先着順やってましたよ。
あとは私たちで選べばいいだけですね
