立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都品川区南大井1丁目 11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
[スレ作成日時]2010-10-27 14:45:18
やっぱりそうなんですね。
すごいにおうのに、歩いてる人が平然とした顔をしてたので、気のせいかな？と思ったのですが。
風向きによって競馬場から悪臭が漂い、洗濯物を外に干せない環境というのは事実ですし
決して安くない買い物をする時に気にしない人はいない。
しかもこういう情報はモデルルームをちょっとみただけでは得られない貴重な情報。
入居して生活を始めてからしったら購入したことを必ず後悔しますよ。
決して低俗なコメントではないですよ。
むしろNO.52さんがゴクレの営業さんなのではないかと勘ぐりたくなりますねｗ
いやまあ、「馬糞臭くても、オレは『買える経済力のある人』だぜ！わはは！」とか思って、それで満足できるんなら、いいんじゃないでしょうか。
お金も払ってないネットの情報収集で「成果」を求めるんだったら、情報の取捨選択くらいの労力は負担しないとね。
＞54さん
53です。
私は購入検討者ではなく立会川住人です。事実を申し上げたまでです。
転勤で3月末に越して来ました。賃貸契約が切れたらまた引っ越しますよ。
東海道旧道沿いはひったくりの被害も多いとのこと。
環境、治安とも最悪としか言いようがありません。
洗濯物を外に干せないって本当ですか？23区内で高速道路と国道に挟まれていない場所なんてほとんど無いですよね！23区内は全域で居住にてきさないほど環境汚染が進んでいるんですね！近くの品川水族館に行ったことはありますか？大気汚染を感じました？表現がオーバー過ぎませんか？
情報としての信頼性はゼロですよ！
＞57さん
なんで私が嘘かかなきゃならない？
洗濯物が黒い小さい粉塵だらけになるのは事実ですよ。
それがわかってからは部屋干しにしてます。
物干し竿も3～4日出張して帰ってくると汚くて奇麗に洗わないと使えない。
反日窓を開けておくと部屋に溜まるホコリの量もすごいものがありますしね。
生活して初めてわかることが水族館にちょっと遊びに行っただけでわかるわけないでしょ。
立会川付近は最も国道と首都高が接近している場所のひとつで比較的海が近いために
風の影響で粉塵が降ってきやすい場所なんだと思います。
ひったくりの多発の件も大井警察に聞いていただければすぐにわかることです。
58さんは立会川駅の凄い近くか、国道沿いの低層階にお住まいかな？対象物件の首都高側は品川公園の木々がブロックしているし、道路側にはバルコニーが無い作りだから、58さんの情報は？？？です。ひょっとして、立会川駅と大井競馬場前駅の間にお住まいがあるのでは？
このあたりだと、黒い粉塵が多く拡散してるのは常識だし、浴室乾燥機もあるので、室内干しすればいいだけのことで、ネガ情報というほどでもないんじゃないでしょうか。
過剰に覆い隠そうと、近隣居住者の方の情報をウソ呼ばわりまでする必要はないと思います。
最上階にルーフバルコニーがあるようですが、売値はどのくらいなんでしょうか？何か情報を持っている方はいますか？
購入検討していましたが、やはり、土地柄あの辺りは刑場跡地だし、競馬場も近く良くないと、土地関係に詳しい人に言われて、やめました。
やはり、一応品川区なのに、あの安さがずっと引っかかっていましたし・・・
今頃になって、音沙汰なかったあの強気で横柄な営業から営業電話がありました。
当初は抽選になるから優先販売部分を買った方がいいと、強気で言っていたのに、今になって私達が狙っていた部屋が残っているらしく、「○○様に是非」と別人かと思うような態度で電話してきました。
やはり、売れてないのでしょうかね？？
あれ！学校と保育園の近くに組事務所は法律的に立地可能でしたけ？
法律的にだめな立地で組事務所がある場合、警察が積極的に動くことになります。組事務所の方々の方が68さんより世の中を勉強していると思うので素人が見ても組事務所と分かるような間抜けなことはやらないと思っただけです！勉強不足で申し訳ありません。
ゴジラ以外はすべてあてはまりな感じですね、確かに。
64さん
競馬場は土日はフリーマーケットを開催したりしてますよ。
近くに住んでますが、そんなに治安が悪く感じたこともないですし、近くにはマンションも沢山あり、区民公園もあり幼稚園もあるので子育てにはいい環境だと思いますが・・・
治安の悪さっていうのは、そんなに感じないですね。
ただ、周辺の住宅地も、なんだか高度成長期から取り残されたような雰囲気のところなので、まあ昔の京急沿線ってこんな感じだろうな…という、ある程度の割り切りは必要でしょう。
競馬場の近くで「子育てにいい」というのは、まあそういう人もいるでしょうが、意見の合わない人は多いかもしれません。
すごい叩き合いですね。
近くに住んでいますが、いたって普通に生活出来ていますよ。
環境は悪くないと思います。
盛り上がってますね。
肯定すれば、ゴクレの営業？
否定すれば、他社の営業？
こんな感じですかね～
近くに住んでますが、馬糞も気にならないし治安の悪さも気にならないかな～
立地的には、駅から３分以内ならもっと良かったし、立会川は急行と快速が止まらないのと鮫洲にて普通電車がたまに急行と快速待ちになり３分位停車するのが嫌ですね。
ひったくりの看板は立会川以外でも他の地域の電信柱にもはってあるし・・・
そりゃもっと立地のいい場所は沢山あると思いますが、その分価格も上がるし贅沢を言えばきりが無い・・・
何を買うにしても値段があるから仕方ないですね。
とりあえず、住んでる人間からすると生活に苦を感じることは無いですよ。
鮫洲に行っても青横または大森海岸に行っても同じ条件なら＋５００万以上ですからね。
日本は今のところテロも無いし、比較的どこ行っても治安は問題無いですよ～
危険的要素ならここでひったくりにあうよりも他で交通事故に遭遇する可能性の方が高いと思います。
ちなみにゴクレの営業でも他社営業でもありませんので。
現地に行ってきました。東からの風でしたが馬糞の臭いも粉塵もなかったです。近くにマンションも沢山ありますし、VWやBMWのディーラーもありますので○○街とは思えません。需要がなかったら外車ディーラーは無いと思います。
結局、気になる気にならないは、その人の感覚だと思います。
無理と思う人が、我慢して買わなければいけないわけではないので、いろいろある情報を総合的に勘案して、平気な人だけ検討を継続すればいいのではないでしょうか。
ただ、ここに書かれている、あれこれのネガティブな要素はありますよというのは、予備知識としては持っておいて、現地を見たりする必要はあると思うので、「気にならない」という人がいるだけでは、無いことといっしょにはならないかなぁ…と思いました。
昨日は６階の躯体工事中でした。北側隣接ビルは６階建、西側はグランイーグルで11階建。7階以上だったら景色が抜ける分、東南角より北東角の方が良いかもね！安いし！
工事が順調に進んでいるようで何よりです。
私も2週に1度のペースで散歩がてら見に行っています。
下町の雰囲気があって、たくさんの子供が公園で遊んでいるのは好感が持てます。
気になってしまうのは、やっぱり電車の騒音ですね。
2重サッシと普通のサッシの組み合わせだけど、全部2重サッシにしてくれたらいいのに…。
余裕を見て入居後に残りのサッシにも2重サッシにする工事をするかもしれません。
Ｔ３だろうがＴ２だろうがなんでもいいけど、線路沿いのマンションを買う奴はバカ。
防音対策はしてるかもしれないけど、窓を開けて生活しないの？一日中窓を閉めて生活するの？
本当によく考えて検討したら？
89さん、
87ですが、価格と眺望がよさそうだったことを考え合わせて、検討の上で契約しました。
都内でマンションを買う場合、国道沿いや線路沿いになる確率ってかなり高いですよ。
私は、静かにすごしたい時間に窓を閉めて静かになるなら、それで良し。と考えています。
個人の価値観の問題では？
それをバカだなんていうのはヒドイですよ。
89さん本当にひどいですね・・
ばかにして楽しんでるんですね。
89さんはネガネガさんですね。
間違いなく富豪でなく不幸の
波動が出てます。
可哀想です。
御愁傷様です。
チーン～
国道沿いでも、線路沿いでもないところに住んでるけど、窓って開けないなぁ…。
逆になんのために、そんなに窓を開けられるかどうか気にするのかが気になる。
でも、電車って騒音っていうよりは、地響きみたいなものだから、窓はあんまり関係ないような気もするけど。
この物件の進捗はどうなってるんですかね？
初めてＭＤ行ってから半年放置です。
客にこんな扱いする会社初めてです。
どなたか「横浜の某公園と同じ名前の方に担当変えてよかった」とありましたが、あの方で満足されているのが分かりません。うちは、その方に対応していただき最悪です。
どこまで販売済みで、これからどようなスケジュールになるか分かりますか？
一番安い物件は抽選ですかね？
欲しいならもう一度いけば良いのでは？
確かに京急は静かな路線かも知れません。
ただ、昔、京王線沿い、10m位離れているが、窓あければかなりうるさかったですね・・
そこでは、防音サッシなら、音は私はきになりませんでした。
初夏、秋口等、わざわざエアコンつかわなくても、窓はあければ、対処できるときは、
窓開けて温度調節しますよ・・・その場合にどうか・・
道路際は、見えないですが、廃棄ガス等で、フィルター等結構汚れますよ・・
東京なんで、どこに行ってもそんなに変わらないかもしれませんが・・
子供の健康等も考えると、悩みどころです。
ただ、近くに公園もあるし・・
現場を見てきました。9階の躯体工事中でお盆休みの後に10階の立上躯体工事に入るようです。
周辺マンションにと比較してかなり大きく、目立ちそうです。
営業から9月の融資説明会の案内の連絡がありました。工事は順調で年度内の入居は問題なさそうです。
階高３ｍ以下、直床フローリング、単層ガラス、スラブ厚180mm、
冬は良く冷えて、上階の音が良く響く物件と思います。
現地を見ましたが、線路が直線と高架コンクリートで遮音されるため、意外と静かでした。
周囲に公園が多いため、そこに住んでいる方も多いようです。
最寄り駅の立会川駅は、昼間だと品川まで20分、新橋まで45分と不便でした。
何月入居になりそうですかね？３月だと良いですけど・・
７２さん
大井競馬場のフリマはすごくいつも賑わっていますね。
最近になってよくインド系の方をよくみかけるのでどうしてだろうと
思っていたのですが、近くの八潮団地に外国の方がたくさん
住んでいる様ですね。
八潮団地は過疎化してしまっていると聞いていたのですが、がらっと
雰囲気も変わってしまっているのでしょうね。
スーモに登録日の告示が出ていました。ゴールドクレストの売り方は、優先分譲で大部分を売り切り、残りが少なくなった時点で登録抽選をするので残りが少なくなっているかも？大森の物件は完成してから登録抽選をしていますし。
公園が近くていいのですが・・・
線路際、幹線道路際という二重苦が気になるます。
電車や道路の騒音が気になるであれば、完成してから決断するしか無いですね。どの様な部屋が残っているか？ですが、気に入った部屋が売り切れの場合は、縁がなかったと思って諦めるしかないでしょう。リスクを限定すればメリットも少なくなる可能性が高くなるのは資本主義の基本なので。
登録はどの様な感じですか？MRに行かれた方はいますか？
1枚ガラス、直床について断熱や遮音について質問したのですが、「気に入って買われている方がいます」と検討違いの回答をする担当でした。
繰り返し質問すると直床でも二重床と遜色ないと証明すると回答があったのですが、結局、回答のないまま「当社の物件はどうでしょう？」と電話がかかってきました。
疑問に全く答えていないのに変な電話でした。
担当の方は、先のログにあった、有名な公園と同じ名前の人でした。
疑問点を質問しても、回答が「そんなことを気にするな！うちの物件は、良い物件だから質問せずに買え！」と言った感が強く、購入者の事を考えていない信用できない担当でした。
建物の高さなどの基本的な緒言を答えられなかったのと調べようともしなかったので根本的に駄目な会社と思います。
遮音については、線路側は二重サッシでT4、他は一重ですがT3です。これはMRでもらえる図面集を見れば分かることなので質問するような内容では無いはずでが？買えない冷やかし客の僻み書き込みは、契約者にとって不愉快ですね。
＞No.108さん
No.107の書き込みをした者ですが、正確に記載すべきでした。
「１枚ガラスの断熱、直床とニ重床の遮音について質問した」が正確な表現です。
これらは、MRでもらえる図面には、ありませんでした。
それと、普通の営業なら資料のどこに書いているか教えてくれると思うのですが？
買えない云々に関しては、あんな説明をする会社から買える金額では無いから、冷やかし客になるでしょうね。
底辺エリアの最底辺の物件なのに買えない冷やかし客なんているわけないでしょうが（笑）
大井町あたりの大手のものを買えない人が妥協に妥協を重ねて手を出すかどうかの物件ですよ。
「底辺エリアの最底辺の物件」との書き込みで検討から外すことにしました。
参考になりました。
あんまりMR廻りして営業の悪口を言ってもマンションは買えませんよ。自分の住むところですから、営業の人格や能力ではなく、物件の良し悪しで判断した方が良いと思います。底辺エリアの最底辺物件とは、書き込みした方はすごい高級住宅地の高級物件に住んでいるのでしょう。そのような方がこのような物件の掲示板に書き込みをするとも思えませんが。購入財力もなく、このような匿名の掲示板でしか自分を表現できなかわいそうな人なんですね。皆さんで温かく見守って上げましょう。
近くの買い物は自転車が必要な場所ですかね？
マイバスケットが駅近くにありますが、大きなスーパーは、自転車があったほうが良いと思います。でも、フラットなので5分も走れば到着しますよ。
ひったくり多発地帯なので免許とってバイクに乗ったほうが安全ですよ
底辺地区にお住まいの最低人さん、いつも貴重なネガ情報のご提供、ありがとうございます。
ネガも何も検討するうえで周囲の環境、治安に無関心な人がいることのほうが不思議ですよ。
営業の人はポジティブな事は誇大に言うが、ネガティブなことには絶対に触れないですからね。
買えない可愛そうな人こそ、匿名で悪口書き込む暇人なんですね！！
そういう人は、なにも情報いらないので、さようなら～～
工事はどんな感じですか～？見にいかれたかたいますか？？
先週の土曜日は、12階の躯体工事と7階以下の内装工事中でした。営業の話では、2月上旬に内覧会の予定だそうです。
１１３のような擦れている人間が入居しないということは、治安及び雰囲気も良くなっていいんじゃないですか？？こんな性格の人間が隣または上下に住むと思うとぞっとしますね（笑）
１１３のような擦れた人間が入居しなければ治安も雰囲気のよくなります。
こんな性格の人間が上下もたは隣にきたらぞっとしますね。
来ないことを祈りましょう！！
ここは小金稼いだ中国人の買主もいるようだな。周囲だけじゃなくてマンションそのものの環境も終わってるなｗ
125さん、全く根拠の無い中傷は遠慮していただけませんか。本スレッドが意味ないものになってしまいます。まともに情報交換している人に失礼とは思いませんか。
125さんは過去にも根拠がないか、物凄く誇張した表現でネガ情報を書き込んでいます。近所の安い賃貸で更新期日が来ないと引越しも出来ない財力の無い、匿名でしか物事を言えない人ですので、彼の書き込みに反応するのは止めしょう。当該内容が図星なので反論や他人を装い応援書き込みがあるかもしれませんが合わせで無視するごとをお勧めします。
125＝128は中国の人を馬鹿にしてるんですね～
これは中国籍の人が見たらさぞかし怒るでしょう！！
今はネットでも書込みが誰が行ったか調べればすぐ解りますからね～
言動には気をつけましょう！！
すぐ近くにある鈴が森めばえ幼稚園は陶芸ができる
幼稚園で有名の様です。
お友達の子供が行っていますが、ちゃんと幼稚園に窯が
あるとか。
なかなか体験できない事をやらせてくれるのはすごく魅力がありますね。
幼稚園に子育て支援センターも併設している様ですね。
１１３もネットでしか自分を表現だせないかわいそうな人間なんですね（笑）
さて正しい日本語はどれでしょう？
１．日本語ヘンのくせに逆ギレすんなｗ
２．日本語ヘンなくせに逆ギレすんなｗ
３．日本語ヘンもくせに逆ギレすんなｗ
全て間違っています。誤『日本語ヘン』⇒正『日本語がヘン』です。他人を馬鹿にする前に日本人なら正しい日本語が使えるようにしっかり勉強しましょう。
135さん、少し、てにをはが間違えてただけで、中国人呼ばわりして、中国人を馬鹿にするような書込みをするあなたに向けたメッセージです。自分が完璧でないのに人のちょっとした間違えを指摘して、中傷するのはやめましょう。虚しくなりませんか。
まあ、買えない＊＊＊の暇人が、書き込んで、ここの書き込みでストレス発散してるのでしょう。
皆さんほっときましょう！
土曜日に現地を確認に行きました。13階の躯体工事中で11月には躯体工事が終了する予定だそうです。既に内装工事も開始しており、外壁タイルも貼っているところがありました。着々と完成に近づいている感じでした。
クレストレジデンス大森西と迷ってます。
大森の方はまだ３０部屋位残っているようですが・・・
駅から少し遠いので・・・
価格も設備もそんなに変わりないし・・・
ただこちらは電車と道路の騒音がありそうですし・・・
どちらも人気がないんですかね～
サンクタスとアールブランは凄く人気があるみたいですね。
サンクタスは墓が近いから、迷うかた多いみたい～
騒音は慣れれば何にも感じないですよー
今踏切の近くに住んでいますが、気にならないです。
現地見ましたが、バルコニー側は静かだったし、騒音は許容範囲内だと思いました。
サンクタスはお墓が近いですが、ここも刑場跡地至近ですし、そういうことを気にされる方には
向かないと思います。
ここは営業やる気ないよね。
高い割に線路際、幹線道路沿い。
売りは明るさ？
サンクタス墓近いの気になっていました。
でも、寺の中にあるだけあって、
どこの墓もきれいに掃除が行き届いていて、
最近、特に問題ないのではと感じています。
錆びれていて、荒れていれば、ちょっと怖いと思いますが。
近くの方は一回お墓の横を通る際に、
見てみては～
スーモに間取りと価格が載っていて思いました。
去年、大井町のモデルルームに行った際に案内頂いた価格と違い、多少値上がりしたと思うのは気のせいですか？
営業の人は値上げするかもと言っていたので・・・
売行きがいいんですかね？
売行きがいいようには見えないですが・・・
あと、どの位部屋空いてますかね～
値上するほど売行が良いは思えませんね。階数の差ではないでしょうか？完成して国道と電車の騒音が許容範囲内だったら即完売するかもしれませんが。
そういえば、去年の広告ですと4200万円の部屋が多いと書いていましたが・・・
いつの間にか広告からはこの文字は消えてますね。
品川よりの鮫洲や青物横丁にいくとこの位のマンションですと５０００万位しますね。
大井町までいくと６５００万位ですね。
青物横丁や大井町が買えない人で、この辺に住みたい人に人気がありそうですね。
そういえば、このマンションの近くに新築戸建が３７００万位で売りに出していたな～
たしか同じ位の広さだったような・・・
間取りなど詳しく調べてないですが、こちらの戸建の方が立会川駅から５分位だし、陽当たり次第ですが安く感じますが・・・
管理費も発生しないしどうなんですかね？
戸建ては管理費は払わない代わり自分で何でもやる必要があるので管理費の有無を比較材料にするのは変な気がします。積立修繕費も同じ。但し、駐車場費用は比較検討項目になる。日当たりが同じような低層階の部屋を検討中の方は、戸建ても検討した方が良いかもしれませんね。
