パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

Ｃ棟３５８０万に続いてＡ棟６２００万の中古が出てますね。
７階だから購入価格そのままなのかな？

高いな〜。
まだ新築というか未入居というか売ってるんだよね？何年になる？

もうすぐ４年かな…
入居者が不憫でならない(涙

この状況で近くにタワー建てるんだもんな。

そしてあの価格帯…

今度のタワーの価格帯っておおまかにどんな感じなのでしょうか？
興味があります。

ＭＲに行ってみたらどうでしょう？
坪２５０位～って噂です。

懲りない単価だね～(笑)

スクエアとタワーでは当然価格も違うでしょう。
購入者からすると、予算を含め選択肢が増えるからいいよね。

初期に入居された方々からすればそんな選択肢残さないでサッサと売ってよという感じかもね。

新築見に来て、中古を掴まされたら、、、
たまったもんじゃないね！！！

ここまで引っ張ても売れないってことは、値段が高いってことだよね？
値下げしてでも売ろうって気がないのは、この値段でも売れるって思ってるからだよね？
普通に考えれば、価値の落ちてくるものを同じ値で売るって有り得ないんだけど？
すみふって変、だぞ。

シティタワーで集客して、
タワー⇒テラス⇒スクエア（松竹梅）価格帯で囲む。
即入居にも対応出来るし、10％程度は値下げする。
（元より10％程度値上げしている）
それで高収益確保出来る。

すみふマジックだね～

それホント？

あとどれくらい残ってるんでしょうね

近所の方に聞いたけれど、こって北側の公園のほうの建物の上層階で火事があって
消防車が公園利用者の駐車違反で入れずに煙を立てていたマンションなんだってね
建築中の火災で割引ってあったのかな？
住友は一切その事実を教えてくれませんでしたよ。

ましてや、消防車が入れないような環境って駄目でしょう

火事の話しはマジ？

>17
矛盾してますよ。
>>消防車が入れない環境
>>公園利用者の駐車違反
火事の真偽は別にしてね。

建築中ボヤ騒ぎがあったみたいですねぇ。

現在確か残りは１０から１５戸くらいだったかな。

>>19

ん？矛盾してないよね？

「違反駐車がある環境」のために「消防車が入れない」って言ってるんでしょ？
あれ？私の理解がおかしいのかな？

今でも路駐が常在化してるんですか？

常駐化してます。
特にサッカースクールがある土日なんかは。

でも数台なので通行に支障は起きていません。

値下げしない割りに売り込みの電話はすごい。。
広告、通信代で値引きできないのでは。。

15～20%くらいは引いてくれるでしょ？

３月まではそこまで引かないんじゃない？

9月初旬時点で、15%程度までは引き出せましたよ。
それでも決めませんでした。中古ですから。

C棟が（やっと）完売して、残るはA棟。
とはいえ、A棟だって、間もなく竣工後3年になる。

しかしブログで「新都心駅が最寄り」って書いているけど、どう考えても北与野が最寄りだと
思うが、どうなんだろう。「徒歩圏内」はそうだとおもうけどさ。

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私共 住友不動産 【さいたま新都心マンションパビリオン】 では
現在、３物件を同時にご案内させて頂いておりますが
文字通り≪ＪＲ:さいたま新都心駅≫が
何れも、最寄り駅：徒歩圏内となっております

確かに、そういうところがありますね。

今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。

そうですね。

確かに、開発などもちょっと気になりますね。

確かに。

実質の最寄駅までの体感はちょっと違うような気がする…

じゃあ大宮も徒歩圏内だｗ

大宮は徒歩では厳しいかと…

シティテラスに先を越されてしまいました。
残り戸数は減っているかな？

２０は切っていたね。たしか。

ここはもうすぐ、完売しそうな予感がする。

いや～、まだまだかかるんじゃない？
タワーも先だし、新都心で売るものなくなるから、あせってないよ。
住民は大迷惑だけど。

住んでいる人には大変というのは間違いない。

ＭＲは賑わっているみたいだけど。
こっちの存在は知られているのかな？
みんなタワマン目当てだよね、きっと。

タワマンとMR一緒なの？！

値下げしないんでしょ？売れるのかな。

違う物件の営業に聞きましたが、シティイテラスとここは値下げするどころかあえて当初の価格より値上げをして売っているそうですよ！需要があるので様子をみてぎりぎりまで上げているらしいです。

需要があればこんな何年間も売れ残らないよ。

お疲れ様。

なんでＡ棟の価格を上げたんだ？！

タワーの価格を高く見せないため？

それはありそうですね。

意外な感じもします

新都心はこれからだと思いますよ。

ここも値上げしなくてもなあ
タワマンの客と分散させるためにも、もっと住み分けというか特徴が出てるといいんだけど

値上げ？

値下げじゃなくて？

いったい何年売ってるの？
住んでいる住人さんのことは考えないのでしょうか。

定価ベースで値上げして、値下げ額を増やしているだけです。
こんな販売方法が許されるのでしょうか？

ついに４年目突入だねー

スーモでは完成が2008年1月31日となっています。
まだ15戸販売中。
3980万円〜7080万円だってさ。

高級価格だなあ。

ここで7000万円台なんてちょっと信じられない。それってシティテラスだって買える値段だし、シティタワーの中層階あたりでも買えるんじゃない？　トヨタのマークＸをレクサスで売るような感覚だね。

さすがにもう、値引き２０％はするよね

>53
同じ広さは買えないと思う。

同じデベの”北与野シリーズ”で比べてもそりゃあ大して面積変らんですよ。
市場価格にマッチした物件で比べましょうや。

同じ値段なら面積変わるから。

来場者は満員御礼なのによくこんな長くして売れ残っているとはねえ･･･
今はあり得ないコラボだけど、昔は三井不動産、東和不動産、三井物産、三鋼都市開発の４社がここをはるかに上回るタワマンを建設してた。それからあっという間にもう１０年かｗ

あと当時の計画によると

“敷地面積約13,800㎡にランドマークともなる３３階建ての超高層タワーを中心に３つの住宅棟（計画戸数４４１戸）と住民のコミュニティ機能の中心となる共用施設棟、駐車場棟の計５棟”

から構成されてたんだね。まださいたま新都心駅が無かった頃っていつの話やねんとツッコまれるかな。

>>58
なんで当初の計画は変更になっちゃったんですかね。
やっぱり新都心の大型物件ならタワーにしないと。
住友はシティテラスもタワーにしませんでしたよね。

そこは気になるところですね。
位置的にも微妙ですし。
ニーズはどうなんでしょうか？

あげ

＞５２

２月１８日の段階でも１５戸の販売だね。

１ヶ月で１件も売れてない。。。

売り出しの数が変わっていないだけでいくつかは売れたのかもしれないですよ。
実際は知りませんが。

＞６３

ということは、まだ売れ残りがあるということですかね？

2月17日付の日経新聞埼玉版で当マンションのことが記事になっていました。人口増加の要因の１つということでした。それなりに注目されている大型マンションなのでしょう。

埼玉はかなりいい場所ですからね。
けっこうすみやすくて気に入っているところはあります。
立地的にもかなり条件がいいように思いますよ。

ここまで長期間売れ残ってしまうとどんなフォローも説得力無いです。
市場の判断は冷徹ですね。

新都心も当たりはずれがあるようですね。
立地条件がよくても、それはあまり首都圏側の人にとっては関係がないということでしょうか。
地元の人であれば、間違いなく、浦和や大宮を選ぶでしょうしね。
その辺を考えると、新都心は実にちゅうぶらりんな位置になってしまいそうな気がします。

はっきり言って、40年以上住んでいるけど、所詮北与野だよ。よく考えて購入して下さい。個人的にはというか、地元民なら大宮GMTの方と比べるだけ野暮。

北与野を新都心と言い換えるのはちょっと、けっこう、意外に

駅前にタワーマンションも出来るし、資産価値は維持されると思われます。ここは中々いいマンションですよね。

↑あなたが買って完売に少しでも近づけて下さいね。

完成してから３年たっても売れ残ってるのに資産価値あるのか？

実はもう誰も営業してないんじゃ。

タワマンのほうがいいですもん。

参考に・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/90

完成して３年以上たつのに何で売れないのでしょうか？

そんなの決まってるじゃん　３年経ってるくせに高過ぎるもんｗ　もはや中古物件でしょ

まだ3年でしたか？
一体いつまでかかるのでしょうね？

マンション検討板のご長寿スレですね。
無くなると寂しいので、いつまででも売ってて欲しいです。

2008年1月に竣工し早３年と少し、震災の影響でマンション需要は減る中、まだまだ完売は苦戦しそうですね～
外見が、なんだか古びて見えるようになってきましたが・・・

価格下げてでも売り切らないと、住民の修繕費等の負担が、数年後大変になるような・・・老婆心ながら

>>マンション検討板のご長寿スレですね。

ですね。
まだ10戸以上ありそう。
売主か系列子会社が買い上げて賃貸に出した方が早いかもしれない。

売れ残りには売れ残りの理由がありますね。

ズルズルと3年か。

12戸で終わりかな。
完売まで。

あまり売れ残っているっていう情報があると、心配になっちゃいますよね。できれば、ある程度ほどほどであればいいなぁ、とは思うのですが。

GWで売りきってもらいたい！

事務所使用とかMR使用とか値下げしてきたかな。
ようやくだけど。

ここって中古で出てないんですか？中古で売る人が出だすと、売り主からの売り出し価格も自然とそれにつられて下がっていくんですかね。

中古も出ますけどね、そんなに多くないですよ。
だいたい3550万～3850万位で成約していますね。

成立している価格を、どうやったら調べられるのですか？
不動産関係者ですか？

もう何年売り続けてるのかな？

埼玉の老舗スレですなw

残り3戸ですか？

もう何年も売ってるからね〜

まさか第三期があったとは。
モデルルーム16日オープン！
竣工は2008年1月31日。
恐るべしパークスクエアさいたま新都心

公式HPでは第一期、二期で8戸。第三期戸数未定です。
ロングラン物件ですね。

やはり超ロングランで売れ残っているのはそれなりの理由があるからです。
はっきり言えば、割高なんですよね。
このマンションも中古物件になってきた今、お隣のパークシティとのグレードの差が出てきましたね。
最近の物件は外構部にお金かけてないですもんね。

第一期、二期で8戸。第三期はこれからです。
落ち着いた、じっくり販売です。

もう少し安くなればいいなぁ～とは思いますけどね。

実際はまったり販売しているんでしょうし、折り合いがついたころに・・・・。

そうはいっても、もう3年半ですし…販売開始から言ったら5年？
もう販売はやめて賃貸にしちゃったら？って思うけど…

エイブルで出てるよ。１８万。

ここが売れ残っているにはそれなりの理由がある。

高いから？

魅力がないからだろ。
それに尽きる。
住んでる人はどんな気持ちなんだろう。

自分のマンションが4年も５年も売れ残ってたらまじ気分悪いよ。

スミフさん、会社の方針を重視するのはわかるけど
人の気持ちも考えてあげてな。

このままだと本当に販売期間10年かかるんじゃないかな。
明らかに価格設定間違えてるし、後からのマンションがどんどん販売終了する中、竣工から年月たって一段と売りにくくなるだろうし。
住民さんは本当にかわいそう。

埼玉を代表する、住友不動産の体質を象徴する売れ残りマンション
住友不動産というか、不動産業界全体かな？？

不動産業界全体　は違うと思いまーす。

>>105
要は地元をよく知っている住民たちが「あそこに住んでみたい」と思えるかどうか。

いつの間にかインテリア家具チケット１００万円分付きになってるｗ

今週号のsuumoで巻頭にスミフ埼玉（在庫も？）特集がありますね！
ここものこってますね。
7000出す人いるのかな。

７千万ですか～。高級マンションとは言え少々高くありませんか？
凄いマンションですね！

2008年01月竣工済みの中古物件です。

竣工から4年も経てば、壁紙も黄ばんで来ます。

もう、検討スレから排除しても良いのでは？

117さん
高級マンションと高額マンションは別物ですよ。

中古で売りに出しても、中々値下がりしない物件みたいだし、気に入る人にはいい物件。広めの部屋もあるしね。

高く売れるわけないじゃん
基本的に中古マンションなんてほしくない
まして未入居の部屋があるんじゃ誰も中古なんて買わないだろ

レス番号が飛んでいますが、それ程悪いレスでもなく真実もあったと思いますよ。
痛いところを突かれたのかな？
賞賛レスだけ残しても不自然。逆に苦戦感がでてしまう。

中古で売りに出しても、売り出し希望価格では買い手がつかない、が本当のところでしょう。
値段が下がらないも何も、だれも触手をのばさなくなってしまったってこと。

＞最近はコンパクトな間取りが多いし、スクエアの広々とした間取りは希少。
＞いいマンションですねｗｗｗ


同意。3Lなのに70平米未満という圧縮プランが目立ってきましたね。
避けたいものです。

わたしは、このマンションの住人です。リーマンショックの直後、３年前に購入しました。その時、この不景気に購入するのだから値引きとかないのかと尋ねました。すると、既に購入している方の資産価値を下げるのでできないと言われました。設定価格分は払いましたが、サービスでオプションを付けてもらいました。今も値下げはしていません。残っている部屋は、４Ｌの大きい部屋で価格も高く、家具をサービスしているそうです。同じ時期に浦和で他社のマンションを購入した人にきいたところ、最終的に残った部屋は、値引きし販売したそうです。住人としてはどちらがいいのか。私は、住友不動産の方法の方が、住人の間で不満が残らないと思います。値下げを待って、購入を考えている人には、とんでもない不動産会社に思えるのでしょう。オーナー（すでに購入している人）を販売価格面で裏切らない不動産会社です。また、部屋が売れ残っているからといって、住人として恥ずかしくもないし、特に不便も感じていません。むしろ、この不景気に絶対値下げしない大手のマンションを買えたことを人に自慢しています。

中古の成約価格は当初販売価格の20～30パーセント落ち。
いくら売り主が値段を下げなくても、中古市場は正直。

4000万の価値しかないマンションを6000万で買ってくれる人がたくさん居れば
住友不動産の株価は安泰ですね。株主には非常に優しい会社だと思います。
自分はどちらかというと都内の6000万の価値がある6000万のマンションの方が買いたいですけど。

そんな煽りしなくてもいいんじゃないですか。

さすがに何年も空室になっているなら、売ってしまった方がいいんじゃないかなって思いますが・・・。

たとえば５年間は値下げしません、それ以上の場合は値下げさせてくださいとかの方が正直だしいいと思うんですが。

久々に見にしましたが、まだやってるんですね。

1年前の、2011年1月にこちらのA棟1F西向き3LDK/4580万を
約17%offの3800万まで交渉しましたが、あと一歩で折りあわず
契約しませんでした。

スミフも当然に値引してます。

値下げしないから安心とか、、（苦笑）

ただ単にマーケットアウトした晒し物件でしょうに。

一体何年売ってんの！？

購入後何年たっても掲示板に強弁を書いて自分の選択は間違っていなかった・・・と言い聞かせる作業。

大変だ。お察しします。

市場の判断は購入者に残酷だ。

ここを高値で買っちゃった人は人生の＊＊＊になるよ。。

今でも住友は値下げしないと本気で思っている人が多数いるから・・・
営業も表面上はそういうけどね。

値下げをしないから購入者が安心かといわれると一概には言いきれないんじゃないですかね。

値下げをしないから売りきれない、という問題もあるし。

ただ売れずにあいてる部屋があることが住人にとって絶対マイナスかというとそうでもないんだよね。

自分の上の階があいてたら、うるさくない。

どっちがいいんだか。

確かに
ちょっと
結構
実際
ですし

の人登場？

>>141
本当に値下げしないでしょ？いい加減なこと言うと住民が怒ってくるよ。
たまに公的に値下げすることがあるけど、あれは競合物件等の特例がある時だけだし。

築3年経過物件と知らずに資料請求しちゃいました。
残りわずかです。って営業さんから早速お電話頂きました(笑)
あちこち資料請求して、検討中ですが…すぐに電話営業してくるのはスミフさんだけです。

値下げしてましたよー

びっくりするくらい。

いくらになってましたか？

400～500万くらい安くなりましたー私はそれでも高いと思ったので止めましたが…

シティタワーはほぼ完売状態みたいだけど、ここはなかなか完売しないですね。

>400～500万くらい安くなりました

これだけ安くなってまだ売れていないのであれば、需要とマッチしてないのか、もともと高すぎたのかな。
最初に買った人はちょっとかわいそうだね。

>>151
ここは途中1000万円以上値上げしてるので、最初に買った人はかなり安く買っているかと。

えーっ！まだ売ってるの？
竣工後何年たったの？？？

>>153
完成から4年以上、販売開始からだと6年以上経ってますね。
まだまだ完売までは時間がかかりそうかな。

ここまで販売が長期化してるマンションって他にあるんですかね？

中学3年で入居したら、大学に入っても売ってるーっ！！
ということね。

>>155
住友やゴクレのマンションでは、ここより長期間売っている分譲マンションもありますよ。
こういう場合、竣工後何年間まで新築扱いになるんでしょうかね。

蕨も完売しそうもないし、北与野タワーも長期戦濃厚。上尾も高いから駄目でしょ。
スミフの湾岸物件なんかずっとスーモに載ってる。東京も売れてないんだろうね。

ここ、ブーンブンブンって異音が聞こえます。
このマンションからなのか、近隣からなのか不明で、販売員も知らない様子。
売る気があるならちゃんと調査してほしい。
即席対応しかできないなら、一生モノの販売に従事してほしくない。

まーだ売ってるのかな？
もしそうなら埼玉板の大御所ですね。

スミフ、蕨、北与野、上尾すべて高すぎ。

本当に１０００万も値上げしたんですか？！
本当なら何故でしょうか？

シティハウスですと、東浦和、和光、蕨(？)も高いでしょう。あとシティテラスでも土呂も高いでしょう。

ついにラスト5戸になりましたね。となりますと、年内に完売でしょ！

>>164
ずっとラスト5戸のまま3年ぐらい経ちそうな。

竣工してから何年経ったっけ・・・（遠い目）

残り５戸なんですね。残ってる部屋は４ＬＤＫの高い部屋なんですかね
さいたま新都心って意外と高いんですね。

埼京線の北与野えきって急行って止まるんでしょうか？

>167
埼京線は急行とはいいません、快速といいます。北与野には停まりません。

快速は一生止まらないだろう。
ターミナル駅の隣だし。
利用者も少ない。
通勤には不向きじゃ。

快速止まらないと通勤には少し不便になりそうですね。
各駅って快速とかも走るから一本逃すと結構待ちますよね～
遅刻しそうなときは大変ですね

確かに各駅って通勤とかには少し不便でしょうけどゆっくりも結構いいですよね～
開発とかがあれば快速とかも停まるからちょっと期待してしまいますよね～
各駅はちょっと急ぐようなときは大変ですね

快速が止まらないのをどのくらいのデメリットとしてみるかだね。

駅からの距離も考えると、通勤はマイナスと考えて間違いはないかな。

電車で通勤する人は、それを含みで考えないとね。

竣工後の期間も気になるかと。

販売期間どれたけかかってるの？
中古でしょ？

新築ではありません。

そんな事ないよ。

的もな人なら高いお金出して与野にマンション買いませんよね

>>176
ここは新築ではないですよ、法律的にも。

住心地最高！

三菱マテリアルが有る限り無理

三菱マテリアルなんて、この距離で関係無いでょう。
関係するなら、さいたま市内、県内、都内などは全部ダメって ことかな。

マテリアルがある町ってだけで気持ち悪がられるからね。
世の中そんなもん。

完売したのかな？
していないなら、もう何年売っているんでしょうか。

>>183
ここの1スレ目は6年半前に立ったようですね。
販売もそれぐらいから始まった、と記憶しております。

6年半か・・
なんか可哀想になってきた。。

今売れ残ってる部屋は84平米で6080-6380万なんてシティタワーよりも高いし
売るのは厳しいだろうね。今度また住友が新都心で他のマンション分譲するらしいから
宣伝目的でわざと高い値段のまま残してるんじゃないかな。

宣伝になるのかな？
そんなに長期間残っているのが。

完売はシマシタカ？

中古もでてたよ。

完売しました。

販売開始から7年・・・完売できてよかったですね。

ここついに完売しちゃったのか…。
マンコミ創世期からの波乱の時代を耐え抜いた
生き字引のような古老MSだっただけに
スレが無くなっちゃうと寂しく感じますね。

住民の方々はマンコミからの卒業おめでとうございます。

もう新都心のマンションに魅力無し

完売なの？
キャンセル物件と言って、以前と同じ物件売ってるけど？
申込書書いたけど、契約前にキャンセルしたとか？

本当はまだ完売してないらしい

なんか怖い話だな

キャンセル待ち受付の状況が1カ月以上続いてますがほんとに完売してるんでしょうか？

スミフ自身も完売してるのかしてないのか分からない状態では?

Zでのシャアの台詞↓

テスト