ダイワハウスの企画商品(FAMOCなど)について。

みなさんありがとうございます。
コーディネータさんは一度やんわり言ってみます♪一生の買い物ですものね！
床の色はカタログにはオリジナルフロアーとしてモデラートガゼルの一色で後は選べますがオプションのようです。でももう一度聞いてみますね＾−＾

またまた質問なのですが・・・。
和室はどのようにされていますか？
あまり和すぎない和室にしたいのですが・・・。

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FAMOCの原価、もしくは原価率はどの程度ですか。
FAMOCは売価が決まっていますので、原価率もおおむね決まっていると思うのですが。
ダイワ内で発生する諸費用は省いての支出（材料、下請け費など）です。
値引き交渉の際の参考にもなりますので、有識なかたがいらっしゃいましたら。

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建築経理を知っていなければ「原価」を理解することはできません。販売や一般製造業の原価とはまったく意味が違いますよ。

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正確な原価ってその会社のごく一部の人しか知りません。ましてや原価率なんてこの場で提示できる人はおそらくダイワの本社でも10人いないと思うけど。

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>382
おおよその率でよいのですが。
営業マン、もしくはその上長が値引きの判断を迫られるときに収支書はないのですか。

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たしかに。なにをもって、赤字というのか。
過去最高益のようですし、よい家を作っているし、関心はあります。

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そういう意味では、値引き不可、というＦＡＭＯＣの黒字幅も大きいと見るのが自然。
われわれ消費者が費用構造を知りたがるのも不自然では無い様に感じます。

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私の考えなのですが，ＨＭの家の原価はかなり安いと考えます。
だって，ＨＭはほとんどが本契約までは費用が発生しないわけですから，契約に至るまでの打ち合わせの営業マンの給料，地盤調査費等々すべてが無料奉仕となるのでは，また，プレハブ住宅なわけですから，工場でラインを作ってる分，材料費も安いでしょうが，工場の設備投資にも費用がかかります。
営業マンの打ち合わせの給料，地盤調査費用などは契約に至らなければ全て無料奉仕ということですから，当然，それらの代金は契約した建物工事費用に含まれているのでないのでしょうか。
私もダイワで現在家を建てていますが（ＦＡＭＯＣではありません），そのように考えて，家の値段はあってないものだと考えます。
だって，契約前に提示された建物工事金額が坪単価５８万円が，交渉の末，坪単価４７万円まで下がりましたから。

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安定して大量に供給できれば減価は落ちる。少量の生産品は高くなる。
例えば、まったく同じ構造・部材・設備の住宅であっても、年間着工数１００軒程度と５００以上とではまったく原価が異なる。
よくあるケースとして、「原価のわかる家づくり」「原価に近い家づくり」なんてのは結局は流通の見直しや部材の統一・大量発注によりコストを抑えているだけ。

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現在ファモックで建築中のものです。ファモックで建てられた方に聞きたいのですが、基礎はどのような形でしたか。うちのは外周と独立基礎が四つだけなのです。普通間取りの形をしているものなのではないかと思うのですが、皆さんのファモックはどのような基礎の形をしていたか教えてください。

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間取り（プランNO）により異なります。

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プランＮｏにより異なるという事は外周と独立基礎のみの場合も存在するということでしょうか。オプションをサービスさせたのでダイワハウスが値段の安い基礎に変更したのではないかと不安に思っています。そんなことはあるのでしょうか。全国統一の企画品だからそんな事はないと信じたいのですが。

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うちはふつうに連続布基礎ですが、土地に高低差があるため一部深基礎になってます。
プランによっても異なるでしょうし、その土地の状態や地盤などによっても違うのかもしれませんよ。　不安なら現場監督さんに聞いてみてはどうでしょうか？

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他の掲示板でも書き込みをしたのですが、急ぎでレスが欲しかったのだけど
レスがなかなか付かないため、こちらに書き込みさせていただきました。。。
(もう１つの方は削除依頼中です。)


ただ今建築中の方＆建築された方にお聞きしたいのですが・・

我が家はファモックで建築中です。
上棟式？はしなかったので、木工事を担当する大工さん（１人って言われました）に
「これからよろしくお願いします」ということで何か渡したいと思っているのですが、
営業さんに相談したら「見に行く時に差し入れでも持っていってもらえれば、
それでいいと思いますよ。」と言われたのですが、皆さんはどうしましたか？

ビール券5000円？1万円？とかにしようと思っているのですが・・
もし渡した場合、現場監督さん(ダイワの社員)にも渡した方がいいでしょうか？
（営業さんには何も渡していません。）

近々大工さんと初顔合わせなので迷っています。
みなさんのご意見を聞かせてください。よろしくお願いします！！

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うちは一番長くお世話になる大工さんに6本入りのビール×2を2人に渡しました。
営業サンに聞いたところ、みおたんサンと同じようなコトを言われましたし、他で調べても人や地域によって渡す渡さない、金額なども様々のようだったので、少しですがうちは上記だけ用意しました。

現場監督サン、営業サンは引渡しの時にお寿司を用意しました。すごくお世話になったので本当はもっとお礼をしたかったのですが、理由は話せば長くなりますので・・・

営業サンには今でも晩ご飯などを招待したり、様子を見に来てくれた時に缶コーヒーなど渡したりしています。

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うちは、毎日通って缶コーヒーをせっせと渡しました。

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うちは今月末に完成ですが、なにも渡してませんよ。

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新築予定の敷地の両隣で大手ハウスメーカーが建築中ですが、片方の現場の職人さんたちは休み時間になると皆で集まって施主の差し入れた缶コーヒーを飲みながら談笑しています。もう片方の現場の職人さんたちは、バラバラに自動販売機に缶コーヒーを買いに行って、それぞれで休んでいます。関係ないかもしれませんが、施主の存在を日々身近に感じながら作業をしている職人さんたちのほうがマナーがよく、ゴミや吸殻のポイ捨てもなく、近所に迷惑をかけないように気を遣ってくれているように思います。差し入れの有無で仕事の内容が変わるとは思いませんが、これから長く住むご近所に迷惑が掛からないように、現場には足繁く通ってチェックしてきたいと思いますし、その際には、ねぎらいの気持ちを込めて差し入れもしようと思います。でも、前もって金券や物を渡すということはしない予定です。

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みなさん、レスありがとうございました！！
実は大工さんとの顔合わせが19日だったのでもう終わってしまったのですが
(もっと余裕を持って書き込めばよかったです・・)
結局迷いに迷ってビール券5000円分(＆差し入れ)を大工さんだけに渡しました。
現場から今住んでいる所まで遠いため、差し入れも頻繁にできないので・・・
本当は頻繁に行ければそれが一番いいんですけどね・・・

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＞No.390
全く同じ間取りでも、地盤の強さや、周囲の地面との高さ関係、隣地との距離など
様々な用件で、基礎の形状は違ってくると思います。
どんな場合でも、全国規模で営業しているHMが、基礎みたいな大事な部分で、
自分たちの利益のみを考えて、手を抜いたりすることは、考えられないと思います。
家が傾いたりしたら、費用面でも、イメージ面でも大損ですものね。

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地盤調査報告書を見れば測定ポイントごとの地耐力が書いてあると思います。最終ページには所見として、基礎の形状や変更（標準に対して）理由等が書かれているはずです。報告書の内容がわからなければ、それに対するここでの回答も推測の域を出ません。

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お久しぶりです。
2月頭に着工開始し、今日から上棟です。
ところでみなさん、住宅性能評価ってやりました？
私はやったのですが、設計段階での結果がもう来ているという事なので、
見せて欲しいと言ったのですが、なかなか見せてもらえません。
どこかのスレで自社評価は耐震等級３だったのに、住宅性能評価では１だった。
というような書き込みを見た事があるので、少し心配になっています。
そのような結果だった方っておられます？

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個人的な意見ですが、「自社評価は耐震等級３だったのに、住宅性能評価では１だった」
そんなことはありえません。可能性としては、「建築基準法で定められた耐震性より150％の強度」という言い方です。「耐震等級」という言葉を使う以上、その指標は住宅性能評価しかないからです。もしも事実なら、すぐにでも営業所名を公表するべきです。

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モンソレイユ（トレビューのⅠ地域仕様）で先日契約しました。住宅性能表示制度を利用しますが、契約前に自分の重視する耐震・省エネの等級を、それぞれ３・４（ともに最高等級）を保障してほしいと依頼したところ、構造計算前ではっきりしたことは言えないが、１・３までしか保障できないと言われました。
その理由は、[耐震]積雪地域の場合、屋根に雪がのった状態での耐震性能となるので、同じ建物でも関西地域では３でも北東北では１となることがある。[省エネ]建築予定地が準防火地区であるため、どうしても外側がアルミ製となるため、両樹脂サッシと比べると若干性能が落ちる。とのことです。
私はこの説明を聞いて納得し、気持ちよく契約しました。実際評価書がとどくと１と４かもしれませんし、この制度を利用する意味は請負側とトラブルがあった場合に公平に仲介してくれることもあげられると思います。
個人的にはＨＭへの批判めいた投稿の中には、施主の注意によって避けられるものも多くあると思います。自分の莫大な労働の対価と引き換えに手に入れる自分の財産ですから、自分自身で調べるまたは分からないところ（自分の思い込みも含めて）は細かいところまで話し合うのが重要と考えます。

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＞ペップ さん
私も住宅性能評価やってもらいました。業者はERIでした。　私の場合は設計、建設の評価結果は家の引渡し時に綺麗にまとめてファイリングされたものを営業さんからいただきました。設計段階での評価結果は営業さん、監督さんが口頭で「問題はありませんでした」と教えてくれていたので特にきにしてませんでした。ペップさんも営業さんなどに結果だけ教えてくれるよう、言ってみてはどうでしょう？でも、FAMOCなどの企画住宅なら、最初からきちんと構造計算された上で設計段階の自社評価を表示しているはずですし、なにか故意に大きな変更をしたり、地盤に問題があったり、402さんのように地域別での事情さえなければ設計上は問題ないと思いますけど…。最後に判を押した承認図の設計評価と第三者評価機関の設計評価が違っていたりしたら大手HMの面子丸つぶれな気がします。
ちなみに家はスチール階段にしたので高齢者対策のみ評価が下がりましたが、これは打ち合わせ段階で営業さんからしつこいくらい言われてました。(笑）　もちろん、最終の承認図も高齢者対策のみ１に変更になっているのをしっかり確認させられた上で捺印しました。

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みなさん、ご回答ありがとうございました。
先日、設計段階での評価を見せてもらいました。
自社評価での結果と相違ありませんでした。
変な書き込みをしてすみませんでした。
自分は心配症なところがありまして、どうもすぐに疑う方向に行ってしまうとこがあります。
時々そんな自分が嫌になるし、疲れます。
不安になった事や気になる事はなんでも営業さんや監督さんに、納得できるまで
聞く事が大切ですね。
ありがとうございました。

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２月にファモックで契約を済ませました。
契約前にこのサイトを見つけて、皆さんのご意見を読ませて頂き
すごく参考になりました。
先日、色決めに行って来ました。
そこで、外壁と玄関ドアの色で主人と意見が合わずもめてしまいました。
色決めに行く前は、１Ｆがキューブブロック柄のホワイトブラウンで、
２Ｆがキューブブロックのオイスターホワイト、玄関ドアがヴァーティカル
ラインアニグレツリーで意見がまとまっていたのに、営業さんからメロウグレー
とホワイトブラウンの組み合わせを見せられ、主人がそれを気に入ってしまって…。
そうなると、玄関ドアの色はシルキーアイボリーの方がいいということに。
私としてはアニグレツリーのドアが気に入っていたので、なかなか賛成できず…。
白いドアって汚れが目立ちそうな気がするんですけど、皆さんは玄関ドアの色は
どうされていますか？
シルキーアイボリーにされている方、汚れって気になりませんか？
長くなってしまってすみません。
皆さんのご意見をお聞かせいただけると助かります。

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FAMOC購入者です。
３末で引き渡される予定です。
ひとつ気になっているのが、風呂場です。
当然、１階になりますが、FAMOCの場合、出窓しか選択ができませんでしたので、格子はつけることができませんでした。
しかし、風呂場は夜間除湿喚起のため空けておきたいもの。
でも、格子無しでは、防犯上非常によくない状態になります。
住んでらっしゃる皆様は、夜間、風呂場はどうされていますか。
つけたくてもつけられない風呂場の格子については、致命的なセキュリティホールにも感じますが、いかがでしょうか。ご意見をいただければ幸いです。

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格子はあっても防犯上は何も役に立たないよ。
ドライバー１本で音も立てずに簡単に外れるんだから。
問題は防犯合わせガラスかどうか。あとは外構計画だよね。人目に付きやすいようなオープンな
外構であれば、まず狙われにくいし、侵入者を発見できるよね。

素人目には、「格子がついてるとこからは入られにくそうに見える」けど
侵入盗には全く一緒だそうですよ。

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結論がありませんでしたね。
窓は閉めて下さい。除湿換気はカワックでタイマー運転で行うのが吉です。

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まーちんさん
お風呂って、出窓でなくって、すべり出し窓の事ですよね？　407さんの仰るとおり、格子があってもあんまり意味ない気がしますが、どうしても気になるようなら室内用面格子（外でなく、室内側に格子がつくタイプ）などをつけてもらえば良いのではないでしょうか？　風呂場用があるかどうかはわかりませんが、「室内用面格子」で検索すると何件かヒットします。
我が家は朝に掃除して換気するパターンなので防犯などは特に気にしていませんが、（FAMOCの1階用窓は防犯ガラスですし。）一応、窓は全開でなく半開でロックしてます。
ちなみに、夜、窓を開けっ放しって冬は寒くないんでしょうか…？？

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うちは格子もついてますがクルクルとまわして開けるタイプの窓で、入った後次に入るまで開けっ放しにしていますが、お風呂場のドアを閉めておけば寒くありませんでしたし、入る時はさすがに冬は寒かったのでお湯をはる時にドアも開けておいたら何の問題もありませんでしたよ。

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FAMOCにお住いの皆様、固定資産税の納税通知が届く季節になりましたね。　うちにはまだ届いていませんが、4月中は固定資産課税台帳の閲覧ができるというので、近々見に行ってみようと思っています。　土地の評価額は大体把握してるのですが、建物の評価額、FAMOCはどれくらいなんだろう？
もうすでに市役所に課税評価額を見に行ったという人はいますか？　差し支えなければ評価額がどれくらいだったか教えてくださ〜い。

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FAMOCのxevo版出ましたね。xevo-vだって。間取りも外観もほぼFAMOCだけど…。
FAMOCは北海道地区のみの限定商品になってしまいました。　なんかちょっと複雑〜。トレビューも沖縄限定になっちゃったみたいだけど。　価格帯はいかほどになるんでしょうね？

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積水ハウスってポリバケツってきいたんですけど。

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久しぶりダイワのＨＰ見ました。
確かに商品がXEVOシリーズに統合されていましたね。
なんだか少し寂しいような気がしますが、それでもFAMOCで建ててよかったと思います。

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お久しぶりです。私も同感です！！！とっても快適に過ごせています♪♪

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住宅にことに詳しいみなさんに教えて戴きたいのですが、土地の条件とか色々あって、FAMOCのPLAN９（31.59坪）を選択しました！！企画ものなのに計算すると、１坪あたりが５０万を超えてるようなんですが（太陽光発電、オール電化込）、どこのメーカーでも坪数が少ないと坪単価にかなり差がでるんでしょうか？自由設計でも３１坪なら高くなってしまうんですか？営業さんに聞いたら、「総額で見てください」って言われました＾＾；
そうゆうものなんですか？？？？
是非、教えてください！おねがいします＾＾

あと、PLAN9を選択された方、アドバイスがあれば書いていただければうれしいです＾＾

おねがいします。

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>企画ものなのに計算すると、１坪あたりが５０万を超えてる
って、
普通では?
それにしてもダイワってさすがに大手の中の最安値メーカーですね。

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現在ファモック建築中なのですが、XEVO　V　との違いは外断熱以外に何があるのでしょうか。

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基礎とか、床の断熱材とかが違ったくらいで、間取りやコンセプトなんかは同じだったと思うけど。

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そうなんですね！僕も先週の終わりくらいに着工しはじめました＾＾来月末に完成です＾＾
そんなに早くて大丈夫？って気はしますが楽しみです！
まだ、アドバイスがあったら教えてください！
おねがいします＾＾

教えてくださった方々、有難うございました！

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ニチアスで問題になってるのは軒下天井とか間仕切りの防火壁だったと思うけど。　ダイワは一部木造の軒下天井がニチアス製だけど、軽量鉄骨には使ってないってHPにでてたよ。　ちなみにDCウォールはニチハ社のものだそうですよ。（他は知らない）名前は似てるけど別会社ですね。

こんな下の方のスレ引っ張り出して、アラシ行為でしょうか？　ご苦労さんです。

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FAMOCに住み始めて、もうすぐ１年を迎える者です。
前のアパート住まいの頃は、「夏暑く、冬は寒い」
生活でした。この１年を振り返ってみると、

日中、留守にしていても、帰宅した時は、外出前の
室温に近い状態が維持され、
「夏は涼しく、冬は暖かい」です。
朝起きたときのリビングも同じ様な状態です。
快適な生活なので、家族全員、大変喜んでいます。

食器洗い乾燥機や追い炊きの有るお風呂も、
チョ〜快適で、悪いところが見つかりません

我が家は、FAMOCで大満足です（＾＾
皆さんも、購入後の感想書いてみませんか？

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うちもファモックで建て一年過ぎました。
予算を重視し、月々のローン支払いが家賃並みになる様しました。
今の時代仕事も先行き何かと不安が多いし・・・
ファモックのおかげで以前住んでいたアパートの家賃以下の支払いで
しかも住み心地も良く、たいへん満足しております。
営業トークでしょって言われてしまえばそれまでですが、
ダイワハウスの社員もファモックで建ててる人が多いと聞きました。
実際、社員の方が建築中のファモックを見学させてもらいました。

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すごくまぬけな質問かもしれませんが、誰か教えてください。
XEVOの規格タイプで建てており、現在木工作業中なのですが…
先日家の中に入ったところ、玄関ドアの色が表と裏で違うのです。
前にもここで話題になった、アニグレツリーを選んだのですが…
営業の方に聞くと「実はそういうものなのです。玄関の内側の下駄箱などの色から
明るい方がいいので…」って…良ければいいのですが、
玄関を開いたときに色が違うってちょっと違和感がないでしょうか？
これはそういう規格なのでしょうか？？？

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>>427です
追加させてください。アニグレツリーはチャコール色みたいな表側なのですが、
室内側は白っぽいアイボリーでしたｗ

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