タマホームご存知ですか？　その18

値段や広さは重要な要素の一つであってすべてではないと思います。
住み心地の良さや通風や採光の絶妙な配慮による空間の質の高さも重要な要素
ではないかと思います。決して数値では表現できない感覚的な要素でカタログ
に載せることのできないものも本当はとっても大切な事だと思います。

個人的な意見ですが、値段や広さは重要な要素の一つであってすべてではないと思います。
住み心地の良さや通風や採光の絶妙な配慮による空間の質の高さも重要な要素
ではないかと思います。決して数値では表現できない感覚的な要素でカタログ
に載せることのできないものも本当はとっても大切な事だと思います。

151＞そのへんも自由設計だったんで、結構考慮できているつもりです。
プラン化されても　自由度はあるようです。　小変更も可能だとか。

家なんて、工法もあり、価値観とかフィーリングもあり、営業マンが気に入るとかも
あるでしょう。
それぞれ気に入ったところで建てればいいだけだよ。

　俺が思うにダメなところっていうのは、小さな住宅会社だと思うよ。
情報も仕入れることができないし、価格帯も分からないし、なんといっても店に入り
づらい。

　なんというのか、駅前にあるすし屋さんみたいな感じ。高いのか安いのか分からず、
中に入ったら時価ばかりで注文しずらいっていうのかな。
　こういうところは、やっぱりダメなんじゃないのかな？

>>149さん
仰る通り
それぞれ色々比較検討して自分のニーズに合ったところを選ぶのが当たり前だと思います

ただ自分の場合、某社のデザイン、構造（耐震性、制震技術）が気に入って、それは他社と比べて云々ではなかったのでタマにもそういう点が有るのかな？
と思って質問してみたのです

>>150さん
他社スレでは他のHMの話題はあまり出ないですが、タマスレには>>148のようにまぁ色々と出て来ます
しかもほとんどが大手に対してはボッタクリ、工務店に対しては潰れる
等の否定的な物のばかりです

それが自分のような痛い他社施主を呼ぶ原因なのだと思うので、他社と比較して〜　という話題しかないタマスレの宿命だと思って我慢して下さい

お邪魔しました

大手ＨＭで建てました。理由は・・・

タマはいい加減な間取りでいきなり「契約」をせまる。
坪数がかわらないならいくらでも間取りはかえればいいなんて、
そんなおかしな話はないと思ったから。

変更をあれこれかけていくとタマで建てる意味がなくなってしまう。

ヴィッツにエアロ・アルミ・ＨＤＤナビ・レザーシート…付けるか、
マークＸにＨＤＤナビだけ付けるか、
ウチはそんな選択だった。

悲しいかな…どんだけドレスアップしてもヴィッツはヴィッツ。

大手ＨＭでの標準仕様はたまたまウチの希望にほとんど合っていたので、
框入りのドアや引き戸にし、リビング階段・トップライトを追加したくらい。

>>No.155

誤解されていらっしゃるようですね。

そもそも大手ＨＭの展示場はムダ。営業マンは必要ない。ＣＭもムダ。その分価格を安
くするべき。

そういったスタンスをとるのは、そもそも工務店なのですよ。
なぜなら、ローコストＨＭでも大手なら展示場もショールームも営業マンもいます。
ＣＭにも力を入れています。

大手で買えない人が、工務店で住宅を購入する。長い間それで住み分けが出来ていました。
ところが、ローコスト住宅ができてきて、その住み分けがなくなりました。この分野では、
タマは後発ですけど。。

それで、工務店の意義が問われ始め、現在の衰退にいたっているのが本当のところでしょう。

大手ＨＭは、そもそも安く売る気はありませんよ。ブランドイメージを落としてまで売る必
要も無いですしね。

これからは、大手ＨＭとローコストＨＭが住み分ける時代に入りました。
これは、タマホームが1万棟販売していることからも明らかな事実でしょうね。

ここのスレずっと見てたけど、本当にボッタクリ体質なのは実は工務店なのかも
しれないね。

モデル住宅の建設維持費も含めた膨大な広告宣伝費をかけて、大手ＨＭもタマ等
ローコスト住宅は住宅販売をしている。
当然、住宅にそういったコストは上乗せされているよね。

それなら、広告宣伝費をかけていない工務店ならもっともっと安く家を建てれるべ
きだ。
それなのに大手ＨＭはともかく、ローコスト住宅と価格帯は変わらない。その上、
設備は何故だか劣っている。
　
なんだか、おかしくないですか？

ここで話してる人って大半がタマでたててないひとですよね？アフターが悪いとかよく書かれてますが以外にそんな事無いですよ。
少し前に入居後１年位の時に天井のクロスを２回も張り替えてもらったりとか書き込んだ者ですが、（２回目はオプション設定のクロスを選ばさせてもらいました、もちろん無料で）積水で建てた友人は、クロスにうちと同じ現象がおきて営業に話したそうですが、「こればっかりはよくあることですので・・・。」と簡単にやり過ごされたそうです。その他にも建てて２年になりますが、未だに色々やってくれますよ。予想外に・・・。営業はほとんど音沙汰無しですが。
うちの担当の工務が当たりだっただけかは分かりませんが、建物以外でも、自分は趣味で庭いじりが好きでインターロッキングとかタイルとか張ったりしてるんですが、この前もちょっと相談したら業者からうまく話しつけてくれて内緒で余計に発注して分けてくれたりとかしてもらいました。
まあ建つまではプラン力の無さとか色々あって大変でしたけどね。うちは別の設計事務所でプラン作ってそれを元に建てました。
それとタマで建てた人は安いと言われると反発すると度々書かれてますが、坪４０〜５０万だから大手と比べて安いと言われるのならごもっともなのですが、何も知らずに坪３０万以下だと思ってる方がいるので反発するわけです。実際間違ってるわけですから・・・。
こんな事を書くとまた、体裁だけで生きてる人間だとか言われると思いますが、実際その位は掛かってるのに毎回不特定多数の人達がろくに知らないくせにタマ＝安い＝悪いみたいな発言ばかり繰り返してます。
考えは人それぞれあって、単純に安く建てたい人もいれば、大手で建てるのと同じ金額を出してその分広さと設備にお金をまわしたい人も沢山います。
自分は大手では叶わなかった希望を随所に取り入れる事が出来て結果的には坪５０万位になりましたが、これでも安く建てられたなと思ってます。
ここのスレは関係ない人達ばっかり集まってきてアラシまくっててちょっと異常だと思います。

荒らされているのは、売れてる証拠っていうのもあるのではないでしょうか？

実際住宅会社を回っていて、どこで建てるにしてもタマホームだけはやめたほうがいい
ですよっていう工務店もありましたから。

上のほうで、そういった工務店が倒産したって書いていますが、やはり他社の悪評を
流すところは、それだけ余裕が無いことの裏返し。そういったところは選択すべきでは
ないと思いますよ。

大手ＨＭの場合、他の住宅会社で建てても営業マンは、そこの住宅会社はいいと思います。
○○様もいい家を建ててください。と言われました。
後ろ髪を引かれる思いになりましたよ。

＞ここで話してる人って大半がタマでたててないひとですよね
たぶんね。
自分もかつて検討してたけど他社にした。

タマは注文住宅って感じがしなかった。
台風・潮風・過去の洪水の履歴・白蟻の分布などなど、さまざまな地域性をかんがみてプランや仕様を組み立ててくれるべきなのに、そういう提案がまるでなかった。
家づくりのシロートである施主の負担が大きすぎる。

ま、その分安いし早いというメリットがあるんだけど。

家が古いので、タマホームを検討してる者ですが‥解体100万、外構100万、では４０坪の建物では、合わせていくら掛かりますか？

オプションなどは考えてませんので一般的な金額を教えて下さい。

１８００万ぐらいやね

坪42から45万くらいで考えていれば、それほどズレはないと思うよ。

>台風・潮風・過去の洪水の履歴・白蟻の分布などなど、さまざまな地域性をかんがみて
>プランや仕様を組み立ててくれるべきなのに、そういう提案がまるでなかった。

白蟻はともかく、冠水の恐れのあるところでわざわざ家を建てる必要は無いでしょうね。
盛り土すれば、お隣さんからクレームが来ますよ。

浸水するようなところは、その上地盤も軟弱だろうし、地域性云々以前よりいいプラン
を立てることは難しいよ。

不動産屋が造成する時に、分譲地全体の土を盛り上げるくらいしか考えられないね。
自分の住むところ一軒だけ土を盛り上げたら、確かにクレームのもとだよね。

それか、車はダメになるかもしれないが一階駐車場のピロティーにでもするかな？

161さんは、いいプラン作ってくれましたか？

実家を壊して35坪の3階建てを考えています。
タマホームだと木望の家という商品になるそうですが
凝ったオプションは付けず標準で考えた場合
だいたい坪単価いくらになりますか？

タマで３階建で建てる人ってなかなかいないでしょうね・
施工技術的にも弱そうだけど。ローコスト系で３階建は厳しいのでは。
多少割高でも鉄骨系ＨＭで建てた方がいいように思いますが。

三階建てなら、鉄骨やＲＣがいいかもね。
ラインナップではあるようだけど、坪単価は確実に高くなるだろうし、メリットが
薄くなりそうな気がする。

価格は、直接聞いたほうがいいんじゃないかな？そのほうが早いよ。

三階建てで気をつけたほうがいいのは、耐震構造。

数年前の震災で、工務店の建てた三階建ての住宅が倒壊しているのを
震災の報告書や写真が載ってあるＨＰで見たことがあるよ。

築10年程度の築浅物件だったけどね。写真を見る限りでは構造的に
問題があるような気もしました。

よく知られていないと思うけど、三階建ては構造計算が必要なため、
設計は最も重要なんだ。（建築基準法的に言えば、２階までは構造
計算書は不要）

168です。
そうですか。木造で３階建ては耐震の面で心配という事ですね。
タマでは木望の家という商品がある以上
構造計算をされた問題のない商品なのかと思っていましたが・・・。


土地は25坪程度です。
鉄骨で３階建てを考えた場合、2000万以内で建つＨＭありますか？
欲はいいません。標準的な家でしっかりとした家が欲しいのですが。

３階建ていろいろ割高になると思いますよ。
鉄骨２０００万内は厳しいでしょう。

結局は25.8万円／3.3平米で建たないんですね。
確かに最近は小さく説明が入ってますが、この条件を満たした上で
本当に25.8万円／3.3平米で建てた方がいるのかも疑わしいような気がします。
最近は24万8千円っていう別の業者が堂々とＴＶＣＭしてますが、タマホーム含め、
なんかイカガワシイ営業手法で、これらを事実上野放しにしている監督行政庁にも
イライラするんですが。

>>174
イライラ解消するなら
監督行政庁にＴＶＣＭしている別業者、タマホームが
なんかイカガワシイ営業手法で営業してます。
と報告してあげたら（笑）。

諸費用等別途ですが
タマは本体工事費用２５．８万/坪ですよ。

政府の何とか委員会は今後温暖化に伴う海面上昇や冠水被害を防ぐために、高床式の住宅を勧めてたね。
基礎の立ち上がりを1000とか1500くらいにしてもらったら？

168です。皆さんありがとうございます。
坪数が狭い場所に親と私達家族で住む予定で、部屋数を沢山確保したいのと駐車場を確保したくて
３階建てをと思ってます。

ピロティーなら、なおのこと木造三階建ては避けたほうがいいと思うよ。
大手ＨＭを勧めるのも何かと思うけど、ＲＣや鉄骨系の方がよさそうだよ。

というのも、昔工務店さんの建ててた木造三階建てで、一階駐車場の物件が
震災で倒壊しているのをテレビで見たことがあります。

>なんかイカガワシイ営業手法で、これらを事実上野放しにしている監督行政庁にも
>イライラするんですが。

俺も、耐震偽装なんかするようなところが後を絶たないから、行政にイライラしてたん
だけど、キッチリ改正建築基準法ができたよね。
　まあおかげで力の無いところは倒産したりしたけど、これってよかったのかな？

行政処分って、後のことまで考えると難しいんだよ。伝家の宝刀も、いつでも抜けばいい
わけじゃないよ。

シロアリについてですが
１６１は　防蟻薬とか使えば安心てこと？あれは5年保証しかないぞ？　ほかの事は他の人が言ってたとおり　
タマは工法で10年保証　通常10年の保証がつけば工法的にみて　白蟻は付きにくいといっていいだろう。

１６１は　きっと・・・言いにくいけど　どこのＨＭで建てても危険な希ガス
無知すぎる　
消費者意識高すぎて笑えた　ゴメン　家を本気で考えてるとおもえなかったんじゃないですか？
だから　相手にされてなかったとか？

>>180
今更オレへのレスか？
別に白蟻にこだわってたわけじゃないんだが、変なところに食いつくな。
オレのところは白蟻は少ない地域だからあまり関係ないが、地域性を考えて仕様も提案してくれればいいのに、っていうたとえだよ。
なんでこれだけスレ重ねてるのに、タマに対してそういう要求が出ないんだろうな。
みんなそんな簡単に家づくりを考えてるのかね？

それから3階建て考えてる人へ。

タマには昔、ミサワの蔵のような収納階を設けた『大楽楽の家』という幻の商品が存在した。
福岡ドーム展示場にその模型があったと聞く。
今の検討者は（たぶん営業も）ほとんど知らないだろうが、オレは資料を請求して持ってたから、これは確かな情報だ。
昔のスレにはちらほらその話題があったな。
固定プランだが、3階建てで斜線制限引っかかるようなら考慮に入れてもいいかもしれない。
現在大楽楽の家が可能なのかは知らないが・・・。

１８１＞　
いや　充分白蟻対策の説明なんか　してもらったし　どの資料みても記載されてるのに　
改めて　提案不足の件でシロアリがはいってたからさぁ・・・・

シロアリで思い出したが、そういや無垢材使ってるところで白蟻対策に炭使っている
ところがあった。

あれってホントに効くの？

炭使っても防湿効果等はあっても直接シロアリ対策にはならないでしょ。

ベタ基礎は確かに白蟻が付きにくい。
ヒノキにも付きにくい。
しかし、白蟻が完全につかないということでは無いと思います。
１０年経過し保証が無くなれば、家の保全を考えるなら白蟻防除工事（５年保証）
をしたほうが良いでしょう。

割って入ってすみません。素朴な疑問

タマは何故、大手住宅展示場にはないのでしょうか？

私の知るトコはドコも孤立して在りますが…

大手住宅展示場って、総合展示場みたいなヤツだね？
住宅展示場の企画運営に携わる企業の業界団体「住宅展示場協議会」ってところが主催している
と思われるが、単独でモデルハウスを建てるよりも割高になるそうだよ。
もっとも、まとまって建てているから集客力は当然勝っていると思うけどね。

ローコスト住宅だと、ほとんど展示場やショールームを単体で建てているところのほうが、
多いのではないかな？
総合展示場付近に土地を見つけて、単独で出店しているところもあるけどね。

タマホームで和の家は作れますか。

和風ならOKじゃない？

何坪以上で和室は何部屋って決まっていて、和室を増やせば金額が高くなる。

理由として、和室の造作は手間がかかる。
単に畳を敷くか敷かないかの違いといったマンションのような和室ならば、手
間がかからないが、真柱が出て床の間のある和室を作るとなると、１週間は余
分にかかってしまうからだ。
　
　最近の住宅で和室が減っていたり、和室の変わりに和室コーナーみたいなのが
増えているのもこのため。
　もちろん、住む側も洋室を好んでいるのもあるのだけどね。

>>187
188さんのレスがもっとも。
加えて将来の事業拡張を見据えてるんじゃないの。
そうでないと展示場がやたらと広い理由がつかない。
展示場だけなら1/3で十分。

じゃあ、和風よりなモダンな外見な家はつくれますか？

和室のない家なら、安く作れる訳だね。

和室があっても、床の間、床柱はいらないっていう人も増えているし、
作り手も、ニーズの少ないものには手を出さないのだろうね。

自分は和室と床の間の家が建てたいのですけどタマじゃむりですかね？予算もあんまりないし！

>>195

普通に建てれるんじゃないの？

工務店だと、和室コーナーしかないところがあるよ。
初めて知ったけど、コスト削減のタメだったんだね。

>>195
今はどうだか知らんが、1年半くらい前は床の間・仏間からヒノキ縁甲板まで標準でOKだったぞ（1ヶ所のみ）。
タマスゲェと思って決心がぐらついたこと覚えてる。

DK以外、全部畳の和室にしたらどれくらい掛かるのですかね？Lが10畳、後、8.8.6.6.畳の部屋で建て坪、40坪ぐらいですけど？

198さんへ
さすがにＤＫ以外を全部畳にすると基本洋室の仕上げ変更でかなりのＯＰがかかりますよ！
どなたかが書かれていましたが。坪数で和室の面積に制限があるためなんですけどね。
一度！近くの展示場に行かれてみては？
見積やプランは話だけなら無料ですから！

>>188さん、ありがとうございました。

>>192
タマホームは最終的に展示場全棟売るらしぃですね