コスモホームってどうでしょう？（さいたま）

NO２４の方の言うとおりです。私は埼玉県内の某不動産会社の関係者ですが、
コスモホームがひがまれていた事実はありませんね。
やはり、宅建業法上の当然の処分を受けたまでです。
開発許可以前に土地の売買といった、いたって基本的な違反を犯してしまった
訳ですから・・・

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コスモホームって所謂昔ながらの不動産“屋”ってたぐいの業者ですよ。
規模はそこそこですが、やっぱり町の不動産“屋”です。
別に変な意味は無いんですが・・・埼玉南部では中央住宅、飯田系グループ、
藤島住宅なんかとは全然系統が違う会社ですよね。

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ホームページの運営も営業活動になるので、営業停止明けまでホームページは停止。
店の内外での賃貸物件等の掲載も営業活動なので全部外してるはず。

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私も以前家を買うときにコスモホームとは何度か接触しましたが、結局
別の不動産会社から買いました。
理由は担当の営業も信頼性に欠けたし、なんせ広告がインチキなんですよ。
実際に無いものや、売れてしまった物件まで平気で広告打っているんです
から、、、売れた物件に関しては、何ヶ月も掲載していましたね。
あれは、明らかに故意だったとおもいますよ。
インチキな広告ってやっぱり業法違反ですよね。

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28さんの書き込みによれば、コスモホームはオトリ広告を
使って客を集め、商売していた事になりますね。

本当なら、もちろん法律に違反するでしょうし、道義的にも
失格ですね。

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28さんのおっしゃる通りです。しばらく前ですが、私も建築条件付を含めて
土地を探していた時、コスモホームにお世話になりました。
チラシにあたかも新発売のように載っていた10〜30区画程度の現場に行ったら、
残り2,3区画なんてことがザラでした。しかも、ほとんどの区画に家が建って
住んでいる人がいるなんてところもありました。
そんな営業が嫌になって付き合い止めました。
その後もチラシは見ていましたが、同じ物件が毎週載っていました。

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名前が変わったみたいだよ。

新社名【株式会社ＣＨコスモホーム住宅販売】

蕨駅東口の真ん前、みずほ銀行の隣が、新しい蕨店らしい。

営業・現場監督・設計、社員募集してますね。

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コスモホームとCHコスモは別会社。CHコスモはたくさんある子会社の一つに過ぎない。
別の子会社でホテルの経営もやってる。
埼玉には川口、西川口、九州にも5,6箇所ホテルもってらしいよ。

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県庁の広報で確か営業停止処分が確か４８日だったから、GW明けには営業開始の
予定みたいです。
ただ、くれぐれも家をお探しの皆様、コスモホームの新聞広告には要注意ですよ。
NO28の方の言う通りコスモホームの広告は（特に自社物件：売主）は殆どインチキ！！
仲介物件に関しては売り主の手前もあるので正当ですが・・・
仮に今後オトリ広告が発覚したら今度は宅建免許の取り消しになるかも・・・
コスモホームの営業マンと新聞広告には要注意！！だまされないで下さいね。

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たしか11日から営業再開だと思います。
運営自体は酷評（しょうがないですよね。それ相当の事してるんですから）
ですが、建物の評判はどうなんでしょう？
値段が安いからゴージャスには出来ないだろうけど。

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NO34です。35番さん。コスモホームの建物はご覧になったことはありますか？
外観デザインは非常に個性的ですよね。（和風と洋風の融合？？）
中身については性能保証制度は利用していませんから、耐震等級、劣化等級・・・etcは
不明です。したがって具体的な判断材料がありません。
値段についてはコスモホームが特別安いという感じはしないんですが、安さだけで
探すのであれば他に色々ありますよ。
不動産の価格については不思議なもので土地の相場である程度決ってしまいますから、
“掘り出し物”ってないですよね。
安い物件は必ず欠点も多いはず。目に見える欠点なら気付きますが、目に見えない欠点
が怖いですから気を付けて下さいね。

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35です。
34さんありがとうございます。
じつはCHの物件で条件付き土地でいいのがあったのでどうかな〜と思っていたところです。
決して特別安い訳ではないですけどね。
何度か足を運んで実際にCHで建てた物件も見ました。（私から見ていい意味で個性的だなと思いました）
私がいいなと思う土地って結構CHが握っているんですよん。
特にこだわった家がほしいって訳じゃなく、安心して住める家を建ててもらえればいいかと・・。
レスを見ても建物に対する批判（良くも悪くも）がないのでどうなんだろうと考えてしまいます。
それなりに色々HM等まわって探していますので、営業との接し方（断り方も）は勉強させて頂きました。
もう少し勉強してから再度CHにチャレンジしてみます。

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３７さんへ
私も同じ状況で、現在条件付で建設予定です。
やはり土地探しから入り、その土地には建物をＣＨのもの・・・という結果になりました。センスの噂は聞いていましたが、
設計は少しなら自由に出来、外壁、建具も各メーカーのものを使うので、外観デザインも買主のセンス次第と思います。
ＣＨはセンスなし！と言うのは、建売ではないでしょうか？条件付の建物は買主のセンスさえ良ければひどくは無いと
思いますよ。
財団法人の住宅性能保証認定の会社でもあるのでその制度も使えるし、建てるのは「大工さん」であるし、
ハウスメーカーであっても下請け工務店に任せるところは山ほどあり、結局はそこでも「大工さん」であるわけで・・・。
結論は・・・買主もしっかり契約内容を確認して行わなければならないと言う事でしょうかね？
土地探しでお世話になった、某○急リバ○ルの方は「しっかりした建物を建てる会社と聞いてます」と言ってました。
しかし、不動産は難しいですね！

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38さん
34.37です。
私も同感です。CHの建売も見ましたが、・・・・って感じでした。
建売は無難にまとめないと逆に売れないと営業さんが言ってました。（CHとは違う営業さんですけど）
（でもCHの建売は私はちょって・・ですけどね）不動産に関しては
こちら以外のスレを見ても超有名HMでも評判は十人十色ですもんね。
CHは地元密着型と聞きました。本当かどうかは定かではありませんが
悪い噂が広まれば当然経営に響いてくると思います。
しかし今現在成り立っている＝そこそこ（決して優良不動産屋とは申しません・・業務違反してますから）
ではと考えています。
私がお世話になっているCHの営業は正直いってあまり良くありません。
なんとな〜く「騙そうとしてる？」って勘ぐりたくなる事があります。
だからこそ「絶対だまされないぞ！」って気持ちで話て（勉強して）ますし、営業はあくまで営業
（私も営業職なので気持ちはわからないでもないんです）だし、37さんのおっしゃる様に
建てるのは「大工さん」だからという気持ちで接しています。

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オトリ広告を、平気でチラシに載せる業者ですよ、ここは・・・

その会社が、「そこそこ」の不動産・建築業者でしょうか？

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そうですね。ご自身が良いと思えば購入すれば良いんじゃないんですか？
コスモホームの家はいたって普通の在来工法ですよ。キザミも手刻みですし
金物類もいたって普通のもの。構造的に際立った特徴は無いですね。
外壁側の耐震合板もオプション。断熱材もGW。
耐震等級などはは購入者の実費で性能表示制度を利用すれば利用できますが、
たぶん等級は“１”ですよ。（ランク的には一番低いもの。）
まあ、昔の家は殆ど等級など無かった訳ですし、気にしなければそれで良い
と思いますよ。
購入はあくまで購入者の自己責任ですから。

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40さんに同感です。
確かに建築条件付の土地はなかなか良いところをおさえていますが、
オトリ広告打って、如何せん営業停止処分を受ける会社ですよ？
5年10年経ってアフターとか心配にならないのでしょうか？
自己責任とは言いますが、チャレンジャーが多いようですね。
2,3千万円も払うのに、私にはできません・・・・

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コスモホームのオトリ広告は紛れも無い事実です。かなりエゲツナイですよ。
こうなったら、どなたかオトリ捜査？じゃないですけど、コスのホームに
お客のフリをして接触し広告の実態を暴いて県庁に密告すれば今度こそ
コスモホームは終わりですね。
別に一文の得にもならないことですから、そこまでやる人はいないでしょうけど、
正義感がある方はチャレンジしてみて下さい。笑

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12日から営業開始みたいですね。
どうなんでしょうか？

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なにがどうなんでしょう？

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コスモホームのチラシ広告、たしかに入っていますね、営業再開ですか。

しかし、謝罪の言葉が一言もない、本当にモラルの低い会社だな〜。

無知な購入希望者を相手に、【一発屋】みたいな商売続けるつもりかね・・・

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かなり古い書き込みですが、２８さんと同じ経験をしました。
昨年、広告物件を案内して貰う前提で店に行ったら、
上司がでてきて他の物件を勧めるのです。
興味ないこと告げると事情があって今日は見せられないの回答。
ムカついたので数日後若い営業を問い詰めたら売却物件と白状しました。
詐欺集団です。

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さすがにもう差し替えたようだけど、営業再開後しばらくのHPに出ていた特選物件は、
半年以上も前に売れて、とっくに家が建って人が住んでいる所が空き地の時代の
写真で、営業処分前のままでした。再開までに差し替えろよ・・・・

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コスモで家を建てた者です。

建築条件付だったので、間取りとかグレードとかは設計の方と相談の上決めました。
グレードをアップする場合は、当然追加費用が必要です。
ただ、大工さんと相談で、無料でしていただいた部分も多数ありました。
現場はかなり融通が効くようです。

基礎は杭打ちした上、べた基礎です。基礎の厚さは15cmです。
県南部は地盤が緩いので当然なんですが、有名な工務店でも布基礎のうえ、
基礎の10cmのところもあるので、基礎に関しては信頼できると思います。

柱は、10.5cm角材が基本で、隅柱、通柱は12cm角材です。
柱はきちんと基礎の上に乗っています。
基礎と柱はホールダウンで固定しています。
建築中に他の業者の建築物件を拝見しましたが、
ホールダウンで固定している業者はありませんでした。
ひどい業者（有名企業）になると、柱が基礎の上に乗っていないところもありました。

建物内部も基礎はしっかりしていると思います。
筋交いもきちんと入っていますし、
屋根、壁などのコーキングもきちんと施工されています。

建物に関しては、住んでいて問題が生じたということはありません。
建物を建てるのは大工さんですから。
大工さんは、コスモの専属大工だそうです。
いわゆる大手のような丸投げではないので、給料は他より多くもらっているとのことでした。

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ただ、建物のセンスははっきり言ってイマイチです。
特に建売りはひどいものです。
建築条件で建てる場合も、設計の段階で施主が何も言わないと、
建売り住宅と同じになってしまいます。
自分は、毎朝、現場に行って、
大工さんにその日の工程を聞いて、注文をつけました。
建物自体の間取りなどの変更は出来ませんが、
外観や壁などの変更はしていただきました。
これから、購入される方は、まめに現場に行かれることをお勧めします。

この掲示板で、悪く書かれていますが、
私がコスモに間取りの打合せに行っても、社員の方は親切でした。
これから購入する人と打合せとは対応が違うのかも知れません。
ただ、今回の宅建業違反に関しては、一言欲しかったところです。

コスモホームの営業方針は、とにかく土地が安いうちに仕入れて
販売することにあるようです。
また、金利を回収するために、早期に販売する必要があるようです。
私のところもそうでしたから。

本来は、法令を遵守し、適正に営業活動を行う企業が正しいのですが、
私としては、建物さえしっかりしていれば良いと思っています。
すくなくても、コスモは欠陥住宅で訴えられたことはありません。
欠陥かどうかは築１〜２年経てばわかります。
会社の経歴の長さはあまり関係ないように思います。

これからマイホームを購入する予定の方は、
購入しようとする会社の「現場」を見学されることをお勧めします。
特に基礎が出来た段階で見学された方がよいです。
本当にひどい会社もあります。
ここで営業マンのいうことを信頼してはいけません。
営業マンは自社に不利になることは、決して言いません。

宅建業違反は、住む者には関係ありません。
企業のモラルの問題ですから。
しかし、建築基準法違反は、住む者にとって重大問題です。
自分の生命の問題ですから。
営業マンが親切だから、という理由で契約するとひどい目にあいますよ。

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>>53 >>54
「建築中に他の業者の建築物件を拝見しましたが、ホールダウンで固定している業者はありませんでした。
ひどい業者（有名企業）になると、柱が基礎の上に乗っていないところもありました。」

本当ですか、そんな基礎的で、しかも構造上重要な部分に、欠陥工事する会社が本当にあるのでしょうか？
第三者機関の審査に合格しないと思うのだけど・・・　疑う訳ではありませんが、信じ難い話です。

コスモホームの施工が優良というより、当たり前、常識中の常識なハズなんなんですけどね。

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>>55
>コスモホームの施工が優良というより、当たり前、常識中の常識なハズなんなんですけどね。
その常識ができていない業者があるのは事実。
近所で柱が基礎から5cmくらいはみだしていたのにそのまま進めて家建っちゃった物件見ました。（建て売り）
場所がいいから速攻で売れて住んでいるみたいだけどその家の前を通る度に「かわいそうに・・」と思っちゃいます。

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５３の購入者さんへ
レスを拝見し安心しました。ここではあまりにも中傷が多く、「そんなにひどいのか・・・」と思いきや、
おっしゃる通り「欠陥住宅メーカー」との聞こえもなく、地元では悪い評判も聞きません。建築物件が少ないとも思えなし・・・。
やはり「実消費者の評価」が一番正確なのだと思いました。
今後の物件検討に大変参考になりました。

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>>57
自分で良いと思ったら買いですよ。
確かに中傷レスが多々ありますが参考程度に考え、後は自分で直接話を聞きにいった方がいいでしょう。
もしかしたらやな気持ちで帰ってくるかもしれませんが何千万という大金を出すんですからがんばりましょう。
（CH行ったって別に命とられる訳じゃありませんから）
城南なんかも散々言われてますがそれでも買う人がいるという事は何かしらの魅力を感じて購入しているのでしょうから。
私は53さんではありませんがCHで建てた一人です。CH総合評価は85点ってところでしょうか。
-15点は
１．業務停止を消費者に謝罪しなかった。（こっちから問いただしたらご迷惑をお掛け致しましてすみませんと謝った）
２．施工途中でいきなり現場監督がかわった。（おかげで新しい監督さんとの意思疎通に時間がかかった。おいおい！って感じ）
３．建物価格が初期設定ではかなり安いが、モノは「下」もしくは「中の下」がほとんど。グレードアップの差額費用がかなり痛い！
（あくまで個人意見です）
建物自体は欠陥とかは無く（途中で知りあいの一級建築士に見てもらっても問題無しでした）満足してます。
53さんもおっしゃっていますが営業さんを頼っていると痛い目（いやな思い）にあいます。
とにかく自分で動く、調べる、質問する、を早めにとったほうが良いです。

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>>59
58です。
>初期設定の建物価格では、ポラス・藤島住宅・昭栄産業の品質に遠く及ばない。
>アイダ設計・東栄住宅・飯田産業・一建設の建売より、劣るかもしれない。
実際に比較はしてませんので私は何とも言えませんが、ポラスよりは劣りますね。（ポラスは見にいきました）
ただしポラスは初期設定金額がCHより大幅に上ですので当然と言えば当然。（他のHMはわかりません）
上位グレードに目がいかなければCHは安価に済みますね。
（あくまでも私個人の判断でグレードの感覚を述べているので他の方が見たら「これで十分」というグレードに思うかもしれません）
>結局、安く買ったつもりが、追加料金で安くない買い物になってしまう。
何を追加するかで大きくかわるので一概に他社より高くつくとはいえないんじゃないでしょうか。
ただ、もしCHで検討しようと思っている方は物件価格＋50万は最低でも頭にいれといた方が良いでしょう。
実際に2Fトイレがオプション 25〜27万円でモノは最低ランクでウォシュレット、便座を暖めるヤツ（名称わかりません）なんて無し。
（今どき2Fにトイレ必要無い人なんているの？実家は20年以上前に建てましたが勿論2Fにも付いてます）
網戸がオプションで約10万円（これは絶対必要でしょう？）
トイレは住居人数とかにもよるんで人それぞれかとは思うが網戸がOPはどうかと・・・。
営業さんが「だいたいみなさんOPは100万円位ですかね」と言ってました。（これは正直な答えだと思う）
贅沢では無く、普通に住むのにそれくらいかかります。
これを読んで「え〜っ」って思う人がいると思いますが率直に言って私はCHで良かったと思っています。
とにかく建てた場所が私の探していた部分とほぼ一致。あと建物がむやみやたら必要無いモノが標準に組み込まれて高い設定金額より
必要最低範囲を標準にして設定金額をおさえ、欲しいモノは買い手の判断で追加していった方が無駄は無いと思う。
（しかし上記に述べた通りトイレと網戸は必要最低範囲にいれてくれよ〜）

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最後に営業の質はわかりません。
どこの会社にだって出来る営業、出来ない営業はいますし、出来ない営業にあたっちゃった人は「CHは良くない」、
出来る営業にあたり、自分の条件にあう土地が見つかれば「CHは良い」となるのかな。
あと53さんと同感ですが、宅建業違反は住む者には関係ありません。（業務停止で損するのはCHのみ）
贅沢でゴージャスな家を望んでいる人はCHは合わないと思います。

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>>59
同業他社さんですか？
実消費者からの意見を参考にCHが良くないと思いこませる手段ですか？

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>>59
58です。
改めて59さんのレスを読んでみて思ったのですが、58のレスは私の個人的な気持ちを表しただけで、
どこかのHMと比較して「下」または「中の下」とは評価してません。
私の意見から他のHMの実名を上げて過度に評価するのはいかがなものかと・・・・。
（例えば、キッチンはCHはこのグレードだけど、ここのHMはこんなグレードが標準とか具体的な表現なら納得できますが）
他のHMがどれだけいいモノを使っているのかわかりませんが、グレードに関しては58、60の意見はみなさん無視して下さい。
余計なレスして申し訳ございません。

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物件も良く、営業の方も良かったのですが、やはり営業停止処分を受けるような業者は、
メンテナンス等の将来が不安(処分を受けない会社より消える可能性が大)と考えましたので、
私は検討対象からはずしました。

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ここで買いましたが、支払った料金を考えると非常に満足しています。
（他のHMだったら、3LDKか中古ぐらいしか買えなかった）

二階のトイレや網戸が必須というのは同じですが、車と同じでサービス
をお願いするのには、ちょうど良い価格ではないでしょうか。

シャワートイレは高級品・普及品で値段が10万円くらい異なっていますから
最初からついていたものでは、納得いかない方も多い気がしていますので
オプションになっているのは妥当だと思いました。ちなみに私はジャスコの
特売で、19800円のものを自分で取り付けました。

下請けの施工業者のあたりはずれで軽微な不具合が出たりしましたが、営業や建設の対応は良心的
（こちらからクレームを出していながら頑張れと応援したくなる感じ：理解されないかな）でした。

以上、ご参考まで

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信じていいのでしょうか

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コスモホームは、中古住宅の価格で新築住宅が購入できるのですから、
自分は満足しています。
安普請という感じは否めませんが、価格相応と納得しています。
豪華な家を希望される方にはお勧めできません。

販売価格を抑えるためには、商品回転率を早める必要があったのでしょう。
許可を受ける前に造成したり、整備済みでもないのに整備済みと説明したり…。

詐欺まがいの営業や恐喝まがいの営業をする不動産業者がある中で、
この程度のことで営業停止にする必要があったのかと、疑問に思えます。
明らかに法令に違反した業者は罰するけれども、
法令スレスレに営業活動する業者は罰しない。
宅建業法は、不動産を購入する消費者を保護するために制定された法律だそうですが、
本当の意味で、消費者保護になっているのでしょうか？

今回のコスモの宅建業法違反をどう捕らえるかは、人それぞれでしょう。
心配な方はやめた方がいいと思いますよ。
後々、「あの時、他のメーカーにしておけばよかった」と後悔するだけです。
コスモは、安くて、欠陥住宅でない家を求める方にはお勧めできるメーカーと思います。

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私は、この業者に否定的なんですよね。

摘発を受ける前の折り込み広告、オトリ広告があったのは事実です。

さらに、最高責任者の社長から、今回の不祥事についての謝罪がない。
そんな企業倫理のない会社、信じられますか？

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オトリ広告はどこでもやっていることではないですか？
私もマイホームを購入するに当たって、いろいろな業者を訪問しましたが、
広告物件はすでに販売済みなんていうのは、ざらにありました。

企業倫理がないということですが、
コスモは、消費者を欺くようなことをしたのでしょうか？
欠陥住宅を作ったのでしょうか？
消費者に実害があったのでしょうか？

あなた個人がコスモを嫌いになるのは勝手ですが、
根拠もなく、特定の会社を誹謗中傷することは、
インターネットであっても許されることではありません。

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私の場合は知りあいに紹介してもらってCHにお願いしたのでオトリ広告に対してこだわり？はないんですけど
本当に広告だしてすぐ売れてしまった物件でも68さんはオトリと思ってしまうの？
私はCH以外にも4社まわりましたが、広告を見てHMを確認してから直接伺いこちらの要望（土地面積、自己資金等）を伝えて
条件に合いそうな物件を紹介して下さいとお願いしました。（私は広告よりもっといい物件があるかもという期待で行きました）
実際に「この物件は契約済みです」なんて事もありました。（それがオトリとは思いませんでした）
でもCHのHPの更新は確かに遅い！そこは営業さんにツッコミいれましたけどね。
>さらに、最高責任者の社長から、今回の不祥事についての謝罪がない。
それはCHで購入した方が願っている事じゃないでしょうか。
私は社員でもありませんし、いちCHで建てた消費者です。正直CHが潰れたら悲しいですが、CHにがんばれという気持ちもありませんけど、
まだCHに関わっていない68さんがなぜ謝罪にこだわるんですか？
53さんのおっしゃっているように68さんの候補から外せば済むんじゃないですか？
業務停止は事実ですし、その内容も営業さんから聞きました。
私は素人なのでCHが行った行為が重罪なのか判断は付きませんが、その事実を例えばHPなんかに掲載したとして68さんは
「良し」としたとして、他の方（マイホームをこれから建てようとしている方）はどう感じるでしょう？
謝罪に対して大半はCHで購入した人が満足するだけじゃないでしょうか？
事実を隠せとは言いませんが、もし新規に購入しようとHMを探している時に「業務停止について」なんて内容が
HPに掲載されているHMなら確実に候補から外しますよね。しかも停止中ならまだしも、もう再開しているのに・・・。
（公表し、謝罪してるからCHは大丈夫なんて考えますか？）
それを隠ぺいと思う方はCHは外したほうがいいでしょう。
すでに営業開始から約一ヶ月たちますがいつまで業務停止ネタでひっぱるのですか？

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ずいぶん熱心に、コスモホームを擁護なさる方がいますね。

仲介物件の場合、他の会社を介して売却済みになる事があり、その場合、
広告の削除が遅れるのは仕方のないことです。実際、よくあります。

しかし、自社（売主）物件の場合、売却済みでも長期間広告から削除しない
のは、オトリ広告と批判されても仕方ないじゃないですか。

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>>71
70レスした者です。
それには同感です。

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コスモホームは蕨駅から徒歩5分位の所と駅前の2箇所で売主物件が主だったけど、
今朝のチラシは両方ともCHコスモホーム住宅販売の名前で代理販売が主になっている。
なぜかご存知の方いらっしゃいますか？

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