| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区丸の内2-2-3丸の内仲通りビルディング |
| 交通 |
https://www.furukawa-ringyo.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
古河林業はどうでしょうか?
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641
契約済みさん
在来木造で木にこだわる会社を探していたところ古河も検討しましたが、結局別会社で契約しました。スレッドにもあるように確かに木と基礎は相当いいのかもしれませんがようですが、逆にいえばそれ以外は全く駄目でした。営業も熱心ではあるのですが、なにしろ設計がど素人で、どう考えてもあり得ないような間取りを平気で出してきてます。これではいくら木がよくても住みたい家にはならないなあということでやめました。加えて一番期待していた値段も思ったほど安くならず、キャンペーンのこともこちらから言わないと「忘れてました」で誤魔化されそうでした。木さえよければデザインや間取りはこだわらない方向けでしょうか??
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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642
入居済み住民さん
641さん
反対に木はいいものを使っています。他社には無い事だと思います。そして、間取りなどは自分から提案もしくは他者の案を組み込むなどいろいろ出来ると思います。
自分も古河で建てました。
骨組み・基礎はホントしっかりしています!!
(いろいろな建築現場を見に行っての他社比較)
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643
入居予定さん
641さん
>木さえよければデザインや間取りはこだわらない方向けでしょうか??
注文住宅だからどうにでも出来るのに
なんでこういう意見が出るのかがわかりません。
我が家は輸入住宅みたいなオシャレな感じにできましたよ。
+基礎がいい!! 最高です。
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644
競合物件企業さん
デザインに関してはおっしゃるとおり個人の見解がそれぞれあるのでなんともコメントが
難しいです。 構造関係はいろんな人が確認すればほぼその見解やどうなのかというものは
解るし理解が出来ると思います。
ここで問題になっているのは外観やデザインや空間使いのなど提案等のお話ですよね
正直古河さんでの施工例を確認させておりますが率直に言わせていただきますが
素敵な家作りでどんな人が住んでいるのか気になる家作りはほとんど皆無だと思います。
少なくてもあんな家に住んでみたいなーとかうらやましいライフスタイルだなー
などは全く感じません。
NO641の方はそれが言いたいのではないでしょうか?
その辺りの感覚が強く感じられる方 そうでない方いろいろですよね
数社プランニングの提案 全体のコストなどの提案の中で最終決定をして業者を決定する
というのが一般的でNO643の方は外観デザイン、空間使いなどがさほど大きな要素では
無かったのではないでしょうか
以上がプロとしての意見です。
ですので言い合いするような内容ではなさそうです。
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645
契約済みさん
644さん、641です。
ご指摘の通りです。私は、自分の家には自分のライフスタイルとか自分自身の理想の空間とかを作りこみたかったのですが、残念ながら古河からはそのような提案もアイデアもなにもありませんでした。
いい家を造るにはもちろんろんいい基礎や構造も必要でしょうが、それだけでは十分ではないと思います。やはり設計士やデザイナーの方々のプロの技術があって初めて実現できるのではないでしょうか?
だからこそ注文住宅なのだと思います。
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646
130
私は現在木造の家で古川林業とSE工法の工務店で見積もりを出してもらっています。
材料や基礎の頑丈さは何となく理解できるのですが、耐震、制震については古河林業さんは
GVAを使えるとのことですが在来木造で耐震等級が2、プラス制震で地震に対して安心は
できるのでしょうか?神戸の震災を経験しているので出来るだけ地震に強い家を建てたいと
思っています。詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。
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647
販売関係者さん
耐震等級3の上でGIBAをお薦めします。
知ってるものから言わせると等級1の1,25倍で等級2
1,5倍が何故取れないのか不思議です。
まずは等級3をクリアした上での対策が必要です。
折角の制震機能が台無しです。
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648
匿名さん
間取りに気を付ければ、等級3は取れますよ。我が家は間取りの都合で1、32で2でしたけど
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649
130です
ありがとうございます。
GVAを使って耐震等級3を取れるものなのでしょうか?
GVAは耐力壁にはならないと聞きましたが・・・・・
教えて下さい。
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650
匿名さん
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651
購入検討中さん
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652
物件比較中さん
スペシャルプライス抽選会で当たった方いらっしゃいますか?
本当にお得なんでしょうか?
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653
購入検討中さん
今日、キャンペーン抽選会に行って来ました。
2等当選に500番台が出るほど会場は若い方から年配者まで、満席の盛況ぶりでした
・・・ところで、私はというと2等はおろか、お楽しみ抽選(お米)も当たらず
昂ぶってた気持ちが一気に覚め疲れがドット出た感じ。
この不況のご時勢に680万円で家が建てればラッキー
運のない我が家には、一息ついて冷静に検討できる良い機会になりそうです。
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654
匿名さん
古河さんは営業担当者がプランニング・設計をするのでしょうか?
住宅メーカーのことは全くわからないので、どなたか教えて頂けませんでしょうか?
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655
匿名さん
私の場合は、最初営業の人が全部やっていましたが、途中で手に負えなくなって設計士の方がでてきました。結局、プランが折り合わず、お断りしました。
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656
契約済みさん
古河林業で契約した者です。 そろそろ仕様の最終決定の段階まできましたが柱をどうするかで
悩んでいます。通常ですと秋田杉の集成材ですが+20万程で三重県産の伊勢桧の無垢材に変えられるそうです。 個人的には桧が好みですが、追加料金のこと又集成材、無垢材の違いも有り決めかねています。みなさんはどうされましたか? 教えてください。
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657
契約済みさん
我が家では、土台は青森ヒバの集成材、柱は檜の無垢、梁は唐松の集成材です。
そろそろ引越し先を決めなけばならないのですが、古河で紹介してくれるのでしょうか。
営業の話では施主が探したほうがいいようなニュアンスでした。
仮住まいされている方、された方、いかがでしたか。
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658
購入検討中さん
うちも集成材か無垢材かで迷っていましたが、強度のありそうな集成材に傾いています。
657さんが柱を檜の無垢材にされたのは、仕上がりの美しさですか?
何か理由がおありでしたら教えて頂きたいたいです
引越し先は、建築現場に近い方が何かと都合が良いので地元の不動産屋さんの方が・・・
・・・と言うような感じでした。
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659
契約済みさん
657です。最初は土台も檜の無垢を考えていました。集成材の強度が高いといっても、接着剤がしっかりきいていることが条件です。30年経っても接着剤が劣化していない、という保障はありません。ですが、シロアリのことを考えて青森ヒバにしました。青森ヒバの無垢が一番いいのですが、とんでもないくらい高いそうです。柱を檜の無垢にしたのは、香りのよさと接着剤の劣化の心配が不要だからです。梁は湿気の影響をあまり受けないから接着剤の劣化も考えてなくてもよい、と判断して唐松の集成材にしました。強度が高いそうです。2階は勾配天井ですので梁が見えます。無垢にして割れがでたら、という心配もありましたので。
引越し先はやはり自分で探すのでしょうか。近所で建て替えて人に聞きましたら、HMが紹介してくれたといっていましたが。
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660
658
657さん 早々のレスありがとうございました。
我が家は、白蟻被害の有る地域なので大変参考になりました
まだ、プランニングの段階ですが、先走って仕様、設備など思案中です。
S社で建て替えたご近所さんは、駅から15分程のマンションを紹介されたそうです
うちは徒歩圏内の引越し先を考えていますが注文どおりの物件があるか、面倒なことです。
是非、他のHMで建てられたかた、これから建てるかたの体験談もお聞きしたいですね。
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661
購入検討中さん
檜の無垢でも、青森ヒバの集成材でも防蟻処理剤は使用するそうです。追加料金はどちらも同じ料金でした。我が家は檜を検討しています。
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662
匿名さん
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663
658
今夕のTVで白蟻駆除の放映がありました。
あまりの被害のすごさに無垢材でも集成材でも定期的なメンテの必要を感じました
古河さんの建物は施主が主導でアイデア、要望などきちんと伝えないとなかなか思い通りに
いかないように思います。
在来工法なので基本的にはどのような雰囲気の家でも建てれるのでしょうけどモダンでセンスよく
と、なるともっとそれが得意なHMさんがあるかもですね。
うちは、あまりこだわりが無く、ひたすら居心地の良い、使い勝手の良い家が建てれたらと思っています。
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664
匿名さん
古河で建てたものです。
書き込みの質問がたくさんありますね。
・仮住まい
→自分で探しなさい。結局、営業が代りに不動産屋行ってくれるだけでしょ?
それで、ケチ付けられたら、営業もたまったもんじゃない。
・白蟻対策
→古河では、青ヒバでも防蟻処理は、行います。
集成材でも行う。
・プランニング
→他社と比べたら、ぜんぜん駄目です。
まず、営業が間取り図を作ってきますが、素人の間取りです。
契約してやっと設計士が入ってくる感じですね。
設計士もあまり、提案がないので、施主が勉強する必要があります。
・構造材
→全てを無垢では、たぶん作ってくれないでしょう。
できたとしても、標準外なので金額はアップします。
無垢材は、集成材も一長一短なので、よく考えてください。
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665
購入検討中さん
土台は檜の無垢か青森ヒバのどちらかが標準として選択できるのですか。
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666
入居済み住民さん
>665さん
青森ヒバは集成材ですが、どちらも選択可能です。
(どちらも標準品として、用意されています)
青森ヒバの方が金額的に上になります。
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667
購入検討中さん
>666さん
ありがとうございました。
値段の異なる土台が2種類、標準っていうのはなんだか変ですね。
普通、値段の高いほうがオプションになると思うのですが。
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668
入居済み住民さん
>> 667さん
逆にそこが古河の良さだと思います。構造材に関しては標準で◎ですが、設備や内装に関しては正直標準では微妙ですが、もっと安い物にも変更が出来ます。
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669
契約済みさん
古河に設備や内装に標準があるのですか。そんな資料は見たことありませんが。
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670
入居済み住民さん
確か自然派仕様とか健康派仕様とか分かれてましたよ。写真が入ったチラシみたいな資料で、どちらかが標準だったと思います。
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671
匿名さん
ちゃんと標準ってありますよ。
まあ、割引率がいいというだけですが・・・。
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672
658
そのようですね。
でも、ショウルームで比較してしまうとグレードの高い商品は見栄えがしますね。
機能的にはまったく標準品で問題無いのですが・・・。
ところで、使い勝手の良い浄水器お使いの方、教えて頂けませんか?
今、使用している浄水器、水の出が悪くなってきて、イライラするのですが・・・
(ビルトインで年1回カートリッジ交換の国産製です)
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673
匿名さん
オールインワンの水栓でいいんじゃないですか?
4ヶ月ごとに交換する必要がありますが。
古河とは関係ない話しですね
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674
入居済み住民さん
古河で建てて入居2年目の者です。
結果から言うと満足しています。
やはり営業に提案能力がありませんでしたが他のHMのHPに出ている間取りを組み合わせて
自分で考えました。実際住んでからの感想ですが
①建てるときは柱とか無垢にするか迷いましたが(結局集成材にしました)建ってしまうと
見えない部分なのであまりこだわらなくてもいいかと・・・。
②木の家の魅力を感じたいなら無垢の床板、化粧梁を見せる、腰壁にする等 見える部分に
お金を掛けたほうがいいと思います。
参考になれば・・・。
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675
契約済みさん
ジュピーノの室内ドアの色で悩んでいます。
濃い茶色が好みなのでセンターブラウンでは少し物足りません。
ウェンゲブラックだと濃い過ぎて部屋が陰気になるような気がします。
ウェンゲブラックを使用されている方がおられましたら、感想を聞かせてください。
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676
予定外
古河林業さんは構造はいいと思うのですが意外に高いような気がします?とてもじゃないけど坪45万じゃ建てられない!あの広告はやめてほしい
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677
建築中です
契約を悩んでいる頃から、こちらの皆様のご意見を大変参考にさせて頂き有難うございます。 現在、上棟直前ですが、うちは古河さんにお願いして本当に良かったと思ってます。ローコスト住宅を検討していたため、始めは全く縁のない会社と諦めていましたが、営業さんの頑張りのおかげもあり なんとかここまでこれました。他の大手ハウスメーカーから比較すると、安いと感じています。設備も好きなものが入れられますので、グレードによってコストも抑える事はできます。(坪45万円は正直きついかも)
完全注文住宅なので 自分でもっと勉強してから間取りなど工夫すれば 更に良い家ができたかな〜というのが唯一反省点です。
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678
物件比較中さん
古河林業で今検討しています、構造体キャンペーンを使用したく考えておりますが、一概には言えないのですが、建物本体(設計料、輸送費、屋外給排水、基礎補強、外構を除く。)でどのくらいの大きさで坪単価はどれくらいで契約なされたかお教え下さい。仕様等について詳細な情報があれば大助かりです。よろしくお願いします。
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679
匿名
坪単価68万でした。
基礎はいい!と評判ですが 大地震がきたらどんな家でもこわれます!
と営業に言われました。
インテリア重視なら 他のHMをおすすめします。
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680
申込予定さん
37坪超、坪69万程で見積頂いています。
設備面でかなり妥協しましたがもう少し、古河さんにガンバッテもらわないと・・・・
・・と、いうところです。
構造材に惚れて古河さんに決めましたが、内装には悩みます。
(ちなみに、構造材も迷って最終土台、柱は無垢材、梁は集成材にしました)
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681
購入検討中さん
古河林業で検討中のものです。
皆さんよく、基礎がいいといわれていますが、具体的にどのような点がいいのでしょうか?
素人質問で申し訳ありませんが、基礎で他社に比べて優れている点を教えてください。
宜しくお願いします
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682
物件比較中さん
現在、購入検討中です。
基礎についてはその土地に合ったものを、適切に作れば良いことであり特に古河の
基礎が他社より特筆に値するとは今のところ考えておりません。それだけ、お金が
かかっていると考えております。軟弱地盤で無い場合、過剰なものになることもあ
ります。しかし、木構造については、国産材をふんだんに使っており、剛性は高い
と思います。あとは、仕様及び価格で他社より優れていると判断できれば古河林業
に決めたいと考えております。
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683
匿名
やはり国産材ということ。
3,5寸を使うところがおおいですが 古河は4寸。
建築中、基礎をやってくれた職人さんは
『古河の基礎は最高だからね。』と言っていました。
建築関係の友人にも基礎を見せましたが
『鉄筋多く入れてるなぁ』と言っていました。
まぁ施主の前で 悪く言う人はいないですがね。
価格は国産材ということで 他社よりは高いと思います。
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684
入居済み住民さん
国産材でも、言うほど高くはない。
ホワイトウッド使っている大手の方が、よっぽど高いと思う。
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685
検討中です
古河の柱などはすべて国産材使用ですが、構造用合板はどうでしょうか?
他社メーカーでうちはダイライト使っています(白蟻に非常に強いとのこと)といわれました。
古河の構造用合板はやはりダイライト等と比べてしまうと劣っているのでしょうか?
又古河の構造用合板の木種を知っている方がいましたら教えてください。
宜しくお願いします
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686
匿名さん
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687
入居済み住民さん
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688
匿名さん
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689
入居済み住民さん
687です。
写真で確認したところ、ホクヨープライウッドの国産材合板のカラマツでした。
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690
購入経験者さんpopo
只今2年点検中です。木材をふんだんに使った素敵なおうちを建てていただきました。素晴らしく呼吸してくれています。。そのおかげでクロスも所々補修が必要なのですが、それも愛嬌の範囲です。設計さんをはじめ関係者の皆さんは本当によくしてくださる方ばかりです。もっともっと名前が知れ渡ってほしいと思うのですが、もし古河さんが大手の超有名メーカーだったら選んでいなかったかもしれません・・・。でもとにかく古河さんで建ててもらえてよかったと思っています。
27畳のLDK(うち6畳が吹き抜け)は、本当にすごくイイです♪
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