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No.98
私はデザインよりも今時、サッシが標準がアルミという所がきになりますね。
大手は大体樹脂が標準装備、君津住宅だと120万~150万プラスになります。
防犯も入れると更に金額が膨れ上がるし、他のOPも入れると
住友林業より高い見積もりが出てきました。
標準装備だけならば君津住宅は断然安いですが、見積もりが一世代前の内容って感じかな。
白蟻対策もベタ基礎のみ。
白蟻10年保障は付いてるみたいですが、どこのHMも白蟻対策はしっかりやっているのに
ベタ基礎だけで大丈夫なのか疑問が残ります。
安さには理由がある。
そう感じました。
購入経験者さんへ
情報ありがとうございます。君津住宅さんに話聞いてみます。ちなみに広島建設は信用出来る人はいますか?
両社と一度連絡取ってみます。
【一部テキストを削除しました。管理人】
101の検討者さんへ
どちらも家作りはしっかりしてると思います。デザイン幅を考えると君津住宅の方が良いかも知れません。だけど広島建設は購入者の家を見せてくれるし君津住宅はモデルハウスがあるので実際に見て考えるのが一番良いと思います。
98です。
103さん情報ありがとうございます。今度、青葉の森行って構造・仕様については聞いてこようと思います。
105さん102さんの担当だった人って○込さんで担当者わかるんですか?自分も担当が信用できる人がいいと思っているのでどうやったらわかるか教えてください。外れの人に当たりたくないので・・・
よろしくお願いします。
出る杭は打たれる
100軒建てば1人、2人はクレームも在るでしょう
これから全国区のハウスメーカーになるまでには、沢山の誹謗中傷もあると思いますが頑張って下さい。
有名税なので、ドンと構えて大きくなって下さい。
リフォームを考えているのですが、君津住宅のリフォームってどうなんでしょうか?
最近よく君津住宅の社名を見かけるので見積もりを出してみようか迷っていますが、
君津住宅でリフォームされた人が居たら感想を聞かせてほしいです。
2年くらい前にリフォームを依頼しました。3社から見積もりを出してもらって、極端な差はありませんでしたが一番安かったです。新築を専門にしてるだけあって丈夫さは安心出来ると思います。デザインもいろんなバリエーションを提案してくれました。
会社によってサービスの内容と金額が異なるので、2〜3社から見積もりを取るのが良いかと思いますが、怪しい会社もあるのでしっかり調べて見積もりを取ると良いです。
蘇我のおゆみ地区で建売を購入しましたが普通に良いですよ!!
安いのでちょっと不安でしたが、君津住宅は大手メーカーから直接仕入れをしていて間に仲介業者が入ってないので安いみたいですね。
別荘なら注文住宅が良いと思いますよ!
自分の要望を叶えた家になるし、住み時に自分だけの家と言う充実感は違うと思いますよ。
君津住宅は注文住宅が得意としてるようなので尚更注文住宅にしてオリジナルの家を建てた方が良いと思います。
No.28です。
土地を探している間に随分とつまらない書き込みが増えてて残念です。
家を建てるのは営業さんではありません。
印象は大事だと思いますが、購入希望者は実際話しをするので解ると思いますけども。
因みに4月の見学時に何故、私が男性達はアレな人かというと
私が買うのではなく妻が買うのに、対応がぜんぜん違ったからです。
内容は書いても意味を成さないので省きます。
値段的相場はわかりませんが、私の地域では坪単価が100万円なので、40坪となると
かなりの金額です。(勿論もっと高い所にお住まいの方もいるのでしょうけども)
建売だとその分を考えると安いのは勿論です。
ただ、家を買うので一生物が良いなと思いました。
1年程色々な不動産やHMの方に土地や建物を紹介されました
それでオンリーONEを見せると「大きい」「安い」との反応で
でも、この地域では予算的に出て来る大きさではないとの見解でした。
広島建設さんに一度見せに行った時の話では、似たものは作れますが同じのは無理との話でした。
ただ、企画ものなので自由度は広島建設さんなのかな?と感じました。
値段的にも同じ土地で見積もりをしたら君津住宅さんのほうが安かったです。
しかしながら住んではいないので、どちらが良いか判断できません。
因みに総額で行くと 土地+建物(企画物)+500万円 位と考えるのが妥当なのかもしれません
早く建てられるといいなと思いながら、まだ検討をしています。
建て始めたら素人目線で報告をしたいと思います。
まだ1年くらい先になるけどマイホームを考えていて不動産会社に連絡しようと思うのですが、不動産会社って一度連絡すると、営業マンがしつこく連絡してくるイメージがありますが君津住宅はどうでしたか?
削除された私の書き込みについて君津住宅さんが刑事告発並びに民事訴訟の
方向で色々動いてるようですが、私の書いた事は君津住宅との請負契約の事実があり
その中でのやり取りを元に書き込みした事実です。
ここのスレッドには、公益性(自分みたいな方を出さない為に)事実を書かせて頂きました。
君津住宅側が刑事告訴並びに民事訴訟で争うのならば争いましょう。
(プロバイダー側の書類には、損害賠償請求の行使の為と記載あり)
匿名の掲示板なので匿名ですが、プロバイダーに問い合わせ
調べるようにお願いします。
(不特定多数の人が見ている掲示板には個人情報が出せない為)
昨日契約を交わしてきました。
マイホーム購入は夢だったので嬉しすぎです。
年明けから、竣工予定なのでわくわくしてます。
これからは、住宅ローンの早期返済のためにも、
アルコールは控えないとなって思ってます。
君津住宅で決めた一番の理由は、私のイメージ通りの
土地が見つかり、営業さんが信頼できそうな人だったからです。
あとは、イメージ通りの家が建つのを待つのみですね。
って、そう簡単には建たないか。
昨日、引き渡しが完了しました!!
年明けは新居での生活がスタートです!!
担当の営業さんや大工さん感謝しております!!
有り難うございます!!
子供も早く新居に行きたがっている様子です。
入居しましたとかはいらないので、実際住んでみてとか感想を教えてください。
今、君津住宅さんを検討しているのですが、正直最近のスレみても「営業さんよかったです!」とか購入された方の現状報告ばかりでためにならないので・・・
よかったですって何が良かったのかな?って分かんないんです。
情報ありましたら教えてください。単なるよかったですスレはやめてもらえませんか。
去年、君津住宅で購入した者です。
私が探していた地域でいい土地があったので購入しました。
他の業者にも色々と聞きましたが、自分の住みたい場所に気に入る土地が無かったので
君津住宅で決めました。
初めて書き込みます。
いつか僕は君津住宅で家を建てたいと思ってるんです。
なぜなら、千葉ロッテの里崎選手がCMに出てるからです。
千葉ロッテファンの僕にはたまりません。
知人のロッテファンの方で君津住宅で自宅を購入をされた方がいるのですが、
以前、遊びに行ったときに室内を色々と拝見させてもらってたんですが
なかなか良さそうでした!僕も君津住宅で近いうち家を建てたいなと思います。
はい、脅すだけで黙るから十分ですよ
過去の経緯から、当社は地銀との太いパイプも御座います。
潰せない=太いパイプですよ、銀行側から優秀な弁護士団も紹介されています
システマティックな経営に、皆様も御賛同頂ければ幸いで御座います。
本日、君津住宅と地元工務店の2社の説明を聞いてきました。
両社ともなかなか、感じが良かったですよ!!
って言っても感じがいいからで住宅購入を決めるわけではありませんが。
これから、色々と情報収集をしていきたいと思います!!
住宅購入決定はいつになるんだろうな…
即決できる性格じゃないもんで。
結局プロバイダーに開示拒否され、開示請求訴訟を起こしてこない。
本気で訴訟に望む弁護士ならば2ヶ月以内に開示請求訴訟を起こしてくる事が多いとの事です。
着手金目的の弁護士は、ここで開示が無かった為特定不能で打ち切るそうです。
さてさて、ひまわりマークが送り込んだ優秀な弁護団はどうでてくるんでしょうね?
IPアドレスをプロバイダーに開示請求しただけではほとんど開示されませんよ。
開示請求訴訟で勝訴しなければIPアドレスは開示されません。
難しい判断なのですが、民事訴訟を起こす為。と書面ではっきり
書いてきているので君津住宅の代理人を公表させて頂きます。
シリウス 加藤弁護士が代理人になっているそうです。
裁判起こすのは自由なのでどうぞ。
本日から新居にて新しい生活が始まりました。
もう、寝なくてはいけないがなかなか寝付けず書込みをしてしまいました。
25年のローンを組んだのでこれからコツコツと返済をして我が家を守っていきたいと思います!!
本日、契約をしてまいりました。マイホーム購入という夢に一歩近づきました。
やはり、契約書に捺印をするときは緊張してしまいました。
今後、これ以上高い金額の買い物はないでしょうね。
東北関東大震災のおかげで家は建て時ではない。
日本経済の先行きもどうなる事やら。
自分も今は建てないで、節約して貯蓄にまわし
建てられる時期に頭金入れて家を建築する事に。
無理して今建てても自己破産しては意味ないです。
ちょっとした住宅バブルは終了でしょう。
東北の復興具合と日本経済の様子見ながら
住宅ローン組むのが賢い選択のような気がします。
君津住宅と契約解除してよかったです。
10万円の損害で済んだのですから。
No.28です。
ようやく土地が決まりそうです。
やっと妻も納得して(不満点もあるようですが)いつ買おうか?と話をしてます。
で、久し振りにまたサイトに来て情報増えたかな?と思ったのですが
コレなんの情報にもならないよ。
チャットか何かで一生やっててくんない?
いい加減にしてくんないか?
オカシナ書き込みばかりでウンザリ。
こちとら真剣なんだよ。
大工がどうとか印象良いとか下手糞とかマイホームがどうとか捺印がどうとか損害がどうとか
本当どうでも良い。
少しでも知りたいのに意味無いよ。
こんなんじゃ建てた人だって書く気にならないよ。
ダメなら その部分書けよ。
こんな話はどうでも良いか。
で、土地が決まったのでまだ検討中。
購入に関しては素人なので、不動産屋さんと営業さんに任せっきりなんだけども
不動産屋さんと営業さんで土地の値切り交渉をしてくれているようだ。
実際どの土地も交渉の余地はあるらしく、少しは値引いてくれるらしい。
それとこの間10万円払った。
契約解除になっても返金はしてくれるとの事。
そのまま契約になった場合は、10万円は頭金に上乗せとなるらしい。
ここのところ他のHMも安いのがあり目移りしてしまう。
そういえば、建売のとは建材が違うとも聞いた。
安ければ良いって訳ではないが、出費を抑えたいのは当たり前。
ローンに関しては千葉銀を薦められた。
不動産屋は銀行を色々選び抜く覚悟らしい。
互いにより良いのを選んでもらえればいいかなと思った。
連絡はあまり来ないが、土地を選んだ直後はいつも早かった。
周りからの写真と図面、施工金額を遠いのだが持参をしてくれた。
不動産屋も結構ビックリしてた。
ちなみに今回選んだ土地の大きさは182.24m2
協定道路がある為、正味は38坪ちょい位でオンリーワンのタイプ2が入るらしい。
なんか日記っぽいな。
十中八九 今のところ君津住宅で建てる事になりそう。
金額面は書くとリサーチされそうで今は書かない。
またいずれ書きます。
少しでも検討中の人にも参考になるような内容になればと思います。
つーか長く書きすぎた。
No.186さん
土地が決まってよかったですね。
こちらは自由設計で建築予定です。
もしオンリーワンに決まって建てられるようだったら、感想教えてください。
こちらはまだ間取りを検討中です。
ちなみにオンリーワンの方がトイレは私の好みだったのでちょっとうらやましいです。
うちも土地は実は売り主に最初自分たちで直接交渉してみたんですが値引きはもうムリと言われていたんですが、営業さんが間に入って「ホント少しなんですけど」って5万値引きしてもらってくれました。
5万あれば家のオプションだったり外構だったりにまわせるので助かりました。
最終的にNo.186さんは君津住宅にならないかもしれませんが、いい家作ってください。
>>186
>購入に関しては素人なので、不動産屋さんと営業さんに任せっきりなんだけども
>不動産屋さんと営業さんで土地の値切り交渉をしてくれているようだ。
>実際どの土地も交渉の余地はあるらしく、少しは値引いてくれるらしい。
そんな事も知らないで土地購入しようとしていたの?
>契約解除になっても返金はしてくれるとの事。
>そのまま契約になった場合は、10万円は頭金に上乗せとなるらしい。
>ここのところ他のHMも安いのがあり目移りしてしまう。
土地の手付金って事?
10万を頭金に上乗せ?
銀行から融資受けたら不動産に全額払いに行くだけじゃないのか。
そして(購入代金-手付金払って)売買契約書に印鑑つくだけだろ。
どんな口約束してるんだろ?
それで契約解除して10万戻るの?
すべて約款がすべてだよ。
口約束の誓約書取るのは無理に近いから
携帯の録音機能とかで隠れて録音しとかないと
不動産やHM相手にする時は後で揉めれケースは多々ありますよ。
>そういえば、建売のとは建材が違うとも聞いた。
フロンティア仕様の建売もあればオンリー1見たいな建売もある。
営業は何と比べて言ったんだろ?
> ローンに関しては千葉銀を薦められた。
>不動産屋は銀行を色々選び抜く覚悟らしい。
>互いにより良いのを選んでもらえればいいかなと思った。
HMも不動産屋も銀行選べないよ。購入者が決めるもの。
良いローン金利選びたいなら、自分で調べる位の努力は必要だと思います。
>周りからの写真と図面、施工金額を遠いのだが持参をしてくれた。
>不動産屋も結構ビックリしてた。
早い営業で良かったね。
読んだ限りでは良いHMではありませんね。
NO.28です。
ましな返答があって安心した。
ただ、意味がないのは同じかなと思った。
どこのスレも似たり寄ったりだなぁと残念。
私は所詮素人だしマニアじゃないんで
すみませんがNo.189さんの質問はその後どうしたいのかが解らない。
No.188さんのはご尤もなんだけども、まだこの企画物に関しては誰もスレで書いてないからね。
今後の参考になるかは解らないけども、こんな感じで進みましたー
良いとこはこんな感じでしたーダメなとこはこんなとこでしたー
ってあってもいいかなーと、そんなに このスレで書いてる人居ないし。
丁度建ててる人のブログも見つけたから、そんなにここには足運ばないかもしれない。
189 の問いにある程度答えるとすると 土地代に関しては知ってて書いた。でも通常自分で直接はやれないでしょ?
最初は直接やろうとしたよ。素人だから勉強してまではやる気無い。変ないざこざも起こすのは嫌だし。
10万円は建物代金。再見積もりの時点で10万円はきちんと引かれてた。
どこで増やそうが減らそうが実際どうでも良い。口約束では無く書式で控えもある。
建売との違いは自社のことであって他と比較はしてない。
銀行は3行 選んでた。 新生銀行(パワースマート) みずほ銀行(買い替え優遇 期間→廃止)
千葉銀行(お得意様 実績がある為他より若干だが下がる)
でも仕事してるから解るでしょ?
常識の範囲で考えればする必要の無い質問、意図が解らない。
残念ながらアドバイスにならないようです。
HMの良し悪しは建ててからじゃないのかな?
営業で私は判断しないよ。
画像を載せられる位になったら次回は見に来ようかと。
お客様が描く住宅づくりは「十人十色」。
当社は、様々な暮らしの夢をライフスタイルや敷地条件に合わせてご提供してまいります。
また、流通経路の簡素化、大量発注、大量施工により、大幅なコスト低減を実現。そこには、高耐久・高耐震・高断熱・高精度・メーターモジュール設計・省エネ・バリアフリー・健康など、安心して暮らしていただく為のワンランク上の技術と建築の材料、設備の仕入れを一流メーカーにこだわる当社の姿勢が盛り込まれています。
「快適な居住空間の提供」「安心して暮らせる住宅づくり」をキャッチフレーズに発展し続ける君津住宅、ぜひ皆様の生涯のパートナーとしてお選びいただければ幸いに存じます。
代表取締役 林 起津雄
高気密でなければ高断熱意味ありません。