23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

埋立地は作るのにお金がかかっているから高いんでしょ。

まるっきりタダなのは内陸部ですよ(笑)

特に割高外周区。

>>897
嘘はいけませんよ。

買う値段の多くは埋め立て費用かぁ

住む以上はしかたないか

高いけど都心に近くて、将来性が高いんだから
しかたがないでしょう。

>899
何が嘘？そもそも土地じゃなかったんだから値段なんかないでしょ。違う？

現代の経済を理解していないのでしょうね。

関空もタダ同然にできたらしいよ(笑)

元々タダの土地に書き割りみたいなビル建ててボッタくるのが現代経済、ねえ。
デベも笑いが止まらない訳だ。

自然にできたものはタダ
人工的に作ったものは値段がある

空気はタダだけど、電気はタダじゃないでしょ。

分かりましたか？

何か小学生に説明しているみたいだな。

土地はただってこと？面白いネガだねｗ

【一部テキストを削除しました。管理人】

埋め立て地のほうが減価が高いという主張だと思います。(笑)

戦時中の洗脳教育のようだ。納得してもらえるように布教活動頑張ってください。

ちょっと難しい事言うけど
都心部は公共インフラが充実しているから
都心部が高くて、郊外が安いのは当たり前なんです。

道路とか見ても全然違うでしょ。

あーごめんなさい！

減価ではなく原価でしたね、よりによって。(苦笑)

お金をかけて作られた都心部はお値段も高いのです。

なんか埋め立て地を都心部に暗に引き込みたがってる気が(笑)。

割高外周区はぼったくり価格ですよ。

道も貧弱だし、荒れ地を適当にならしただけで出来た土地だし。

郊外叩くのは勝手だけど、それが埋め立て地優位性の担保にはならないと思う。

車道と歩道がきちんと分かれていない道が郊外には多いでしょ。

埋立地でも都心に近くない埋立地はだめじゃない？

だから道が綺麗だってだけで埋め立て地の評価は上がらないって。郊外にはある潤いとかないじゃん

都心に近くたって埋め立て地はダメです(笑)

都心に近く、と、都心とは別物。

自然は郊外に行けばいくらでもあるよ。

割高外周区は少なくて貴重かもしれないけど、
千葉県はまだ自然がいっぱい残っている。

これから大変だよね。都心も大変だけど、湾岸ブームは去ったし在庫多いし。

23区板ですから、ここ

>926
瀕死のポジ乙

郊外は安くて当たり前だし、
安くないと意味がない。

潤いが無い郊外、割高外周区は無価値と言うことでしょうか？

やはり郊外の話に誘導したいのね(笑)。
郊外埋め立てどっちもヤバい。

なにもかもがヤバい・・・・・・・。

↑同意。ヤバくないとこがない。都心が多少マシかという程度

オレの給料が一番ヤバい。

やばくない人だけがマンションを買ってください。

無理は禁物です。

それでは一層マンションが売れなくなると思うが。

そうですな。マンションを買える層が減ってしまった。
買える人も住宅に出せる金額が減ってしまった。

もう埋立地で妥協する必要なくなりそうだね。

(￣□￣;)!!都心が下がるという事でしょうか？
都心マンションもう買ってしまった。

どこもかしこも一律下がるよ。都心はギリギリまで持ち堪えられるだけまだマシ。

イメージどの位迄下がりますかね？
あと少なくても1年位はとか現在の価格帯の2割程度はとか。
あ、勿論都心物件での話しです。

地元民需要の盛り上がりは、以下の順。
なぜなら、親が郊外に入植した古い意順で、
その子供の持ち家取得も同じ順番になる。

１番目　外周区
２番目　市部および神奈川県
３番目　埼玉県および千葉県

ただいま２番目が終わろうとしていて、
３番目に移る手前といったところです。

これからは
埼玉県と千葉県が熱い。

それと当たり前だけど、都心部ね。

１０月に首都圏で売れた５千万円以上のマンションは７７７戸、
先月と同じような数字で安定してきた。

おおむね年間９千戸と見て、営業戦略をねることになりそう。

マンションの平均価格が５千万円を超えている区の今年の販売戸数。
千代田区　９３戸、港区　４６５戸、渋谷区　２２０戸、杉並区　３４４戸、
世田谷区　１１９０戸、品川区　７７３戸、目黒区　２２６戸、台東区　７４１戸、
江東区　１７１４戸、文京区　４３８戸
合計：　６２０４戸

ソースは？

即日完売もあるほど、
マンション販売は好調らしいが、
ホントなのだろうか？


http://maruhikabu.seesaa.net/article/169518475.html

相変わらずだが、
マスコミの記事は
販売戸数と発売戸数の言葉をゴチャマゼして使ってるな。

大型物件があまり（というか１つくらい？）ないのに、世田谷多いね。
二子玉川のタワマンのお蔭かな。

>>948
埼玉県と千葉県がこれからよく売れるようになるよ。

>>942
残念だが東京駅から半径５ｋｍ圏内はさがりません。

埋立地は絶対無理だけど、埼玉とか千葉もねえ。
遠いんだよな。例えば常磐線で柏とかだと、北千住くらいまでしか体力が持たない。
あんな猛烈に混んだ電車に30分以上乗るのは不可能。

>953
無理は禁物。
ちゃんと頭金を貯めてから買いましょう。

駅徒歩10分圏外かつ郊外は
5年で半値になるよ。

深沢とか岡本とかですか。

私鉄でも都心に行くのに乗り換えが必要なところも半値になるかも。
井の頭線とか、大井町線とか、池上線とか

西武新宿線ｗ

>>952
「但し、埋立地は除く」でしょ。

都心直通でも殺人的ラッシュな路線は不便な私鉄に分類してもいいんじゃなかろうか。

>>961
労働人口がこれから激減するから、ラッシュはあっと言う間に解消されますよ。

乗客が少なすぎると減便されて不便になるから、
ほどほどの乗客数は必要。
まあ殺人的ってのは無くなるだろうね。

関西の私鉄並みになればだいぶ楽になるよ

私鉄でも支線のほうは便数が減ったりして住み難くなるだろうな。
地価もかなり下がるんじゃない？

＞深沢とか岡本とか

大井町線もそうだが、庶民の感覚では語れない地域だよ。
通勤の便利さとか、あんまり関係ないんだから。
そもそも、経済力のない人には買ってもらわなくてもOKの地域だね。

>>966
現地に行ったことあるの？
普通の街だよ。
特別なものは何にもない。

高級と云われるエリアは特別なものは何もない。
松涛、田園調布、成城なども同じ。
むしろ庶民感覚では不便。

深沢、岡本、成城の凋落が凄まじい。

高所得者のライフスタイルが変わってしまったからね。

昔の人がお亡くなりになったら、
いったいどんな街として残るんでしょう？

相続税を払う為に土地の一部を売りたくても、
分割できない田園調布か。
相続税が課税強化だそうなので、払えなければ
遺族は一括売りして他の街に出ていくしかありませんね。

マンション販売が好調とは思えないんだが、
こんなデータもあるんだよなぁ


2010-10月　首都圏マンション市場動向
前年比＋9.8％、9カ月連続増
引用　　http://maruhikabu.seesaa.net/category/7488577-1.html

>>973
高いお金を出して買う引き取り手が、今の日本にいるかどうか

いなければ、ブランド価値の崩落だね。

高いお金で買えるのは「外国の方」かな？

外国人に
日本人が言う高級住宅地もどきは
理解できないでしょ(笑)

国際基準だとマンションが建つところは高級住宅地じゃないもんね。

以前、中国の富裕層の特集をやっていたけど、
マンションではなくて一戸建ての購入が最終目標と言ってたよ。

>>980
大きなプール付の戸建てだけが建つエリアのことですよ。

本当の高級住宅地ｗ

新幹線に乗って外をながめた外国高官に昔ウサギ小屋って言われちゃったね。

あれから何にも変わっていないからな。

>>980
そんな場所は関東には存在しない

ありもしない東西逆転を夢見て
今日も教授のマントラは続く

高級住宅地はは関東には存在しません。

くれぐれも
業者にだまされないよう気を付けましょう。

普通の住宅地を高値づかみさせられていだけ(笑)

外国イコールアメリカとか思ってそうだなwww

川向こうには高級住宅地はないのは事実だが

意味がわからん。
好きな場所に住んでくださいよ。

高級住宅地と称して高く売るのは
法律違反では無いのでしょうか？

「高級」は自由に好きなだけつけてＯＫだよ。

「最高級」もＯＫ。

＞外国イコールアメリカとか

たしかに。
ヨーロッパとかアメリカでも東海岸の大都市部の高級住宅街って、そんなにゴージャスゴージャスしてないんだがｗ
それに、どの国でも超大都市圏では富裕層も結構アパートメント（MS＝豪邸なんて言葉は使わんが）に住んでるがね。
邸宅といってもあるのは遥か郊外、だから街中ではアパートメントが基本。

まあ、本当の富裕層なら、両方持ってて、さらに別荘やリゾート・コンドを持ってるのが普通。
多少の家でもその家一軒しか持ってないのなんて、金持ちとは言えない。

どっちにしても関東に高級住宅地は無いよなあ。

普通の住宅地を
高級住宅地と称して高く売るのは
モラルに反するとは思うね。

国際基準の邸宅って何ｍ２以上なんでしょうか？

↑
本当に高級かどうかは別にして、判断するのは買主でしょ？
高級と判断して値段に納得して買うのなら、いいんじゃないの。

だいたい、「高級」なんてフレーズに騙されて買うようなのが、そんな一杯いるか？
普通、どこが高級っぽくて、どこがそうでないかは、東京近辺の人間ならおおよそ知ってるだろ。

国際化が進むと
国際基準で考える必要が出てくると思いますが、
間違っているのでしょうか？

＞国際基準の邸宅って何ｍ２以上なんでしょうか？

そんな基準、あんの？
日本よりはかなり広いと思うが。
半端ない広さの城みたいのもあるから、芦屋でさえ小さく見えると思う。
だいたい海外は使用人が何人も安く雇えるが、日本は無理。
その時点で、大邸宅は無理なんだよ。

ただし、家全体の面積の平均は、実は日本は狭くないんだよ。
地方の大きな戸建も入ってるからだろうね。
１００平米足らずだったと思うが、ヨーロッパに少し差つけて広いことはたしか。
アメリカはダントツで広いがね。